Перегородка в коридоре

Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы устанавливают перегородки — тамбурные двери. Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы. Во избежание судебных споров любую подобную реконструкцию лучше проводить в соответствии с нормами законодательства.

Право общей долевой собственности в многоквартирном доме

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Указанную норму конкретизируют нормы ЖК РФ.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в таком доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, установить перегородку можно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, помимо прочего, относятся вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума необходимо провести повторное собрание (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Чтобы установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите согласие всех собственников квартир на установку перегородки

Согласие получается путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения общего собрания нужно сообщить другим собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть представлено одним из следующих способов (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):

1) направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления сообщения);

2) вручено каждому собственнику помещения в доме под подпись;

3) размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

2) форма проведения собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня собрания. В рассматриваемом случае необходимо сформулировать вопрос о согласии на установку перегородки (дверного полотна) в общем коридоре многоквартирного дома;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решение общего собрания собственников по вопросу установки перегородки принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2. Установите перегородку (дверное полотно)

Самостоятельно или с привлечением специализированной организации установите перегородку.

Не допускается размещение перегородки на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, на путях выхода на наружные эвакуационные лестницы и т.п. Кроме того, запоры на двери должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа. Также запрещается, в частности, устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери (пп. «ж» п. 23, п. п. 35, 36 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390; п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Шаг 3. Передайте ключи от перегородки жильцам квартир, доступ к которым ею ограничен

После установления перегородки передайте ключи всем собственникам и жильцам квартир, расположенных на одной лестничной площадке, доступ к которым ограничен установленной перегородкой. Дополнительно можно передать ключи в диспетчерскую службу вашей управляющей компании или в ДЕЗ на случай необходимости экстренного доступа к лестничному тамбуру при заливе, пожаре, выходе из строя инженерного оборудования, находящегося за перегородкой, и в иных аналогичных случаях.

Примечание. На практике суды часто отходят от формального подхода и разрешают возникшие споры исходя из конкретной ситуации. В том случае, если перегородка (дверное полотно) не нарушает прав и законных интересов других жильцов, а также не ограничивает доступ к общедомовым лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, но лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников данных квартир и не нарушает правила противопожарной безопасности, суд может отказать в иске о демонтаже данных перегородок (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2015 по делу N 33-28576/2015).

Связанные ситуации

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Узнать →

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Небольшой обзор с фотографиями, о том как мы делали перегородку в общем коридоре.

Каждый раз спускаясь по лестничной площадке я обращал внимание на то, что, на всех этажах стоят перегородки на две квартиры, одна с левой и другая с правой стороны и только на нашем девятом этаже перегородок не было. Само собой люди делали их своими руками и я много лет планировал заняться этим вопросом но постоянно ленился и откладывал все это в долгий ящик.

Но в один прекрасный момент, ко мне постучался сосед и предложил сделать перегородку в коридоре. Сказал что дверь у меня есть, а все необходимое купим «на пополам». Я согласился. Мы вышли в коридор и начали думать из чего же делать эту самую перегородку. Поначалу хотели делать из листов железа и уголков но по затратам выходило не дешевле кирпичной кладки. В итоге остановились на кирпиче.

1. Вот он тот самый коридор еще без перегородки.

2. Что было сделано.

а) Спустился на пару этажей ниже. С помощью чужой кирпичной перегородки, посчитал сколько кирпича мне нужно. Насчитал около 250 штук. Поехал на Железо Бетонный Завод. Кирпичи продавались упаковками по 280 штук. Загрузил все это дело в прицеп «пчёлка», меньшую чать разместил в машине. По весу вышло около 800 килограмм, бедная семёрка трещала и скрипела но кирпичи довезла.

б) Теперь мне нужен песок для раствора. Покупать желания не было и я решил поехать на тот же самый ЖБЗ завод. За заводом были огромные горы песка, я аккуратно подъехал, вежливо спросил у водителя погрузчика — можно ли набрать пару ведёрок. Разрешили, но сказали отъехать за угол чтоб с офиса никто не увидел. Как итог набрал 15 картофельных мешков по 2 ведра в каждом и тихонечко скрылся.

3. Сосед купил цемент и сварил из уголков не хитрую конструкцию для поддержания кладки смотрите фото ниже.

Конструкция состоит из нижней части которая будет крепиться на пол + левая и правые части к стене. Забыл сфотографировать общую картину, но думаю вы разберетесь 🙂 В уголках были просверлены отверстия для крепления.

Замеряем и выставляем конструкцию. Крепим все 3 части к полу и стене анкерами.

На фотографии ниже видно уже закрепленную по кругу конструкцию. Кирпич свободно проходит между двух уголков

4. Далее мы решили установить дверь. Поставили, открыли дверь, подложили под нее дощечки что бы она не заваливалась выставили более менее по уровню и забурили ее в пол. Вроде не падает. Фотография ниже

5. Готовим раствор. Мы не профессионалы но я знаю что для фундамента делают раствор так: 4 ведра песка, 1 ведро цемента + вода. Мы решили сделать раствор крепче, поэтому сделали 3 ведра песка и 1 ведро цемента. Фотография ниже.

6. Никогда не делал кладку из кирпича, но вроде получается. На второй день уже чувствовал себя профессионалом, но все равно боялся, что стена развалится 🙂

7. И вот немного помучавшись, потаскав кирпичи, помесив раствор в корыте мы все же сделали эту перегородку. Ушло на все эти дела около 4 дней, 2 из которых мы потратили на кладку кирпича.

Впринципе ничего сложного. Было бы желание 🙂 Пока выглядит не красиво, на днях будем шпаклевать, а после покрасим под интерьер подъезда и как буд-то так и было 🙂

Извиняюсь за качество фотографий, делал с телефона.

Отличный способ сказать спасибо:

Самоуправство в коридоре общего пользования позволительно жильцам многоквартирного дома до тех пор, пока они с соседями живут мирно и дружно. С возникновением конфликтов верх берут законы и правила.

Так, сумчанка уже дважды через суд обязала свою соседку устранить препятствия при пользовании квартирой и коридором общего пользования, начиная от демонтажа перегородки (стены тамбура) и заканчивая переустановкой входной двери в квартиру!

Тамбур — соседям помеха

Новая соседка у Зинаиды Иосифовны появилась еще в 2001 году. В 2002-м соседка установила в коридоре общего пользования перегородку, сделав себе тамбур и таким образом увеличив свою квартиру. При этом часть стены квартиры Зинаиды Иосифовны очутилась в тамбуре ее соседки. А так как в доме, в котором живет Зинаида Иосифовна, необычная планировка (окна квартир здесь выходят не прямо на улицу, а в коридор общего пользования), в квартире соседки оказалась не только стена квартиры Зинаиды Иосифовны, но и окно ее ванной комнаты, временно заложенное.

Срок обращения в суд можно возобновить

На протяжении девяти лет пенсионерка не очень-то обращала внимание на действия соседки — было не до того. Вначале у Зинаиды Иосифовны умерла 24-летняя невестка, и пенсионерка осталась одна с двухгодовалым болезненным внуком на руках (сын учился за границей), затем в автокатастрофе погибла дочь — все это серьезно подкосило здоровье пожилой женщины, из-за чего она многократно была вынуждена лечиться в стационаре.

Но вот в 2011 году Зинаида Иосифовна наконец-то решилась заняться своей квартирой. Так как мирно договориться с соседями о демонтаже тамбура не удалось, Зинаида Иосифовна была вынуждена обратиться в суд.

Сторона ответчика ссылалась на пропуск исковой давности и просила суд в связи с этим отказать в иске. Но суд посчитал уважительными причины пропуска Зинаидой Иосифовной исковой давности, так как она представила в суд и копии свидетельств о смерти близких, и решение опекунского совета о назначении ее опекуном внука, и медицинские заключения о состоянии своего здоровья и состоянии здоровья внука.

Что установил суд

Зинаида Иосифовна просила суд обязать соседку устранить препятствия для пользования квартирой и коридором путем демонтажа перегородки, установленной возле ее входных дверей.

«Купив квартиру, ответчица установила перегородку в общем коридоре, присоединив таким образом часть общего коридора к своей квартире, увеличив свою квартиру. <…> Истица утратила возможность иметь свободный доступ к стене своей квартиры. Ответчицей был заказан и согласован в архитектуре г. Сумы рабочий проект на переоборудование квартиры, и она обращалась в ООО «СПОЖ» для согласования вопроса установки дополнительной дверной перегородки возле ее квартиры, получила согласие при условии согласования с пожарной охраной. Но в дальнейшем в соответствующие органы не обратилась и вопрос не согласовала, разрешение на переоборудование не получила», — установил суд.

Как должно быть

Как сказано в решении суда, «согласно ст.ст. 100 и 152 Жилищного кодекса Украины, выполнение работ по перепланировке и переоборудованию квартиры требует получения разрешения исполкома горсовета». Согласно письму исполкома Сумского горсовета, решение о даче разрешения на переоборудование квартиры ответчицы исполком не принимал, отметил суд.

Также в своем решении суд ссылается на Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные Постановлением Кабмина №572 от 9 октября 1992 г., в которых сказано, что переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в жилом доме не должны ущемлять интересы других граждан, проживающих в нем.

Об этом же идет речь и в Гражданском кодексе: «Собственник не может использовать право собственности в ущерб правам и свободам граждан» (ст. 319), «собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на правах общей совместной собственности помещения общего пользования» (ст. 382). «Собственник квартиры может, на свое усмотрение, осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к ущемлениям прав собственников других квартир» (ст. 383). «Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования или распоряжения своим имуществом». (ст. 391).

Решение суда — еще не решение проблемы

В итоге и суд первой инстанции (в ноябре 2011-го), и апелляционный (в феврале 2012-го) принял решение в пользу Зинаиды Иосифовны, обязав ее соседку демонтировать перегородку.

Но исполнять решение суда соседи не спешили. Зинаиде Иосифовне пришлось обращаться в Государственную исполнительную службу и добиваться принудительного исполнения решения суда. В итоге соседи демонтировали перегородку только прошлым летом, после того как исполнительная служба оштрафовала их за неисполнение решения суда.

Вслед за тамбуром

Когда перегородки не стало, Зинаида Иосифовна увидела, что вместо окна в коридоре общего пользования ее соседи установили шкаф. Кроме того, они установили вторые входные двери в свою квартиру таким образом, что, если их полностью открыть, они ударяют в стену Зинаиды Иосифовны. Пенсионерка снова обратилась в суд. К шкафу и двери уже во время судебных разбирательств добавился еще и штырь («гумовий запобіжник», как назвали его представители ОСМД в суде), который соседи Зинаиды Иосифовны вбили в стену ее квартиры якобы из лучших побуждений, чтобы не стучать своей дверью в ее стену. Только обычно такие «запобіжники» устанавливаются на полу, а не в стенах соседей. В итоге пенсионерке пришлось увеличить свои исковые требования и просить демонтировать еще и штырь.

Стоит отметить: когда в суде встречаются соседи, судебный процесс походит больше не на юридический спор, а на сцены из «Кайдашевої сім’ї» украинского классика. И все было бы, как в повести, смешно, если бы не было так трагично, когда, переходя на личности и бросаясь оскорблениями, люди перестают быть людьми.

В итоге Заречный районный суд 26 апреля 2013 года решил обязать соседку Зинаиды Иосифовны устранить препятствия при пользовании квартирой, коридором общего пользования путем демонтажа шкафа в коридоре общего пользования, штыря, вбитого в стену, за которой находится квартира истицы, и переустановить входные двери, открывающиеся в коридор общего пользования.

Когда же со стороны ответчицы прозвучали реплики, что сейчас ведь у всех металлические двери открываются наружу, судья произнесла золотые слова: «Да, многие сегодня устанавливают металлические двери, которые открываются наружу. И все хорошо и спокойно, пока люди живут в мире с соседями. А если мирно не получается, тогда начинается жизнь по правилам. По проекту в этом доме все двери открывались внутрь… Так что находите общий язык с соседями…»

Конструктивные особенности

В отличие от глухих металлических дверей, решетчатые, которые устанавливаются в качестве тамбурных на лестничной клетке в подъезде:

  • легкие – дверное полотно полностью (кованые изделия) или частично решетчатое (у сварных моделей половина или 2/3 полотна может быть из стального листа);
  • позволяют легко осмотреть пространство через глазок (за исключением моделей, в которых решетка занимает лишь верхнюю треть полотна);
  • выглядят стильно.

Несмотря на изящный вид, они создают на пути злоумышленника дополнительное препятствие. Узор выполняется из армированного прутка, стального квадрата или полосы – перерезать такие элементы подручными средствами невозможно. Кроме того, все изделия комплектуют взломостойким замком.

Отделка

Железные двери-решетки окрашиваются нитроэмалью или порошково-полимерным напылением. Оба ЛКМ хорошо переносят механическое воздействие – их сложно поцарапать. Уход сводится к периодическому протиранию влажной тряпкой. Цвет заказчик выбирает самостоятельно по каталогу.

Технология установки

Для монтажа металлоконструкций наймите специалиста. Наша компания обеспечивает клиентам доставку и установку изделий.

Перед оформлением заказа вызовите замерщика. Двери для тамбура всегда нестандартные. В 99 случаях из 100 нужна верхняя фрамуга или боковые вставки. Последние можно сделать глухими или открывающимися.

Действия мастера:

  1. Приведение в порядок проема.
  2. Наметка места установки.
  3. Пристрелка коробки, проверка по уровню, предварительное навешивание полотна.
  4. Закрепление короба анкерами, удаление фиксирующих клиньев.
  5. Окончательное навешивание створки и ее регулировка.

Звоните – поможем определиться с выбором и оформим заказ. Мы работаем круглосуточно.

17 / 05 / 2018

Вопрос читателя. В нашем новострое многие сделали тамбуры (предбанники) к квартире – пристройки с дополнительными дверями. Реально ли узаконить их, приватизировав? Михаил, Киев

Нет, приватизация части общедомовой территории (мест общего пользования – МОП) законом не предусмотрена. Единственное, что может сделать житель,который собирается построить такой тамбур, – это узаконить саму пристройку. Однако юристы уверены – юридических прав на площадь коридора у жителя квартиры с тамбуром не будет. «В соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, тамбуры, техни- ческие этажи, являются общей совместной собственностью всех совладельцев многоквартирного дома», – напоминает Ярослава Борка, юрист ЮК «Волхв». Получается, что, проводя любые манипуляции с перепланировкой, реконструкцию объекта общей совместной собственности (в данном случае – тамбура), необходимо согласие совладельцев дома. Порядок получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах предусмотрен пунктом 1.4.5 постановления КМУ от 17.05.2005 No 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», согласно которому собственник или уполномоченное им лицо подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку. К нему прикрепляются документы: копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения; копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке; проект переоборудования или перепланировки, согласованный в установленном порядке; согласие владельцев/совладельцев. Юристы напоминают – узаконить переоборудование МОП можно только с согласия всех жителей дома. Но даже в этом случае данное помещение не станет частью квартиры, то есть приватизации не будет. «Общее имущество многоквартирного дома не может быть разделено между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, приватизация пристроек невозможна», – отметила Илона Кузина, юрист адвокатской фирмы GORO legal.

Если жильцы многоквартирного дома выступят против переоборудования, они могут обратиться в ЖЭК (ОСМД) с требо- ванием ликвидировать самострои. Обычно соседи многоквартирного дома мирно договариваются «не замечать» обустроенных тамбуров. Исключение – постройка коридора, которая напрямую влияет на техническое состояние дома или его противопожарную защиту. В случае нарушений, «…допустивший самовольное переоборудование… обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние. Если самовольная перепланировка или переоборудование привело к ухудшению технического состояния всего дома и нарушению прав других потребителей, эти работы осуществляются ОСМД, а вопрос о возмещении стоимости этих работ собственником или арендатором решается в судебном порядке», – отметила Ярослава Борка.

По материалам: Журнал «ДЕНЬГИ»

admin