Отказная от квартиры

Содержание

Часто собственники задаются вопросом: можно ли отказаться от имущества или его части в пользу другого человека? Обычно владелец желает передать имущество близким родственникам: супругу, детям, родителям, но как сделать это правильно – знают не все.

Законом предусмотрен отказ от принадлежащего имущества. Однако, чтобы другое лицо стало полноправным и законным собственником, нужно юридически грамотно оформить переход имущества от одного человека к другому.

Что такое отказ от имущества 

Отказ от собственности – это безусловное право человека. Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства. Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.

Отказ может выражаться в двух формах:

Пассивная форма означает бездействие человека в отношении собственности. Приведем пример: супруги расторгают брака, при этом второй супруг не претендует на совместно нажитое имущество.

Отказ в активной форме подразумевает совершение юридических действий: составление соответствующего документа, с указанием того, что лицо отказывается от имущества. Другими словами, если человек хочет сделать отказ, он может подать заявление, оформить договор отчуждения имущества, совершить другую правовую сделку.

Как оформить отказ 

Договоротчуждения

Юридическими способами отчуждения является продажа, дарение, обмен. В результате таких сделок собственник прекращает свое право собственности на имущество, а другой человек приобретает это право.

Завещание

Еще один вариант отказа от собственности – это составление завещания. Этим документом владелец определяет, кому он желает отдать все, что нажито им. Но здесь есть важный нюанс: имущество перейдет жене, детям или другим членам семьи только после смерти завещателя, а до этого момента право собственности остается за завещателем.

Соглашение о разделе имущества

При расторжении брака супруги могут мирно договориться о дальнейшей судьбе их собственности, которую они приобрели в период законного брака. Для этого стороны заключают договор о разделе имущества, условиями которого можно предусмотреть переход конкретной части или всего имущества от одного супруга к другому.

Брачный договор

Отказаться от доли совместной собственности супругов можно путем составления брачного договора. Таким соглашением стороны могут обозначить, какое имущество остается у каждого супруга в случае их развода, а может и вовсе — супруг пожелает оставить все имущество второму супругу.

Отказ от наследства

Процедура отказа от доли имущества при наследовании четко прописана в Гражданском кодексе. При наследовании преемникам переходят права и обязанности умершего.

Законный отказ от доли в приватизированной квартире – зачем он нужен и как все оформить правильно.

Но правом наследования человек может не воспользоваться, предоставив эту возможность другим наследникам.

Так, при вступлении в наследство лицо может не принимать наследство и заявить об отказе от него. Свой отказ необходимо оформить в виде заявления, подлинность подписи на котором заверить у нотариуса.

Отметим, что заявляя об отказе, наследник лишается прав на все имущество умершего. Невозможно, например, отказаться от одной квартиры, но при этом претендовать на дом или автомобиль.

Отказная доля распределяется между всеми другими наследниками поровну.

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Заявление об отказе можно отозвать с установленный срок – пока не истекло шесть месяцев с момента смерти родственника.

Отказ от приватизации

Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.

Бывают ситуации, когда граждане приватизировали жилье, но в последствие захотели отказаться от приватизированной жилплощади. По закону лицо имеет право это сделать. Но есть некоторые нюансы: отказаться от приватизированной части квартиры можно в том случае, если квартира не имеет никаких обременений, арестов, не передана в аренду, а также получено согласие всех совладельцев, участвовавших в приватизации данной жилплощади.

Сколько стоит отказ от собственности 

Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.       

Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.

Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.

Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире

16 ОКТ 2017

Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.

Как происходит отказ от доли

Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.

Отказ возможен в нескольких вариантах:

  • Заключение соглашения о дарении.

В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.

  • Отстранение от участия в приватизации квартиры.

При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.

Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Об отказе от приватизации

Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе

При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  • Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  • Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  • Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.

При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

  • Во время процедуры расторжения брака:
  • Добровольное соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом. Однако положения договора можно оспорить в судебном порядке;
  • Мировое соглашение о разделе имущества при расторжении брака в судебном порядке.

Мировое соглашение о разделе, а также отказ от совместного имущества при разводе приравнивается по силе к судебному решению об окончательном разделе имущества после расторжения брака. Не забывайте, что отказ от совместного имущества при разводе не может освободить супруга от уплаты задолженностей, кредитов или иных долгов. Расписка об отказе от претензий на совместное имущество Итак, как мы выяснили, первое, что нужно сделать при желании отказаться от претензий на совместное имущество – составить соответствующую расписку.

Как отказаться от своей доли в имуществе нажитом в браке?

СК РФ на следующих условиях:

  1. Нажитым совместно имуществом во время нахождения в браке являются:

Недвижимость:2-комнатная квартира, расположена по адресу: г.Брянск, Карлам Маркса, 1 Свидетельство Росреестра о регистрации за №141414 от 07.05.2009г.Транспорт:Автомобиль 2006 года выпуска.

  1. Стороны согласились произвести раздел следующим образом: квартира передается в личную собственность супруги, а транспорт остается у супруга.
  2. В течение 3 месяцев после заключения настоящего соглашения осуществляется регистрация прав на недвижимость и транспорт на нового собственника.
  3. Стороны гарантируют, что на момент подписания данной расписки, имущество не состоит под арестом, не заложено в банке, не подарено и не продано.ПОДПИСЬ И РАСШИФРОВКА

Расписка может быть оформлена как в письменном, так и в печатном виде.

Как правильно оформить отказ мужу от своей доли в общей квартире, в пользу жены?

Однако вам нужно обратить внимание на то, что: Передать имущественные права второму супругу через расписку не получится, поскольку документ будет носить односторонний характер, он не будет иметь юридическую силу. Поэтому чтобы избежать подобное недоразумения, закон предусмотрен два варианта документов, по которым супруги могут разделить или передать друг другу имущество (ст. 38 Семейного Кодекса РФ):

  • Соглашение, заверенное нотариусом и составленное во время брака;
  • Мировое соглашение о разделе имущества, утвержденное в судебном порядке.

Подобный документы всегда составляются в письменном виде и заверяются соответствующими инстанциями.

Отказ от совместно нажитого имущества

Такого понятия как отказ от совместно нажитого имущества в действующем законодательстве не предусмотрено. В данном случае, в частности Семейный кодекс РФ, упоминает о разделе совместно нажитого супругами имущества. Необходимость оформления отказа (раздела имущества) Отказ супруга от совместного имущества предполагает передачу его в собственность другого супруга.

Важно

Когда между супругами существуют доверительные отношения, они могут на словах решить, что приобретенная в браке квартира в городе будет принадлежать только мужу, а загородный дом — жене, и зарегистрировать соответственно право на квартиру на имя мужа, а на дом — на имя жены. Однако, в таком случае один из них может обратиться потом в суд и потребовать разделить имущество, поскольку оно по закону все равно осталось совместно нажитым. Чтобы такого не произошло, необходимо все оформлять надлежащим образом.

Как оформить отказ от доли в квартире? консультация юриста

Инфо

Гортензия 9 — 31.10.2012 — 18:45 Спасибо огромное за полные ответы.А ситуация у меня следующая: я состою в официальном браке, а мне и моему брату (1/4долю брату) родители покупают квартиру. Я хотела оформить квартиру по договору купли-продажи 3/4 на себя а 1/4 на брата, но тогда муж имеет право на мою половину доли. Поэтому я и задала вопрос за отказ мужа в мою пользу.

Может существуют другие варианты.Вариант если 3/4 оформлять на отца, а он мне дарственную оставит — Под большим вопросом из-за не очень хорошего поведения отца «на стороне». Я боюсь что он мне оставит дарственную, а потом кто-нибудь хвостом вильнет и он перепишит на …. Поэтому и спросила за переписывание дарственной.Спасибо конечно совет за брачный договор, но мне он не подходит потому что муж против — сразу говорит что ты мне не доверяешь тогда развод.Вот такая ситуация.


Спасибо заранее.

То есть процесс раздела имущества может затянуться даже не на месяцы и годы, а на десятилетия.Прервать неопределенный статус имущественных прав может второй супруг, подав в суд заявление о разделе имущества и выделении долей для каждого супруга. Тем самым, супруг, не желавший принимать на себя часть совместного имущества, будет вынужден признать половину своего имущества или перейти к активной форме отказа. Активный отказ от имущества Активный отказ – это прежде всего совершаемые супругом-«отказником» юридические действия, а именно составление письменного договора с указанием в нем воли о распоряжении имуществом.

Отказ от доли в квартире в пользу супруга в браке

Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.

  • Подписать дарственную.
  • Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.
  • Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным. Налоги при дарении Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию.
    Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка. Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.


    Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения.

Отказ от имущества в пользу жены

Отказ от наследства Процедура отказа от доли имущества при наследовании четко прописана в Гражданском кодексе. При наследовании преемникам переходят права и обязанности умершего. Но правом наследования человек может не воспользоваться, предоставив эту возможность другим наследникам.

Невозможно, например, отказаться от одной квартиры, но при этом претендовать на дом или автомобиль. Отказная доля распределяется между всеми другими наследниками поровну. Заявление об отказе можно отозвать с установленный срок – пока не истекло шесть месяцев с момента смерти родственника.

После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов. Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения. При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже. Обычный отказ В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только).
К ним относят:

  • жен;
  • мужей;
  • мам и пап;
  • детей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости. Контракт у супругов Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе. Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса.

Внимание

Брачным договором зафиксировать отказ от имущества можно только в период нахождения сторон в супружеских отношениях (после их прекращения брачный договор заключить невозможно), и он в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Возможно, что он будет подписан сторонами до брака, но вступит в силу все равно только после регистрации брака.

Совет 1: Как отказаться от доли собственности

Например, брачным договором можно предусмотреть, что квартира (уже имеющаяся в совместной собственности или которую в будущем планируют приобрести супруги) перейдет в личную собственность одного из них.

Таким образом, другой супруг фактически отказывается от этой квартиры. Соглашение могут заключать как супруги, состоящие в браке, так и бывшие супруги, между которыми брак прекращен. Данное соглашение может касаться только того имущества, которое уже накопилось в браке на момент его заключения.

Ваша доля квартиры – что с ней можно сделать?

Если Вам в наследство оставили долю квартиры, то, разумеется, у Вас в числе разных вариантов использования права на данную собственность может возникнуть желание её продать. Ваше желание может не совпадать с желанием другого собственника. Так, он, к примеру, может заявить о том, что сам он Вашу долю за предложенную Вами цену покупать не желает. Мало того, он может и препятствовать Вам в Вашем намерении пользоваться Вашей же долей квартиры. То есть он попросту не пускает Вас в квартиру, и всё. Что же в таком случае делать Вам? Ведь Ваше право собственника нарушено, Вы имеете долю квартиры, но не имеете возможности получать от этого какую-либо пользу. При этом вам ещё и нервы могут потрепать, ведь второй собственник явно не намерен сдавать свои позиции? И Вам приходится наверняка тратить деньги на квартплату, а для отстаивания своих прав в суде тратиться и на адвокатов придётся…

У Вас имеется проблемная доля квартиры? Надоел постоянный конфликт и осознание того, что ничего с этим сделать нельзя? Решили продать? – Приходите к нам.
Наши телефоны, 8 (967) 194-99-25

Случай из адвокатской практики. В однокомнатной квартире, в центре города живёт мужчина, сильно пьющий, одинокий. Он умирает, и тут выясняется, что оказывается есть три наследника у него: двое детей от первого брака и жена его, которая хоть и не жила с ним давно, но брак не был расторгнут.

Таким образом, все они являлись наследниками первой очереди, так как завещания покойный не оставил, и по окончании положенного срока (полугода), они все трое вступили в наследство, подав соответствующие заявления нотариусу. Каждый из них получил одну треть доли от квартиры.

Пришла как-то вдова покойного в квартиру, с намерением воспользоваться своей долей, а там уже проживает дочка покойного со своим мужем. И на пороге квартиры они женщину встретили совершенно невежливо, указывая на то, что мол, никакого отношения эта женщина к квартире не имеет, наследницей не является, и ничего не получит.

Женщина почтенного возраста им возразила, что и свидетельство о праве собственности есть, и одна третья квартиры — тоже ей принадлежит. Предложила им купить у неё эту долю да ушла.

Дочка покойного собрала совет, и решили они с мужем и братом, что купят у старушки её долю, но за чисто символическую цену – за сто сорок тысяч рублей, при том, что полностью цена квартиры была – около 6 миллионов рублей.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Таким образом, одна доля квартиры, которая около двух миллионов составляла по рыночной цене, этими собственниками была оценена в одну пятнадцатую от этой суммы. Им казалось, что одинокой старушке деваться будет некуда. Она согласится взять именно то, что они ей предлагают, заступиться за неё всё равно некому, короче, уже предвкушали свою «победу» над ней.

По сути, так оно и получалось, что ей либо соглашаться надо и продавать им за эту мизерную цену свою долю, либо искать покупателей на проблемную недвижимость, которую и показать-то покупателям нельзя. Обидно ей при этом было очень, что вот так с ней обошлись, а она в ответ никаких действий внушительных предпринять не может.

На всякий случай, решила она всё-таки походить по риэлторам да адвокатам, чтобы окончательно для себя прояснить – действительно ли уже ничего она сделать не может, и надо ей соглашаться на столь не выгодные условия продажи своей доли квартиры. Так она оказалась у нас в «Правовой защите», где с нашей помощью ей удалось найти покупателей на её долю. Покупатели, конечно, не по полной рыночной стоимости взяли эту долю в проблемной квартире, но всё-таки заплатили ей в четыре раза больше, чем предлагали ей те наглые и предприимчивые наследники.

Вместо того, чтобы заполучить со старушки её долю, проданную ею им за смешные деньги, они получили себе соседей, имеющих теперь долю в этой самой квартире. Недоумение их было необычайно велико, ведь они рассчитывали на реализацию своего преимущественного права на покупку доли! А старушке теперь оставалось лишь довольно потирать руки – как говорится, сделала что смогла.

Каким же образом удалось обойти преимущественное право, которым в столь корыстных целях хотели воспользоваться те наследники? Дело в том, что преимущественное право покупки в совместной собственности записано в статье 250 Гражданского кодекса РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальным участникам долевой собственности предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся.

На данном примере с долей в квартире старушки можно увидеть следующее: намерение этой женщины продать свою долю было встречено другими собственниками с желанием создать ей все условия, чтобы за достойную цену она её продать не могла. Что же происходит? Получается, что за эти итак небольшие деньги могут купить её долю только те, кто издевается над ней?

Совершенно справедливо женщине не хотелось следовать исключительно по навязанному ей несправедливому сценарию. Да, она явно теряла в деньгах, но при этом ей не хотелось, чтобы за её счёт у тех наследников было совершенно безоблачно-беспроблемное существование в той квартире.

Оказывается, поняла женщина, оказавшись у нас, выход в данной ситуации есть в виде двух вариантов. Первый вариант – это оформление дарственной, при которой деньги платятся неофициально. Второй вариант — это залоговая схема.

При реализации первого варианта собственником квартиры его доля дарится по документам, но при этом он всё же получает деньги. Нередко покупатель при такой форме сделки просит на всякий случай расписку во избежание проблем, если суд признает эту сделку недействительной. В реальности такой случай с судами бывает крайне редко. Преимущественное право у других собственников при дарении уже не работает, поэтому преимущественное право покупки весьма часто бывает обойдено именно таким образом.

Иногда таковой способ просто необходимо использовать не только из-за возможной наживы со стороны собственников других долей, но и если они умело начинают уклоняться от получения уведомления о предстоящей сделке по продажи доли. В Федеральной же регистрационной службе таковое уведомление требуют в обязательном порядке, и получается, что сделку по купле-продаже доли квартиры оформить невозможно.

При втором варианте собственник может заключить договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. Впоследствии подписывается отступное, по которому займодатель отказывается от своих денег, данных в долг, а заёмщик, который является продавцом доли, передаёт взамен свою долю квартиры займодателю.

В данной схеме и вовсе все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у собственников нет, то есть довольно всё благопристойно выглядит. Есть, правда, значительное осложнение с тем, что предстоит двойная регистрация. Сначала нужно зарегистрировать залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а затем регистрируется соглашение об отступном. Поскольку в ФРС испытывают особую «нелюбовь» к сложным сделкам, могут возникать неожиданные проблемы, и в одиночку без опытных юристов здесь уже порой не справиться. Но схема всё равно работает и прекрасно себя зарекомендовала.

Вернёмся к нашей старушке,которая столь неожиданно для тех других собственников сделала «невероятный ход конём» и вызвала бурю негодования со стороны тех, кто уже практически записал её в жертвы обстоятельств. Они даже выговаривали новому обладателю доли в квартире обвинения, что, мол, тот воспользовался сложным положением пожилой женщины. При этом они «скромно» умалчивали о том, что сами загоняли её в положение безысходности. У них хватало даже совести после всего названивать этой женщине и вопрошать – почему она именно им не продала свою долю?! «Цирк с конями», как говорят в народе, да и только.

В общем, в результате, им пришлось выкупать у нового владельца доли эту часть квартиры уже по рыночной цене, ведь так не хотелось им жить в квартире при том, что кто-то посторонний в неё всегда войти может. Проблемная доля квартиры – это то, что действительно несёт с собой определённые проблемы.

Каким же образом следует действовать, чтоб не потерять всю квартиру, а ведь и таковое может произойти! Об этом тоже можно узнать у адвокатов «Правовой защиты» на наших сайтах.

адвокат А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"

Если Вы хотите продать долю квартиры с проблемой – обращайтесь к нам.
Наши телефоны , 8 (967) 194-99-25

admin