Отказ от покупки

Нередко дольщики не могут или не хотят покупать продаваемую долю, тогда отказ от преимущественного права покупки доли квартиры необходимо оформить в письменном виде.

Письменный отказ дольщиков может значительно упростить и ускорить процедуру продажи доли.

К сожалению, на практике такой вариант встречается не часто.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Всех собственников жилой недвижимости предварительно необходимо уведомить в письменной форме о желании продать долю. Они будут пользоваться преимущественным правом на покупку данной доли. Уведомление оформляется нотариально с использованием специального бланка.

Для получения письменного отказа придется обратиться за помощью к нотариусу, при этом необходимо учесть такие моменты:

  • Обязательно должны присутствовать владельцы жилплощади, в отношении которых было выдвинуто предложение о покупке доли.

    Вместо них могут присутствовать только лица с доверенностью;

  • Документы, подтверждающие право на долю;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры может быть отправлен, как и оповещение о продаже, письмом с уведомлением, заверенный нотариально, или может быть написано заявление об отказе от приобретения.

В документе об отказе должны быть указаны:

  • Описание доли, ее площадь или процент от общей площади, а также почтовый адрес жилья;
  • Сумма, в которую оценена доля;
  • Срок предложения о покупке, по закону 30 дней;
  • Метод расчета при согласии;
  • ФИО, данные паспорта отказывающегося от выкупа лица.

Если в квартире среди владельцев долей есть несовершеннолетний ребенок, он также пользуется преимущественным правом.

Оформить отказ от его имени возможно только получив разрешение из органов опеки. До исполнения ребенку 14 лет, от его имени действует родитель. Если ребенок находится в возрасте 14 — 18 лет, он лично пишет отказ у нотариуса в присутствии одного из родителей, при этом несовершеннолетнему нужно иметь свой паспорт и свидетельство о рождении, а родителю паспорт. Если долей владеет недееспособный гражданин, его интересы представляет официальный опекун.

В случае, когда собственники не хотят давать письменный отказ, но и не соглашаются покупать долю, через 30 календарных дней после уведомления можно подавать объявление о продаже и искать покупателя на стороне. Тут снова придется обратиться в нотариальную контору, где выдадут справку о том, что письмо с уведомлением о продаже было отправлено и получено адресатами своевременно.

Добрый день, Татьяна Александровна! Действительно, бывают такие сложные люди, но и их можно обхитрить причем вполне законно. Я понимаю, что покупатель у вас уже имеется? Предлагаю вам действовать по слеующей схеме. Оформить договор дарения доли в комнате покупателю ( указать, к примеру, 2 кв.м.), зарегистрировать данный договор. и ваш покупатель теперь обладает таким же правом, как и соседи. После этого заявление об отказе от права преимущественной покупки не требуется, вы спокойно оформляете договор купли-продажи остальной доли.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе

Удачи Вам!

Здравствуйте! Очень знакома подобная ситуация. да договор дарения это хороший выход. но есть еще вариант. составляете письмо, заверяете его нотариально. Содержание сводится к следующему: ув. гражд. ф.и. о сособственника уведомляю Вас о намерении продать комнату,площадью__кв.м., доля____, расположенную в коммунальной квартире по адресу: , за цену ___ рублей. Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом покупки данной доли в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. дата, подпись

Можно будет продавать, если с момента получения письма сособственником проходит месяц. Если он письмо не получил, то оно "вылеживается" на почте 1 месяц и отправляется обратно, нотариусу. С момента получения письма нотариусом отсчитывается месяц и комната продается.

Если у Вас появились вопросы или необходимо составить документ – обращайтесь индивидуально, помогу!

Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!

Здравствуйте Татьяна Александровна

Направьте своим соседям примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением что бы видеть какого числа они получили его и отсчитывать срок с момента получения

г._______________, ул._________, д.____, кв.____

г._______, ул._____________ д._____, кв.____

УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении комнату в коммунальной квартире

Бог Вам в помощь

Оставьте пожалуйста отзыв

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

  • Оценка:
  • Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

    Отказ от преимущественного права покупки (комнаты / доли) — оформить у нотариуса

    Отказ от преимущественного права покупки (комнаты / доли) требуется от соседей при продаже комнаты либо от сособственников при долевой собственности

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 250, владелец собственности, находящейся в общем владении, при желании продать ее должен в первую очередь учитывать интересы совладельцев.

    Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

    Именно они получают преимущественное право покупки по цене, предложенной собственником. О своем намерении реализовать долю или комнату, продавец должен известить всех в письменном виде, не забывая указать сумму и возможные условия, сопровождающие факт продажи. Объект поступает в свободную продажу, если на протяжении месяца остальные совладельцы долевой собственности официально откажутся от покупки, или изъявят о своем желании купить ее, но не смогут осуществить ее. В случае продажи недвижимого имущества, остальные жильцы должны совершить выкуп не позже, чем за 10 дней.

    При выявлении нарушения права преимущественного права покупки, любой из собственников может обратиться в суд на протяжении 3-х месяцев, где он в обязательном порядке получит права привилегированного покупателя.

    Оформляется отказ от преимущественного права покупки у нотариуса. К информации, которую необходимо при этом представить, относится:

    • адрес, где проводится реализация комнаты
    • ФИО продавцов
    • предполагаемую цену
    • количество и метраж комнат или размер доли, находящейся в общей собственности
    • паспорта соседей

    Как показала практика, совладельцев достаточно трудно уговорить собраться и оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В данном случае, после неудачных попыток можно воспользоваться процедурой уведомления соседей, сообщая о будущей продаже извещением, заверенным у нотариуса. Такие же правила действуют во время продажи доли, находящейся в общей собственности.

    Важно учесть, что дети, не достигшие совершеннолетия, так же пользуются правом преимущественного выкупа. Оформление отказа несовершеннолетним проводится у нотариуса, а его права представляют родители, после соответствующего разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

    Оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли Вы можете в нотариальной конторе Шакировой Н.В.

    Основные документы:

    • паспорт;
    • информация о продавце (ФИО) и продажной цене отчуждаемого объекта ;
    • желательно наличие копий (оригиналов) на объекты.

    Стоимость услуги вы сможете узнать в разделе Тарифы.

    Отказ от преимущественного права покупки

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

         Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

         При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

         Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

         По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

    Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

         При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

         После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

         Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

         Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

         Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

     

         Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

         Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

         Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

          Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

    admin