Отчуждение доли в квартире

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.

Как лишить собственника доли в квартире

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как вариант или признать право собственности в силу приобретательной давности или обратиться с иском о выделе доли в натуре с последующей выплатой компенсации собственнику 1/200.

Как пользоваться своей долей в доме.Беспредел и право.

White_hunter 01-02-2015 14:34

Получили в наследство долю 1/4 в доме,где уже прописана тетка.В кризис решили воспользоваться,но не имеем ключей,а родственнички-жлобы пускать не хотят.Бабке 80 лет и драцца с ней и ее сынулей желания нет.Пробовали продать,но покупатели были посланы трехэтажным матом и отказались.Есть ли возможность законным образом реализовать свое право?

гаврила 3 01-02-2015 15:21

Для начала участковый, замена ключей, но жить не дадут.

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Суд , не чинение припятствий, приставы, замена замков- у кого быстрее кончатся деньги на замену замков и дверей. Скандалы, проблемы и т.д. вообщем если не решите полюбовно гимор. Как то так

Полимах 01-02-2015 21:02

1. Площадь (жилая, общая)?
2. Планировка, имеются ли отдельные комнаты и входы?

Pragmatik 02-02-2015 11:45

Через суд определить порядок пользования.

OLDALEX 02-02-2015 16:52

Имхуется, в таком вопросе главное — определиться вопрошающему: насколько серьёзно он намерен добиваться защиты своих интересов. А пути решения известны, частично — вышеперечислены, ещё, к примеру, можно найти специальных людей, которые зайдут в дом и начнут там "бесконечный ремонт", перспектива "дарения" доли дружной цыганской семье и т.д. и т.п.

White_hunter 03-02-2015 01:08цитата:Изначально написано Полимах:
1. Площадь (жилая, общая)?
2. Планировка, имеются ли отдельные комнаты и входы?

Площадь-80 квадратов.Имеются два входа и три комнаты.Меня вот интересует,если суд определит порядок пользования,то как это реализовать на практике.Необходимо выделять долю в натуре? Обязаны они мне будут ключи отдать? Можно их реально привлечь к ответственности,если они решение суда проигнорируют?

panzerhaubitz 04-02-2015 01:03цитата:Изначально написано White_hunter:
Получили в наследство долю 1/4 в доме,где уже прописана тетка.В кризис решили воспользоваться,но не имеем ключей,а родственнички-жлобы пускать не хотят.Бабке 80 лет и драцца с ней и ее сынулей желания нет.Пробовали продать,но покупатели были посланы трехэтажным матом и отказались.Есть ли возможность законным образом реализовать свое право?

Продай кавказцам.

дезерт игл 13-02-2015 04:29

Впарить оппонентам подороже, или отжать у них подешевле

panzerhaubitz 16-02-2015 01:23цитата:Изначально написано дезерт игл:
Впарить оппонентам подороже, или отжать у них подешевле

Вообще, родственнички имеют право на первичное предложение выкупить долю — только предложив им и после их отказа можно продавать долю в квартире кавказцам.

Полимах 16-02-2015 13:22цитата:Изначально написано panzerhaubitz:

Вообще, родственнички имеют право на первичное предложение выкупить долю — только предложив им и после их отказа можно продавать долю в квартире кавказцам.

Это называется — слышал звон.

Г.К.Жуков 02-03-2015 22:03цитата:Изначально написано White_hunter:
Получили в наследство долю 1/4 в доме,где уже прописана тетка.В кризис решили воспользоваться,но не имеем ключей,а родственнички-жлобы пускать не хотят.Бабке 80 лет и драцца с ней и ее сынулей желания нет.Пробовали продать,но покупатели были посланы трехэтажным матом и отказались.Есть ли возможность законным образом реализовать свое право?

На топорах рубился уже?

Г.К.Жуков 02-03-2015 22:05

А ваще — продай долю свою порядочной семье таджиков или цыган из 19 человек и все пучком

Rolex-x 21-03-2015 09:42

А какой регион/нас. пункт? Стоит ли игра свеч вообще?

Abar 21-03-2015 11:06

Ну с бабкой драться то низя а с сынулей то можно)

White_hunter 23-03-2015 13:26цитата: А какой регион/нас. пункт? Стоит ли игра свеч вообще?
Ближнее подмосковье,Раменский район.
цитата:Ну с бабкой драться то низя а с сынулей то можно)
Я потому в юридический раздел обратился,чтобы в криминальный не попасть azarVet 24-03-2015 13:02цитата:Есть ли возможность законным образом реализовать свое право?
Рассмотрите возможность выдела своей доли 1/4 из общего долевого имущества.
(ст. 252 ГК РФ), но на "арапа" в суд не суйтесь пока не обеспечити себя доказательной базой.дезерт игл 31-03-2015 15:13цитата:Есть ли возможность законным образом реализовать свое право?
"Подарить" за денежку(так обходят право преимущественной покупки)
цитата:Рассмотрите возможность выдела своей доли 1/4 из общего долевого имущества.
И что это даст? отдельный вход в квартире не реальноhvl0 01-04-2015 10:43цитата:Originally posted by дезерт игл:

И что это даст?

цитата:Originally posted by White_hunter:

Получили в наследство долю 1/4 в доме

цитата:Originally posted by White_hunter:

Имеются два входа и три комнаты.

дезерт игл 01-04-2015 11:18

А пользоваться как?

White_hunter 02-07-2015 23:05quote:А пользоваться как?
Да,могу я через суд потребовать выкупа доли у меня другими собственниками,так как невозможно выделить ее в натуре? Из чего будет производиться расчет суммы. Кто знает аналогичные судебные решения? Насколько это реально?OLDALEX 03-07-2015 08:48

Что значит "потребовать выкупа"? Это же не взятие заложников. Вы можете продать свою долю кому угодно, за сколько угодно (если купят, конечно), соблюдая преимущественное право выкупа совладельцами.

White_hunter 03-07-2015 18:16

http://guns.allzip.org/topic/69/1585770.html

quote:
А. обратился в суд с иском. Требует — внимание — взыскать с трёх наследниц (не указывает как — в долях или солидарно) КОМПЕНСАЦИЮ — половину стоимости дома и земельного участка.

Могу я требовать компенсации с сособственников,ввиду невозможности выделения доли из-за ничтожности? У нас с сестрой 1/4 на двоих.дезерт игл 04-07-2015 13:24quote:Могу я требовать компенсации с сособственников
Вообще то это сособственники могут принудительно выкупить у вас долю, в связи с ее незначительностью и отсутствием к ней интересаWhite_hunter 04-07-2015 23:29quote:Вообще то это сособственники могут принудительно выкупить у вас долю, в связи с ее незначительностью и отсутствием к ней интереса
Это мне понятно,но они не хотят этого делать.Я то могу подать иск в суд на денежную компенсацию? Они сменили ключи,обнесли все железным забором,вывезли мебель,которая от бабушки осталась.Покупатели есть,но им надо дом изнутри посмотреть.Я же не могу брать кувалду и выносить двери для очередного просмотра Местная ментура заняла пассивную позицию и лезть в эти дела не хочет никак.Полимах 05-07-2015 03:44

Можете. Можете подать любой иск. Действующим законодательством не запрещено.
Вполне реально получить компенсацию.
Вы, для начала уж определитесь, попользоваться хотите или получить стоимость доли.
Учитывая относительные и абсолютные р-ры долей: две доли по 1/8 из 80 кв.м., т.е. абсолютные доли получаются по 10 кв.м. общей площади.
Если пользоваться или продавать третьим лицам, Вам с сестрой лучше объединить свои доли в одну, т.е. укрупнить её. Если продавать сособственникам можно конечно по отдельности, но лучше тоже объединить.
Смысл — стоимость одной большой доли, которую можно выделить в натуре или определить порядок пользования, превысит суммарную стоимость мелких долей, порядок пользования которыми невозможно определить и выделить которые невозможно.
Т.о.:
1. определяетесь — пользуетесь, продаёте сособственникам, продаёте третьим лицам;
2. объединяете две доли по 1/8 в 1/4 (ДКП, ДД, …).
Ну и должен заметить, что исчерпывающее руководство в виртуале Вы не получите, обратитесь к реальному специалисту.

White_hunter 05-07-2015 21:08

Полимах,спасибо за дельные разъяснения А к Вам можно обратиться?

Полимах 05-07-2015 22:03quote:А к Вам можно обратиться?
А что, в Москве/Подмосковье юристов и риэлторов всех градом выбило?
Из Уфы далековато будет. Поищите поближе.

Вон Pragmatik например.

White_hunter 05-07-2015 22:28quote:
А что, в Москве/Подмосковье юристов и риэлторов всех градом выбило?

Риэлтерам доверия мало.Сам работал в студенчестве,насмотрелся.Да и обращался к ним.крутят чего-то и темнят.
quote:Из Уфы далековато будет.
Понятно.
TIR 08-07-2015 21:55quote:Originally posted by White_hunter:

Есть ли возможность законным образом реализовать свое право?

Думаю без заявления в суд не обойдётся.

Главная▲▼

Все статьи Отчуждение доли в общей собственности по новым правилам (Абрамян К.Р.)

С июня 2016 года сделки с недвижимым имуществом, осложненные элементами общей собственности, получили дополнительную степень защиты в виде обязательного нотариального удостоверения. В настоящей статье рассмотрены некоторые особенности совершения таких сделок, а также дополнительные сопутствующие факторы.

Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон N 122-ФЗ). Так, п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ после внесенных поправок предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Также п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ устанавливает порядок продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, в соответствии с которым продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. При этом сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Исключением в соблюдении предусмотренного срока являются случаи установления нотариусом факта предоставления продавцом документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.

Вместе с тем абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ устанавливает запрет на применение абз. 1 п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ к сделкам по отчуждению земельных долей.

Если исходить из буквального толкования положений п. 1 ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ, можно сделать два вывода, а именно: для отчуждения доли в общей собственности на недвижимое имущество необходимы нотариальное удостоверение сделки, за исключением сделок по отчуждению земельных долей, и обязательное уведомление собственников долей недвижимого имущества в общей собственности.

Однако толкование положений п. 1 ст.

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

24 и п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ в части установления обязанности и порядка уведомления прочих участников общей собственности на объект недвижимости, а также обязательности нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в недвижимом имуществе необходимо осуществлять в соответствии с духом закона и в системной взаимосвязи с нормами иных отраслей российского законодательства. В этой связи необходимо выявление цели, на достижение которой направлены положения п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ, которой в данном случае выступает обеспечение соблюдения предусмотренного ст. 250 ГК РФ права преимущественной покупки доли недвижимого имущества остальными собственниками долей этого имущества. Однако ч. 1 ст. 250 ГК РФ содержит исключение из данного правила в случаях продажи доли недвижимого имущества с публичных торгов, а также случаях продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении. Предусмотренное ч. 1 ст. 250 ГК исключение обеспечивает реализацию принципа следования земельного участка за объектом недвижимости и устраняет препятствия в применении положений ст. ст. 273 и 552 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, следует обратить внимание, что, согласно п. 4 ст. 24 Закона N 122-ФЗ, правила преимущественной покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены, а уступка преимущественного права покупки доли не допускается. В отличие от возмездного отчуждения, для дарения недвижимого имущества достаточно нотариального удостоверения сделки.

Что касается положения абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ, то здесь следует иметь в виду, что п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ относится в равной степени как к строениям и сооружениям, так и к земельным участкам. Закон N 122-ФЗ дополнен ст. 24.1 на основании ст. 2 Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", и, как следствие, его положения относятся только к земельным участкам сельскохозяйственного назначения.

Как следствие, стороны сделки по отчуждению доли земельного участка могут быть введены в заблуждение при буквальном толковании положений п. 1 ст. 24 и абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформитькредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей.

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней. К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике. Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно.

Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?

Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из "второй двадцатки" вполне могут пойти вам навстречу.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:

— бумаги подтверждающие право собственности на долю;

— кадастровый план доли;

— архивные выписки из ЕГРП, так же выписку из БТИ (не всегда);

— сведения о всех прописанных жильцах;

— стандартные документы при оформлении кредита (справка о доходах, справка с места работы и т.д.).

Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо. При наличии такого согласия (которое, как правило, заверяется нотариусом) долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств. Т.е. при отсутствии такого согласия, банки могут попросту отказать вам в выдаче кредитных средств без объяснения причины.

Похожее

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

(пп. 3.1 введен Федеральным от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

(пп.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

По решению собственника в , предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

admin