Окна в окна расстояние между домами

Вопрос:

Очень прошу, по возможности, сообщить нормативные требования по следующему вопросу: какое минимальное расстояние между жилыми многоквартирными домами предусмотрено законодательством РФ?
1. Информация, которую смог найти, изложена в СНиП 2.07.01-89* СВОД ПРАВИЛ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ.
В разделе 7 «Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон» п.7.1 указано, что расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
А также
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
При этом не указано расстояние для зданий большей этажности! Означает ли это, что действуют те же 20 м?
В п.7.7 указано, что при реконструкции 5-этажной жилой застройки в районах массового строительства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта. Или реконструкция — это уже другое правило?
2. Нигде не могу найти, какие требования применяются к понятию НЕПРОСМАТРИВАЕМОСТЬ, это сколько: 5, 20, 30 м? Подскажите, где можно посмотреть?

Ответ:

Воскресным днем на улице Тимирязева, недалеко от пересечения с улицей Байзакова напротив Ботанического сада (возле домов 49 – 53) алматинцы с грустью наблюдали за вырубкой 10 здоровых деревьев возле строящегося здания, передает Zakon.kz.

Жители близлежащих домов были возмущены тем, что в мегаполисе, где пока еще имеются экологические проблемы, вырубаются деревья живые, с листвой, не сухие. Вырубку осуществили рядом со строящимся зданием высотой около 2,5 этажа, в котором предположительно будет располагаться парикмахерская.

Уже в понедельник на место прибыли представители акимата, чтобы разобраться с ситуацией.

Как стало известно, при строительстве здания обслуживания населения физическим лицом Аксеновым представлен весь комплект документов, требуемых для получения разрешений на вырубку деревьев, подпадающих под пятно строительства здания, согласно пп. 1 п. 26 Правил содержания и защиты зеленых насаждений Алматы (документ утвержден решением Маслихата города Алматы XXIII-й сессии VI-го созыва от 14.09.2018 года № 260) и в соответствии требованиям Стандарта государственных услуг «Выдача разрешения на вырубку деревьев» (документ утвержден приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 21 мая 2019 года № 318).

— Выдано разрешение № KZ89VLQ00008195 от 25.10.2019 года правообладателю земельного участка Аксенову на вырубку 10 деревьев при строительстве здания обслуживания населения. Физическое лицо Аксенов по гарантийным обязательствам будет производить компенсационные посадки 50 саженцев лиственных пород до 25 ноября 2019 года на общегородских территориях города. Проект строительства здания обслуживания населения согласован компетентными инстанциями города Алматы. – сообщили Zakon.kz в Управлении зеленой экономики Алматы.

Где именно высадят 50 новых саженцев, станет известно позже.

Альберт Ахметов

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

С проектом планировки (после корректировки) территории микрорайона №14 Заводского района города Кемерово, утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 03.09.2012 №1351, можно ознакомиться на официальном сайте администрации города Кемерово (www.kemerovo.ru) и на портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru) в сети Интернет.

admin