Одариваемый или одаряемый?

Содержание

Согласно ст. 380, 381 ГК РФ, имеет ли право сторона, получившая задаток — Продавец (Соглашение о задатке было совершено в письменной форме, а Предварительный договор купли-продажи мы не заключали вообще), требовать со стороны давшей задаток — Покупателя ещё раз уплатить ту же сумму задатка, основывая свои требования на том условии, что Покупатель, просрочил срок, оговоренный в Соглашении (позже на 10 дней собрал необходимую сумму) и значит Покупатель ответственен за неисполнение договора о задатке. Поэтому Продавец имеет право на основании п.2 ст.381 ГК РФ оставить сумму залога себе. И поэтому для подписания договора купли – продажи со стороны продавца, я как покупатель обязан заплатить еще раз сумму задатка.

Вот как был оговорен срок в Соглашении о задатке:

«Мы, — стороны … — в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …

Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …»

Подробно, что именно уже произошло:

30 мая продавец, основывая свои требования именно на п.2 ст.381 ГК РФ предъявил мне данные требования. Я вынужден был написать расписку, в присутствии двух свидетелей в которой не было указано, за что именно мне Продавец одолжил деньги в размере той суммы, которую требовал Продавец — 100 000 (сто тысяч) рублей. Только после получения от меня данной расписки – естественно ни какой суммы мне продавец при этом не передавал, мы заключили основной договор купли-продажи и зарегистрировали указанную сделку в органах юстиции,

Правомерны ли были действия в данном случае продавца, потребовавшего еще раз ему заплатить сумму задатка, т.к. я не выполнил условия, что касается в части срока, и он в праве оставить у себя сумму моего задатка?

Для уточнения, у меня есть следующие документы:

1. Соглашение о задатке, в котором указанно, что я передал продавцу сумму задатка.

2. Расписка продавца о получении все суммы, идентичной, которая указана в договоре купли-продажи, и о том, что продавец не имеет ни каких материальных, имущественных претензий ко мне.

3. Договор купли-продажи на туже сумму, которая указана в Соглашении о задатке, подписанный с двух сторон, с указанием о том, что все обязательства исполнены, и стороны друг к другу претензий не имеют, подписанный в тот же день и поданный на регистрацию в органы юстиции.

4. Кассовый чек банка, на мою фамилию как плательщика, который подтверждает перечисление суммы равной оставшейся сумме указанной в Соглашении о задатке данному покупателю.

Да, действительно, именно моя сторона, давшая задаток, ответственна за просрочку Соглашения о задатке. Как в данном случае суд будет трактовать это юридическое понятие по п. 2 ст. 381 ГПК РФ – «неисполнение договора»?

Т.е. – я ответственен за неисполнение договора, только потому, что не уложился в срок, пока собирал необходимую оставшуюся сумму, при том условии, что остальные главные условия я выполнил – за ту же сумму и та же недвижимость? Или как?

Или требование стороны, получившей задаток, можно квалифицировать в данном случае как неосновательное обогащение? Ведь я уже заплатил при подписании договора купли-продажи, еще раз задаток.

Мне необходимо понять, как верно с правовой точки зрения подать иск, и по какой статье ГК РФ.

Поэтому я нахожусь перед выбором – подавать встречный иск о признании сделки недействительной (договор займа заключенный в условиях угрозы ст. 812 ГК РФ) и не обеспечить свидетелей для показаний и тем самым проиграть дело?

Продавец угрожал, что если не заплачу необходимую недостающую сумму сегодня, то завтра мне эта недвижимость уже будет стоить гораздо дороже или она продаст её третьим лицам. А свидетели уже предупредили меня, что в суд они не явятся даже под угрозой штрафов.

Или подать иск по признанию сделки как неосновательное обогащение? (глава 60 ГК РФ)

А т.к. просрочка по заключению договора и НЕЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА это две разные вещи, то возможно ли оспорить в суде данное требование продавца как незаконное, по ст. 10 ГК РФ — злоупотребление правом, что продавец злоупотребил своим правом?

Или тут другая правовая ситуация вообще?

Что более верным и правильным будет?

Морфологический разбор слова «дарете»

Грамматический разбор

Разбор частей речи

Далее давайте разберем морфологические признаки каждой из частей речи русского языка на примерах. Согласно лингвистике русского языка, выделяют три группы из 10 частей речи, по общим признакам:

1. Самостоятельные части речи:

2. Служебные части речи:

3. Междометия.

Ни в одну из классификаций (по морфологической системе) русского языка не попадают:

  • слова да и нет, в случае, если они выступают в роли самостоятельного предложения.
  • вводные слова: итак, кстати, итого, в качестве отдельного предложения, а так же ряд других слов.

Морфологический разбор существительного

План морфологического разбора существительного

«Малыш пьет молоко.»

Малыш (отвечает на вопрос кто?) – имя существительное;

  • начальная форма – малыш;
  • постоянные морфологические признаки: одушевленное, нарицательное, конкретное, мужского рода, I -го склонения;
  • непостоянные морфологические признаки: именительный падеж, единственное число;
  • при синтаксическом разборе предложения выполняет роль подлежащего.

Морфологический разбор слова «молоко» (отвечает на вопрос кого? Что?).

  • начальная форма – молоко;
  • постоянная морфологическая характеристика слова: среднего рода, неодушевленное, вещественное, нарицательное, II -е склонение;
  • изменяемые признаки морфологические: винительный падеж, единственное число;
  • в предложении прямое дополнение.

Приводим ещё один образец, как сделать морфологический разбор существительного, на основе литературного источника:

«Две дамы подбежали к Лужину и помогли ему встать. Он ладонью стал сбивать пыль с пальто. (пример из: «Защита Лужина», Владимир Набоков).»

Дамы (кто?) — имя существительное;

  • начальная форма — дама;
  • постоянные морфологические признаки: нарицательное, одушевленное, конкретное, женского рода, I склонения;
  • непостоянная морфологическая характеристика существительного: единственное число, родительный падеж;
  • синтаксическая роль: часть подлежащего.

Лужину (кому?) — имя существительное;

  • начальная форма — Лужин;
  • верная морфологическая характеристика слова: имя собственное, одушевленное, конкретное, мужского рода, смешанного склонения;
  • непостоянные морфологические признаки существительного: единственное число, дательного падежа;
  • синтаксическая роль: дополнение.

Ладонью (чем?) — имя существительное;

  • начальная форма — ладонь;
  • постоянные морфологические признаки: женского рода, неодушевлённое, нарицательное, конкретное, I склонения;
  • непостоянные морфо. признаки: единственного числа, творительного падежа;
  • синтаксическая роль в контексте: дополнение.

Пыль (что?) — имя существительное;

  • начальная форма — пыль;
  • основные морфологические признаки: нарицательное, вещественное, женского рода, единственного числа, одушевленное не охарактеризовано, III склонения (существительное с нулевым окончанием);
  • непостоянная морфологическая характеристика слова: винительный падеж;
  • синтаксическая роль: дополнение.

(с) Пальто (С чего?) — существительное;

  • начальная форма — пальто;
  • постоянная правильная морфологическая характеристика слова: неодушевленное, нарицательное, конкретное, среднего рода, несклоняемое;
  • морфологические признаки непостоянные: число по контексту невозможно определить, родительного падежа;
  • синтаксическая роль как члена предложения: дополнение.

Морфологический разбор прилагательного

Имя прилагательное — это знаменательная часть речи. Отвечает на вопросы Какой? Какое? Какая? Какие? и характеризует признаки или качества предмета. Таблица морфологических признаков имени прилагательного:

  • начальная форма в именительном падеже, единственного числа, мужского рода;
  • постоянные морфологические признаки прилагательных:
    • разряд, согласно значению:
      • — качественное (теплый, молчаливый);
      • — относительное (вчерашний, читальный);
      • — притяжательное (заячий, мамин);
    • степень сравнения (для качественных, у которых этот признак постоянный);
    • полная / краткая форма (для качественных, у которых этот признак постоянный);
  • непостоянные морфологические признаки прилагательного:
    • качественные прилагательные изменяются по степени сравнения (в сравнительных степенях простая форма, в превосходных — сложная): красивый-красивее-самый красивый;
    • полная или краткая форма (только качественные прилагательные);
    • признак рода (только в единственном числе);
    • число (согласуется с существительным);
    • падеж (согласуется с существительным);
  • синтаксическая роль в предложении: имя прилагательное бывает определением или частью составного именного сказуемого.

План морфологического разбора прилагательного

Полная луна взошла над городом.

Полная (какая?) – имя прилагательное;

  • начальная форма – полный;
  • постоянные морфологические признаки имени прилагательного: качественное, полная форма;
  • непостоянная морфологическая характеристика: в положительной (нулевой) степени сравнения, женский род (согласуется с существительным), именительный падеж;
  • по синтаксическому анализу — второстепенный член предложения, выполняет роль определения.

Вот еще целый литературный отрывок и морфологический разбор имени прилагательного, на примерах:

Девушка была прекрасна: стройная, тоненькая, глаза голубые, как два изумительных сапфира, так и заглядывали к вам в душу.

Прекрасна (какова?) — имя прилагательное;

  • начальная форма — прекрасен (в данном значении);
  • постоянные морфологические нормы: качественное, краткое;
  • непостоянные признаки: положительная степень сравнения, единственного числа, женского рода;
  • синтаксическая роль: часть сказуемого.

Стройная (какая?) — имя прилагательное;

  • начальная форма — стройный;
  • постоянные морфологические признаки: качественное, полное;
  • непостоянная морфологическая характеристика слова: полное, положительная степень сравнения, единственное число, женский род, именительный падеж;
  • синтаксическая роль в предложении: часть сказуемого.

Тоненькая (какая?) — имя прилагательное;

  • начальная форма — тоненький;
  • морфологические постоянные признаки: качественное, полное;
  • непостоянная морфологическая характеристика прилагательного: положительная степень сравнения, единственное число, женского рода, именительного падежа;
  • синтаксическая роль: часть сказуемого.

Голубые (какие?) — имя прилагательное;

  • начальная форма — голубой;
  • таблица постоянных морфологических признаков имени прилагательного: качественное;
  • непостоянные морфологические характеристики: полное, положительная степень сравнения, множественное число, именительного падежа;
  • синтаксическая роль: определение.

Изумительных (каких?) — имя прилагательное;

  • начальная форма — изумительный;
  • постоянные признаки по морфологии: относительное, выразительное;
  • непостоянные морфологические признаки: множественное число, родительного падежа;
  • синтаксическая роль в предложении: часть обстоятельства.

Морфологические признаки глагола

Согласно морфологии русского языка, глагол — это самостоятельная часть речи. Он может обозначать действие (гулять), свойство (хромать), отношение (равняться), состояние (радоваться), признак (белеться, красоваться) предмета. Глаголы отвечают на вопрос что делать? что сделать? что делает? что делал? или что будет делать? Разным группам глагольных словоформ присущи неоднородные морфологические характеристики и грамматические признаки.

Морфологические формы глаголов:

  • начальная форма глагола — инфинитив. Ее так же называют неопределенная или неизменяемая форма глагола. Непостоянные морфологические признаки отсутствуют;
  • спрягаемые (личные и безличные) формы;
  • неспрягаемые формы: причастные и деепричастные.

Морфологический разбор глагола

Морфологический разбор глагола пример

Чтобы понять схему, проведем письменный разбор морфологии глагола на примере предложения:

Вороне как-то Бог послал кусочек сыру. (басня, И. Крылов)

Послал (что сделал?) — часть речи глагол;

  • начальная форма — послать;
  • постоянные морфологические признаки: совершенный вид, переходный, 1-е спряжение;
  • непостоянная морфологическая характеристика глагола: изъявительное наклонение, прошедшего времени, мужского рода, единственного числа;
  • синтаксическая роль в предложении: сказуемое.

Следующий онлайн образец морфологического разбора глагола в предложении:

Какая тишина, прислушайтесь.

Прислушайтесь (что сделайте?) — глагол;

  • начальная форма — прислушаться;
  • морфологические постоянные признаки: совершенный вид, непереходный, возвратный, 1-го спряжения;
  • непостоянная морфологическая характеристика слова: повелительное наклонение, множественное число, 2-е лицо;
  • синтаксическая роль в предложении: сказуемое.

План морфологического разбора глагола онлайн бесплатно, на основе примера из целого абзаца:

— Его нужно предостеречь.

— Не надо, пусть знает в другой раз, как нарушать правила.

— Подождите, потом скажу. Вошел! («Золотой телёнок», И. Ильф)

Предостеречь (что сделать?) — глагол;

  • начальная форма — предостеречь;
  • морфологические признаки глагола постоянные: совершенный вид, переходный, невозвратный, 1-го спряжения;
  • непостоянная морфология части речи: инфинитив;
  • синтаксическая функция в предложении: составная часть сказуемого.

Пусть знает (что делает?) — часть речи глагол;

  • начальная форма — знать;
  • постоянные морфологические признаки: несовершенный вид, невозвратный, переходный, 1-го спряжения;
  • непостоянная морфология глагола: повелительное наклонение, единственного числа, 3-е лицо;
  • синтаксическая роль в предложении: сказуемое.

Нарушать (что делать?) — слово глагол;

  • начальная форма — нарушать;
  • постоянные морфологические признаки: несовершенный вид, невозвратный, переходный, 1-го спряжения;
  • непостоянные признаки глагола: инфинитив (начальная форма);
  • синтаксическая роль в контексте: часть сказуемого.

Подождите (что сделайте?) — часть речи глагол;

  • начальная форма — подождать;
  • постоянные морфологические признаки: совершенный вид, невозвратный, переходный, 1-го спряжения;
  • непостоянная морфологическая характеристика глагола: повелительное наклонение, множественного числа, 2-го лица;
  • синтаксическая роль в предложении: сказуемое.

Вошел (что сделал?) — глагол;

  • начальная форма — войти;
  • постоянные морфологические признаки: совершенный вид, невозвратный, непереходный, 1-го спряжения;
  • непостоянная морфологическая характеристика глагола: прошедшее время, изъявительное наклонение, единственного числа, мужского рода;
  • синтаксическая роль в предложении: сказуемое.

Как правильно пишется слово даришь?

Правильный вариант написания слова: даришь

Правило

Мягкий знак в конце

Начнем с мягкого знака:

  • в настоящем и будущем временах в окончании 2-го лица единственного числа глагола всегда в конце слова пишется буква «Ь». Если говорить проще, это глаголы, которые отвечают на вопросы: «Что делаешь?», «Что сделаешь?». Примеры: ты гонишь(ся), плачешь, смотришь, учишь(ся), следишь, пьешь.

Личные окончания глаголов на -ишь и -ешь

Теперь, определим правила, по которым будем правильно писать личные окончания глаголов 2-го лица под ударением и без ударения. Но для этого нам потребуется определять спряжения глаголов в самых сложных случаях.

Шаг 1. Определяем, куда падает ударение

Для начала стоит определить ударное или безударное окончание глагола. Используйте примеры ниже, чтобы точно обозначить ударный слог.

  • Ударные окончания встречаются у слов: кричи’шь, молчи’шь, шуми’шь, сопи’шь, мычи’шь, стучи’шь, гори’шь, ворчи’шь.
  • Безударные окончания у слов: ве’ртишь, сте’лешь, ви’дишь, хо’чешь, мо’жешь, сле’пишь.

Если в слове есть приставка вы-, при определении ударения ее убираем и проверяем ударный слог без нее. Например, в словах «вы’стучишь», «вы’растишь» (от слова «растить») ударение падает на приставку вы-, и это уводит нас от правильного варианта употребления слова. Следует убрать приставку и проверить ударение в слове без неё: «стучи’шь», «расти’шь». Иногда приставка вы- неотделима от слова, в этом случае окончание является безударным, например: вы’растешь (от слова «вырасти»).

После того, как мы правильно определили ударные и безударные окончания перейдем к следующему шагу.

Шаг 2. Вспоминаем спряжения глаголов

Напомним, в русском языке есть 2 спряжения глаголов: первое и второе. Если говорить обычным языком, то это правила, по которым меняются глаголы в зависимости от лиц, числа, времени и родов по аналогии с падежами у имен существительных.

Если слово относится к первому (I) спряжению, то его формы (личные окончания) будут -у, -ю, -ешь, -ет, -ем, -ете, -ут (-ют). Приведем пример:

стелИТЬ -> я стелЮ -> ты стелЕШЬ -> он стелЕТ -> мы стелЕМ -> вы стелЕТЕ -> они стелЮТ.

Если слово относится ко второму (II) спряжению, то его формы (личные окончания) будут -у (-ю), -ишь, -ит, -им, -ите, -ат (-ят). Приведем пример:

носИТЬ -> я ношУ -> ты носИШЬ -> он носИТ -> мы носИМ -> вы носИТЕ -> они носЯТ

Также есть исключения, которые спрягаются не по стандартным правилам. Такие глаголы называют разноспрягаемыми (стоит запомнить):

хотЕТЬ -> я хочУ -> ты хочЕШЬ -> он хочЕТ -> мы хотИМ -> вы хотИТЕ -> они хотЯТ

бежАТЬ -> я бегУ -> ты бежИШЬ -> он бежИТ -> мы бежИМ -> вы бежИТЕ -> они бегУТ

чтИТЬ -> я чтУ -> ты чтИШЬ -> он чтИТ -> мы чтИМ -> вы чтИТЕ -> они чтУТ

есть -> я ем -> ты ешь -> он ест -> мы едим-> вы едите -> они едят

дать -> я даю -> ты дашь-> он даст -> мы дадим -> вы дадите -> они дадут

Осталось правильно определить спряжение. Идем дальше…

Шаг 3. Определяем спряжение глагола правильно

Если на Шаге 1 у нас вышло безударное окончание, тогда определим начальную форму глагола (инфинитив). Напомним, что это будет глагол, от которого образовано данное слово, отвечающий на вопросы: «Что делать?», «Что сделать?». Пример: пишешь — писать (что делать?). Попробуйте определить инфинитив самостоятельно, а для проверки смотрите ниже пункт «Морфологический разбор».

Определяем окончание глагола в начальной форме (инфинитиве). И в зависимости от окончания относим наш пример к первому или второму склонению и используем -ешь или -ишь, соответственно.

К первому спряжению относятся все глаголы кроме глаголов второго спряжения и разноспрягаемых.

К глаголам второго спряжения относятся:

Для окончаний под ударением (кроме исключений, описанных выше) стоит использовать для проверки форму этого в 3 лице множественного числа (они что делают?).

  • Если окончание соответствует второму спряжению, а именно: -ат или -ят, глагол 2 лица в единственном числе будет заканчиваться на -ишь.

стучАТ — стучИШЬ, сопЯТ — сопИШЬ, кричАТ — кричИШЬ.

  • Если окончание соответствует первому спряжению, а именно: -ут или -ют, глагол 2 лица в единственном числе будет заканчиваться на -ешь.

разобьЮТ — разобьЁШЬ, льЮТ — льЕШЬ, жгут — жжЁШЬ.

Морфологический разбор слова даришь

1. Часть речи — глагол
2. Морфологические признаки:
Начальная форма: дарить (инфинитив);
Постоянные признаки: 2-е спряжение, переходный, несовершенный вид;
Непостоянные признаки: изъявительное наклонение, единственное число, настоящее время, 2-е лицо.
3. Синтаксическая роль: Может быть различным членом предложения, смотрите по контексту.

Примеры использования и цитаты

И робким даришь вдохновеньем, И сладкий врачуешь недуг, И тихим даришь сновиденьем, Мой гений, мой ангел, мой друг… 1842 Афанасий Фет.

«Цветок» — Баратынский Евгений

И робким даришь вдохновеньем, И сладкий врачуешь недуг, И тихим даришь сновиденьем, Мой гений, мой ангел, мой друг…

«Не здесь ли ты легкою тенью…» — Фет Афанасий

Ты нежности, которы мне Являл любви твоей в огне, Во страсти новой погружаешь; О мне не мнишь, не говоришь, Другой любовь свою даришь, Меня совсем позабываешь. Те речи, те слова в устах, Меня которые ласкали; Те…

Инструкция: как правильно дарить и получать подарки, даже если они не понравились

«Подарки, как и добрые советы, доставляют радость дающему», — Эдуар Эррио.

Текст: Алиса Карпенко · 15 декабря 2019

Уверена, ты не будешь спорить, что подарок — не только радость для его получателя, но и своего рода отражение имиджа дарящего. Чем продуманнее будет твой презент, тем более приятные эмоции ты оставишь о себе. На носу новогодние праздники — время, когда люди особенно часто одаривают близких и принимают вещи в ответ.

Поэтому не лишним будет повторить (а кому-то и подучить) правила этикета дарения и принятия подарков!

Как нужно дарить подарки

Первое, что нужно сделать с подарком прежде чем его подарить, — красиво упаковать . Людей встречают по одежке, а презенты — по обертке. Так что не поленись завернуть свой сюрприз в упаковочную бумагу или спрятать его в красивую коробку. В распаковке есть особое очарование, не правда ли?

Приложи к подарку открытку . Более того, подпиши ее от руки — аккуратным почерком 😉 Не обязательно писать много, это может быть короткое пожелание и твоя подпись.

Во-первых, так твой подарок точно не затеряется среди других, и виновник торжества сможет позже выразить тебе слова благодарности.

Во-вторых — это память, это то, что останется, открытки ведь никто не выбрасывает.

А в-третьих — это самопрезентация тебя как чуткого дарителя.

Маленький совет: желательно использовать гелевую, а не шариковую ручку.

Даря деньги, не говори «купи себе, что хочешь» . Этим ты можешь показать свое безразличие к человеку, ведь, если вы близки, ты должна была потрудиться и узнать, что ему сейчас нужно. Многие эксперты по этикету советуют вообще не дарить деньги, так как они могут быть восприняты как твоя лень и нежелание побегать по магазинам. Но если ты все-таки решила дарить конверт, то хотя бы обязательно сопроводи его открыткой. Смотри предыдущий пункт 😉

Технику и электронику лучше дарить вместе с чеком . Не для того, чтобы похвастаться, какой ты щедрый, а чтобы у владельца не возникло проблем, если прибор сломается.

В остальных случаях ценник принято удалять!

Не дари домашних питомцев , не согласовав это решение с теми, кому потом придется заботиться о животном. Кошки и собаки, пусть даже бездомные, — живые существа, а не аксессуар.

Какой рукой дарить?

Возможно, ты даже не задумывалась об этом. Все потому, что в Европейских странах этому правилу не предают особого значения. Здесь скорее речь идет о культуре. Например, в Индии и на Среднем Востоке подарок можно передавать только правой рукой. А если ты приехала в Азию или пришла в гости к семье с азиатским происхождением, то вручать свой презент нужно двумя руками. В США подарок чаще всего дарят левой рукой, а правую используют для приветственного рукопожатия.

Как принимать подарки и выражать благодарность (даже если презент тебе не понравился)

Как только ты получила подарок в руки, неприлично откладывать его в сторону. Человек, который очень старался, чтобы сделать тебе приятное, хочет увидеть, что действительно обрадовал тебя. Поэтому нужно сразу раскрыть упаковку и посмотреть ее содержимое .

Обязательно поблагодари! Не нужно искусственно прыгать от счастья, если презент тебе не понравился или у тебя уже есть такой же. Но сказать «спасибо» и в двух словах отметить, что этот подарок актуален именно сейчас, необходимо по правилам этикета. Благодарность — это знак внимания и уважения к тому человеку, который хотел тебя порадовать.

Не передаривай преподнесенный подарок . Даже если кажется, что никто не узнает. Всякие случаи бывают 😉

Если так случилось, что гость пришел без подарка, то приветствуй его так же радушно, как и остальных . Поблагодари его за то, что он оказал внимание своим визитом. Намеренно вести себя так, что тебя оскорбила оплошность человека без подарка — моветон. Наверняка, он и сам сгорит от стыда, а если нет — то остальные отметят, что ты — чудесная хозяйка.

Можно ли не принимать подарок?

Да! Ты вправе отказаться от подарка, но не потому что «ой-ой, мне неудобно». Непременно нужно объяснить причину своего решения и поблагодарить дарителя за внимание.

Признавайся, ты была знакома с этикетом дарения подарков?

Интерактивная версия журнала ElleGirl

Твой любимый журнал в удобном формате

Журнал для девочек ElleGirl.ru – твой проводник в мир моды, красоты и драйва. Если тебя интересует актуальный гардероб, модный макияж, новости кино, шоу-бизнеса, жизнь звезд, личные отношения и их перспективы – твой виртуальный журнал для девочек всегда под рукой. Один клик и ты узнаешь, как будут развиваться отношения героев сериала, как выглядят в реальной жизни любимые актеры, где их можно увидеть в ближайшее время, какие молодежные мероприятия ждут тебя, как к ним подготовиться и многое другое. Чтобы быть в курсе модных событий достаточно читать самый модный журнал для девочек — ElleGirl.ru.

Дарение на условиях, оговоренных гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), требует наличия как минимум двух договорных сторон, наделенных достаточной правосубъектностью.

Согласно ст. 572 ГК РФ, участники рассматриваемых правоотношений именуются «даритель» и «одаряемый».

Специальных названий для сторон договора пожертвования, урегулированного ст. 582 гл. 32 ГК РФ, закон не предусмотрел. В договорной практике обычно используют термины «жертвователь» или «благотворитель», а также «благополучатель» или «выгодоприобретатель». Но применение обычных категорий «даритель» и «одаряемый» также нельзя назвать ошибочным.

Дополнительно Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица, государство. Считается, что РФ может без ограничений быть дарителем, но в качестве одаряемого может выступать только в правоотношениях пожертвования.

На любой стороне договора дарения возможна множественность. Лица, совместно владеющие одним предметом, могут сообща подарить его третьему лицу. При этом каждый из них будет выступать дарителем своей доли.

Подарок может быть передан нескольким одаряемым в равных или неравных долях. Первый вариант обычно используется при дарении в пользу супружеской пары.

Понятие дарения

Дарение — урегулированная гл. 32 ГК РФ двусторонняя сделка. В рамках данной договорной конструкции одно лицо передает другому принадлежащее ему имущество либо имущественное право в дар, а второе — в установленной законом форме высказывает согласие принять подарок.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Заключением договора даритель создает для себя обязанности, но не может претендовать на встречное предоставление от одариваемого в форме передачи вещи, выполнения работы, денежного расчета.

В предусмотренных законом случаях даритель может отказаться от реализации условий сделки (ст. 577 ГК РФ) либо отменить ее (ст. 578 ГК РФ).

Важно Одаряемый является правоприобретателем. Полученное благо не обязывает его к каким-либо встречным действиям в пользу дарителя или третьих лиц.

Собственность обязывает, а владение некоторыми видами имущества (например, экзотическими животными) может быть обременительным. В связи с этим ст. 573 ГК РФ гарантирует одаряемому право отказаться от подарка.

Одаряемый — уполномоченное лицо. Если договор имеет консенсуальную конструкцию (когда заключение сделки и передача вещи расходятся во времени), при наступлении установленного срока или оговоренных сделкой обстоятельств, он вправе истребовать подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Характеристика договора дарения как сделки

Главными признаками, отличающими дарение от других видов гражданско-правовых сделок, являются его безвозмездность, двусторонний характер, возможность заключения с применением реальной или консенсуальной конструкции. Рассмотрим каждый из названных признаков.

  1. Предусмотренная ст. 572 ГК РФ сделка о дарении имеет двусторонний характер. Для ее совершения требуется взаимное и слаженное волеизъявление сторон. И этим дарение отличается от похожих, но односторонних правоотношений: завещания (ст. 1118 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).
  2. Особенно трудно различить прощение долга и дарение в форме освобождения одариваемого от исполнения денежного или другого обязательства перед дарителем. Предмет этих сделок идентичен. Разница в том, что, согласно ст. 572 ГК РФ, даритель не правомочен одаривать своего контрагента без его желания. И, наоборот, для прощения долга по ст. 415 ГК РФ достаточно участия и волеизъявления кредитора. Мнение и действия должника значения не имеют.
  3. Определяющая характеристика правоотношений дарения — их безвозмездная природа. Если лицо передает некий предмет или имущественное благо в собственность другого возмездно, договор не является дарением.
  4. Если выяснится, что под формой дарения скрываются возмездные гражданско-правовые отношения, суд проигнорирует тот факт, что сделка называется «дарение», а ее стороны — «даритель» и «одаряемый». Руководствуясь ст. 572 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, он применит нормы, которыми должны регулироваться правоотношения сторон. Это могут быть предписания о пожизненном содержании, ренте, бытовом подряде.
  5. Договор дарения реален, когда во времени совпадают три события: заключение сделки, передача подарка, возникновение у одаряемого права собственности.
  6. Договор дарения консенсуален, когда даритель обязуется передать одаряемому вещь или освободить его от определенного обязательства на будущее. Такой договор нуждается в письменном оформлении. Он может касаться имущества, которым даритель не владеет к моменту дарения, а только собирается создать/приобрести. Время передачи вещи и перехода правомочностей собственника должно быть четко определено ссылкой на срок, дату или наступление определенного события.

Даритель как сторона сделки

Даритель — сторона договора, которая безвозмездно передает одаряемому оговоренное договором материальное благо. По договору им может выступать физическое лицо, юридическое лицо, государство. Закон предъявляет к дарителю два основных требования: он должен владеть отчуждаемой вещью и иметь достаточную правосубъектность для отчуждения.

Внимание Нельзя передать то, чем сам не располагаешь. Этот очевидный принцип также касается дарения. Однако консенсуальная конструкция сделки (обязательство дарения на будущее) подразумевает возможность договориться о дарении вещи или имущества, не принадлежащего дарителю в момент заключения сделки.

Дееспособный даритель вправе облагодетельствовать одаряемого таким способом, которым посчитает нужным. Он может передать принадлежащую ему вещь или имущественное право, в т.ч. право требования (ст. 382 и 383 ГК РФ), освободить своего контрагента от имущественного обязательства перед собой или сторонними кредиторами путем замещения одаряемого в долговых обязательствах (перевод долга — ст. 391 ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов. Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб. от имени недееспособных прямо не запрещены законом, но их правомерность сомнительна: законный представитель в силу своего статуса не может предпринимать действий, направленных на сокращение имущества недееспособного или уменьшение его дохода.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и взрослые, ограниченные в дееспособности, располагают одинаковыми правами на дарение. В силу ст. 26 и 30 ГК РФ они управомочены распоряжаться своим заработком и заключать мелкие бытовые сделки без согласия попечителей. Дарить недорогие вещи, приобретенные самостоятельно, они могут. Чтобы сделать дорогостоящий подарок, им потребуется согласие родителей/попечителей.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено с согласия всех его владельцев (ст. 576 ГК РФ) в порядке ст. 253 ГК РФ. Это правило распространяется и на общенажитое в браке имущество. Предписания относительно супругов дополнительно прописаны в ст. 35 Семейного кодекса (СК) РФ.

Лицо, состоящее в браке, может свободно распоряжаться имуществом, которое согласно ст. 36 СК РФ принадлежит ему лично, в том числе — подарить его супругу.

Относительно возможности дарения юридических лиц законодательно установлено только одно ограничение — запрещен договор, в котором дарителем и одаряемым одновременно выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ). Но субъект предпринимательской деятельности вправе подарить или сделать пожертвование гражданину или любой некоммерческой структуре — образовательному, религиозному, медучреждению.

К сведению Правосубъектность юрлица устанавливается его собственниками в учредительных документах. Возможность организации выступать дарителем/спонсором может быть ограничена его собственной документацией.

Согласно ст. 576 ГК РФ, юрлицо — владелец имущества стоимостью более 3000 руб. на праве оперативного управления или хозяйственного ведения может подарить его с согласия собственника. Учитывая распространенность вещных прав названного вида, это ограничение фактически касаются только организаций госсобственности.

Пример А. и Б. женаты. В 2009 мать А. подарила ей дачный домик в пригороде. В 2010 — 2012 супружеская пара реконструировала его, в том числе укрепила фундамент, устлала крышу металлочерепицей, оборудовала твердотопливным котлом и подвела воду и свет. В 2014 году А. подарила дом своему сыну от предыдущего брака.

Б. обжаловал сделку дарения в суде.

Договор дарения судья признал недействительным. Согласно ст. 37 СК РФ, на личное имущество супругов может распространяться режим совместной собственности, если в период брака в него были сделаны дорогостоящие вложения, существенно увеличивающие итоговую стоимость. Согласно ст. 35 СК РФ, распоряжение совместным имуществом супругов происходит по совместному согласию. Поскольку Б. не соглашался на дарение дачного домика А., оно является недействительным.

По общему правилу, на подарки, сделанные лично каждому из супругов, режим совместной собственности не распространяется. Поэтому при регистрации договора дарения в ЕГРП у А. проблем не возникло. Но они бы возникли, если бы кроме реконструкции была сделана пристройка/достройка с внесением изменений в техдокументацию. Усмотрев вложения, сделанные во время брака, сотрудники Росреестра для регистрации могли бы запросить нотариально удостоверенное согласие Б.

Решение по делу А. и Б. об установлении режима общей совместной собственности на дачный домик преюдиционно: если А. и Б. будут делить имущество в судебном порядке, домик будет подлежать разделу.

Одаряемый как сторона сделки

Специальных требований относительно дееспособности закон не содержит. Достаточно, чтобы одариваемый или выгодоприобретатель по договору пожертвования соответствовали требованиям подр. 2 ГК РФ «Лица». По отечественному законодательству невозможно подарить что-либо животному или, например, организационно неоформленной общностей людей.

Внимание Дети до 6 лет и недееспособные лица принимают подарки через родителей/опекунов.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, малолетние в возрасте от 6 лет вправе совершать сделки, направленные на безвозмездное получение ими выгоды, если они не требуют нотариального оформления или госрегистрации.

Ограниченно дееспособные, согласно ст. 30 ГК РФ, не ущемлены в праве заключать договора дарения в качестве одаряемых.

Ряд запрещающих дарение предписаний содержит ст. 575 ГК РФ. Согласно ее содержанию, лица, находящимися на содержании, лечении или попечении образовательных, медучреждений, организаций соцобслуживания ограничены в дарении подарков стоимостью более 3000 руб. в пользу их персонала.

Статья 575 ГК РФ запрещает лицам, замещающим госдолжности, госслужащим и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка принимать подарки стоимостью более 3000 руб. в связи с исполнением ими должностных обязанностей. Исключение сделано только для так называемых «протокольных подарков», которые де-факто принимаются чиновниками, а де-юре становятся собственностью органа власти, в котором они служат.

Сделка дарения является двусторонней. Для ее заключения нужны как минимум два субъекта — даритель и одаряемый, которые в договоре пожертвования именуются обычно «жертвователь» или «благополучатель».

Иногда заключение дарения требует согласования с третьими лицами — законными представителями несовершеннолетнего дарителя, кредитором одариваемого (в случае перевода долга).

Требования к дарителю касаются возраста, дееспособности и владения предметом дарения.

Особых требований к одаряемому закон не предъявляет. Во избежание злоупотреблений должностными полномочиями, установлен ряд ограничений на получение подарков по профессиональному признаку для физлиц и по организационно-правовой форме — для юрлиц.

Консультация юриста

Вопрос Моя одинокая тетя планирует переоформить квартиру мне или моей матери (ее сестре). Слышала, что при составлении дарственной на родственников можно сэкономить на налогах. Правда ли это? Ответ Сэкономить можно в случае, если дарственная будет составлена на вашу мать. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, имущество, полученное в порядке дарения, не подлежит налогообложению, если даритель и одариваемый приходятся ближайшими родственниками друг другу в понимании Семейного кодекса РФ. Сестры, в том числе неполнокровные (у которых общие только отец или только мать) подпадают под эту категорию, а тетка и племянница — нет. Поскольку нотариальное удостоверение дарения квартиры не является необходимым, оплатить вам придется только госпошлину за оформление в ЕГРП. Вопрос Я покупаю объект незавершенного строительства. Планирую подарить его сыну. Когда я могу оформить дарственную? Ответ Сможете оформить дарственную, как только получите на руки свидетельство о госрегистрации права собственности. Вопрос Я живу в неудачном браке. Наверное, разведусь. Папа хочет подарить мне квартиру. Как сделать так, чтобы муж не смог на нее претендовать? Или лучше подождать с переоформлением до развода? Ответ Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное каждым из супругов в рамках безвозмездной сделки, является его личной собственностью. Поэтому подаренная вам квартира не подлежит разделу при разводе. Однако это утверждение правильно только в том случае, если вы с мужем не заключали брачного договора и таким образом не меняли режим собственности общенажитого имущества. Поскольку папа — близкий родственник, вам не придется платить налог при переоформлении квартиру по дарственной. Таким образом, никаких препятствий к оформлению дарения не усматривается. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Дарение — один из наиболее популярных на сегодняшний момент форматов передачи жилья в собственность близким родственникам. В отличие от других видов сделок, договор дарения квартиры или любой другой собственности позволяет уйти от обязательной уплаты налога, как это происходит в случае купли-продажи недвижимости. Вместе с тем при планировании подобных сделок необходимо учитывать некоторые ограничения и особенности, которые могут привести к признанию договора недействительным со всеми вытекающими последствиями. Причем неважно: это квартира в новостройке Москвы или на вторичном рынке в любом другом городе.

В рамках настоящей статьи мы рассмотрим нюансы дарения квартиры, поговорим о преимуществах этого вида договора перед остальными.

Характер сделки, права и обязанности сторон

Передача прав собственности по этому договору является гражданским актом одного физического лица по отношению к другому, поэтому вопросы дарения регулирует ГК РФ, который выделяет две стороны – даритель и одаряемый. С того, момента, как дарителем поставлена подпись на договоре, он не может отказаться от обязанности передачи жилого помещения. Однако существуют обстоятельства, при наступлении которых договор может быть аннулирован (более подробно об этом мы поговорим ниже).

При этом одаряемый в соответствии со ст. 573 ГК РФ может заявить о своем отказе от собственности, на любом этапе сделки до момента фактической передачи. После того, как подписан акт приема-передачи недвижимости, и смена собственности зарегистрирована в Росреестре, одаряемый становится полноправным собственником и может распоряжаться своим имуществом как посчитает нужным. Впрочем, и здесь также имеются определенные нюансы, есть ситуации, в которых одаряемый вынужден вернуть квартиру дарителю.

Основное преимущество

Договор дарения является способом, позволяющим на законодательном уровне уйти от уплаты налога. Однако, это предусмотрено в том случае, если участников сделки связывают между собой родственные связи (дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, родные сестры и братья). Если же дарение осуществляется в отношении лица, не имеющего родственных связей с дарителем, то одаряемый вынужден оплатить налог. С него взимается налог на том основании, что он получил доход (в виде недвижимости), и поэтому гражданин должен заплатить государству стандартные 13% (от стоимости принятого в дар недвижимого имущества) или 30%, если одаряемый не гражданин РФ.

Процедура передачи недвижимости

Если обе стороны договора действительно приходятся друг другу родственниками (и только близкими), процесс дарения не вызовет никаких затруднений. Достаточно заполнить письменную форму (содержание которой регулируют положения 160, 161 ГК РФ), подписать договор обеими сторонами, оплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей и направить документы в Росреестр или (можно через МФЦ). Договор дарения совсем необязательно заверять у нотариуса, однако для одариваемого будет лучше, если документ, все же, будет подписан в присутствии нотариуса. В противном случае даритель может легко добиться признания через суд договора недействительным.

В договоре указан срок, в течение которого даритель обязуется передать недвижимость по акту приема-передачи, и если по вине дарителя этого не произойдет, то это будет нарушением обязательств с его стороны. Соответственно, одаряемый может обратиться в суд, который обяжет дарителя выполнить обещания.

Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и часть имущества — долю в квартире или отдельную комнату (конечно, для этого необходимо сначала выделить долю «в натуре»). Однако проще составить документ о дарении доли в жилье, при этом право на комнату за каким-то определенным владельцем не закрепляется, для этого необходимо будет заключить соглашения с теми, кому принадлежат остальные доли.

Регистрация в Росреестре

Чтобы стать полноценным собственником полученной в дар квартиры, необходимо выполнить процедуру госрегистрации. Собственно, в этом отношении смена прав собственности происходит точно так же, как и при сделках купли-продажи, изменяется лишь основание. В Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Обоюдно подписанный договор дарения (два экземпляра);

  • Квитанция об уплате госпошлины;

  • Заявления обеих сторон договора;

  • Правоустанавливающие документы.

Ограничения по договору дарения

Подарить или принять в дар квартиру может не каждый, законодательством установлены определенные ограничения, направленные на защиту интересов лиц, которые потенциально могут пострадать в результате заключения подобного договора. Закон выделяет некоторые категории граждан, в отношении которых к договору дарения предусмотрены специальные условия:

  • Малолетние дети (до 14 лет) и несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) не обладают правом дарения имущества, но могут выступать в роли одаряемого, при условии, что представлять их интересы и подписывать договор будет непосредственно кто-то из родителей или опекунов. Таким образом, даже при согласии родителей (попечителей) их нельзя принудить к расставанию со своим жильем, Росреестр просто станет регистрировать переход права собственности.

  • Однако несовершеннолетние с 14 до 18 лет вполне могут принимать жилье в дар, и обладают правом лично подписывать договор, при условии наличия согласия на сделку родителя или же опекуна (конечно, нотариально заверенного).

  • Недееспособные граждане также не могут ничего дарить, но могут быть одариваемыми, при этом от их лица должен действовать попечитель.

Одаряемым не может быть государственный чиновник, в не зависимости от ранга, исключением является дарение имущества ближайшим родственником. Кроме того, не может быть принята в дар квартира, если даритель тем или иным образом является зависимым по отношению к одаряемому, например, пациент больницы не может подарить недвижимость лечащему врачу.

Существует ограничение и по договорам дарения между супругами. В случае развода квартира, приобретенная в период пребывания супругов в официальном браке, уже не считается совместной собственностью. Однако при любых операциях с подаренной недвижимостью разрешение дарителя является необходимым условием.

Признание договора недействительным

В любой сделке обе стороны получают какие-то выгоды, однако дарение предполагает (на законодательном уровне), что дарение имущества является безвозмездной сделкой. Иными словами, выгода одаряемого очевидна, она заключается в получении дорогостоящего имущества, а вот выгоды дарителя совсем не очевидны, хотя, как правило, они имеются.

В случае если одариваемый не выполняет каких-либо своих обещаний, данных дарителю, последний по закону ничего не может от него потребовать. Однако может найти способы, позволяющие признать сделку недействительной и на этом основании вернуть свою квартиру. Чтобы не допустить возникновения спорных ситуаций необходимо помнить, что даритель в состоянии оспорить сделку в следующих случаях:

  • Если сделка была заключена обманным путем. Учитывая тот факт, что договор дарения регистрировать необязательно, даритель может заявить в суде о том, что не понимал предмет сделки, поставил свою подпись под воздействием алкоголя, находясь в невменяемом состоянии. При должном подходе может найтись свидетель, который подтвердит слова дарителя;

  • Если одариваемый угрожал дарителю или членам его семьи, нанёс тяжёлые телесные повреждения. Собственно, речь идет о том, что договор был подписан, когда дарителю угрожали применением физического насилия или расправой над членами семьи, использовали различные методы шантажа. Неосторожное слово со стороны одаряемого в разговоре по мобильному телефону, может стать веским основанием для признания сделки недействительной;

  • Если сделка была притворной. То есть, на самом деле передача недвижимости была вовсе не безвозмездной, и даритель получил от одаряемого какие-либо материальные ценности. Например, если есть документы, свидетельствующие о том, что даритель «подарил» квартиру, но принял от одаряемого автомобиль;

  • Если одаряемый ведёт аморальный образ жизни и не поддерживает жилплощадь в должном виде – это достаточно странная на первый взгляд норма, однако, она имеет место быть. Казалось бы, после перехода собственности текущий владелец может делать в квартире все, что пожелает, лишь бы это не шло в разрез со статьями Уголовного Кодекса, однако – это не так. На основании чего суд должен определять степень аморальности нового собственника, не совсем понятно. А судить о том, злоупотребляет ли собственник алкоголем или наркотическими веществами, вправе только работники государственных наркодиспансеров;

  • Если подаренному объекту наноситься непоправимый урон, грозящий его разрушению;

  • Если не выполняется ремонт инженерных коммуникаций или не оплачиваются коммунальные услуги.

Закон оговаривает, что в договоре могут быть прописаны дополнительные условия в отношении одаряемого, соответственно, несоблюдение этих условий также является основанием для аннулирования сделки. Например, в договоре может быть указано, что даритель может проживать на подаренной жилплощади до момента смерти. Однако включение дополнительных условий часто приводит к невозможности зарегистрировать переход права собственности. Так, для обеспечения права проживания более подходящим основанием является договор пожизненной ренты, предусмотренный именно для таких случаев.

Договор дарения позволяет избежать ненужных расходов, возникающих при передаче жилья, однако стоит учесть все нюансы, которые могут возникнуть во время проведения сделки, а также в будущем. Необходимо помнить о том, что от четкости и грамотности составленного договора дарения зависит то, насколько точно интересы сторон будут исполняться. Внимательно изучите образец договора, а также, в случае необходимости, уточните все интересующие вас вопросы у юриста, который специализируется на жилищном праве.

admin