Оценка стоимости дома

Содержание

Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик.

Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Методика расчета

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес. Но такой приблизительный метод часто приводит к недооценке или, напротив, переоценке дома. Ведь собственнику, незнакомому с тенденциями рынка недвижимости, бывает очень трудно рассчитать, насколько и в какую сторону изменилась в данном районе структура спроса и предложения. Например, цена недвижимости в районе может снизиться из-за неблагоприятного соседства с новым складским комплексом или возрасти вследствие, например, реконструкции подъездной трассы.

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения:

Транспортная доступность

Транспортная доступность – один из важнейших параметров, влияющих на спрос и, как следствие, цену загородной недвижимости. Цены на коттеджи высокого класса тем выше, чем ближе они расположены к Москве. Расположение загородного особняка в пределах 30 – 40 км от столицы увеличивает его стоимость на 15 – 20 % по сравнению с «дальними» аналогами. Еще столько же добавляет наиболее престижное расположение в пределах 15 км от МКАД.

Дороже всего ценятся дома на элитном западном направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское шоссе). Свой вклад в стоимость дома вносит качество ведущего к нему «проселка» (асфальтовое покрытие/грунт), а также удобство подъезда.

Элитные особняки располагаются по преимуществу на престижном западном направлении (дом в Барвихе XXI)

География

С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов. «Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм). Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.

Существует затратный, доходный и сравнительный методы расчета стоимости недвижимости. Самый популярный – первый.

Пример затратного метода расчета:

  • Оценивается стоимость земли в конкретном поселке и округе.
  • Оценивается стоимость строительства дома – «коробки» под отделку.

В среднем цена 1 кв. м – 40-50 тыс. руб. Если материал строительства дорогой (клинкерный кирпич, например) или в отделке фасада использованы дорогостоящие материалы (натуральный камень, песчаник, мрамор), то начальная стоимость возрастает.

  • Оценивается стоимость отделки и мебели (самый субъективный элемент расчета). В среднем 2-5 тыс. $ за 1 кв.

    Как рассчитать стоимость дома

    м, реже до 10 тыс. $ и более.

  • Оцениваются остальные дорогостоящие вещи (бассейн, центральная система кондиционирования и вентиляции, умный дом, ландшафтный дизайн).

Дом и участок

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Элитный особняк стоимостью от 5 млн долларов должен быть построен из дорогостоящих материалов (натуральный камень, черепица или медная кровля, ценные породы дерева) по современным технологиям. Необходимо учитывать и архитектурный стиль дома. Наиболее дороги дома в классическом или нейтральном современном европейском стиле – они считаются более ликвидными, чем «супермодные» особняки по индивидуальному проекту, которые достаточно быстро устаревают.

Площадь дома в элитном сегменте обычно составляет 600 – 1500 кв. м. Немало прибавляют к стоимости особняка хорошо оборудованный зал для домашнего кинотеатра, спортзал, бильярдная, сауна, бассейн. Также при оценке дома нужно учитывать размеры и характеристики паркинга. Приветствуется наличие на территории дополнительных построек, например, гостевого дома или домика для обслуживающего персонала.

Иногда, выставляя дом на продажу, владельцы пытаются увеличить его стоимость, сделав косметический ремонт. Такая мера, конечно, может привлечь покупателя, однако существенного воздействия на цену не оказывает. А вот расширение земельного участка, если, конечно, такая возможность имеется, может дать существенную надбавку к общей цене домовладения.

Внутренняя инфраструктура и коммуникации

Покупатели премиальных загородных домов выдвигают жесткие требования как к инфраструктуре коттеджного поселка, так и к качеству инженерных систем дома. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и хорошо отработанная пропускная система повышают класс коттеджного поселка и, соответственно, стоимость всех домовладений в нем.

С точки зрения коммуникаций важно наличие магистральных коммуникаций – газа, канализации, водоснабжения. В доме должны иметься собственная система отопления, система кондиционирования и вентиляции, охранно-пожарная сигнализация, система умного дома, все телекоммуникации. Особое внимание – электричеству и воде. Мощность энергоснабжения должна составлять не менее 30 кВт, причем желательно наличие системы автономного энергоснабжения. Что же касается воды, то здесь, помимо магистрального водопровода, большим плюсом является наличие собственных водно-очистных сооружений и питьевой воды из артезианской скважины.

Часто встречаются факторы, мешающие установить объективную рыночную стоимость недвижимости, допустим, земельный участок под строительство дома покупался заведомо по завышенной цене или на пике рынка. Тоже самое со строительством дома. Не реже встречается, что собственник сильно привязан к недвижимости эмоционально, например, при отделке дома «вкладывал душу», долго и тщательно выбирал с дизайнером каждый элемент, ездил заказывать мебель за рубеж. В этом случае ожидания по стоимости часто оказываются субъективно завышенными.

Учитывая все важные параметры домовладения, его собственник может приблизительно оценить стоимость дома и самостоятельно. Однако, как уже было сказано, наиболее адекватную рынку цену загородного особняка сможет назвать только квалифицированный риэлтор.

Возврат к списку

Оценка дома затратным подходом

Затратный подход состоит из следующих этапов:

  1. Определение полной стоимости замещения здания (помещения);
  2. Определение величины общего накопленного износа (физического, функционального, экономического) здания (помещения);
  3. Определение стоимости замещения здания (помещения) путем вычета общего накопленного износа из полной стоимости замещения здания (помещения);
  4. Определение рыночной стоимости земельного участка (в данном случае не оценивался);
  5. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем сложения рыночной стоимости земельного участка и стоимости замещения здания (помещения).

Определение полной стоимости замещения дома, надворных построек и сооружений

В соответствии с Федеральными стандартами оценки, под стоимостью замещения объекта оценки понимается сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

  • метод сравнительной единицы;
  • поэлементный метод;
  • сметный метод;
  • индексный метод.

Метод сравнительной единицы — текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.

Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.

Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам.

Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.

В данном случае, взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости строительства, учитывая наличие укрупненных данных о аналогичных объектах, был использован метод сравнительной единицы. Под полной стоимостью замещения в настоящем отчете понимается стоимость замещения без учета износа объекта оценки. Полная стоимость замещения оцениваемого объекта определялась по следующей методике: Определение полной стоимости замещения объекта в ценах базисного года Определение полной стоимости замещения объекта на дату проведения оценки при помощи коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства. Определение полной стоимости замещения объекта с учетом действующих налогов и сборов, а также прибыли застройщика.

Методика определения данных показателей приведена ниже:

Восстановительная стоимость жилого дома в ценах 2003-го года определяется на основе сборников Укрупнённых показателей стоимости строительства (УПСС) «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ» как произведение площади оцениваемого объекта на стоимость 1 единицы площади аналогичного объекта недвижимости, приведенного в сборнике УПСС разработанного Ко-Инвест г. Москва. Для полного приведения объекта аналога к оцениваемому необходимо произвести корректировку на отличие конструктивных элементов стен и кровли. Индекс перехода от цен 2003 г. к ценам на дату проведения оценки рассчитывается на основе расчетных индексов пересчета стоимости строительно-монтажных работ, приведенных в Межрегиональном информационно-аналитическом бюллетене Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве» № 77 от 2011 года. Приобретение земельного участка, создание на нем улучшений и последующая продажа (или эксплуатация) — это самостоятельный бизнес, требующий вознаграждения. Эта прибыль выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риск, связанный со строительством. Прибыль застройщика отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с девелопментом риск. Последний на российском рынке достаточно высок. Минимальный уровень дохода для строительных фирм для строительства жилых коттеджей на расстоянии в 35 километрах от МКАД составляет около 40 % от затрат на строительство. Аналитики по-разному оценивают предпринимательскую прибыль при строительстве.

Определение стоимости дополнительных улучшений

В ходе обследования в помещениях жилого дома зафиксировано устройство дизайнерских отделочных работ из дорогостоящих материалов, таких как керамогранит, дерево и т.п. Стоимость замещения (replacement value) — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций. Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ: — метод сравнительной единицы; — поэлементный метод; — сметный метод; — индексный метод. Метод сравнительной единицы — текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д. Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д. Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам. Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости дополнительных улучшений — внутренней отделки и заведения коммуникаций в здание был использован метод сравнительной единицы При оценке стоимости принимались фактические объемы на основании осмотра и обмеров, фактического использованного материала и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по строительству.

В настоящей работе подсчет рыночной стоимости дополнительных улучшений не учтенных в основной расчет выполнен по отдельным конструктивным элементам на основании информации, полученной в ремонтно-строительных организациях Московского региона.

Определение величины общего накопленного износа объекта недвижимости

Общая величина накопленного износа здания складывается из физического, функционального и внешнего износа. Следующий этап затратного метода — определение износа. Износ можно определить как снижение полной стоимости замещения вследствие воздействия различных факторов, полученное на дату оценки.

Как самому оценить стоимость квартиры?

Существуют три вида износа:

  • физический износ;
  • функциональный износ;
  • износ внешнего воздействия.

Расчет физического износа

Физический износ является результатом возникновения в процессе эксплуатации ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни различных компонент здания. Устранимый физический износ (т.е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта), также называемый отложенным ремонтом, включает в себя плановый ремонт в процессе повседневной эксплуатации. Расчет величины физического износа производится с учетом возраста и данных визуального осмотра. В ходе экспертного обследования признаков физического износа жилого дома не зафиксировано. Согласно анализа представленного кадастрового паспорта на 16.11.11 года физический износ равен 0%.

Расчет функционального износа

Функциональное устаревание заключается в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональный (моральный) износ – потеря стоимости имущества из-за несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам. Строение на момент оценки соответствует объемно планировочным решениям, относящимся к данному сегменту рынка. Функциональный износ равен 0.

Расчет внешнего износа

Экономический (внешний) износ (устаревание, обесценивание) есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Экономический износ может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические и внутриотраслевые изменения, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовыми изменениями, относящимися к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям. Существует два метода оценки экономического (внешнего) износа:

  • сравнение продаж аналогичных объектов при стабильных и измененных внешних условиях;
  • определение потерь в доходе, относящихся к изменению внешних условий.

В рамках данного подхода при определении внешнего износа использовался метод определения потерь в доходе. Основным фактором экономического износа является глобальный экономический кризис. По оценке Всемирного банка, российский кризис 2008 года «начался как кризис частного сектора, спровоцированный чрезмерными заимствованиями частного сектора в условиях глубокого тройного шока: со стороны условий внешней торговли, оттока капитала и ужесточения условий внешних заимствований, в то время как финансовое положение в государственном секторе было чрезвычайно устойчивым». Обозреватель журнала Research Алексей Байер в «Ведомостях» от 10 октября 2008 года писал, что удар глобального кризиса по России был сильнее, чем по экономикам иных стран вследствие 3-х причин: «американской финансовой катастрофы», негативно отразившейся на всех рынках и финансовых системах развивающихся стран; падения цен на нефть при значительной зависимости России от её экспорта; политических ошибок российского руководства. Автор высказал предположение, что если все три фактора сравнимы, то «с середины года рынок потерял около 600 пунктов только из-за ухудшения инвестиционного климата в России — из-за конфликта с Грузией и из-за ссоры акционеров ТНК-BP, атаки на Мечел». Экономист, бывший советник президента России (2000—2005) А. Н. Илларионов в октябре 2008 года полагал, что российский фондовый кризис следует отсчитывать от 19 мая 2008 года, когда российские биржевые индексы перестали расти, и началось падение. Начавшееся в конце мая 2008 года снижение котировок акций российских компаний стало перерастать в обвал в конце июля. По мнению ряда СМИ и финансовых аналитиков, первое резкое падение котировок произошло вследствие заявлений премьер-министра Владимира Путина в адрес руководства компании «Мечел» 24 июля. В качестве точки отсчета выбрано 24 июля 2008 г. когда произошло первое резкое падение котировок акций российских компаний. Для определения потерь в доходе от сдачи загородной недвижимости в аренду необходимо определить динамику средней стоимости найма коттеджей от временного периода. Компанией «МИЭЛЬ» проводится ежемесячный мониторинг рынка жилья, в том числе сегмента касающегося аренды загородной недвижимости. (http://miel.ru/analytics/Arenda/09_arenda_juli.rar). В связи с существенным ослаблением рубля по отношению к доллару США, динамика изменения средней стоимости найма коттеджей в рублевом и долларовом исчислении выглядит по разному. Например, если рассматривать юго -восточное направление, где расположен оцениваемый объект, прирост средней стоимости найма загородного жилья составил 10,51% (для устранения сезонного эффекта рассматривался годовой период). В тоже время в долларовом исчислении тот же показатель снизился практически на 2%. Исходя из вышеизложенного, возможные потери в доходах от сдачи объектов загородной недвижимости связанные с кризисом не выявлены. Внешний износ не установлен и равен нулю.

Расчет стоимости замещения

Стоимость замещения здания (помещения) определяется путем вычитания из полной стоимости замещения общего, накопленного износа.

Вывод: Таким образом, рыночная стоимость улучшений земельного участка рассчитанная в рамках затратного подхода к оценке недвижимости составляет 39 943 028 рублей.

Как рассчитать стоимость дома

17 декабря 2013 года

При покупке или продаже дома всегда возникает проблема его оценки.

Domofond Оценка

Продавец хочет получить определенную денежную сумму, покупатель же не готов переплачивать лишние средства. Проблема достаточно серьезна, так как рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже объектов индивидуального жилья. Для того чтобы быстро продать недвижимость или купить ее по адекватной цене, необходимо узнать стоимость дома – провести комплекс процедур, которые специалисты называют оценкой сравнительным методом.

Естественно, оценить любой объект недвижимости максимально точно может специалист-оценщик. В некоторых случаях действительно имеет смысл обратиться за этой услугой, но это предложение не всегда подходит продавцам и покупателям жилья в связи со стоимостью оценки. Для рядовых продавцов и покупателей жилой недвижимости вполне достаточным будет навык пользоваться основными приемами методики сравнительной оценки: определить стоимость дома с высокой точностью достаточно несложно.

Как посчитать стоимость дома методом сравнительного анализа:

  1. Для сравнения берется максимально похожий объект с заранее известной стоимостью. В сфере индивидуальных жилых домов сделать это достаточно сложно, так как выбрать полностью идентичный объект удается не всегда, кроме случаев, когда дома находятся в одном месте и выполнены по типовым проектам. Наиболее простая ситуация – продажа домов одного типа в одном коттеджном поселке, в этом случае для начала сравнительной оценки можно взять любой идентичный вариант.
  2. Далее проводится получение информации о наличии дефектов, как в несущих конструкциях, так и во внутренней части дома. Согласно рыночным предложениям определяется стоимость их устранения и учитываются все трудозатраты, а также затраты времени того, кто будет их устранять. Данная сумма вычитается из стоимости изначально взятого для сравнения объекта.
  3. На стоимость дома и его привлекательность у покупателей очень сильно влияет инфраструктурная и коммуникационная составляющие. Наличие электроснабжения, газификации, водопровода, различных видов связи играют большую роль в том, сколько денег покупатель готов предложить за недвижимость, и насколько быстро он примет решение о покупке. При проведении сравнительного анализа, если у оцениваемого объекта определенный вид коммуникации отсутствует, а у взятого за образец имеется, следует вычитать не только стоимость организации коммуникации, но и ее возможность. Пример: недопустимо вычитать из стоимости взятого за образец дома цену газификации, если оцениваемый образец невозможно газифицировать.
  4. Рассматриваются прочие условия – наличие и состояние надворных построек, сооружений хозяйственного назначение, ухоженность земельного участка.
  5. Необходимо оценить стоимость и размеры земельного участка и правомочия его использования для ИЖС. В идеальном варианте, наиболее простом для оценки, и у взятого за образец дома и у оцениваемого объекта земельный участок имеет одинаковые размеры и находится в собственности.

Оценить стоимость дома согласно этой методике не сложно – самое главное, не упускать из виду даже незначительные моменты, потому что на практике они могут доставить серьезные неудобства. Все методические рекомендации относительно того, как рассчитать стоимость дома приводить не имеет смысла – для их использования требуется наличие специального образования и определенного опыта. Но, пользуясь лишь вышеперечисленным, узнать стоимость дома можно достаточно точно, при этом результатом подсчета будет сумма, максимально приближенная к реальной рыночной цене.

Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.)  или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 "Характеристика жилого помещения". В случае предоставления технического паспорта на квартиру —  не обязательно.

Как оценить дом для продажи

ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

 Если объект оценки принадлежит юридическому лицу —   реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

 Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес romankis@bk.ru.

 Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ)  (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана  по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Справочно:

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Экcпликация, этодокумент, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

Установите мобильное приложение ЦИАН Свежие объявления всегда под рукой Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android. Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу

  1. — госсвидетельство о праве собственности на дачу, которая подвергается;
  2. — план кадастровый участка земли, на котором находится дача;
  3. — данные заказчика (физическое либо юридическое лицо)
  4. — данные об имеющихся обременениях (залог и прочие обязательства долговые);
  5. — план (поэтажный) бюро технической инвентаризации;
  6. — экспликация к плану поэтажному БТИ;

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) О сервисе Когда необходима оценка недвижимости? Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно.

Оценка дома онлайн

Внимание

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает. Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д. Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Оценить дом онлайн

  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Инфо

Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т. д.) +5% Наличие центральной канализации +7…10% Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли: Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3% Участок имеет неправильную форму -2…4% Участок уже 12 м.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка? Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка? дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта.

Оценка дома онлайн

Чаще всего рыночную цену определяют стороны. Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий.

Онлайн дома, как правило, производится для следующих целей: домов и загородной недвижимости — это одно из направлений, на котором специализируется наша компания.

  • Иметь соответствующую аттестацию.
  • Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  • Обладать хорошей репутацией.
  • Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях. Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.
  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества.

Оценка дома с земельным участком онлайн калькулятор

Поделиться в

  • Оценить стоимость дома с участком онлайн калькулятор
  • Калькулятор оценки квартир по всей России
  • Калькулятор оценки квартир по всей России
  • Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Калькулятор оценки квартиры онлайн Калькулятор оценки квартиры онлайн Независимая рыночная оценка квартир в Москве — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья Оценка недвижимости — наша компания предлагает вам весь перечень услуг по недвижимости и имущества.
Республика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область Город Город следует выбирать из списка, при его отсутвии выберите ближайщий из списка в вашем регионе.

Оценка дома с земельным участком онлайн калькулятор бесплатно

  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму.
Главная Цены Domofond Оценка Укажите адрес квартиры и узнайте, сколько она может стоить Как работает Domofond Оценка? Для кого наш сервис? Это удобный сервис для всех, кто решилпродать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажии найма могут и зарегистрированные,и незарегистрированные пользователи.
Методика расчета Онлайн-оценка квартир основана на ценахпредложений о продаже и аренде жилья,размещенных на сайтах Domofond.ruи Avito.ru. Средняя цена рассчитываетсяпо алгоритму, который учитываетхарактеристики указанного и соседнихобъектов. Наибольший вес имеютпредложения со схожими характеристикамиближе всего к указанному адресу.

Совет 1: Как оценить дом в деревне

admin