Обязанность по уборке прилегающей территории

Вправе ли региональные или местные власти возлагать на собственников и арендаторов зданий и помещений обязанность обеспечивать уборку окружающей территории?

Несмотря на то, что федеральное законодательство не устанавливает для собственников или арендаторов зданий и помещений обязанности по уборке прилегающей территории, региональные и местные власти зачастую стараются хитрить, дабы выполнить свои обязанности чужими руками за чужой счет.

Собственники и арендаторы коммерческих зданий и сооружений, по мнению чиновников, отлично подходят для данных мероприятий, поскольку располагают необходимыми средствами.

В данном направлении власть действуют двумя способами.

В первом случае они под различными предлогами вынуждают заключать договоры, в соответствии с которыми владельцы недвижимости берут на себя обязанность по содержанию прилегающей территории в определенных границах. Собственники вынуждены подчиниться, и делают они это не в силу незнания законов, а потому что понимают, что местные власти располагают достаточным административным ресурсом для создания проблем бизнесу.

Например, без заключения соответствующего договора власти могут запретить использование прилегающей к зданию территории, что негативно скажется на предпринимательской деятельности.

Данный способ является формально законным, не считая момента с «принудительно-добровольным» заключением договора. Если такой договор подписан, то обязанности по нему необходимо исполнять.

Довольно часто возникает ситуация, когда собственник или арендатор здания нуждается в неком прилегающем участке, а администрация (собственник) заинтересована в его содержании. Методические рекомендации по правилам благоустройства от Минстроя РФ рекомендуют на основании законов субъектов РФ закреплять прилегающие территории для уборки по согласованию (на добровольной основе) собственниками или арендаторами зданий и коммерческих помещений.

Во втором случае органы власти принуждают собственников на основании решения органов местного самоуправления. Такое решение можно оспорить в суде.

Так, Определением Верховного Суда РФ от 12 марта 2015 года по делу № 310-КГ14-4599, А09-10816/2013 было оставлено в силе решение Арбитражного суда Брянской области, которым были признаны не соответствующими законодательству правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к принадлежащим им на праве собственности или аренды объектам недвижимости.

Верховный суд указал, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижимости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления.

Выводы суда о недопустимости возложения на кого-либо в одностороннем порядке обязанности по содержанию земель общего пользования логичны и обоснованны, поскольку если земля муниципальная, то именно муниципалитет должен нести бремя ее содержания.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ

сельского поселения

Красные Ключи

муниципального района

Похвистневский

Самарской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17.06.2019 № 45

Об утверждении Порядка заключения соглашения

о закреплении прилегающей территории в целях её

содержания и уборки на территории сельского поселения

Красные Ключи муниципального района Похвистневский

Самарской области

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Самарской области от 13.06.2018 № 48-ГД «О порядке определения границ прилегающих территорий для целей благоустройства в Самарской области (с изменениями на 8 февраля 2019 года, в ред. Закона Самарской области от 08.02.2019 № 9-ГД)», решением Собрания представителей сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области «О принятии Положения «Правила благоустройства территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области от 11.12.2017 № 85», Администрация сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

  1. Утвердить Порядок заключения Соглашения о закреплении прилегающей территории в целях ее содержания и уборки на территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области (Приложение №1).

  2. Утвердить форму Соглашения о закреплении прилегающей территории (Приложение № 2)

  1. .Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации сельского поселения Красные Ключи и в газете «Сельские вести поселения Красные Ключи.

  2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

  3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава поселения Н.М. Атласов

Приложение № 1
к постановлению администрации
сельского поселения Красные Ключи

муниципального района Похвистневский

Самарской области от 17.06.2019 № 45

Порядок заключения Соглашения о закреплении прилегающей территории
в целях ее содержания и уборки на территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области

1.1. Настоящий Порядок заключения соглашения о закреплении прилегающей территории в целях ее содержания и уборки на территории сельского поселения Красные

Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области (далее – Порядок) разработан с целью организации работы по участию владельцев объектов — зданий, сооружений, строений, включая временные объекты, а также лиц, владеющих земельным участком на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве в благоустройстве территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Самарской области от 13.06.2018 № 48-ГД «О порядке определения границ прилегающих территорий для целей благоустройства в Самарской области (с изменениями на 8 февраля 2019 года, в ред. Закона Самарской области от 08.02.2019 № 9-ГД)», решением Собрания представителей сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области «О принятии Положения «Правила благоустройства территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области от 11.12.2017 № 85».

1.3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

1.3.1. Соглашение о закреплении прилегающей территории в целях её содержания и уборки – документ, содержащий условия и обязанности сторон по выполнению мероприятий по содержанию и уборке на закреплённой территории.

1.3.2. Владелец объекта – лицо, которому объект принадлежит на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления либо на ином законном праве.

1.3.3. Прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории сельского поселения Красные Ключи в соответствии с порядком, установленным Самарской области от 13.06.2018 № 48-ГД «О порядке определения границ прилегающих территорий для целей благоустройства в Самарской области».

1.3.4. Границы прилегающей территории — местоположение прилегающей территории, установленное посредством определения координат характерных точек ее границ.

1.3.5. площадь прилегающей территории — площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ прилегающей территории на горизонтальную плоскость.

1.4. Владельцы объектов, в том числе временных объектов, обязаны принимать участие в благоустройстве, озеленении, обеспечении чистоты и порядка на территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области в соответствии с заключенным Соглашением о закреплении прилегающей территории.

1.5. Соглашение о закреплении прилегающей территории с целью ее содержания и уборки заключается администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области на основании карты- схемы прилегающей территории.

Карта-схема подготавливается собственником и (или) иным законным владельцем здания, строения, сооружения, земельного участка либо уполномоченным лицом на бумажном носителе и должна содержать следующие сведения:

1) адрес здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого устанавливаются границы прилегающей территории (при его наличии), либо обозначение места расположения данных объектов с указанием наименования (наименований) и вида (видов) объекта (объектов) благоустройства;

2) информация о собственнике и (или) ином законном владельце здания, строения,

сооружения, земельного участка, а также уполномоченном лице: наименование (для юридического лица), фамилия, имя. отчество (если имеется) (для индивидуального предпринимателя и физического лица), место нахождения (для юридического лица), почтовый адрес, контактные телефоны:

3) схематическое изображение границ здания, строения, сооружения, земельного участка;

4) схематическое изображение границ прилегающей территории;

5)схематическое изображение, наименование (наименования) элементов благоустройства, попадающих в границы прилегающей территории.

Требования к форме карты-схемы не предъявляются.

Для заключения Соглашения юридические (их должностные лица), физические лица, индивидуальные предприниматели обращаются в администрацию сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области с заявлением о закреплении прилегающей территории на основании карты-схемы прилегающей территории.

Администрация сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области вправе направить юридическим (их должностным лицам), должностным лицам, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям являющихся владельцами объектов, в том числе временных объектов, а также лицам, владеющим земельными участками на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, предложение о заключении Соглашения.

1.6. Мероприятия по содержанию и уборке прилегающей территории должны быть направлены на обеспечение комфортных условий проживания граждан, благоустройство территории, выполняться с использованием некапитальных сооружений, не приводить к созданию объектов недвижимого имущества.

Перечень мероприятий по содержанию и уборке каждой прилегающей территории определяется в составе Соглашения.

1.7. Определение границ прилегающих территорий.

1.7.1. Границы прилегающих территорий определяются при наличии одного из следующих оснований:

1) нахождение здания, строения, сооружения, земельного участка на праве собственности или на ином праве у юридических или физических лиц;

2) разрешение на использование земли или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо земли или земельного участка, государственная собственность которого не разграничена.

1.7.2. Устанавливаются следующие особенности определения границ территорий, прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам или ограждениям:

1) границы территории, прилегающей к зданиям, строениям, сооружениям, не имеющим ограждения, определяются по периметру от фактических границ указанных зданий, строений, сооружений, а в случае определения границы территории, прилегающей к отдельно стоящим указателям, рекламным конструкциям, столбам, опорам освещения,

контактной и электросети, водоразборным колонкам, иным объектам цилиндрической

формы. — по радиусу от их границ;

2) границы территории, прилегающей к зданиям, строениям, сооружениям, имеющим ограждения, определяются по периметру от ограждений;

3) границы территории, прилегающей к зданиям, строениям, сооружениям, у которых определены технические или санитарно-защитные зоны, определяются в пределах указанных зон;

4) границы территории, прилегающей к земельному участку, границы которого сформированы в соответствии с федеральным законодательством, определяются от границ такого земельного участка;

5) границы территории, прилегающей к земельному участку, границы которого не

сформированы в соответствии с федеральным законодательством, определяются от фактических границ расположенных на таком земельном участке зданий, строений, сооружений;

6) границы территории, прилегающей к земельному участку, занятому садоводческими, огородническими некоммерческими объединениями граждан, определяются от границ земельного участка такого объединения:

7) в случае совпадения (наложения) границ территорий, прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам. их установление осуществляется по линии, проходящей между такими объектами на равном удалении от границ зоны наложения, а если объекты расположены на участке зоны наложения — по линии, проходящей между объектами на равном удалении от каждого из них.

1.7.3. Правилами благоустройства могут быть определены следующие способы установления границ прилегающей территории:

1) путем определения в метрах расстояния от внутренней части границы прилегающей территории до внешней части границы прилегающей территории в соответствии с особенностями, установленными пунктов 1.7.1. настоящего раздела;

2) путем определения границ прилегающей территории соглашением об определении границ прилегающей территории, заключаемым между органом местного самоуправления и собственником и (или) иным законным владельцем здания, строения, сооружения, земельного участка либо уполномоченным лицом (далее — соглашение). В этом случае приложением к соглашению будет являться карта-схема, а в правилах благоустройства должен быть определен порядок заключения соглашений, подготовки и рассмотрения карт-схем, систематизации карт-схем, а также использования сведений, содержащихся в картах-схемах, в контрольных мероприятиях.

1.7.4. Правилами благоустройства могут быть установлены оба способа определения границ прилегающей территории. Такое установление допускается при определении правилами благоустройства условий, исключающих одновременное применение указанных способов к одним и тем же зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам.

Правилами благоустройства может быть также установлен только один из предусмотренных пунктом 1.7.3. настоящего раздела способов определения границ прилегающей территории.

1.8. Администрация сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области при наличии у него сведений о зданиях, строениях, сооружениях, земельных участках, расположенных в соответствующем муниципальном образовании, в отношении которых отсутствует соглашение и в отношении которых собственником и (или) иным законным владельцем указанных объектов либо уполномоченным лицом не направлена в администрацию сельского поселения Красные Ключи карта-схема для подготовки проекта соглашения, самостоятельно направляет собственникам и (или) иным законным владельцам здания, строения, сооружения, земельного участка либо уполномоченным лицам проект соглашения с приложением к нему карты-схемы.

1.9. С целью заключения Соглашения, юридические лица (их должностные лица), физические лица или индивидуальные предприниматели (далее – заявитель), являющиеся владельцами объектов, включая временных объектов, а также владеющие земельным участком на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве обращаются в администрацию сельского поселения Красные Ключи с письменным заявлением о закреплении прилегающей территории с целью ее содержания и уборки по форме согласно Приложению 1 к настоящему Порядку (далее – заявление).

1.10. К заявлению представляются следующие документы:

1) паспорт (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если интересы заявителя представляет его представитель);

3) владельцы объекта (включая временные сооружения) представляют:

— копию правоустанавливающего документа на здание (помещение в нем), строение, сооружение или выписку из Единого государственного реестра недвижимости ;

— копию кадастрового или технического паспорта на объект;

4) владельцы стационарных объектов мелкорозничной торговли представляют договор аренды земельного участка, заключенный в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации,

5) владельцы нестационарных торговых объектов — представляют договор на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6) юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве земельным участком, представляют копию правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана земельного участка (при его наличии).

1.11. Заявление, с прилагаемыми к нему документами, подлежит регистрации в день его поступления.

1.12. Основаниями для отказа в заключении соглашения являются:

а) непредставление документов, указанных в пункте 1.9. настоящего Порядка;

б) оформление заявления с нарушением установленной формы;

в) закрепления указанной в заявлении прилегающей территории Соглашением о закреплении прилегающей территории за иным физическим, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем;

г) наличие в заявлении исправлений, повреждений, ошибок, описок, не позволяющих однозначно установить его содержание.

1.13. Проект соглашения подготавливается администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области на основании утвержденной схемы границ прилегающей территории и предоставляется заявителю для подписания в течение тридцати дней с момента регистрации заявления.

Заключение Соглашения не влечет перехода права владения, пользования на земельный участок к заявителю.

1.14. При наличии оснований для отказа в заключение Соглашения, предусмотренных пунктом 1.12. настоящего Порядка, заявителю в тридцатидневный срок с момента регистрации заявления направляется письменное уведомление с указанием причины отказа.

Приложение 1
к Порядку заключения соглашения
о закреплении прилегающей
территории в целях ее содержания и уборки

В администрацию сельского поселения Красные Ключи

муниципального района Похвистневский Самарской области

от ______________________________________________________

адрес: __________________________________________________

тел:____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ЗАКРЕПЛЕНИИ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
С ЦЕЛЬЮ ЕЕ СОДЕРЖАНИЯ И УБОРКИ

ЗАЯВЛЕНИЕ

На основании Правил благоустройства территории сельского поселения Красные

Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, утверждённых решением Собрания представителей сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области , прошу закрепить в целях ее содержания и уборки территорию, прилегающую к принадлежащему мне

__________________________________________________________________
(указывается вид права)

__________________________________________________________________
(указывается вид и схематическое описание объекта)

расположенному по адресу:__________________________________________

«_____» ______________ г. _______/ Ф.И.О. заявителя

Приложение № 2
к постановлению администрации
сельского поселения Красные Ключи

муниципального района Похвистневский

Самарской области
от 17.06.2019 № 45

СОГЛАШЕНИЕ

об определении границ прилегающей территории

(Ф.И.О. физического лица, наименование организации)

в лице ____________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании ___________________________________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия представлять интересы)

именуемый далее «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Правил благоустройства территории сельского поселения Красные Ключи, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области от 11.12.2017 N 85 «Об утверждении Правил благоустройства территории сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области» (далее – Правила благоустройства) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.2. Заключение настоящего Соглашения не влечет перехода к Исполнителю права, предполагающего владение и (или) пользование закрепленной территорией.

2. Права и обязанности Администрации

2.1. Администрация в пределах своей компетенции имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Соглашения.

2.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Исполнителем обязательств по уборке, содержании и благоустройству закрепленной территории в соответствии с действующим законодательством, а также Правилами благоустройства и настоящим Соглашением.

2.2. Администрация в пределах своей компетенции обязана:

2.2.1.Закрепить территорию, указанную в пункте 1.1 настоящего Соглашения, за Исполнителем;

2.2.2. Рассматривать обращения Исполнителя по вопросам касающиеся уборки, содержания и благоустройства закрепленной территории.

3. Права и обязанности Исполнителя

3.1. Исполнитель вправе:

3.1.1. Осуществлять благоустройство закрепленной территории любыми не запрещенными законодательством и Правилами благоустройства способами.

3.2. Исполнитель обязан:

3.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание и обеспечение своевременной и качественной уборки закрепленной территории в соответствии с действующим законодательством, Правилами благоустройства, условиями настоящего Соглашения.

3.2.2. На закрепленной территории производить работы:

а) _____________________________________________________

б) ______________________________________________________;

3.2.3. Представить Администрации документ, удостоверяющий прекращение права Исполнителя на здание, строение, сооружение, земельный участок в срок не более пяти календарных дней с момента прекращения права.

3.3. Осуществлять работы по уборке, содержанию и благоустройству закрепленной территории за счет собственных средств самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций в соответствии с Правилами благоустройства.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ущерб, причиненный Исполнителем третьим лицам в результате исполнения и (или) неисполнения своих обязательств по настоящему Соглашению, возмещается им самостоятельно.

5. Изменение и расторжение Соглашения

5.1.Изменение, либо расторжение настоящего Соглашения допускается по соглашению Сторон, производится путем заключения дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

5.2 Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Администрацией в одностороннем порядке путем направления Исполнителю письменного уведомления о расторжении Соглашения. Соглашение считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления надлежащего уведомления Исполнителю.

5.3. Основанием для расторжения Соглашения может служить:

— прекращение права Исполнителя на здание, строение, сооружение, земельный участок к которому прилегает территория, закрепленная Соглашением;

— изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) органов местного самоуправления, регулирующих взаимоотношения Сторон по благоустройству прилегающей территории;

— невыполнение Исполнителем обязанностей по уборке, содержанию и благоустройству закрепленной территории.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, возникающие в рамках настоящего Соглашения, разрешаются по взаимному согласию Сторон в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. При не достижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Соглашения

8. Заключительные положения

8.1. Все дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменном виде и подписываются Сторонами.

8.2. По взаимному соглашению Сторон площадь прилегающей территории, уборку, содержание и благоустройство которой осуществляется Исполнителем, может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения, если это допускается Правилами благоустройства, на основании дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

8.3. Администрация по итогам осуществления контроля за выполнением Исполнителем обязательств по настоящему Соглашению вправе прекратить (расторгнуть) Соглашение в порядке, установленном Соглашением.

8.4. Соглашение составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. Приложение

9.1 Карта-схема прилегающей территории.

10. Юридический адрес

Исполнитель

Администрация сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области

Юридический адрес:

Юридический адрес: 446467,

Самарская область, Похвистневcкий

район, с. Красные Ключи, ул. Лукьянова д. 69 А

11. Подписи и печати сторон

Исполнитель

М.П.

Глава сельского поселения

___________________ /Н.М. Атласов /

М.П.

Здание офиса, в котором размещается Ваша компания, может привлекать внимание клиентов современной отделкой фасада, блестящими, чисто вымытыми окнами, яркой вывеской.

Конечно, уборку территории можно поручить дворнику, который с помощью метлы, лопаты и граблей будет приводить ее в порядок. Но такой подход к делу очень нерационален, да и качество уборки вручную невысоко. Если Вы хотите идти в ногу со временем и привести в идеальное состояние территорию вокруг здания, Вам необходимо обратиться в центр клининга «ДОМовёнок», для которого уборка территорий давно стала основным видом деятельности.

Услуга по уборке территории в летний период включает в себя:

· очистку дорог от листьев, песка и другого мусора.

· полив и мойку прилегающей территории, в том числе, с применением специальной автотехники;

· очистку тротуаров, фундамента от сорняковой растительности;

· уборку площадок, на которых установлены мусорные контейнеры, вывоз мусора из урн, периодическая замена мешков для мусора в урнах;

· окраску бетонных бордюров тротуаров;

· уборку мусора, листвы, веток с газонов;

· поддержание в надлежащем порядке и чистоте крыльца, цоколя здания.

Услуга по уборке территории в зимний период включает в себя:

· очистку дорог территории от снега и наледи, как вручную, так и с применением спецавтотехники;

· посыпание территории песком и другими противогололёдными реагентами;

· сбор снега для последующего его вывоза;

· поддержание в чистоте и порядке площади на месте установки мусорных контейнеров, вынос мусора из урн, периодическая (по мере заполнения) замена мешков для мусора;

· уборку с территории крупного мусора;

· обеспечение свободного от снега прохода к пожарным колодцам и пожарным воротам.

Уборка территорий центром клининга «ДОМовёнок» производится с помощью специального оборудования, которое позволяет привести в порядок даже очень большие площади. Наши услуги обходятся гораздо дешевле, чем содержание дворника, а качество работ на порядок выше.

Ухоженная прилегающая территория добавит солидности Вашей организации и будет способствовать ее процветанию. Уборка территории не проблема для специалистов нашей компании.

Получить консультацию, сделать заказ и рассчитать точную стоимость уборки территории можно у наших менеджеров по телефону в Курске: +7(4712)74-54-00

Права арендатора регламентированы Граждански кодексом Российской Федерации.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положений ст. 616 ГК РФ — арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Так что читайте договор аренды. Арендодатель вы можете и обязаны осуществлять только те права и обязанности, которые передал Вам собственник имущества. Если в договоре нет пункта об обязанности осуществления уборки прилегающей территории, Вы не обязаны это делать.

Арендуемое Вами помещение расположено на земельном участке (в границах арендуемого помещения). В данной ситуации применима аналогия права.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 12 марта 2015 г. по делу № А09-10816/2013 указал — «Из системного толкования изложенных норм следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.

Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает. В данном случае указанная обязанность возложена решением органа местного самоуправления».

Узнайте у собственника арендуемого помещения заключал ли он договор с муниципалитетом на уборку прилегающей территории, если заключал и не передал данное право Вам по условиям договора аренды, то он и должен осуществлять уборку прилегающей территории.

Ухоженная и чистая территория рядом с офисным зданием — обязательное условие для компаний, которые ценят свой имидж, и заботятся о впечатлении своих клиентов и посетителей.

Ежедневная уборка территории, или, иными словами, услуги дворника, является столь же популярной услугой, как и ежедневная уборка помещений.

Уборка прилегающей территории – это ежедневные усилия квалифицированных специалистов по поддержанию чистоты вокруг разных коммерческих и коммунальных объектов. Это может быть уборка территории торгового или офисного центра, или же предприятия или жилого дома.

Кроме постоянной уборки территории рядом с зданием, в клининговой компании Форлайн можно также заказать разовую генеральную уборку прилегающей территории. Как правило, разовая уборка территории заказывается не реже одного раза в год, весной. В иных случаях разовая уборка территории может понадобиться после проведенного ремонта здания, или же по причине катаклизмов природного или техногенного характера (наводнение, прорыв труб, и т.д.)

Уборка территории может определяться типом объекта, например: уборка территории промышленных предприятий, уборка придомовых территорий, уборка территории бизнес центров и офисно-торговых центров, уборка территории оптовых баз, уборка территории парков, уборка территории спорткомплексов, логистических центров и складов, и многие другие.

Также уборка территории может определяться типом работ:
•ежедневная уборка мусора и уход за территорией
•покос и вывоз травы
•уборка снега с территории, обработка реагентами против обледенения
•уборка листьев
•вывоз мусора
•вывоз снега

Если Вы хотите всегда иметь рядом с Вашим зданием ухоженную и чистую территорию, Вам достаточно обратиться в компанию «Форлайн», ведь уборка территории и предоставление услуг дворника давно стало одним из основных видов оказываемых нами услуг. Услуги нашей компании по уборке территории обойдутся Вам в конечном итоге значительно дешевле оплаты дворника, покупки инвентаря и оборудования для него, контроля его работы. При этом качество нашей работы по уборке территории будет значительно выше.

Уборка территории подразумевает более высокую сложность работ, учитывая зачастую непростые погодные условия в Украине.

Например, в зимнее время года рабочее время дворника может быть и 10-12 часов, в ситуации с выпадением обильных осадков. В такой ситуации, специалисты клининговой компании Форлайн также используют механизацию для уборки – трактор, погрузчик, грузовой автомобиль для вывоза мусора и снега, и т.д.

В частности, зимой перечень работ по ежедневной уборки территории включает следующее: чистка и уборка снега и льда; нанесение на дороги/тротуары специальных реагентов, которые препятствуют скольжению; уборка мусора; чистка крыш от снега и сосулек; вывоз снега и мусора.

Летом же, уборка прилегающей территории не менее разнообразна: уборка дорог и тротуаров; сбор и вывоз мусора; стрижка газонов и лужаек, уход за деревьями и кустами, обрезание; другие ежедневные работы по уборке территории.

В некоторых случаях, в зависимости от подписанного соглашения, ежедневная уборка прилегающей территории может включать в себя мойку фасада здания и входной группы, чистку ливнестоков, покраску лавочек и побелку бордюров, чистку и уборку мусорных урн и контейнеров.

Кроме уборки, клининговая компания «Форлайн» готова взять на себя уход за Вашей территорией, в том числе: покос травы, уход за деревьями (стрижка, подрез кроны, полив), уход за цветниками.

Для оказания услуг по уборке территории мы используем самые современные средства механизации (тракторы, газонокосилки, снегоуборочные машины, подметальные машины), и обученных специалистов-дворников.

Наши цены Вас приятно удивят!

admin