Обременение на квартиру

Содержание

Выписка предоставляется как в электронном – на сайте ЕГРН или бумажном виде – выдается в подразделении Росреестра.Услуга оплачивается по тарифу 100 руб. за одну выписку. Платеж производится по региону нахождения филиала государственного учреждения в Сбербанке или другой финансовой организации, принимающей такую оплату.

Как узнать в залоге ли квартира

Срок выдачи выписки – 1-2 дня. Бумага заверяется в отделении синей печатью территориального управления Росреестра и подписью сотрудника, составившего документ, или электронной печатью при запросе сведений онлайн. Обязательно указывается дата составления отчета.

  1. Через сторонние ресурсы, имеющие доступ к единой базе недвижимости за плату, к примеру, ресурс Ктотам.про.

Адрес в базе ЕГРН обязательно должен совпадать с фактическим, который введен в запрос на поиск, иначе сведения будут предоставлены неверные.

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще

Просто на сайте Росреестра было показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина и,следовательно, обременение показано было тоже прошлого хозяина. Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

ИнфоПодробности найдете ниже, просто кликните по по данной ссылке. Если Вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес, и на странице будет отображена доступная справочная информация.
Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос». Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте.

Далее введите название района (кроме Москвы).

Как проверить недвижимость на залог

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки.

В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка. Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.
к содержанию ↑ Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Как узнать, находится ли покупаемая квартира в залоге

Получить выписку из такого реестра вполне реально, так как данная информация не относится к закрытой. Для подобных целей обратитесь с соответствующим заявлением, собственным паспортом, а также квитанцией, подтверждающей оплату данной услуги, в Федеральное управление государственной регистрационной службы.
По истечению семи календарных дней вы получите выписку из архива. Если окажется, что приобретаемая квартира по прежнему принадлежит банку, значит вся сумма за нее еще не была уплачена.

Как проверить недвижимость перед покупкой на залог.

И в данном случае намного рациональнее потратить определенную часть денег на подобные услуги, чем в дальнейшем отстаивать права на приобретенное жилье. Если возникает желание приобрести квартиру без посредников, которые в некоторых случаях могут потребовать слишком большое вознаграждение за собственные старания, то придется проверять чистоту сделки самостоятельно.

ВажноНекоторые собственники и не пытаются скрыть тот факт, что продаваемая ими квартира находится в залоге у банковского учреждения и вся сумма задолженности за нее еще не уплачена. Но далеко не все продавцы настолько честны. И если вас пытаются убедить в том, что жилище было полностью выкуплено у банка и никаких задолженностей за ним не числится, все же не лишним будет убедиться в достоверности данной информации.
В процессе оформления залога права собственности вносят в единый реестр с определенными ограничениями.

Post navigation

ВниманиеЗаметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.
Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом. к содержанию ↑ Возможные претенденты на право собственности Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

Как узнать является ли квартира заложенной

Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти». Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите.

    Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус. У нас на примере вот что вышло. (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

Перед покупкой квартиры всем гражданам рекомендуется проверить недвижимость на обременение. Если этого не сделать, новым собственникам может понадобиться отстаивать свои права на жилье в судебном порядке.

Как можно проверить квартиру на обременение

Наличие правовых ограничений, установленных в отношении собственности, означает, что покупатель не сможет свободно распоряжаться приобретенным объектом недвижимости. Чтобы заранее узнать о действующих обременениях, необходимо:

  • проверить недвижимость на залог. Наличие кредитных или ипотечных договоров означает, что часть прав на недвижимость была передана банку до момента возврата долга;
  • узнать о наличии арендного соглашения. Продажа не может состояться до завершения срока договора и выселения жильцов;
  • проверить арест недвижимости.

    Post navigation

    Основанием для наложения обременения служит задолженность. Полномочиями налагать арест на недвижимость обладают должностные лица государственных органов (судебные приставы-исполнители), которые руководствуются положениями закона и судебными решениями;

  • узнать о наличии договора ренты. Согласно документу жилье передается новому собственнику, который заботился о старом владельце в течение определенного срока или до момента смерти;
  • установить наличие доверительного управления. Данные правоотношения подразумевают передачу определенных полномочий третьему лицу (временному хозяину). Наличие договора доверительного управления позволяет гражданам присматривать за собственностью на протяжении фиксированного срока;
  • проверить задолженность за квартиру. По закону задолженность за услуги ЖКХ должны выплачивать старые собственники, однако иски будут приходить на новых владельцев квартиры. Если долги не будут выплачены, представители коммунальных служб могут отключить газ, воду или электричество. Поэтому, чтобы избежать лишних нервов в будущем, лучше проверить этот момент заранее.

Помощь профессионалов

Если Вы не знаете, как проверить квартиру на обременение, обратитесь к специалистам проекта «КВАРТИРА БЕЗ РИСКОВ». В короткие сроки мы проверим представленные Вами документы и соберем необходимые сведения, чтобы покупка квартиры прошла без каких-либо проблем. Вам нет необходимости приезжать в наш офис, так как услуга предоставляется онлайн.

Как узнать является ли квартира заложенной

Недвижимость приобретается как на первичном, так и вторичном рынке. В последнем случае есть риск стать владельцем квартиры с не совсем «чистой» юридической историей. Позднее это может стать причиной судебных разбирательств. Избежать этого можно посредством получения информации на официальной странице в сети интернет Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, также известной как Росреестр.

Росреестр

Что можно найти в Росреестре

Сайт содержит данные из двух самых надежных источников – ЕГРП, ГКН.

Все данные об участках земли, собранных в ГКН, размещаются в специфическом документе – кадастровой карте. Он представляет такую информацию о наделе:

  • численные характеристики и крайние точки участка;
  • кадастровый номер, стоимость;
  • категория земли;
  • тип использования участка.

Не является редкостью случай, когда искомый надел не обнаруживается в кадастровой карте. Это может означать только одно – участок не состоит на учете и совершение любых сделок с ним невозможно.

Выписка онлайн

Сведения online

Желая приобрести квартиру, будущий ее владелец может захотеть проверить все соответствующие данные относительно нее. Сделать это удобно онлайн на сайте Росреестра, зайдя в соответствующий подраздел и заполнив предоставленную форму. Важно – пункты кадастровый, а также условный номер, если такие сведения недоступны, можно не заполнять.

Большее значение имеют такие графы:

  • город;
  • дом;
  • квартира;
  • улица.

Проверить квартиру через Росреестр означает получить на сайте информацию следующего содержания:

  1. ЕГРП:
  • номер собственности;
  • этажность и численные характеристики квартиры, число регистраций;
  • когда было зарегистрировано право собственности;
  • наличие обременений.
  1. ГКН:
  • номер в кадастре;
  • дата, когда собственность была зарегистрирована;
  • численные характеристики квартиры.

Важно: Информация о площади, которую предоставляет Росреестр и Государственный кадастр, может различаться на 1-2 кв.м. Причиной этого являются две абсолютно разные методики, применяемые в свое время упомянутыми органами технического учета.

Информации на портале Росреестра предоставляется бесплатно. А если будущий владелец недвижимости не просто хочет проверить квартиру, а получить более подробную информацию, следует пройти несколько иную процедуру.

Получение сведений через интернет

Что такое ключ и для чего он нужен

Проверить квартиру в Росреестре онлайн означает получить ограниченный (но иногда достаточный) объем сведений о приобретаемой квартире. Такая информационная узость понятна – к данным, предоставляемым онлайн, могут получить доступ не только потенциальные покупатели, но и мошенники.

Как узнать в залоге жилье или нет

Ограниченность – способ защиты.

Проверить квартиру на сайте Росреестра и получить более расширенную историю недвижимости можно, приобретя Выписку из ЕГРП. Этот документ расскажет, как переходили права на квартиру от одного владельца к другому, между наследниками. Как сделать это бесплатно? Ответ – это невозможно. Онлайн такую информацию через Росреестр нельзя.

Выписка из ЕГРП

Документ предоставляется только тем, у кого есть электронно-цифровая подпись. ЭЦП выдается специализированными центрами, полный список которых приведен на портале Росреестра. Процедура занимает около двух дней. Стоимость в случае оформления на год – порядка 1,5 тыс. рублей.

Важно: ЭЦП является многоразовым документом. Он потребуется не только чтобы проверить квартиру на Росреестре, но и для получения услуг через интернет в иных государственных учреждениях.

Выписка из Росреестра физическими лицами запрашивается очень редко. Более частой практикой является получение продавцом квартиры истории перехода прав на недвижимость. Эти сведения позволят покупателю проверить, нет ли обременений и других ограничений.

Как узнать об ограниченных правах

Под обременением следует понимать ограничение прав на владение квартирой, которое возникло в случаях, когда собственников недвижимости несколько. Проверить этот факт можно двумя путями – онлайн на портале Росреестра, а также через выписку из ЕГРН.

Способ первый

Чтобы проверить обременение на квартиру в Росреестре, следует проделать несложные действия:

  1. Зайти в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. В соответствующей графе ввести адрес квартиры или ее номер по кадастру.
  3. Нажать «Сформировать запрос».
  4. Из результатов поиска выбрать адрес квартиры. Если это невозможно, значит, Росреестр и контролируемый им ЕГРН не содержит сведений относительно этого объекта недвижимости.
  5. Обременение указывается в подразделе Ограничения раздела Права и ограничения.

Следует помнить, что Росреестр не всегда предоставляет актуальные сведения. Как показывает практика, информация обновляется с промежутком в 2-3 месяца. Соответственно проверить актуальность прав невозможно или крайне затруднительно.

Способ второй

Чтобы проверить ограничение прав не посредством Росреестра, получив актуальную информацию, следует получить Выписку из ЕГРН. Она предоставляется в электронном, а также бумажном виде. Заказывается на портале Росреестра, а также на специализированном сервисе Ктотам.про. Разница между двумя этими источниками в скорости выдачи сведений. Поэтому если проверить надо в кратчайшие сроки, лучше обратиться к последнему сервису. Еще одна разница – расширение файла, если говорить об электронной версии. Государственный сервис явно проигрывает, предлагая документы в формате .xml.

Ресурс электронных услуг

Чем опасно ограничение в правах

Для лица, приобретшего недвижимость с ограниченными правами, подобная операция грозит тем, что он не сможет полностью распоряжаться имуществом. Вернуть затраченные средства не представляется возможным. Разбирательства в суде могут затянуться. Поэтому лучше проверить права собственности на квартиру онлайн в Росреестре, чем позднее бороться с тяжелыми обстоятельствами.

Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, что продавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своим имуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделки недействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные за квартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять все документы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличие обременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартиры перед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить на приобретаемую вами квартиру свои права.

Что такое «обременение» и чем оно грозит вам

Термин «обременение» подразумевает наличие определенных ограничений на операции с недвижимостью. При этом ограничения эти связаны преимущественно с правами третьих лиц.

Это означает, что владелец может реализовать недвижимость только в том случае, если получит от этих самых третьих лиц согласие на это.

По статистике самым распространенным видом обременения является залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданную ссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Нередко при ипотечном кредитовании квартира клиента остается в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита, и без согласия банка собственник не вправе ее продавать.

Так же обременением является арест имущества, оформление договора ренты с пожизненным содержанием, передача жилья в доверительное управление и т.д.

Как велики риски

Конечно, меньше всего рискуют приобрести квартиру с обременением покупатели, приобретающие недвижимость на первичном рынке.

А вот покупка квартиры на вторичном риске сопряжена с немалыми рисками, поэтому потенциальный покупатель должен тщательно и внимательно все проверить: а вдруг у предложенной квартиры есть нежеланное приданое, способное доставить в будущем массу хлопот?

Когда продается квартира с «приданым»

Собственно, все случаи, когда осуществляется продажа недвижимости с обременением, условно можно поделить на две категории:

  1. Мошенничество, когда от покупателя нарочно пытаются скрыть факт обременения. В этом случае не исключено, что после приобретения квартиры нового владельца лишат недвижимости в судебном порядке (причина – признание сделки недействительной, нарушение прав собственника и т.д.). Кроме того, приобретая такую квартиру, покупатель автоматически приобретает и определенные обязательства (к примеру, жилье под ипотекой);
  2. Чистая сделка, которая подразумевает снятие обременения законным путем либо согласие залогодержателя на продажу недвижимости.

Всегда ли обременение в тягость

Если вы обнаружили, что на предлагаемую вам квартиру наложено обременение, не спешите «рубить с плеча» и сразу отказываться от нее. Не торопитесь и хорошо взвесьте свое решение, ведь приобретение такой недвижимости нередко обходится покупателю гораздо дешевле.

А чтобы защитить себя от возможных рисков, можно привлечь профессионального риелтора.

Операции с недвижимостью, на которую наложено обременение, довольно сложны, поэтому лучше прибегнуть к услугам именно опытного риелтора, обладающего обширными познаниями в данной области. Конечно, это скажется на размере его гонорара, но ведь всем известна пословица: «скупой платит дважды».

Самостоятельно же осуществлять сделки с недвижимостью с «приданым» можно только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в их проведении (к примеру, ваш род занятий связан с куплей-продажей недвижимости).

В общем, несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, а также необходимость заплатить хороший гонорар профессиональному риелтору, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды.

Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Как проверить наличие обременения

Если вы как потенциальный покупатель квартиры не обладаете необходимыми юридическими познаниями, значит, имеете существенный риск приобрести проблемное жилье.

Тем не менее, проверить квартиру на наличие обременения достаточно просто, ведь все ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поэтому вы можете лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра, либо же послать интересующий вас запрос через сайты rosreestr.ru, gosuslugi.ru.

Для получения подробной выписки вам придется заполнить соответствующий бланк заявления и оплатить государственную пошлину. Интересующая вас информация находится в пункте 4 выписки ЕГРП.

Так, если на квартиру нет обременений, то в этом пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Собственно, такую выписку не помешает получать на каждую интересующую вас квартиру, так как владелец может скрывать факт наличия обременений.

Как узнать в залоге квартира или нет

Как купить жилье под обременением

Самой распространенной сделкой продажи жилья с обременением является продажа ипотечной квартиры. В данном случае продавец должен получить согласие у банка либо на досрочное погашение кредита, либо на переоформление залога.

После того как сделка совершена, банк должен снять обременение и квартира переходит в полную собственность владельца.

Более рискованным является передача прав пожизненного содержания или договора ренты. При покупке такой квартиры новый владелец также получает обязательства перед залогодержателем, который в любое время может отменить сделку.

Еще одним видом обременения являются квартиры, в которых прописаны лица, имеющие право на проживание. Покупка такой квартиры чревата серьезными осложнениями, которые порой не удается преодолеть даже через суд. К примеру, нет возможности выписать из квартиры несовершенных или недееспособных граждан без согласия органов опеки. А получить такое согласие практически невозможно, особенно если отсутствует альтернатива проживания.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи убедитесь в отсутствии различных препятствий, т.е.:

  • Сняты все обременения;
  • Выписаны все жильцы, могущие впоследствии претендовать на проживание в квартире, либо на ее долю.

P.S.

Подводя итоги, хочется сказать, что при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с обременением все выгоды должны быть подкреплены надежной защитой интересов покупателя.

А обеспечить полную защиту может только пристальное внимание ко всем аспектам, о существовании которых многие покупатели могут даже и не догадываться.

Поэтому не помешает обратиться за помощью к экспертам надежной риелтерской компании и профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это позволит вам обезопасить себя от возможных проблем после переоформления недвижимости.

admin