Может собственник выписать прописанного без его присутствия

Источник изображения: www..com

Любую юридическую операцию должен проводить лично тот, кого она затрагивает. Это касается и снятия с регистрационного учета. Но бывают обстоятельства, когда человек не может посетить управление по вопросам миграции или паспортный стол самостоятельно. Это относится как к ситуациям, когда лицо дает свое согласие на выписку, так и к случаям, когда это разрешение отсутствует.

Можно ли выписать человека без его присутствия, и если да, то когда и как это происходит? Способ решения этого вопроса через суд, а также нюансы, о которых нужно знать, для разных жизненных обстоятельств рассмотрим далее.

Законность процедуры

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1, в некоторых случаях можно выписать человека из жилья без его присутствия. Этим нормативным актом определяется основное право каждого человека на то, чтобы свободно передвигаться по стране.

Также законом устанавливаются правила и сроки регистрации по месту проживания, оговариваются ситуации, когда личное присутствие человека при выписке необязательно.

Выписка без присутствия выписываемого в госорганах подразумевает, что в этом процессе будут участвовать другие лица, например, один из собственников недвижимости либо владелец жилья.

Варианты снятия с регистрационного учета

Снять с регистрационного учета человека без посещения им госорганов можно тремя способами:

  1. По доверенности (когда человек добровольно составляет доверенность на имя того, кто будет заниматься его выпиской).
  2. Дистанционно (через портал «Госуслуги»).
  3. Через суд (когда не удается получить согласие выписываемого на снятие с регистрационного учета).

Рассмотрим первые два метода подробнее.

Может пригодиться:

Где можно выписаться и прописаться в другом месте

Как выписаться из квартиры через МФЦ

По доверенности

Если гражданин не в состоянии лично посетить паспортный стол или управление по вопросам миграции, его возможно выписать из квартиры по доверенности.

Лучше сначала обратиться за консультацией к опытному юристу, который подскажет, какие тонкости этой процедуры нужно учитывать в конкретном населенном пункте. Далее у нотариуса потребуется оформить доверенность, в которой должно находиться одно конкретное распоряжение на одно действие.

Если гражданин решит оформить генеральный вид доверенности, то доверенное лицо будет вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (сможет прописать себя и других людей, переоформить на свое имя право собственности).

Важно! Если за помощью к юристу человек обращаться не хочет, то перед оформлением доверенности лучше проконсультироваться с сотрудниками управления ГУВМ МВД РФ или паспортного стола, чтобы узнать, предусмотрена ли местным органом власти выписка по доверенности и какие документы необходимы, чтобы процедура была юридически чистой и законной. Очень часто мошенники используют этот документ, чтобы обманывать людей и отбирать у них недвижимость.

Представитель выписываемого человека должен обратиться в управление по вопросам миграции или паспортный стол, предоставив:

  • нотариально заверенную доверенность;
  • паспорта (свой и доверителя);
  • документы на жилье (если представитель – один из собственников);
  • письменное разрешение всех собственников жилья (если нужно выписать не собственника).

Интересно! Документы подаются в госорган, находящийся в том районе, в котором расположена жилплощадь.

Заявителю также нужно заполнить бланк о снятии доверителя с госучета и лист убытия. Все данные указываются от имени доверителя.

Продолжительность оформления выписки зависит от достоверности поданных документов. Итогом станет получение заявителем документа, заверенного штампами, в котором указывается, что доверитель больше не зарегистрирован по прошлому адресу. Вместе с этим документом выдаются и сданные ранее оригиналы бумаг.

Через портал «Госуслуги»

Как человеку выписаться из квартиры дистанционно, если он не может посетить госучреждение и у него нет доверенного лица? Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться в личном кабинете портала «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru), предоставив контактную информацию: номер телефона и адрес электронной почты.
  2. Загрузить для онлайн-проверки личности паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет (для мужчин), водительские права. Проверка осуществляется в течение 24 часов.
  3. В пункте «Регистрация по месту жительства» загрузить документы для выписки, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, домовую книгу, договор соцнайма (для государственного жилья), договор аренды (если владелец недвижимости – частное лицо), письменные разрешения всех собственников жилья.
  4. После загрузки документов заявителю придет сообщение, подтверждающее прием электронных файлов. В нем будут указаны адрес ближайшего управления по вопросам миграции либо паспортного стола и дата, когда нужно туда явиться.
  5. Прийти в установленное время, чтобы в паспорте поставили отметку, делающую недействительным учет по предыдущему месту проживания. Если за отметкой в паспорте приходит доверенное лицо, ему нужно иметь при себе заверенную у нотариуса доверенность.

Важно! Портал «Госуслуги» позволяет человеку выписаться из жилья дистанционно. Если сотрудники госучреждений отказываются выписывать лиц, подавших заявление онлайн, их действия должны быть обжалованы в суде.

Какие нюансы нужно учитывать

Обстоятельства, при которых может понадобиться выписка без личного присутствия выписываемого лица, могут быть различными, они регулируются отдельными статьями законов и кодексов. Рассмотрим часто возникающие ситуации и их нюансы:

  1. Развод. Если один из супругов приобрел жилье еще до вступления в брак, то после развода он может на законных основаниях выписать из квартиры бывшего супруга через суд. В этом случае недвижимость не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит (ст. 31 ЖК РФ).
  2. Длительное отсутствие и неуплата. Если гражданин долгое время не проживает по адресу своей регистрации и не оплачивает коммунальные услуги либо его точное местонахождение неизвестно, то другие жильцы могут выписать его через суд. Но иногда он не встает на сторону заявителя только из-за того, что у не проживающего в квартире жильца отсутствует другое место для прописки.
  3. Лишение родительских прав. Заявителем в таких ситуациях выступают органы опеки, которые обращаются в суд с целью выселить родителей, лишенных прав на ребенка, из квартиры. В основном дела решаются в пользу опекунского совета.
  4. Новый владелец. Если новый хозяин жилья получил жилплощадь по наследству или договору дарения, он вправе написать заявление о выписке других жильцов через суд. Но положительное решение будет вынесено, только если у этих людей есть другое место для прописки.
  5. Приватизация муниципальной квартиры. Если муниципалитет приватизирует жилье и не делает нанимателей участниками приватизации, выписка жильцов может происходить в принудительном порядке.
  6. Незаконные изменения и использование квартиры. Если жилец производит незаконную перепланировку, переоборудование помещения либо использует жилье не по назначению, что угрожает жизни и здоровью других жильцов квартиры или подъезда, то такого человека могут выписать. Истцом в данном случае становится управляющая компания, соседи, другие жильцы квартиры либо товарищество собственников жилья.
  7. Выписка ребенка. Несовершеннолетний ребенок не может быть выписан без своих родителей: он выписывается хотя бы с одним из них и прописывается с ним же в другом месте либо о выписке не может быть и речи. При этом новое место регистрации должно быть не меньше по квадратуре на одного человека, чем прошлое, и условия должны быть не хуже. Суд не разрешит выписывать ребенка из приватизированного жилья, если он является его долевым участником.
  8. Смерть. Если человек умер или о нем нет никаких данных на протяжении пяти лет (он признан без вести пропавшим), то другие жильцы могут его выписать из квартиры. Для этого нужно предоставить в местный орган власти заявление жильца о выписке и свидетельство о смерти либо решение суда, подтверждающее, что человек пропал без вести.
  9. Переезд на другое место жительства. Меняя место проживания, человек должен подать заявление на выписку, а затем на прописку по новому адресу. При продаже недвижимости все прописанные лица должны быть сняты с регистрационного учета, чтобы новый владелец убедился, что на его квартиру нет других претендентов.
  10. Если человек не является собственником. Возможно выписать из квартиры не собственника жилья без его присутствия. Но делать это нужно только через суд, принудительным образом.

Споров по разделу жилья, его продажи, прописки огромная масса. Основная причина этого — неосведомленность граждан о своих правах. В этой статье мы расскажем вам о том, имеет ли право собственник выписать любого человека без его ведома и как это сделать правильно.

Важная информация по кодексу

В России регистрационные действия осуществляются через уполномоченные государственные органы. Например, через УФМС человек имеет право оформить смену жительства, выписавшись с одной квартиры и прописавшись в другую. В большинстве случаев, основанием для совершения подобных действий является личное желание заинтересованного лица.

Допускается ли выселение из жилья без участия человека

Для начала мы расскажем о том, кого выписать из квартиры или дома будет практически невозможно без их присутствия. Первая категория — это сам собственник или совладелец (имеющий долю в недвижимости). Лишить человека права на использование своего имущества нельзя.

Вторая категория граждан, выписать которых в принудительном порядке без их присутствия очень сложно — это несовершеннолетние. Снять регистрацию у детей непросто даже при наличии согласия со стороны родителей.

Для того чтобы переселить несовершеннолетнего, следует получить разрешение из органов опеки на осуществление этой процедуры. Основное требование — наличие иного жилья, в которое в дальнейшем будет прописан ребенок. Новая квартира не должна быть хуже по качеству (иметь меньшую площадь).

Можно ли выписать человека без его присутствия? Да, в соответствии с Жилищным кодексом сделать это возможно. Однако, следует заранее определить причину для снятия прописки.

Если вы — собственник недвижимости

Выписаться из квартиры возможно несколькими способами:

  1. По обоюдному согласию (если выписываемый сам подает документы на снятие прописки).
  2. Внесудебный (выписка человека, статус которого позволяет выселить без суда).
  3. Принудительный (по решению собственника через суд).

Без обращения в суд законодательство позволяет выписать следующие категории жильцов: заключенных (которых осудили на длительный срок), военнослужащих, бывших супругов. В таком случае собственнику следует предоставить в регистрирующие органы бумаги, свидетельствующие о статусе выписываемого лица.

Проблем со снятием временной регистрации (например, у нанимателя) не возникнет, поскольку при расторжении договора аренды квартирант утрачивает право на проживание.

Если вы — собственник, то имеете право выписать человека на основании следующих причин:

  • Прекращение родственных отношений (например, развод);
  • Нарушения правил проживания прописанным;
  • Неуплата прописанным своей доли коммунальных платежей;
  • Продажа, покупка или приватизация жилья;
  • Проживание зарегистрированного по другому фактическому адресу.

Владельцу недвижимости нужно подготовить документы о праве собственности, а также свидетельства одной из причин для того, чтобы выписать человека без его присутствия из жилого помещения.

Более подробно о том, как выписать человека из квартиры через суд, можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

Также следует знать о том, что новый владелец квартиры после совершения сделки купли-продажи имеет законное право выписать прежних жильцов. Конечно, сделать это придется в судебном порядке. Помните и о нюансе: несовершеннолетних просто так невозможно выселить «в никуда”.

Порядок снятия прописанного с учета

Теперь мы расскажем о том, как можно выписать человека без его присутствия. С этой целью владельцу имущества придется обратиться в суд и подать ходатайство о выписке проживающего. Ваш план действий:

  1. Сбор доказательства основания для отмены прописки (выписки или справки, показания свидетелей, видео или фотоматериалы).
  2. Составление искового заявления в адрес местного суда (ответчик по делу — сам выписываемый). В иске следует указать информацию о квартире и требования о выселении.
  3. Подготовка документов для суда (бумаги о праве собственности, паспорт и его копия).
  4. Предоставление искового заявления в суд, участие в процессе и получение решения. Обратите внимание: присутствие самого выписываемого человека — необязательное условие.

Также помните, что перед судом нужно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей. Чек об оплате нужно приложить к обращению.

Необязательно лично подавать документы в суд о выписке человека без его присутствия. Отправить иск и бумаги заявитель может по почте. Для этого оформите заказное письмо с обратным уведомлением и ожидайте звонка из суда о принятии иска.

Может ли ответчик воспрепятствовать судебному процессу? Нет, суды руководствуются изучением всех правовых аспектов дела и предоставленных документов. Но стоит знать о том, что выписка человека может быть отсрочена.

Законно ли сделать это по доверенности?

Законодательством предусмотрена возможность совершения юридических процедур без самого заинтересованного лица. Для этого в нотариальной конторе гражданин оформляет доверенность, которая позволяет представлять его интересы другому человеку.

Для оформления доверенности гражданину следует обратиться в любой нотариальный орган со своим представителем. Специалист оформит особый бланк, который и является основанием для возможности представления интересов.

По доверенности можно выписать человека без его присутствия. Для этого представитель обращается в регистрационные органы и подает заявление о снятии регистрации. Регистратор потребует:

  1. Паспорта заявителя и представителя.
  2. Заявление на выписку.
  3. Доверенность, официально удостоверенную нотариусом.

Кстати, при оформлении доверенности рекомендуем оформить у нотариуса несколько ее копий, на которых будет проставлена отметка о верности бумаги. Копии могут понадобиться для регистрирующих органов (это позволит сохранить у себя оригинал документа).

Если вы заинтересовались вопросом, можно ли выписать человека по доверенности без его присутствия, советуем ознакомиться с этим материалом.

Выписка из муниципальной квартиры

Далеко не все квартиры в настоящее время представлены в качестве приватизированной собственности. Но даже у муниципального жилья есть собственник — местные или федеральные органы власти. Они предоставляют определенному кругу людей право на проживание в недвижимости.

Выписать человека из муниципальной квартиры можно, но сделать это будет несколько сложнее. Для начала отметим, что для выписки обязательно должна быть причина. По закону основаниями могут стать:

  • Проживание прописанного в другом месте;
  • Нарушение жильцом прав соседей или правил использования жилого помещения;
  • Уклонение от уплаты необходимых платежей.

Соседи или члены семьи (наниматели) могут обратиться с жалобой к собственнику. Следует подать заявление местным органам власти с требованием выписать человека. Уже муниципалитет будет решать, есть ли причина для выписки. При наличии таковой представители власти вынесут предупреждение прописанному.

Муниципальные органы могут самостоятельно инициировать судебный процесс, если их предупреждение не принесло результата. Аналогично могут поступить и жильцы, составив иск о нарушении своих прав и бездействии органов власти.

На практике при наличии хотя бы одной доказанной причины для выселения суд принимает сторону заявителя, удовлетворяя его требования.

На тему выселения из муниципальной квартиры подготовлен специальный материал — рекомендуем к прочтению.

Полезное видео

Если вы собственник, то право выписать человека без его присутствия у вас есть. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (причины) выписки. Выписаться из квартиры гражданин может и самостоятельно, подав заявление в регистрационные органы. По закону также допускается выписка по доверенности, оформленной в нотариальной конторе. Помните, что нельзя просто также лишить регистрации несовершеннолетних детей.

admin