Мошенничество при покупке квартиры


Мошенничество при покупке квартиры

Пожалуй, главный вопрос, который волнует покупателя квартиры — это не её общая и жилая площадь, количество комнат и санузлов, но чистота, прозрачность сделки. Ведь на жильё можно копить всю жизнь: остаться без денег — настоящая трагедия. К счастью, существует несколько простых советов, которые позволят избежать негативных ситуаций и обезопасить себя при заключении сделки. Во-первых, нельзя торопиться: с момента выбора подходящей альтернативы до оформления документов должно пройти не меньше месяца. Во-вторых, необходимо навести как можно больше справок об истории квартиры, её бывших хозяевах, риэлтерской компании, которая осуществляет продажу. В-третьих, стоит обратиться за помощью к профессионалам и обеспечить кристальную чистоту сделки.

  • Новостройка: возможные схемы мошенничества. Несовершенство законодательства стало главной причиной появления десятков мошеннических схем и операций по отъёму денег у людей при покупке недвижимости в новых домах. Самый «грубый» вариант — это когда деньги берут, а объект не возводят вовсе, однако сейчас известны и более изощрённые способы. К примеру, квартиры реализуются двум-трём собственникам одновременно. Это может происходить как с согласия застройщика, так и без его ведома. Основная проблема в том, что стоимость жилья постоянно растёт, и даже если покупателю вернут его деньги через 3-5 лет, то купить за них аналогичную жилплощадь будет нереально. Не говоря уж о времени, потраченном впустую.
  • Заниженная стоимость по договору. Не секрет, что продавцу квартиры необходимо платить налог, полученный с данной операции. Чтобы уменьшить отчисления в пользу государства, он предлагает покупателю указать в договоре заниженную стоимость, которая на самом деле не отвечает действительности. На первый взгляд, ничего страшного в этом нет, но не забывайте о юридических последствиях подписания такого документа. Такая «услуга» таит массу опасностей, ведь если суд признает сделку недействительной, то продавец вернёт лишь ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Такую схему мошенничества используют профессионалы с крепкими нервами, и доказать свою правоту будет очень и очень сложно.
  • «Бессменный» собственник. При заключении договора, необходимо перепроверить, не обременена ли жилплощадь правами третьих лиц. Ведь если это так, то сделка впоследствии будет признана оспоримой, вплоть до полного возврата к исходному состоянию. Покупателю придётся вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если недвижимость всегда есть «в натуре», то вот с деньгами могут возникнуть проблемы. Вполне возможно, что они отданы в долг, подарены или потрачены, потеряны или отданы на благотворительность. Мошенник никогда не откажется от обязательств на словах: он будет отдавать свой долг мелкими частями на протяжении десятков лет, в душе насмехаясь над нерадивым покупателем.
  • Продажа квартиры нескольким покупателям. Наконец, самая неприятная афера — это одновременное заключение «чистой» сделки с несколькими людьми. Трагедия ситуации в том, что квартира действительно есть, а вот воспользоваться ею практически нереально. Если афериста с деньгами найти не удалось, то суд, как правило, принимает решение в пользу тех лиц, кто заключил договор первым. В любом случае это многолетние тяжбы, изматывающие морально и физически. Поэтому прежде чем тратить свои деньги на тот или иной объект недвижимости, проконсультируйтесь у юристов и узнайте, каким образом мошенники обманывают доверчивых людей.

Как видите, способов завладеть чужими деньгами при покупке квартиры немало. Чтобы избежать этих и других неприятностей, мы рекомендуем Вам работать с проверенными компаниями, которые действительно заботятся о своей репутации. На нашем сайте Вы можете найти большое количество вариантов недвижимости, которая реализуется в различных ценовых группах.

Если Вы хотите приобрести квартиру и избежать возможных обманов, то мы готовы оказать Вам свою помощь. Чистота и прозрачность сделки гарантированы!

вернуться к списку полезных советов

К сожалению, с каждым днём желающих заработать на доверчивых людях становится всё больше. Для многих пополнение собственного кошелька за счёт другого при этом, не прикладывая особых усилий, является более привлекательным. В настоящее время существует множество схем обмана в разных областях, в том числе и в продаже недвижимости.

При покупке квартиры нужно быть предельно ответственным, ведь дело идёт не о копейках, а о довольно внушительных суммах. Сразу обратим Ваше внимание на недвижимость во Владимире, по адресу vladimir.etagi.com/realty/ представлены доступные на сегодня варианты.

Одной из распространённых схем в продаже квартир является двойная продажа.

Двойная продажа недвижимости

И по сей день схема двойных продаж довольно активно используется. Данная проблема обострилась ещё в кризисное время с конца 2014 года. Несмотря на то, что в законодательство было внесено изменение, по которому покупатель должен регистрировать в реестре свой договор делового участия, проблема не решилась, хотя из этих соображений и были предприняты меры.

Как же избежать обмана, когда права на квартиру уже были кем-то приобретены? Как узнать о наличии владельца на жилплощадь? Прежде чем заключать договор и уж, тем более отдавать деньги за квартиру необходимо проверить все детали и детально изучить информацию о застройщике. В этом случае не лишним станет и юридическое сопровождение сделки, а также проверка документации застройщика, законность возведения дома и соответствие его назначения, этажности и прочего. Очень важна его репутация.

Нередко, застройщик для того, чтобы решить проблему денежного вопроса, частично передают права на некоторые квартиры другим компаниям, которые в свою очередь также их как-то реализуют. Покупка с такими компаниями является наиболее выгодной, ведь зачастую они заинтересованы в быстром сбыте. Но в этом случае риск двойной продажи наиболее высок. Связано это с тем, что на строительство влияют установленные сроки, поставка материалов, изменение их цен и контракт между поставщиками и застройщиком может быть сорван, но ставится ли в известность об этом владелец квартиры? При этом застройщик может не признать права данные физическому лицу бывшим партнёром и осуществит продажу другому лицу. Только тщательная проверка застройщика и сможет выявить наличие другого владельца и установить добросовестность компании.

Другие виды мошенничества с недвижимостью

  1. Наличие ошибки в договоре – это не редкая проблема. При этом жилье застройщиком может быть заложено. Человек, не имеющий денег на погашение долгов, попросту заключает не договор долевого участия, а предварительный. Таким образом, застройщик может оформить квартиру на себя или заложить её. В свою очередь дольщик оказывается лишь претендентом на квартиру или компенсацию.
  2. Некоторые застройщики осуществляют строительство без разрешения. При этом дом сдаётся, а при выявлении нарушения, все жители выселяются, а здание сносится. И конечно, виноватых найти не удаётся и люди теряют свои деньги.

    Как избежать мошенничества при продаже квартиры через ипотеку

    Поэтому, очень важно проверять все документы, особенно право на строительстве и назначение здания.

  3. Покупка через посредника иногда заканчивается серьёзными проблемами. Зачастую, застройщик поручает продажу субподрядчику. Но недобросовестные субподрядчики, могут не только прихватить положенный им процент, но и прихватить деньги, которые должны были перевести застройщику, после чего пропадают. Поэтому, договор и тем более переводить оплату лучше только напрямую застройщику.
    Конечно, в некоторых случаях застройщики не занимаются оформлением, поэтому лучшим решением станет привлечение агентства недвижимости, только проверенного. При этом обязательно застройщик должен предоставить документацию о выделении земельного участка под строительство, разрешение на возведение здания, соответствие назначения будущей постройки, этажности и прочее. Если предоставить документацию застройщик отказывается, то покупка является рискованной. На стадии строительства дома обезопасить себя от всех видов мошенничества попросту невозможно, поэтому приобретение квартир в новостройке связано с множеством рисков.
    При продаже недвижимости на вторичном рынке мошенники часто используют схему, по которой они проводят сделку, которая должна быть зарегистрирована, а потом, получая деньги, оспаривают её в суде и она расторгается. Таким образом, покупатель остаётся без квартиры и денег. В настоящее время схем существует много.
  4. Также, сейчас распространена схема исчезновения посредника с авансом на вторичном рынке. При заключении предварительного договора, после показа квартиры, продавец попросту исчезает. В результате продавец может оказаться арендатором, предоставившим поддельные документы.
  5. Нередко обман происходит во время продаж по доверенности. Зачастую такое проделывают, если по каким-то причинам хозяин не может самостоятельно вести сделку (стар или болен). В случае его смерти, наследники могут оспорить сделку. Или же, доверенность отзывается. В этом случае необходима личная встреча с хозяином, чтобы утвердиться в подлинности бумаги.
  6. Продажа квартир не приватизированных является большим риском, ведь владелец получает право пожизненного проживания, которое сохраняется даже после многократной реализации. Таким образом, вместе с новыми владельцами, может поселиться ещё кто-то.
  7. Нередко продавец оспаривает сделку под предлогом, что его якобы опоили и принудили. Причём он получает справку, что он был действительно невменяем. Таким образом, алкоголь или любое другое средство, употребляется во время или сразу после сделки, а человек сразу попадает на обследование в результате нарушения прав (мелкое хулиганство, нарушение прав дорожного движения). При этом сделка расторгается, а деньги не возвращаются, так как продавец их потратил, потерял или вовсе не получал, конечно по его утверждению.
  8. Нередко цена в договоре занижается. Продавец уговаривает на такой шаг, чтобы снизить налог. При этом мошенники в судебном порядке расторгают сделку, и покупатель получает меньшую сумму.

Некоторые сделки можно расторгнуть и вернуть свои деньги, но только в том случае, если продавец состоит в наркологическом центре на учёте. В любом случае, перед покупкой нужно ознакомиться со всеми деталями, касающимися квартиры и её владельцев. Должны тщательно проверяться все документы.

Процесс сопровождения сделок с недвижимостью очень важен для каждого совершающего сделку с недвижимостью. Прежде чем купить недвижимость на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест или она не заложена. Вы можете получить о ней достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимо учитывать, что шансов обмануть больше у продавца квартиры, нежели у покупателя, желающего приобрести понравившееся ему жилье. Рассмотрим самые распространенные схемы обмана.

Самый простой способ обмана при покупке жилья

Один гражданин продает другому свое жилье, получает все деньги, а потом подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но часто, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и недополучит часть денег. Будьте честными при подготовке и подписании договора.

У квартиры существует, по сути, две цены: по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый важный хитрый момент. Покупатель (мошенник), нотариус, удостоверяющий сделку (знакомый с мошенником), предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может быть меньше рыночной в несколько раз. Остальная сумма будет передана покупателем продавцу после оформления сделки, т.е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки. Если вы продавец и пошли на это, то есть вероятность, что данную разницу в ценах вы недополучите. После подписания договора купли-продажи вам отдадут лишь сумму, указанную в договоре.

Ни один суд не признает ваше право на оставшуюся сумму, поскольку, как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок на сумму более 10 минимальных размеров оплаты труда требуется хотя бы расписка, которую вы не догадались попросить.

Второй способ обмана при покупке жилья.

После продажи квартиры бывший собственник не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Очень часто суд встает на сторону первого владельца и выносит постановление о возврате денег покупателю. Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что полученные за недвижимость деньги уже потрачены или украдены, поэтому возвращать сумму он будет частями из своей заработной платы (которую, конечно, получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Особенность состоит в том, что юридически к продавцу придраться сложно, он не отказывается платить. По законам даже при максимальном вычете из зарплаты это может занять несколько десятков лет!

Третий способ обмана при покупке жилья.

Заключается в продаже квартиры одновременно нескольким покупателям. В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги и уезжает. Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Четвертый способ обмана при покупке жилья.

Заключается в использовании фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и продают ее, пока хозяин отсутствует.

Покупатель и продавец обычно изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, нередко есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления, рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, поскольку на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать сделку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги на какое-то время остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидное агентство недвижимости, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Пятый способ обмана при покупке жилья.

Связан с приобретением неприватизированной квартиры. К ее владельцу приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду квартиру, например, на полгода. При этом заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Заботясь "о спокойствии и времени" хозяина, его просят дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры. Получив деньги, многие спокойно отдают паспорт, ведь трудно предположить, что заранее подобран похожий на владельца квартиры человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру и потом ее продаст.

Далее изложены основные правила, которыми нужно руководствоваться, покупая или продавая квартиру без участия риелторских агентств.

Стоимость квартиры.

Для начала необходимо определить, какую сумму вы хотите получить за свою жилплощадь. Ориентируйтесь на цены, сложившиеся на аналогичные квартиры.

Схемы мошенничества при купле-продаже

Эту информацию можно получить из объявлений о продаже на сайтах в Интернете или в специализированных СМИ, например в газете "Из рук в руки". Существуют так называемые обязательные критерии при оценке жилья, к которым относятся район города, характеристики дома и квартиры, наличие телефона, этаж и т.д. Необходимо учитывать также динамику цен на рынке недвижимости в конкретный момент.

Реклама продаваемой квартиры.

Для того чтобы успешно продать квартиру, нужно, чтобы о ней узнали как можно больше потенциальных покупателей. Информацию о продаже квартиры можно разместить на сайте в Интернете или в специализированном издании самостоятельно, а также через агентство недвижимости. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать быстро — три раза в неделю. Как правило, продавец указывает свой домашний или служебный телефон. Осмотр квартиры, торг. Когда дело доходит уже непосредственно до показа квартиры, нужно быть очень осмотрительными. К вам придут незнакомые люди, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Как правило, потенциального покупателя интересуют только состояние комнат и коммуникаций, высота потолка, вид из окна. Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка.

При согласии покупателя купить квартиру начинается торг.

Постарайтесь выдержать торг. Не надо сразу соглашаться на условия покупателя, этим вы покажете, что готовы двигаться в цене и дальше, чем могут воспользоваться. Если на просмотр пришел риелтор или покупатель с представителем какого-нибудь агентства недвижимости, у вас имеется шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самостоятельно.

Договоренность с продавцом (покупателем).

Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не учитывая, что покупатель может продолжить поиски другого варианта. Поэтому, достигнув договоренности, продавцу желательно решить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить квартиру. Покупателям же, наоборот, этот вопрос лучше не поднимать, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях. Правда, в этом случае есть риск квартиру упустить, если продавец найдет более выгодного клиента.

Уплата задатка — важный момент.

Существуют юридические понятия: "соглашение о задатке" и "авансовое соглашение". Если вы как продавец квартиры подписали соглашение о задатке, то учтите, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь за собой определенные санкции. Такие действия с юридической точки зрения считаются невыполнением обязательств продавца и предполагают возврат суммы в двойном размере. Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, нужно не забыть оговорить сроки юридического (выписки) и физического освобождения квартиры (вывоз из нее вещей и мебели). Необходимо предусмотреть возможную компенсацию за невыполнение сроков. Если сроки не оговорены, покупатель часто настаивает на освобождении квартиры сразу после подписания нотариального договора.

Проверка, подготовка сделки, сбор документов.

После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов в определенные сроки. Это довольно сложная процедура.

Банк, нотариус, регистрация.

Когда все документы на квартиру подготовлены, наступает время обсудить, где и как производить взаиморасчеты. Самый распространенный и безопасный способ, как уже упоминалось выше, — расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Советуем внимательно отнестись к выбору банка. Процедуру взаиморасчетов нужно обязательно оговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.

После закладки денег вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сдача документов на государственную регистрацию. Юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи. После того как вы получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации прав, предстоит юридическое (снятие с регистрационного учета) и физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры.

Как остаться сденьгами

Начну с основных и простых вещей которые не нужно делать чтобы остаться при своих деньгах. Давайте пробежимся по ним быстро и подробнее поговорим о более серьезных моментах. Первое не очень серьезное мошенничество связано с мобильными телефонами. Помните, ваш телефон или смартфон это уже не просто обычный стационарны телефон, это целый компьютер, обращаться с ним нужно осторожно.

Я не хочу долго останавливаться именно на телефонном (голосовом) мошенничестве, а именно на случаях когда человек звонит вам и просит принести деньги чтобы закрыть уголовное дело на вашего родственника.

Как избежать обмана при покупке квартиры?

В этом случае нужно сразу вешать трубку или звонить в полицию. Еще в таких случаях нужно сразу перезвонить своему родственнику и спросить как на самом деле у него дела.

Помните, вы не обязаны отвечать и выслушивать все что вам говорит человек звонивший с неизвестного номера. Всю эту информацию нужно проверять, а уже потом вспоминать, где вы храните деньги и сколько их там осталось.

Более новый способ придумали мелкие мошенники-программисты, они высылают вам заманчивые смс-сообщения в которых есть ссылка на какую-то страницу в Интернете. Часто текст таких сообщений связан с вашими интересами, местом жительства или с вашей работой. Правило тут одно – не переходить ни по каким ссылкам и как можно быстрее удалить это сообщение с телефона.

Если вы пройдете по этой ссылке, то есть большая вероятность у что у вас спишутся деньги с телефона, и возможно это будет происходить неоднократно. Лечение – полное обнуление памяти телефона и возможно даже замена номера.

Очень популярен еще один вид смс мошенничества. С незнакомого номера вам приходит сообщение о том, что ваш баланс пополнен на определенную сумму. Для уверенности в текст вставляют название вашего сотового оператора. Позднее приходит еще одно сообщение, теперь от псевдо-бедолаги, с просьбой вернуть ошибочно произведенный платеж. Гарантировано это уловка, т.к. смс о пополнении баланса пришло вам не от сотового оператора, а просто с чужого номера. Будьте внимательны.

Вообще, смартфон это довольно опасная игрушка если он заражен вредоносным кодом, с помощью которого мошенники могут подключаться к микрофону и камере вашего телефона, а также изучать вашу бурную личную жизнь просматривая содержимое памяти вашего аппарата. Чтобы свести риск остаться без денег к минимуму, держите телефон подальше от себя когда осуществляете операции с деньгами.

Конец ознакомительного фрагмента.

admin