Места общего пользования

Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме

Места общественного пользования — это территории в зданиях, парках, на земельных участках, улицах, открытые для пользования населением.

В многонаселенном доме, помимо жилплощади, находящейся в собственности жильцов, есть помещения, предназначенные для их совместного пользования и принадлежащие им в равных долях. Жильцы могут пользоваться и распоряжаться этим имуществом в собственных нуждах, соблюдая предусмотренные законом ограничения.

Места общего пользования в многоквартирном доме

Помещения общего пользования многоквартирных домов — это:

  • комнаты, предназначенные для обслуживания дома, лестницы и лестничные пролеты, лифты, шахты, общие балконы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и пр.;
  • площади, используемые для организации культурно-досуговой деятельности, занятий спортом и других мероприятий;
  • стены, крыши и другие конструкции, оборудование, обслуживающее дом;
  • участок земли под домом и прилегающие благоустроенные территории.

Справка. В законодательстве не прописаны правила пользования и содержания мест общего пользования в нежилых зданиях.

Правила и порядки пользования местами ОП

На федеральном уровне установлены правила проживания в многоквартирном доме, которые все жильцы обязаны исполнять, в том числе гости, квартиросъемщики и другие постоянно или временно проживающие в доме граждане.

Закон предусматривает общие положения проживания соседей, подробнее условия соблюдения порядка разрабатывает УК, ТСЖ или другая организация, управляющая домом.

Основные правила проживания предусматривают:

  1. Режим шума и тишины, в котором устанавливается время, разрешенное для проведения ремонта и других действий. Тишина должна соблюдаться в доме с 23.00 до 8.00 часов. По решению собственников могут быть дополнительно введены запреты на шум в дневные часы (в период дневного сна у детей) и в выходные дни.
  2. Правила использования лифта, этажных коридоров, дворовых площадок и других общих площадей.
  3. Требования по соблюдению мест общего пользования в сохранности и чистоте.
  4. Нормы пожарной безопасности, план действий в ЧС.
  5. Условия содержания и выгула домашних животных.
  6. Порядок парковки автомобилей.
  7. Ответственность проживающих и собственников многоквартирного дома за нарушение правил.
  8. Обязанности жильцов своевременно производить оплату коммунальных платежей, расходов по содержанию дома.
  9. Требуется убирать за собой пролитые жидкости или продукты жизнедеятельности домашних животных, выносить мусор (упакованный в специальные пакеты) в мусорные баки.

Запрещено:

  • распитие спиртных напитков;
  • курение;
  • нанесение вреда имуществу и оскорблений жильцам;
  • оставлять мусор на площадке перед квартирой;
  • устанавливать сушилки или натягивать бельевые веревки за пределами балкона, лоджии, окна;
  • расклеивать объявления в любых местах, не приспособленных для этого.

Ответственность за порчу мест ОП

К сожалению, во все времена находятся личности, которые намеренно наносят вред и портят чужое имущество: рисуют на стенах, царапают лифты, мусорят в подъездах и многое другое.

Действенных методов борьбы со злостными вредителями на практике нет. Однако за порчу общего долевого имущества в законодательстве предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Для выявления нарушителей самым эффективным методом будет установка видеокамер во входной зоне подъезда, в лифтах и на лестничных площадках. При наличии видеозаписей необходимо написать заявление в полицию, в противном случае найти виновных оказывается практически невозможно.

В виде наказания нарушителю порядка предусмотрен штраф в размере до 500 рублей. При нанесении значительного ущерба на сумму от 2500 рублей в результате поджога, взрыва, причинения вреда здоровью людей возможна уголовная ответственность за хулиганство, в этом случае наказание варьируется от штрафа в размере до 40000 рублей до 5 лет лишения свободы.

Если вредителями оказываются дети в возрасте до 14 лет, то возмещать ущерб будут их родители или законные представители. Если ребенок достиг 14 лет, то он несет ответственность такую же, как и взрослые.

Мы выяснили, что помещения общего пользования в многоквартирном доме — это весь дом целиком и находящиеся рядом территории. Не все владельцы знают, что места общего пользования принадлежат всем собственникам, и никто не будет следить за их состоянием лучше самих жильцов.

Поэтому для сохранения общего имущества в надлежащем виде всем жильцам необходимо соблюдать правила пользования общедомовыми территориями, внимательно относиться к посторонним лицам на территории своего подъезда или двора и при необходимости своевременно реагировать на попытки порчи мест общего пользования. Это позволит избежать значительных расходов на восстановление испорченного имущества и наслаждаться красотой и комфортной жизнью в своем доме.

Понятие незаконного присоединения тамбура к квартире

Действующее законодательство однозначно причисляет перепланировку, в результате которой к квартире присоединяются общедомовые площади, к незаконным действиям, если внутри тамбура располагаются элементы общедомовых коммуникаций — счетчики, электрощиты и иное оборудование.

Любое ограничение доступа к этим устройствам причиняет жильцам, а также представителям контролирующих служб и эксплуатирующим компаниям серьезные неудобства. Именно поэтому Жилищная комиссия даже не будет рассматривать документы на присоединение к квартире общедомого имущества, то есть по заявке на согласование собственник однозначно получит отказ.

Но это не значит, что тамбур к квартире в принципе присоединить невозможно. Если все общее имущество, включая инженерное оборудование, будет вынесено за территорию присоединяемой к квартире площади, собственник жилого объекта имеет возможность приобрести дополнительную площадь в доме либо взять ее в аренду. С одной стороны, такие действия считаются законными, а потому собственник может рассчитывать на согласование перепланировки с сотрудниками жилищной инспекции. Но, с другой стороны, практика показывает, что инспекторы крайне неохотно соглашаются на такую перестройку, и для ее выполнения владельцам приходится проходить длительную бюрократическую процедуру согласования.

Чтобы получить разрешение на присоединение тамбура или его части к своей квартире, собственник должен будет предоставить на проверку в государственные органы целый ряд важных документов, в соответствии с которыми представители Мосжилинспекции будут принимать решение о допустимости выполнения капитального ремонта.

В первую очередь, собственнику понадобится письменное согласие на присоединение к квартире тамбура от всех совершеннолетних жильцов подъезда. Согласие должно быть заверено управляющей компанией, только после этого сотрудники жилинспекции могут принять его на рассмотрение. Если даже один жилец подъезда откажется подписать соглашение, жилищная комиссия не разрешит владельцу квартиры выполнить запланированную перепланировку.

Чтобы приобрести в собственность тамбур, потребуется получить и письменное согласие от всех собственников дома. Для этого владелец квартиры инициирует собрание собственников и выносит на обсуждение интересующий его вопрос. Получить в собственность тамбур можно только в том случае, если более 73 % собственников дадут на это свое согласие.

Но даже при условии получения всех необходимых согласований, собственник далеко не гарантированно получит разрешение на присоединение тамбура к квартире от жилищной инспекции. Сотрудники данной организации имеют полное право отказать в присоединении тамбура к квартире. Еще хуже будет, если собственник не стал дожидаться согласования и выполнил капремонт без разрешения. В этом случае ему не только откажут в согласовании, но также заставят выплатить штраф и вернуть тамбур в общее пользование.

Основные этапы согласования ремонта

Вне зависимости от того, требуется собственнику перепланировка балкона в квартире или присоединение тамбура, процедура согласования капремонта всегда включает в себя одни и те же этапы:

  1. Инженерный анализ объекта. Исследование квартиры, направленное на определение состояния ее конструктивных элементов и создание технического заключения.
  2. Разработка проекта, описывающего создание проема в несущей стене квартиры или присоединение тамбура.
  3. Сбор всех необходимых документов и разрешений. В том числе согласия соседей и собственников многоквартирного дома.
  4. Передача документов на согласование в жилищную инспекцию и ожидание ответа.

Решение о допустимости капремонта Мосжилинспекция принимает в течение 45 дней, после чего собственник получает разрешение на перепланировку или отказ.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 14.03.2017

Можно ли присоединять к квартире часть общего коридора

Общая информация

Отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан регулирует Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ на сайтах:

  • Гарант
  • Консультант Плюс

Жилищный Кодекс Российской Федерации это многостраничный сложный документ, весьма чувствительный к развитию экономики и страны в целом, и поэтому часто изменяемый. Работая с этим документом, обязательно обращайте внимание на дату принятия последней версии. Если у вас возникают сложности с трактовкой и применением ЖК РФ на практике – обратитесь к специалисту.

Право собственности на жилые помещения закреплено в Гражданском кодексе РФ, в главе 18.

Информация по вопросу установки перегородки в общем коридоре

Согласно статье 290 ГК РФ

  • Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

и статье 36 ЖК РФ

  • Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
  • Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

следует, что межквартирный коридор, как часть общего имущества, принадлежит собственникам всех квартир в жилом доме. Установка перегородки и двери с замком (уменьшение размера общего имущества) возможна при согласии собственников всех квартир дома. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов. Порядок проведения и решения общего собрания указаны в статьях 44, 45, 46, 47 и 48 (полезная информация: управление многоквартрным домом).

Нужно учесть, что в этом ответе рассматривается вопрос о пользовании части коридора. Часть общего имущества нельзя приобрести в собственность, согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ. Есть исключение (статья 40), когда перепланировка помещения невозможна без присоединения к ней части общего имущества.

Получение согласия собственников квартир является необходимым, но не достаточным условием выполнения такой перепланировки. Планировку следует согласовать. Какие документы необходимы для согласования перепланировки, можно узнать на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Там же можно получить консультацию по интересующим ва вопросам (список заданных вопросов).

Полезная информация: переустройство и перепланировка жилого помещения.

Нюансы

  • Если установлена перегородка с дверью, но без замка (следовательно, нет препятствия для других жильцов), то это не является уменьшением размера общей площади и согласие жильцов не нужно. Однако согласование перегородки все равно необходимо, т.к. ее нет в проекте дома. В некоторых домах изначально спроектирована перегородка, отгораживающая общий межквартирный тамбур. Установка двери с замком, в этой ситуации, фактически незаконна, но это делается повсеместно (дубликаты всех ключей могут храниться у консьержа, если он имеется).
  • Перепланировка возможна лишь при наличии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельства о собственности). В соответствии с законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Дополнительная информация

  • Что такое Жилищный кодекс РФ?
  • Где бесплатно скачать действующие редакции часто используемых Кодексов РФ?
  • Где в интернете найти адреса, телефоны, сайты главных управлений, инспекций города Москвы и городских организаций?
admin