Машины с торгов от приставов

Пенсионерка купила гектар земли на побережье с детсадом в придачу за 50 тыс. рублей. Строительная техника, машины мечты и квартиры со скидкой в 30–90% с аукционов — так на курсы по торгам с имуществом должников зазывают в Сети, меняются только размеры возможной скидки. Лотов на таких торгах действительно много: в 2018 году на продажу было передано имущество должников на 140 млрд, а продано — на 14 млрд. Как устроен рынок продажи изъятого имущества, чем опасна охота за квартирами и машинами с миллионными скидками и почему стоит помнить, что за ними стоят чьи-то судьбы, читайте в материале «Известий».

И снова про мышеловку

В Волгоградской области аферисты создавали странички судебных приставов в соцсетях, где от их имени размещали объявления о продаже имущества должников по самым выгодным ценам. Заинтересовавшимся предлагали оплатить товар при получении, а заранее только перечислить деньги за экспресс-доставку — 900 рублей.

Вычислить эту аферу просто, если знать, как устроен рынок. Начиная с того, что реализацией занимаются не судебные приставы, а сотрудники Росимущества. И на личных страничках они информацию о торгах не выкладывают — найти ее вообще задача не из простых.

Как ее находить и пользоваться «уникальной технологией, которую скрывает от нас государство» (так говорится в одной из реклам), обещают научить по меньшей мере десяток порталов со своими «академиями», «школами», специальными брошюрами и неизменно — пачкой удачных кейсов. Стоимость курсов варьируется от 1,5 тыс. до 250 тыс. рублей. Не всегда дело ограничивается передачей знаний: создательница «Академии успеха» Вероника Ковиненко уговаривала учеников на совместные сделки по выкупу залогового имущества с торгов, получала деньги и дальше пропадала. Она обманула 27 человек на 25 млн рублей, за что была приговорена к 4 годам колонии.

Фото: «Академия Успеха»/Vk.coу Создательница «Академии успеха» Вероника Ковиненко проводила выездные семинары и вела онлайн-курсы

Некоторые, освоив «секретную технологию», начинают активно мониторить торги. Два собеседника «Известий» из числа выпускников подобных курсов признались, что это не то чтобы лохотрон, но мечта «зарабатывать 50/100/300 тыс. рублей, не вставая с дивана», не исполнилась.

Личная вещь за 8 рэ

Часть про «не вставая с дивана» в чем-то правдива — многие торги проводятся в электронном формате, так что бороться за имущество должников можно хоть в пижаме. В комиссионках продаются только вещи стоимостью до полумиллиона рублей.

Справка «Известий»

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», должник может сам продать свое имущество, если его стоимость не превышает 30 тыс. рублей. Если он сопротивляется, его могут изъять и передать специализированной организации. За 10 дней она обязана выставить товар, заранее разместив информацию об этом в Сети. На реализацию дается месяц, по его истечении цена снижается на 15%.

Если и после скидки не нашелся покупатель, то имущество предлагают тому, кто взыскивает долги, — дешевле еще на 25%. Ответа от него ждут пять дней, а дальше, если желающих так и не нашлось, предмет отдают обратно должнику. Если изъятый товар будет выставлен на аукцион, то информация о нем должна быть опубликована на портале проведения торгов (www.torgi.gov.ru) и сайте ФССП, а также в печатных СМИ. Речь о времени, месте, форме торгов, лоте и начальной цене, а также задатке.

Телевизоры, утюги, стулья, столешницы, 1,8 т «камня, внешне похожего на нефрит» за 10,9 тыс. рублей , «личная вещь» неизвестного назначения за 8 рублей 50 копеек и даже дреды — в перечне изъятого имущества можно встретить и такое. Графа о местонахождении лота зачастую отсутствует, а в качестве реализатора на комиссионных началах указано некое ООО без адреса, отыскать которое без должного упорства непросто.

— Росимущество как продавец стульев — это не очень адекватно, — отметил в беседе с «Известиями» эксперт по долговому рынку, управляющий партнер ГК «Рыков Групп» Иван Рыков. Намного лучше такие лоты, причем по максимальной цене, продавались бы на том же «Авито», говорит эксперт.

По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в прошлом году на реализацию было передано имущество должников на 139,5 млрд рублей — это на 5,8% больше, чем годом ранее. При этом получено от его продажи 14 млрд рублей. Однако есть определенные нюансы, подчеркивают в ФССП. Передача имущества на реализацию иногда «мотивирует должников, которые не желают расставаться со своей собственностью, на погашение имеющейся задолженности», заявили «Известиям» в ведомстве.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

— При расчете доли продажи арестованного имущества учитывается, что из общих объемов имущества, находившегося на принудительной реализации в территориальных органах Росимущества (с учетом переходящего остатка прошлого года порядка 176 млрд рублей), имущество на общую сумму 49 млрд рублей отозвано с реализации судебными приставами-исполнителями по основаниям, предусмотренным законодательством об исполнительном производстве, например, погашение должником задолженности на стадии продажи арестованного имущества, введение в отношении должника процедуры банкротства, — добавили в ФССП.

По сравнению с 2017-м динамика положительная, но это не меняет того, что показатели по темпам реализации низкие, говорит Иван Рыков.

— Причин несколько. Первая состоит в том, что рынок в принципе находится не в самой своей лучшей фазе. Сейчас всё продается тяжелее, чем хотелось бы, — объясняет эксперт. — Вторая причина — это различные структуры около судебных приставов. Они не заинтересованы в том, чтобы оповестить максимально широкий круг потенциальных покупателей. Какие-то, может быть, другие цели преследуют.

Например, возможна ситуация, когда свое же имущество за «три копейки» выкупит его бывший владелец.

Деньги любят тишину

В конце декабря 2018 года Счетная палата опубликовала результаты проверки работы Росимущества. В Новосибирской области, по данным аудиторов, организаторы торгов в 100% случаев «допустили нарушения требований нормативных правовых актов в отношении реализации имущества»: из-за этого торги были непрозрачными, у потенциальных покупателей не было информации, а значит, не была обеспечена конкуренция.

Автор цитаты

Живой пример: организаторы торгов не стали сообщать о несостоявшихся первых торгах на 13 автомобилей. А после того, как первые торги признаются таковыми, на следующих начальная цена снижается сначала на 30%, затем на 60% и 90%.

В результате все 13 машин (среди них Hammer, Honda Odyssey, Audi A6 Avant, Honda CR‐V, Mercedes‐Benz Е240, Porsche Cayenne S) были проданы за 1,69 млн рублей. В одном из случаев больше половины лотов выиграл представитель компании – организатора торгов. А по закону лица, которые имеют отношение к организации торгов, а также их родственники участвовать в них вообще не имеют права.

Справка «Известий»

Все вещи дороже полумиллиона рублей, недвижимость, ценные бумаги, имеющие историческую или художественную ценность предметы реализуются только на открытых торгах. «Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника», — говорится в законе.

Что касается ценных бумаг, то тут стоимость выставляется «не ниже средневзвешенной цены за последний час торгов предыдущего торгового дня». Торги проводят в течение двух месяцев после передачи. Они могут признаны несостоявшимися в четырех случаях: 1) заявку подал только один участник; 2) участники не явились на аукцион; 3) явились, но не сделали надбавки к начальной цене лота; 4) победитель аукциона не оплатил покупку в течение пяти дней. Если это первые три случая, то на вторичных торгах лот дешевеет. Если и второй раз торги не состоялись, имущество предлагают взыскателю.

Помимо организаторов торгов, в эту категорию попадают владельцы имущества и их родственники, оценщики, а также «уполномоченные лица, имеющие возможность повлиять на процесс и исход торгов», отметила в беседе с «Известиями» адвокат Виктория Данильченко.

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) «Известиям» сообщили, что в 2018 году было рассмотрено свыше 5,6 тыс. жалоб на процедуру проведения торгов (на право аренды лесных и земельных участков, госимущества, отбора управляющей организации и так далее), из них 500 жалоб касались торгов по реализации имущества должников. В 2017 году их было порядка 340.

Фото:

— В числе наиболее распространенных нарушений, устанавливаемых ФАС России: неправомерный отказ участникам в допуске на торги, технические сбои на площадках, повлиявшие на ход и результаты торгов, а также неразмещение организаторами торгов информации на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, — прокомментировал замруководителя ФАС России Рачик Петросян. По его словам, количество злоупотреблений как со стороны организаторов торгов, так и самих площадок сократит «унификация процедуры проведения торгов».

Замглавы ФАС пояснил, что в целом для торгов прописано около 60 процедур, при этом для порядка 50 из них не предусмотрена возможность проведения в электронной форме. А для оставшихся 10 вроде и предусмотрена, «но при этом к операторам электронных площадок нет четких и единых требований».

Автор цитаты

— Мы неоднократно обращали внимание на то, что система государственных торгов нуждается в «перезагрузке»: разработке и внедрении единого порядка проведения торгов в электронной форме и на общероссийских электронных площадках, — говорит замглавы ФАС. — В настоящий момент наши предложения находятся на рассмотрении в федеральных органах власти.

— Система должна быть прозрачна, должна быть полностью в цифре — в XXI веке цифровизация наконец должна дойти до этой сферы. Соответственно, это должны быть электронные площадки, которые доводят информацию до широкого круга покупателей различными способами, — говорит управляющий партнер «ГК Рыков Групп».

Хата с сюрпризом

Самые привлекательные лоты для обычных покупателей — машины и квартиры, которые на торгах действительно могут выставлены по цене ниже рыночной.

— Участвовать в торгах может любой желающий, вне зависимости от того, физическое это лицо или юридическое. Для этого необходимо на сайте ФССП и других специализированных сайтах выбрать подходящий объект недвижимости, ознакомиться с условиями торгов, при необходимости зарегистрироваться на электронной площадке и заплатить задаток, — объясняет механизм адвокат Виктория Данильченко.

Всем проигравшим задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, например, по продаже квартиры, но отказался ее приобретать, задаток он теряет.

Покупка жилой недвижимости на таких торгах, с посредниками или без, сфера не совсем прозрачная, отмечает Иван Рыков.

— Купить квартиру шанс есть, другое дело — по какой цене. По опыту торгов, если речь о квартире в Москве, то сильно дешевле ее купить вряд ли получится — недвижимость без проблем, без лишних обременений, — говорит специалист. В отдельных регионах такая покупка может быть выгодной, добавляет он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Автор цитаты

Проблема в том, что квартиры должников выставляются только с указанием точного адреса. На сайтах посредников, предлагающих услуги по выкупу за комиссию, в лучшем случае есть общее фото дома и поэтажный план. В квартиру покупателей никто не пустит — по сути это кот в мешке.

Например, для участия в ауционе по продаже квартиры в Петропавловске-Камчатском с начальной ценой в 1 млн 885 тыс. рублей нужно внести задаток в 100 тыс. рублей. Впрочем, не факт, что это вообще квартира, описание лота звучит как «жилое помещение на улице Пограничной, 14, площадью 30,8 кв. м». Фото не прилагается.

По словам Виктории Данильченко, в большинстве случаев это залоговые квартиры, за которые не смог расплатиться должник. Лучше обратиться за помощью к юристу — перед покупкой нужно получить выписку ЕГРН, проверить, есть ли судебные споры и зарегистрирован ли кто-то в квартире. Если прописаны дети или инвалиды, с выпиской будет сложно. Кроме того, за бывшими владельцами могло остаться столько долгов по коммунальным услугам, что вся выгода сойдет на нет.

Помимо того, что недвижимость перед покупкой невозможно посмотреть, есть другие негативные стороны.

— Бывшие владельцы могут добавить головной боли новым собственникам, если попытаются оспорить решение суда по разным причинам, — объясняет юрист. — Торги также могут быть признаны недействительными. Уплаченные за квартиру денежные средства нужно будет требовать с организаторов торгов.

За залоговыми квартирами стоят истории людей, которые по тем или иным причинам повязли в долгах. Когда речь идет об ипотеке в банке, обычно сделка прозрачная, говорит Виктория Данильченко, банк проверяет всю информацию. Но на торги попадают и квартиры тех людей, которые пошли к недобросовестным заемщикам, пояснил «Известиям» эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Михаил Алексеев. Такая недвижимость как раз и попадает на рынок по низкой цене, но и уходит с торгов в конкретные руки.

Профи в охоте за халявой

Заемщики ждут, когда у клиентов появится просрочка — это причина отнять жилье. В судах заемщику могут назначить более крупный долг, а недвижимость, наоборот, специально оценить дешевле. Так заинтересованные лица получают квартиру почти задаром, а их бывший владелец после продажи остается еще и должен, рассказывает Михаил Алексеев.

— Вы не успеете заметить, как эта квартира уйдет с торгов, — говорит он. —Если она продается через Росимущество, задача недобросовестного кредитора — сделать так, чтобы эти торги не состоялись. После первых несостоявшихся торгов стоимость залоговой недвижимости снизится, а после будет предложена в собственность взыскателю.

— Мы один раз наблюдали, когда человек выиграл торги, как нам показалось, изначально не собираясь покупать квартиру. Они были признаны несостоявшимися, были назначены следующие, — рассказывает эксперт проекта ОНФ. — Физлицо может быть не допущено к следующим торгам, но оно в них и так не участвует — у него денег нет. Недобросовестные кредиторы, грубо говоря, дали ему 5 тыс. рублей, чтобы он сходил, выиграл, не оплатил и попал в черный список, но торги признаны несостоявшимися, цена снизилась.

Здание Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество)

Фото: РИА Новости/Антон Денисов

К машинам может быть применена та же схема, что показал пример Счетной палаты из Новосибирской области (хотя в территориальном управлении Росимущества отвергли обвинения, заявив, что не скрывали данные о торгах). На вторичном рынке полно конфискованных машин, говорит специалист сервиса Help Buy Auto Павел Будяков.

— Как правило, их реализуют посредники-перекупщики. Официальные салоны и автодилеры такие автомобили на реализацию уже не берут. Их сбывают таким образом — люди маскируются под частное лицо, продажа сопровождается какой-нибудь душещипательной легендой (таким образом они объясняют запись банков о ТС), — объяснил «Известиям» Павел Будяков.

По его словам, перекупщики могут позволить себе купить кота в мешке — риск закладывается в маржу. Для покупки используют специальные агрегаторы. Корреспонденту «Известий» подобный бот-агрегатор подобрал лот «автомобиль TOYOTA LAND CRUSER 200, 2012 г. в.» с начальной ценой в 2,284 млн рублей. Если ориентироваться на средние цены на портале Auto.Ru, на такой покупке можно сэкономить по меньшей мере 200 тыс. рублей, если авто в достойном состоянии — знать наверняка невозможно. Пересмотрев несколько десятков предложений в разных регионах, корреспондент не смог найти лоты со скидками, которые обещают в школах торгов (правда, и волшебные курсы не проходил).

По словам аналитика долгового рынка Ивана Рыкова, на легковых авто или строительной технике с торгов зарабатывают люди, которые профессионально покупают и перепродают такое имущество и разбираются в нем. Превратить этот рынок в место получения легких денег невозможно, резюмировал он.

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-8655/2017
25 апреля 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лычагиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ИНН 7704537299, ОГРН 1047796863916) 119034, г. Москва, пер. Гагаринский, д. 3
к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН 4027096522, ОГРН 1094027005071) 248000, Калужская область, г. Калуга, ул. Баженова, д. 2,
Управлению Федеральной службы судебных приставов по Калужской области (ИНН 4027066824, ОГРН 1044004426597) 248023, г. Калуга, ул. Фридриха Энгельса, д. 25
о признании незаконными действий (бездействия) организатора торгов по продаже имущества обремененного залогом в рамках исполнительного производства, признании незаконными действия (бездействия) заказчика торгов, о признании повторных торгов недействительными,
при участии в судебном заседании:
от заявителя — представителя Смирнова А.В. по доверенности № 245/2017 от 13.12.2017,
от ответчика — представителя Гавриковой М.Н. доверенности № 3786/Д от 26.09.2017,
У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании незаконными действий (бездействия) организатора торгов по продаже имущества обремененного залогом в рамках исполнительного производства, признании незаконными действия (бездействия) заказчика торгов, о признании повторных торгов недействительными.
Определением суда от 19.03.2018 в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Калужской области.
В судебном разбирательстве представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика (Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях) в удовлетворении заявления просило отказать по ранее изложенным основаниям.
Управление Федеральной службы судебных приставов по Калужской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области.

Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителя заявителя и ответчика, суд установил следующее.
В соответствии с частью 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Частью 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа
В соответствии с частью 3 статьи (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) > Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание > Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства» target=»_blank»>57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно пунктам 2,3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 №66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.
В соответствии с частью 1 статьи Глава 9. Реализация имущества должника на торгах > Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов» target=»_blank»>90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Согласно статье Глава 9. Реализация имущества должника на торгах > Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися» target=»_blank»>91 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
В соответствии с частями 1,2 статьи Глава 9. Реализация имущества должника на торгах > Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися» target=»_blank»>92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 — 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
Согласно доводам заявителя, заказчиком торгов – Сухиничским РОСП УФССП России по Калужской области и организатором торгов — Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях нарушены нормы законодательства Российской Федерации в части неразмещения на официальном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru и сайте www.fssprus.ru/torgi информации о результатах первых торгов по продаже имущества, а также несвоевременном размещении информации о проведении повторных торгов, назначенных на 20.10.2017г.
31.07.2015г. в Сухиничском РОСП УФССП России по Калужской области было возбуждено исполнительное производство №4567/15/40043-ИП на основании исполнительного листа ВС №011198846 по гражданскому делу №2-48/1/2014 от 28.02.2014г., выданного Калужским районным судом Калужской области об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки (залоге) земельного участка по договору №092700/0170-7.10/2 от 11.08.2009 — принадлежащий Шиленкову Дмитрию Евгеньевичу земельный участок с кадастровым номером №40:19:000000:78 площадью 3 469 795 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость имущества в размере 12 168 000 руб.

29.06.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника — Шиленкова Дмитрия Евгеньевича, вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) должника.
17.07.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, составлен Акт передачи арестованного имущества на торги и заявка на торги арестованного имущества.
В соответствии с Соглашением ФССП России №0001/13, Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» в течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение. Информация на сайте www.fssprus.ru/torgi обновляется ежедневно с сайта www.torgi.gov.ru.
05.09.2017 года в адрес Теруправления от УФССП России по Калужской области поступило уведомление № 246 от 21.08.2017 о реализации на торгах заложенного имущества — земельный участок с кадастровым номером 40:19:000000:78 стоимостью 12 168 000 руб.
12.09.2017г. в целях исполнения Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в газете Калужской области «Весть» (официальном информационном источнике по публикации сообщений о проведении публичных торгов по продаже имущества) Теруправлением было опубликовано сообщение о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества — земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 (лот № 410) с начальной стоимостью 12 168 000 руб.
22.09.2017 состоялись торги по продаже заложенного имущества. В связи с тем, что по лоту № 410 не поступило ни одной заявки, аукцион по лоту № 410 признан несостоявшимся, что подтверждается протоколом аукциона от 22.09.2017.
Письмом от 25.09.2017г. (исх. №3823), на основании пункта 10 статьи Глава 8. Обращение взыскания на имущество должника > Статья 87. Реализация имущества должника» target=»_blank»>87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, Теруправление просило судебного пристава-исполнителя о снижении стоимости вышеуказанного имущества на 15%.
05.10.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 246 о снижении цены вышеуказанного имущества на 15%, стоимость заложенного имущества земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 составила 10 342 800 руб.
10.10.2017 в газете Калужской области «Весть» Теруправлением опубликовано сообщение о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества — земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 (лот № 438п) стоимостью 10 342 800 руб.
20.10.2017г. состоялись торги по продаже заложенного имущества. В связи с тем, что по лоту № 438п не поступило ни одной заявки, аукцион по лоту № 438п признан несостоявшимся, что подтверждается протоколом аукциона от 20.10.2017г.
В связи с тем, что торги признаны несостоявшимися, договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 Теруправлением не заключались.
Вместе с тем, решением Комиссии Калужского УФАС России установлено, что в нарушение части 3 статьи (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) > Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание > Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства» target=»_blank»>57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013. №66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» организатором торгов — Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях были нарушены сроки размещения информации о предстоящих торгах на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а именно:
— 12.09.2017г. в газете Калужской области «Весть» организатором торгов было опубликовано сообщение о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества — земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 (лот № 410) с начальной стоимостью 12 168 000 рублей, вместе с тем информация о предстоящих торгах на официальном сайте www.torgi.gov.ru была размещена только 21.09.2017 в 12:54, со сроком окончания подачи заявок – до 17 часов 00 минут 21.09.2017;
— 10.10.2017г. в газете Калужской области «Весть» организатором торгов было опубликовано сообщение о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества — земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 (лот № 438п) стоимостью 10 342 800 руб., вместе с тем информация о предстоящих торгах на официальном сайте www.torgi.gov.ru была размещена только 18.10.2017 в 16:39, со сроком окончания подачи заявок – до 17 часов 00 минут 19.10.2017.
Вместе с тем, ссылаясь на ст. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020) > Глава 4. Антимонопольные требования к торгам, запросу котировок цен на товары, запросу предложений, Особенности заключения договоров с финансовыми организациями, порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, порядка рассмотрения антимонопольным органом жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров, порядка осуществления процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства > Статья 18.1. Порядок рассмотрения антимонопольным органом жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров, порядка осуществления процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства» target=»_blank»>18.1. Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» заявитель обратился с аналогичным требованием (о признании незаконным действий по несвоевременному размещению информации о проведении повторных торгов) в суд.

В судебном заседании 19.03.2018 заявителю было предложено уточнить требования с учетом ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, обосновать возможность обращения в суд с требованием, являвшимся предметом жалобы Калужского УФАС России, однако в судебном заседании 06.04.2018 заявитель настаивал на удовлетворении требований в редакции заявления, поступившего в суд 22.11.2017.
Доводы заявителя о нарушении со стороны заказчика и организатора торгов требований действующего законодательства в части неразмещения на официальном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru и сайте www.fssprus.ru/torgi информации о результатах первых и повторных торгов судом отклоняются, поскольку законодательством Российской Федерации нормативно не установлены сроки размещения протоколов аукционов на официальном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru и сайте www.fssprus.ru/torgi. Кроме того, на момент рассмотрения жалобы Комиссией Калужского УФАС России по существу (вынесения резолютивной части решения) данные сведения на официальном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru и сайте www.fssprus.ru/torgi были размещены.
С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании незаконными действий (бездействий) организаторов торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, выразившееся в не размещении на сайте https://torgi.gov.ru/ информации о результатах первых торгов по продаже имущества — земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 40:19:000000:78, площадью 3 469 795 кв.м., с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, местоположение в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., Сухиничский р-н, д. Уколово, несвоевременном размещении информации о проведении повторных торгов и требований о признании незаконными действий (бездействий) заказчика торгов Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, выразившееся в не размещении на сайте https://fssprus.ru/torgi/ информации о результатах первых торгов по продаже имущества — земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 40:19:000000:78, площадью 3 469 795 кв.м., с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, местоположение в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., Сухиничский р-н, д. Уколово, несвоевременном размещении информации о проведении повторных торгов.
Одновременно заявлено требование о признании повторных торгов незаконными.
Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Вместе с тем, согласно протоколу аукциона от 20.10.2017 торги по лоту № 438п признан несостоявшимися, в связи с чем, договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:19:000000:78 Теруправлением не заключались.
Действующее законодательство не содержит норм, по которым можно признать недействительными несостоявшиеся торги, в связи с чем в удовлетворении указанного требования судом отказано.
Иные доводы участвующих в деле лиц не имеют значение для рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 — 171, 176, 180 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о признании незаконными действий (бездействий) организаторов торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, выразившееся в не размещении на сайте https://torgi.gov.ru/ информации о результатах первых торгов по продаже имущества — земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 40:19:000000:78, площадью 3 469 795 кв.м., с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, местоположение в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., Сухиничский р-н, д. Уколово, несвоевременном размещении информации о проведении повторных торгов отказать.
В удовлетворении требований о признании незаконными действий (бездействий) заказчика торгов Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, выразившееся в не размещении на сайте https://fssprus.ru/torgi/ информации о результатах первых торгов по продаже имущества — земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 40:19:000000:78, площадью 3 469 795 кв.м., с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, местоположение в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., Сухиничский р-н, д. Уколово, несвоевременном размещении информации о проведении повторных торгов отказать.
В признании незаконными повторных торгов по продаже имущества — земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 40:19:000000:78, площадью 3 469 795 кв.м., с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, местоположение в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., Сухиничский р-н, д. Уколово по лоту №438п отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья В.В. Жадан

Суд:

АС Калужской области

Истцы:

ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ АГРОТОРГ

Ответчики:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях
Управление Федеральной службы судебных приставов по Калужской области

Продажа конфискованного имущества в России сегодня – широко распространенное явление. Это достаточно выгодно и для должников, так как позволяет быстро избавиться от бремени кредитов, так и для финансовых учреждений, желающих вернуть деньги, одолженные населению. Одними из наиболее распространенных лотов на рынке конфиската являются транспортные средства.

Чем выгодна покупка конфискованных автомобилей

В первую очередь – низкими ценами. Стоимость изъятого авто примерно на 20 процентов ниже среднерыночной. В числе других достоинств покупки конфискованного транспорта нужно назвать:

    • небольшой пробег (довольно часто у таких авто, особенно если они покупались в кредит, еще не закончилась гарантия от производителя);
    • отсутствие серьезных технических дефектов (так как машина уже какое-то время эксплуатировалась, заводской брак уже проявил бы себя);
    • малую вероятность нарваться на мошенников (если покупка происходит через банк или службу судебных приставов – именно они и занимаются документальным оформлением сделки, так что за ее чистоту сомневаться не приходится).

Также читайте: Стоит ли покупать авто после угона, и как это сделать

Где купить конфискованный автомобиль

Существует несколько вариантов приобретения изъятого у должников автотранспорта. Это можно сделать через:

  • банк;
  • ФССП;
  • на специализированных площадках в интернете.

Рассмотрим каждый из этих способов более подробно.

Как купить машину через судебных приставов

Арестованный автомобиль может быть продан на аукционе или через одну из фирм, имеющих на это соответствующее разрешение. После процедуры конфискации машина помещается на специализированную стоянку. Для определения стоимости транспортного средства приглашается оценщик. Сведения о будущих торгах размещаются в средствах массовой информации. Также дату проведения аукциона можно узнать в интернете на официальном сайте ФССП. Судебные приставы обязаны разместить такую информацию не менее, чем за месяц до дня торгов. Участвовать в них имеет право каждый желающий. Для этого необходимо:

  • обратиться в ФССП;
  • предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • внести первоначальный взнос – 5 процентов от первоначальной стоимости машины, установленной специалистом-оценщиком (если вы не выиграете торги, эту сумму вам обязаны возвратить в течение 3-х суток).

Победителем аукциона становится тот, кто во время торгов предложит наибольшую цену за автомобиль, конфискованный судебными приставами. Стоит учитывать, что оставшуюся часть средств нужно внести в течение 5-ти дней со дня проведения торгов. Иначе сделка будет аннулирована. При этом деньги, внесенные в качестве залога, незадачливому покупателю не вернут, а машина через 14 дней вновь окажется на аукционе.

На реализацию конфискованного авто судебным приставам отводится 2 месяца. Причем если в течение 30 дней машина не обрела нового собственника, ее стоимость автоматически уменьшается в два раза. Поэтому при определенной доли везения на аукционе можно купить практически новый автомобиль за полцены.

Как купить авто, конфискованное банком

Процедура приобретения изъятой у должника машины в банке аналогична покупке через судебных приставов. Информация о реализации конфискованных транспортных средств расположена на официальных сайтах кредитных организаций или на специализированных интернет-площадках, например, konfiskator.com (только здесь представлено различного имущества более чем на 500 млрд. руб.). Поэтому при желании всегда можно купить конфискованную машину по своим финансовым возможностям. Разброс цен достаточно велик: от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей.

Одним из главных преимуществ покупки конфискованных автомобилей через банк является возможность оформить кредит. Финансовые организации охотно предлагают такие услуги по 15-20 процентов годовых. За юридическую чистоту такой сделки можно не переживать – банк предъявит вам все необходимые документы на машину. При сомнениях в исправности автомобиля, кредитные организации без проблем предоставляют его для проведения техосмотра в сервисном центре. Также можно заказать тест-драйв авто.

Минусы приобретения конфискованных автомобилей

Одна из главных опасностей покупки подобного автотранспорта кроется в том, что иногда процедура изъятия проводится неправильно. В таком случае бывший собственник имеет право опротестовать незаконную конфискацию в суде. Существует несколько причин для подачи таких исков. В частности, суд встанет на сторону бывшего владельца, если:

  • изъятие транспортного средства произошло в соответствии с предварительным, а неокончательным судебным решением;
  • затронуты интересы третьей стороны (например, супруги должника);
  • если автомобиль выставлен на торги по слишком низкой цене, которая не соответствует его реальному состоянию.

Деньги за покупку, конечно, вернут, однако на разбирательства уйдет много времени. Поэтому прежде чем купить конфискованную машину, важно тщательно проверить всю документацию и техническое состояние транспорта.

Совет на заметку

Покупая бу авто непосредственно у его владельца, вы рискуете нарваться на мошенника, который не предупредит, что машина — в залоге и под арестом. О неприятностях, которые сулит новому хозяину такое приобретение, можно прочитать в отдельном материале — «Чем грозит покупка машины в аресте».

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, воспользуйтесь сервисом проверки «Автокод». Для получения подробной информации о транспортном средстве, его бывших собственниках, наличии ограничений от судебных приставов и других полезных сведений – необходимо ввести номер государственного регистрационного знака автомобиля в специальную форму поиска.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Чтобы узнать точные данные о техническом состоянии авто, дополнительно закажите услугу выездной проверки Автокод. Она позволит выявить все нюансы о машине, даже если вы будете в это время в другом городе. Мастер сам проведет осмотр и вышлет вам отчет с фото.

admin