Квитанция капитальный ремонт

БН разбирался, кто из горожан обязан оплачивать счета по новой схеме капремонта, как поступать в том случае, когда расчеты вызывают сомнения, и что делать, когда в платежном документе, помимо платы за капремонт, выставлены комиссионные сборы банков за перечисление средств.

По букве закона

Обязанность для граждан оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов зафиксирована в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Но предусмотрена она только для собственников квартир и комнат. Граждане, снимающие жилье у государства на условиях социального найма, от платежей освобождаются.
Впрочем, есть и категория собственников, которые освобождаются от платы за капремонт. Это обитатели домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Факт аварийности объекта должен быть зафиксирован в постановлении городского правительства. Через месяц после официального опубликования этого документа плата за капремонт с жильцов перестает взиматься.
Всем остальным собственникам жилья, даже если их дома намечены под снос в рамках программы развития застроенных территорий, вносить платежи придется. Таково требование Жилищного кодекса РФ.

Если платежки нет

Согласно городскому закону от 11 декабря 2013 года № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» первые счета должны были прийти всем собственникам в ноябре 2014 года.
Однако некоторые горожане платежки в руках так и не держали. Дело в том, что есть два способа накопления средств на капремонт жилого здания: перечислять их региональному оператору, Фонду по капремонту, либо открыть в банке специальный счет дома.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане. Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >>Как накопить деньги на капитальный ремонт собственного дома, БН уже рассказывал. Если собственники выбрали этот способ хранения средств, то новые платежки жильцам должны выставлять ТСЖ, ЖСК и УК. Если граждане решили перечислять взносы региональному оператору, то он и отвечает за расчеты. При этом у сотрудников Фонда имеется точная информация, какой конкретно способ накопления средств выбрали жители того или иного дома.

Направлять взносы на капремонт оператору программы решили 94% горожан, и лишь 6% петербуржцев захотели перечислять средства на спецсчета

Как рассказывает генеральный директор НО «Фонд – региональный оператор капремонта общего имущества многоквартирных домов» Дмитрий Локтаев, его организация с ноября прошлого года исправно рассылает платежные документы собственникам. А проблемы могут возникнуть у жителей тех домов, кто предпочел специальные счета. И если по каким-либо причинам квитанции до сих пор не приходили, то Дмитрий Локтаев не советует сидеть сложа руки. Так как потом можно столкнуться с неприятным сюрпризом, счета придут за весь период, начиная с ноября. И собственник будет обязан оплатить их разом. Чтобы не допустить такой ситуации, самое лучшее – обратиться в Фонд по капремонту и все выяснить. Если ТСЖ, ЖСК, УК систематически не выставляют платежи гражданам, то это может стать основанием для ликвидации спецсчета в банке и переводу всех накоплений к региональному оператору.

Бережливым на заметку

Особо подчеркнем, что обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт наступает с того месяца, когда гражданин оформил право собственности на помещение. То есть если он, к примеру, приобрел жилье на вторичном рынке в этом году, то никто не имеет права требовать с него деньги за ноябрь и декабрь прошлого года. Эти расходы должен взять на себя предыдущий собственник. А вот у продавца вернуть себе средства, уплаченные за капремонт, не получится. «Накопленные взносы по дому передаются новому владельцу вместе с правом собственности на квартиру или комнату», – говорит Дмитрий Локтаев. В случае если оформление объекта в собственность произошло в середине месяца, платеж может быть разбит поровну между прежним владельцем и новым.
Плату за капитальный ремонт обязаны вносить и покупатели сданных новостроек. Но не сразу. Как отмечает председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, с новоселов взносы не берутся, пока дом официально не включен в городскую программу капремонта. Обычно это происходит в течение года после сдачи объекта. Ознакомиться с программой и найти свой дом с конкретными сроками ремонтных работ можно на сайте регионального оператора.
Установлены льготные категории граждан, с которых взнос должны брать в размере 50%. Это ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды, малоимущие и т. д. Для многодетных также предусмотрены льготы: семьям, где воспитывается трое детей, будут возвращать 30% затрат, от четырех до восьми детей – 40%, более восьми детей – 50%.
Размер дифференцированных платежей (в зависимости от типа дома, даты его постройки и пр.) ежегодно устанавливается городским правительством. Сейчас они не превышают 3 руб. с кв. м общей площади жилья (см. таблицу).

На сайте Фонда любой гражданин может получить информацию о том, к какому типу зданий отнесен его дом, и в зависимости от этого, определить размер установленного платежа за квадратный метр. После чего, умножив этот показатель на общую площадь квартиры, собственник может проверить правильность начислений платежей за капитальныйремонт.

При малейших сомнениях

Платежи, вне зависимости от избранной собственниками схемы накопления средств, могут начисляться двумя способами. Они либо будет включены в общую квартирную плату, либо выставлены отдельным счетом. В большинстве случаев единый платежный документ характерного розового цвета приходит тем гражданам, жилищно-коммунальные услуги для которых рассчитывает ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» (обслуживает 70% городских домов). Но и здесь могут быть исключения. Например, если собственники дома, для которого квитанции готовит ВЦКП, предпочли накапливать средства на спецсчетах – то платежка за капремонт будет отдельной.
Как отмечает Дмитрий Локтаев, наибольшие вопросы у населения сейчас вызывают именно отдельные платежки. «Беспокойство петербуржцев понятно: система только начинается налаживаться и очевидно, что те или иные вопросы к нам есть», – отмечает Дмитрий Локтаев.
Если счета вызывают какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться со специалистами Фонда. Можно сверить полученные на руки квитанции с образцами, которые выложены на сайте оператора (в разделе «Информация для собственников»). Но в любом случае, на лицевой стороне как общих квитанций, так и отдельных счетов должна содержаться информация о переходе на систему оплаты капремонта, указываться реквизиты Фонда или спецсчета многоквартирного дома.

В ближайшие два года городские власти потратят на капремонт из бюджета около 7 млрд руб. Еще 3 млрд планируется собрать с граждан

Если взносы на капитальный ремонт включены в общую квитанцию, то отказ их оплачивать приведет к росту задолженности и начислению пени. А вот тех собственников, к которым приходят отдельные счета, пока бить рублем не будут: сейчас чиновники рассматривают возможность введения полугодового моратория на начисление пени для неплательщиков.

Банки требуют процент

Собственники, которым приходит отдельная платежка за капремонт, часто сталкиваются с ситуацией, когда им также предлагается заплатить комиссию за услуги по перечислению средств на счет. Причем комиссионные могут доходить до половины, а то и двух третей размеров всего платежа.
Так, например, для однокомнатной квартиры на улице Металлистов ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 120 руб., а за свои услуги банк хочет получить 60 руб. Для трехкомнатной на Приозерском шоссе, в Осиновой Роще, платеж определен в 140 руб., а комиссия – в 100 руб.
Если счет за капремонт выставлен оператором программы, то на квитанции должны быть указаны банки и организации, которые возьмут оплату без комиссии.

Но, если собственниками жилья на общем собрании принято решение о накоплении средств за капремонт на индивидуальном счете в других банках, то избежать комиссионных сборов не удастся.

Текст: Светлана Коваленко Фото: Игорь Бакустин

Главная » Капитальный ремонт многоквартирных домов » Что делать, если пришла квитанция за капремонт?

Что делать, если пришла квитанция за капремонт

Если вам пришла квитанция за капремонт, а вы не знаете, включен или нет ваш многоквартирный дом в программу капитального ремонта, то такую информацию можно узнать на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта в сети Интернет: www.kapremontugra.ru, позвонить в Югорский фонд капитального ремонта, тел.: 8-800-555-45-86, позвонить в департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Ханты-Мансийского района, тел.: 8 (3467) 33-24-87.

Взносы за капитальный ремонт в Ханты-Мансийском районе начисляет и доставляет Югорский фонд капитального ремонта с помощью услуг Почты России.

Если вы не собственник жилого помещения, то квитанцию оплачивать не нужно, за капитальный ремонт платить обязан только собственник помещения, в данном случае оплату за капремонт производит администрация муниципального образования.

Если вы собственник жилого помещения, оплатить взнос без комиссии можно:

— в отделениях, банкоматах, терминалах, через услуги мобильный банкинг Ханты-Мансийского банка и Сбербанка России (подраздел «Оплата жилищно-коммунальных услуг», отдельная кнопка Югорский фонд);

— ООО «Сургутнефтегазбанк» (кассы, банкоматы, СНГБ-интернет);

— во всех отделениях Почты России;

— банковской картой на официальном сайте Фонда www.kapremontugra.ru.

Сколько стоит капитальный ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома это дорогостоящие работы, которые необходимо проводить в любом многоквартирном доме для безопасного и комфортного проживания в нём жителей.

Примерная стоимость капитального ремонта двухэтажного трех подъездного многоквартирного дома составляет:

ремонт кровли: 1 300 000 руб.;

ремонт фасада: 3 400 000 руб.;

ремонт системы электроснабжения: 760 600 руб.;

ремонт системы отопления: 1 200 000 руб.;

ремонт системы горячего водоснабжения: 480 000 руб.;

ремонт системы холодного водоснабжения: 250 000 руб.;

ремонт системы водоотведения: 560 000 руб.;

ремонт фундамента: 540 500 руб.;

общая стоимость: 8 491 100 руб.

Собрать указанные денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома за 2-3 месяца, даже за один год жителям дома практически невозможно, поэтому и начала работу программа капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, таковы требования Жилищного кодекса РФ. Исключение — владельцы помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно. Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир и ветхие дома — физический износ которых более 70%. В случае непогашения долга, последует обращение в суд для взыскания суммы основного долга и пени за каждый день просрочки, а также должник должен будет покрыть судебные расходы. Документы должника по решению суда передаются в службу судебных приставов, которая в рамках исполнительного производства могут быть применены: наложение ареста на имущество должника; запрет на выезд за пределы Российской Федерации; изъятие имущества должника и реализация его на торгах.

Капитальный ремонт необходим в первую очередь самим жильцам дома – это залог их безопасности. В советское время капитально ремонтировало дома государство – оно было фактически одним владельцем всех квартир, а соответственно и многоквартирных домов. Сегодня в 80% случаев собственники квартир в многоквартирных домах это мы. Имущество владельца квартиры не заканчивается за входной дверью – все собственники квартир владеют и общим имуществом многоквартирного дома. Квартира не висит в воздухе: у нее есть стены, фундамент, кровля, инженерные сети. Очевидно, что как владельцы мы должны относиться к своему имуществу, так же как к своей одежде, мебели, автомобилю. Хозяин? – проявляй заботу! Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу. Быть собственником любого имущества – это большая ответственность и всегда обязанность нести расходы по его содержанию и ремонту. Согласитесь, владелец частного дома не пишет государству требование оплатить ремонт его кровли или водопровода, а несет бремя по его содержанию и вкладывает сотни тысяч рублей в капремонт. Или если ваш автомобиль проржавел от старости, вы не просите выдать вам новую машину за счет бюджетных средств. С многоквартирным домом – аналогичная ситуация. Таков закон (ст. 154, 158 ЖК РФ) и общемировая практика.

Капитальный ремонт необходим в первую очередь самим жильцам дома – это залог их безопасности. В советское время капитально ремонтировало дома государство – оно было фактически одним владельцем всех квартир, а соответственно и многоквартирных домов. Сегодня в 80% случаев собственники квартир в многоквартирных домах это мы с вами. Имущество владельца квартиры не заканчивается за входной дверью – все собственники квартир владеют и общим имуществом многоквартирного дома. Квартира не висит в воздухе: у нее есть стены, фундамент, кровля, инженерные сети. Очевидно, что как владельцы мы должны относиться к своему имуществу, так же как к своей одежде, мебели, автомобилю. Хозяин? – проявляй заботу! Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу. Быть собственником любого имущества – это большая ответственность и всегда обязанность нести расходы по его содержанию и ремонту. Согласитесь, владелец частного дома не пишет государству требование оплатить ремонт его кровли или водопровода, а несет бремя по его содержанию и вкладывает сотни тысяч рублей в капремонт. Или если ваш автомобиль проржавел от старости, вы не просите выдать вам новую машину за счет бюджетных средств. С многоквартирным домом – аналогичная ситуация. Таков закон (ст. 154, 158 ЖК РФ) и общемировая практика.

Дата создания: 28-11-2018
Дата последнего изменения: 28-11-20188 Сентября 2020

Собственники могут получать квитанцию для оплаты взноса на капитальный ремонт в электронном виде на адрес своей электронной почты, и оплачивать его не выходя из дома.
По желанию собственник помещения может изменить способ получения платежного документа. Для этого необходимо обратиться с заявлением лично в Региональный оператор либо через официальный сайт, воспользовавшись разделом «Электронная приемная».
После того как формат получения квитанции будет изменен на электронный, платежный документ на бумажном носителе доставляться собственнику не будет. При этом электронный вариант равносилен бумажному, по желанию процедуру доставки документа в почтовый ящик можно возобновить.
Взнос на капитальный ремонт можно оплачивать без комиссии в любом отделении Сбербанка, сообщив номер лицевого счета или адрес помещения, либо через «СБЕРБАНК ОНЛАЙН». Взнос также можно оплатить в других банках или в отделениях Почты России, но необходимо заранее уточнять размер комиссии.
Тем собственникам, которые по каким-либо причинам не получают квитанции для оплаты взноса, необходимо сообщить об этом в Региональный оператор по телефону бесплатной горячей линии 8-800-775-69-77.

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов. Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья. Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента.

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое. Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта. Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше.

Чего ждать должникам

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева. — К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений. Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

admin