Купля продажа с пожизненным проживанием

Администрация Города Томска – плательщик ренты.

Что такое пожизненная рента?
Договор ренты – это договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием владельца. После заключения договора права собственности на квартиру переходят к рентоплательщику. Данный вид сделки регулируется Гражданским законодательством РФ (глава 33).
С 2005 года договор ренты можно заключить с муниципалитетом. По договору администрация города не может продать жилье, обменять, выселить рентополучателя или вселить в это жилье другого человека. После заключения договора в течение жизни рентополучателя Администрация Города Томска выплачивает ему ежемесячные платежи и при жизни пенсионер сможет получать материальную выгоду от своей квартиры.
Только после смерти рентополучателя жилплощадь будет распределена тому, кто нуждается в улучшении жилищных условий согласно очереди на муниципальное жилье. Это могут быть ветераны боевых действий в Афганистане и Чечне, сироты и другие.
Кто может стать рентополучателем?
Заключить договор пожизненной ренты с муниципалитетом может любой пенсионер (в том числе инвалид) в возрасте от 65 лет, у которого в собственности есть квартира, свободная от притязаний третьих лиц (наследники и пр.). Пенсионеры, которые заключили договор ренты, помимо ежемесячных выплат и единовременной выплаты, имеют приоритетное право на получение материальной помощи из средств городского бюджета.
От чего зависит сумма выплаты?
Ежемесячная выплата определяется индивидуально. Она зависит от возраста пенсионера и группы инвалидности (если есть), а также от размеров и качества жилплощади.
Каждый год сумма выплат увеличивается, так как ее пересчитывают с учетом инфляции. Когда пенсионер отмечает очередную круглую дату – 70, 75, 80 лет и т.д., размер выплаты также возрастает.
Если договор заключает семейная пара, то оба супруга становятся получателями ренты. Каждому начисляется выплата за его долю в квартире.
Сразу после заключения договора ренты пенсионер получает единовременную выплату – от 36 тысяч рублей. И каждый год, в случае необходимости, — материальную помощь (максимум – три прожиточных минимума).
После смерти рентополучателя администрация города берет на себя все расходы по организации и проведению его похорон в соответствии с его вероисповеданием.
Как заключить договор?
Для того чтобы заключить договор пожизненной ренты с муниципалитетом, нужно предоставить в Управление социальной политики администрации Города Томска заявление, паспорт, данные ИНН, справку об инвалидности (если она имеется), документы на квартиру и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение жилплощади. Остальные документы (в соответствии с Решением Думы) готовятся после положительного решения Комиссии о заключении договора.
Далее в присутствии нотариуса подписывается договор пожизненной ренты, который впоследствии передается на государственную регистрацию. Со дня государственной регистрации все участники договора вступают в свои права. Если по какой-то причине пенсионер хочет расторгнуть договор ренты, это можно сделать в судебном порядке.

Управление социальной политики Администрации Города Томска, ул. Б. Подгорная, 13. Тел.: 51-50-02, 51-50-04.

Кому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания?

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП) квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Зачем это делать? Дело в том, что не всегда собственник честен с потенциальным владельцем, и «забывает» упомянуть такую «мелочь», как то, что в вашей квартире всегда будет жить кто-то еще. Одно дело, когда речь идет о добровольном «совместном проживании» на основании договора ренты, другое — когда новый собственник не может выселить жильцов ни под каким предлогом. Как поступать в этих ситуациях?

Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца: когда выселить человека невозможно

Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях:

  • Приватизация или наследство. Если человек добровольно отказался от того, чтобы приватизировать квартиру в пользу третьего лица или недвижимость досталась ему на правах наследства, то вы, как новый собственник, не сможете запретить ему проживать на уже вашей территории;
  • «Запутанный» брачный контракт. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником;
  • Сотрудники ЖКХ. Если квартира досталась человеку от ЖКХ + он выплатил хотя бы часть пая, то вряд ли вы сможете его выписать.

Впрочем, одна из наиболее сложных категорий — несовершеннолетние, которые проживают в детском доме. За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье.

Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП. Разумеется, вы не обязаны это делать, но только так вы сможете узнать, кто прописан в квартире и не находится ли она в залоге/под арестом. Эта мера позволит вам перестраховаться и не оказаться в ситуации, когда вы вынуждены жить в одной квартире с абсолютно посторонним человеком.

Что такое рента?

Стоит отметить, что ДКП квартиры с пожизненным проживанием, информация — это практически тоже самое, что и договор ренты. Разница в том, что в первом случае вы, как новый собственник, не должны обеспечивать человека, а во втором — речь идет не только о содержании.

Договор ренты позволяет решить ряд проблем как одной, так и второй стороне. Семья или один человек получают в свое распоряжение квартиру (за весьма и весьма приемлемую ежемесячную плату), а вот получатель ренты обеспечивает себя качественным уходом и дополнительным доходом.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (рента) помимо основных требований к содержанию, в виде ФИО сторон, описания предмета сделки, прав и обязанностей должен содержать следующие моменты:

  • Размер ежемесячной платы получателю ренты (меньше 2-х прожиточных минимумов не допускается);
  • Гарантии обеспечения жильем получателя ренты.

Также в соглашение можно вписать питание, уход и проведение ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.

Покупателю также нужно знать о том, что он не имеет права перепродавать или сдавать в аренду объект недвижимости без согласия получателя ренты.

Оцените все риски, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры с проживающим в ней человеком. И тем более — наведите справки, если собственник жилья явно что-то скрывает от вас и что-то недоговаривает, чтобы потом не столкнуться с неприятностями.

На сайте «ПростоДокс» вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры, образец как с учетом пожизненного содержания и проживания человека, так и без него. Заполнение соглашения отнимет у вас максимум 15 минут. Это намного быстрее, чем юридическая консультация, но равноценно ей по эффективности. С составлением договора справится даже ребенок. Попробуйте и вы!

Полезное
– Наследственное право в РФ регулируется частью 3 Гражданского кодекса РФ, главы 61-65

– Приказ Минюста №99 Формы регистрации нотариальных действий

– ФЗ N 4462-1 Основы законодательства о нотариате
Мы рекомендуем
Произвесту оценку наследуемого имущества в оценочной компании Аплайн Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. Удобное расположение на м. Юго-Западная. Тел. (495) 724-75-82
Вопрос-ответ
Вы спрашиваете, специалисты отвечают

Поиск по сайту

admin