Купли продажи квартиры

Работа риелторских агентств состоит в том, чтобы быть грамотным посредником между продавцом и покупателем дорогостоящего имущества. В качестве причин использовать услуги риелторов всегда называются действия мошенников.

Существуют злоумышленники, отдающие предпочтение ухищренным схемам обмана, другие делают ставку на простоту авантюры. Безусловно, риск попасть в неприятную ситуацию существует. Но если со всей внимательностью отнестись к сбору оформлению документов и руководствоваться элементарными правилами, то без посреднических услуг вполне можно обойтись. Разберем пошагово все необходимое для оформления договора купли-продажи без посреднических услуг.

Проверяем приобретаемую собственность на законность

Прежде чем начать действовать, выясните историю интересующей вас недвижимости. Для этого необходимо обратится к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество. Закажите выписку, кусаемую нужной вам собственоости. Этот документ будет содержать данные о предшествующих владельцах и всю историю данной недвижимости (включая криминальную).

Обязательно попросите информацию из домовой книги (заверенную выписку). Там вы найдете историю прописок на интересующую жилплощадь. Не лишним будет проверить и лицевой финансовый счет, фиксирующий законность владения и настоящее состояние оплаты услуг коммунальных предприятий. Такие документы выдаются безвозмездно. Но выдача их производится только хозяевам имущества. Потому сотрудничество с владельцами здесь выходит на первое место.

Проверяем имущество на предмет судовых тяжб

Адрес интересующего вас объекта укажет, в ведении какой судебной инстанции находится имущество. Набрав на сайте данного суда фамилию владельца, вы завладеете информацией о криминальной истории жилья – не заведено ли уголовное дело в отношении хозяев и не ведутся ли споры, связаны с данным жильем.

Следующий шаг —   проверка документов, фиксирующих, каким образом нынешний хозяин стал владельцем имущества. В соответствии с правом наследства, жилье было подарено, приватизировано или приобретено.

Обезопасьте себя от появления неожиданных претендентов на покупаемую недвижимость

Если жилплощадь находится во владении настоящего хозяина больше трех лет, вы избежите проблем с предполагаемыми исками гипотетических претендентов на выбранную вами недвижимость, поскольку срок исковой давности уже истек.

!!!Важно!!!

Застрахуйтесь от появления неожиданных претендентов на интересующую вас недвижимость. Выясните, нет ли наследников на эту собственность

В том случае если имущества к нынешнему хозяину досталось по праву наследства, узнайте, не существуют ли еще наследники, которые претендуют на данную площадь. Лучше избежать неприятностей заблаговременно, не доводя до оспаривания вашей сделки в судебных инстанциях. Даже в случае благоприятного решения нервов и здоровья больше не станет. Да и судебные издержки тоже немаловажный фактор.

Поэтому нужно вместе с хозяином воспользоваться услугами соответственного департамента для уточнения истории приватизации жилплощади. Выясните нет ли родственников в силу каких-либо причин, не участвовавших в приватизационном процессе и могущих в будущем оспаривать право на владение.

Финансовые операции

Удостоверившись в безопасности приобретения выбранной собственности, технически грамотно выполните процесс купли. Для этого нужно арендовать в банке две ячейки. В первой оставляют оговоренную сумму для уплаты за объект, во второй – расписка в получении денег продающей стороной.

Совет

И деньги и расписку можно поместить в одну арендованную ячейку с двумя ключами для продающей и покупающей стороны с загодя оговоренными терминами, когда оба должны прийти каждый за своим.

И не экономьте на услугах банков. Ячейка – это гарантия спокойствия двух сторон в правильности течения операции покупки недвижимости.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы не путаться в расчетах, загодя составьте документ, оговаривающий сумму авансовых выплат (если таковые имели место). В документе содержится кадастровый номер, данные о цене недвижимости, номер свидетельства.

Акт приема-передачи

Составьте такой акт и заверьте его у нотариуса. Если у продавца есть супруг или супруга, то их нотариально заверенное разрешение на операцию продажи также должно быть в пакете документов. На первый взгляд хлопот не мало. Но если не поленится и постараться оформить все самостоятельно без услуг риелторских агентств, можно сберечь немалую сумму.

Вывод:

Чувствуя уверенность в возможности самостоятельных действий по приобретению собственности, нужно вместе с владельцем обратиться в соответствующие структуры с целью сбора всей нужной информации о будущем приобретении. Выясните, не пребывает ли продавец под следствием, нет ли кроме владельца претендентов на ваше будущее имущество (наследников). Используйте банковские ячейки при техническом осуществлении финансовых операций. Составьте заверенный в нотариальной конторе акт приема-передачи собственности. Потребуйте разрешительный документ (заверенный нотариально) супруги или супруга владельца на продажу недвижимости.

Здравствуйте. Лошадь относится к имуществу.

То лицо, которое сейчас владеет этой лошадью, является её собственником.

Она может быть имуществом гражданина (физического лица) или организации (юридического лица). В свою очередь, у этого лица она тоже как то когда то появилась: её купили, приняли в дар, нашли, получили по наследству, забрали за долги по Решению суда или без такового или она родилась у другой лошади, собственником которой был тот же собственник.

Следовательно, у собственника есть на неё какой то документ: договор купли — продажи или дарственная или что то ещё.

Этот документ является подтверждением, что именно эта лошадь — собственность именно этого лица.

Но может такого документа и не быть, так как лошадь не надо нигде регистрировать.

МЕжду тем, у собственника есть право распоряжаться лошадью, как и любым другим своим имуществом, НА ОСНОВАНИИ именно права собственности и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ (каждый вправе иметь имущество в собственнсти, владеть, пользоваться и распоряжаться им..).

Итак, эта лошадь имеет собственника.

п. 2 ст. 218 гражданского Кодекса РФ указывает, что право собственности на имущество, которе имеет собственника, может быть приобретено другим лицом НА ОСНОВАНИИ договора купли — продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Теперь о ВАшем вопросе.

Если лошадь сейчас является собственностью гражданина (т.е. физического лица), то достаточно волеизъявления сторон. Договор можно заключить в устной форме (договорились, расплатились, лошадь передали).

Правильно составляем договор купли-продажи недвижимости в 2018 году.

ОДнако, договор в письменной гарантирует ПОкупателю, что ПРодавец исполнит всё, как договорились (например, передаст здоровую лошадь такой то породы по такой то цене, такого то роста такого то веса такого возраста, передача лошади состотся такого точисла по таком то адресу), а ПРодавцу гарантирует, что Покупатель исполнит свои обязанности (например, примет эту лошадь и отдаст за неё такую то сумму денег наличными в момент передачи лошади Покупателю).

Все хотят гарантий, поэтому естественно, что люди чаще выбирают договор в письменной форме.

В договоре указываются характеристики лошади так, что б её можно было выделить, читая потом этот договор, среди других лошадей (например, возраст, порода, масть, окрас и т.п.).

Далее, чтобы не переписывать эти характеристики в каждом пункте договора, указывается, что эта лошадь далее по тексту именутся ТОВАР.

В договре может присутствовать фраза " /фио/, являющийся собственником товара на основании договора купли — продажи от /такого то числа и тут указывается дата договора, когда ПРодавец сам приобрёл эту лошадь) или указывается другой документ — договор дарения и т.п.

Если нет такого документа у собственика, то можно так написать: "/фио, распоряжающийся товаром на праве собственности" и дальше указываете, откуда это известно — например, "со слов Продавца" или "Со слов Продавца и его соседей — такого то и такого то"…

Если в качестве ПРодавца выступает юридическое лицо ( организация какая то), то там имеется обязательно документ, подтверждающий появление этой лошади у ПРодавца. Например, договор купли — продажи.

В свою очередь, в организации продажа имущества, конечно, определена указом или распоряжением или приказом руководтеля. Но в договоре это указывать совсем не обязательно. Для гарантии, что продают не ворованную у организации лошадь, достаточно печать в договоре этой организации и подпись её руководителя. И договор, соотвественно, заключается от имени организации в лице этого руководителя или иного лица, у которого есть соотвесттвующая доверенность. Копию доверенности нужно тогда оставить ПОкупателю и договор подписывается тогда не руководителем, а этим лицом.

Удачи!

Составление договора купли-продажи недвижимости и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:

  1. Составление договора купли-продажи недвижимости – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990  руб.).
  2. Составление сложного договора купли-продажи недвижимости – от 2990 руб.
  3. Составление договора купли-продажи недвижимости и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
  4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
  5. Сопровождение «под ключ» сделки купли-продажи недвижимости (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Для Вас мы можем составить не только договор купли-продажи недвижимости, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.

Составление договоров купли-продажи недвижимости и связанных с ними документов, согласование их условий со сторонами сделки, направление документов на государственную регистрацию и сопровождение сделок с недвижимостью являются приоритетными направлениями нашей деятельности. Мы профессионально и в сжатые сроки оказываем юридические услуги на основании информации предоставленной по электронной почте, по телефону или при личной встрече.

Для Вас мы осуществляем составление договоров купли-продажи недвижимости следующих видов:

Составление договора купли-продажи недвижимости осуществляется в простой письменной форме.

Договор купли-продажи недвижимости является одним из видов договора купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять передаваемое недвижимое имущество и уплатить за него согласованную сумму.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества представляют собой предмет договора купли-продажи недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Цена недвижимости должна быть указана в договоре. При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим жилую недвижимость, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Состояние недвижимого имущества на момент передачи может быть отражено в договоре купли-продажи недвижимости.

Если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана недвижимость ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок, если иное не вытекает из характера недвижимости или существа обязательства;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае существенного нарушения требований к состоянию недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

По договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Момент передачи недвижимого имущества продавцом покупателю может быть указан в договоре купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности осуществляется в порядке и на условиях предусмотренных договором, если договор описывает порядок и условия  перехода и при условии соответствия положений договора императивным нормам закона.

Страхование недвижимости может быть предусмотрено договором. В договоре могут быть указаны обязательные условия страхования.

Итак, договор купли-продажи недвижимости должен содержать:

Как составить договор купли-продажи автомобиля самостоятельно

Существенные (обязательные) условия договора купли-продажи недвижимости:

  • условие о предмете договора купли-продажи недвижимости;
  • условие о цене недвижимости;
  • условие о лицах, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим жилую недвижимость (если заключается договор купли-продажи жилой недвижимости);
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров купли-продажи недвижимости, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре купли-продажи недвижимости. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

  • состояние недвижимого имущества;
  • передача недвижимости и др.

3. Случайные условия договора купли-продажи недвижимости (неурегулированные законом возможные условия договора купли-продажи недвижимости).

4. Наименование и номер договора купли-продажи недвижимости.

5. Дату и место заключения договора купли-продажи недвижимости.

6. Информацию о приложениях к договору купли-продажи недвижимости.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).

Образец

Договор купли – продажи квартиры

   Город __________                        (число, месяц, год прописью)______

 

  Мы, гражданин (ка) _______ (указать гражданство,  фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____,  год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ (указать номер), выдан __(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка)  ______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____,  год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер), ______ выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. _________ (указать ФИО Продавца ), обязуется передать всобственность, а _________ (указать ФИО Покупателя), обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ (указать этаж цифрами и прописью) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ (указать область, город, посёлок, деревня) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________ , квартира (номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и  прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ (указать общую площадь без учета летних помещений, цифрами и прописью) кв.

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?

м, в том числе жилой площади(цифрами и прописью) кв. м.

(При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ).

   2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________  г.(указать дату составления документа), зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату выдачи) бланк серия __________ № ______ (данные бланка), выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ (указывается номер государственной регистрации права) от «__»_____ (указать дату внесения записи регистрации).

  3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за _________ (указать сумму цифрой и прописью) руб.

  4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

   5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

(Содержание данного пункта может быть разным, в зависимости от того, как Стороны определяют порядок оплаты. Мы рассматриваем наиболее распространенный вариант взаиморасчетов между физическими лицами, когда оплата производится через депозитарну ячейку банка).

   6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает (Этот пунктвключают только в том случае, когда взаиморасчеты между Сторонами происходят после государственной регистрации). 

   7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

   8. Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в ______ (наименование регистрирующего органа указывается полностью. В настоящее время: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).

   9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

   10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

   11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст.

220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).  

  12. (вариант 1) На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит (если в квартире никто не прописан).

  12. (вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____(указать полностью ФИО). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора (Если в квартире прописан Продавец и/или члены его семьи, которые выпишутся после продажи квартиры).

  13. Квартира   передается   телефонизированной   Московской   городской   телефонной   сетью  с действующим абонентским номером ____ (указать номер телефона). Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

   14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

   15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

   16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

   17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

   18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

   19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в ____ (указать наименование регистрирующего органа полностью).

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец  __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

<< Назад

Представленный образец договора купли-продажи рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно.

Неповторимость сделок с недвижимостью формируется в единую структуру с помощью письменной фиксации всех условий соглашения. Договор купли продажи квартиры позволяет произвести дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности в Росреестре. На одной странице невозможно отразить всю разнообразность возможных путей развития правоотношений в сфере недвижимого имущества.

Как правильно оформить договор купли-продажи авто

Здесь, более подробно мы расскажем о купле-продаже квартиры, обозначим ее главные особенности.

ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.

Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.

Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт — составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.

Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются

:

  • Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
  • ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
  • Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
  • Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
  • Описание правоустанавливающих бумаг;
  • Цена и порядок передачи денег — обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
  • Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
  • Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.

Чаша весов возможности оспаривания пунктов договора купли-продажи квартиры может перевесить в любую сторону. Всегда присутствует неуверенность в партнере до момента полного исполнения всех обязательств. Такая ситуация порождает многочисленные правовые ходы обеих сторон, путем предоставления дополнительных гарантий в виде различных расписок, дополнительных соглашений, залогов, банковской ячейки и другие. Поэтому старейший институт, купли-продажи, является популярнейшим способом отчуждения и принятия имущества на сегодняшний день.

Дата: 2015-07-10

Образец договора купли-продажи квартиры 2017-2018 скачать

admin