Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт

С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах. Минимальная сумма оплаты устанавливается властями субъектов и составляет от 2 рублей за кв. метр (Санкт-Петербург) до 15 (Москва и др. города). Многие граждане принципиально не оплачивают новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга.

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт?

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Попробуем разобраться.

Долг прежнего владельца за капремонт: кто обязан оплатить?

Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

Купили квартиру с долгами за капремонт: что делать?

Как правило, агентства недвижимости в Кимрах, как и в других городах, перед заключением сделки проверяют помещения на «чистоту», в том числе и на отсутствие задолженностей. Но при самостоятельном оформлении документов вполне реально упустить какой-либо момент, особенно если продавец недвижимости выглядит респектабельно и в нем невозможно заподозрить злостного неплательщика и тем более обманщика.

Если сумма задолженности незначительна, то лучше сэкономить свое время и оплатить ее самостоятельно, но в случае с большим долгом стоит обратиться в суд с иском к предыдущему владельцу.

Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой нужно потребовать справку из регионального фонда капремонта об отсутствии задолженности, а в договоре купли-продажи прописать этот факт.

Кто не должен платить взносы?

Освобождены от оплаты капитального ремонта следующие граждане:

  • Владельцы квартир в аварийных домах, предназначенных на снос или на реконструкцию;
  • Владельцы помещений в домах, в которых меньше 3 квартир;
  • Квартиросъемщики.

Если на адрес владельцев вышеперечисленных квартир все-таки приходят квитанции — стоит обратиться в правоохранительные органы: мошенники уже активно используют в своих целях информацию о капитальном ремонте.

Всё, что вы хотели узнать о капремонте

Беседу вела Ирина ДОЛГАНОВА

Осинцы получили первые платежки за капремонт. Этот новый платеж вызвал немало вопросов у жителей многоэтажек. Все их мы сегодня адресуем Надежде Бусовиковой, заместителю главы района по развитию инфраструктуры администрации Осинского района.

— Надежда Сергеевна, пришли первые платежки за капремонт. Но начисления произведены по-разному: где-то каждому собственнику квартиры начислили платежи за всю площадь квартиры, а где-то  разделили в равных долях на каждого собственника. Например, в квартире два собственника, квартира – 78 кв. метров. Каждому собственнику начислена плата за капремонт от пермской компании по 546 рублей. То есть семья должна заплатить в целом 1092 рубля. Это правильно?

— Если квартира находится в долевой собственности, то квитанции должны быть направлены на каждого собственника и только на площадь, пропорционально доле собственности.

Если квартира в совместной собственности – то придут квитанции на каждого собственника на всю площадь квартиры. В этом случае собственники должны самостоятельно выбрать, кто будет платить за капремонт (один из собственников или каждый в равных долях) и направить соответствующее заявление в произвольной форме, копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение в адрес Фонда капитального ремонта (почтой, на электронный адрес Фонда, либо через «Форму обратной связи» на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества МКД в Пермском крае – требуется регистрация на сайте).

В данном случае к оплате подлежит сумма, пропорциональная доле каждого собственника. То есть если в квартире общедолевая собственность по ½, то каждому собственнику необходимо заплатить только за половину площади – по 273 рубля.

Если в платежке доля указана не по свидетельству на право собственности, а больше,  в этом случае также необходимо обратиться в Фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае с заявлением (в произвольной форме), в котором необходимо указать верные параметры вашей площади и приложить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Постановлением Правительства Пермского края утвержден тариф на капремонт на 2015 год. Он составляет 7 рублей за 1 м2. На 2016 года тариф утвержден в размере 7,43 рубля за 1 м2.

— Нужно ли платить за капремонт по новому закону? Некоторые жители обращались в свои управляющие компании, там сказали, что платить не надо.

— В соответствии с законом Пермского края, каждый собственник жилья в многоквартирном доме обязан платить за капремонт с 1 февраля 2015 года в Фонд капремонта.

— В продолжение разговора — вопрос от жителей 77 дома по ул. Ст. Разина: «Пришли платежи за капремонт от неизвестной пермской компании. Кроме этого, в платежках управляющей компании так и идет строка «за капремонт». Куда платить за капремонт – в УК или пермской компании? Правомерно ли управляющая компания продолжает требовать от нас платежи за капремонт?

— Платежки пришли не от «неизвестной» компании, а от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае». По ним вы обязаны оплатить предоставленный вам платеж, если соответствуют все параметры: фамилия, имя отчество, адрес, площадь квартиры и т.д. В платежках управляющих компаний строки «за капремонт» не должно быть с 1 февраля 2015 года. Если такая строка все же есть, вы вправе обратиться в прокуратуру, судебные органы, так как управляющие компании незаконно предъявляют вам этот платеж.

Собственники домов, в которых выбран способ аккумулирования взносов на капитальный ремонт на специальном счете, получателем которых являются товарищества собственников жилья, квитанции выставляет ТСЖ. В Осинском районе на сегодняшний день таких домов 5: в Осе по ул.М.Горького,81, ул.Бианки,18, ул.Г.Богомягкова, 2, 4, ул.Ст.Разина, 89.

— А если управляющая компания изменит строку «капремонт» на «текущий ремонт»?

— Если общим собранием собственники примут решение и дальше собирать дополнительные суммы через управляющую компанию, то это их право. В этом случае управляющая компания должна принять решение об увеличении платы за «текущий ремонт».

— Жители считают, что договор нужно заключить с негосударственной коммерческой организацией. Они опасаются, что деньги просто исчезнут. Есть ли какие-то гарантии?

— Если жители внимательно изучат платежки, то в них сказано: организация является некоммерческой, учредитель данной организации — Правительство Пермского края. Эта организация создана для исполнения Жилищного кодекса РФ, согласно которому каждый субъект Российской Федерации обязан создать систему капремонт многоквартирных домов, в связи с этим и была создана некоммерческая организация. Фонд капитального ремонта — это государственная организация. Все движения средств по капремонту, поступающие на счет регионального оператора, будут контролироваться специальными органами. Гарантии и обязательства прописаны в законе о системе капремонта.

— Некоторые дома создали свой счет, на который будут перечислять деньги на капремонт. Но большинство перечисляют средства на счет регионального оператора. В чем разница?

— Право выбора, где аккумулировать взносы на капремонт, было у каждого собственника многоквартирных домов. Если собственники решили накапливать средства у регионального оператора, то капремонт дома будет выполнен строго в соответствии с графиком, утвержденным Программой капремонта, даже если взносы на капремонт в данном доме собраны не в полном объеме. А если средства аккумулируются на специальном счете дома, то провести его капремонт станет возможным только тогда, когда будет собрана вся необходимая сумма средств. В этом случае средства от фонда капитального ремонта многоквартирных домов  привлечь не получится.

— Возможно ли сейчас собственникам создать свой счет?

— Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время. Для этого необходимо собрать общее собрание собственников дома и принять решение об изменении способа формирования фонда капремонта. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Также необходимо уведомить об этом решении органы местного самоуправления, жилищную инспекцию Пермского края. По истечении 6 месяцев с даты  направления региональному оператору решения собственников помещения, взносы от регионального оператора, накопленные по дому (в случае если ремонт не будет проведен на соответствующую дату) будут перечислены на специальный счет, который откроет многоквартирный дом.

— Платежки по капремонту должны прийти жителям всех многоквартирных домов? Что делать тем, кому они не пришли до сих пор?

— Жители  многоквартирных домов, которые не получили квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт, могут обратиться в Фонд с заявлениями и с копиями подтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права), которые можно принести лично, либо отправить почтой по адресу: 614000 г. Пермь,
ул. Ленина, 66 корпус 1, 5-ый этаж, Фонд капитального ремонта ПК, либо  направить на электронный адрес Фонда: info@fond59.ru.

— Люди в панике от сумм платежей. Боятся, что деньги пропадут, и платить за капремонт не хотят. Предусмотрены ли какие-либо санкции к тем, кто не будет платить за капремонт пермской компании?

— Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.

169), собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Если ваш дом включен в программу капитального ремонта, права не платить у вас нет. В случае неуплаты будет применяться штрафная санкция, которая составляет 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования центрального банка России за каждый день просрочки платежа (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).

— В квитанциях указано, что платить за капремонт мы должны в любое отделение ВТБ банка. Интересно, где в Осе такое отделение находится?

— Да, средства необходимо будет перечислять в ВТБ банк, так как именно эта банковская организация определена по итогам конкурсных процедур.  На территории Осинского района данного банка нет, поэтому оплачивать за капремонт нужно будет через отделения Сбербанка или  Единый расчетный кассовый центр. В любом случае с жителей будет браться комиссия за операции наличными средствами.

В настоящее время Фондом ведутся переговоры по оплате взносов на капитальный ремонт через отделения Почта России, через отделения Сбербанка России. К концу апреля данный вопрос будет разрешен, информация о платежных агентах для оплаты взносов на капитальный ремонт без взимания комиссии будет размещена в СМИ, в том числе, на телевизионных каналах, и на официальном сайте Фонда. Также на следующих платежках Фонд напечатает сведения о таких платежных агентах.

— Жители второго микрорайона интересуются: зачем им платить за капремонт, если их дома на 70% признаны ветхими. В 2017 году их район, возможно, войдет в программу по переселению из ветхого жилья, и жители домов деревянной застройки не видят смысла сейчас платить за капремонт.

— Постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п

«Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» гласит, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанным в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирные дома по адресу: г. Оса, ул. Комарова, д.

Кто должен оплачивать долг за капремонт от предыдущего собственника?

1, 3, 5 не признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Решение о признании помещения жилым, жилого — пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принимается органом местного самоуправления на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47.

 

Справочная «ОП»

По всем вопросам капремонта жители Осинского района могут обращаться:

— в районную или городскую администрации;

— напрямую в Фонд капремонта, который находится по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, либо по телефону 8 (342) 211-00-30;

 — сайт Фонда — www.fond59.ru 

— почта Фонда — info@fond59.ru

Архив новостей

Кап ремонт купили квартиру с долгом законодательное

admin