Купили квартиру а бывшие хозяева не выписываются

Содержание

Кризис сделал покупателей жилья придирчивей: сегодня быстро продаются лишь квартиры и дома с идеальными документами. Но что делать, если недвижимость, которая вам по душе, имеет всего один недостаток: продается она вместе с жильцами?

Как выселить арендатора

Для начала нужно понять, что это за жильцы. Если это арендаторы или другие лица, проживающие в квартире, но не имеющие постоянной регистрации в ней, то разрыв отношений с ними – забота продавца. Хотя некоторые покупатели даже радуются, получив квартиру с «готовыми» квартиросъемщиками, но если это не ваш случай — проблема легко решаема.
Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, не является основанием для прекращения договора найма (аренды жилья).
Однако в договоре найма должны быть предусмотрены условия для его прекращения по инициативе наймодателя (арендодателя). Как правило, достаточно уведомить квартирантов за 30 дней до разрыва договора. Если же такой срок не предусмотрен письменным соглашением, то применяется установленный статьей 610 ГК РФ срок в 3 месяца. Если по его истечению квартиранты отказываются покинуть жилище, выселить их можно в судебном порядке, взыскав плату за пользование помещением и судебные издержки.

Как выселить бывшего собственника

Часто бывает, что продавец недвижимости и члены его семьи отказываются выписаться из квартиры к моменту сделки, мотивируя тем, что им нужно время, чтобы купить новое жилье и прописаться в нем. Если речь о взрослых людях, можете смело требовать юридического освобождения квартиры до заключения договора купли-продажи, ведь совершеннолетние граждане имеют возможность выписаться «вникуда». Сложнее с детьми – их можно выписать, только зарегистрировав в новой квартире и только по месту регистрации одного из родителей, так как согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть «вникуда» выписать детей невозможно. Бывает загвоздка и с физическим освобождением жилья: продавец просит время, чтобы приобрести новую квартиру, переехать туда и перевезти вещи.

Предоставить продавцу время для физического и юридического освобождения квартиры – это право, а не обязанность покупателя. Но если квартира или дом всем устраивают, можно пойти на такую уступку. Главное – заранее оговорить и зафиксировать все нюансы. Как правило, эти условия фиксируются не в договоре купли-продажи (во избежание возможных сложностей при государственной регистрации сделки), а в предварительных соглашениях и документах, регулирующих порядок доступа к банковским ячейкам.

Часть стоимости квартиры становится обеспечением обязательства продавца освободить квартиру в определенный срок. Для этого имеет смысл арендовать не одну, а две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель помещает основную часть суммы, которую банк выдаст продавцу после предъявления зарегистрированного ДКП. А во вторую – остаток средств, который удерживается до того момента, пока квартира не будет юридически свободна. Подтверждением тому может служить выписка из домовой книги, которая докажет, что продавец снялся с регистрационного учета (выписался) и выписал всех прочих лиц. Если бывший собственник не выполнил свои обязательства, в первый же день просрочки покупатель имеет право подавать в суд и выселить/выписать его в судебном порядке. Также можно взыскать убытки за весь срок незаконного проживания ответчиков – по рыночным ставкам аренды за аналогичное жилье.

Кого выселить нельзя?

Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Но проблема в том, что происходит это не автоматически. Лучше всего – договориться «полюбовно» (возможно, с денежной компенсацией), чтобы зарегистрированный в квартире человек добровольно явился в паспортный стол (ЖЭК) и выписался из жилья. В противном случае, придется идти в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, нужно будет отправляться с судебным решением в ЖЭК.

Однако есть категория граждан, которых невозможно выписать из квартиры. Это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации (либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию).

Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости.

Как выписать бывшего владельца квартиры

Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.

Есть еще две категории граждан, которых нельзя выписать из приобретенной квартиры:
лица, имеющие право пользование жильем по завещательному отказу (то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок);
рентополучатели (то есть те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением);

Что делать?

Единственный выход в такой ситуации – договориться полюбовно, чтобы человек выписался из квартиры (скорее всего, за денежную компенсацию или с предоставлением другого жилья).

Поэтому главное правило – до покупки квартиры или дома узнать о всех лицах, зарегистрированных в нем. Для этого продавец должен предоставить вам выписку из домовой книги, желательно – расширенную выписку, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, — существенное условие договора купли-продажи этого помещения. Это значит, что все такие лица, а также их права на жилое помещение должны быть перечислены в ДКП. В противном случае договор считается незаключенным, и вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги, уплаченные за квартиру, а также возместить все расходы, связанные со сделкой (сама квартира, разумеется, вернется в собственность продавца).

МОЛНЕТ.RU

Г. АлексеевАвтор статьи

Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

  1. Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости
  2. Варианты развития событий
  3. Выписка по договоренности и по закону
  4. В квартире прописан ребенок: как быть?
  5. Покупка недвижимости по ипотеке

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Приобретение квартиры с прописанным человеком – это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует.

Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости

После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

Но существуют категории граждан, которых нельзя выписывать из купленной квартиры:

  • члены жилищного кооператива;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других;
  • лица, которые имеют право пользования недвижимостью по завещательному отказу.

Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Потребуется:

  • запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии прописанных граждан;
  • внимательно изучить ее и при необходимости затребовать расширенную выписку с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности).

Варианты развития событий

В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

  • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
  • нанимателей данного жилого помещения;
  • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
  • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
  • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
  • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

Выписка по договоренности и по закону

Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:

  • выписка по договоренности;
  • выписка по закону.

Во многих ситуациях, удается достигнуть мирного соглашения, так как новоявленный владелец жилплощади идет на различные уступки, в том числе и финансовые, чтобы остаться без «соседа» по квартире. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

Если прописанный живет в другой стране, дело надлежит решать иными методами:

  • обратиться в консульство страны и оформить процедуру выписки из квартиры там, где проживает гражданин;
  • новому собственнику надлежит обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
  • прописанный в чужой квартире гражданин может отправить свое письменное согласие о выписке. Но документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

В результате суд может:

  • вынести решение в пользу добросовестного покупателя квартиры;
  • назначить определенную сумму выплат бывшему владельцу недвижимости.

Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации.

В квартире прописан ребенок: как быть?

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не является редкой ситуацией.

Но если вам удалось заблаговременно узнать о таком «сюрпризе», лучше будет поискать другую недвижимость. Рассмотрим основные ситуации:

  • если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
  • если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.

Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

Покупка недвижимости по ипотеке

Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:

  • не стоит вступать в споры с банковской организацией, предоставившей ипотеку. Проблема должна решаться на уровне агентства недвижимости, в которое вы обратились;
  • вернуть задаток можно в судебном порядке, обратившись в соответствующую инстанцию с заявлением;
  • задаток не возвращается, если клиент по своей инициативе пытается расторгнуть договор. Поэтому сначала нужно найти в документе запись о том, что продавец гарантирует отсутствие прописанных в квартире людей. Если этот пункт обозначен – риелтор нарушил договор. Задаток будет возвращен, а договор расторгнут;
  • если в документе нет такого пункта, следует обратиться с письменным заявлением к продавцу и потребовать внесение пункта о том, что он гарантирует снятие прописанных лиц с регистрационного учета. Тогда при отказе представителя агентства можно будет подавать заявление в суд на законных основаниях.

Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком – это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

я купила дом на материнский капитал вложила в него еще 300т р бывший хозяин не желает выписываться как я могу это сделат

Нужно выписать через суд.

по моему, собственник вправе выписывать и вписывать кого угодно и когда угодно.

Вы ему объясните, что если его выпишут по решению суда, то он должен будет выплатить суду сумму судебных издержек, а это бывает сотни тысяч рублей. А если ещё и с полицией, то его вещи могут запросто выкинуть через окно: они не обязаны заботиться о сохранности вещей.

там тебе уже растолковали. идиот он нарывается на грубость

Вы собственник, все права у Вас

Должен ли я оплачивать долг за электроэнергию, от прежнего хозяина? Мы военные, получили квартиру, прежний хозяин предоставил чеки об оплате коммунальных услуг. Через некоторое время нашего проживание в квартире, стали приходить квитанции на имя прежнего хозяина об уплате за электроэнергию. Я квитанции передал прежнему хозяину, а сам поехал в электросети, так как я только заехал в эту квартиру на меня составили новый договор и в этом договоре уже был долг. Я объяснил, что я только заехал и это не мой долг, на что они мне ответили, что долг остался за квартирой и должен я его оплатить или сам взыскать с хозяина. Хотя договор с прежним хозяином у них еще не был расторгнут.

нет оплачивать не должен. пусть судятся с прежним хозяином.

Если долг за квартирой, то пусть с квартиры и требуют, вы то причем?

что касается электроэнергии -то вы должны были пригласить представителя энергоснабжающей организации для снятия показаний приборов учета. и заключить договор на свое имя . сейчас не доказать-при ком этот долг образовался

Мы когда выписывались со старой квартиры, пока не предоставили показания счетчика и письменные показания техника из жилконторы. что счетчик опломбирован и долга у нас нет. нас не выписывали… Поэтому не вздумайте платить… они свою работу не сделали. а вы при чем? Ругайтесь, судитесь…. пригласите… учетчика или техника из ЖЭУ. есть там специальный человек… чтоб снял показания и закрепил за вами документально и стойте на своем, если что в суде доказывайте свою правоту…. Я квартиру купила… с 15 тысячями долга за газ… тоже пытались навесить… ничегго отвоевала !!!А вы тем более ВОЕННЫЙ, Родину защищаете, а себя неужели не сможете ?

Ответ — НЕТ. Это развод со стороны специалистов электросбытовой компании. «Договор с прежним хозяином у них еще не был расторгнут. » — в договоре энергоснабжения в разделе «Особые условия» должен быть описан порядок расторжения договора в одностороннем порядке и обязанность абонента по оплате за потребленную электроэнергию на момент расторжения. Совет – письменно (в 2-х. экз. одно с отметкой о приеме заявления оставить себе) обратиться к начальнику электросбытовой компании: — о получении разъяснения по включению данного долга на ваш лицевой счет. «Составили новый договор» — в приложении к договору «Расчетный прибор учета» — должны указаны сведения о счетчике и показания на момент заключения данного договора (по Акту проверки расчетного прибора учета проведенным контролером — инспектором компании, на основании плана-задания). Только с момента заключения (подписания вами) договора и с указанных показаний счетчика, вы будите обязаны оплачивать потребленную вами электроэнергию. При неполучении ответа (отписки) – заявление в прокуратуру. В помощь — Постановление Правительства от 4 мая 2012 г. N 442 от 04.05.2012г. «О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМИ (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ»

Как можно его выписать самостоятельно? Мы купили квартиру, а бывший хозяин не выписывается.

по суду.

Можно. Главное, чтобы не было несовершеннолетних. А то полная попа. Их в никуда выписать нельзя. Никогда не покупайте недвигу до выписки ВСЕХ предыдущих жильцов.

Выписать можно в судебном порядке, как лицо, утратившее право пользования этим жилым помещением

обратитесь в паспортный стол они обязаны выписать в домовой, а с паспортом он сам разберётся.

Здорово, купили квартиру вместе с хозяином, а нельзя было свободную купить, голова то где была

Только в суд!

переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в т. ч. членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ) .

Бывшие хозяева не освобождают квартиру

прописка. если купили жилье а бывший хозяин не выписывается..возможно по суду его выписать? и какие сложности могут быть?

По суду возможно все. А вообще, сроки освобождения проданного жилья должны оговариваться в условиях договора купли-продажи

Конечно через суд — никаких проблем

сложно будет! ! надо будет найти его и попросить выписаться! если найти не можете то в розыск подавать и много всякого мазга трёпства! ! а делать надо чем быстрее тем лучше! а если он сиди в тюрме то без него выписать нельзя и выйдет он с тюрмы вы будите должны его приютить потомучто ему некуда идти а он прописан у вас!!

да по суду возможно, посмотрите договор купли продажи в нем должно указыватся до какого числа обязаны выписатся бывшие хозяева, в принципе сложностей быть не должно рег палата ж договор зарегестрировала

Могу добавить, если он ранее не отказывался от приватизации данной квартиры, а то может не только быть зарегистрированным, но и проживать там.

Он же собственник. Отказавшийся от приватизации таковым не является.

Купили квартиру , бывший хозяин тоже себе купил другое жилье. Но выписываться не хочет 3 мес., прячется , что делать

Подавайте в суд исковое заявление о снятии его с регистрационного учета. На вашей стороне все права.

Подавать в суд на выселение

Ну, во первых, надо не покупать квартиру пока из неё все не выпишутся. А ежели уж так случилось, подавайте в суд. Суд обяжет выписать его в принудительном порядке, как потерявшего право на это жильё.

в суд на выселение

выписать через суд. а если нет желания судиться, то просто выщемить его и отбить голову. удачи!!!!

Купили квартиру,бывшие хозяева уехали и не выписываются как их выписать?

Через суд.

предоставить свои док-ты

по решению суда

Через суд, как безвестно отстуствующих.

Через суд, как безвестно отстуствующих.- сто пудов снимут с рег. учета. В суд с заявлением о снятии с рег учета В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

А как вы купили квартиру с прописанными в ней людьми? Мы покупали-так сначала все выписывались, а только потом нам отдали документы

Подаете в суд исковое заявление о сятии с регистрационного учета, так как вы купили квартиру и являетесь новым собственником.

У меня была такая ситуация в прошлом году.Ох и нервов я себе истрепала! В договоре купли-продажи было сказано,что продавцы обязуются выписаться из квартиры через две недели после подписания договора,А они не выписались и уехали.Я требовала,грозила,просила-все без толку.Подала в суд . Я знала их адрес,поэтому их выписали примерно через 3 месяца и даже малолетнего ребенка.А если адреса не знаете,автоматически их выпишут,но уже примерно через год. В любом случае закон на вашей стороне,вот только ком.платежи придется вам платить.Подадите опять же заявление в суд о возм.матер. и морального вреда.Но это опять же -нервы.Быстрейшего вам разрещения вопрося!

только через суд.у вас на руках есть договор купли или мены так что времени не теряйте.

Совет уже поздний, но на будущее… Заключили Вы договор правильно, но вот деньги нужно было отдавать только после предоставления пустой ф.9 и освобождения кв-ры. Выпишут через суд-не переживайте, только иск им вкатите по возмещению коммун.платежей и мат.компенсацию за не исполнение условий договора. По сему видно, что кв-ру покупали не через агенство, они такого бы безобразия не допустили бы. Удачи. Кстати, забыла, кто был собственником в кв-ре, то их выпишут в Жеке по предоставлению Вашего нового договора купли-продажи и св-ва о гос.регистрации, т.к они автоматом утрачивают право на регистрацию(прописку) в этой кв-ре при ее продаже, а вот тех, кто собственности не имел, а только был прописан, только через суд.

Скажите,нужно ли выписываться временно зарегистрированному,если хозяева продают квартиру через агенство? Может быть можно не выписывать временно зарегистрированных на время продажи квартиры?

выписываться придётся не зависимо от наличия агентства…. либо новый собственник через суд снимет с регистрации и будете компенсировать ему судебные издержки….

купили квартиру. Прежний хозяин не выписывается. На звонки не отвечает. Как можно его выписать?

Через суд.

не знаю

Только через суд+ему и коммуналку насчитайте для оплаты.

В судебном порядке, но предварительно в паспортный стол с документами на собственность, там дают справку, с ней в суд!

Через суд. и пересчитайте комуналку, пусть платит

…выхода, как через суд—нету….

Всем доброго времени суток. Как проходит процедура покупки б. у авто в Украине??

В теории — бывший хозяин снимает с учета, выписывается справка-счет (кто платит за нее, около 1000 гривен — договариваетесь сами) . После этого все финансовые расходы твои. Приезжаешь в МРЭО по месту прописки и там все расскажут. Все платится в МРЭО. Сумма налога исчисляется от суммы, указанной в справке. Но если там написано будет очень мало, то могут оценить сами. Могу посоветовать только решать со страховкой во время покупки автомобиля. Хорошо, если прежний хозяин отдаст свою, нового типа (там страхуется МАШИНА, она будет действительна) . Если нет — бери страховку сразу. Потому как даже при перегоне машины до МРЭО первый попавшийся гаишник вздрючит за отсутствие страховки.

Я купила квартиру 3 недели назад, а старый хозяин не хочет выписываться (хотя уже приобрел себе новое жилье). Могу ли я Могу ли я его как-нибудь его выписать без его присутствия или по суду Он имеет право на мою квартиру?

Являясь собственником квартиры, Вы вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться ею. В том числе требовать выселения бывшего собственника (продавца), а также требоавть пркращения его регистрации по данному адресу. Реализовать свои правы можно путем обращения в суд с соответствующим иском. Удачи

Имеет право проживать,пахнет дурно.А он ли бывший хозяин?

Возможно через суд.Если точно знаете, что жиль есть особых проблем не будет. На всякий случай внимательно перечитайте договор купли-продажи квартиры — там могут быть оговорены условия снятия с рег. учета бывшего собственника. Удачи

Да, неприятная история. Этот человек может взять кредит в банке, пользуясь пропиской. И \"выбивать \" долги придут к Вам((( Подайте иск в суд, и попробуйте припугнуть им нахала.

Как правило, в договорах купли-продажи оговариваются сроки снятия с регистрационного учета продавца. В любом случае (при отсутствии согласия \"старого хозяина\") Вы вправе обратиться в суд и снять его с регистрационного учета в судебном порядке. Удачи!

Бывший хозяин квартиры не хочет выписываться, какие могут быть последствия?

Если он бывший хозяин — снимайте с регистрации через суд, и все. А так то да, платить будете лишние суммы.

будете платить за него комуслуги

при таких условиях в не сможете быть полноправным владельцем площади и совершать с ней никаких действий без его согласия.

Его необходимо признать в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ. Иначе он, без вашего согласия, пропишет в квартиру своих несовершеннолетних детей….

Пишите иск в суд о признании бывшего, утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета.

выпишите его через суд и все дела,вы собственник,а значит вы и диктуетете условия!

выписывайте его через суд

Вручите бывшему собственнику квартиры письменное уведомление о том, что он пользуется жилым помещением в отсутствие правовых оснований. При этом на него продолжают начисляться коммунальные платежи, в связи с чем у вас возникают дополнительные расходы, которые вы можете взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение. Вам необходимо письмено установить срок в течение которого необходимо освободить квартиру. Если после ваших действий ситуация не измениться, действительно понудить освободить жилое помещение можно только в судебном порядке. Пошлина 100 рублей. иск называется о признании гражданина ____ утратившим право пользования жилым пощением и выселении. Правовым обоснованием ваших исковых требований будет следующее. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.к. по договору куплди-продажи от _______ жилое помещение перешло в вашу собственность, прежний собственник утратил права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. И соответственно в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Руководствуясь названными статьями Вы просите суд признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселить его.

На основании полученного судебного решения Вы снимите бывшего собственника с регитсрационного учета. Не забудьте написать заявление в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для проведения перерасчета пр коммунальным платежам. www.taktaktak.ru/problem/154

вам придется обращаться в суд о его выселении и снятии с регистрационного очета.

Выписать можете через суд,а пока платить будете за него квартплату.

Если у вас уже оформлена собственность и вы имеете свидетельство на собственность где вы собственник данного жилого помещения. то на основании ст.292 ГК РФ-вы можете его снять в судебном порядке с регистрации.

Обратитесь в суд с иском о признании утратившим право проживания.

Да ни каких кроме того, что его можно выписать через суд а вам пока платить за него лишнии деньги

26.09.2017

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

Если в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет, то вам всего лишь нужно подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Однако если в квартире прописан несовершеннолетний либо лицо, которое в силу завещательного отказа имеет право пользования квартирой, либо лицо, которое отказалось от приватизации в пользу других лиц, то можно столкнуться с трудностями.

Если в квартире прописан ребенок, то необходимо убедиться, что у него не было прав на долю в квартире. В таком случае для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, иначе ее впоследствии можно аннулировать.

Не выписываются из квартиры бывшие владельцы

Если доли не было, то выписка несовершеннолетнего должна будет осуществляться с перерегистрацией по месту жительства его родителей. При этом, ребенку должны быть предоставлены условия, не хуже имеющихся в этом помещении. Ребенка, который остался без опеки и попечительства, можно будет выписать только при согласии уполномоченных органов, однако они такое согласие не дадут, если выписывать его некуда.

Сложности также могут возникнуть, если в квартире зарегистрировано лицо, которое получило право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В данном случае вам придется либо получить согласие жильца на выписку (обычно это решается путем предоставления денежной компенсации), либо обратиться в суд со ссылкой на п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Снять с учета гражданина, согласно этому положению, можно, если он систематически нарушает права и законные интересы проживающих с ним лиц. В данном случае вам придется доказать, что ваши права нарушены.

В договоре купли-продажи должен быть пункт, в котором прописано количество зарегистрированных в квартире лиц – если его содержание оказалось не соответствующим действительности, то это является прямым нарушением договора. Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, однако на практике это не самый привлекательный вариант – вернуть деньги согласятся далеко не все, а взыскать их в судебном порядке не так просто. Даже при наличии судебного решения и исполнительного листа получить свои деньги будет очень сложно, если их у собственника уже не окажется.

Вы не сможете выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жилым помещением. Поэтому будьте особенно внимательны, если вы приобретаете квартиру, которая была приватизирована. Также нельзя снять принудительно с регистрационного учета человека, который является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чтобы подобные ситуации не возникли, следует заранее проверять наличие прописанных в квартире лиц. Лучше всего попросить выписку из домовой книги, в которой будет видно и тех, кто прописан в квартире на данный момент, и тех, кто был прописан в ней ранее. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то вы можете потребовать расширенную выписку – предоставить вам ее должен будет собственник помещения. Тщательно проверяйте эти данные перед подписанием договора купли-продажи, а еще лучше – перед подписанием предварительного договора. В предварительном договоре также указывайте, что до совершения сделки в квартире не должно остаться зарегистрированных лиц.

Статью разместила компания «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»

#Покупка квартиры #Юридический справочник

Просмотров: 2678 | ID: 1811

Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года — оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Купили квартиру а бывшие хозяева не выписываются

Как вернуть товар купленный в Интернет-магазине

(Что делать, если вы купили через Интернет некачественный товар, данный товар вам не подошел или оказался несоответствующим описанию, представленному на сайте продавца)

Что делать, если вы приобрели товар через сеть Интернет, а он вам не подошел — например, оказался некачественным, не вашего размера или вообще вместо заказанной вещи вам по ошибке прислали что-то другое? Первым делом покупатель, который возможно очень ждал покупки, вероятно, предполагал кому-то подарить эту вещь или одеть на важное мероприятие выскажет свои претензии лицу, доставившему этот товар.

Но при чем здесь курьер? Многие неудовлетворенные покупкой получатели напишут претензию на сайт Интернет-магазина. Но что именно можно требовать в соответствии с законом о защите прав потребителя и распространяется ли действие этого закона не только на отечественные, но и на зарубежные сайты? – попробуем разобраться в этой статье.

Законодательством чьей страны надо руководствоваться при покупке вещей через Интернет

В международном законодательстве, права покупателя регулируются "Гаагской конвенцией о праве, применимом к ответственности изготовителя", которая была подписана некоторыми странами-участницами на съезде представителей в 1973 году. Россия пока к этой конвенции не присоединилась, поэтому россияне руководствоваться ею не могут. Вместе с тем, не все иностранные производители и продавцы товаров, вовлеченные в Интернет-торговлю с гражданами Российской Федерации в курсе этого внешнеполитического нюанса нашей страны и, как правило, при возникновении споров следуют требованиям международных договоров. Но не все и не всегда, — и это необходимо помнить!

В нашей стране существуют такие Федеральные законы, как Гражданский кодекс и Закон о защите прав потребителей. Кроме того, особенности практического судопроизводства регламентируются Постановлениями Верховного Суда Российской Федерации о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей. Что же касается применения международных договоров или внутренних федеральных законов, то в отношениях, при которых покупатель проживает в России, а продавец живет и работает в другой стране и продает товар, например, через сайт ebay, taobao, etsy или подобные сайты, то в соответствии со статьей 1221 ГК РФ, требование о возмещении вреда, может применяться по выбору потребителя. Здесь важно внимательно читать договор купли-продажи (оферты). В любом случае российским законодательством в отношении международной Интернет-торговли совершенно четко определены следующие варианты правового регулирования.

Покупка товаров через Интернет может регулироваться:

  • законом страны, где живет и работает продавец;
  • законом страны, где живет и работает сам покупатель (законодательством России);
  • законом страны, где была выполнена работа или где был приобретен товар.

Покупатель (россиянин) может самостоятельно выбрать любой из этих пунктов. Однако тут есть оговорка. Пункты 2 и 3 не могут применяться в том случае, если продавец докажет, что он не ожидал и не должен был ожидать то, что его товар будет продан именно в России. Например, в том случае, если потребитель решил сэкономить и упростить процесс покупки, и заказал товар с доставкой не в Россию, а, например, в Финляндию, откуда его впоследствии сам и вывез, что, надо сказать, является довольно распространенной практикой. Вместе с тем, покупателю и продавцу дано право подобные вопросы решать путем переговоров. При этом участники спора могут сами выбрать, каким законодательством будет регулироваться их разногласия. Если же потребитель не станет выбирать законодательство, то в случае конфликта будет применяться право той страны, где живет и работает продавец.

В связи с тем, что в одной статье невозможно рассмотреть законодательство всех стран мира, далее мы будем предполагать, что покупатель и продавец находятся на территории России или выбрали для решения спора законодательство РФ. Рассмотрим, как же надо защищаться потребителю в том случае, если он купил некачественный или качественный, но неподходящий ему товар через Интернет.

Как вернуть товар, купленный через Интернет?

Основное, что следует знать при покупке товаров через Интернет, это то, что данный процесс регулируется статьей 26.1 ФЗ "О защите прав потребителей", которая описывает правовые особенности так называемого дистанционного метода продажи товара. К дистанционным методам относится не только Интернет, туда входит также покупка товаров с помощью каталогов, телевизора, почты, радио и иной связи. Общим тут является то, что покупатель при совершении покупки не имеет возможности ознакомиться непосредственно с этим товаром или образцом, то есть, грубо говоря, пощупать его, понюхать, примерить.

Первое на что следует обратить внимание при покупке через Интернет это то, что еще до того, как вы совершите такую сделку, продавец должен дать вам информацию о товаре. Однако если за товар вы уже заплатили и "это" оказалось что-то не "то", — тогда не будет лишним еще раз проверить, а опубликовал ли продавец сведения о качествах и свойствах на купленный вами товар в своем Интернет-магазине, в частотности:

Должна быть указана информация о товаре:

  • о свойствах товара, его качестве, возможностях его использования и иных нюансах;
  • о сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке товара;
  • о стоимости товара, стоимости и порядке доставки товара, порядке оплаты товара и его доставки;
  • о месте изготовления товара.

Должна быть указана информация о продавце:

  • точный адрес, полное фирменное наименование, реквизиты, на которые будет производиться оплата;
  • о порядке и сроках возврата товара в случае, если он по каким-то причинам не подойдет.

Как и в какие сроки можно по закону вернуть товар, купленный через Интернет? В зависимости от состояния сроки возврата различаются для товаров подходящего качества или для некачественных товаров. Сразу дадим пояснения. Под качественным товаром подразумевается товар соответствующий заявленным потребительским свойствам не имеющий дефекты и повреждения.

Как вернуть качественный товар, купленный через Интернет

Первое что следует отметить, это то, что права покупателя на возврат качественного товара не распространяются на товар, произведенный под заказ данного покупателя. Вы не можете отказаться от качественного товара в том случае, если он имеет индивидуальные свойства и может быть использован только вами. Например, это может быть какое-то специфическая одежда, сшитая именно для вас, под ваши габариты и нестандартные нужды. Это может быть какая-то деталь, яхта или корабль, обувь, украшение, все что угодно, что сделано по вашему индивидуальному заказу и что продавцу будет сложно, потом продать другому покупателю.

В соответствии с 26.1 статьей закона о защите прав потребителей, вернуть качественный товар можно в любой момент до его передачи покупателю и в течение семи дней после его передачи. То есть, допустим, вам уже отправили товар, он находится по пути в ваш город или даже курьер подходит к вашему дому и звонит по телефону, чтобы предупредить о своем приходе. Несмотря на это, пока вам не передали товар в руки и вы не приняли его, вы в любой момент можете от этого товара отказаться, то есть передумать его покупать. И что бы там ни говорил продавец, вы имеете на это полное право. Если продавец заявит, что в случае отказа вы теряете какие-то деньги, или что право на товар перешло с момента его оплаты, или что вы обязаны принять отправленный вам товар, — не верьте. Вас пытаются ввести в заблуждение. Пока товар вы не приняли, то есть не получили на руки и не согласились его принять, вы можете от него отказаться без объяснения причин, независимо от того, качественный он или нет.

Если же товар вы уже приняли, то у вас есть семь дней для того, чтобы от него отказаться. И для этого вам не надо искать в нем недостатки. В течение этого срока вы имеете право отказаться от всего, что бы вы ни купили через Интернет. Однако и тут есть нюансы:

1. Вернуть товар подходящего качества вы можете только в том случае, если вами сохранен его вид, свойства и имеется документ, подтверждающий факт и условия покупки товара. Хотя, отсутствие этого документа само по себе не мешает вам сослаться на другие доказательства приобретения товара у продавца, например, на электронную переписку. Электронные письма тоже являются доказательствами, при необходимости их можно заверить у нотариуса и затем предъявить в качестве доказательства совершения сделки, в том числе в суде.

2. Нельзя вернуть качественный товар, отнесенный в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 924к технически сложным товарам.

Информацию о порядке отказа от товара и возврата, уплаченных за данный товар денег должен вам передать продавец в письменном виде. Сделать это он обязан в момент доставки товара. Но, если он этого не сделает, то вы можете отказаться от качественного товара уже не в течение семи дней, а в течение трех месяцев с момента его передачи.

После того как вы откажетесь от товара, продавец должен вернуть вам деньги, если вы их уже заплатили. Однако продавец может вычесть из этой суммы стоимость доставки возвращенного товара. Вернуть вам деньги продавец должен в течение десяти дней с того момента, как вы ему заявите об отказе от покупки. Поэтому, кстати, рекомендуем вам отказываться от товара не по телефону, а в письменном виде, чтобы в случае чего, например, если придется разрешать дело в суде, у вас было доказательство того, что вы действительно отказались от товара, и что сделано это было в соответствующие сроки.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Для подготовки письменного заявления вы можете воспользоваться нашими бланками по данной ссылке. Кстати, обращаем внимание, что если товар вернуть не удастся и дело дойдет до суда в любом случае потребуется соблюсти претензионный порядок урегулирования споров.

Как вернуть некачественный товар, купленный через Интернет

Если в товаре имеются недостатки, то тут уже нет зависимости от того, как именно он куплен, через Интернет или в обычном магазине. В этом случае вы можете пользоваться статьями 18 — 24 закона о защите прав потребителей. В частности, в соответствии с данными нормами, при обнаружении недостатков в товаре, покупатель может:

  • Поменять товар на другой, такой же марки.
  • Поменять товар на другой, иной марки. Цена в этом случае пересчитывается.
  • Уменьшить стоимость товара, с учетом выявленных недостатков.
  • Устранить недостатки на счет продавца или производителя.
  • Вернуть товар продавцу и получить за него оплаченные деньги.

Кроме того, покупатель может потребовать возмещения убытков возникших из-за того, что товар некачественный. Например, в связи с тем, что из-за некачественной вещи сорвался праздник или отпуск покупателя. Либо, причинен вред здоровью покупателя в связи с применением им некачественного или неправильного товара. Или в связи с тем, что из-за использования неисправного товара, было повреждено иное имущество покупателя.

Также, если продавцом будут нарушен десятидневный срок возврата денег или уменьшения цены и возмещения убытков или иные сроки, то продавец должен выплатить пеню за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара. Более того, если продавец будет упорствовать и вам придется воспользоваться профессиональной защитой прав потребителей в суде, то с него также может быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от стоимости товара.

Важным для покупателя в ситуации с возвратом некачественного товара является следующее. Продавец в большой долей вероятности может начать отказываться от выполнения требований покупателя по той причине, что недостатков якобы нет, или потому что они якобы причинены самим покупателем. И в связи с этим будет заявлять, что покупатель должен сам сделать экспертизу и доказать, что в товаре нет недостатки. Не следует поддаваться давлению. Продавец (производитель) должен делать экспертизу товара за свой счет. Причем, сделать экспертизу и выполнить все требования покупателя он должен в определенные законом сроки – в течение тех самых десяти дней с момента предъявления требования покупателем. Покупатель, при желании, может присутствовать при проведении экспертизы и проконтролировать ее. Оспорить результаты экспертизы можно в суде.

Если выяснится, что недостатки возникли не по вине продавца или производителя, то покупатель должен будет компенсировать ему затраты на экспертизу, а также расходы на перевозку товара и его хранение.

В целом же надо сказать, что, несмотря на однозначные и очень ясные нормы законодательства о защите прав потребителей, продавцы постоянно пытаются запутать покупателя, обмануть в отношении его прав или попросту игнорировать закон. В этом случае может помочь суд. Поэтому, если у вас возникла проблема с возвратом товара и получением за него денег или иных компенсаций, советуем обратиться за помощью к юристу и добиться с его помощью нужного вам результата.

предыдущая    следующая

Рекомендуем также ознакомиться:

admin