Купил гараж как оформить в собственность

Содержание

На общественное обсуждение вынесен подготовленный минэкономразвития проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили «РГ» в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года.

Главная задача законопроекта, как подчеркивают в минэкономразвития, дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Сегодня в Едином государственном реестре юрлиц зарегистрированы 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять. Да и вообще в нашем законодательстве нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

О правовых тонкостях гаражного строительства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация»

«Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей — это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы», — подчеркивает первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. — Важно, что оно планируется применять только к гаражным кооперативам, которые пользуются земельным участком на законных основаниях, а не на те гаражи, которые были самовольно поставлены на дворовых территориях. Сегодня в связи с отсутствием в N218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» определения гаражей узаконить их можно только в суде. Это сильно ограничивает права владельцев: сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов гаражного кооператива и указывают фамилию нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно».

По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей. Устранить этот пробел в законодательстве можно только одним способом — максимально упростить регистрацию права собственности на гаражи.

Следует отметить, что законопроект предусматривает оформление права собственности в упрощенном порядке по двум документам. Необходимо будет предоставить документ о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документ, подтверждающий факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на индивидуальный гараж, гаражный бокс или машино-место.

Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей — это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы

«В результате упрощения регистрации гаражей их владельцы получат гарантии на защиту прав собственности, а государство — дополнительные налоги», — подчеркивает Чаплин.

Напомним, что сегодня от налогообложения на один гараж освобождены мужчины и женщины старше 60 и 55 лет соответственно, а также еще пятнадцать льготных категорий граждан.

Основные правила создания гаражного кооператива

Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает. Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли. Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.
Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

Конференция ЮрКлуба

Не знаю. Но вполне возможно, что и нет. Хотя раньше, при прежнем председателе, по-моему в ДОСААФ списки подавались. От нынешнего разгильдяя председателя это узнать не возможно, потому как вообще трезвым его сложно застать. А могу ли я это как-то сам узнать, без помощи председателя.

Рекомендуем прочесть: Гпк судебное заседание

1.Владелец бокса подает заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая. 2. Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, о чем получает от ГСК тугамент, а также справку ГСК, из которой следует, что он Член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №, полощадью ___ кв. м. в _____________. Исе за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении. 3. Новый владелец пользуется боксом, надеясь, что все будет хорошо.

Покупка дачи по членской книжке садового кооператива

Я так понимаю, речь идёт про Крым. Увы, здесь это общепринятая норма, пока что. Сейчас я нахожусь здесь, мои клиенты привезли меня из Челябинска, потому что не доверяют местным: продавцам; риэлторам; в общем никому))))) Очень скоро всем продавцам, придётся привести свои документы в Российский образец, иначе, никто ничего покупать не будет.

Здравствуйте! Предлагают соседи из Украины купить их дачу и небольшой земельный участок 2 сотки в садовом кооперативе по членской книжке. Других документов нет. Хотят дать ген. доверенность на мое имя. Далее вся процедура оформления земли и строений переходит на меня. Мой вопрос : возможна ли эта сделка и как сложно будет оформить в собственность землю и строение, имея на руках только переоформленную на мое имя членскую книжку садового кооператива( по сути просто бумажку). Ген. доверенность, на сколько я знаю тоже не дает мне право продать самой себе эту недвижимость и землю. И еще один нюанс, строение одно, но три хозяина с отдельными входами и общим земельным участком 6 соток. Они должны дать согласие или отказы на продажу ? Буду признательна за полученные советы.

Подводные камни и риски

Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.

  1. Возведение гаражных кооперативов чаще всего осуществлялось в 80-90-х годах с привлечением заемных средств на начальном этапе строительства и последующим выкупом владельцами своих долей (паев). Согласно действующему законодательству, права собственности на объект недвижимости в этом случае приобретаются с момента полной уплаты пая. То есть, выплатив последний взнос, член гаражного кооператива автоматически получает возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить) вне зависимости от того, закрепил ли он свое право в государственных органах. В связи с этим у покупателя могут возникнуть трудности при оформлении купли-продажи через управляющего гаражно-строительным кооперативом, так как в этом случае ГСК не имеет оснований распоряжаться находящейся на его территории постройкой. Передавая гараж другому лицу, председатель совершает действия, на которые у него нет полномочий. Юридической силы подобная сделка не имеет. Более того, фактически строение остается закреплено за прежним владельцем, что, при желании родственников или наследников, может быть доказано в суде. В этом случае покупатель рискует потерять не только средства, вложенные в покупку гаража, но и само строение.
  2. Приобретая гараж по членской книжке кооператива владелец может столкнуться со значительными трудностями при желании узаконить постройку. Для регистрации понадобится настоящий собственник недвижимости, а при неоднократных перепродажах по членской книжке найти его будет проблематично.
  3. Покупка гаража без документов также влечет непредсказуемые последствия. Строение может являться незаконным, принадлежать другому лицу или быть в собственности у нескольких лиц, находиться под арестом или в залоге у банка, и т.п. Поскольку сделка не зарегистрирована в Росреестре, владелец, купивший такой гараж, не сможет доказать своих прав на пользование постройкой или получить компенсацию при вынесении постановления о сносе.
  4. Даже при наличии всех требуемых документов и последующей официальной регистрации прав собственности, сделка может быть признана недействительной, если продавец в момент ее совершения являлся недееспособным.

Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений. Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.

Всем привет! Встала необходимость купить ещё один гараж, скажите, какие сейчас нюансы по документам? У меня есть один гараж, на него есть свидетельство на строение и договор аренды на сколько то там лет в самом гск. Сейчас при покупке многие продают по членской книжке, дкп. Ни у кого нет свидетельства, чему я удивлён (покупаю правда в другом городе). Какие подводные камни?

Комментарии 39

Свидетельство сейчас по закону год как не дают. Если оформлен то могут выписку показать или у кого давно то свидетельство. Покупаешь по договору. Если договор не нотариальный и у продавца есть жена то нужно для оформления через департамент нотариальное согласие жены. Дальше и у председателя кооператива оформляешься и в департамент/мфц. Если не оформлен то покупаешь по договору через председателя, берешь с него выписку что член кооператива, долгов не имеешь и идешь долгим путем оформления в собственность.

Собственности нет ни у кого в этом гск, как я понял

У меня на руках кадастровый паспорт на гараж и выписка из ГосРеестра. Я собственник строения (у тебя минимум должно быть так же!). Земля не в собственности, пока думаю над целесообразностью. Ну и членская книжка, чтобы председатель ГСК не делал голову и с него можно было спрашивать по полной (свет, дороги и т.д.) Просто ДКП — потеря денег. Через членство в ГСК — развод!

Во всем гск так. Свидетельство на строение отсутствует у всех. Почему не знаю. Первый гараж у меня с документами как у тебя

Странно, видимо ни кто не заморачивался с оформлением права. Но лучше оформить, не так уж и дорого это обходится. У меня кадастровый через знакомую вышел 3500 (если через МФЦ — 5000) и пошлина 2000 да и всё собственно.

Надо узнать у председателя, что и как там

Я думаю, тебе председатель путного ничего не скажет. В моём ГСК председатель редкостный пожилой румынский пид@рас. Мне он какие то левые схемы предлагал, чтобы я купил его гараж, потом хотел взять всё оформление на себя и своих знакомых, озвучивал стоимость его услуг от 25000-35000 примерно, типа от сложности зависит (мне надо было сначала оформить на продавца, а потом на себя переоформить). Я его послушал, взял у него справку об отсутствии долгов и оформил всё сам, как положено. Итого 3500-кадастровый паспорт + 4000 (2*2000) — пошлина, Итого: 7500. Оформление на собственника, переоформление на меня занял месяц, но всё потому что мы с продавцом, то он то я не могли встретится в МФЦ в связи с занятостью. Не надо боятся делать всё правильно! Перед сбором всех документов рекомендую сходить в ближайший МФЦ, там есть специальный человек (чьи услуги бесплатны) который расскажет какие документы собрать, на какие моменты обратить внимание. В общем разложит всё по полочкам.

Как купить гараж в кооперативе в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Это интересно: Пособие на детей 200рублейкак их оформить

Можно ли покупать гараж по членской книжке

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы: — Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник); — В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи 333.33 Налогового колекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей. — Документ удостоверяющий личность (паспорт); — Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе (членская книжка) Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя — члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы: Документы, подтверждующие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); учредительные документы кооператива (устав кооператива); свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея); Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

Как я понял, гараж не оформлен в личную собственность, но он является КООПЕРАТИВНОЙ собственностью. Поэтому , вам сначала надо обратиться к ПРЕДСЕДАТЕЛЮ кооператива и ознакомиться с документами гаражного кооператива — на сколько лет аренда или это кооперативная собственность, пока ещё не поделённая на паи.

Как ее получить?

Создание и деятельность которого регламентируется такими законодательными актами:

Создание ГСК требует составления и утверждения Устава, в котором, среди иных важнейших вопросов, уточнена и процедура принятия в члены кооператива и исключения из него.


Чтобы получить членскую книжку, необходимо сначала вступить в члены ГСК, для чего нужно подать в правление пакет следующих документов:

  1. паспорт и копию желающего вступить в сообщество;
  2. копию паспорта бывшего владельца бокса;
  3. заявление о вступлении;
  4. заявление прежнего хозяина гаража о выбытии из членов ГСК;
  5. правоустанавливающие документы бывшего владельца;
  6. квитанции оплаты за все услуги.

Читать дальше: Где найти свидетельство о регистрации юридического лица

Эта бумага может быть представлена в таком варианте: справа в шапке указать, куда адресуется послание – в правление ГСК с полным названием сообщества, ниже – ФИО полностью заявителя, со всеми паспортными реквизитами, датой рождения, адресом регистрации и контактными телефонами.


Текст заявления прост: это просьба выдать членскую книжку в связи со вступлением в члены ГСК и владением гаражным боксом номер такой-то.

Следует отметить, что по состоянию на нынешнюю дату все счета оплачены, долгов по платежам нет. Необходимо еще указать, что с Уставом ГСК новый его член ознакомлен и обязуется соблюдать все правила и решения правления кооператива.

Через день-другой членская книжка будет выдана в оформленном виде, за ее получение придется расписаться в книге выдачи таких документов.

Гараж членской книжкой

5.2. Гараж — это объект недвижимости. Полноценным юридическим свидетельством существования этого объекта права является внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи (для Вас это может быть выписка из ЕГРН) и отмежеванная земля под ним (если межевание земельных участков под гаражами в кооперативе проводилось — межевое дело). Это если в идеале.

2.1. Членская книжка позволяет осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет. Вы — будущие сособственники, а это значит что у каждого из вас должна быть такая книжка, если планируете оба заходить на территорию ГСК.

Как оформить куплю продажу гаража

Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.

Это интересно: Снимать с агентами или нет

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

Бланк членской книжки гаражного кооператива скачать

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов.

Из этой же статьи взносов платят рабочим, обслуживающим гаражи. Последние странички – отметки о состоянии, здесь в пустых графах записывают, сколько времени и когда хозяин книжки отработал на объектах общего пользования, а также отмечают его участие в различных трудовых мероприятиях.

Советы и нюансы

Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки – это уже действие, вытекающее из последствий членства.

Скачать членская книжка гаражного кооператива

По согласованию с заказчиком интернет-магазин может отправить оплаченный товар через транспортно-экспедиторские компании. заявленной стоимости заказа (то есть стоимости заказанных Вами товаров); почтового тарифа, определяемого в зависимости от веса и расстояния.

Иное зависит от статуса самого строения и условий, на которых производилось строительство. Гараж может быть: в собственности ГСК; в собственности самого владельца членской книги; арендован ГСК у города или муниципалитета; взят в аренду в кооперативе.

Выписка из реестра кооператива про членство

В этой статье речь пойдёт о выписке, которая подтвердит ваше членство в кооперативе. Вы сможете узнать, как выглядит этот документ, для чего он нужен, что необходимо для его получения.

Общие сведения:

  • Выписку о членстве в кооперативе ещё называют справкой.
  • Она составляется в произвольной форме, но с обязательным наличием некоторых пунктов.
  • Отказать в выдаче этого документа вам не могут.
  • В случае получения отрицательного ответа, вы имеете полное право обжаловать его в суде.
  • Справка должна иметь мокрую печать и подпись председателя кооператива.

Зарегистрировать любое имущество, полученное через кооператив можно только в том случае, если вы полностью выплатили свой пай.

Где получить и какие для этого нужны документы

Получить этот документ можно только у администрации кооператива, предварительно нужно будет написать заявление на предоставление вам выписки.

Оформление документа может занять от одного до трёх дней.

Документы для получения

Для того чтобы получить справку необходимо в администрацию кооператива принести паспорт с отметками о регистрации.

Где может понадобиться

Справка, подтверждающая членство в кооперативе может пригодиться:

Если вы принимаете участие в гаражном кооперативе, то справка вам может понадобиться в том случае, когда необходимо будет зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя.

То же самое касается и садоводнических кооперативов: документ обычно берут, когда собираются приватизировать землю.

Выписка о членстве в добровольных объединениях граждан также будет нужна во время оформления любых юридических сделок:

  • Договоров дарения.
  • Купли — продажи.
  • Завещания.

Без этого документа не обходится ни одно серьёзное дело.

Членская книжка не будет считаться правоустанавливающим документом.

Особенности заполнения

В этом документе обязательно должны быть следующие реквизиты:

  • В правом верхнем углу указывают название кооператива, его номер.
  • Тут же должна быть указана дата документа и его номер.
  • Посередине пишут название документа.
  • Указывают фамилию, имя, отчество человека, которому документ выдан.
  • Серию и номер его паспорта.
  • Адрес проживания.
  • Может указываться общая и жилая площадь квартиры.
  • Размер выплаченного паевого взноса.
  • Для предъявления, в какое учреждение выдаётся справка.
  • Фамилия, имя, отчество и подпись председателя правления.
  • Фамилия, имя, отчество и подпись старшего бухгалтера.
  • Мокрая печать.

Выписка из реестра в некоторых случаях может выдаваться вам в двух экземплярах.

В зависимости от места предъявления документ может содержать и другую информацию:

  • Износ дома.
  • Количество этажей.
  • В каком году здание было сдано в эксплуатацию.
  • Год построения.

Какие документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе

На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Именно поэтому они являются недвижимым имуществом. Следовательно, при заключении нужно руководствоваться нормами . Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

Что это такое?

Членская книжка гаражно-строительного кооператива (ГСК или ГК) – это особый документ, оформляемый для каждого члена кооператива отдельно. Если у владельца машины будет такая бумага, она позволит ему въезжать и выезжать на территорию гаража.
Членская книжка также выступает своего рода пропуском и доказательством принадлежности к тому или иному обществу.

Наличие документа не подтверждает права собственности на гараж. Он лишь подтверждает право членства в ГК.

Гаражные кооперативы: законодательство 2020 года

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Документы при покупке гаража в гаражном кооперативе 2020

  1. Составленный договор.
  2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
  3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
  4. Правоустанавливающие документы на объект.
  5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
  6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это интересно: Кзот врачистоматологи по условиям аттестации рабочего места с вредными условиями труда

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).

При наличии полного документального пакета, затраты на оформление будут минимальные. Оформление будет стоить от 2-х до 6-ти тыс. рублей. Если будет произведено оформление в судебном порядке, стоимость будет колебаться в размерах 10-15 тыс. руб.

Детали оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Собственники частных домов и приватизированных квартир всё чаще стали прибегать к застройке придомовых участков, к которым они не имеют никакого отношения. В основном речь идёт об установке гаражных боксов. При этом большинство граждан не беспокоятся о легализации установленного ими объекта и не обращаются за разрешением на строительство в БТИ.

  • технический паспорт объекта;
  • справка из ГСК (если заявитель состоит в кооперативе);
  • свидетельство о выдачи участка земли для установки гаража;
  • паспорт РФ;
  • квитанция об оплате услуг БТИ;
  • заявление на приватизацию объекта.

Регистрация собственности

После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:

  1. оригиналы и копии паспортов;
  2. 3 экземпляра договора о купле-продаже;
  3. квитанцию об оплате налогового сбора.

Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.

Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

Специфика сделки

Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.

Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней. При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается. Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.

От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК. Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию. Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:

  • присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);
  • предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;
  • если паевые взносы предыдущим хозяином выплачены не в полном объеме, автобокс остается в собственности ГСК (в этом случае участники купли-продажи до заключения договора должны переоформить ряд справок в правлении кооператива).

При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.

Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Доброе утро!

Оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
— справку о выплаченном пае;
— справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— заявление;
— справку о выплаченном пае и ее копию;
— справку о членстве в ГСК и ее копию;
— ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Если никто из членов ГСК до вас не оформлял право собственности на гараж, то вам потребуется представить также документы самого кооператива:
— документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок;
— техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;
— списки членов кооператива;
— учредительные документы;
— свидетельство о регистрации юридического лица;
— документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера.

Сотрудники Росреестра не вправе требовать от вас предоставления кадастровых паспортов и документов БТИ, поскольку самостоятельно запрашивают необходимые документы (ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства в течение трех рабочих дней со дня поступления решения суда без дополнительных требований каких-либо документов Росреестр осуществит государственную регистрацию, о чем вас отдельно уведомят (п. 6 ст. 20 Закона N 122-ФЗ).

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Ни для кого, ни секрет, что большинство владельцев автомобилей хотели бы иметь свой собственный гараж в Севастополе. Именно с этой целью раньше автомобилисты и вступали в гаражные кооперативы Севастополя. Тем не менее, решив поменять место «постоянной прописки» автомобиля, многие начали кружить головами столкнувшись с проблемой продажи гаража в Севастополе, а если быть точнее именно с тем вопросом, что на гараж отсутствует право собственности и продать его стало практически невозможно.

Мы понимаем, что эта проблема сегодня актуальна для многих, именно поэтому мы решили рассмотреть вопрос оформления права собственности на свой гараж более детально.

Следует сразу отметить тот факт, что чаще всего процедуру оформления права собственности на гараж в быту привычно называют «приватизацией», но здесь стоит понимать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизацией считается – передача в собственность гражданам имущества, которое числится в государственной или муниципальной собственности. В нашем же случае гаражно-строительный кооператив (ГСК) – нельзя считать ни государственным, ни муниципальным органом, а следовательно в нашем случае будет правильным говорить об оформлении имущества в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (в нашем случае – это оформление купли-продажи гаража).

Однако на практике мы, как правило, встречаемся с ситуацией, когда члены гаражно-строительных кооперативов (ГСК) Севастополя «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть фактически изменяя в членской книжке одну фамилию на другую, таким образом, передав ее «покупателю». В случае данной процедуры фактически происходит не продажа гаража, а передача членства в гаражном кооперативе Севастополя, так как переход права собственности на гараж должен быть юридически зарегистрирован в Управлении Росреестра, в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон № 122-ФЗ).

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК:

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо также предоставить следующие документы:

— документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);

— в соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей;

— документ, удостоверяющий личность (паспорт);

— доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в членство гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, в таком случае потребуется собрать следующие документы:

— документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— учредительные документы кооператива (устав кооператива);

— свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);
— документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо также предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Именно после выполнения всех необходимых процедур Вы, как владелец гаража в Севастополе получите свидетельство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду гараж в Севастополе и т.д.

В любом случае, если у Вас возникнут вопросы в связи с необходимостью совершения одной из вышеуказанных операций: покупкой гаража в Севастополе, корректной продаже гаража в Севастополе, сдачи его в аренду и пр., мы всегда будем рады проконсультировать Вас и помочь разобраться.

admin