Конфликт с соседями

Человек может закрыть глаза на многие недостатки при покупке дома или квартиры, если объект ему действительно понравился. В конце концов, он рассуждает так: нет ничего невозможного, потолки перетянем, стены выровняем. Да что там – известны случаи, когда людям удавалось сладить даже с управляющей компанией, так, чтоб она выполнила требования жильцов о ремонте или благоустройстве придомовой территории. Словом, действуя инициативно, можно изменить все, кроме… соседей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Соседи влиянию не поддаются – с ними вам просто повезло или нет. Потому-то народ в бесконечной мудрости своей придумал пословицы, общий смысл которых сводится к тому, что покупаешь не двор (дом), а соседа. Ведь он станет тебе самым близким после домочадцев человеком. Наверное, потому и ссоры между соседями полны драматизма. А какие сюжеты они дарили! Помните, как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем? А Троекуров с Дубровским!

Специалисты, советуя, на что обращать внимание при выборе жилья, практически всегда рекомендуют учитывать такой критерий, как соседство. Но вот что стало с самим понятием соседства сегодня, в XXI веке? Ведь зачастую под хорошими соседями имеют в виду всего лишь людей своего круга, то есть добропорядочных и законопослушных, и избегают разного рода маргиналов, которые если и затопят, то ни копейки компенсации не заплатят. И это меньшая из бед, которую от последних можно ждать.

Куда же девались те соседи, которых помнят еще наши родители, а у некоторых читателей уже только бабушки с дедушками? Те, «совладельцы пятерки рваной» до получки, всем двором игравшие молодым свадьбу и организующие старикам поминки. Те тети Зины, у которых наготове была тарелка супа для соседкиного сына-школьника, и дяди Коли, ремонтирующие утюги всему дому?

Народное мнение: с соседями живем мирно, держимся вежливо

Наверное, сгинули вместе с домами, где они когда-то ютились: многолюдными коммуналками с жизнью всех обитателей на виду, с хрущевками, в которых селились сотрудники одного цеха…

Когда думаешь об этом, становится грустно так же, как герою фильма «Покровские ворота», наблюдающему, как шар-баба бульдозера сносит часть истории старой Москвы и истории соседских отношений. Грустно, потому что вернуть это невозможно. Изменился сам темп жизни, качество общения в ней. Александр Высоковский, декан Высшей школы урбанистики, определяет произошедшие изменения довольно жестко: «В системе ценностей современного человека нет понятий окружения, соседства». Современный москвич, пожалуй, не нуждается в том, чтоб о подробностях его жизни были осведомлены все окружающие, чтобы в воспитание его детей вмешивались «придомовые» бабушки. Современный москвич так утомляется в течение дня от вынужденного общения с сотнями людей, с которыми он едет бок о бок в метро, стоит в очереди в кассу супермаркета, встречается на работе, ползет в пробке, сталкивается плечами на узких тротуарах, что он спешит домой как в единственное место, где может по-настоящему уединиться.

Это стремление к обособленности стало частью нашей жизни. Это ни плохо и ни хорошо – таков побочный эффект высокой плотности населения. Ведь в иных новостройках живет столько народу, что если они и собираются затеять дружбу, делать какое-то общее дело, то организуют собственные сайты или создают страницы в соцсетях.

Кстати, тот же москвич, перебравшись в коттеджный поселок, где суеты не в пример меньше, выстраивает отношения с соседями иначе. Внешне они ближе к той общинной жизни, которая и породила когда-то тысячи лет назад понятие добрососедства. Примерно такие размышления натолкнули «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» на выбор темы для очередного опроса. Кроме того, нас вдохновил и опыт старших коллег-социологов – Фонда общественного мнения, который провел исследование, посвященное соседским отношениям, в марте 2014 года. Опрос ФОМ показал, что в целом москвичи знают людей, живущих с ними рядом, держатся с ними вежливо, уживаются мирно, но быть в закадычных «дружбанах» с соседями жителям большого города все-таки несвойственно. Да и нередко соседи друг друга «достают», потому что частенько шумят.

Итак, «вооруженные» багажом собственных представлений о соседстве и картинкой, нарисованной ФОМом, мы решились на собственный социологический опрос.

Первым делом, у москвичей поинтересовались, узнают ли они своих соседей по дому или подъезду в лицо, встретившись с ними на улице. Ответили положительно чуть меньше половины — 49%.

Соседям по этажу повезло больше, их узнаваемость значительно выше – 82%.

Некоторые трансформации претерпели и правила вежливости. Так, например, только 29% опрошенных считают, что надо здороваться со всеми соседями подряд, а 63% готовы это делать только с теми, с кем хорошо и давно знакомы.

Равное количество респондентов оценивает свои отношения с соседями как хорошие и как нейтральные – по 48%.

При этом 72% утверждают, что соседи никогда их не раздражают, а 23% — что поводы для раздражения возникают редко. В качестве причин раздражения те, для кого это актуально, назвали именно то, что нарушает уединение – разные виды шума: детский топот, громкие разговоры, хлопанье дверьми.

В итоге вся эта эмоциональная ровность выливается в отсутствие отношений, основанных на поддержке и взаимовыручке (собственно, это то, на чем добрососедство и основывается обычно).

Обратите внимание на диаграмму. 40% сказали, что прибегают к помощи соседей иногда/редко, а 45% – ответили, что никогда.

В те редкие разы, когда народ прибегает к помощи соседей, это все те же старые добрые поводы: инструмент мелкий одолжить, лекарств попросить, цветы полить, кота покормить. Некоторые наши собеседники не скупились на похвалы, называли своих соседей замечательными, доброжелательными, безотказными помощниками. Слышать такое очень приятно.

Выводы нашего очередного опроса близки к ФОМовским. Москва изменилась, изменились люди, населяющие ее, поэтому и соседи нынче не те, что прежде. Они готовы здороваться с теми, кого видят каждый день на своей лестничной клетке, но не готовы помнить сотни людей, населяющих подъезд высотного дома. Они готовы помочь по-соседски, если их об этом попросят. Но чтобы делать что-то всем миром, им нужны новые организационные площадки. Это больше не лавочки у подъезда, а интернет. Сегодня появляются самые разные форматы жилья. В некоторых из них возрождается прежний тип отношений между соседями, в некоторых – выстраивается новый. Се ля ви.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий.

Новости Магнитогорска

Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

  1. Закон о спорах между соседями
  2. Межевые споры
  3. Если межевание не проводилось

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Что делать, если межевание участков не проводилось?

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все «смежники» уведомляются в письменном виде.Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Поделиться в соцсети!

17 Март 2015

Author: Максим

Давайте жить с соседями мирно

С соседями надо жить мирно, но как этого самого мира достичь, знает далеко не каждый. Для начала вам следует познакомиться с ближайшими соседями, это которые живут с вами на одной лестничной площадке, ну и этажом ниже и этажом выше.

Потом обязательно попытайтесь выяснить, какой график дежурств у ваших ближайших соседей, и если вдруг выясниться, что у кого то из них ночная работа, то постарайтесь не очень шуметь днем, потому как именно днём это человек отсыпается после ночной смены.  Если же у кого то из соседей есть маленькие дети, то постарайтесь так же не очень сильно шуметь по вечерам, чтобы не потревожить чуткий детский сон.

Так же при случае расскажите вашим соседям такую же информацию про себя и, увидев, что вы человек разумный и, пытаетесь, вести себя согласно жизненному укладу других людей, они тоже, скорее всего, пойдут вам на уступки. Еще было бы очень неплохо договориться с соседями о том, чтобы они говорили вам про причиненные вами неудобства, и вы тоже сообщайте им об этом, тогда методом исправления ошибок, вы дойдете к идеальному распорядку домашнего быта.

Как грамотно решать конфликтные ситуации с соседями в разных случаях

Старайтесь не опирать крупногабаритные бытовые приборы, такие как стиральная  или посудомоечная машинка, на стены, смежных с соседями комнат, потому что шум и вибрация, производимые этими аппаратами, могут мешать живущим по соседству людям. С той же целью, можете поставить стиральную машину на прорезиненный звукоизолирующий коврик, и тогда соседи снизу никогда не пожалуются вам на шум работающих бытовых приборов.

В том случае, если у вас есть, например, собака, выгуливая своего питомца во дворе, всегда держите его на поводке и желательно в наморднике. У других жильцов вашего дома тоже могут быть коты и собаки и при прогулке, эти животные могут агрессивно реагировать друг на друга, тем самым создавая дискомфорт для вас и ваших соседей. Если ваша собака часто и громко лает, без каких либо видимых причин, обратитесь по этому поводу к ветеринару, потому как такие звуки не отражаются позитивно на ваших ближайших соседях, и они из-за этого могут себя плохо чувствовать.

Когда вы паркуете свой автомобиль во дворе, внимательно следите за тем, чтобы случайно не перегородить выезд с парковочного места или гаража вашему соседу. Так же помните о комендантском часе, и старайтесь не заводить свой автомобиль в позднее время суток или наоборот, слишком рано. Соблюдая эти нехитрые советы, вы достигнете гармоничного существования под одной крышей и сможете избежать множества конфликтных ситуаций.

Большинство из нас живут в многоквартирных домах. Хотим мы того или нет, бывает, что конфликта с соседями нам не избежать.

Как ужиться с соседом в съемной квартире

Ведь далеко не всегда мы можем выстроить теплые и дружеские отношения с соседями, и порой в этом есть и доля нашей вины. Поговорим о том, как по возможности избежать конфликтов с соседями.

Самое, по-моему, элементарное и легкое, но такое нужное – это, конечно, соблюдать простейшие правила поведения, говоря языком юристов, не совершать действий, противоречащих закону. Для любого нормального человека это не составляет большого труда.

Например, если вы затеяли ремонт в своей квартире, не забывайте о том, что проводить шумные работы вам разрешается с 9 до 19 часов. Хотя, если работы, проводимые вами почти бесшумны, то можете заниматься этим хоть круглые сутки.

Бывает так, что, реагируя на жалобу ваших соседей, к вам может прийти участковый или представитель государственной жилищной инспекции. Не нужно с ними спорить и уж тем более раздувать конфликт. Поймите, эти люди лишь выполняют свою работу. Куда менее затратно для нервной системы и для пользы дела внимательно выслушать имеющиеся к вам претензии и разобраться в ситуации. Проконсультируйтесь с юристом по поводу правомерности ваших действий. В случае нарушения вами закона лучше всего попытаться решить дело мирным путем без помощи суда. Зачем вам судебное разбирательство?

Знаете ли вы, что в последнее время жалобы от соседей в своем большинстве поступают на затеявших перепланировку? Понятное дело, что соседям не нравится постоянный шум. Но хуже этого, если вы не заручились перед началом работ разрешением на перепланировку! Куча потраченных нервов, денег и хождение по судам вам обеспечены.
Если перепланировка незаконна, вам всё равно придется вернуть изначальное положение стен к прежнему виду и за свой счет. Без согласия соседей вы даже не сможете сделать себе теплый пол или поменять расположения санузла

Однако, не стоит забывать и о правах собственника/арендатора! У вас есть право не допускать соседей в свою квартиру, Конституция РФ оставляет за собственником право неприкосновенности жилища. Если у соседа есть к вам претензии, то он должен оформить их в письменном виде соответствующим образом. И разговоры вроде «Прекратите пользоваться болгаркой! Вы не даете мне уснуть!» приемлемы только в кругу приятелей, но не имеют юридической силы.

Еще одна из популярнейших причин «разборок» между соседями – это установка кондиционера, который создает шум и конденсат. Известен случай, когда истцу за счет хозяев кондиционера установили пластиковые окна из-за этого.

Возникновению проблем с соседями могут способствовать наличие домашних животных, шумных детей, повышенной громкостью теле-аудио аппаратуры, использование при ремонте едких красок или лаков.

Помните, что соседей всё-таки не изменить, но попытаться не провоцировать конфликт вполне в ваших силах. Поверьте, если вы вежливо и заранее предупредите их о дне рождения, который будет проходить в вашей квартире, то маловероятно, что соседи, а они ведь тоже люди, не войдут в ваше положение и станут скандалить.

Самые крупные конфликты с соседями возникают, когда налицо порча имущества. Это может быть залив, возгорание. Степень ущерба и размер компенсации в таком случае определяется профессиональными оценщиками.

А, что думаете вы? Надо ли платить за капитальный ремонт? Разбираемся в статье по ссылке

admin