Кондоминиум

Кондоминиум

товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Оцените определение:

Кондоминиум

единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-I, ст.1; Федеральный закон

от 21.04.97 N 68-ФЗ, ст.1

Оцените определение:

КОНДОМИНИУМ

1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения между ними; 2) согласно ФЗ РФ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" К. — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (см. также Товарищества собственников жилья).

Оцените определение:

КОНДОМИНИУМ

1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения; 2) в соответствии с ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. "единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности". См. также Товарищество собственников жилья.

Оцените определение:

КОНДОМИНИУМ

международно-правовое совладение, совместное и нераздельное осуществление верховной власти на одной и той же территории двумя или несколькими государствами. К. неустойчив и редко встречается в практике международных отношений. Он является исключением из того общего правила, что в пределах одной территории может действовать только одна суверенная власть. Фактически при К. власть осуществляется более сильным из государств-совладельцев.

К. устанавливался в целях устранения неразрешимых иным путем противоречий и соперничества между двумя или несколькими государствами, претендующими на одну и ту же территорию. Так, К. в Морене на прусско-бельгийской границе возник вследствие того, что Пруссия и Бельгия (последняя в качестве преемника Голландии) не могли договориться между собой о границе в этом районе на основании акта Венского конгресса 1815 г. и договора 26 июня 1816 г. Этот К. просуществовал до Версальского мирного договора, т. е. более 100 лет.

В истории международных отношений кзиестно еще несколько случаев К. в Европе (К. Франции и Испании над несколькими пограничными островами на реке Бидасса, К. Австрии и Пруссии над Шлезвиг-Гольштейном и Лауэнбургом по Венскому договору 30 октября 1864 г. и др.), а также в других частях света (К. Англии и Франции над островами Новые Гебриды и др.). Форму К. носило и соглашение Великобритании и Египта 10 января 1899 г. о Судане.

Оцените определение:

КОНДОМИНИУМ

1) в РФ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. В состав К. могут входить следующие объекты: а) одно здание или его часть либо несколько зданий, в которых помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; б) несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Признание конкретного комплекса недвижимого имущества К. происходит при его государственной регистрации (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» 1996).

Кондоминиум

Конкретный перечень объектов, входящих в К., определяется в паспорте домовладения, составляемом бюро технической инвентаризации. Объекты, входящие в состав К., подчиняются двум режимам собственности: помещения (отдельные единицы комплекса недвижимого имущества) принадлежат отдельным домовладельцам, а имущество, обслуживающее более одного домовладельца, является общей собственностью всех домовладельцев К. независимо от регистрации К. (ГК РФ, ст. 290). В общей собственности находятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества К. и служащие его использованию. Доля каждого домовладельца в общей собственности пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в К., измеренных в квадратных метрах. Решением общего собрания домовладельцев или иным их соглашением может быть установлен иной способ определения долей (см. также Товарищество собственников жилья). В отличие от общего правила, установленного гражданским законодательством, в К. доля не может быть выделена, передана или отчуждена отдельно от принадлежащего домовладельцу помещения. Она (доля) следует за правом собственности на помещение. Размер доли в общем имуществе К. обусловливает не только объем прав п о управлению им, н о и определяет величину расходов домовладельца по содержанию и ремонту общего имущества. Домовладельцы обязаны определить способ управления К. в пределах перечня, установленного Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Они могут непосредственно управлять им, если их число не превышает четырех человек; передать функции по управлению К. уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образовать специальное юридическое лицо (товарищество собственников жилья) для самостоятельного управления К. либо для последующей передачи всех или части функций по управлению третьему лицу. 2) В США К. именуется юридическое лицо — ассоциация собственников квартир, которая не только обеспечивает эксплуатацию домовладения, но и имеет полномочия в отношении распоряжения самими помещениями (квартирами). Законодательство большинства штатов и уставы К. наделяют его правом первоочередной покупки помещения в случае его отчуждения домовладельцем, правом запрета на отчуждение помещения в случае наличия задолженности перед К. или несогласия с кандидатурой покупателя. К. противопоставляется кооперативной корпорации (жилищному кооперативу). В кооперативе домовладелец не является собственником жилых помещений, а обладает лишь частью акций корпорации. В отличие от российского законодательства, в США даже полная выплата пая не делает домовладельца собственником квартиры в кооперативном доме, собственником по- прежнему остается кооператив. Лит.: Васин Е., Крашенинников П., Матов Н., Шамурзафа- ров А. Кондоминиумы, коллективная собственность на недвижимость в жилищной сфере. М., 1994. АА. Тарасов

Оцените определение:

УСТАВ ЖИЛИЩНОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ "_________________________________________" (наименование) "ЗАРЕГИСТРИРОВАНО" "УТВЕРЖДЕНО" Решение… решением учредительного "__"____________19_г. собрания собственников N … (подпись, печать) квартир, проживающих по адресу:______________ Решение от "__"_____________19_г. N … (подписи присутствовавших на собрании) 1. Общие положения Замечания и возможные варианты 1.1. Жилищное товарищество собственников Указывать, какими законо- _____________, именуемое в дальнейшем "то- дательными актами должно (наименование) руководствоваться товарище- варищество", создано по инициативе собст- ство и какие признаки харак- венников квартир, проживающих по адресу: теризуют его как юридическое ________________________________________. лицо, не требуется, так как и 1.2. Целью товарищества является надлежащее то, и другое прямо и импе- содержание жилого дома и придомовой ративно определено в законо- территории, обеспечение членов товарищества дательстве. коммунальными и другими услугами, защита их интересов. 1.3. Товарищество является юридическим лицом с___________________ . Товарищество с (дата регистрации) этого момента имеет права и несет обязанности. 1.4.

КОНДОМИНИУМ

Товарищество удостоверяет документы печатью и штампами со своим наименованием. 2. Права и обязанности товарищества 2.1. Товарищество имеет право совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие законодательству, в том числе: определять организацию, которой будет поручено обслуживание и ремонт дома; выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.; арендовать жилую площадь для переселения членов товарищества на время капитального ремонта; организовывать культурно-бытовое, медицинское, страховое и иное обслуживание членов семей и членов товарищества. 2.2. Товарищество обязуется: обеспечивать содержание дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии; обеспечивать участие членов товарищества во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома; оплачивать коммунальные услуги в целом по строению. 3. Имущество товарищества 3.1. Имущество товарищества составляют денежные средства и другие объекты, принадлежащие ему на праве собственности. 3.2. Средства товарищества состоят из: Указание в уставе о целевом фонда вступительных взносов; фонде может отсутствовать, фонда взносов на содержание и эксплуатацию если общее собрание решит, дома, придомовой территории и на ремонт, что такого фонда не требуется. включая капитальный; фонда целевых взносов; прочих поступлений. 3.3. Размер вступительного взноса утвержден общим собранием членов товарищества в размере руб. 3.4. Взнос на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт, в том числе капитальный, определен в размере руб., исходя из необходимых затрат на работу и услуги, включая отчисления на капитальный ремонт дома. 3.5. Фонд взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории и на ремонт, включая капитальный, может использоваться только на указанные цели. 3.6. Средства товарищества хранятся на счетах в (наименование банка) 3.7. Размер специального фонда на благоустройство территории, культурно- и спортивно-оздоровительную работу и премирование за работу ежегодно определяется решением общего собрания. 3.8. Товарищество действует на основе самофинансирования. Доходы, полученные на законном основании, могут направляться на покрытие эксплуатационных расходов. 3.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 4. Органы управления и контроля товарищества 4.1. Органами управления товарищества явля- В небольших товарищест- ются: общее собрание членов товарищества, вах избирается только предсе- правление, председатель, а органом контроля — датель. ревизионная комиссия. 4.2. Высшим органом управления товарищест- Если число членов товари- ва является общее собрание его членов. щества более 50, то высшим 4.3. В исключительную компетенцию общего органом управления является собрания входит принятие решение: собрание уполномоченных. о приеме в члены товарищества и исключении Уполномоченные избираются из него; в количестве одного человека об утверждении или изменении устава; от четырех членов товарищес- об утверждении размеров вступительного взно- тва сроком на 2 года. Избрание са; уполномоченных оформляет- выборы правления, председателя, ревизионной ся протоколом. комиссии; определение размеров фондов и порядка их расходования; утверждение условий договоров на обслуживание и ремонт дома; утверждение сметы на капитальный ремонт дорассмотрение жалоб на действия правления, председателя, ревизионной комиссии; утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и плана об этой деятельности на следующий год; установление условий и порядка премирования членов товарищества; о ликвидации товарищества. 4.4. Общее собрание имеет право принимать решения по всем другим вопросам, которые оно сочтет необходимым рассмотреть. 4.5. Общее собрание созывается правлением_______________________________ . При необходимости (указываются даты) сроки могут быть изменены, но собрание должно быть не реже двух раз в год. 4.6. Внеочередное собрание может быть созвано по требованию ревизионной комиссии, контролирующих органов, по требованию __________________членов товарищества, т.е. (указывается число) 1/3 всех его членов. 4.7. Общее собрание признается правомочным, если на нем присутствуют не менее__________ (указывается _____________, т.е. 2/3 общего числа членов число) товарищества. 4.8. Решения принимаются общим собранием При числе членов товари- простым большинством голосов присутствующих щества менее 20 человек мо- членов товарищества или их представителей. жет быть предусмотрено, что вместо правления общее соб- 4.9. Общее собрание, созываемое для решений рание избирает председателя об изменении устава товарищества, о размерах и его заместителей, которые вступительных и других взносов, порядке вместо правления осуществля- эксплуатации жилого дома, исключении из ют руководство всеми теку- членов товарищества, его прекращении, явля- щими делами товарищества. ется правомочным при участии в нем 3/4 членов товарищества. 4.10. Общее собрание принимает решения Может быть указано, что открытым голосованием, за исключением реше- решение об открытом или тай- ния при выборах в ревизионную комиссию, кото- ном голосовании принимается рое принимается тайным голосованием. в каждом отдельном случае 4.11. Правление товарищества избирается в со- общим собранием членов то- ставе________ человек общим собранием сроком варищества. на 2 года. Из состава правления избирается председатель и его заместители в количестве ____человек. Председатель правления является председателем товарищества. 4.12. Правление подотчетно общему собранию и обязано: подготавливать и заключать договоры, в том числе на обслуживание и ремонт дома; осуществлять наем переселенческою фонда; контролировать выполнение договоров на обслуживание и ремонт дома; принимать необходимые меры в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств; составлять планы, сметы, отчеты; выделять представителя для участия в комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта; производить наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории; распоряжаться средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой доходов и расходов; осуществлять представительство от имени и в интересах товарищества без специального уполномочия; контролировать поступление взносов и платежей, а также принимать меры к их взысканию; вести делопроизводство, бухгалтерский учет; выполнять все другие действия, необходимые для товарищества. 4.13. Председатель, члены правления выпол- По решению общего соб- няют свои обязанности за плату, размер которой рания может быть предусмот- определяется в контракте (трудовом согла- рено, что деятельность указан- шении). ных лиц осуществляется бес- 4.14. Ревизионная комиссия товарищества платно. избирается в составе 3 человек общим собранием В товариществах числом сроком на 2 года. членов менее 20 вместо 4.15. Ревизионная комиссия избирает из своего комиссии может избираться состава председателя. ревизор. 4.16. Ревизионная комиссия обязана: проверять выполнение правлением решений общего собрания членов товарищества; проводить не реже одного раза в год ревизии финансовохозяйственной деятельности товарищества при участии, в случае необходимости, специалистов; отчитываться о результатах перед общим собранием членов товарищества; контролировать своевременность рассмотрения правлением товарищества заявлений и жалоб; использовать документы и объяснения при проверках; докладывать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях. 4.17. По решению общего собрания членов товарищества председатель, члены правления и ревизионной комиссии могут быть досрочно отозваны, если они нарушили законодательство или не справляются со своими обязанностями. 4.18. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (и их супруги) председателя и членов правления. 4.19. Товарищество вправе для проведения ревизий финансовохозяйственной деятельности заключать договоры с соответствующими организациями, предоставляющими аудиторские услуги. 5. Права и обязанности членов товарищества 5.1. В члены товарищества принимаются граждане, имеющие в собственности квартиры по местонахождению товарищества, достигшие 16-летнего возраста и признающие настоящий устав. 5.2. Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента регистрации товарищества. Граждане, вступающие в организованное товарищество, принимаются общим собранием по их заявлению, к которому прилагается копия правоустанавливающего документа на квартиру. 5.3. Правление товарищества обязано выдать каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема членскую книжку или другой документ, в который заносятся данные о вступительных и других взносах, а также иные необходимые сведения. 5.4. Член товарищества имеет право: участвовать в деятельности товарищества и управлять его делами, избирать и быть избранным в органы управления товарищества, вносить предложения об улучшении его деятельности, устранении недостатков в работе его органов; получать долю дохода, полученного на законном основании товариществом и подлежащего распределению по решению общего собрания между членами товарищества в соответствии с размером общей (полезной) площади квартиры собственника — члена товарищества; получать от органов товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности; добровольно по своему заявлению выйти из товарищества в любое время его существования. 5.5. Член товарищества обязан: соблюдать настоящий устав и выполнять решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии товарищества; обеспечивать сохранность имущества товарищества, не допуская его бесхозяйственного содержания; участвовать в эксплуатационных расходах (административноуправленческих), расходах на содержание обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретение инвентаря, техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитальный. 5.6. Член товарищества вправе осуществлять действия через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность. 5.7. Член товарищества, виновный в неисполнении своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, может быть лишен временно или постоянно права на долю дохода, а также льгот и преимуществ, предусмотренных для членов товарищества по решению общего собрания. 5.8. Член товарищества, систематически не исполняющий своих обязанностей, может быть исключен из товарищества по решению общего собрания, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными не менее чем в трех случаях. 5.9. Лицо, принятое в члены товарищества вместо выбывшего, отвечает по его обязательствам перед товариществом. 6. Прекращение деятельности товарищества 6.1. Деятельность товарищества прекращается путем реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или ликвидации. 6.2. Деятельность товарищества прекращается: а) по решению общего собрания его членов; б) в других, предусмотренных законодательством случаях. 6.3. Условия и порядок прекращения деятельности товарищества определяются в соответствии с действующим законодательством.

Учредительные документы. Документы по ликвидации, реорганизации предприятий

Слово кондоминиум

Слово кондоминиум английскими буквами(транслитом) — kondominium

Слово кондоминиум состоит из 11 букв: д и и к м м н н о о у

Значения слова кондоминиум. Что такое кондоминиум?

Кондоминиум

. Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.

Что такое кондоминиум

Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств…

ru.wikipedia.org

Кондоминиум кондоми́ниум совместное управление какой-либо территорией двумя или более государствами. Исторически устанавливался для устранения противоречий между государствами, претендующими на одну и ту же территорию.

Географическая энциклопедия

Кондоминиум , в государственном праве совладение, т. е.

БСЭ. — 1969—1978

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание…

Словарь юридических понятий. — 1997

Кондоминиум Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения)…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

КОНДОМИНИУМ, КОНДОМИНАТ

КОНДОМИНИУМ, КОНДОМИНАТ 1) в международном праве — владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет.

Словарь экономики и права. — 2005

Кондоминиум, совпадение

Кондоминиум, совпадение Форма владения недвижимостью, при которой частные лица владеют правом собственности и продажи своих домов или квартиры и платят определенные суммы компании, занимающейся ремонтом и обслуживанием мест общего пользования, таких…

Финансово-инвестиционный словарь. — 2002

Инвестор кондоминиума

Инвестор кондоминиума — собственник доли участия или совокупности долей участия в праве общей собственности на объекте/объектах перспективной застройки во вновь создаваемом кондоминиуме.

Словарь финансовых терминов

Инвестор кондоминиума — собственник доли участия или совокупности долей участия в праве общей собственности на объекте/объектах перспективной застройки во вновь создаваемом кондоминиуме.

glossary.ru

Кондоминиум (международное право)

Кондоми́ниум (лат. con — вместе и dominium — владение), совладе́ние — совместное управление одной и той же территорией несколькими государствами. Река Мозель — кондоминиум Люксембурга и Германии. Установлен в 1816 году.

ru.wikipedia.org

Общее имущество кондоминиума

Общее имущество кондоминиума Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы…

Словарь юридических понятий. — 1997

Перечень определенных долей кондоминиума

Перечень определенных долей кондоминиума — полный список всех долей кондоминиума, составляющих в совокупности весь кондоминиум, с указанием размера каждой доли: — в процентах от кондоминиума как от единицы; а также — в квадратных метрах.

Словарь финансовых терминов

Перечень определенных долей кондоминиума — полный список всех долей кондоминиума, составляющих в совокупности весь кондоминиум, с указанием размера каждой доли: — в процентах от кондоминиума как от единицы; а также — в квадратных метрах.

glossary.ru

Кондоми́ниум

Кондоми́ниум совместное управление какой-либо территорией двумя или более государствами. Исторически устанавливался для устранения противоречий между государствами, претендующими на одну и ту же территорию.

Географическая энциклопедия

Русский язык

Кондоми́ниум, -а.

Орфографический словарь. — 2004

admin