Комната в коммуналке

Содержание

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени.

Предварительные договоренности – создание благоприятной для покупки юридической обстановки

Главное условие – приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей. Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди.

Купил комнату в общежитии

Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи.

Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения. Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку.

Что делать, если недвижимость не приватизирована?

Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным. В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей. Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением – быстро эту сделку не оформить.

Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров – приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке. В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам.

Можно ли взять ипотеку для покупки комнаты?

Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать.

Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.

Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.

Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы – лучше поручить это опытному юристу.

На рынке жилья реализуются не только квартиры, но и комнаты, поэтому часто возникает вопрос, как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире.

Особенности продажи комнаты в общежитии

В силу более доступной стоимости такого жилья, его купить проще, поэтому тем людям, которым требуется свое жилое помещение, этот вариант вполне может подойти.

Но для продавцов существует регламентируемая процедура проведения продажи, отличающаяся от той, которая соответствует продаже полноценного жилья.

Основные моменты работы с комнатой при подготовке её к продаже — это взаимодействие с владельцами других комнат этой же квартиры. Для них создано приоритетное право покупки. То есть, решивший продать такое жилье, не может выйти на рынок с объявлением продажи, пока не получит отказ от приобретения указанной жилой площади от собственников соседних комнат. Важно предусмотреть при сборе необходимых документов ряд моментов.

Первое, далеко не всегда в соседних комнатах этой же квартиры будут проживать собственники. Поэтому, человеку вероятно придется искать именно владельцев и оповещать их о продаже.

Второе, другие комнаты могут быть не приватизированы. В таком случае требуется идти в администрацию района и получать подтверждение отказа от приоритетного приобретения.

Третье, жилые помещения не всегда заселены даже съемщиками комнаты, и в таком случае, искать собственников опять придется своими силами. Но для облегчения процедуры поиска следует делать запрос в Росреестр. Там же следует проверить и наличие обременения, так как часто комнаты пустуют именно из-за отказа банков в разрешении сдачи их в аренду в случае оформления их в качестве залога.

Основная задача продавца собрать полный комплект документов, необходимых для подтверждения, что никто из владельцев соседних комнат не изъявляет желания купить продаваемое помещение.

Получить зафиксированные документально отказы или же то, что для оповещения владельцев комнат были предприняты все действия, но они в указанные сроки не предоставили согласие на покупку необходимо в срок 30 дней. После указанного времени, у продавца должны быть на руках либо написанные отказы, либо почтовые документы, указывающие на то, что действия по оповещению были произведены.

Итак, перед ответом на вопрос о том, как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, важно решить вопросы для подготовки к выставлению на продажу, чтобы потом у покупателя не возникло сложностей с правами на новое жилье.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Покупка комнаты/ комната в общежитии.

Просмотр полной версии : Покупка комнаты/ комната в общежитии.

Beсна красная

03.04.2009, 23:25

Имеется сумма 1 млн. руб.

Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ( ну и продать ее когда-нибудь).
Еще ничего не смотрела, никуда не ездила.Поэтому есть вопросы.

Как думаете, комната за такие деньги будет совсем плоха?

Еще посмотрела БН. В моем районе ( Красногвардейский) есть в продаже комнаты за 800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много). Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще.

В общем, с большой радостью и благодарностью выслушаю ваши мнения по этому вопросу :flower:.

Имеется сумма 1 млн. руб.

Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ( ну и продать ее когда-нибудь).
Еще ничего не смотрела, никуда не ездила.Поэтому есть вопросы.

Как думаете, комната за такие деньги будет совсем плоха?

Еще посмотрела БН. В моем районе ( Красногвардейский) есть в продаже комнаты за 800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много). Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще.

В общем, с большой радостью и благодарностью выслушаю ваши мнения по этому вопросу :flower:.

Смотреть надо. В бывшем общежитии обычно часть комнат сдается, поэтому проблем со сдачей должно быть меньше.

А я бы посоветовала смотреть всё подряд.И общежития и не общежития.
Вам принципиально Красногвардейский?Какие перспективы у комнаты,т.е. для чего хотите приобрести?

За 1 млн. щас уже нормальную комнату можно купить. Имхо, если у вас миллион, то надо смотреть комнаты от 1200 тыр., торгуйтесь, многие готовы скинуть цену

03.04.2009, 23:57

знакомая продает через агентство за 920 тысяч комнату в общежитии. Если нужны контакты — пишите в личку. р-н Ломоносовской или Елизаровской точно не помню.

За 1 млн. щас уже нормальную комнату можно купить. Имхо, если у вас миллион, то надо смотреть комнаты от 1200 тыр., торгуйтесь, многие готовы скинуть цену

Что имеется ввиду под нормальной комнатой?:)

Beсна красная

04.04.2009, 00:04

А я бы посоветовала смотреть всё подряд.И общежития и не общежития.
Вам принципиально Красногвардейский?Какие перспективы у комнаты,т.е. для чего хотите приобрести?

Красногвардейский не принципиально, можно и др. район.

В ближайшие несколько лет комнату хочу сдавать. Потом надеюсь появится возможность купить квартиру побольше, чем есть сейчас. Ну и комната соответственно будет продаваться.

Что имеется ввиду под нормальной комнатой?:)

до 5 комнат в квартире, не в хруще, недалеко от метро, естественно, не больше 12 метров получится за эти деньги;)

Jermain, а какой смысл переплачивать 300-400 тыр ради того же метража?

Красногвардейский не принципиально, можно и др. район.

В ближайшие несколько лет комнату хочу сдавать. Потом надеюсь появится возможность купить квартиру побольше, чем есть сейчас. Ну и комната соответственно будет продаваться.
Если потом пытаться задействовать комнату для обмена,лучше искать в том районе, где хотите иметь бОльшую квартиру.И желательно не в общежитии, поскольку даже при отселении БМ-пьяницы как-то не очень рассматривают общагу.
Либо рассматривать комнату в центре,ближе к метро.Для аренды они по-моему лучше.(Специалисты по аренде пусть поправят).

Jermain, а какой смысл переплачивать 300-400 тыр ради того же метража?

В смысле? если вы о том что выбирая щас за 800 тыр. в 8-комнатной коммуналке 10 м комнатушку и за 1000 того же метража комнатушку но в 4-х комнатной, вы выберите 1-ю? Так автор во-первых, хочет сдать выгодно, а во-вторых через несколько лет улучшится хочет! Поэтому лучше 2-ю брать!

В смысле? если вы о том что выбирая щас за 800 тыр. в 8-комнатной коммуналке 10 м комнатушку и за 1000 того же метража комнатушку но в 4-х комнатной, вы выберите 1-ю? Так автор во-первых, хочет сдать выгодно, а во-вторых через несколько лет улучшится хочет! Поэтому лучше 2-ю брать!

А кто говорит о 10м комнатушке в 8-комнатной коммуналке?
Автор упоминала о "800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много"
Я не спец по аренде, но выбирая комнату в целях последующей сдачи выбрала бы комнату в общежитии. Имхо за 8 тыр он ее сдаст. Вряд ли комната в 4-комнатной квартире, которая обойдется в полтора раза дороже, будет более выгодна в плане сдачи. Скорее всего будут те же деньги. Разве не так? 🙂

А кто говорит о 10м комнатушке в 8-комнатной коммуналке?
Автор упоминала о "800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много"
Я не спец по аренде, но выбирая комнату в целях последующей сдачи выбрала бы комнату в общежитии. Имхо за 8 тыр он ее сдаст. Вряд ли комната в 4-комнатной квартире, которая обойдется в полтора раза дороже, будет более выгодна в плане сдачи. Скорее всего будут те же деньги. Разве не так? 🙂

Ну если все так как пишет автор, действительно, лучше в этой общаге комнату купить.

Beсна красная

04.04.2009, 23:23

Появился у меня еще вопросик: не знает ли кто-нибудь, где можно найти адреса общежитий семейного типа? Порылась в интернете, ничего не нашла.
Была лет 7-8 назад в гостях в таком общежитии. Очень понравилось,что санузел у владельцев комнаты был собственный.

как проживающая в общежитии, могу сказать, что проблем со сдачей комнаты в аренду будет не меньше чем в коммуналке. Все зависит от соседей (как всегда).
Мои соседи негласно не дают сдавать комнаты людям со стороны.
Т.к. среди нас есть много нуждающихся в доп.площадях, то таким образом вынуждают хозяев комнат сдавать за небольшие деньги 🙁
Я сама сейчас планирую снимать жилье, а комнату сдавать, так вот по предварительной разговорам желающие снять мою комнату есть — но за такие деньги, что этого едва хватит на комм.платежи 🙁
Ну и плюс если надумаете покупать в общежитии… там есть свои тонкости, т.к. не во всех общежитиях комнаты подлежат приватизации и соответственно продаже (был несколько лет назад грандиозный скандал с продажей комнат в общежитии).
Я бы с этой суммой напряглась бы, добавила чуток и купила комнату в коммуналке. В нашем (Красногвардейском) районе можно где то за 1,3 т.р. купить комнату (правда маленькую). Но найти можно.

Появился у меня еще вопросик: не знает ли кто-нибудь, где можно найти адреса общежитий семейного типа? Порылась в интернете, ничего не нашла.
Была лет 7-8 назад в гостях в таком общежитии. Очень понравилось,что санузел у владельцев комнаты был собственный.
общежития семейного типа безусловно есть, но многие из них только только начали передавать городу и соответственно разрешают приватизировать и продавать комнаты.
У меня есть список общежитий, которые в прошлом году и в этом передаются в город. http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/jilie/obschejitiya
понять из них какое семейное (мое например тоже семейное, но мы не можем продавать комнаты)… сложно.
у знакомой общага на Энтузиастов, д.49 (вроде бы), так называемая точка. Там квартирного типа общага. Собственный санузел.
Наверное вам можно было бы что=нибудь подобное посмотреть. Но правда их общага еще не передана городу и комнаты не приватизированы. Но есть рядом подобная, там уже давно продавали комнаты. Поищите.

Как владелица комнат в общежитии могу сказать,что со сдачей комнат нет никаких проблем,тем более с соседями.
В ближайшее время дадут приватизацию и буду продавать

Beсна красная

06.04.2009, 16:10

Спасибо всем за ответы.
БяКа отдельное спасибо за информацию по общежитиям :flower:

У нас есть аж целая квартира в общежитии, но муж не хочет приватизировать (я нашла дом в перечне — спасибо за информацию,- приватизация в этом квартале). Говорит, что если будут сносить (дом старый, но кап. ремонт был), собственникам дадут мало денег.
А насчет семейного — вот рядом с моим домом на Наличной 44-2 точно квартирного типа.

Как владелица комнат в общежитии могу сказать,что со сдачей комнат нет никаких проблем,тем более с соседями.
В ближайшее время дадут приватизацию и буду продавать
повезло с соседями.
У нас со стороны никого нет 🙁 все свои снимают и много денег платить не готовы.
А подруга пыталась сдавать… соседи прозрачно намекнули, что видимо вы не являетесь нуждающейся в этой комнате, раз сдаете?
Но это в случае конечно когда комната принадлежит на правах найма, а не собственности.
Возможно если будет собственность, проще будет соседям доказать свою правоту.
Но я пожив в общаге не стала бы там покупать жилье, для того, чтобы в будущем сдавать его.

У нас есть аж целая квартира в общежитии, но муж не хочет приватизировать (я нашла дом в перечне — спасибо за информацию,- приватизация в этом квартале). Говорит, что если будут сносить (дом старый, но кап. ремонт был), собственникам дадут мало денег.
А насчет семейного — вот рядом с моим домом на Наличной 44-2 точно квартирного типа.
если не приватизировать… то на что муж рассчитывает?
поясняю касательно списка — это еще не разрешение на приватизацию.
Это передача городу, т.е. исключение из специализированного жилого фонда, который не подлежит приватизации и включение в жилой фонд…
далее еще будут некоторые процедуры..
Надеюсь что все мы успеем до 1 марта 2010 года реализовать свое право на приватизацию комнат в общежитий.

Имеется сумма 1 млн. руб.

Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ( ну и продать ее когда-нибудь).
Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще.
Ещё не факт, что проще, зависит от соседей, а то может получиться, как у нас, из-за одной соседки-шизофренички никто не хочет снимать даже просто за оплату ком.услуг:005:

Крошка Цахес

06.04.2009, 17:25

У нас общага коридорного типа комнаты по 17-18 метров , проблем со сдачей нет цена 8 т.р. + к.у. Хотя мы сдаем за 6 т.р + К.У т. к. квартирант живет давно и нам симпатичен. Жила в детстве в 2 комнатной коммуналке и это было хуже коридорной общаги.

У нас общага коридорного типа комнаты по 17-18 метров , проблем со сдачей нет цена 8 т.р. + к.у. Хотя мы сдаем за 6 т.р + К.У т. к. квартирант живет давно и нам симпатичен. Жила в детстве в 2 комнатной коммуналке и это было хуже коридорной общаги.
все относительно.
Например у меня подруга в нашей же общаге снимала много лет (около 10) комнату. но не на нашем этаже.
Последний год как раз за 7 т.р.+КУ. Ее устраивало как раз то, что в общаге типа все это ничье и нет таких склок как в коммуналке. Народу много, никому до тебя нет дела. Есть дежурства какие то, но до тебя доходит это 1-2 раза в год (у нас очень много комнат).
А я живу на другом этаже, там другие порядки. И между соседями и между теми, кто снимает. Было несколько семей, снимающих жилье… контры. В итоге ушли в человеческие условия.

Покупать ли комнату в общежитии?

И эти комнаты стали снимать свои же. и не за 7-8 тыс.+КУ. А за КУ.
Просто надо быть готовыми к такому исходу.
Вложишь свои же деньги, а сдавать не будет возможности.
И будет эта комната как чемодан без ручки.
Если самой негде жить и деньги есть только на общагу — да, покупай, хоть что-то.
А для сдачи последующей… я бы 1000 раз подумала.
Если я свою комнату смогу приватизировать, то конечно мне будет подспорьем, что я ее хотя бы за КУ сдам, ну или продам и улучшу наконец то свои условия.
Но приватизация и покупка — это все таки разные вещи.
Мне бы своих денег было бы жалко.
Все ИМХО.

Крошка Цахес

06.04.2009, 17:41

Бяка, все что вы пишите относится к любой коммуналке , никогда не знаешь на что нарвешся. В нашей общаге сдается куча комнат, ну тут нам наверное повезло, никогда не было проблем.

Бяка, все что вы пишите относится к любой коммуналке , никогда не знаешь на что нарвешся. В нашей общаге сдается куча комнат, ну тут нам наверное повезло, никогда не было проблем.
не спорю. Даже тут на ЛВ многие жалуются, что и в коммуналке не могут сдать комнату.
Да, еще хотела бы обратить внимание… в общагах очень часто условия гораздо хуже чем в коммуналке 🙁 увы и ах, имущество это можно сказать ничейное… люди до такой степени халатно относятся к эксплуатации всего, что находится в общаге…
Многие мои знакомые безусловно знают, где я живу… но как то не задумываются ессно об условиях. Но когда хотя бы один раз побывают у нас… :001:
не каждый способен жить в таких условиях.

Крошка Цахес

06.04.2009, 19:13

Ну нашу общагу перед передачей городу отремонтировали , поставили новыую сан. технику , на 10 комнат приходится 3 закрывающиеся туалетные кабинки и один душ.

если не приватизировать… то на что муж рассчитывает?
Откуда мне знать — в чужую голову не залезешь:005:
туда вбухано немало денег — стеклопакеты, деревянный пол, бесконечный ремонт…

Ну нашу общагу перед передачей городу отремонтировали , поставили новыую сан. технику , на 10 комнат приходится 3 закрывающиеся туалетные кабинки и один душ.
да у вас просто рай 🙂
у нас тоже 2 года назад поменяли сантехнику, трубы… тока все это уже тавой… сломано. все поставили довольно бюджетное, некачественное, людей много, не свое, так и не жалко…
у нас 2 кабинки женские, 1 кабинка мужская. и 1 душ на 22 комнаты!!!
есть желающие снять жилье? :001: еще нет воды горячей и еще электричества всем не хватает.

Откуда мне знать — в чужую голову не залезешь:005:
туда вбухано немало денег — стеклопакеты, деревянный пол, бесконечный ремонт…
голова мужа — это не чужая голова :))
просто интересно было бы знать… у нас тоже большинство против приватизации именно по причине предполагаемого расселения… типа дадут ровно столько метров, сколько в собственности, нафиг надо?

ГрЕйПфРуТ

07.04.2009, 21:10

Зато метры это твои, хочешь продавай, хочешь дари. А государство даст только в соц. наим. И живи там вечно. :))

Зато метры это твои, хочешь продавай, хочешь дари. А государство даст только в соц. наим. И живи там вечно. :))
+1, но соседи этого не понимают.

А что хорошего в общаге? :)))))
да, в блочных общагах — все иначе. Если адекватные соседи — то это очень даже хорошо.
Ну и размеры у вас божеские.
У нас общая 600 с лишним метров.
3 унитаза на 20 с лишним комнат.
4 плиты, 3 раковины на кухне.
В душ не попасть.
Согласитесь — это уже сильно отличается от ваших условий?
А ведь и наша общага тоже семейной считается.

А что плохого в общежитии? Мы сейчас продались, а до этого жили 14 лет.Общей площади 220 м2,жилой 120м2,общего пользования 100м2.Кухней пользовался 1 человек (готовил),иногда кто-то мыл посуду.У всех(за исключением 2 чел.)по 2 комнаты.Туда провели и воду,и плиту установили.Кто-то узаконил,кто-то сейчас на пути узаконивания.Ремонт сделан в квартире хороший (не евро).Соседи нормальные.Живут две полные семьи с одним ребенком,одна семья без детей,преподаватель английского и швея,три комнаты свободны,там никто не живет.В нашем блоке 5 комнат, жили одни.Это хуже,чем в корабле трехкомнатном и или хрущике с 6 метровой кухне? Унас покупатели,когда смотрели,рассказывали,что комната в бывшем общежитии (у нас ТСЖ сейчас,кирпич,везде ремонт,меняют проводку,крышу) должна стоить на 30% дешевле,чем в хруще.Почему?

а в вашем общежитии нельзя найти комнату? Женщина с двумя детьми осталась одна. Что ей делать, как помочь????
Скоро на улице останется…..

Покупка комнаты в общежитии?

Стоит ли покупать комнату в общежитии?

И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость. Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили. 2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Уведомление о продаже доли Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости. Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений.
Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства. ⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐ Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната. Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Отказ соседей при продаже комнаты в общежитии

  • 1 Преимущественное право покупки доли в квартире
  • 2 Законодательная база
  • 3 Уведомление о продаже доли
  • 4 Отказ от преимущественного права покупки
  • 4.1 Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры
  • 5 Продажа без получения согласия
    • 5.1 Согласие на покупку доли в квартире
    • 6 Сделка с несовершеннолетним ребёнком
    • 7 Как оспорить сделку
    • Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

      Forum.megapol.ru

      Из примера Жанны я понял так, что если общагу приватизировали по-комнатно и не меняя статус «общежитие», то нет в адресе номера квартиры и отказа не нужен. У нас я таких и не знаю с ходу (( Так что практический вопрос остается — как реально получить правильно с точки зрения закона и безопасности сделки отказ от собственников остальных 39 комнат? Максим Пантелеев Сообщения: 1049 Зарегистрирован: 31.08.2012, 12:31 Откуда: г.Челябинск (Компания АВИТАЛЬ) Вернуться к началу

      • Пожаловаться на это сообщение
      • Ответить с цитатой

      Re: Отказ соседей при продаже комнаты в общежитии Максим, мне кажется Вы и сами знаете, как получить отказ соседей, либо лично у нотариуса, либо послать нотариальный запрос по почте. Другое дело, а можно ли найти всех соседей??? Мне видится выход только через договор дарения.

      Как получить отказ от соседей при продаже доли

      Внимание

      Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

      Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей.
      Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого. 2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем: Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

      Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

      Содержание документа:

      1. Адрес квартиры.
      2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
      3. Сумма выкупа в рублях.
      4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
      5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
      6. Подпись совладельца и дата.
      7. Печать нотариуса.

      Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него. ⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней.

      Страховое правоPermalink

      Как купить комнату в общежитии

      21 октября 2013 года

      Многих покупателей недорогой недвижимости интересует вопрос: как купить комнату в общежитии. Действительно, комната в общежитии является одним из самых доступных типов жилья, вполне приспособленная для проживания одного человека, небольшой семьи, или пригодна в качестве временного решения жилищных проблем.

      Покупка комнаты

      Что же на самом деле представляет собой недвижимость подобного типа, каким образом она продается, покупается, и какие юридические процедуры необходимо осуществить для того, чтобы оформить сделку.

      Покупка комнаты в общежитии

      В данном вопросе имеет место смысловое заблуждение. Комнату в общежитии купить невозможно, так согласно жилищному законодательству, жилые помещения в действующих общежитиях не подлежат приватизации и отчуждению. Чтобы купить комнату в общежитии, необходимо, чтобы у жилого дома не было статуса общежития. Так как общежития являли собой распространенное временное жилье до конца 20 века— жилых домов данного типа, с которых статус общежития снят, предостаточно во многих городах России.

      Условно говоря, под общежитием на рынке недвижимости подразумевается не юридический статус, а тип планировки и организации жилого пространства. У данного типа есть ряд плюсов, и цена жилой площади – не основной из них.

      Плюсы покупки комнаты в общежитии:

      • Возможность обзавестись жильем по достаточно привлекательной цене. Комнаты в общежитиях находятся в низшем ценовом диапазоне предложений рынка недвижимости.
      • Высокий спрос на данный тип жилья у потенциальных арендаторов – студентов, иногородних, другой категории населения, нуждающейся во временном жилье.
      • Достаточно высокая ликвидность на рынке недвижимости – стабильный интерес у потенциальных покупателей из-за низкой цены.

      Естественно, имеется и ряд минусов данного вида жилой недвижимости. К ним можно отнести социальный фактор, необходимость договоренности с соседями относительно эксплуатации мест общего пользования, графика уборки, и т.д. Но покупатели, которых заинтересовала покупка комнаты в общежитии коридорного типа или в общежитии с любой другой планировкой, вполне отчетливо представляют себе все возможные трудности при эксплуатации такого помещения по назначению.

      Секционные и коридорные общежития – в чем разница?

      Большая часть общежитий строилась по двум типовым проектам, которые условно называли коридорными и секционными. Общежитие коридорного типа характеризуется следующей компоновкой жилых помещений: вдоль длинного коридора расположены жилые комнаты и места общего пользования – санузел, кухня. Секционные общежития представляют собой секции из нескольких жилых комнат. Места общего пользования, такие как кухня или санузел, имеются либо для каждой секции, либо для нескольких. Данная планировка известна как общежитие семейного типа – подразумевается, что в секционной планировке условия для проживания семьи более комфортны. Комната в семейном общежитии, на самом деле, более удобна для проживания не только семьи, но и одного человека.

      Покупая жилье данного типа, следует четко понимать, что низкая цена на недвижимость будет полностью соответствовать тому, что являет собой покупка. Но, несмотря на это, комната в общежитии – это собственное жилье, свои личные квадратные метры, стоимость которых не уменьшается, а также это возможность в будущем улучшить свои жилищные условия встречными сделками, например, обменяв комнату с доплатой на полноценную квартиру.

      admin