Коммуникации в жилом доме

Содержание

Прошли те времена, когда в подъездах наших домов из коммуникаций были лишь электрощитки и батареи. С тех пор много что изменилось, и мы, операторы, приложили к этому немало усилий. Сейчас, чтобы перечислить все, что видит житель современного города, заходя в подъезд, пальцев на руках не хватит. Чего только стоят 4-5, а где-то и 8-9 абонентских стояков операторов. Добавьте туда домофоны, видеонаблюдение, силовые кабели, коробки и пр.

Это не оставляет равнодушным ни жителей домов, ни управляющие компании.

Хорошо, если вертикальная разводка хоть как-то упорядочена в трубах и каналах. А что прикажете делать с горизонтальной? Здесь с разным успехом приходят на помощь традиционные решения для СКС — пластиковые короба.

Но подъезд жилого дома, это не ровная стена новенького бизнес-центра. Это подъезд жилого дома, во всем его величии. Со всеми коммуникациями, трубами, нишами и т.д. Здесь и опытному монтажнику приходится творчески подходить к работе, чтобы ни житель, ни управляющая компания вопросов лишних не задавали.

А что дальше? Проходит год-два и… вот те раз. Крышка оторвана и потеряна, фиксаторы надломлены. А ведь внутриподъездная разводка – лицо оператора.

Мы, в «Уфанете», пытались заменить пластик на оцинкованный или крашеный металл. Вид получался более-менее, но сложно, дорого, тяжело в обработке, обойти коммуникации – задача далеко нетривиальная. Чего только стоит постоянная борьба с заусенцами.

Но мы нашли выход.

Задача №1: Сделать короб без теряющейся крышки и разъемных соединений

Теперь крышки, как таковой, на коробе нет — ее роль выполняет неразъемная стенка. Сверху есть возможность без труда завести кабель нескольких операторов.

Задача №2: Сделать обход коммуникаций в подъезде легким

Для обхода коммуникаций и ниш используется гибкая гофра с пазом сверху. Все «сюрпризы» подъездных стен теперь можно обойти гибкой частью. Вот как это выглядит:

Цена не превышает аналогичное по емкости решение стандартного короба и дает большой выигрыш в монтаже, прокладке кабелей и сроке службы.

От редакции: если у вас есть чем поделиться с коллегами по отрасли, приглашаем к сотрудничеству.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

  • Водоснабжение

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.

  • Канализация

К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.

Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.

  • Вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:

  1. приточная;
  2. принудительная;
  3. смешанная.

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.

Читайте также: Система вентиляции в квартире: заботимся о здоровье

Дополнительные инженерные системы в квартире

Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:

  • интернет;
  • телевидение;
  • телефонию и домофон — подключить, выбрав пакет услуг;
  • кондиционирование: чаще всего, это VRV-система на фреоне, экологически безопасная технология чиллер-фанкойл, которая функционирует на воде;
  • пожаротушение и сигнализация — помимо стандартных гидрантов, можно разместить датчики, автоматические системы тушения пожаров;
  • увлажнение и очистка воздуха — автоматическая система оценивает качество и чистоту воздуха, фильтрует его, озонирует;
  • видеонаблюдение — чтобы можно было контролировать территорию у дома, парковку, вход в подъезд.

Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.

Читайте также: Как и какой видеодомофон выбрать для квартиры

Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.

На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:

  1. Систему отопления. Следует удостовериться в исправности стояков, радиаторов, обратить внимание на крепления — они не должны быть деформированы. На соединениях труб из полипропилена должен быть сварной шов. Терморегуляторы (ручки сбоку радиаторов) также должны быть исправны, ведь с их помощью вы будете регулировать температуру нагрева и не переплачивать за отопление. Расстояние от радиатора отопления до поверхности пола должно быть не менее 6 см и не менее 5 см от подоконника, от батареи до стены должно быть не менее 2,5 см. По правилам радиатор крепится как минимум на трех кронштейнах.
  2. Водопроводная система. Посмотрите, насколько качественно соединены стояки с полом. Не должно возникнуть никаких протечек, поэтому исключите наличие трещинок, подтеков, луж. Оснащены ли трубы фильтрами для грубой очистки воды, есть ли компенсаторы гидроудара? Проверьте краны, достаточный ли в них напор воды, равномерно ли она поступает? Вода должна течь без рывков и не слишком сильно.
  3. Канализационная система. Удостоверьтесь, что есть тройники, затем проверьте высоту размещения канализации. Она не должна быть расположена низко, иначе установить сантехнику будет проблематично.
  4. Вентиляционная система. Как ее проверить? Зажигаем спичку или зажигалку. Подносим к вентиляционному отверстию, смотрим, куда будет направлено пламя. Если от вас, это значит, что система функционирует исправно.
  5. Счетчики. В новостройках приборы учета воды, газа, электричества должны быть опломбированы, владельцам квартиры застройщик выдает документы с серийным номером оборудования. Проверьте, совпадает ли серийный номер, указанный в паспорте счетчика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.

Читайте также: Замена счетчиков воды в квартире: сроки, периодичность, порядок процедуры

Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире

Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.

Когда нужно получать разрешение на переустройство

Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.

Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:

  1. Размещение инженерии в совмещенном туалете.
  2. Перенос газовой плиты в другое место, замена газовой плиты на новую (или на электроплиту).
  3. Перенос кухни в другую комнату, к примеру, в коридор. Проблемы могут возникнуть с переносом вентиляционной системы. Ее придется провести из старой кухни в новую. Согласно санитарным нормам запрещается проводить вентиляционный канал из санузла.
  4. Перенос или установка добавочной сантехники. Проект не потребуется только тогда, когда изменения касаются помещения санузла. Правда, необходимо будет согласовать эскиз, выполненный на копии поэтажного плана. В госорган придется предоставить как его, так и иную проектную документацию.
  5. Замена старых радиаторов отопления на новые. Не считается переустройством, если новые батареи такого же размера, то есть потребляемая мощность не увеличится. В этом случае согласование не нужно. Однако если новые радиаторы больше старых, потребуется разрешение.
  6. Перепланировка санузла с расширением на нежилые комнаты, перенос сантехники на присоединенную площадь. В этом случае потребуется выполнить проект. В нем отражаются планы водоснабжения, разводка труб.
  7. Замена сантехники на новую, которая будет больше и тяжелее.

Нет необходимости получать согласование, когда:

  • замена сантехники происходит на аналогичную;
  • новые приборы отопления потребляют столько же мощности, что и старые.

Читайте также: Монтаж труб водоснабжения: ценные советы и расценки на выполнение работ

Когда переустройство запрещено

Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.

Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.

В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.

Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.

Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.

Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.

Читайте также: Электромонтаж в квартире: особенности, рекомендации, правила

Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире

Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.

1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:

  • силовая и осветительная электропроводка;
  • шина выравнивания потенциалов;
  • кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
  • кабели (провода) телефонной связи;
  • кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
  • кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
  • кабели акустических систем;
  • трубы центрального отопления;
  • трубы водоснабжения;
  • трубы канализационные;
  • каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
  • кабельная система «тёплых полов»;
  • трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.

Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:

  • технологические проходы для прочистки канализации;
  • запорная, фильтрационная, распределительная арматура сети водоснабжения;
  • шина выравнивания потенциалов;
  • трансформаторы сети освещения.

3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?

4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:

  • встраиваемые шкафы-купе;
  • встраиваемая, навесная корпусная мебель;
  • карнизы для штор;
  • навесные зеркала, аксессуары, подсветка;
  • системы кондиционирования.

Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.

Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.

5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.

6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.

Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.

Читайте также: Услуги по ремонту квартиры: виды, выбор подрядчика, договор

Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК

Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.

Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?

Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.

Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.

Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.

Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?

  1. Система газоснабжения: газопровод и отводы от него. УК производит ремонт системы до размещенного на ответвлениях отключающего устройства (запорного крана, который ведет к плите).
  2. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки их соединения с отводящим трубопроводом.
  3. Стояки отопления, в том числе ответвления от них, до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
  4. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
  5. Используемые в вышеуказанных сетях счетчики (приборы учета), размещенные до точки их соединения с запорными кранами, отводами и отключающими устройствами.

Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:

  • электро- и газовые плиты;
  • радиаторы отопления;
  • индивидуальные приборы учета: счетчики газа, воды, электричества;
  • электрокабели, потолочные светильники, выключатели и розетки, расположенные в квартире;
  • сантехника – краны, ванны, смесители, фурнитура, унитазы, бойлеры, раковины;
  • домофоны.

Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.

Читайте также: Замена батарей в квартире: за чей счет и куда обращаться?

Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта

Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.

Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.

Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».

В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Какие инженерные коммуникации должны быть в новостройках разных классов, и как их проверить?

Классификация инженерных систем жилого дома.

Комфорт и безопасность проживания в квартире зависит от качества работы инженерных систем. Функционирующее отопление, новые водопроводные и канализационные трубы, исправная электрическая сеть – только небольшая часть того, что необходимо требовать от застройщика. Зная, какие коммуникации должны быть в доме, и как их проверить, вы сможете принять квартиру в новостройке с минимальными рисками. Ведь большая доля проблем новостроек связана именно с инженерией.

Что такое инженерные коммуникации?

Инженерные коммуникации – непременный атрибут любого здания и сооружения бытового или промышленного назначения. Это системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализация, вентиляционная система.

На этапе сдачи квартиры новостройка должна быть подключена ко всем этим системам.

Инженерные коммуникации делятся на две категории:

Внешние инженерные коммуникации

Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Сюда относятся трубопроводы, канализационные сети, теплосети, газопроводы и все, что обеспечивает подачу ресурсов в дом, находясь за его пределами.

Внутренние инженерные системы

Внутренние инженерные сети – обобщенное название для всех коммуникационных систем жилых домов, офисных и производственных помещений. Это понятие включает в себя водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха, слаботочные системы, электрооборудование и электроснабжение.

Все системы делятся на основные и дополнительные.

К основным относится отопление, водо- и газоснабжение (устанавливается в домах до 16 этажей, если здание выше – используются электроплиты), электроснабжение и вентиляция. Без этих систем проживание в квартире становится невозможным.

Прочие инженерные коммуникации в доме считаются дополнительными, так как жить без них можно, но неудобно.

Сюда относится связь, системы комфорта и безопасности. С дополнительными коммуникациями в основном сдаются дома премиум сегмента. А жилье эконом-класса от застройщика оборудовано только основным набором систем. Здесь владельцы отдельно проводят телевидение, интернет, кондиционирование и т.д.

Инженерные коммуникации в доме: базовый перечень

Основные коммуникации в доме – это системы, без которых объект не пригоден для проживания и не может быть сдан в эксплуатацию.

В их числе:

  • электросеть;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • вентиляция.

Электрическая сеть

Электричество в дом должно подаваться по постоянной схеме, напрямую от поставщика услуг. Это в первую очередь скажется на тарифе за электроэнергию.

Обратите внимание на наличие заземления. Качественная электропроводка современных новостроек прокладывается из кабеля с тремя медными проводами: фаза, ноль и заземление.

Система газоснабжения

Сверьте с документацией, тот ли газовый счетчик у вас установлен, и не повреждена ли на нем пломба. В системе могут быть задействованы резиновые и металлические трубы.

Система отопления

Биметаллические радиаторы – оптимальный вариант для централизованных систем отопления в многоэтажных новостройках. Эти обогревательные элементы хорошо выдерживают перепады давления и нагрузки. Разводка системы выполняется из ПВХ-труб.

В основном новостройки подключаются к централизованной системе отопления. В этом случае дом отапливается от ТЭЦ или котельной, обеспечивающей теплом большое количество зданий. Еще один вид системы – автономное отопление. В доме или возле него устанавливается отдельная котельная, которая работает для нужд только этого здания. Индивидуальная система подразумевает установку котла отопления непосредственно в каждой квартире.

Система водоснабжения

Подача воды в доме также осуществляется по ПВХ-трубам. Они заменили металл за счет экономности, простоты в работе, долговечности и легкости. Вода должна подаваться от системы городского водопровода или скважины с питьевой водой.

Вентиляция и кондиционирование

При недостаточном естественном воздухообмене в квартире должна быть установлена принудительная вентиляция. Она может быть приточной (в помещение подается свежий воздух), вытяжной (отработанный воздух выводится наружу) или приточно-вытяжной (сбалансированная подача и отвод воздуха).

Дополнительные инженерные системы дома

Проживать в квартире только с базовым набором инженерных систем можно, но о достаточном уровне комфорта, безопасности и функциональности жилья не может быть и речи. Поэтому монтируют следующие коммуникации:

  • интернет,
  • телевидение,
  • телефония и домофон – при надобности их остается просто подключить, заказав пакет услуг;
  • кондиционирование воздуха – как правило, здесь применяется VRV-система на фреоне или экологичная технология чиллер-фанкойл, работающая на воде;
  • пожаротушение и сигнализация – кроме базового набора гидрантов устанавливаются датчики, автоматические системы тушения пламени;
  • видеонаблюдение – обеспечивает контроль над придомовой территорией, паркингами, подъездом;
  • увлажнение и очистка воздуха – система автоматически мониторит качество и чистоту воздуха, пропускает его через фильтры, обогащает озоном и др.

Квартиры класса люкс также могут комплектоваться технологией умный дом. Все эти дополнительные коммуникации делают жилье удобнее. Если системы устанавливает застройщик, они максимально спрятаны из виду, а вот при монтаже после приема квартиры сделать их незаметными не так просто.

Проверка коммуникаций в новостройке

На практике бывают случаи, когда застройщики сдают дома с частично неподключенными коммуникациями или не обеспечивают их должное функционирование. Чтобы не столкнуться с тем, что в отопительный сезон у вас еще не работает отопление, или из крана течет вода, пригодная только для технических целей, принимайте квартиру по акту приема-передачи, убедившись в надлежащем состоянии систем.

В момент приема квартиры достаточно трудно убедиться в том, что застройщик использовал новые, качественные материалы в инженерных системах, так как большинство из них скрыты из виду. Проверить это можно на стадии строительства, а также попросив показать сертификаты качества. А непосредственно перед подписанием акта приема-передачи проанализируйте инженерные системы дома на работоспособность:

  • электрический щиток не должен выбивать при достаточной нагрузке на сеть, а напряжение должно присутствовать на всех розетках и выключателях;
  • вода из крана должна подаваться с хорошим напором, не иметь запаха и быть бесцветной (заказав экспертизу, сможете убедиться в ее пригодности);
  • радиаторы отопления должны быть прочно и ровно зафиксированы на кронштейнах, иметь регуляторы температуры;
  • при установленной газовой плите проверьте систему на работоспособность, протестируйте ее некоторое время, чтобы убедиться в отсутствии запаха газа. Если он появился – есть утечка, и дефект должен быть ликвидирован застройщиком;
  • в вентиляционных каналах необходимо присутствие тяги, проверить ее можно при помощи зажженной спички и др.

Тестируйте и осматривайте все, что можете, не оставляя без проверки ни одну из систем. Требуйте заносить все недоработки в дефектный акт и принимайте квартиру только в случае отсутствия проблем с коммуникациями.

admin