Коммерческое жилье

8 ноября т. г. Глава государства подписал Указ № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (далее — Указ № 512). По мнению законодателей, данный нормативный документ станет первым действенным шагом на пути создания нового вида государственного жилья — жилья коммерческого использования и, что самое главное, позволит в определенной степени решить квартирный вопрос граждан независимо от их «нуждаемости».

О необходимости развивать в стране «арендное» жилье говорилось неоднократно. Особенно остро в этом нуждается столица, где наблюдается парадокс: рост количества нуждающихся в улучшении жилищных условий увеличивается пропорционально объему жилищного строительства. В сложившихся экономических условиях предоставление льготных кредитов стало для государства непосильной ношей. Поэтому Правительство определило несколько приоритетных механизмов снятия с бюджета бремени господдержки малообеспеченных граждан, одним из которых как раз является строительство домов для коммерческого использования.

Механизм для сдачи жилья в коммерческое использование предлагает Указ № 512, которым определено создание фонда коммерческого жилья из имеющихся свободных (освободившихся) жилых помещений государственного жилищного фонда, в т. ч. приобретенных, построенных (реконструируемых) жилых домов специально с этой целью. Изначально следует отметить, что формирование фонда жилья коммерческого использования будет вестись за счет бюджетных средств и средств, полученных от сдачи жилья, «иных источников, не запрещенных законодательством».

Законодательным документом определен порядок включения жилых помещений государственного жилищного фонда в состав коммерческого использования. Он прост и аналогичен включению жилья в состав социального — по решению местных исполнительных органов. Также облисполкомы вправе направить построенные жилые помещения в состав жилья коммерческого использования.

К слову, список данных квартир исполнительные комитеты должны сформировать до 1 января 2012 г., поскольку именно в первый день нового года Указ вступает в силу. К этому же времени Правительство должно определить базовую ставку платы за пользование данным жильем, к которой в зависимости от места нахождения помещения будет применяться тот или иной коэффициент. «Строительство жилья коммерческого использования государственного жилищного фонда в Беларуси преследует две цели: стать альтернативой на рынке найма жилья частного жилищного фонда, а также снизить рыночную цену найма частного жилья, — отметила заведующая юридическим сектором Управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Н. А. Кухарчик. — Поэтому предполагается, что плата за пользование жилыми помещениями коммерческого найма в госфонде будет ниже, установленной на частном рынке найма жилья».

Согласно Указу, порядок предоставления жилья коммерческого использования и коэффициент оплаты за его пользование в зависимости от местонахождения будут определять облисполкомы. «Это позволит местным исполнительным и распорядительным органам «корректировать» миграцию трудоспособного населения, направляя его в тот или иной населенный пункт, избегая концентрации большого числа граждан, к примеру, в одном областном центре», — отметила собеседница. При этом нормативным документом установлено, что право на предоставление таких помещений имеют все граждане — как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на таком учете, но преимущество будет иметь первая категория.

Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги идентичен тому, что установлен для граждан, проживающих в собственных квартирах.

Что касается порядка заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования, то информация о наличии такого жилья будет размещена на сайтах, информационных стендах местных исполкомов, а также госорганов, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и в других, доступных для граждан, местах. Желающие в течение не менее 15 дней с момента размещения информации должны будут подать заявления. После этого исполкомы рассмотрят их, и в порядке поступления, а при наличии граждан, состоящих на учете нуждающихся, в порядке очередности постановки на данный учет, будет предоставлено жилье коммерческого использования.

Срок договора найма таких помещений составляет не более 5 лет. Это предельный период, но в последующем договор пролонгируется на новый срок. Как отметила Н. А. Кухарчик, при условии надлежащего исполнения нанимателем своих обязанностей (отсутствие задолженности по оплате, в т. ч. услуг ЖКХ, и претензий со стороны обслуживающих объект организаций) он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Кроме того, собеседница подчеркнула, что при необходимости договор найма может быть перезаключен с одним из членов семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При этом она отметила, что, согласно Указу, квартиры коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма.

«Данный вид жилья будет востребован в Беларуси, — убеждена специалист. — Ведь для семьи привлекательнее нанимать госжилье по доступной цене, чем снимать его у «частника» по цене 200–300 долларов или, например, выплачивать в течение 20 лет дорогостоящий кредит. Конечно, жилье коммерческого использования не заменяет собственного, но является ему хорошей альтернативой».

Следует отметить, что в формирование фонда жилых помещений коммерческого использования могут включаться и госорганы, имеющие в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилые помещения. Причем приоритет предоставления между работниками организации и другими гражданами может быть определен в коллективном договоре.

Важным для государства является участие инвесторов в развитии нового вида жилья в республике. По мнению специалистов, привлечение частного капитала в строительство домов коммерческого использования позволит не только снизить финансовую нагрузку на бюджет, но и усовершенствовать систему управления жилищным фондом.

В качестве примера взаимодействия государства и частника можно привести опыт Москвы, который, к слову, рассматривался в рамках подготовки Указа № 512. Изначально право развивать сферу арендного жилья было предоставлено коммерческим строительным организациям, которые имели возможность использовать закрытые паевые инвестиционные фонды. Это позволило увеличить уровень доходности данного бизнеса и сократить срок окупаемости арендных комплексов до 6 лет.

Если рассматривать европейский опыт, то там окупаемость доходных домов и того меньше. Этот показатель достигается за счет высокой скорости строительства.

Что касается Беларуси, то о сроках окупаемости данного жилья говорить пока рано. Сегодня только возводятся первые два арендных дома на территории Парка высоких технологий для его резидентов, и механизм коммерческого найма «не обкатан». Будем надеяться на положительные результаты и нововведения в законодательстве, которые привлекут в данную сферу коммерческих застройщиков. И хорошо бы это сделать на начальном этапе «арендного» пути…

О планах городских властей развивать коммерческий наем для очередников в построенном за бюджетный счет жилье глава Жилищного комитета Юрий Осипов заявлял еще осенью прошлого года. Идею трансформировали в законопроект в мае 2011-го. Законодательное Собрание города в крайне оперативном порядке приняло документ в трех чтениях еще в конце весенней сессии этого года.

Требования формальные…
Само право сдавать гражданам государственные помещения по коммерческим ставкам упомянуто в городском законе от 28 июля 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». В документе «О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Санкт-Петербурга», который подготовил весной Смольный и утвердил городской парламент, это положение прописали более подробно.

Отметим сразу, что согласно закону снять государственное жилье могут лишь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или в содействии в таком улучшении.

Помещения в аренду передаются очередникам в дополнение к уже занимаемым площадям на основании их заявлений. При заключении договора аренды уже занимаемые площади не изымаются. Госквартиры будущие арендаторы получат в порядке очередности исходя из даты постановки на учет и даты подачи заявления. Размер предоставляемой площади по коммерческому найму должен быть не более общей площади по договору социального найма. Напомним, что по действующему городскому законодательству это – 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 «квадратов» на каждого члена семьи из двух и более человек.

Приватизировать взятые в аренду помещения горожане не смогут. Кроме того, обязательным условием коммерческого найма госжилья является согласие гражданина сняться с жилищного учета нуждающихся. При заключении договора аренды он должен будет написать заявление о снятии с очереди.

…и неформальные
В этом году предоставление квартир в коммерческий наем будет осуществлено в качестве эксперимента. Если начинание сочтут успешным, то в 2012 году и в 2013-м будут подготовлены соответствующие целевые городские программы. Поэтому к претендентам на аренду от Смольного в 2011 году есть и пожелания, которых нет формально в законе.

«Приоритет мы, конечно, будем отдавать нескольким поколениям семей, обитающих в одной квартире и стоящих на очереди уже долгие годы», – пояснил Юрий Осипов. Кроме того, в текущем году жилье по коммерческому найму планируют передавать лишь тем, кого есть куда выселять, в случае если арендатор не будет выполнять условия договора. «Мы также не будем предоставлять квартиры внаем тем, кому некуда вернуться и у кого вообще нет жилья в настоящее время», – подчеркнул председатель Жилищного комитета.

Как предполагается, в настоящее время единственным условием для разрыва договора с гражданином будет невнесение арендной платы. «Пока граждане платят, они будут проживать. Мы сейчас не предусматриваем других условий расторжения договора, кроме неуплаты. Если человек не будет платить в течение трех месяцев, мы его выселим», – пообещал Юрий Осипов.

Впрочем, глава Жилищного комитета добавил, что для расторжения договора могут быть и экстренные основания. «Конечно, если квартира превратится в притон и будут поступать сигналы, допустим, из прокуратуры или других правоохранительных органов, то это тоже может стать основанием для расторжения договора. Но такой вопрос должен рассматриваться на межведомственной комиссии», – объяснил он. Заниматься вопросами выселения обяжут управляющие компании, которые будут обслуживать предоставляемые городом квартиры. Планируется, что договоры аренды госжилья будут бессрочными.

Популярная аренда
По словам главы Жилищного комитета, несмотря на столь жесткие условия только за первые шесть дней июля горожане подали более 200 заявок на коммерческий наем, а к настоящему времени их принято уже больше тысячи. Сейчас в среднем в день граждане приносят около 50 обращений. Между тем до конца текущего года очередникам выделят лишь 500 квартир в Красносельском и Приморском районах.

Юрий Осипов не исключил, что если число желающих взять в аренду жилье от Смольного продолжит расти, то количество предоставляемых городом квартир на 2011 год может быть увеличено.

Руководитель Жилищного комитета считает, что сейчас говорить о каких-либо предпочтениях горожан или выявлять тенденции еще рано, есть только предварительные расчеты. «Мы сделали квартирографию по первым 200 заявкам, и выяснилось, что около 30% обратившихся хотели бы снять однокомнатные квартиры, чуть больше – двухкомнатные и еще приблизительно треть – трехкомнатные. Среди заявителей как семьи с маленькими детьми, так и одинокие граждане, проживающие с родителями и родственниками», – сказал он.

Цена хороша
Как неоднократно подчеркивал председатель Жилищного комитета, главным преимуществом аренды квартир от Смольного являются низкие ставки. Плата за наем будет идти в бюджет Петербурга. Величина базовой ставки за коммерческий наем принята из расчета возмещения стоимости строительства с рассрочкой на 25 лет. Она будет в 14,99 раз больше по сравнению с размером базовой ставки за соцнайм. Тем не менее цены за аренду будут значительно ниже рыночных.

Вместе с тем, в настоящее время, по данным различных агентств недвижимости, стоимость рыночной аренды на «однушки» составляет 13-17 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной квартиры – 18-25 тыс. руб., трехкомнатной — 23-35 тыс. руб. Таким образом, очевидно, что расценки от Смольного ниже рыночных на 40-50%.

Район не выбирают
Как сообщил Юрий Осипов, по первым поступившим и одобренным заявкам квартиры должны быть предоставлены уже в третьем квартале этого года. Однако район арендуемого жилья гражданам пока выбирать не придется, этот вопрос город будет решать самостоятельно. «Сейчас мы выделяем горожанам то жилье, которое у нас есть. Первые обратившиеся переедут в Красносельский район», – добавил глава Жилищного комитета.

Квартиры будут предоставляться в домах на улице Маршала Захарова, на Ленинском проспекте, в Красном Селе. В дальнейшем квартиры, возможно, подыщут и в других районах, а не только в Красносельском и Приморском. Однако, по словам Юрия Осипова, аренды квартир от Смольного не будет в наиболее привлекательном для большинства горожан Центральном районе.

Пять лет без очереди
Главным недостатком коммерческого найма эксперты готовы назвать уже упомянутую необходимость написать заявление о снятии с очереди. В Смольном, наоборот, считают такие требования справедливыми: законопроект призван сократить саму очередь. Сейчас на очереди стоят 189 тысяч горожан.

Как рассказал Юрий Осипов, встать потом на очередь гражданин сможет лишь через пять лет – согласно 53-й статье Жилищного кодекса («намеренное ухудшение жилищных условий»).

Все – в Горжилобмен!
Заявления от тех, кто решился на коммерческий наем госжилья, в настоящее время принимаются в жилищных отделах районных администраций и в Горжилобмене, который располагается на Бронницкой улице. Предполагается, что до конца июля для горожан будет создана возможность оставлять заявки в электронном виде на сайте этой организации. Кроме самого заявления, никаких дополнительных документов не требуется.

«Лично я рекомендую обращаться в Горжилобмен: здесь на очередников, которые достаточно долго стоят на очереди, имеются все необходимые данные. Этих людей там очень хорошо знают», – отметил Юрий Осипов.

Предполагается, что в будущем на обработку заявки потребуется около 30 дней, после чего гражданин получит официальный ответ о заключении договора или мотивированный отказ. Сейчас сроки могут быть несколько больше – до 45 суток. Заключение договора аренды с городом и вселение в госжилье будет производиться в течение 60 дней.

Уже в 2012 году городские власти планируют создать единую базу информации по арендаторам. В этой базе будут храниться также данные о регулярности платежей съемщиков.

Чтобы без обмана
Примечательно, что еще в апреле этого года, когда идея коммерческого найма была в стадии обсуждения, председатель Жилищного комитета говорил, что в будущем перечень нанимателей бюджетного жилья может быть значительно расширен. «Речь может пойти далеко не только об очередниках», – сказал он.

Однако и действующий закон не исключает вероятности, что снимать бюджетное жилье будут не только очередники. Некоторые эксперты (на условиях анонимности) уже сейчас предполагают, что предприимчивые петербуржцы постараются извлечь для себя выгоду из коммерческого найма. К примеру, арендуя у города двухкомнатную квартиру, они найдут способ сдавать одну из комнат по рыночной цене.

Как подтверждает Юрий Осипов, в настоящее время механизм контроля над такой двойной арендой еще не разработан. «Мы считаем, что отслеживать подобные процессы должны будут управляющие компании, которые станут заниматься обслуживанием квартир. Не исключено, что их представители будут лично обходить квартиры, как это делается в европейских странах, или оперативно реагировать на сообщение соседей. И, конечно, такие факты станут основанием для немедленного разрыва договора с арендатором и его выселения», – говорит он.

При этом в перспективе рынок аренды государственного жилья существенно вырастет, что, как полагают эксперты, также сделает его тяжело контролируемым. Так, ранее глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко заявлял о том, что согласно готовящимся в Минрегионе поправкам в нормативную базу по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье…», город сможет передавать в коммерческий наем до 30% бюджетного жилья. Напомним, что в этом году городские власти пообещали сдать 2,7 млн кв. м жилья, в том числе за счет бюджета – 428 тыс. кв. м. Таким образом, на сегодняшний день теоретически в коммерческий наем может быть вовлечено чуть более 130 тыс. кв. м. К 2015 году Смольный планирует строить в год 3,05 млн кв. м жилья, из которых 540 тыс. «квадратов» – за счет бюджета. То есть ежегодно Смольный сможет сдавать в аренду гражданам более 160 тыс. кв. м.

Наниматель жилого помещения коммерческого использования вносит плату за пользование жилым помещением коммерческого использования и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не предусмотрено законодательными актами, а в случаях предоставления жилых помещений коммерческого использования в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений и подлежит обязательной регистрации организациями, предоставляющими жилые помещения коммерческого использования, в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
С нанимателем жилого помещения коммерческого использования, за исключением нанимателя, с которым договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключен на срок трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается договор найма на новый срок.
Наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений в следующих случаях:
– истечение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок;
– наличие без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги;
– прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, – в случае, если жилое помещение коммерческого использования предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений;
– иные случаи, предусмотренные законодательными актами.

ВОПРОС: Что понимается под отсутствием у граждан жилых помещений во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы) при рассмотрении вопроса о первоочередном предоставлении жилого помещения коммерческого использования в соответствии с п.77 Положения? Находится ли в пользовании гражданина жилое помещение, предоставленное по договору найма частного жилищного фонда граждан?
ОТВЕТ: Согласно п.77 Положения отдельные категории граждан имеют первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда в связи с характером трудовых (служебных) отношений, при условии отсутствия у них жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы (службы).
Согласно примечанию к подп.3.1.1 п.3 Положения для целей Положения под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых этими гражданами:
– по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
– в качестве членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и имеющими право владения и пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков;
– по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством.
Таким образом, гражданин, проживающий в жилом помещении по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда (как граждан, так и организаций) либо проживающий в жилом помещении общежития, вправе претендовать на первоочередное получение жилых помещений коммерческого использования.

ВОПРОС: На какой срок будут заключаться договоры аренды со «старыми» жильцами?
ОТВЕТ: Жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда (как правило, это и есть жилье, предоставленное с советских времен) подлежат включению в фонд арендного жилья до 1 июля 2016 года. Обязанность по внесению платы за пользование такими жилыми помещениями возникнет у граждан также после 1 июля 2016 года.
На основании решений о включении жилых помещений государственного жилищного фонда в состав арендного жилья с гражданами из числа нанимателей (либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений) местные исполнительные комитеты, организации, в ведении которых находится жилищный фонд, заключают договоры найма жилых помещений коммерческого использования по установленной форме.
Договоры найма в данном случае заключаются на установленный в ранее заключенных договорах срок, а если в этих договорах срок не указан, либо при отсутствии таких договоров (к примеру, у гражданина, получившего жилье в советские времена, имеется ордер на жилое помещение, а договор найма не заключался) – бессрочно.
Подходы к заключению договоров найма жилых помещений коммерческого использования, к примеру, с «новыми» арендаторами из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, иные. Данные договоры найма заключаются на срок, не превышающий пяти лет, и могут быть перезаключены на новый срок с теми гражданами, которые надлежащим образом исполняли свои обязанности (в том числе, по своевременному внесению платы за пользование жилыми помещениями и жилищно-коммунальные услуги).
Если арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений, то такой договор заключается исключительно на период трудовых (служебных) отношений.

ВОПРОС: Наравне ли придется оплачивать арендное жилье очередникам и тем гражданам, кто живет в квартирах госжилфонда 30-40 лет? Будут ли включены в арендную плату услуги ЖКХ?
ОТВЕТ: Внесение платы за пользование арендным жильем, подлежащим переводу из так называемого «обычного» государственного жилищного фонда, будет осуществляться гражданами начиная с 1 июля 2016 года.
При этом размер платы за пользованием арендным жильем гражданами, проживающими в квартирах, к примеру, 30-40 лет и гражданами, которым такое жилье предоставляется с целью улучшения их жилищных условий, будет существенно отличаться.
Размер платы за арендное жилье, переведенное из служебного или из жилых помещений «обычного» государственного жилищного фонда, рассчитывается с применением понижающих коэффициентов, определенных облисполкомами и Минским горисполкомом.
К примеру, для Могилевской области установлен понижающий коэффициент 0.1 для жилых помещений, ранее имевших статус служебных и переведенных в коммерческий. Арендная плата однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв. м., переведенной из «обычного» государственного жилищного фонда, составит примерно по г. Климовичи 45360 рублей (42000Х36Х0,3Х0,1), а в сельской местности — еще меньше (порядка 15120 руб (42000х36х0,1х0,1).
Отмечаем, что плата за пользование арендным жильем осуществляется с учетом льгот, установленных в статье 16 Закона Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан». Так, право на 50-процентную скидку с платы за пользование жилыми помещениями в пределах 20 кв. метров общей площади занимаемого жилья будут иметь, к примеру, участники и инвалиды Великой Отечественной войны; лица, награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны; инвалиды 1 и 2 группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами 1 и 2 группы, неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию на общих основаниях и др.).
Граждане, которые по каким-либо причинам не смогут вносить арендную плату с 1 июля 2016 года, вправе обратиться с соответствующим заявлением о включении арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования без взимания такой платы. Это касается тех граждан, которые в соответствии с законодательством имеют право на получение жилых помещений социального пользования (ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет) и другие категории).
В дополнение сообщаем, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится гражданами самостоятельно и в состав арендной платы она включаться не будет.

ВОПРОС: Может ли договор найма жилого помещения коммерческого использования быть переоформлен на члена семьи нанимателя жилого помещения?
ОТВЕТ: Может.
Согласно п.5 ст.60 ЖК дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.
Административная процедура «принятие решения об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вследствие признания нанимателем другого члена семьи» предусмотрена подп.1.1.13 п.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200.
Вместе с тем в случае, если договор найма жилого помещения коммерческого использования заключен с нанимателем на срок трудовых (служебных) отношений, он может быть изменен только вследствие признания нанимателем другого члена семьи, состоящего в трудовых (служебных) отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение.
Если договор найма жилого помещения коммерческого использования заключен на срок до 5 лет (либо в случаях, предусмотренных законодательством, бессрочно), ограничений по изменению договора найма в соответствии со ст.60 ЖК законодательством не установлено.

admin