Комиссия в аренде квартир

Содержание

Залог и комиссия при съеме квартиры это 08.06.2018 – Posted in: Уголовное право

Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует. Базовые понятия Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

  • они подбирают варианты, соответствующие вашим условиям;
  • знакомят с жильем по фотографиям и непосредственно на месте;
  • проводят переговоры с владельцем жилплощади;
  • составляют договор, присутствуют при его подписании.

Именно опытные агент риэлтерской конторы помогает арендатору оценить преимущества и недостатки предлагаемой жилплощади, проверить ее состояние.
Обращение к риэлторам позволяет быстро решить вопросы аренды, сэкономив на времени, потраченном на самостоятельные поиски.


Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств.
Она не входит в арендную плату квартиросъемщика. Различают два вида комиссии.
В первом случае ее выплачивает наниматель за подбор квартиры и ее демонстрацию.

О комиссии и залоге при аренде квартиры

Снять квартиру без посредников очень проблематично, и многие прибегают к их услугам.

ВниманиеНо приходится платить комиссию за проведенную работу.

А при сдаче квартиры хозяин часто требует залоговую сумму.

  • 1. Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит?
  • 2. ИнфоСумма за работу риэлтора – как определяется ее размер?
  • 3.

Залоговая плата – способ защиты интересов собственника

  • 4.

    Причины конфликта относительно залога – способы урегулирования

  • 01 Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит? Многие пробуют снять жилье самостоятельно, но чаще приходится прибегать к услугам риэлторов, потому что большинство предлагаемой жилплощади находится в их информационной базе.

    Что такое комиссия при съеме квартиры? особенности выплаты, расчеты и гарантии

    ВажноСамостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
    Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади. Содержание статьи:

    • Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
    • Кто должен платить?
    • Размер комиссии
    • Подписание договора найма и оплата услуг
    • Ответственность риэлтора

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

    Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

    Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом. В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель.

    Это возможно при их личной договоренности. Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.

    Порядок выплаты комиссии Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.

    Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:

    • Подобраны варианты для аренды;
    • Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
    • Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
    • Был составлен и подписан договор об аренде жилья.

    После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме.

    Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?

    В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

    В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два.

    Первый — о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй — между агентством и лицом, снимающим недвижимость. Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме.

    Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

    Все эти тонкости должны быть прописаны в документах. Особенное внимание необходимо уделить пункту о том моменте, когда услуга будет признана выполненной.

    Что такое комиссия при аренде квартиры?

    Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

    Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества.

    Этими представителями выступают риэлторы. Список посреднических услуг:

    • Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
    • Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
    • Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
    • Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

    В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

    Особенности залога при аренде квартиры

    Например:

    • требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
    • опись имущества;
    • ответственность сторон за причинённый ущерб;
    • штрафные санкции;
    • основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
    • возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
    • запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
    • урегулирование споров и т. п.

    Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры. Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно.

    А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.

    За что отвечает риэлтор Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались.

    Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;

    • мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
    • повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
    • предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
    • неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным.

    Как оставить риелтора "с носом"

    Советы юриста: ✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор? ○ Видео. ○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры? Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:

    • Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
    • Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.

    Конечно, риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь.


    Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы.

    Комиссия агенту при аренде

    • JIuxo
    • 09.04.2013, 12:12
    • Просмотров: 2768

    Поделитесь опытом, кто как обходил риэлторов при покупке, в частности загородного дома.Даже если продавец присутствует на показе, риэлторы палят чтобы с ним особо не общались, а иногда его и вовсе нету. По соседям пройтись, телефончик узнать?И как заинтересовать продавца? Предложить на полтинник больше, чем ему пообещал риэлтор?Заранее спасибо.


    Обсуждение закрыто модератором Шамот 11.04.2013, 02:26 # Клева! А ты не думал что риэлтор РАБОТАЛ ? Думаешь у него легкая работа? Мотаться по подмосковью, общаться с неадекватами вроде тех кто его кинутььхочет или на рубль пятаков набрать?Ты кем работаешь? Будешь рад если тебя кинут, посчитав что ты работу сделал но можно не платить, мол обойдешья. Риэлтора обойти или не обойти, будет в любом случае решать продавец, а не вы.

    Реально кинуть агента при съёме хаты?

    Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных. Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире.

    Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов. Но гарантировать защиту от мошенников невозможно.
    Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции. Какие документы должны присутствовать при заключении договора на арендуЭксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма.

    Подскажите как обойти риэлтора?

    Внимание

    Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду. А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать.

    Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей.

    Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?(2018г)

    В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

    Развести разводящего, или как обмануть риэлтора

    При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

    “Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж.

    После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.
    Просто компания решила распродать последние участки скорее- деньги нужны были за проколы заплатить-и купоны на 25% скидку разместила на каком-то Купонаторе. Агенты эти купоны себе прикупили- кто сам участки выкупил с дисконтом, а кто для клиентов, которых они по личной рекламе приводили (по которым бонус был поболее), купоны и доставали.А когда клиент в колл-центр позвонил- его телефон в СРМ забили, и стал он клиентом фирмы. Скидку ему дали- 5%. И все. Бывает и так Va-see-lee-sa 10.04.2013, 09:41 # Земельные участки на купонном сайте!Улыбнуло Edward 09.04.2013, 22:26 # Вы прямо Крылов — басни для детишек строчите со скоростью пулемета.

    Как обойти агента по недвижимости при аренде

    Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

    Важно

    Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья.

    Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

    Как не стать жертвой мошенников?К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы.

    Инфо

    После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

    Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации. Информационные “агентства” недвижимостиМошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию.

    Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости.

    Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку. Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов.

    Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир.
    Чтобы он был достойным, риэлтор должен обладать следующими качествами:

    • Коммуникабельность.
    • Мобильность.
    • Хорошее знание специфики своей работы.

    Несмотря на то, что аренда жилья, в отличие от его покупки или продажи, не предполагает глубокого изучения законодательных норм, их знание станет только плюсом для агента по недвижимости. Вернуться к содержанию ↑ ○ Кто платит риелтору при аренде? Законодательством не закреплено, кто именно из участников сделки оплачивает услуги риелтора. Но по сложившейся традиции данные расходы возлагаются на арендатора. Чаще всего это происходит, когда речь идет о недвижимости средней и низкой ценовой категории. Если объектом сделки является элитное жилье, работу агента по недвижимости оплачивает арендодатель, так как аренда является для него бизнесом.
    К тому же любой вменяемый продавец понимает, что риэлтор нужен только чтобы найти покупателя, не отвечать на телефонные звонки от всяких неадекватов, не ездить постоянно на показы и т д.А здесь покупатель найден и риэлтор больше не нужен. -JoNick- 09.04.2013, 19:05 # -кидайте, че А какие у продавца риски? никаких. К тому же любой вменяемый продавец понимает, что риэлтор нужен только чтобы найти покупателя, не отвечать на телефонные звонки от всяких неадекватов, не ездить постоянно на показы и т д. А здесь покупатель найден и риэлтор больше не нужен./////////////////////////////////////////Вас могут так красиво кинуть, что и не заметите. Мошенник — риэлтор(псевдопокупатель) как правило хорошо понимает технологии сделок с недвижимостью и легко увидит, что Вы без риэлтора для него — лакомый кусочек.Хотите поиграть в эту игру — играйте…

    Что значит комиссия при съеме квартиры?

    Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог.

    Что значит комиссия при аренде квартиры

    Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

    Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?

    Самая распространенная ситуация на рынке аренды такова: для того чтобы снять квартиру нанимателю необходимо заплатить три суммы.

    Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.

    Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно, не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

    Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.

    В ряде случаевнаниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он можетпойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодняберут 90% собственников, и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.

    И наконец, третья сумма — это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.

    Для многих нанимателейагентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета (например здесь) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимобудет платить. Подробно эта тема описана здесь. К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, сопределённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

    Снять без залога или гарантии порядочности

    Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё, где не надо оплачивать залог?

    Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получить на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.

    Но и собственники квартир, и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

    Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.

    Стоит учитывать тот факт, что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантиюнаймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.

    Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита увас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья,то нанимателю остаётся только посочувствовать.

    Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.

    Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.

    Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.

    Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.

    А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку

    С комиссией всё сложнее.

    В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено, все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время, которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента, которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

    Но и тут есть пути решения и экономии.

    Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.

    Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашегоагента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема "Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм" не безнадежна и пути решения есть для всех!

    Количество показов:11166
    Автор:  Малкин Олег
    Рейтинг:  3.02

    Возврат к списку

    Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как правильно снять квартиру.

    Есть несколько способов арендовать квартиру:

    • с помощью агентства недвижимости/частного риелтора;
    • самостоятельно.

    Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору.

    Самостоятельный поиск квартиры: этапы и способы проверки

    Если вы планируете снять квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск, общение с собственниками, проверку документов и решение многих организационных вопросов. В поиске могут помочь как друзья, коллеги и социальные сети, так и DOM.RIA. Используя во время поиска фильтр «От собственника», вы отсеете многочисленные предложения от посредника.

    Следующий шаг – просмотр жилья.

    Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

    Его лучше проводить дважды. Первый раз вы смотрите на общие жилищные условия и решаете, подходит ли вам предложение. Чтобы сэкономить время это можно сделать с помощью панорам 360. Второй раз уже направлен на более детальное изучение квартиры и обсуждение договора с арендодателем. Очень важно на этом этапе проверить документы владельца и работоспособность всех бытовых приборов/сантехники/освещения. Это обезопасит вас от последующих обвинений в порче имущества и прочих неудобных моментов.

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Чтобы удостовериться в легальности предложения, вам необходимо проверить, есть ли у арендодателя пакет документов:

    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • ИПН и паспорт собственника жилья;
    • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду, если такие есть;
    • разрешение опекунского совета, если в квартире зарегистрирован ребенок.

    Отдельно стоит сказать о договоре аренды квартиры. Без этого документа у вас просто не будет законных оснований проживать на арендованной площади, и в любой момент вы можете быть выселены без предупреждения.

    Договор о съеме квартиры должен быть заверен нотариально. В нем стороны прописывают:

    • что арендуется;
    • кто является сторонами договора;
    • условия передачи имущества в аренду (срок, цена, порядок оплаты);
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность за нарушения условий.

    Нелишним будет напомнить: читайте договор перед тем, как подписать, особенно, если арендуете квартиру без помощи риелтора.

    Схемы мошенничества при аренде квартир

    Чтобы обезопасить себя при съеме квартиры, нужно заранее изучить виды мошенничества, которые существуют.

    Предложения информационных услуг

    «Агентство» предлагает вам подписать договор, в котором указан пункт «информационные услуги» вместо сопровождения или помощи в аренде жилья. После заключения договора, вам продадут базу неактуальных контактов.

    Схема с владельцами

    Разновидностей этих схем множество. Остановимся на наиболее известных.

    1. У «владельца» правоустанавливающие документы на квартиру не с собой, он обязательно подвезет их позже, после получения оплаты. Далее, спустя время, появляется настоящий владелец, и вам приходится покинуть жилье, потеряв деньги и время.

    2. В документах указано несколько владельцев. Сдает квартиру вам один из них, а через некоторое время появляется еще один, который и требует покинуть помещение. Доказать в этом случае вашу правоту нет возможности, поэтому так важно получить согласие от всех владельцев.

    3. После подписания документов на вашем пороге появляется человек, который представляется владельцем жилья. Разница с предыдущей схемой в том, что у него нет на руках документов, подтверждающих его слова, и он просто мошенник. В этом случае поможет только вызов полиции.

    Где и как найти проверенную квартиру в аренду

    Рынок съемного жилья развивается с каждым днем, поэтому прежде, чем снять квартиру в Киеве, Харькове или другом крупном городе важно проверить цены и мониторить общую ситуацию на рынке. Чтобы не тратить на это время и уменьшить риски, обратите внимание на недвижимость, которую уже проверили для вас. «Перевірені квартири на DOM.RIA» – это когда Инспектор RIA лично сфотографировал для вас квартиры и проверил цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Сэкономленное время и сниженные риски дадут:

    1. Реальные фото квартир.

    2. Актуальная цена.

    3. Настоящий адрес.

    4. Проверенные арендодатели.

    Какой бы способ аренды вы ни выбрали, и о каком городе ни задумывались, главное остается прежним – подписывайте договор аренды, именно это поможет вам в будущем защитить свои права и сделать взаимодействие с арендодателем спокойным и безопасным.

    admin