Капитальный ремонт стояков

Капитальный ремонт или текущий ремонт домов в Минске происходит постоянно. Одной из главной составляющей является сантехнические работы. А именно замена труб воды и канализации. С 2005 по 2015 год было запланировано 265 домов которые должны были полностью отремонтированы. На сегодня отремонтировано 141 дом. Да очень низкий показатель. Все жильцы в недоумении и в страхе стоит ли делать ремонт в ванне и туалете. В этой статье мы полностью ответим на ваши вопросы и поможем вам определиться стоит ли вызывать сантехника и заниматься ремонтом ванной и туалета или просто заменой труб воды и канализации.

Давайте уясним что такое капитальный ремонт и что делают в области сантехнических работ в вашем доме, а именно в вашей квартире. При капитальной замена труб воды и канализации меняются только стояки в вашей квартире, также идет замена счетчиков установка новых кранов для перекрытия воды. И идет просто присоединения или подпитка к вашим металлическим трубам воды и канализации. Все остальные трубы которые расходятся у вас в туалете в ванне и на кухне не меняются. Все сразу задают вопрос качественно ли происходит замена стояков и не на до ли после прокладки новых труб что-то переделывать за местной бригадой сантехников.

Скажу вам так не стоит сильно беспокоиться и уделять дополнительные средства для переделывания их работы. Сегодня сантехниками используются новые материалы трубы воды и канализации меняются довольно просто используется современный материал это обычно полипропилен и ПВХ трубы. ПВХ трубы эта канализация, а полипропилен это трубы воды. Все эти материалы легки в монтаже и очень надежны. Производители тоже разные Россия, Европа, Китай, Турция и даже Беларусь. Самые надежные производители это Турция и Европа. Есть только один минус при капитальном ремонте стояков рабочие сантехники которые производят замену труб не жалеют своих сил лозунг бурить не строить.

И не в коем случае не соглашайтесь и не берите инициативу на себя! Если они меняют трубы в стояках может мы заплатим им дополнительно и они поменяют нам все старые трубы которые у нас остались в квартире. Для сравнения приведу примеры работы и цены частных специалистов которые специализируются именно по ремонту труб воды и канализации в квартире и домах Минска и сантехников которые работают от строительных бригад и трестов. При работе с сантехниками от строительного треста или ЖКХ.

  1. Высокие цены на сантехнические работы
  2. Нет полных знаний в стандартах для новой и современной сантехники. Приводит к тому что возможны проблемы с подключением сантехнических приборов и сантехники.
  3. Неаккуратно выполнены работы
  4. Мусор и неправильный демонтаж старой сантехники влекут за собой дополнительные средства для нового ремонта. Вплоть до новой укладки плитки в ванне и туалете.
  5. Сроки делают это после своего официального рабочего дня замена труб воды и канализации и установка новой сантехники растягивается на 3-5 дней. Из них вы можете остаться полностью без воды и унитаза.
  6. Укладка труб происходит по наружной стене без штробления. Итог таких сантехнических работ просто-напросто не эстетичен.
  7. Нет гарантии на проделанные работы.
  8. Высокая цена на материал так закупка происходит по рыночной, а не оптовой цене.

При замене труб воды и канализации частными специалистами. Вы получаете полный спектр услуг сантехника. Аккуратный монтаж труб воды и канализации. А также дольней шее подключения стиральной машины умывальника унитаза мойки на кухне.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Подпишите акт

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

admin