Как выселить соседей

Здравствуйте уважаемая Анна, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее:

Понятие «выселение» включает в себя несколько аспектов. Оно рассматривается в юридической практике как принудительное лишение прав гражданина на жилое помещение. Для того чтобы не возникало конфликтов между жильцами коммунальных квартир, квартиросъёмщики обязаны выполнять правила совместного проживания, которые предусматривают комфортные условия сосуществования с соседями.

Их можно сгруппировать в определённый перечень: Правила пользования помещениями, предназначенными для всех жильцов. К таковым относятся кухня, ванная, туалет, коридор и так далее. Для всех жильцов ГК и ЖК Российской федерации предусматривают равные условия пользования услугами и местами общего пользования. Если кто-то из жильцов чинит препятствия другому или другим, то это считается нарушением и может стать причиной конфликта. Правила поведения квартиросъёмщиков, обеспечивающие безопасное и спокойное проживание всех жильцов. Алкоголики, наркоманы, дебоширы, мешающие комфорту остальных, входят в группу риска на выселение из коммунальной квартиры. Выполнение обязанностей по уплате услуг, квартплате обязательно для всех, если некоторые жильцы становятся задолжниками, то это может стать причиной расторжения договора социального найма с ними.

Как выселить соседей в 2018 году

Нанесение вреда жилому помещению и использование его не по назначению тоже бывает частой причиной лишения квартиросъёмщиков права на жильё.Тем, кто задался вопросом, как выселить соседей из коммуналки, нужно помнить, что процесс этот очень долгий.

Надо знать, что основания для выселения только тогда становятся законными, когда они подтверждены необходимыми документами и показаниями свидетелей. Если таковых не имеется, выиграть суд будет проблематично.

Что Вам необходимо сделать: необходимо прежде всего задокументировать систематическое нарушение ваших прав. Для этого вызвать (не один раз) правоохранительные или контролирующие органы, в зависимости от того, что происходит в вашей коммунальной квартире – дебош, пьянство или другие опасные деяния, направленные против вашего здоровья. Затем вам следует составить коллективное или индивидуально заявление в суд или в муниципалитет на судебное лишение прав на занимаемую площадь или на административное выселение. В документе должны быть перечислены все обстоятельства, по которым вы требуете выселения соседку.

Как выселить соседа из квартиры и за что

В законодательстве Российской Федерации предусмотрен ряд норм, которые призваны помочь тем гражданам, кто столкнулся с наболевшим вопросом как выселить соседей.

Основанием для выселения обычно служат систематические нарушения правопорядка по отношению к остальным жильцам, зафиксированные факты использования жилой площади не по назначению или причинение какого-либо ущерба окружающим.

Стоит обратить внимание на то, что пострадавшие собственники или наниматели съемного жилья обратиться в суд по вопросу выселения бесчинствующих соседей по собственной инициативе не могут. Для решения проблемы потребуется привлечь органы правопорядка, прокуратуру или местную администрацию.

В каждом случае рекомендуется вместе с опытным адвокатом подготовить основательную доказательственную базу противоправных действий таких соседей. Требуется собрать свидетельские показания других пострадавших от нерадивых соседей жильцов, запросить в полиции, если таковые имеются, протоколы о ранее совершенных актах нарушения общественного порядка, документы, которые смогут подтвердить, например, залив квартиры других жильцов или наличие антисанитарных условий в квартире недобропорядочных соседей. Далее следует составить и подать исковое заявление со всей собранной документацией для рассмотрения вопроса как выселить соседей в ходе судебного заседания.

Аналогично следует действовать и в ситуации, когда соседи используют своё жилое помещение не для проживания, а как торговый офис, склад или даже производственную площадь, что в многоквартирных домах по закону запрещено. Основанием для выселения соседей может послужить их незаконная деятельность, связанная с несоблюдением санитарных, противопожарных или других норм законодательства. Еще одним поводом для решения проблемы как выселить соседей является отказ от ремонта аварийной квартиры на протяжении длительного времени или проведение самовольной перепланировки квартиры, из-за чего страдают от зловонных запахов и шума жильцы, проживающие по соседству.

Обратиться в суд с исковым требованием выселить семью соседей может и государственная жилищная инспекция, в функции которой входит контроль над использованием жилого фонда по назначению с соблюдением всех установленных правил пользования квартирами.

Законное решение вопроса как выселить соседей мы советуем доверить компетентному адвокату. Адвокаты по жилищному праву окажут юридическую помощь в разработке и составлении документации в государственные органы, в том числе прокуратуру для инициации проверки фактов нарушений, представят и защитят в суде интересы всех пострадавших от нерадивых соседей жильцов.

Примеры жилищных споров, где помогала компания "Богатовъ и К":

— выиграно дело Об отмене договора дарения,

— выиграно дело в суде второй инстанции: клиент нашей компании имеет право на проживание в квартире!

— дело о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

Титул собственности на имущество занимает высшую позицию в иерархии вещных прав. Обладатель данного титула обладает триадой правомочий — владение, пользование, распоряжение и реализует их по своему усмотрению. Гражданский кодекс РФ в п. 2 ст. 209 установил правило, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Другими словами осуществление и реализация вещного права собственности на жилые помещения, не дает повода говорить о беспредельной свободе прав собственника. Осуществляя свои права, субъект должен считаться с тем, что другие лица являются обладателями аналогичных или смежных прав, которые точно также признаются и охраняются законом.

Как справедливо заметил В.П. Камышанский: «Определение пределов вещного права, его содержания, а также условий его реализации является объективной потребностью любого правового государства. Разумно установленные границы, учитывающие взаимные интересы собственника и третьих лиц, позволяют избежать социальной напряженности и конфликтов в обществе» . Г.С. Демидова отмечает, что наибольшие ограничения в свободной реализации прав установлены для отношений собственности, и прежде всего собственности на жилые помещения. Учитывая социальную значимость и специфичность данного вида недвижимости, законодатель с особой тщательностью подошел к правовой регламентации отношений, возникающих в связи с владением, пользованием и распоряжением жильем, предусмотрел механизм, обеспечивающий необходимую устойчивость прав на это имущество, как самих собственников, так и других лиц.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ , влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

М.В. Балин обоснованно замечает: «Прекращение права собственности в объективном смысле, как совокупность правовых норм, является уникальным примером использования законодателем принуждения как способа решения наиболее острых социальных задач. Вместе с тем, принудительное прекращение права частной собственности является спорным и не до конца проработанным инструментом регулирования возникающих в обществе имущественных отношений» .

Обращаем внимание на факт того, что конституционное право на жилище гарантируется в первую очередь, при соблюдении пределов использования и назначения жилого помещения. Если использование имущества осуществляется в рамках этих пределов, то жилищные правоотношения подлежат защите от возможных противоправных посягательств, если использование жилого помещения осуществляется за пределами назначения, то возникает вопрос о мерах ответственности  за нарушение жилищного законодательства.

Действующим положением содержания норм гражданского и жилищного законодательства, регулирующим выселение собственников из жилья, является  расширение перечня оснований для прекращения прав собственника на занимаемое жилое помещение и, как следствие, расширение круга оснований для выселения из жилых помещений без предоставления иного жилья.

1. Нецелевое использование жилого помещения собственником жилья.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения должен использовать его по назначению, то есть с целью проживания либо для осуществления профессиональной деятельности.

В этой связи является показательным решение районного суда Амурской области . Так, Ю. И. Кликин обратился в суд с иском к ответчику М. А. Осса, о возложении на нотариуса М. А. Осса обязанности перевести жилое помещение, используемое для осуществления профессиональной деятельности в нежилое, изолировать доступ в указанное помещение от подъезда отдельным входом, заявленные исковые требования обоснованы следующим: истец проживает на одной площадке с ответчиком, где открылась нотариальная контора в квартире. Поскольку нотариальная контора не имеет отдельного входа, а вход расположен на одной площадке, то своей деятельностью нотариальная контора нарушает права и законные интересы истца. Суд выносит решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на ст.17 Жилищного кодекса РФ и на факт того, что ответчик не занимается предпринимательской деятельностью, в ее квартире не размещено промышленное производство, ответчик является нотариусом, и по месту жительства осуществляет нотариальную деятельность, а такая деятельность по месту жительства не запрещена законом. Аналогичное решение вынесено Басманным районным судом г. Москвы по иску, об обязании прекратить деятельность с использованием жилого помещения в качестве гостиницы.

Полагаем, что судами норма закона использована однобоко, только с позиции допустимости использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности проживающих в них на законных основаниях собственников, и в свою очередь без учета соблюдения прав и законных интересов других граждан. В данных случаях использование жилого помещения для работы нотариуса, организация мини-гостиницы нарушает права соседей, как бы суды этого не отрицали. Не следует забывать, что жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности, только в том случае, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение. Приведенный пример подпадет и для следующего основания прекращения права собственности на жилое помещение по ст. 239 ГК РФ.

2. Нарушение прав и законных интересов соседей собственником жилья.

Требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, определившей содержание права собственности. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.  Жилищный кодекс РФ  пунктом 2 статьи 1 отмечает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ . Раздел IV Правил посвящен вопросам пользования жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи.

Действиями, нарушающими права и интересы соседей, могут считаться строительные работы, ведение производства в жилом помещении, систематические шум, включение громкой музыки по ночам собственником жилья и т.д.. Однако, как уже отмечалось, под систематическим нарушением прав и интересов соседей, зачастую суды понимают не любые действия (нарушение общественного порядка, делающее невозможным совместное проживание), а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами и т.д.

Напрашивается вывод о том, что суды определяют причинение вреда, в первую очередь, в отношении жилого помещения и не расценивают эти действия как препятствующие к невозможному совместному проживанию.  Однако, сегодняшняя позиция судов, имеющая отражение в  Постановлении Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 в п.39, отмечает, что к нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести в том числе, совершение в отношении соседей хулиганских действий. Думается, что одно дело — использование жилого помещения не по назначению, действия по его разрушению и совсем другое — влияние на права и интересы других граждан — соседей, которое может быть вовсе не связано с воздействием на само жилое помещение и его состояние.

Так, беспрецедентным явилось решение Первоуральского городского суда Свердловской области о применении ст. 293 Гражданского кодекса РФ и выселении ди-джея В.Н. Зотова за систематическое громкое прослушивание музыки в квартире и многочисленные жалобы соседей в правоохранительные органы. Было удовлетворено исковое заявление Администрации городского округа Первоуральск к В.Н. Зотову о продаже с публичных торгов квартиры в доме по ул. Трубников в г. Первоуральске, принадлежащей на праве собственности В.Н.Зотову, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Кассационной инстанцией решение суда было оставлено без изменения.

3. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением собственником.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ). Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

А.В. Кудашкин справедливо замечает, что бесхозяйственным содержанием жилого помещения считается  и бездействие собственника, нарушающее правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей.

Л.Ю. Цыганова отмечает, что для собственников жилых помещений российским законодательством установлены еще более жесткие пределы осуществления права собственности, поскольку жилые помещения — это объекты недвижимости, в сохранности и нормальной эксплуатации которых заинтересовано общество в целом. Это обусловлено и назначением, и значительной стоимостью жилья, и его нехваткой.

Прекращение права собственности на жилые помещения по названным основаниям входит в исчерпывающий перечень прекращения права собственности, допускаемый Гражданским кодексом РФ. Стоит заметить, что по смыслу закона правила статьи 293 Гражданского кодекса РФ применимы лишь при наличии вины собственника жилого помещения или дееспособных членов его семьи. Если же бесхозяйственное содержание жилого помещения обусловлено уважительными причинами, собственник не может быть принудительно лишен прав на жилое помещение.

В целом можно отметить, что при применении 293 Гражданского кодекса РФ должны быть учтены следующие обстоятельства:

  1. Нарушения прав и интересов соседей собственником жилого помещения должны носить систематический характер, в противном случае меры воздействия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ, не могут применяться .
  2. Обязательным условием обращения в суд является вынесение предупреждения об устранении собственником жилого помещения нарушений прав и интересов соседей. Нормы ст. 293 ГК РФ применяются, только если собственник и после вынесения ему предупреждения продолжает нарушать их права и интересы .
  3. Право на предупреждение собственника помещения об устранении нарушений и обращение в суд принадлежит исключительно органу местного самоуправления, а не тем лицам, права и интересы которых затронуты действиями собственника .

Стоит заметить, что положения статьи 293 Гражданского кодекса РФ выступают логическим продолжением как статей 17 и 35 Конституции России, так и норм Жилищного кодекса РФ, подзаконных актов, защищая как принцип неприкосновенности права собственности, так и права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Однако, право собственности на жилье, являясь в первую очередь провозглашенным конституционным правом, зачастую при его принудительном отчуждении  оспаривается в Конституционном суде РФ, что влечет неверное понимание норм о невозможности лишения или ограничения прав собственника.

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

К примеру, дело о выселении ди-джея В.Зотова длилось более 4 лет, было предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ, а на данный момент оспаривается в Европейском Суде по правам человека. Хотя виновные, систематические действия доказаны судами общей юрисдикции, тем не менее, правонарушитель пытается оспорить указанные решения в Конституционном суде РФ со ссылкой на ст.40 Конституции РФ о недопустимости лишения конституционного права на жилище.

Исходя из выше сказанного, можно выделить ряд проблем принудительного прекращения права собственности на жилые помещения, требующие решения в рамках ст. 239 Гражданского кодекса РФ.

Решение представляется в совершенствовании законодательства, которое позволит изменить механизм выселения собственников из жилых помещений за виновное поведение. Стоит изменить формулировку нормы, в той части, согласно которой правом на обращение с заявлением в суд может только орган местного самоуправления, наделив этой возможностью тех лиц, чьи права непосредственно нарушаются. Требуют решения также проблемы, касающиеся  нарушения прав и интересов соседей, при которых судами понимаются только те нарушения, где объектом  является в первую очередь жилое помещение. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав и интересов соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.

Тем не менее, постепенно посредством судебных решений нарабатывается практика применения статьи 293 Гражданского кодекса РФ, регулирующая ответственность собственника за бесхозяйственное содержание жилого помещения.

Так, решением Ветлужского районного суда Нижегородской области был удовлетворен иск администрации муниципального образования к собственнику о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (жилой дом), продаже дома с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а в пользу администрации городского округа взысканы судебные расходы. Из фабулы дела следовало, что собственник без уважительных причин не принимал должных мер по содержанию жилого дома, в результате чего дом почти полностью разрушился, представляет собой пожароопасный объект, в который проникают лица без определенного места жительства и подростки, что представляет угрозу для соседей. Суд счел, что поведение гражданина, без уважительных причин не принимавшего должных мер по необходимому ремонту и содержанию дома, свидетельствует о его нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение, и, тем самым установив вину собственника в бесхозяйственном содержании жилья, удовлетворил исковые требования о прекращении права собственности. 

Однако как указывает Л.В. Щенникова: «Можно констатировать — суды сегодня «не решаются» «не отваживаются» лишать граждан ни такого ограниченного вещного права, как право проживания…ни тем более права собственности на жилое помещение» .  С нею соглашается Л.Ю. Цыганова: «Гражданских дел по искам органов местного самоуправления о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилья очень мало, решений об удовлетворении заявленных требований еще меньше. Как отмечается, данная категория дел пребывает в состоянии накопления первых прецедентов» .

В заключении отметим, что выселение собственников из  жилого  помещения за  виновное поведение по статье 293 Гражданского кодекса РФ является  вынужденной мерой и определенным исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но в тоже время не противоречащего ей. Выселение собственников применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает в конкретных случаях частным или публичным интересам. Как указал Конституционный суд  Российской Федерации: «необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации» . Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Литература

  1. Камышанский В.П. Пределы и  ограничения права собственности: Монография. Волгоград:  Волгогр.  акад.  МВД России, 2000. 224с.
  2. Демидова Г.С. Ограничения права собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, 2001. № 5. С. 64-68.
  3. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009. №14 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  4. Балин М.В. Гражданско-правовые основания принудительного прекращения права собственности: автореф…диссер…канд…наук.  Краснодар, 2011. 25 с.
  5. Решение Магдагачинского районного суд Амурской области от 27.05. 2011. Дело № 2-212\2011 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  6. Решение Басманного районного суда г. Москвы от 12.05.2011. Дело № 2-323/11 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  7. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 (с изм. от 16.01.2008).
  8. Решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.03.2009. Дело № 3-323/09 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  9. Определение  Судебной  коллегии  по  гражданским  делам Свердловского областного  суда от  28.04.2009. Дело № 4-423/09 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 
  10. Кудашкин А.В. Жилищное право: учебник. М.: Норма, 2010. 329 с.
  11. Цыганова Л.Ю. К вопросу бесхозяйственного обращения с жильем // Жилищное право. 2010. №10. С.68-72.
  12. Бюллетень суда Еврейской автономной области за I полугодие 2009 г. . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  13. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2010. Дело № 15829; Кассационное определение суда Еврейской автономной области от 24.12.2008. Дело № 33-448 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  14. Определение Московского городского суда от 17.08.2010. Дело  № 33-23000 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  15. Решение Ветлужского районного суда Нижегородской области от 24.12.2007. Дело № 12- 23/ 07 . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  16. Щенникова Л.В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. 2001. № 4. С. 24-25.
  17. Цыганова Л.Ю. К вопросу бесхозяйственного обращения с жильем // Жилищное право. 2010. №10. С. 67-76.
  18. Определение Конституционного суд  РФ  от 03.11.2006г. № 455-О . Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Вопросы управления. Уральский институт управления — филиал РАНХиГС
Электронная версия регулярного бумажного издания © УИУ РАНХиГС, 2008-2014.

Согласно ст.105 Жилищного Кодекса РФ в общежития на период работы, службы или учебы заселяют сотрудников организации, военнослужащих или учащихся. На этот период между организацией (наймодателем) и сотрудником, или учащимся (нанимателем) заключается договор найма жилого помещения.

Основанием для прекращения такого договора служат увольнение или окончание учебы (в том числе и отчисление из учебного учреждения).

Договор считается расторгнутым при переезде нанимателя на другое место жительства. Если вам необходимо временно выехать из общежития, и вы хотите оставить за собой комнату, предупредите об этом работодателя. Тогда не придется оспаривать права на нее.

По инициативе нанимателя или по соглашению сторон досрочное расторжение договора возможно в любое время.

За что можно выселить соседей?

По инициативе наймодателя договор расторгается только по решению суда (ст. 83, ст.101 ЖК РФ).

В каких случаях возможно выселение из общежития по инициативе нанимателя?

В каких случаях наймодетель имеет право на выселение:

  • если более полугода без уважительной причины вы не оплачиваете коммунальные услуги и не вносите плату за помещение. Частичная оплата хотя бы за один месяц из шести делает подачу иска за неуплату невозможной.
  • если вы или члены вашей семьи наносите вред помещению и / или соседям, нарушаете их права (шумите, устраиваете разгул и пьянство, разводите животных и не ухаживаете за ними должным образом).
  • используете комнату в общежитии не по назначению.
  • если Вы лишены родительских прав и, согласно судебному предписанию, не имеете права занимать одно помещение с ребенком, в отношении которого прав лишены.

Что делать, если Вас хотят выселить из общежития?

Являетесь ли вы нанимателем или наймодателем, специалисты Центральной коллегии адвокатов г. Москвы помогут решить ваши проблемы – окажут все необходимые консультации и помогут в сборе документов и доказательств.

Если вы приняли решение защищаться самостоятельно, следует помнить — при выселении за неуплату, необходимо как можно быстрее частично или полностью погасить задолженность. Вам не предъявят иск, если задолженность образовалась по уважительной причине, например серьезной болезни или инвалидности, но о ней вы должны предупредить наймодателя.

Адвокат по жилищным спорам

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 961-71-95;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Кого из общежития выселить нельзя?

Некоторые категории граждан защищены от выселения российским законодательством. Согласно ст.103 ЖК РФ это:

  • Члены семей военнослужащих или сотрудников органов безопасности, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного задания.
  • Пенсионеры по старости.
  • Члены семьи умершего сотрудника, которому при жизни было предоставлено служебное жилое помещение.
  • Сотрудники, ставшие инвалидами I или II группы вследствие профзаболевания.
  • Дети-сироты или оставшиеся без попечения родителей.
  • Если граждане любой из этих категорий зарегистрированы в соответствующих органах как нуждающиеся в жилье, наймодатель имеет право выселить их только с предоставлением иного жилья.

Как выселить из общежития соседа?

Если ваши соседи по общежитию регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, обратитесь с письменной жалобой к наймодателю, подкрепив ее доказательной базой.

Наймодатель предупредит дебошира и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и установит для этого разумный срок. В случае если предупредительные меры не принесли результата, наймодатель имеет право обратиться в суд. При удовлетворении иска нарушитель обязан освободить занимаемую комнату. Согласно закону на это дается семь дней с момента вступления в силу решения суда. В противном случае выселение происходит в принудительном порядке.

Если вам необходима помощь в принудительном выселении проживающего в общежитии человека, вас незаконно пытаются выселить из общежития или соседи по комнате систематично нарушают ваши права, обращайтесь в Центральную коллегию адвокатов. Наши юристы выстроят оптимальную линию защиты ваших интересов.

Стоимость устных консультаций и советов

от 500 до 2 000 руб.

Стоимость письменного заключения

от 3 000 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 961-71-95

admin