Как выписаться из домовой книги?

В связи со смертью близкого родственника можно испытать не только психологические, но и юридические проблемы и трудности. В кратчайший срок родственникам усопшего нужно переоформить громадное количество документов. Самое первоочередное дело — выписка умершего из квартиры. Об этом более подробно разберемся в данной статье.

Условия

Для выписки из квартиры необходимы 2 условия:

  • 1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности;
  • 2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием. Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений. Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

Как выписать умершего из квартиры

Для этого потребуются:

  • паспорт;
  • справка о смерти;
  • свидетельство о смерти.

В первую очередь необходимо оформить справку о смерти. Если умерший имел какое-либо заболевание и постоянно наблюдался у врача, документ сможет оформить доктор из районной поликлиники, который приедет по вызову. В случае если больной хронических заболеваний не имел и не находился под наблюдением врача, сначала следует вызвать полицию, которая затем свяжется c моргом.

Заключение о причине смерти выдается после вскрытия тела. У сотрудников морга, забирающих умершего, нужно уточнить, по какому адресу впоследствии вы сможете их найти, чтобы забрать медицинскую справку и тело.

Затем нужно получить свидетельство о смерти, обратившись в районный отдел ЗАГС (или МФЦ) c паспортом умершего и медицинскими документами, подтверждающими факт его смерти. Сделать это может любой из близких родственников покойного.

При этом желательно документальное подтверждение родства, предъявление свидетельства о рождении или о браке. Свидетельство о смерти изготавливается в течение нескольких дней, а затем выдается родственникам. После смерти паспорт покойного теряет законную силу, его заменяет свидетельство о смерти, которое придется предъявлять в различных инстанциях.

Со свидетельством о смерти и паспортом необходимо обратиться по месту жительства в Федеральную Миграционную Службу. На официальном сайте fms.gov.ru можно найти адрес и часы работы учреждения. Эти данные могут быть получены через Интернет, а также с помощью интерактивной карты.

После подачи заявления и соответствующих документов умершего снимают с регистрации по месту жительства. Удостовериться в том, что умерший действительно снят c регистрации, вы можете, запросив выписку из домовой книги по своей квартире.

В случае, если на умершего приходили счета на оплату коммунальных платежей, нужно со своим паспортом и свидетельством о смерти обратиться в управляющую компанию. Имя адресата счетов будет изменено.

Выписка из домовой книги представляет интерес для тех, кто является приобретателем жилья по договорам, связанным с отчуждением недвижимости. Для того чтобы убедиться, что в продаваемой квартире нет «вечных» жильцов, которых впоследствии невозможно будет выселить, необходимо изучить историю квартиры.

Безусловно, если вы покупаете квартиру в недавно отстроенном доме, то проблем никаких не возникнет, так как вы первый собственник недвижимости.

Но вот сделки по купле-продаже вторичного жилья довольно часто признают недействительными. Основная причина — ущемление прав зарегистрированных в квартире граждан. Например, у владельца может быть родственник, который отбывает наказание в колонии вот уже 20 лет, а после продажи квартиры он освобождается и начинает претендовать на долю.

И суд удовлетворит его требования, если он действительно ничего не знал о совершенной сделке. Для того чтобы обезопасить себя, покупатели и риэлторы требуют выписку из домовой книги.

Домовая книга представляет собой журнал, в котором содержатся все сведения, связанные с зарегистрированными и проживающими на данной жилплощади лицами.

Таким образом, выписка из домовой книги (образец) не только расскажет вам историю квартиры, но и убедит вас в том, что продавец действует в пределах своих полномочий — то есть имеет право продавать квартиру.

Где получить выписку из домовой книги

В зависимости от типа управления домом, организацией, где взять архивную выписку из домовой книги можно при личном посещении, может быть:

  • управляющая компания;
  • РИЦ;
  • РКЦ;
  • ТСЖ;
  • ЖСК.

Чтобы получить выписку из домовой книги, необходимо прийти с паспортом и свидетельством на право собственности в одну из вышеуказанных организаций и написать заявление по образцу, который вам выдадут. Если выписка получается представителем, то необходимо также представить нотариально заверенную доверенность.

Подробная инструкция

Смерть близкого человека всегда неожиданна. Но, несмотря на это, она порождает множество юридических последствий. В частности, перед родственниками встает вопрос, как выписать из квартиры умершего.

Первое, что стоит сделать, — обзавестись свидетельством о смерти. Получить его можно в органах ЗАГСа.

Для этого вам необходимо получить справку о смерти, которую выдает больница (где проходил лечение умерший) или врачи скорой помощи, прибывшие по вызову. Также данная справка может быть получена в морге.

Заявляют о смерти следующие лица:

  • супруг умершего, родственники или иные лица, которые в момент смерти находились рядом;
  • медицинская организация или другое социальное учреждение (например, дом престарелых), если гражданин умер там;
  • учреждения исполнения наказаний, если смерть произошла во время отбывания наказания;
  • командир воинской части;
  • органы дознания, следствия и иные представители органов внутренних дел.

Заявление должно быть сделано не позже 3 дней с момента смерти. При обращении в органы ЗАГСа сдается паспорт умершего для дальнейшей передачи в органы ФМС.

Таким образом, вы берете с собой паспорт умершего, свой паспорт, справку о смерти и идете в ЗАГС за свидетельством. Чтобы у работников ЗАГСа не возникло сомнений в вашем родстве с умершим, возьмите с собой документ, подтверждающий этот факт (например, свидетельство о заключении брака).

Свидетельство о смерти выдается в день обращения. Оно содержит следующие данные:

  • Ф.И.О., даты рождения и смерти, гражданство умершего;
  • дата составления и номер акта о смерти;
  • место регистрации смерти;
  • дата выдачи свидетельства.

После получения свидетельства о смерти на руки вместе со своим паспортом вы идете в органы ФМС и пишете заявление о снятии с регистрационного учета умершего.

Признание лица умершим как основание для выписки из квартиры

Для того чтобы гражданина, который не появляется в течение длительного времени, признали умершим, необходимо подать заявление в суд. Причем для этого необязательно ждать какого-то определенного дня — такое заявление может быть подано сразу после совершения события, которое могло повлечь смерть гражданина.

После того как будут изучены все обстоятельства дела, выносится решение. Вместе с этим решением и со своим паспортом следует отправиться в органы ФМС и выписать гражданина.

В данном случае днем смерти гражданина является дата вступления решения суда в законную силу.

Коммунальные платежи при признании лица умершим и выписке его из квартиры

Если лицевой счет, по которому оплачивались коммунальные услуги, был оформлен на умершего, нужно обратиться в управляющую компанию (ЕИРЦ, ТСЖ и т. д.) со своим паспортом и свидетельством о смерти гражданина. После написания соответствующего заявления они поменяют данные плательщика.

После того как сотрудники вышеуказанных органов рассмотрят документы и владелец лицевого счета поменяется, они обязаны будут сделать перерасчет со дня смерти бывшего владельца счета, который указан в свидетельстве о смерти.

Проблемы возникают в случае, когда родственники начинают требовать льготы, которые были положены умершему. Со смертью гражданина все льготы автоматически пропадают, несмотря на то что недвижимость переходит по наследству только через 6 месяцев, а до этого как бы числится за покойным.

Подводные камни при выписке умершего из квартиры

На практике может сложиться ситуация, когда при разводе супруг отказался от своей доли в пользу жены, но не выписался. Через некоторое время он умер, но так как жена находится в плохих отношениях с родственниками бывшего мужа, свидетельство о смерти они ей не дают. Как же тогда выписать супруга?

В соответствии с федеральным законом «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 № 143-ФЗ лицу, которое заинтересовано в получении свидетельства о смерти, может быть выдан дубликат. Причем если лицо обратилось с личным заявлением, документ выдается в день обращения.

Аналогичное заявление можно подать через МФЦ, по почте и через Интернет (портал госуслуг). За выдачу дубликата свидетельства требуется уплатить госпошлину — 350 руб.

Но если органы ЗАГСа откажут в выдаче свидетельства, аргументируя это тем, что вы совершенно посторонний человек для умершего, а свою заинтересованность вы не докажете, можно обратить в суд с соответствующим заявлением о снятии с регистрационного учета умершего. Суд в пределах своей компетенции запросит все необходимые документы из органов государственной власти.

Получение документов, подтверждающих факт смерти наследодателя

Оформление наследства после смерти родителей, супругов, детей или иных наследодателей представляет собой длительный и сложный процесс. Действующим законодательством предусмотрено, что наследство открывается либо со смертью наследодателя, либо в случае объявления судом гражданина умершим.

Факт смерти наследодателя подтверждается соответствующим свидетельством, которое, как правило, выдается органами ЗАГС по последнему месту жительства наследодателя.

Для того чтобы получить свидетельство о смерти наследодателя органам ЗАГС необходимо предъявить следующие документы:

  • вступившее в законную силу решение суда об установлении факта смерти гражданина или об объявлении гражданина умершим;
  • документ о смерти, который выдается медицинской организацией или другим уполномоченным лицом членам семьи умершего, его близким родственникам или законному представителю;
  • иной документ, подтверждающий факт смерти лица, необоснованно репрессированного и впоследствии реабилитированного на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта, и получите ответ в течение 5 минут!

Выписка из домовой книги содержит информацию о людях, зарегистрированных в частном доме или квартире. Документ может понадобиться в случае продажи недвижимости, получения свидетельства о собственности, регистрации по новому месту жительства, получения паспорта, развода, оформления пособий на ребенка и т.д. Как получить выписку в Подмосковье, сколько действует документ и как восстановить потерянную домовую книгу, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Выписка из домовой книги: обычная или расширенная

Существует два варианта выписки: обычная (простая) и расширенная (архивная).

Обычная выписка содержит сведения о владельце помещения, всех прописанных гражданах и тех, кто сохраняет право пользования недвижимостью на момент составления справки: ФИО, паспортные данные, даты прописки и другие сведения о зарегистрированных в квартире.

Расширенный (архивный) вариант может понадобиться при оформлении сделок с недвижимостью. Он позволяет отследить историю всех жильцов, когда-либо зарегистрированных в помещении. В такой выписке содержится информация за определенный промежуток времени, который собственник или жилец указал в заявлении.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Кто может получить выписку

Обычную выписку из домовой книги предоставляют владельцу жилья или его доверенному лицу. Другим гражданам, зарегистрированным в помещении, справку в большинстве случаев оформляют при согласии собственника.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Куда обращаться

Выписку из домовой книги можно получить следующим образом:

— в местной администрации;

— обратившись в паспортный стол или архив города (района);

— для жильцов многоквартирного дома — в ЖЭК, ТСЖ или УК;

— в некоторых муниципалитетах — через МФЦ и порталы муниципальных услуг.

Распространенная в Интернете информация о том, что выписку можно оформить через портал госуслуг, не соответствует действительности. На сайте есть лишь справочные сведения о том, где и как получить документ.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

При обращении за выпиской заявителю потребуются:

— паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки;

— документы, устанавливающие право собственности на недвижимость (выписка из Росреестра, договоры дарения, завещания, купли-продажи и др.);

— доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае получения выписки представителем собственника);

— домовая книга (для частного жилья);

— заявление на специальном бланке (его выдают в организации).

Специалисты рекомендуют заранее снять копии с паспортов, свидетельств о рождении и документов, подтверждающих право собственности.

Обычную выписку выдадут в день обращения или через сутки, для составления расширенной потребуется несколько дней (не больше недели) в зависимости от ее сложности. Справка считается действительной до двух недель с момента выдачи (срок зависит от организации, которая ее потребовала).

Готовую выписку можно получить лично, по e-mail или заказным письмом.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Что делать, если домовая книга утеряна

Для восстановления книги надо обратиться в центр обслуживания населения, местную администрацию, паспортный стол или БТИ. При этом потребуются следующие документы:

— заявление об утрате домовой книги;

— паспорт гражданина и его копия;

— документы, подтверждающие право собственности;

— справка из УК о прописке проживающих в помещении;

— техсправка из БТИ;

— квитанция об уплате госпошлины.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему могут отказать в получении выписки

Отказать в услуге могут в следующих случаях:

— заявитель не является собственником жилья, его доверенным лицом или гражданином, прописанным в помещении;

— заявитель несовершеннолетний;

— заявление на выдачу выписки оформлено неправильно (указаны не все личные данные, искажены сведения о прописке или контактная информация);

— в тексте заявления неясно сформулирован запрос о виде справки (обычная или расширенная);

— неполный пакет документов.

После устранения ошибок заявление можно подать повторно.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

В большинстве стран мира нет такого понятия, как «прописка». А вот в России регистрация по месту проживания или нахождения осуществляется в обязательном порядке.

Без прописки российский житель может пребывать в стране не более 90 суток. Но чтобы прописаться в новом месте, необходимо сняться с учёта по прежнему месту проживания. Как выписаться из частного дома?

Законодательная база

Законодательство РФ (Закон № 5242-1 от 25.06.1993) обязывает граждан уведомлять миграционную службу о своём месте пребывания (постоянном или временном). Прописка — устаревший термин; сегодня данная процедура называется постановкой на регистрационный учёт.

Согласно тому же закону, граждане РФ имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах территории России.

Порядок прописки и выписки в жилое помещение стандартен для всех, но может иметь некоторые особенности, в зависимости от того, кому принадлежит жильё и кто выписывается.

Регистрационный учёт может носить постоянный или временный характер и никак не влияет на право владения недвижимым имуществом. Гражданин, сменивший место проживания, обязан уведомить об этом миграционную службу в семидневный срок и предоставить предусмотренные законом документы.

Причины снятия с учёта

Выписка с места жительства может быть связана с рядом обстоятельств.

Но основных причин всего три:

  • переезд в другой город;
  • продажа старого и покупка нового жилья;
  • решение суда.

Можно ли выписаться без согласия собственника?

Да, можно. Собственника недвижимости можно даже и не уведомлять об этом. Достаточно написать заявление на регистрацию по новому адресу.

Инспекторы миграционной службы сами направят запрос на выписку по старому месту проживания. Так что выписаться из частного дома без личного присутствия собственника можно.

А вот с пропиской дело обстоит иначе. Без согласия собственника недвижимости в квартиру или дом прописаться никто не сможет.

Нюансы выписки

Что нужно, чтобы выписаться из дома?

Во-первых, обратите внимание на такие нюансы:

  1. Допускается одновременная выписка и прописка по новому адресу.
  2. Прописываясь на новом месте, необходимо подтвердить факт наличия жилья. Правоустанавливающими документами выступают выписка из ЕГРП или договор соцнайма жилья.
  3. Прописка по новому адресу требует разрешения, взятого от собственника.
  4. Недееспособные и несовершеннолетние граждане выписываются только с согласия органа опеки.
  5. Нельзя выписать детей и инвалидов «в никуда»; эти категории граждан нуждаются в обязательном, причём качественном жилье. Новое место жительства должно быть не хуже предыдущего по условиям проживания.

Можно ли выписаться из частного дома без домовой книги? Да, можно. Отсутствие домовой книги не служит основанием для отказа в выписке.

Как выписаться из частного дома?

Процедура аннулирования прежней регистрации является стандартной. Гражданин пишет заявление, передаёт документы и дожидается выписки.

Где выписываться?

Снятие с регистрационного учёта можно осуществить в нескольких инстанциях, а именно:

  • в УВМ МВД (паспортный стол);
  • в МФЦ «Мои документы»;
  • через портал Госуслуг.

Первые 2 инстанции требуют личного посещения. Подача документов на выписку через Госуслуги происходит онлайн, однако гражданину всё равно придётся посетить УВМ МВД по месту жительства для проставления штампа в паспорте.

Порядок процедуры

Алгоритм снятия с регистрационного учёта следующий:

  1. Соберите документы (оригиналы и копии).
  2. Посетите ближайшее отделение УВМ МВД.
  3. Напишите заявление на выписку или одновременную прописку и выписку. Во втором случае нужно будет явиться и собственнику жилья.
  4. Передайте заявление и документы регистратору – он проверит их на подлинность и отдаст обратно. Паспорт же останется для проставления всех печатей.
  5. Заберите паспорт с выпиской в назначенный срок.

Заявление

Содержание заявления на выписку:

  1. Наименование миграционного отдела.
  2. ФИО заявителя.
  3. Паспортные данные (серия, номер и др.).
  4. Новый адрес.
  5. Старый адрес (указывается в графе «снятие с регистрации»).
  6. Дата и подпись.

Если выписывается ребёнок до 14 лет, то заявление заполняется родителями; дети от 14 лет и старше заполняют бланк самостоятельно.

Необходимые документы

Какие документы нужны, чтобы выписаться из дома? Заявителю необходимо подготовить стандартный пакет документов и домовую книгу (не обязательно). Домовая книга представляет собой журнал формата А4 с прошнурованными и пронумерованными страницами.

Пакет документов содержит:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРП (если вы являетесь собственником дома);
  • письменное заявление от собственника дома (если одновременно выполняется и прописка);
  • заявление по форме № 6.

После сдачи документов на регистрацию не забудьте получить временное удостоверение личности взамен отданного для регистрации паспорта.

Если вас интересует вопрос о том, как выписаться из частного дома и прописаться в квартиру, то можете действовать по вышеизложенному алгоритму, поскольку процедура выписки в пределах РФ является стандартной, независимо от того, куда вы хотите прописаться.

Сколько стоит выписка?

За саму выписку ничего платить не нужно: постановка на учёт, как и снятие с регистрационного учёта, — процедуры бесплатные.

Но могут появиться другие расходы, например, на такие процедуры, как:

  • оформление доверенности у нотариуса (если выпиской занимается доверенное лицо);
  • принудительная выписка через суд;
  • получение дубликата документа;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Как выписать ребёнка или недееспособного?

Недееспособные лица находятся под патронажем местного органа опеки и попечительства. Прежде чем выписывать такого человека из дома, нужно получить соответствующее разрешение от органа опеки. Что касается несовершеннолетних детей, то их можно выписывать только с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ).

В пакет документов входят также паспорт, копия справки на опекунство и свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Официальное разрешение органа опеки должно быть подписано главой районной администрации.

Важно отметить, что согласие органа опеки не так-то просто получить. Если сотрудникам органа опеки не предоставить документ, подтверждающий наличие другого жилья, в котором будет прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то опека не даст добро на их выписку.

Как выписаться из частного дома через «Госуслуги»?

Благодаря сайту Госуслуг, многие документы сегодня оформляются через интернет. Для получения выписки в онлайн-режиме выполните следующие шаги:

  1. Зарегистрируйтесь на сайте «Госуслуг» и зайдите в Личный кабинет.
  2. Введите логин (номер мобильного телефона или адрес электронной почты) и пароль.
  3. В меню выберите «Каталог услуг» и найдите категорию «Паспорта, регистрации, визы».
  4. Кликните по иконке «Регистрация граждан».
  5. Выберите услугу «Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства».
  6. Нажмите на кнопку «Получить услугу».
  7. Заполните поля анкеты. В ней указываются паспортные данные, адрес, причина снятия с учёта, сведения о работе и пр.
  8. В конце страницы нажмите «Отправить».

Услуга бесплатная, срок её оказания равен 3 рабочим дням. После обработки информации поступит уведомление (СМС, электронное письмо) о дате посещения ближайшего отдела УВМ МВД РФ.

С собой нужно обязательно взять все оригиналы документов, указанные в онлайн-заявке. Как только специалист сверит предоставленные документы с электронными данными, в паспорте будет проставлена отметка о снятии с регистрационного учёта.

Как выписаться через МФЦ?

Многофункциональные центры предоставляют российским гражданам широкий спектр услуг по оформлению различной документации как на местном, так и на государственном уровне. Сотрудники МФЦ могут помочь и в процедуре снятия с регистрационного учёта граждан РФ.

С этой целью необходимо со всеми вышеуказанными документами обратиться в ближайший МФЦ. Здесь очередь граждан движется по талонам, и как только на табло загорится номер вашего талона, нужно сразу же подойти к специалисту.

После предоставления документов гражданин заполняет бланк заявления на выписку. Через 2-4 дня заявителю придет сообщение о готовности документов и будет указана дата и место, где их можно забрать.

Как выписаться из дома, находясь в другом городе?

Если вы переехали в другой город РФ и хотите выписаться с прежнего места жительства, то можете оформить прописку в отделе УФМС по месту вашего нахождения; старая прописка будет с вас автоматически снята. Но это подходит только для граждан, оформляющих постоянную прописку, а не временную.

Процесс снятия с регистрационного учёта в данном случае может затянуться от 1 до 2 месяцев. Длительность процедуры зависит от удалённости нового места жительства.

Если же вы уехали в другую страну и не выписались из своего старого жилья в России, то сняться с регистрационного учёта вы сможете только через доверенное лицо. В этом случае приезжать в Россию для оформления выписки не придётся.

Для осуществления данной процедуры выполните следующие шаги:

  1. Обратитесь в Российское консульство по месту нахождения.
  2. Заверьте там своё заявление на снятие с регистрационного учёта по прежнему месту жительства. Там же оформите доверенность на гражданина, который обратится по вопросу вашей выписки в миграционную службу России.
  3. Отправьте почтой доверенному лицу оригиналы документов, копии паспорта и визы ценным письмом. Оригинал паспорта отправлять не нужно.

Получив письмо, доверенное лицо отправится в УФМС по месту вашей прежней регистрации и предоставит туда все полученные документы. Когда придёт уведомление о снятии с учёта, вы можете заняться регистрацией по месту пребывания.

Правила прописки в другой стране уточняйте в Российском консульстве. Услуга по оформлению заявления на выписку и доверенности за границей платная.

Как видите, процедура выписки из частного дома вполне стандартна, осуществляется бесплатно. Но есть некоторые нюансы, которые нужно учесть при снятии с регистрационного учёта.

admin