Как узнать о имуществе должника?

Поиск имущества должника, арест имущества должника

Судебные решения о взыскании долга с физического лица в наше время не являются редкостью. Для того чтобы доказать обязанность должника, оплатить ту или иную задолженность, истцу необходимо собрать доказательную базу, полностью довести суду свою правоту. Однако выиграть судебный процесс – это еще не взыскать задолженность, и для логического завершения спора нередко требуется помощь квалифицированных специалистов. В частности, без юридической помощи не обойтись, если вопрос касается поиска имущества должника, находящегося за рубежом.

При возникновении необходимости найти имущество должника и в дальнейшем наложить на него арест, с целью дальнейшего взыскания в свою пользу важно помнить, что юрисдикция российских судебных решений и других государственных учреждений (служба судебных приставов, налоговая инспекция, следственный комитет и т.д.) действительна только на территории РФ.

Для каждого из необходимых Вам претензионных действий за рубежом имеется определённая специфика его исполнения. Так для поиска имущества за рубежом можно использовать только порядок, установленный внутренним законодательством страны, в которой находится имущество. Следует также помнить, что, установленный порядок поиска имущества разный в зависимости от статуса имущества – по движимому имуществу действуют одни правила, по недвижимому имуществу другие, по установлению наличия денежных средств на счёте иные особенные правила, а для найденных где-либо наличных денежных средств другие специфические требования. В рамках правового поля стран, входящих в Евросоюз, по некоторым видам имущества ситуация унифицирована, что облегчает поставленные задачи поиска. Однако только правильного установленного правового статуса имущества для определения правил его законного поиска недостаточно, так как имеются особенности при рассмотрении дел в рамках гражданского, уголовного либо административного производства. Так, например, с розыском морских судов не решить проблему эффективного поиска и взыскания без установления места страны приписки разыскиваемого судна.

Если разыскиваемое имущество установлено, то для обращения взыскания на установленное имущество есть два варианта действий в рамках установившейся международной практики.

  1. Напрямую обратиться в суд иностранного государства с иском к должнику об обращении взыскания на его имущество.
  2. Обратиться в российский суд – с дальнейшим ходатайством о признании решения суда Российской Федерации на территории иностранного государства и его принудительном исполнении.

Если у Вас имеется российское судебное решение в вашу пользу, то это конечно хорошо. Однако наша компания предпочитает решение проблемы по взысканию по первому варианту. И вот почему. Во-первых, не все страны в которые вы хотите обратиться, имеют с Российской Федерацией ратифицированные международные договора о правовой помощи по гражданским, уголовным и административным делам. Во-вторых, международный договор устанавливает лишь общие правила признания судебного решения об обращении взыскания на имущество должника, что предоставляет широкие вольности толкования местному иностранному суду, а конкретно исполнительное производство осуществляется по внутреннему законодательству страны, на территории которой решение будет исполняться. В-третьих по нашему судебному опыту, любая техническая ошибка или нестыковка в российском судебном решении (что очень часто происходит) сможет свести на нет все плюсы имеющегося российского судебного решения, а иногда и усложнить нашу работу по взысканию. В-четвертых легализацию российских судебных решений осуществляют особые суды, где-то это в системе надзорных судов, где-то в системе верховного суда, что может удлинить рассмотрение вопроса легализации даже на годы.

С решениями уголовных судов РФ своя отдельная правовая специфика и без плотного сотрудничества с Интерполом в стране исполнения такого решения ничего не получится.

Уважаемые друзья, юристам нашей компании хорошо знакомы все те немалые правовые нюансы и коллизии правоприменительной практики по поиску и взысканию имущества в большинстве стран мира. Поверьте, нам есть что Вам подсказать и помочь в случае наличия вышеуказанных проблем.

Обратившись в международный консалтинговый центр RPI Solutions, вы получаете квалифицированную помощь юристов в вопросах, связанных с имущественными и долговыми спорами. Наши специалисты решают подобные проблемы посредством прямого обращения в судебные органы иностранного государства с иском к должнику об обращении ареста его имущества, поскольку данный способ является наиболее надежным и быстрым.

Как происходит реализация имущества должников: полное руководство по процедуре продажи недвижимости на торгах

Банкротства в современной России уже вошли в норму. Торги по реализации имущества должников – компаний и физических лиц, которые не могут выполнять свои обязательства по банковским кредитам и обязательным платежам контрагентам – проходят ежедневно и привлекают десятки инвесторов.

Ниже представлена исчерпывающая информация о том, каким образом объекты имущества должников попадают на торги, каким образом организован процесс продажи и как получить лучшее предложение, купив нужную собственность по выгодной цене.

Каким образом имущество должников поступает на продажу с сайтов торгов?

До того, как начнется процесс реализации имущества на электронной торговой площадке, должник должен пройти через процедуру банкротства. Таким образом, сам процесс продажи отложен во времени примерно на полгода после начала конкурсного производства.

В то время, когда компания-должник попадает в руки конкурсного управляющего, есть вероятность, что продажа имущества не состоится, поскольку экономическая активность должника будет восстановлена. Для юридических лиц этап конкурсного производства особенно важен еще потому, что в это время имущество компании фиксируется, регистрируется и оценивается компетентными специалистами, чтобы, в случае неблагоприятного исхода событий, собственность можно было в кратчайшие сроки подготовить к реализации и выставить на торги.

Если в течение отведенного времени должник не смог восстановить свою работу в полном объеме, то выносится решение о продаже всех имеющихся у него объектов имущества (в первую очередь, наиболее ликвидных) для погашения долгов перед кредиторами в порядке очередности, предусмотренной законом.

Каким образом организован процесс продажи имущества должников на торгах по банкротству?

Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка. По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.

Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:

  • Максимальное количество интересных объектов имущества должников вы сможете найти на платформе «Сбербанк-АСТ».

  • Грамотно и удобно организован подбор лотов и поиск по объектам, представленным к реализации на торгах, на сайте федеральной торговой площадки «Фабрикант».

  • Сайты Lot-online и B2B-Center привлекают инвесторов не только хорошими предложениями по стоимости объектов, но и современным дизайном самой платформы, повышая тем самым скорость работы с имуществом должников.

Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.

Как получить лучшее предложение от торговой площадки по стоимости?

1. Имейте в виду, что для начала неплохо бы определиться, какой конкретно объект из имущества должников вас интересует. Если вы нацелились купить недвижимость (склад, торговое помещение или офис) смотрите банкротства компаний из тех сфер бизнеса, которым сейчас приходится сложнее всего.

  • Например, давно идет процесс по санации банковской сферы, а значит освобождаются офисы как в Москве, так и в регионах.

  • Много проблем есть у компаний, работающих с импортными товарами, а значит они тоже близки к порогу банкротства, и их имущество в виде складов, транспортных средств или магазинов может быть выставлено на реализацию.

2. Следующим пунктом определите для себя, по какой максимальной цене вы можете купить имущество должника, если реализация начнется. Помните, что у вас на руках должна быть сумма, необходимая для оплаты задатка должнику (10% от стоимости объекта, выставленного продажу, иногда больше). Остальную часть суммы нужно выплатить должнику по договору купли-продажи в том случае, если вы выиграете на торгах. Обычно на внесение оставшейся части стоимости имущества дается около месяца.

3. Подготовьте все юридические документы заранее: получите электронную подпись, пройдите регистрацию на площадке, задавайте вопросы конкурсным управляющим. Тогда, в момент начала сбора заявок на торги вы будете максимально вооружены нужной информацией и потратите минимум времени на сбор документов для участия.

4. Определитесь со стратегией на торгах. Если вы мечтаете получить лакомый объект недвижимости за бесценок, ищите имущество на повторных торгах, где начальная цена аукциона ниже. Продажа объектов по ценам заведомо ниже рыночных также осуществляется на этапах публичного предложения. Внимательно изучайте в какой стадии реализации сейчас находится имущество должника.

5. Вы должны понять, что купить имущество вашей мечты на первых же торгах вряд ли удастся. Процесс участия в аукционах несложен, но требует внимательности и хорошего знания психологии продаж.

Лучшие объекты по соотношению цена-качество скорее всего «выхватят» брокеры или опытные инвесторы, которые работают в аукционном бизнесе не один год.

Ставьте реальные цели, не бойтесь рисковать или переплатить. В конечном итоге, начинающий инвестор только тогда станет опытным, когда примет участие во множестве торгов и найдет для себя ту одну идеальную стратегию, которая сделает процесс покупки имущества должников не только быстрым и приятным, но и прибыльным.

Практика исполнительного производства, № 2-3, 2010.

Исполнительное право, № 2, 2010.

Прошкин Константин Николаевич,
начальник отдела организации работы по хранению и принудительной реализации арестованного и изъятого имущества Управления организации работы по реализации имущества должников Федеральной службы судебных приставов

Могилёва Инна Юрьевна,
ведущий консультант отдела международного сотрудничества и организации исполнения международных обязательств Правового управления Федеральной службы судебных приставов

Аннотация

Розыск и реализация имущества должников являются ключевыми моментами в процессе исполнительного производства, поскольку именно от решения данных вопросов зависит эффективность исполнительного производства, и в конечном счете, авторитет правосудия. В настоящей статье читателю предлагается ознакомиться с процессом розыска и реализации имущества должника в Финляндской Республике.

Вопросы розыска и реализации имущества должников являются актуальными как для Российской Федерации, так и для Финляндской Республики.

Опыт финских коллег в данной области представляет значительный интерес для органов принудительного исполнения Российской Федерации, в связи с чем в данной статье хотелось бы подробнее осветить вопросы розыска и реализации имущества должников в данном иностранном государстве. Возможно, он будет полезен для Российской Федерации и применен в будущем на практике.

В Финляндии розыск имущества, принадлежащего должнику, должен производиться судебным исполнителем насколько это оправдано обстоятельствами. При принудительном исполнении обязательства, кроме денежного, объект принудительно исполнения должен искаться в той мере, в которой это кажется разумным.

Следует отметить, что в процессе исполнительного производства не последнюю роль играет наличие у судебного исполнителя информации о должнике и его имуществе. Сбор информации представляет собой обширный круг вопросов, затрагивающий интересы сторон исполнительного производства. В него входят сведения о должнике, взыскателе, их взаимоотношениях, экономических аспектах деятельности и т.д.

В целях установления имущества должника судебный исполнитель производит дознание лиц, владеющих данной информацией, а также получает сведения путем направления запросов.

Повестка о допросе в рамках исполнительного производства вручается лицу, на котором лежит обязанность предоставить информацию, не позднее чем за два дня до проведения допроса. Допрос может производиться без вручения повестки, если лицо, на которое возлагается обязанность предоставить информацию, согласно на это, либо в силу иных причин, которые обосновывают такое проведение.

Дознание в рамках исполнительного производства сопровождается ведением протокола, в который заносятся ответы лица, на которое возлагается обязанность предоставить необходимую информацию.

В качестве дополнительной меры судебный исполнитель может обязать допрашиваемое лицо составить опись собственности и активов должника, его доходов и задолженностей.

Хотелось бы обратить внимание на то, что Кодекс об исполнительном производстве Финляндии предусматривает обязательство должника по предоставлению информации судебному исполнителю.

Должник по запросу судебного исполнителя в отношении дела о принудительном исполнении должен правдиво предоставить информацию, которая необходима для принудительного исполнения. В частности должник должен сообщить:

  • свои личные контактные данные;
  • сведения о своей семье и лицах, находящихся на его иждивении;
  • информацию о своём имуществе и других активах, доходах и долгах, имеющую отношение к его финансовому положению, а также о любых вероятных изменениях, ожидаемых в следующем году;
  • информацию о своём месте работы и контактные данные работодателя или иного лица, выплачивающего заработную плату, сведения о том, как определяется заработная плата или иные периодические доходы.

В Финляндской Республике предоставление информации судебному исполнителю является обязательным.

Любой орган власти и лицо, осуществляющее общественные функции, по получении запроса должны предоставить судебному исполнителю всю информацию, которая имеется в их распоряжении и связана с собственностью и активами должника, его доходом, задолженностями и прочими данными о финансовом положении, а также данные о банковских счетах, трудоустройством и служебными отношениями должника.

Непредставление информации сторонами исполнительного производства, третьими лицами, юридическими лицами, государственными и иными органами влечет наложение штрафа. При этом предоставление недостоверной информации может повлечь привлечение к уголовной ответственности. Примечательно, что любое лицо, вызванное судебным исполнителем для предоставления информации по исполнительному производству, не явившееся на допрос и проигнорировавшее соответствующую повестку о явке, может быть принудительно доставлено органами полиции.

Hе последнюю роль играет то, насколько своевременно информация о должнике и его имуществе представлена судебному исполнителю.

Необходимо отметить, что в Финляндской Республике весь исполнительный процесс осуществляется на основе информационной системы взысканий, которая обеспечивает доступ к сведениям в отношении должников. Данная информационная система позволяет в режиме реального времени обмениваться информацией с органами государственной власти, без направления письменных запросов, что в значительной степени ускоряет процесс получения информации в отношении должников и их имущества. Находясь за компьютером судебный исполнитель может изучить имущественно-финансовое положение должника, отследить нахождение его имущества и денежных средств.

При осуществлении розыска имущества должника судебный исполнитель Финляндии имеет право проникать в помещения, а также применять силовые методы осуществления правоприменения. Кроме того, судебный исполнитель может получать содействие от полиции.

С целью наложения ареста, имущество может искаться в зданиях, местах хранения, транспортных средствах и других внутренних или наружных помещениях, принадлежащих должнику или используемых им, либо третьим лицам, если есть основания полагать, что помещение, которым владеет или пользуется третье лицо, содержит имущество, принадлежащее должнику.

Обыск может осуществляться также по месту жительства должника без его согласия, если имеются основания полагать, что у должника может быть обнаружено имущество, и судебный исполнитель не смог иным образом найти достаточное количество активов, принадлежащих должнику. Данные действия также применяются к третьему лицу, если есть очень веские основания полагать, что в месте проживания третьего лица имеется имущество, принадлежащее должнику. В этом случае третьей стороне должна быть предоставлена возможность сдать такое имущество добровольно.

Также судебный исполнитель вправе производить обыск должника, третьих лиц, имеющих при себе имущество должника, с целью выявления имущества незначительной ценности, которое может находиться в одежде.

Необходимо обратить внимание на то, что некоторые действия в процессе розыска и реализации имущества должника отнесены к исключительной компетенции окружных судебных исполнителей (по аналогии с Российской системой — старшие судебные приставы), например как:

  • принятие решения об аресте совместной собственности;
  • принятие решения о возможности принудительного привода лиц (с помощью полиции) на допрос к судебному исполнителю, в случае, если лицо, на которое возлагается обязанность предоставить необходимую информацию, игнорирует повестки судебного исполнителя;
  • реализация арестованной недвижимости, транспортных средств, акций акционерного общества, которые дают право на владение помещением или зданием, на коллективное владение объектом собственности или иным имуществом, если на это имущество распространяется ипотечное кредитование, залог и другие аналогичные права обеспечения;
  • обнародывание цены на реализуемое имущество.

Арест на имущество не может быть наложен без предварительного уведомления об этом должника. Кроме того, должник наделен правом определять порядок ареста собственности, если этот порядок не противоречит законодательству.

Кодекс об исполнительном производстве Финляндии предусматривает возможность обращения взыскания как на недвижимое имущество, так и на движимое имущество, в том числе имущественные права. Обращение взыскания на имущество осуществляется после наложения на него ареста.

Арестованное движимое имущество принимается судебным исполнителем во владение либо может быть передано на хранение должнику. Если того требуют обстоятельства судебный исполнитель может назначить поверенного для управления изъятым имуществом.

В случае ареста недвижимого имущества судебный исполнитель изымает имеющие отношение к имуществу документы и обеспечивает охрану данного имущества.

По общему правилу оценка имущества должника осуществляется судебным исполнителем самостоятельно и лишь при необходимости с привлечением эксперта.

В Финляндской Республике, в отличие от Российской Федерации, органы принудительного исполнения наделены полномочиями по реализации арестованного имущества должников, как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей организаций и фирм.

Если подлежащее продаже имущество должника является недвижимым имуществом или ценным движимым имуществом, то перед продажей судебный исполнитель должен проверить состояние имущества. Судебный исполнитель может починить подлежащее продаже имущество, если такой ремонт не требует больших затрат и времени.

Реализация имущества должника осуществляется на открытых торгах в форме аукциона, проводимых судебным исполнителем и иными способами, например, на комиссионной основе или в ходе розничной продажи (свободная продажа), осуществляемыми лицами, назначенными судебным исполнителем.

Судебный исполнитель должен приложить усилия для успешного проведения продажи.

При выборе способа продажи и иных существенных условий продажи учитывается текущая продажная цена, время, необходимое для проведения продажи, издержки по продаже, а также мнение собрания участников, которыми являются должник, взыскатель, совладельцы продаваемого имущества, все известные кредиторы, обладатели специальных прав в отношении продаваемого имущества

Должник по требованию судебного исполнителя обязан сообщать о всех правах на использование и иных правах в отношении реализуемого имущества, а также предоставлять информацию об особенностях имущества и фактах, влияющих на его использование, которые с учетом назначения имущества, могут считаться существенными.

Продажа арестованного недвижимого или движимого имущества может быть отсрочена, если должник демонстрирует вероятность того, что он выплатит сумму, причитающуюся истцу в разумный срок в соответствии с графиком выплат или в соответствии с соглашением о выплатах.

Объявление об аукционе должно быть опубликовано в одной или нескольких газетах с массовым тиражом по месту продажи имущества. Кроме того, если есть необходимость, объявление может быть опубликовано в центральной газете, другом издании, информационной сети либо размещено другим эффективным способом. Отдельное уведомление об аукционе должно быть вручено должнику и совладельцу реализуемого имущества.

По общему правилу объявление об аукционе публикуется не позднее чем за одну неделю до его проведения. Объявление об аукционе должно включать описание предмета продажи с достаточной точностью и упоминать, что на имущество был наложен арест.

До проведения продажи судебный исполнитель должен уведомить потенциальных покупателей относительно возможных неоплаченных расходов на содержание продаваемого имущества и платежей, которые должны быть заплачены в качестве условия получения электричества и других соответствующих услуг, предоставляемых предмету купли-продажи.

Арестованное имущество должника продается со всеми изъянами. На основании имеющегося дефекта реализуемого имущества покупатель может потребовать снизить цену или аннулировать продажу.

Финское законодательство определяет особенности реализации отдельных категорий имущества.

Так, совокупно заложенные части недвижимого имущества, принадлежащие должнику, должны выставляться на торги сначала одновременно, а потом по отдельности.

Законодательством предусмотрена возможность продажи земельного участка отдельно от объекта недвижимого имущества. В указанном случае для реализации земельного участка требует согласия должника и правообладателей, чьи прав будут затронуты такой продажей.

Право, от которого зависит обеспечение электричеством части недвижимого имущества или которое иначе обслуживает недвижимое имущество, может, для улучшения результатов торгов, быть продано вместе с недвижимым имуществом.

В начале аукциона до потенциальных покупателей доводится информация о предмете торгов, при этом ценные составные части и придаточные предметы упоминаются отдельно. Кроме того, до потенциальных покупателей доводятся сведения о необходимом списке документов, способе представления заявки, порядке проведения торгов, возможном минимальном приемлемом предложении цены, возможные обязательства и права, переходящие к покупателю, срок оплаты имущества и другие условия расчета. Указанная информация также доводится до сведения потенциальных покупателей посредством обеспечения возможности свободного получения рекламного проспекта. При необходимости и с разрешения собственника реализуемого имущества может быть проведена презентация реализуемого имущества.

В ходе проведения аукциона предлагаемые цены последовательно повышаются. Судебный исполнитель вправе разрешить делать предложения цены по телефону или в электронном виде.

Судебный исполнитель может попросить предоставить письменные предложения цены перед проведением аукциона. Они учитываются во время аукциона в порядке их последовательного повышения и являются обязательными для участников торгов.

Предложение потенциальным покупателем самой высокой цены в ходе торгов не является гарантией приобретения имущества.

Так, судебный исполнитель может не принять самое высокое предложение цены на аукционе по продаже недвижимого имущества или ценного движимого имущества, если по его оценке данное предложение цены, является явно меньшим, чем действительная цена имущества в данной местности. В указанном случае, проводится новый аукцион или осуществляется свободная продажа при наличии согласия взыскателя и уверенности судебного исполнителя в том, что новые торги позволят получить более высокий доход, принимая во внимание дополнительные затраты.

В том случае, если имущество должника на торгах не было реализовано, оно продается судебным исполнителем на новом аукционе или передается для свободной продажи. Осуществление свободной продажи поручается судебным исполнителем надежному аукционисту, залогодержателю либо должнику.

Если у имущества есть текущая цена, то оно может быть продано по такой цене общепринятым и надежным способом, используемым для продажи такого имущества.

После покупки имущества должника покупатель должен немедленно внести первый взнос в размере 20 % от стоимости имущества. Если судебный исполнитель считает, что покупатель платежеспособный, то он может не требовать уплаты первого взноса. В случае необходимости судебный исполнитель может предоставить покупателю до 6 недель срока для оплаты приобретенного имущества.

Расходы на продажу имущества удерживаются из стоимости вырученных от продажи денежных средств.

Судебный исполнитель обеспечивает хранение имущества до тех пор, пока покупатель не вступит в права владения имуществом.

По запросу покупателя судебный исполнитель должен оказать ему официальную помощь, необходимую для вступления в права владения приобретенным имуществом. Если должник использует проданное помещение после того, как покупатель уплатил покупную цену, судебный исполнитель должен по требованию покупателя произвести выселение.

На основании просьбы покупателя, не вступившего во владение приобретенным имуществом, судебный исполнитель может собрать и перечислить на счет покупателя доходы, образовавшиеся в результате использования реализованного имущества.

К сожалению, на сегодняшний день в Российской Федерации, в отличие от Финляндской Республики, система реализации арестованного имущества недостаточно совершенна.

В этих целях представляется целесообразным рассмотрение вопроса о предоставлении органам принудительного исполнения Российской Федерации полномочий по реализации имущества должников. При этом необходимо обеспечить прозрачность, открытость и доступность процесса реализации имущества, в том числе путем проведения электронных торгов, а также надлежащий уровень контроля за его результатами для обеспечения процессуальных прав участников исполнительного производства и непосредственно самого процесса реализации.

документы

Время создания/изменения документа: 26 июня 2011 15:59 / 25 сентября 2011 19:39

Версия для печати

admin