Как узнать инвентаризационную стоимость дома

Содержание

Налоги на частные дома в Московской области. Налог на имущество для физических лиц на жилой дом. Имущественный налог на дачу в Подмосковье. Платят ли налог на имущество на гаражи и машиноместа. Какие льготы по налогам на личные дома. Где найти инвентаризационную стоимость собственного дома. Как рассчитать коэффициент-дефлятор на 2014 год. Расчет налога на имущество для 2015 года. Перерасчет имущественного налога физика за 2013 год. Ставки налогов на собственников жылых домов в районах Московской области. Новый налог на недвижимость в Московской области. Как узнать кадастровую стоимость своего дома. Платят ли налог на жилой дом пенсионеры.

Налоги на владельцев частных домов

Налог на жилой дом и другие налоги на недвижимость в России:
Налог на землю
Налог на владение квартирой
Дорожный налог на машину
Вопросы оплаты налогов
Заговоры по Луне на богатство и деньги
Цены Гособоронзаказа

Имущественный налог на жилой дом

Налоговое уведомление по налогу на имущество владельцам жилых домов

Вы получили Налоговое Уведомление с расчетом (перерасчетом) налога на имущество для физических лиц по Вашему частному дому, расположенному в Московской области. Уведомление доставлено обычным письмом из города Мытищи с индексом отправителя 141020 или заказным письмом, отправленным «Мытищи-ДТИ».
Возникают вопросы. Почему такой налог? Почему так вырос налог на мой дом? Как был рассчитан налог по моему дому? Откуда берутся данные? Почему за прошлые года все было по-другому?Можно ли снизить сумму этого налога?Может есть какие-нибудь льготы? И вообще кто-то будет платит такой налог?
Для того чтобы разобраться во всех вопросах, прежде всего, сравните сумму начисленного налога с суммами этого налога в уведомлениях прошлых лет.

Законодательная (нормативная) база по налогу на имущество физических лиц в Московской области

Отметим, что речь идет о налоге на владение, а не на продажу жилого дома в Подмосковье.
Налог на имущество физических лиц – это местный налог и регламентируется Главой 32 Налогового Кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
Налогом облагаются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места и иные, в том числе ещё строящиеся, здания и строения, собственниками которых являются физические лица.

В настоящей статье нас интересуют только частные жилые дома, находящиеся на территории Московской области.
Налоговое законодательство к жилым домам относит жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
К налогооблагаемым жилым домам Подмосковья относятся и дачные домики, и так называемые «коттеджи» и «таунхаусы».

Налоговые органы ежегодно начисляют налоги по жилым домам за прошедший календарный год и направляют налоговые уведомления физическим лицам для оплаты.
Налоговая база определяется либо по кадастровой, либо по инвентаризационной стоимости жилого строения.
До 2015 года налог на жилые частные дома по всей стране исчисляется по инвентаризационной стоимости. С 2015 года российские регионы самостоятельно определяют вид налоговой базы по жилым домам (либо по инвентаризационной, либо по кадастровой стоимости строений).
Правительство Московской области Законом от 18.10.2014 № 126/2014-03 установило, что с 1 января 2015 года налоговая база по имуществу физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости.

Как рассчитывается налог на жилой дом

Налог на недвижимость в Московской области в 2013 году

Налог на имущество исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости жилого дома без учета коэффициента – дефлятора.
Ставка налога зависит инвентаризационной стоимости дома и от района области. Как правило, с ростом инвстоимости прогрессивно возрастает и ставка налога (от 0,1 процента до 2,0 процентов).
Формула расчета налога: Н = И * С * М/12, где

  • И — инвентаризационная стоимость дома;
  • C — налоговая ставка по жилому дому;
  • M — количество месяцев владения;

Конечная сумма налога зависит от доли в праве на дом и наличии льгот у собственника.

Налог на жилые дома за 2014 год

Налог на имущество начисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента – дефлятора.
Однако по налогу на жилые дома граждан дефлятор на 2014 год не был своевременно установлен и соответственно база налога за 2014 год не увеличивается.
Ставка налога зависит от района области и от инвентаризационной стоимости дома. Налоговая ставка прогрессивно растет с увеличением инвентаризационной стоимости строения. Для жилых домов инвстоимостью более 500 тысяч рублей ставка от 0,3 до 2,0 процентов.
Не будем описывать налоговые ставки по домам меньшей стоимости, поскольку суммы налогов по ним несущественны и граждане, получившие уведомления из налоговой, вряд ли будет интересоваться поиском дополнительной информации о налоге на свой домик.
Формула для начисления налога по дому за 2014 год аналогична формуле 2013 года.
Срок оплата налога за 2014 год сокращен, и его нужно было полностью уплатить до первого октября 2015 года.
В последующие годы период оплаты увеличен, и налог по жилому дому за 2015 год необходимо заплатить до первого декабря 2016 года.

Новый налог на частные дома Подмосковья с 2015 года

С 2015 года во всей Московской области по жилым строениям вводится так называемый «новый налог на недвижимость», когда базой налога по жилому дому является его кадастровая стоимость.

Уведомление об уплате «нового» налога по дому за 2015 год будет направлено Вам летом 2016 года.
Налоговая ставка по жилым домам — 0,3 процента.
Для своих деревенских избирателей и москвичей, владеющих домами в области, местные подмосковные депутаты по сравнению с федеральным налоговым кодексом увеличили налоговую ставку по жилым домам в ТРИ раза.
Горожанам Московской области ставку на квартиры и комнаты поднимать не стали, оставив равной 0,1 процента.
Оплачивать налог нужно полностью до первого октября следующего года.

Как узнать кадастровую стоимость жилых домов

Кадастровую стоимость жилого дома можно легко найти на официальном сайте Росреестра пользуясь справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилого дома

Информация об инвентаризационной стоимости жилого дома, широко известной в народе как «стоимость по БТИ», в открытом доступе отсутствует.
И вообще, с 1 января 2013 года в России прекращен государственный технический учет объектов недвижимости. С 2013 года Росреестр ведет кадастровый учет недвижимости. Данные об инвентаризационной стоимости жилых домов в государственный кадастр недвижимости не включены.
При исчислении налога налоговики должны использовать сведения, полученные ими от БТИ до 1 марта 2013 года. Правовых оснований для применения иных данных у налоговиков не имеется.
Таким образом, по инвстоимости дома можно ориентироваться на расчеты налога прошлых лет или же запросить сведения в налоговой или в Росреестре.

Где найти налоговую ставку по жилым домам

Ставки налога по жилым домам определяются местными властями и, вообще говоря, эти ставки в каждом округе (районе) Московской области различны.
Актуальную информацию о налоговых ставках на недвижимость можно узнать на официальном сайте Налоговой службы в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Где узнать годовой коэффициент-дефлятор инвентаризационной стоимости дома

Коэффициент-дефлятор для налога на имущество физических лиц ежегодно устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Значение коэффициента одинаково для всех регионов страны.
В 2013 году налог на жилой дом рассчитывается без учета этого коэффициента.
Дефлятор по жилой недвижимости граждан на 2014 не был своевременно определен.
На 2015 год коэффициент-дефлятор установлен в размере 1,147. Для Московской области это уже не актуально, ведь налог на жилые дома с 2015 года уже исчисляется по кадастровой стоимости.

Где узнать про льготы по налогу на жилые дома

Актуальная информация о местных и федеральных льготах по налогу содержится на официальном сайте www.nalog.ru в справочной информации о льготах по имущественным налогам.

Льготы по налогу на жилые дома в Московской области

Пенсионерам и некоторым другим категориям граждан на федеральном уровне установлены льготы, освобождающие их от уплаты налога по одному из имеющихся у них объекту недвижимости. Перечень льготников определен статьей 407 Налогового Кодекса. На местном уровне владельцам жилых домов могут быть установлены дополнительные льготы.

Как можно уменьшить налог на свой дом

По уже начисленному налогу

Вы получили Уведомление по налогу на имущество за прошлый год и, скорее всего, в нем же содержатся перерасчеты сумм налога за два предшествующих года. Естественно в сторону увеличения.
Как показывает практика, не все бесспорно в расчетах подмосковных налоговиков. Разберемся, что можно «отбить».
К сожалению, времени, чтобы понять всё усложняющиеся расчеты и перерасчеты, а так же обжаловать полученное налоговое уведомление, как говорится, «в обрез».
Срок отправки расчетов налогоплательщикам законодательством не установлен и складывается впечатление, что налоговики стремятся этим воспользоваться, ставя домовладельцев в цейтнот, чтобы избежать возражений плательщиков налога.
Например, расчет налогов датируется концом июня, а фактическая отправка уведомления налогоплательщику происходит лишь через месяц (в конце июля).
Из подмосковного города Мытищи письмо до адресата идет ещё как минимум неделю.
Приходит письмо уже в августе. Многих в этот период просто нет дома, — в отпусках или на даче. Крайний срок оплаты всей суммы налога — первое октября.
На все «разборки» по налогам у Вас менее двух месяцев.

Итак, главные советы по проверке расчетов по налогу на жилой дом

  1. Внимательно сравните расчеты налога с уведомлениями прошлых лет. Определите все изменившиеся величины.
  2. Обратите внимание на инвентаризационную стоимость (в столбце налоговой базы помечена индексом «(И)»). Как правило, она не должна увеличиться.
  3. Обязательно проверьте правильность применения налоговой ставки.
    Ставка налога зависит от инвентаризационной стоимости, и если стоимость завышена, то соответственно, может быть завышена и налоговая ставка, которая прогрессивно растет с ростом инвстоимости дома.
  4. Посмотрите местные льготы. Может быть что-то распространяются и на Вас.
    Льготы по имущественным налогам бывают как федеральные, так и дополнительные местные. Например, для пенсионеров, инвалидов, ветеранов, многодетных семей и других категорий граждан.
  5. Будьте бдительны.
    Перерасчеты налогов прошлых лет, которые увеличивают сумму Ваших налогов по жилому дому, ухудшают положение налогоплательщика.
    Требуйте убрать такие перерасчеты как незаконные, ссылаясь на положения статьи 5 Налогового Кодекса.

Если обнаружите несоответствия или превышения в начислении сумм налога по Вашему дому, сразу пишите заявление в налоговую и требуйте изменения расчетов.
Свою претензию отправляйте в территориальную налоговую (по местонахождению Вашего жилого дома) ценным заказным письмом с заказным уведомлением и желательно с описью.
Мобильная версия про налоги на частный дом

Коды КПГЗ
Письмо Мытищи-ДТИ
Беспроцентный автокредит
Какие сейчас налоги на жилой дом

Налоги на частные дома в районах Подмосковного региона в прошлом году. Налоги на имущество для физических лиц по жилым домам в этом году. Имущественные налоги на дачи в Московской области на следующий год. Платятся ли налоги на имущество за гаражи и машино-места. Как узнать есть ли какие-то льготы по налогу на собственный дом.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Как узнать инвентаризационную стоимость частного дома. Где можно взять коэффициент-дефлятор на 2014 год. Начисление налогов по имуществу за 2015 год. Перерасчеты имущественных налогов физлиц за 2013 год. Налоговые ставки по частным домам в Подмосковье на недвижимость. Новые налоги на частный сектор (по кадастровой стоимости) вводится по всему Подмосковью с 1 января 2015 года. Как найти кадастровую стоимость своего жилого дома. Местные власти могут предоставлять своим пенсионерам определенные льготы по оплате налога на их жилые дома. Налог на жылой дом в Московской области.

Профессиональные оценщики Московского областного БТИ обладают глубокими знаниями и многолетним опытом реализации крупных федеральных проектов. Весь комплекс предлагаемых услуг полностью соответствует требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки. Независимая рыночная оценка – важный источник информации, необходимой для эффективного управления и распоряжения собственностью.Отчеты оценщиков ГУП МО «МОБТИ» являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы во всех случаях обязательного проведения независимой оценки, описанных в законе «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ, а также в прочих ситуациях, возникающих в рамках гражданского оборота (продажи, залога, страхования, инвестирования и т. д.)По вопросам осуществления оценочной деятельности Вы можете обращаться по тел. +7 (495) 780-17-85, доб. 2601.

В процентах от стоимости услуги по оценке квартиры не измеряются. Позвоните и узнайте, везде свои расценки, цены договорные.

БТИ определяет инвентаризационную стоимость объекта по формуле Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где: — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.), — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.), — Ифиз — показатель физического износа жилого здания, — Ки — коэффициент дифференциации объектов. Стоимость эта совершенно оторвана от рыночной и даже до кадастровой ей далеко, поэтому используют эту оценку в очень редких случаях, в настоящее время для налогообложения используют кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой). Инвентаризационную сможете узнать, заказав эту услугу в БТИ, т. к. составляющие вышеуказанной формулы в Вашем населенном пункте нам не известны, они индивидуальны для каждого объекта. Да и нужна ли Вам эта оценка?

Инвентаризационная стоимость квартиры

Может, Вам нужна все-же кадастровая?

думаю вам нужна кадастровая стоимость.

БТИ в техпаспорте оценивает, как народ выше написап и от рыночной она отличается, конечно, меньше. А сама работа по составлению паспорта тыщи 3, но зависит от срочности. Срочность раза в три дороже.

Зависит от наглости и жадности

а зачем Вам вообще нужна инвентаризационная стоимость БТИ? для налогообложения требуется кадастровая стоимость — она уже подсчитана и указана в кадастровом паспорте, для ипотеки требуется рыночная — она определяется независимым оценщиком исходя из определенного количества факторов…

Войдите, чтобы написать ответ

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Для тех, кто сталкивался с вопросом купли-продажи недвижимости, тема ее инвентаризационной стоимости не является новой или необычной. Именно эта стоимость недвижимости определяет последующий размер налога, если она продается, приватизируется, обменивается или дарится.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого до 2018 года

Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости и чем она отличается от кадастровой? Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости? Кто может в этом помочь?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационной стоимостью принято считать оценочную стоимость квартиры или другого типа недвижимости, согласно заключения специалиста из БТИ. Каким образом происходит этот расчет и оценка? Главными показателями являются:

  • Площадь квартиры или другого объекта;
  • Наличие или отсутствие коммунальных удобств;
  • Год строительства.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это не одно и то же, что рыночная стоимость, которая будет намного выше, потому что при ее расчете во внимание принимается намного больше факторов, таких как расположение объекта, комфортабельность, земля, на которой размещен объект и многое другое.

А как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу, если планируются какие-то операции с ним? Такую информацию можно также получить в БТИ, но единственным условием для получения является то, что такая информация будет выдана либо собственнику объекта недвижимости, либо его представителю, имеющему на руках копию нотариально заверенной доверенности. Также для получения такой информации потребуются следующие документы:

  • Заявление;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Паспорт.

Еще одна ситуация, в которой может понадобиться справка об инвентаризационной стоимости недвижимости – это смерть наследодателя. Раньше такую справку можно было свободно получить в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), но на данный момент, это учреждение не выдает такого рода справки. Сейчас наследнику необходимо будет обратиться в Росреестр, где он сможет получить справку о кадастровой стоимости жилья, а как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра, ему подскажут специалисты и консультанты.

Но для многих владельцев или наследников объектов недвижимости, вопрос хождения по всем организациям и учреждениям, для оформления соответствующих документов, является невыносимым и мучительным. Поэтому многие задаются вопросом: инвентаризационная стоимость квартиры как узнать онлайн и возможно ли это?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра

Да, это возможно и все, что необходимо – это зайти на сайт Росреестра, выбрав на его главной странице вкладку «Электронные услуги», а потом вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого, необходимо в соответствующее поле ввести кадастровый номер интересующего объекта или его адрес. В итоге система автоматически рассчитает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, что в общей сложности займет у вас несколько минут.

Хотя процесс купли-продажи объектов недвижимости не назовешь легким и простым, но сегодня многое сделано для того, чтобы упростить эту процедуру. И инвентаризационная оценка недвижимости – это одна из областей, в которой произошли изменения и улучшения.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры и зачем она нужна?

2017-08-0808.08.2017 16:52

Елена, здравствуйте! Для снижения налоговой нагрузки на граждан законодатель предусмотрел особый порядок расчета на переходный 4-х летний период. Именно с этой целью до 2020г. есть возможность расчета налога на имущество физлиц двумя способами: исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости или с учетом инвентаризационной. В каждом конкретном случае, необходимо просчитывать. Уплатить нужно будет сумму наименьшую из двух в результате полученных вариантов. Давайте, просчитаем налог в Вашей ситуации. Расчет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости предусматривает наличие льготы. У Вас квартира – льгота 20 кв. м. Т.к. стоимость квартиры 5 301 000 руб, значит льгота равна (5301000/51 х 20) 2 078 824 руб. Соответственно, при ставке налога 0,1% сумма его будет равна ((5301000 – 2078824) х 0,1%) 3 222 руб. Рассчитаем налог за 2015 г., исходя из инвентаризационной стоимости. При его расчете используется коэффициент-дефлятор, на 2015г. он составляет 1,147. Налоговая база равна (560 000 х 1,147) 642 320 руб. Эта сумма превышает 500 000 руб. соответственно ставка налога — 0,3% . А величина налога (642 320 х 0,3) составляет 1927 руб. Теперь воспользуемся формулой переходного периода для расчета налога на имущество физлиц: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где К – понижающий коэффициент. Здесь следует отметить, что он будет увеличиваться ежегодно в течение этих 4-х лет на 0,2. На 2015г. он составлял 0,2, а на 2016 – уже 0,4. Именно эту величину мы принимаем в расчет. Н1 в нашем случае – 3 222 руб., а Н2 – 1927 руб. Т.о. сумма налога за 2016 г. с учетом инвентаризационной стоимости будет равна 2 445 руб.: (3222 – 1927) х 0,4 + 1927 Т.о. за 2016 г. Вам будет выгоднее платить налог на имущество физлиц за Вашу квартиру с учетом инвентаризационной стоимости, раз есть такая возможность. А уже на следующий год, с учетом нового коэффициента-дефлятора для расчета инвентаризационной стоимости, а также увеличенного до 0,6 понижающего коэффициента, вновь рассчитать оба варианта.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Общие сведения

назначение
Фактическое использование  
Год постройки  
Общая площадь жилого дома  
Жилая площадь дома  
Число этажей наземной части  
Число этажей подземной части  

Состав объекта

№ на плане Наименова-ние зданий, сооружений Год ввода в эксплуа-атацию эксплуатвцию Материал стен параметр Площадь застройки, кв.м. Высота, м Объем куб.м. Физический износ % Инвентаризационная стоимость
Наименование параметра Ед. изм.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году

всего
                       
                       
                       
                       
                       
                       
                       
                       

Сведения о правообладателях

Дата учета Субъект права:ФИО, паспортные данные Вид права, правоустанавливающие документы Доля ФИО лица внесшего запись Подпись лица, внесщего запись
           
           
           

Координаты зданий, сооружений

Литера № точки Координаты Описание Особые отметки
х у
           

Благоустройство объекта

№ на плане Водопровод Кв.м. Канализация Кв.м. Отопление Кв.м. Горячее водоснабжение кв.м. Газоснабжение кв.м. Энергоснабжение кв.м. Другие элементы благо-устройства
  центральный автономный центральная автономная центральная автономная центральное автономное центральное автономное
                         
                         
                         

Экспликация к поэтажному плану квартиры

Литера по плану этаж Номер помещения (квартиры) Номер комнаты на плане Назначение комнаты (жилая комната, кухня) Площадь всех частей помещения В том числе (кв.м.) высота Самовольно перепланированная площадь кв.м.
            Общая площадь жилого помещения Площадь квартиры Из нее Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий,балконов, веранд ит.д.) кв.м.    
жилая подсобная  
                         
                         
                         
                         
                         
                         

Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома

Литера: сборник УПВС №28

Год постройки: группа капитальности

Число этажей: таблица №

№ п\п Наименование Конструктив-ного элемента Описание конструктивных элементов(мате-риал,конструкция, отделка и прочее) Техническое состояние Удедьный вес по таблице Ценностной коэффициент Удельный вес с поправкой Износв % % износа к строению
  фундамент                
  Стены                
  Перекрытия                
  Крыша                
  Полы                
  Проемы                
  Отделка                
  Санитарно-технические и электротехничес-кие работы                
  Отопление центральное              
  Отопление печное              
  водопровод              
  канализация              
  Ванны и луши с дровяной колонкой              
  Ванны и души с газовой колонкой              
  Горячее водоснабжение              
  газоснабжение              
  электроосвещение              
  радио              
  телефоны              
  Слаботочные устройства Наружные антенны            
  разные              
  итого              
  % износа, приведенный к 100 по формуле: %износа(гр.9)*100 Уд.вес(гр.7)  

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

123Следующая ⇒

Дата публикования: 2015-11-01; Прочитано: 329 | Нарушение авторского права страницы

admin