Как расторгнуть договор с риэлтором

Содержание

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Нередко граждане, которые желают снять в аренду помещение или квартиру, к примеру, для жилья, под офис, магазин, или юридическую контору, приходят в агентство недвижимости для заключения договора.

После чего могут предлагаться некоторые неподходящие варианты, однако полезный эффект отсутствует. Но если при этом вы пожелаете расторгнуть договор, то с вас могут потребовать оплату за услуги, которые реальной пользы не принесли. Как правильно разрешить данную ситуацию и что делать?

Лучше всего, если подобную ситуацию предусмотреть еще во время заключения договора. Существуют агентские договоры, а также договоры по возмездному оказанию услуг.

Большая часть договоров относится к последнему типу, при этом вы обязуетесь оплачивать услуги агентства по поиску вариантов, организации просмотров, изучению нужного сегмента рынка недвижимости и т. д.

Разумеется, эта сумма не предполагает оплаты арендуемого агентством помещения и зарплаты сотрудников, но остальные расходы, а также ненужные услуги в счет могут включить.

Что делать в таком случае? Нередко в договоре существует пункт, в котором прописывается потеря внесенного вами залога либо штрафные санкции при условии, что договор будет расторгнут раньше, чем через месяц после подписания.

Упор часто делается именно на данный пункт, который, однако, противоречит пункту 1 ст.

Образец расторжения эксклюзивного договора с агентством недвижимости на продажу квартиры

782 ГК РФ, поэтому при судебном разбирательстве сумма залога к вам вернется.

Но иногда в договоре может прописываться конкретное время действия услуги и невозможность его расторжения в течение данного времени. В таком случае вам придется следовать условиям договора, поэтому на этот пункт нужно сразу обратить внимание.

Если говорить о самом процессе расторжения, то нужно сказать вот о чем. Если случилось так, что вы нашли вдруг самостоятельно нужное вам помещение под жилье либо офис, и теперь желаете прервать обязательства.

При возникновении споров нужно, чтобы вы имели доказательства того, что в хотели прервать договор, следовательно, извещение о вашем отказе от услуг агентства недвижимости должно представляться в письменном виде, а также должна быть копия.

Оптимальным вариантом является отправление заказного письма, после чего дата получения отказа от сотрудничества будет отражена на корешке.

А вот если вы предпочтете расторгнуть договор по электронной почте или телефону, то доказать то, что вы действительно отказывались от услуг, вам вряд ли удастся, а значит спор вы можете проиграть. Следует помнить, что наличие договора не является гарантией отсутствия мошенничества.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

Распространенная ситуация: Вы хотите сдать или снять квартиру, обращаетесь в агентство недвижимости, заключаете договор и ждете результатов. Агентство сначала предлагает пару заведомо неприемлемых вариантов, а потом и вовсе затихает. Что делать?

Прежде всего, нужно внимательно прочитать договор. Даже если вы не юрист, наверняка сможете отличить агентский договор от договора возмездного оказания услуг. При этом не имеет значения, как договор называется. Самое главное, каковы его условия.

«По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги» (п. 1 ст. 779 ГК РФ). «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала» (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Проще говоря, это означает, что если агентство оказывает вам какие-то услуги (например, подыскивает квартиру, изучает рынок недвижимости, организует показы), то это договор возмездного оказания услуг. Если же агентство что-то делает от вашего имени по доверенности либо от своего имени, но в ваших интересах (например, заключает договор с владельцем квартиры или квартиросъемщиком, ведет переговоры), то это агентирование. В девяноста процентах случаев ваш договор с агентством – это договор возмездного оказания услуг.

А теперь главное. По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком.

К примеру, аренда офиса исполнителя и заработная плата его сотрудников к таким расходам не относятся. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю. В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторгнуть можно лишь спустя какое-то время (например, 30 дней), либо заплатив какую-то неустойку (штраф) за расторжение, либо потеряв аванс (который иногда они безграмотно называют залогом). Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются (ничтожны).

От агентского договора можно отказаться в одностороннем порядке только в случае, если в нем не оговорен срок действия. Если срок есть и указано, что от договора отказаться раньше него нельзя, значит придется исполнять. Договором может быть предусмотрено право на одностороннее расторжение, причем в случае агентирования все условия о сроке расторжения, неустойке или потере аванса – действительны.

Таким образом, определение, к какому виду относится ваш договор, имеет самое существенное значение в том случае, если по каким-то причинам вам нужно от него отказаться. Для краткости: от услуг отказываемся в любое время, от агентского договора – только если он бессрочный или если право на отказ предусмотрено договором.

Что касается действий, которые нужно совершить для отказа от договора, то они направлены на то, чтобы получить доказательства отказа. В случае возникновения спора вам понадобятся документы, подтверждающие, что вы действительно отказывались и сообщали об этом агентству. Причем важно, чтобы была зафиксирована дата направления уведомления.

Варианта тут всего два: либо непосредственно вручить письмо с отказом от договора под роспись сотрудника агентства на копии, либо направить по юридическому адресу агентства заказное письмо с уведомлением о вручении, сохранив у себя копию письма. Не смотря на то, что копия и вернувшееся уведомление никак не связаны, суд принимает такие документы в качестве доказательства и предлагает другой стороне их опровергнуть (опровергнуть, т.е. доказать, что уведомления не получали, обычно невозможно).

Сообщение по телефону, электронной почте или даже факсу доказательством быть не может, поскольку невозможно достоверно установить либо сам факт отказа, либо время отправки и лицо, от которого отказ исходит. Например, с вашего ящика электронной почты вполне может писать любое лицо, которому известен пароль. И последнее, о чем стоит сказать, помните, что никакой договор не защитит вас от мошенников.

Инком – жулики чистой воды!

Недавно ко мне в квартиру пришел молодой человек и представился сотрудником агентства недвижимости «Инком».

Мало того, что он заявил, что у него на руках находятся списки людей, которые уже получили субсидии на переселение в этом году, а кто еще не получил, так он принялся заливать грязью остальные фирмы.

Как говорят англичане, «это совсем не крикет». Я понимаю, что между фирмами развернулась острая конкурентная борьба за клиента, но я не хочу чтобы моя семья оказалась в центре разборок.

После ухода этого товарища, залезла в Интернет почитать, что пишут о самом Инкоме. Хочу поделиться впечатлениями – жулики чистой воды!

Показать / Скрыть текстИстория № 1.

Инком- это развод. Самое главное, что ИНКОМ работает в черную, то есть у вас никаких документов на суммы комиссий НЕТ, то что ИНКОМ отвечает за чистоту сделки НЕТ, если что, то ИНКОМ выйдет чистеньким. Комиссия берется сразу, не закончив сделку. Мы с мужем обратились в ИНКОМ, потому что подумали, ну уж там не обманут, что для них важно свое имя, но не тут то было. Подробнее. У мужа однокомнатная квартира, досталась от бабушки, но не в том районе, каком хотелось бы (ближе к друзьям и родственникам) мы приехали в ИНКОМ и сказали нашу цель, что нам нужно продать и купить в один день чтобы не оказалось так что когда продали ничего не нашли и просто остались с деньгами, нам нужна была квартира, чтобы в ней жить. Нам сказали что мы проходим по цене даже с доплатой и с увеличением квадратных метрах. Ну мы и подписали договор. Через неделю они звонят и говорят что нашли покупателя на нашу квартиру по очень выгодной цене. Причем нам еще ни одну квартиру не показывали. Но мы стояли на своем что сначала мы выбираем квартиру а уж потом продаем. Нам срочно начали показывать квартиры и тут оказалось что мы не проходим не под одному району в Москве, который мы указывали в договоре. Нам предложили в ближайшем Подмосковье на этапе строительства срок сдачи сентябрь 2011. Мы поразмыслили и согласились, хотя это просто пустые стены, без всего. День сделки по продажи нашей квартиры. Мы приезжаем в банк, встречаемся с покупателем, подписываем договор и закладываем деньги в ячейку банка и тут оказывается что денег в ячейку кладется на 450 000 рублей меньше чем, проданная квартира. Нам говорят что покупатель дал предоплату ИНКОМУ в размере этой суммы и что когда мы будем покупать квартиру эти деньги зачтутся. Мы находились там как в тумане, хотя оба с высшими образованиями и кое-что в юриспруденции понимаем. У меня такое ощущение что они там проходят какие-то курсы по психологии. Через неделю поехали покупать квартиру. Естественно никаких 450 000 нам не отдали, так еще и сказали что продавец поднял сумму квартиры и мы не проходим вообще даже на этапе строительства в Подмосковье. Только с ипотекой. Вот так мы остались без квартиры, без полной суммы от продажи квартиры и без иллюзий по поводу того что ИНКОМ- то уж точно не кидалово.

История №2

Стремясь навязать собственные навязчивые, но сомнительные услуги при продажи квартир черные риелторы не брезгуют ничем.Своих жертв очередной риелтор из Инкома выбирает где угодно. Главное войти в контакт. И не просто «войти», а навязать свое присутствие…. И не просто навязать, а назойливо навязать.

Позвонил мне как то этот посредник и предложил свои услуги по посредничеству при купле — продаже квартиры. Вел себя посредник вызывающе, и даже заявил что моего согласия на внесение в их базу данных не требуется. Послал я риелтора куда подальше. Но не тут то было. Вскоре позвонил хозяин черного риелтора и начал меня отсчитывать что мол хамлю я хорошему человеку. Оказывается навязчивый риэлтор решил на меня пожаловаться своему руководству и у его руководства появились ко мне претензии. Через неделю опять звонит этот риэлтор, опять навязывает свои услуги и опять я его посылаю куда подальше. Но проходит еще неделя и как ни в чем не бывало опять все тот же риэлтор звонит и все так же ,как ни в чем не бывало опять предлагает свои услуги. Во наглость то. Вот я и думаю может мне его обматерить и еще долго посылать ….куда подальше чтобы он отстал, но боюсь все это не поможет и опять и опять он будет названивать, навязывая свои сомнительные услуги. Возникает вопрос: как вообще отшить этого приставалу и куда его еще надо послать чтобы тот прекратил назойливое навязывание своих сомнительных услуг.

История №3

Рынок недвижимости у нас уже несколько раз менялся – то рынок продавца (много покупателей, мало продавцов), то рынок покупателя (наоборот). Видимо, в связи с этим Инком решил манипулировать и теми и другими. Человек, попадающий в Инком, покупатель или продавец неважно, очень легко может попасть в самую настоящую кабалу. Вот как это работает.

Предположим, вы продавец недвижимости. Обращаетесь в Инком, вам все рады, улыбаются, уговаривают отдать им на эксклюзивную продажи и подсовывают несколько бумаг: договор на оказание услуг по поиску покупателей (стоит денег, но не таких больших – около 4-6%), доверенность на право от вашего имени принимать деньги, заключать предварительные договора и т.п., доверенность на агента на право от вашего имени заплатить эти самые проценты в Инком, согласование объекта и цены – и тут они вас по цене опускают, причем не гнушаются и прямым обманом «давайте пока предварительно просто формально напишем…». Обратите внимание, что по этому договору вы не имеете право самостоятельно продавать свой объект и даже думать об этом. Больше того, вы не можете и после окончания договора (который на полгода) продать свой объект, если это «найденный ими покупатель». Это если вы сможете договор расторгнуть, т.к. он автоматически пролонгируется, если вы не явитесь и не напишете заявление ровно за 10 рабочих дней до первого срока окончания (ни раньше, ни позже). Кроме того, вы отдаете им все оригиналы свидетельств о собственности и договоров. А ведь они их могут и «потерять»…

Теперь думаете они будут искать за 6%? Ничего подобного. Они прибавят еще процентов 10 — 15 к вашей цене. Причем и искать-то по-настоящему не будут – так, разместят в базах и будут ждать вдруг кто клюнет. Предположим кто-нибудь клюнул. Тут приготовьтесь и к психологическому давлению: вам напомнят, что если вы хоть как-то проконтактируете с потенциальным покупателем, то «вами займутся специально обученные люди, и не только юристы». Для чего это? Вот тут начинается вторая часть разводки.

Потенциального покупателя, который сам нашел ваш объект, так же, с улыбками и обещаниями, вынуждают подписать примерно такой же комплект документов: договор на поиск недвижимости с прилагающимся описанием вашего объекта (да-да, он платный!), акты осмотра, доверенности на полное распоряжение от имени покупателя его деньгами по этому договору, на оплату услуг Инкому, согласование цены (увеличенной) и объекта. С покупателя попросят «обеспечительный платеж» в размере 10% от стоимости (увеличенной), который будут называть «авансом» или «залогом». Этот платеж ни тем, ни другим не является, это просто деньги отданные Инкому на полное распоряжение, они никак не оформляются (проводятся через дружественный Инкому банк через чеки на предъявителя, которые покупатель «добровольно» — об этом подписывается бумага, — передает агенту Инкома). Единственная бумажка, которую за эти деньги получает покупатель – это номерное гарантийное обязательство вернуть эту сумму в случае, если «договор не будет заключен не по вине заказчика» — по окончании договора (через несколько месяцев).

Как только покупатель попался, отдал деньги и подписал документы, разводка завершена. Теперь Инком может манипулировать и продавцом и покупателем. С помощью подписанных ими доверенностей и липовых договоров они спокойно забирают себе разницу (а это 10-15%) и деньги за услуги с продавца и покупателя, и это еще не все. Они, например, любят поиграть в такую игру, как «возникли другие покупатели, которые готовы платить больше» для покупателя и «покупатель требует снижения цены» для продавца.

Стоит отметить, что у них целый штат юристов, все продумано, и в суде они наверняка вас победят. Хотя в целом, схема гораздо менее законная, чем та, за которую посадили Ходорковского. Но, видимо, нет заказа с ними разобраться. Это то, что я лично прошел. От знакомых знаю, что и в других схемах (например, продажа участков в коттеджных поселках) Инком ведет себя похожим образом, нагло втягивая людей в зависимость от себя.

История №4

Хотели купить 1-комнатную квартиру в подмосковье стоимостью до 3 млн.руб. Хочу сразу заметить, как оказалось потом, что вариантов 1-шек за такую стоимость куча. Обратились в Инком. Когда рассказали свои пожелания, на нас риелтор как то недобро взглянула, а потом спросила в каком веке мы живем, что за 3 млн. мы можем комнату только купить. Ну мы конечно встали и хотели уйти. Вдруг риелтор вспомнила, что все таки есть такие квартиры. Открыла базу квратир, и сама ахнула от удивления, что все таки есть такие квартиры. И сразу же сказала, что нужно заплатить 150 т.р. за услуги. Мы сказали, что нам конечно нужны их услуги, но только кроме юридических, т.к. у нас свой проверенный юрист, поэтому снижайте цену, за 150 т.р. тупо обзвонить базу — это жирно получается. На что риелтор сказала, что они с нашими юристами не будут работать, потому что они всегда срывают сделки, прикапываются ко всему и т.д. Ну мы сказали что подумаем и ушли. Почитали отзывы об Инкоме, все сразу стало понятно. Но ведь кто-то пишет, что работали с таким-то таким-то риелтором, и все супер и т.д. Мы переписали телефоны риелторов Инкома, которые по отзывам типа обычных людей работают супер и т.д.

Способы расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры

Это мифологические отзывы, которые пишут сами риелторы. Прозвонили этих супер риелторов из разных отделениях Инкома, встретились примерно с 5-6 из них. Все в один голос говорят, что за 3 млн. не найдут ничего, потом когда мы начинаем собираться уходить, останавливают, говорят, что все таки могут в виде исключения, потом естественно требуют денег, все те же 150 т.р. минимум, та же песня про нашего юриста, что не фиг ему на сделке делать, они все сами сделают. Кстати спрашивала также по поводу того чтобы продать свою долю в квартире, и все эти супер риелторы предлагали продать не очень законным путем. И говорили: вам же деньги нужны, какая разница как мы продадим. На вопрос а как же согласие родственников, которые имеют в этой же квартире доли, они отвечают просто — мы и без их ведома продадим. Нормально? Вообщем я к тому, что все хорошие отзывы о риелторах Инкома — обман

История №5

Дважды пытался иметь дело с ними при покупке квартиры. Первый раз после всех договоренностей цена вдруг резко выросла при внесении аванса со ссылкой на желание хозяина квартиры… Пришлось отказаться, пошел торг как на рынке, а если не 500 тыс поднимется, а 300, а 200? А хозяин, как оказалось позже, ничего и не ведал, это "доход" чисто на карман агента помимо его официальных процентов.

Второй раз отказались подписывать цену при внесении аванса… Т.е. если цена вдруг вырастет, и я откажусь, то даже аванс в 300 тыс не смогу забрать! КИДАЛОВО, иначе никак не назовешь, причем все это поощряется руководством, т.к. обращались к ним, говорят, все понимаем, но у нас так принято… принято кидать покупателей, и срубить по-быстрому 200-300 тыс со сделки, обычное дело.. а если повезет, то и 500. В этой ситуации жалко и продавцов, т.к. они бедные продать квартиры через инком не могут месяцами, лохов на всех не хватает! НИКОГДА НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ИНКОМ!!!

История №6

Никогда не обращайтесь в Инком-Недвижимость.

Вас будут обувать на каждом шагу, глядя в глаза. Работали с агентом отделения "Отрадное" Закуткиной Верой Васильевной. При заключении договора обещали, что услуги агентства обойдутся в 300,0 тыс.руб. т.е. 6% с большей сделки. В рультате они поимели с нашей сделки 600,00 тыс. рублей об…в (изменено модератором) нас и покупателя нашей квартиры, что ывяснилось случайно, только после сделки в разговоре с нашим покупателем (до этого момента мы не имели возможности пообщаться, все имена держатся в тайне).

Это принцип работы агентов Инкома, оформляют кучу промежуточных документов, которые создают иллюзию, что у Вас все под контролем, а в результате все эти бумаги защищают интересы агентства, а не клиента.

Наверное работники этого агентства чуствуют себя безнаказанными нагло об…вая (изменено модератором) и об…дывая (изменено модератором) людей, обратившихся к ним за профессиональной помощью и защитой. Люди, будте бдительны!

Они же привыкли жировать на чужих деньгах. А мы то зарабатываем их честно, годами откладывая и экономя. Ни к коем случае не верьте работникам Инком-Недвижимость. Для них главное — облапошить вас и предела их желаниям нет

История №7

Разменивали квартиру (разъезд) с "помощью" Инком, отделение Проспект Вевнадского. В качестве одной из альтернатив была подобрана новостройка (как единственно возможный вариант).

Теперь я без квартиры и без денег.

Со второй альтернативой (вторичка) тоже были проблемы — долги предыдущих владельцев квартиры за эл.энергию (брату отключали электричество). Пришлось оплатить чужие долги, не сидеть же без света. И за такую "качественную" работу с нас взяли почти полтора десятка долларов. Обращения в в инкомовскую конфликтную коммисию ничего не дали.

Вывод таков: если вы имели неосторожность обратиться в Инком и вас надули (тем более на крупную сумму), можете забыть о своих деньгах —

"специалисты" от Инкома ничего из своих рук не выпускают. Причем, чем крупнее сумма, тем меньше вероятность получить ее обратно.

История №8

Про "Инком" можно говорить долго, и как правило только плохо. Столкнулась с этим "серьезным" агенством- сборище независимых маклеров,собранных под одной крышей с названием "Инком". В профсреде агенты "Инкома"считаются самыми жадными!!!Накрутка -25 тысяч без ведома хозяина. Агенты никем не контролируются. Кто как хочет,так и воротит…Если понравилась квартира от "Инкома"-99% что Вы попали на деньги, либо просто будут морочить голову и сделка сорвется. Полный бардак.

Автор: Aspen   242       1

Комментарии

Добавить комментраий

16 Июля 2015

Эксклюзивный договор – плюсы и минусы, при продаже недвижимости

Собирая совершать сделку по отчуждению недвижимости (продаже), продавец желает найти наиболее подходящий выгодный для себя вариант и в кратчайшие сроки выйти на сделку. То есть — выставить свою недвижимость на продажу и быстро найти покупателей на выгодных для себя условиях. Перед тем как выставить свой объект на продажу, в какие — либо Интернет-ресурсы, он стоит перед выбором: продавать недвижимость самому самостоятельно, обзвонить все агентства и выставить ее всем на продажу или же довериться одному единственному риелтору (агентству недвижимости), который вплотную займется продаваемым объектом?

Правильный ответ: это не альтернатива! Можно выставить на продажу и ждать покупателя, с позицией — пусть все продают, кто быстрей из риелторов продаст, тот и получит свои комиссионные, либо заключать с одним риелтором и знать, что объект он продаст именно в кратчайшие сроки, и с наиболее выгодной для продавца с ценой, освободив время от бессмысленных расспросов других агентств «продается ли еще ваш объект, какая на сегодняшний день цена, и почему так долго продаете и, если продается долгое время, то почему не скидываете цену, и заново идет целый рассказ про нюансы объекта, которые вас могут постигнуть при продаже и прочие ненужные, раздражающие собственников вопросы».

Конечно, выбор за продавцом! И все-таки если вы решились на договор, то должны понимать, что…

Нужно соблюдать правильную последовательность. Сначала – тщательно выбираем риелтора или компанию. Потом заключаем – эксклюзивный договор на продажу, приносим «клятву верности», в обмен на качество услуги!!!

Что из себя может представлять эксклюзивный договор, взвесим все плюсы и минусы данного договора.

Определение эксклюзивного договора

Эксклюзивный договор – это договор преимущественного права работы агентства по продаже либо покупке недвижимости с конкретным клиентом. Договор несет в себе двустороннее обязательство: как со стороны клиента — заказчика, так и со стороны агентства – исполнителя. Клиент всецело доверяет агентству, а его сотрудники обещают организовать и заниматься вопросом продажи или покупки недвижимости добросовестно, качественно и в срок, с максимальной юридической поддержкой, за определенную гарантированную оплату, т. е. за комиссионное вознаграждение конечного результата. Агентство будет прилагать все усилия для успешного совершения сделки, т.к.

в каждой деятельности предусматривается выгода – получить прибыль.

Важно понимать, что такой договор возможен только с одной компанией, иначе он не эксклюзивный.

Не стоит думать, что эксклюзивный договор – это дорогостоящее удовольствие, и при его заключении с агентством вы теряете деньги от предполагаемой суммы продажи объекта. При его заключении комиссионное вознаграждение, как правило, находиться в обычных рамках агентства, согласно прейскуранту и юридического анализа работы с конкретным объектом недвижимости. Продавец ничего не переплачивает, так как деньги платит покупатель, и комиссия всегда ставится сверх продаваемой суммы. Покупатель же, в свою очередь, всегда знает, что за услуги необходимо платить.

Продающий риелтор и уважающий свой труд специалист, всегда работает в основном, на эксклюзивных договорах, так как уверен, что его старания будут вознаграждены.

Условия подписания договора

1. Риелтору или агентству необходимо предоставить всю информацию по продаваемому объекту, то есть показать все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и основание приобретения), для того, чтобы установить, сколько собственников и как приобретался объект, данная процедура необходима для первичного анализа продаваемого объекта.

2. Специалист установит всю сложность организации по по продаже объекта, даст юридическую оценку по первичным документам, возможно, выясниться, что необходимо перед ней собрать некоторые документы: справки, согласия сособственников, приказы и свидетельства государственных учреждений и др.

3. Выявить потребности каждого из собственников, максимальное разъяснение технологии продажи и прохождение сделки.

4. Самое главное при заключении эксклюзивного договора определиться по срокам продажи. Срок продажи, как правило, составляет от 3-4 месяцев, реклама начинает работать после 4-ой недели. Опытный специалист с высокой степенью точности определит и наверняка предложит сравнительный анализ ценообразования соседствующих объектов, а также их потребительский спрос. Срок реализации недвижимости еще зависит от ликвидности месторасположения объекта. Задача клиента – продавца — продать по максимально возможной цене в разумный срок. Задача риелтора – исполнителя, как помощника продавца, помочь продать недвижимость, сделать все возможное, чтобы именно цель продажи была достигнута в максимально короткие сроки, не по завышенной цене и также не по заниженной, чтобы клиент остался довольный.

5. Важно лично читать договор – в нем обязательно должны быть указанны конкретные сроки, пункт об автоматическом продлении срока действия, либо пункт, как расторгается договор: путем письменного заявления заказчика или по окончании срока договора без каких-либо заявлений.

Идея заключения возмездного договора на оказание риелторских услуг при продаже объекта недвижимости с продавцом не является новшеством на рынке недвижимости. На Западе вся недвижимость так и продается. Продавец приходит в агентство недвижимости, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов. Агентство недвижимости выделяет специалиста, который лично отвечает за удачный исход продажи. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах! Понятное дело, что каждый уважающий себя специалист будет усиленно заниматься реальными квартирами (объектами недвижимости). В случае, когда собственник обращается во все агентства недвижимости города, данные о квартире фиксируются, и все, практически объектом никто не занимается. Агентство будет заниматься таким общим объектом, между делом, усилия работы агентов прямо пропорционально его вознаграждению. И собственник, продающий свой объект недвижимости, должен понимать, что при выставлении объекта в общую базу собственников, продаст тот риелтор, кто больше скинет с цены продаваемого объекта. То есть клиент-продавец уже в минусе, и собственник получит на руки от продажи намного меньше, чем предполагал получить. Чем больше конкурентов, тем меньше шансов агенту продать вашу недвижимость. Интереса к такому объекту у риелторов нет. Итог — время идет, квартира или любой другой объект недвижимости не продается, появляется нерешительность, продают «все», а результата никакого. Поэтому, если продавец, желает продать за нормальную цену и в срок, то идет в агентство недвижимости, и его не пугает сила эксклюзивного договора.

Плюсы

1) Защита продавца от криминала и непрофессионализма

Давая информацию о продаже недвижимости в несколько агентств, продавцы рискуют стать жертвами мошенничества. Возможна утечка информации по вине одного из агентств, которые продают квартиру. Так же нередко под видом покупателей ходят квартирные воры, высматривают и строят свои криминальные планы. В дальнейшем, последствия малоприятные и концы, естественно не найти.

2) Защита экономических и правовых интересов продавца

Профессионализм и опыт сотрудников агентств гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, сильное давление на продавца, случайная ошибка, внезапно возникшие осложнения и нюансы могут испортить весь ход сделки. В агентствах недвижимости прослеживается каждый шаг: от сбора пакета документов на продажу, презентации объекта, фиксация лиц, кто посещает квартиры до заключения договора купли-продажи, составлении договорных отношений между продавцом и покупателем, и до получения денег продавцом, и фактической передачи объекта покупателю. Фирма работает на клиента, и заинтересована в добропорядочной репутации.

3) Реальная оценка квартиры и сравнительный анализ покупательского спроса

Мало ли, сколько продавец хочет за продажу объекта, существует реальная оценка потребительского спроса на рынке недвижимости. Оценку квартиры, вообще, любого другого объекта, невозможно произвести, взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы установить «правильную» стоимость квартиры, профессиональный риелтор проделывает большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, спроса предложения, цен реальных продаж, а не цен предложений в средствах массовых информаций

Многие продавцы считают, что чем больше агентств знает о продаже их недвижимости, тем быстрее она продастся. Ничего подобного. Средства массовой информации и база данных одна для всех агентств. И даже при обращении в одну компанию, скоро о вашем желании продать объект недвижимости будут знать все риелторских агентства региона. Отличие только в том, что весь входящий поток звонков по рекламе вашего объекта будет сфокусирован на одном специалисте, который может дать полную информацию, знать всю ситуацию по продаже, и общаться с реальными покупателями, уверенно и четко отвечать на все интересующие вопросы покупателя. Поэтому не надо бегать по всем агентствам города.

4) Экономия времени

Объясняя и сообщая множеству специалистов одну и ту же информацию, в несколько агентств, продавец просто тратит свое драгоценное время. Поручив продажу профессионалу, работающему в надежной компании, можно уменьшить количество рискованных контактов и увеличить шансы продать свою недвижимость на выгодных условиях.

5) Эффективная схема рекламы. Реклама за счет агентства

При заключении эксклюзивного договора, агентство обеспечивает продавца наиболее широкой и эффективной рекламой, охватывает максимальное количество информационных источников, выставляется на всех профессиональных изданиях по недвижимости, в электронных базах данных. Тем более, что в последнее время, все продающие интернет-сайты работают на платной основе. Продавец экономит не только время, и вместе с тем, освобождает себя от лишних затрат.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

За продвижение рекламы вашего объекта недвижимости агентство возьмет комиссионное вознаграждение. Реклама платиться авансом за счет агентства, зная, что эти расходы будут возмещены в качестве комиссионного вознаграждения.

6) Продавец получает возможность продать квартиру по максимально выгодной цене.

Выставляя свой объект недвижимости самостоятельно на продажу в Интернет-ресурсы, или обращаясь в несколько компаний, продавец думает, что будут работать над его продажей все агентства города. Дескать, где-нибудь да помогут, пускай поработают. Увы, скорее всего, эффект будет противоположен желаемому. Напрашивается вопрос: почему?

Во — первых, когда работают все, значит, не работает никто. Агенту, которому не гарантирована оплата, будет заниматься таким объектом лишь для вида, для сравнения с теми объектами, которые необходимо продать по договору. И объект без договора будет проигрышным вариантом при продаже.

Во — вторых, если покупателям выгодна конкуренция, то продавцу она совершенно не на руку. Когда в рекламе появляется одна и та же квартира, то в результате получается, что продается десять (иногда и намного больше) одинаковых квартир, причем цены на сайтах сильно отличаются друг от друга. Разумеется, покупатель будет обращать внимание именно на те из них, где цена ниже!!! Причем, продавец даже не подозревает, что цена намного занижена!!!

Кроме того, когда начинается игра в «перегонки» между агентами и в результате покупатель приобретает у того, у кого самая низкая цена. Продавец, как правило, соглашается с такой суммой, потому что ему надо продать, хоть и в убыток себе. Причем, на рынке недвижимости, обычно уступает именно продавец, а не посредник из своих комиссионных, так как покупатель за его работу знает, что надо платить.

Вывод: собственникам объектов недвижимости обращаться в разные компании совершенно не выгодно, хотя они этого часто не понимают.

И еще! Такие квартиры автоматически вызывают подозрение у потенциальных покупателей: почему в разных агентствах разная цена, возможно не в порядке с документами, либо она никому не нужна. Таким образом, объект недвижимости заранее становится в невыгодное положение. Подобная ситуация нервирует продавца и заставляет посредников давить на него с целью занижения цены.

Итог – собственник, который продает самостоятельно свой объект недвижимости, идет в сравнении как «ребенок из детского дома — хороший он, жалко его, однако, свои дети, дороже и ближе»!

В случае составления данного договора, покупатель уверен, что история данной квартиры тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше!

Минусы

Минус для продавца недвижимости состоит в том, что он отдает на продажу одной компании и работает только с одним риелтором, дав «клятву верности». Здесь самое главное, выбор агентства — это самое серьезное мероприятие. Есть риск попасть в руки специалистов, которые не смогут отстоять интересы продавца на рынке, которым лишь бы продать и преднамеренно вводят в заблуждение продавцов и начинают скидывать цену. Более того, слабый риелтор, может все только испортить. Доверяясь агенту необходимо убедиться, что перед вами высококлассный специалист, работающий в надежной компании.

Итог

Плюсы эксклюзивного договора «перевешивают» минусы. Рынок недвижимости постоянно меняется, а честный и грамотный специалист по продаже недвижимости, обязательно сообщит об этом продавцу и будет использовать все изменения в пользу и в интересах продавца. И неудивительно, что квартиры по эксклюзивному договору продаются гораздо быстрее и удачнее, чем обычные варианты – материальная заинтересованность творит чудеса.

Чаще всего, один добросовестный риелтор работает на все 100% лучше, чем несколько агентств вместе взятых. Проверено!!!

Если у вас возникли вопросы или долго не можете продать свою недвижимость – звоните по телефону 8 (4012) 90 20 84, 8 909 79 69 672. Наши специалисты оценят вашу ситуацию и дадут полезные советы. Помогут вам продать или купить недвижимость быстро, качественно и в срок с высокой степенью юридического сопровождения сделок любой сложности. Ждем вас в нашем офисе: г. Калининград, ул. генерала Соммера, дом 48

Возврат к списку

Договор с риэлтором является по своей природе договором об оказании услуг. Предметом такого договора, как правило, является совершение риэлтором определенных действий по поиску жилого или нежилого помещения (или земельного участка) для приобретения его заказчиком в собственность, или во временное владение (аренда, наем).

Срок договора на оказание риэлтерских услуг и право на односторонний отказ от договора

Договор на оказание риэлтерских услуг может быть заключен как на определенный срок (например, на 3 месяца), так и без указания срока его действия.

Однако и том и в другом случае, клиенту (заказчику) необходимо знать, что он вправе отказаться от исполнения договора об оказании риэлтерских услуг в любой момент, вне зависимости от условий договора. В этом случае риэлтору необходимо направить письмо примерно с таким содержанием: «01.02.13г. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Руководствуясь статьей 782 Гражданского кодекса РФ, я отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора от … Договор считается прекращенным с момента получения вами настоящего письма».

Напомним, что причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного на основании п.

Расторжение договора с агентством недвижимости: риски, последствия

1 ст. 782 ГК РФ, не имеет юридического значения. Реальной причиной может быть как недовольство работой риэлтора, так и изменившиеся обстоятельства, например, вам самим удалось найти подходящий вам вариант квартиры для ее покупки.

Фактически понесенные риэлтором расходы

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Риэлтор вправе требовать возместить ему фактически понесенные расходы лишь в том случае, когда факт несение расходов подтвержден документально, а не просто продекларирован в договоре.

Например, расходы на рекламу в газете тогда будут фактическими расходами риэлтора, когда они будут подтверждены чеками или квитанциями об оплате услуг.

Штрафы по договору на оказание риэлтерских услуг

Нередко в договоре с риэлтором можно увидеть условие, в соответствии с которым, клиент (заказчик) в случае отказа от договора, обязан выплатить риелтору штраф. Такое условие риэлтерского договора является ничтожным как противоречащее нормам Гражданского кодекса о безусловном праве заказчика по договору об оказании услуг в любой момент отказаться от исполнения договора. Санкция в виде штрафа за отказ от договора об оказании услуг является незаконной.

Рекомендуемые статьи:

Купля-продажа квартиры. Безопасность сделки!

Риски покупателя квартиры, недвижимости. Дееспособность продавца

другие публикации в рубрике "Сделки с жилыми помещениями"

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 08.05.2013г.

admin