Как рассчитывается плата за капитальный ремонт?

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем взносов на капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма взносы на капитальный ремонт общего имущества не вносят, указанный ремонт проводится за счет собственника жилищного фонда. Для нанимателей расходы на капитальный ремонт такого дома включены в плату за наем жилого помещения по договору социального найма (ст.ст.154-155 ЖК РФ).

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются в случаях: признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Согласно ст.13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Так, порядок проведения в Санкт-Петербурге капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируется Законом Санкт-Петербурга от 11.12.2013 №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В Санкт-Петербурге региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 №84, которое опубликовано на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга 21.02.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01 ноября 2014 года.

Размер платы на капитальный ремонт сформирован исходя из минимального размера взноса на указанный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В Санкт-Петербурге минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 год установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 №1205, который зависит от типа многоквартирного дома и нормативных межремонтных сроков.

В силу ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493,постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 № 1849, проверка соблюдения органами государственной власти, юридическими лицами, а также специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональный оператор) требований жилищного законодательства к формированию фондов капитального ремонта — относится к компетенции Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Таким образом, в случае нарушения требований жилищного законодательства при начислении организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, платы за капитальный ремонт общего имущества дома, собственникам жилых помещений необходимо обращаться с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, в компетенцию которой входит контроль за соблюдением жилищных прав граждан.

Специалист профилактической медицины Екатерина Степанова рассказала Sputnik Беларусь, что в организме нужно держать на контроле. Жизнь зарождается в воде, развивается в воде (околоплодные воды) и покидает тело, если организм обезвоживается более чем на 60%.

По определению ВОЗ, жизнь — это постоянное перестроение аминокислот в живом организме в воде, с водой, при помощи ферментов. И если вам не безразлично собственное здоровье и сколько вы вообще проживете на этой Земле, важно принять этот постулат «с водой и в воде», иначе вести любые разговоры о здоровье просто глупо.

Чем так важна вода?

Здесь имеет значение все — и количество, и качество. Если вы держите организм на «голодном пайке» в плане воды — вы не просто рискуете, вы его планомерно уничтожаете. Недостаток воды не дает нормально протекать химическим процессам в организме. Обезвоживание и нарушение рН среды провоцирует множество болезней.

© Sputnik / Владимир Вяткин

То же можно сказать и о потреблении некачественной воды. Чтобы вода дошла до клетки и попала в нее, она должна быть такой, какой надо организму. Иначе ему придется самому проводить «фильтрационные» работы и адаптировать воду под себя, расходуя на это жизненные ресурсы.

Почему так важно количество воды?

Естественная норма потребления чистой воды (не чая, компота или кофе, ведь клетки не живут в чае), а именно воды — 30 мл на 1 кг физиологического веса в сутки. Физиологический вес и вес, который мы «наели», — разные вещи. Под физиологическим понимают величину роста минус 110. В среднем получается примерно 1,5-2 литра в день. Примерно столько же мочи должен выделить организм в сутки. Если хотите быть здоровыми, не забывайте эту аксиому жизни: 1,5-2 литра чистой воды выпить и столько же мочи в стуки выделить. Это алгоритм движения жидкости и жизни.

Как понять, что мы пьем недостаточно?

Есть много симптомов, которые сигнализируют, что мы близки к обезвоживанию и от этого страдают все 12 систем нашего организма.

  • просто хочется пить. Это сигнал о том, что сердце и мозг близки к обезвоживанию. Мозг — это центральная нервная система, это скорость и количество нервных импульсов от головного мозга к органам и клеткам. По сути — это скорость нашей жизни.
  • учащается дыхание, появляется одышка. От недостатка воды страдает дыхательная система, ведь мы получаем значительную часть кислорода из воды. Если его не хватает, организм пытается восполнить дефицит за счет дыхания, число дыхательных движений увеличивается, начинается одышка.
  • жажда во время еды. Это симптом, что слюна густая и не происходит процесса первичного переваривания пищевого комка. Пищеварительная система тоже страдает. © Sputnik Nicolai Kibich
  • повышается концентрация соляной кислоты в желудке, которую еще называют повышенной кислотностью. Организмом всегда выделяется одно и то же количество кислоты, вопрос в том, сколько он может себе позволить отдать воды на ее разведение. Если в стакане развести 2 грамма кислоты — будет одна концентрация, а если то же количество развести в половине стакана — получится совсем другая концентрация. А если в 1/3 стакана?
  • У профессионалов нет понятий «повышенная» или «пониженная» кислотность. Все дело в количестве добавленной воды. Если мало воды и ее рН не слабощелочной — происходит частичное атрофирование клеток, выделяющих соляную кислоту, формируется так называемая пониженная кислотность. Это нарушение водно-питьевого и щелочного баланса. Почему после санаториев становится легче? Потому что во многих здравницах основа лечения — вода и ощелачивание организма.
  • проблемы со стулом. От недостатка воды начинается запор, страдает микрофлора, формируется гниль, которая долго не выводится. Ее токсины повторно впитываются в кровь, начинается самоинтоксикация, иногда с повышением температуры.
  • сгущается желчь, формируются камни в желчном пузыре.
  • появляются нарушения в работе выделительной системы. В норме моча выделяется кислой. Если не выпито 1,5-2 литра воды, то и не выделится 1,5-2 литра умеренно кислой мочи. Выделяемая моча будет концентрированной и кислой. По сути — это уксус, который разрушает клетки почек. Они не смогут хорошо отфильтровать кровь. К тому же из-за недостатка мочи в мочевом пузыре формируется песок, который не вымывается опять же из-за малого количества жидкости, и формируются камни в мочевом пузыре. А если присоединится инфекция, начинаются воспалительные заболевания: цистит, пиелонефрит.
  • появляется лишний вес. Ведь это стратегический запас организма. На черный день. Вспомните, когда висело объявление на подъезде, что на 5 часов отключат всю воду. Что мы делали? Набирали воду в любую пустую тару. Так и организм запасается жиром. Молекула жира состоит из молекулы воды и энергии. © Fotolia / IntelWond
  • страдает костно-мышечная система. Если не хватает правильной слабощелочной воды с нужным рН, то суставная жидкость высыхает и начинается износ хрящей, как следствие — артрит и артроз.

Почему так опасна густая кровь?

Но самое опасное, что происходит с нашим организмом в результате нехватки воды, — сгущение крови. Если в крови недостаточно воды, происходит склеивание эритроцитов, которые переносят кислород в нашем организме.

Такую кровь сердцу тяжело протолкнуть, чтобы она донесла кислород до мелких сосудов-капилляров. Головной мозг дает сигнал — сузить сосуды, чтоб повысить давление и с помощью давления протолкнуть кровь к капиллярам. Но тут человек принимает таблетки, снижающие давление. Так он облегчает симптом, но не состояние организма. Мозг в ответ просит сердце сокращаться быстрее и делать паузы дня отдыха меньше. Следовательно, повышается пульс. Но и тут человек приходит себе на помощь и принимает таблетки, снижающие пульс. Мозг продолжает «напрягать» сердце, ресурс сердечной мышцы истощается и может произойти разрыв — то есть инфаркт — разной степени тяжести.

Какой должна быть вода?

Итак, вода, которую можно пить, должна быть:

  • чистой, без химических примесей, грязи и посторонних включений.
  • с правильным, всегда отрицательным ОВП (окислительно-восстановительным потенциалом — так называют активность электронов, участвующих в окислительно-восстановительных реакциях в жидкой среде). Норма ОВП: — 100 — 200 mV (милливольт). Здоровая клетка воспринимает воду со значением минимум — 50 mV. При таком значении в ней идут все процессы жизнедеятельности, если значение показателя сдвигается в сторону положительного заряда, организм всеми силами будет тратить энергию на адаптацию до физиологической нормы, иначе клетка погибнет. © Sputnik / Григорий Сысоев
  • слабощелочной, т.к. наш организм живет в слабощелочной среде и рН нашей основной жидкости — крови — 7,43. Если вода со сдвигом в кислую сторону, то организм отдаст свои щелочные металлы для выравнивания рН (Ca, Mg, K и другие), а это — зубы, ногти, волосы, суставы, кости.
  • без солей тяжелых металлов. Вряд ли у кого-то есть желание светиться в темноте и медленно сгорать.
  • мягкой. В жесткой воде жиры сворачиваются, мыло не мылится — посуду можно отмыть только с хорошей порцией Фейри. Но у организма этого ценного средства нет, он опять потратит свою энергию и свой ресурс для смягчения воды, ведь жиры в организме откладываются, в том числе и в сосудах, которые становятся трудно расщепляемыми. Результат прогнозируем: повышение артериального давления, инсульты и инфаркты.
  • с правильным поверхностным натяжением. Как ни банально, но вода должна быть жидкой, а не вязкой.
  • биологически безопасной. В ней не должно быть вирусов, бактерий, паразитов, грибов и лямблий. Иногда из-за равнодушия к себе человек с легкостью становиться обладателем тяжелых заболеваний (гепатит А, дизентерия).
  • с хорошей структурой и информационным полем (замороженный кристалл чистой структурированной воды под микроскопом — красивая снежинка). Вода запоминает и слова, и события. От этого ее структура меняется в положительную или отрицательную для нас сторону, так как мы на 75-80% состоим из воды. Не стоит сквернословить!
  • нужной температуры. Оптимальная для нас температура 36-37°C. Так организм не будет тратить энергию на ее подогрев или охлаждение. Особенно это важно для пожилых людей, так как у них часто нарушен теплообмен. Именно поэтому в южных странах в жару пьют горячую воду или чай. Это не лишено смысла, ведь горячая вода способствует потоотделению, а с потом выходят токсины, яды и кислота из организма. Может, поэтому в этих странах много долгожителей.

Если вода не соответствует всем этим свойствам, организм пропустит ее через толстый кишечник транзитом (именно там впитывается вода в нашем организме).

© Fotolia / Undrey

Если долгое время питать организм неправильной водой, он будет здоров до тех пор, пока будет в состоянии делать для себя из неправильной воды структурированную схожую с внутриклеточной воду. Когда ресурс организма будет исчерпан, он начнет болеть и высыхать.

Как же пить воду?

Правила простые. Как проснулись — выпейте 1-2 стакана теплой слабощелочной воды — умойте свои клетки после активных ночных процессов, как умываете лицо. В течение дня вода принимается за полчаса до еды или спустя 2 часа после еды, чтобы не разбавлять желудочный сок непосредственно перед или во время приема пищи, ведь он важен для пищеварения.

Не забывайте самое главное правило: вода — это жизнь! Она по капельке приходит в нас из природы. Природы, которая дарит нам красоту! Вода — живая структура, она не может исчезнуть, она не имеет формы, она свободна!

Вода очищает и лечит, вспомните праздник Крещения, какой подъем чувствуют люди после очищения водой! Любите воду, она всегда готова нам помочь, если мы ее попросим. Отношение к воде — это отношение к себе. Потому что мы состоим на 75-80% из воды.

Любите воду, наливайте ее в красивые графины, а не в банки. Говорите ей слова благодарности, радости, когда пьете ее. И она щедро, как заботливая мама, согреет, успокоит и вылечит ваше тело и душу!

С этого года всем владельцам жилья многоквартирных домов предстоит финансировать капремонт общедомового имущества. Некоторые дотошные собственники, пытаясь разобраться в механизме расчётов, задают конкретные вопросы.

В Свердловской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 6 рублей 10 копеек на один квадратный метр.

Вооружившись калькулятором и здравым смыслом, люди пытаются вникнуть в тонкости коммунальной математики. Вот одно из писем в редакцию «ОГ».

«Прежде чем взимать плату за капремонт, необходимо разобраться с долей имущества, за которую с нас, собственников, в принудительном порядке ежемесячно будут взимать платёж за капитальный ремонт, – пишет читатель И. Карп. – К примеру, общая площадь дома, где я живу, составляет 3900 квадратных метров. Вся поквартирная площадь этого дома – 2678 квадратных метров. Таким образом, общедомовая площадь составляет 1222 квадратных метра. Общая площадь моей квартиры 61 квадратный метр. Значит, моя поквартирная доля в процентах в общей собственности дома составляет 2,28 процента, или 27,8 квадратных метра. Выходит, я как собственник обязан нести расходы на проведение капитального ремонта соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. Чтобы рассчитать сумму ежемесячного платежа, я должен умножить 6,1 рубля (минимальный размер взноса) на 27,8 квадратных метра (доля в общей собственности дома)?»

Редакция «ОГ» попросила прокомментировать эти расчёты Сергея Трушникова, главного специалиста министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области.

– Прежде всего, необходимо поблагодарить читателя «Областной газеты» за подобный вопрос, который могут себе задать многие собственники жилья, – сказал он. – В соответствии с постановлением правительства Свердловской области, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в 2014 году составит 6,1 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. То есть речь идёт не об общем имуществе, а о площади квартиры. Эта величина установлена исходя из утверждённого для нашего региона федерального стандарта. Она едина для всех муниципалитетов региона и распространяется на каждого из собственников не только жилых, но и нежилых помещений многоквартирных домов.

В настоящее время во всех муниципальных образованиях Свердловской области ведётся инвентаризация технического состояния всех многоквартирных домов. На основе её результатов в будущем будет рассчитан более точный размер минимального взноса на капитальный ремонт, в том числе, при возможности, для отдельных типов домов и муниципальных образований.

Сюжет

Программа капремонта многоквартирных домов
С 29 апреля 2014 года на Среднем Урале начала действовать региональная программа капремонта.

Уважаемые жители!

В соответствии с Постановлением Санкт-Петербурга № 939 от 20.12.2019, с 1 января 2020 года изменился размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга открыта горячая линия, а также работает комиссия по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20 декабря 2019 года N 939

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2018 № 824 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурга в 2019 году»

Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга информирует, что в соответствии с действующим законодательством, с 2014 года изменилась система организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 2014 года проводится согласно «Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на срок 25 лет», утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, которая размещена на официальном сайте Жилищного комитета по электронному адресу: http://www.gilkom-complex.ru/

В целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ежегодно Жилищным комитетом формируется краткосрочный план реализации Региональной программы.

Краткосрочный план реализации Региональной программы в 2014 году сформирован и утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 85.

Согласно новому законодательству на территории каждого субъекта Российской Федерации создается некоммерческая организация региональный оператор, в Санкт-Петербурге это: Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д. 6) (http://fkr-spb.ru)

Статьей 169 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 рублей с квадратного метра, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято иное решение.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге, в том числе в Пушкинском районе, наступила с ноября 2014 года. В связи с чем, в квитанциях ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» (установленного образца розового цвета) появилась новая строка «Взнос на капитальный ремонт».

В жилых многоквартирных домах, где у управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК, отсутствует договор с ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» и счет-квитанции оформляются управляющими организациями самостоятельно, для оплаты взносов на капитальный ремонт были распространены счет-квитанции другого образца, где получателем денежных средств является ЗАО «Петроэлектросбыт», в соответствии с заключенным Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» договором.

В связи с тем, что многие жители обеспокоены данным фактом (наличием счет-квитанций другого образца) администрация Пушкинского района информирует, что счет-квитанции от ЗАО «Петроэлектросбыт» являются официальным платежным документом для оплаты взносов на кап. ремонт.

Далее приведен образец счет-квитанции, который является официальным документом на оплату взносов на капитальный ремонт.

admin