Как прописаться на даче

Главная → Юридическая консультация → Ответы на частые вопросы (FAQ) → Регистрация (прописка) на садовых участках с жилыми строениями

Регистрация (прописка) на садовых участках с жилыми строениями

Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).

Данное решение касается только россиян. Механизм регистрации иностранных граждан не меняется.

Определение Конституционного суда – документ прямого действия, не подлежащий обжалованию.

Согласно решению суда, можно зарегистрировать человека не временно, а постоянно в жилом строении, которое пригодно для проживания, соответствует санитарным, техническим  правилам и нормам и некоторым требованиям законодательства.

Пригодность для постоянного проживания – это характеристика жилого строения.

Как можно прописаться в СНТ?

Означает возможность проживания в данном жилом строении в течение всех сезонов (не только в летнее время).

Не могут быть жилыми капитальные строения и помещения, где не обеспечиваются безопасные и безвредные условия проживания, или строения и помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в определении понятия» садовый земельный участок» указал на право возведения на данном участке «жилого строения».

Постановлением Конституционного Суда РФ также  установлено, что порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания  будет определяться  местными властями (на местах). Для этого органы местного самоуправления должны утвердить правила землепользования и застройки. Нормативные акты, которые позволят гражданам решить проблему  регистрации в садовых домах, пока не приняты в большинстве муниципалитетов.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

На сегодняшний день суд остаётся единственным органом государственной власти, который предоставляет гражданам получить прописку в садовых домах.

Для решения вопроса о регистрации (прописки) нужно обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В заявлении нужно попросить признать Ваше  строение пригодным для круглогодичного проживания. Суд назначит техническую экспертизу, которая должна установить, что Ваше строение фундаментальное и пригодно для круглогодичного проживания.

На основании решения суда Вы можете обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о регистрации месту жительства в указанном доме. Единственное условие — Ваш дачный земельный участок должен находиться в пределах населённого пункта.

В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и  развития населённых пунктов.
Земли населённых пунктов отделяют от земель иных категорий границы городских и сельских населённых пунктов.

Следовательно, регистрация по месту жительства возможна в жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который, во всяком случае, находится в границах населённого пункта.

Конституционный Суд РФ указал, что жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, фактически может являться жилым домом.

Тот факт, что Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений.

С разрешённым использованием земельных участков, несколько изменившимся по причине  вступления в действие нового Классификатора ВРИ, можно ознакомиться здесь.

Внимание! 

Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ" О ведении гражданами садоводства и огородничества…". с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Дмитрий Медведев рассказывает о законопроекте о прописке на дачных участках, относящихся к землям сельхозназначения (материалы 2015 года):

Прописка на даче СНТ

В этой статье, я предоставлю пошаговую инструкцию оформления прописки на даче в СНТ и расскажу какие для этого существуют требования.

Какие существуют требования для оформления прописки на даче?

Во-первых:

  • Прописка возможна только в дачах, находящиеся на территориях населенных пунктов. Земельный участок, должен относится к землям населенных пунктов и иметь разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения (к примеру для садоводства).

Во-вторых:

  • Прописаться можно только в тех дачных домиках, которые будут признаны пригодными для проживания, а именно там, где можно проживать круглый год.

    Прописка в СНТ: можно ли и как прописаться в садовом товариществе по новому закону?

    Для того чтобы дачный домик признать пригодным для проживания, он должен быть снабжен инженерными коммуникациями.

  • Самое главное, должно быть электричество, кроме того должен быть водопровод или по близости с домом источник водоснабжения.
  • Далее, наличие в доме газа и канализации или выгребной ямы, кроме того дачный домик должен быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, то есть иметь капитальный фундамент, отопление, вентиляцию и другие условия, необходимые для круглогодичного проживания.

В-третьих:

  • Дачный домик и земельный участок должен находиться в частной собственности.
  • Лица желающие оформить прописку на даче, не должны иметь другого жилья, кроме дачного домика в котором в настоящее время постоянно проживают.

Пошаговая инструкция оформления прописки на даче

Первый шаг:

Получить в Бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, технический паспорт на дачный домик.

Второй шаг:

Получить в Росреестре, выписку из ЕГРН на дачный дом и земельный участок.

Третий шаг:

Получить от экспертной организации, заключение строительно-технической экспертизы по обследованию технического состояния дачного дома о пригодности проживания в нём людей круглый год.

Четвертый шаг:

Обратиться в межведомственную комиссию (МВК) Комитета градостроительства г.Ставрополя с заявлением о признании дачного дома пригодным для постоянного проживания.

Пятый шаг:

В случае отрицательного ответа, обжаловать в судебном порядке отказ межведомственной комиссии (МВК) Комитета градостроительства г.Ставрополя

 

Прописка на даче в Ставрополе стала возможной, но процедура довольно длительная и сложная.

Юристом юр. фирмы, уже оформлены прописки в 39 дачных и садовых домиках.

Опытный юрист юр. агентства, профессионально оформит прописку на даче, в максимально короткие сроки.

Контакты

admin