Как признать договор недействительным

Содержание

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Нарушение требований жилищного законодательства при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления требований в судебном порядке о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными (ст. 63 ЖК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для заявления требований в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для обращения с иском в суд

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенный на основании него договор социального найма могут быть признаны недействительными в судебном порядке в следующих случаях (п. 23 Постановления N 14):

1) предоставление гражданами не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, сведений о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

2) нарушение прав других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушение очередности предоставления жилого помещения);

3) совершение неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

4) иные случаи нарушения предусмотренных законом порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 23 Постановления N 14):

1. Наименование суда, в который подается иск.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.

В качестве истца может выступать любое заинтересованное лицо, а именно: гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права, а также прокурор.

3. Сведения об ответчике: наименование органа, принявшего решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, и место его нахождения или Ф.И.О., место жительства физического лица — ответчика.

4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, а также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

5. В зависимости от обстоятельств дела может быть заявлено, в частности, требование о признании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

6. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Это может сделать ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

С 01.01.2017 заявление можно подать в электронном виде при условии наличия технической возможности для этого в суде. В этом случае заявление подписывается электронной подписью (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подается представителем);

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

4) документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Справка.Размер госпошлины

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

Принимая во внимание, что в данном случае имеется спор о праве, поскольку оспаривается сам факт возникновения права пользования жилым помещением, иск следует предъявить в районный суд по месту нахождения спорного жилья (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-18854).

Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ).

По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Шаг 5.

Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным.

Получите решение суда и при необходимости предъявите требование о его принудительном исполнении

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

При удовлетворении иска лица, проживающие в спорном жилом помещении, подлежат выселению в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 23 Постановления N 14).

Для принудительного исполнения решения суда (принудительного выселения) потребуется возбуждение исполнительного производства (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; ст. 30, п. 9 ч. 3 ст. 68, ч. 1, 2 ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Связанные вопросы

Кто может выступать представителем в гражданском процессе? >>>

Богатков С.А.

Адвокат

Признание договора недействительным

Признание договора недействительным необходимо производить в судебном порядке, для чего нужно подготовить исковое заявление о признании договора недействительным. При подготовке иска нужно знать, что бывают оспоримые сделки, а есть ничтожные сделки. Оспоримые сделки признаются таковыми судом, а ничтожные сделки считаются неимеющими юридической силы с момента их заключения. Однако и ничтожность сделки часто необходимо подтвердить в судебном порядке.

Если Вам нужен адвокат, чтобы произвести в судебном порядке признание договора недействительным, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

При этом исковое требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Но суд вправе применить такие последствия и по своей собственной инициативе.

Признание обмена жильем, предоставленным по договорам социального найма, недействительным

Но опять же суд может это сделать, если он рассматривает какой-либо спор, в ходе которого был исследован договор, содержащий признаки ничтожной сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания. При недействительности договора каждая из сторон должна возвратить другой стороне всё полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в денежном выражении.

Основания для признания сделки (договора) недействительной могут быть разными, а именно: если договор противоречит закону или основам правопорядка и нравственности. Также это может быть мнимость или притворность сделки, когда ею прикрывается другой договор, например, часто происходит признание договора дарения недействительным, если он имел возмездный характер, т.е. содержал все признаки купли-продажи.

Если сторона по договору был несовершеннолетним или признан судом недееспособным, то такой договор тоже может быть признан судом недействительным. Также по такому основанию может быть признан недействительным договор, если человек был признан судом ограниченно недееспособным, а также был неспособным понимать значение своих действий.

Последнее является очень скользким основанием, поскольку всегда может оказаться, что продавец какой-нибудь квартиры, получив деньги с покупателя, потом обратится в суд с иском и потребует признание договора купли-продажи недействительным. Тогда всё будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертной комиссии. Но поскольку психиатрия не является точно наукой и сами же психиатры говорят, что психическое расстройство или слабоумие можно имитировать, а ещё нужно учесть коррупционную составляющую и продажность многих врачей, которые готовы за деньги написать любую справку, то результаты такого судебного спора становятся непредсказуемыми.

Также может произойти признание договора недействительным, если договор был заключен в результате заблуждения, т.е. когда он не понимал правовую природу такой сделки. Правда, доказать это в суде сложно, если договор был заключен правильно, где отмечены все разъяснения сторонам того, что они заключают и указано, что определённые статьи Гражданского кодекса РФ известны и понятны.

Если договор был заключен в результате обмана, насилия, угрозы или даже стечения тяжёлых обстоятельств для какой-либо стороны, то такой договор тоже может быть признан недействительным. Но для исключения такого основания как тяжёлые обстоятельства необходимо вписывать такое условие в договор, указав, что договор заключен не вследствие тяжёлых обстоятельств для сторон. Что касается угроз, насилия или обмана, то такие основания чаще возникают в рамках уголовных дел.

Бывает когда необходимо признание договора недействительным в части, а не полностью. Это тоже допускается законом. Недействительность части договора не влечёт недействительности прочих его частей, если можно предположить, что договор был бы всё равно заключен и без включения недействительной его части.

Для юридических лиц (различных организаций) есть своё основание для признания сделки недействительной, если договор был заключен, но при этом это юр.лицо вышло за рамки своей правоспособности, т.е. действовало без лицензии или при этом были нарушены ограничения, установленные в его уставе или иных учредительных документах. Также бывает сделка признанной недействительной, если истекли полномочия руководителя, подписавшего такой договор.
Вот кратко такие общие условия признания договора недействительным.

Граждан чаще всего интересует следующее:
1) признание договора купли-продажи недействительным (чаще по основанию заблуждения, слабоумия и др.);
2) признание договора дарения недействительным (чаще в результате притворности сделки или слабоумия);
3) признание кредитного договора недействительным (основания могут быть разными);
4) признание недействительным договора аренды (чаще это нужно для юридических лиц);
5) признание брачного договора недействительным (это часто бывает, когда супруги делят имущество);
6) признание договора приватизации недействительным (это уже старая категория дел, когда такие требования заявляют те, кто был лишён права на участие в приватизации);
7) признание договора страхования недействительным (страховые компании обращаются с такими исками, если были какие-либо афёры со стороны страховых агентов, что часто бывает);
8) признание договора поручительства недействительным (причины и основания могут быть разными);
9) признание договора займа недействительным (тоже разные основания);
10) признание договора залога недействительным (разные основания);
11) признание договора найма недействительным (если договор был кабальным и другие причины);
12) признание договора социального найма недействительным (с таким иском чаще обращается прокуратура в интересах города, а также жилищные органы, например, если человек не приобрёл права проживания, к примеру, не вселился);
13) признание договора мены недействительным (такие же основания как по договору купли-продажи);
14) признание договора ипотеки недействительным (разные основания, но чаще в силу слабоумия, недееспособности, но категория исков сложная);
15) признание недействительным договора уступки или признание договора цессии недействительным (могут быть разные основания, но чаще это споры между юридическими лицами);
16) признание договора подряда недействительным (споры между организациями в арбитражных судах);
17) признание договора ренты недействительным (лучше по таким делам расторгать договор ренты с пожизненным содержанием по причине нарушения существенных условий договора, но ситуации могут быть разные).

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года, а для того, чтобы оспорить договор, дано всего один год.

Поэтому не теряйте времени. И чтобы понять, оспоримый Ваш договор или ничтожный, нужно обратиться за консультацией к адвокату.

Вам необходимо признание договора недействительным? Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Решения районных судов

О признании договора найма служебного жилого помещения недействительным. Решение от 15 февраля 2000 года № 2-234/2011. Псковская область.

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной *.*. ,

с участием ответчицы Андреевой *.*. ,

при секретаре Андреевой *.*. ,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Тайцевской квартирно-эксплуатационной части района (далее Тайцевская КЭЧ района) к Андреевой *.*. о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным,

Установил:

Тайцевская КЭЧ района обратилась в суд с иском к Андреевой *.*. о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что * 2007 года главой администрации Островского района Псковской области было принято Постановление №** «О включении квартиры №… дома №… по ул. … г. Острова в специализированный жилищный фонд и отнесения ее к виду — служебные жилые помещения.

Решением жилищной комиссии войсковой части № … от * 2008 года указанное жилое помещение было распределено начальнику домоуправления № ** Андреевой *.*. в соответствии с требованиями п. 20 «Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства обороны РФ № 80 от 15 февраля 2000 года, согласно которому работники из числа гражданского персонала Вооруженных Сил, непосредственно связанные с обслуживанием и эксплуатацией казарменно-жилищного фонда и коммунальных сооружений, обеспечиваются служебными жилыми помещениями. На эти цели выделяется 3% от общей площади жилых помещений, закрепленных за Министерством обороны.

* 2008 года между Тайцевской КЭЧ района и ответчиком Андреевой *.*. был заключен договор найма служебного жилого помещения № **, на период трудовых отношений.

В * 2010 года трудовые отношения с Андреевой *.*. были прекращены.

В * 2010 года Тайцевская КЭЧ района обратилась в Островский городской суд с иском о выселении Андреевой *.*. из занимаемого ею жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Решением суда от *.2010г. в иске о выселении Андреевой *.*. было отказано, при этом, суд Установил, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям государственного жилого фонда социального использования и не может быть отнесено к специализированному жилому помещению.

В связи с этим, истец указывает, что Тайцевская КЭЧ района не имела законных оснований для заключения договора найма служебного жилого помещения с Андреевой *.*. , поскольку предоставленное ей жилое помещение на момент заключения оспариваемого договора и в настоящее время не отнесено к специализированному жилому фонду и не является служебным. Других законных оснований для заключения договора найма служебного жилого помещения не имелось, так как ответчица по данным Администрации Островского района не состояла на очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении либо улучшении жилищных условий, поэтому не имела права на получение постоянного жилья.

Истец просит признать договор найма специализированного жилого помещения №**, заключенный между Тайцевской КЭЧ района и Андреевой *.*. недействительным ввиду несоответствия договора требованиям жилищного законодательства, в том числе, в связи с нарушением порядка предоставления жилья, предусмотренного ч.3 ст. 104 ЖК РФ, так как жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду.

Определением суда от *.2011г. по делу назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца — Тайцевской КЭЧ района в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, в котором просил провести предварительное судебное заседание в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании ответчица Андреева *.*. против иска возражала, указала, что с 1995 года она работала в … КЭЧ, правопреемником которой является Тайцевская КЭЧ района в сфере коммунального хозяйства. Их домоуправление №**, где она работала сначала начальником, а затем техником, находилось при войсковой части 87244, на имя командира которой в 2000г. она написала заявление на предоставление жилья, поскольку ее семья расширилась — женился сын, в семье которого появился ребенок. В 2007г. освободилась однокомнатная квартира по адресу: г. Остров, ул. …, д…., кв…., однако, так как эта квартира требовала ремонта, в ней отсутствовали окна, двери, внутри жилого помещения был свален мусор, то стоящие на очереди на получение жилья военнослужащие части отказались ее занимать. Тогда спорную квартиру предложили ей и Решением жилищной комиссии части от *.2008г. данную жилплощадь, которая считалась служебной, ей распределили. * 2008 года Тайцевская КЭЧ района заключила с ней оспариваемый договор найма служебного жилого помещения, в которое она вселилась, зарегистрировалась по месту жительства и проживает в нем до настоящего времени, своевременно оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Впоследствии, * 2010 года она была уволена из Домоуправления № ** Тайцевской КЭЧ района в связи с сокращением численности (штата). На настоящий момент она является пенсионером по старости, Ветераном труда, отработала в Тайцевской КЭЧ района 15 лет, общий трудовой стаж в МО РФ составляет 27 лет. Другого жилья, кроме спорного, она не имеет, при этом квартира, в которой она ранее проживала с сыном, приватизирована последним в июле 2008г., где он проживает со своей семьей. В настоящее время занимаемое ею жилое помещение не имеет статуса служебного. Поскольку ее вселение в спорное жилье имело место * 2008 года, просила суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

На возражения ответчицы Андреевой *.*. о применении срока исковой давности по заявленным к ней требованиям, истец — Тайцевская КЭЧ района направила в суд ходатайство, в котором просила признать причину пропуска срока исковой давности уважительной по тем основаниям, что, в связи с процедурой реорганизации КЭЧ и передачей дел по жилищным вопросам в уполномоченный орган — ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ *.2011г. в адрес последнего были переданы документы, в том числе, оспариваемый договор, получить копию которого, для предъявления в суд настоящего иска, представилось возможным только *.2011г.

Как признать договор социального найма недействительным?

По этой причине просят восстановить пропущенный срок.

Выслушав объяснения ответчицы, исследовав представленные документы и материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов настоящего дела, а также из материалов обозреваемого в судебном заседании гражданского дела №** по иску Тайцевской КЭЧ района к Андреевой *.*. о выселении из служебного жилого помещения усматривается, что распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 26 марта 2003 года № 957-р «О закреплении имущества за Тайцевской квартирно-эксплуатационной частью района Минобороны России», в том числе, приложение к нему, Выписка из реестра федерального имущества, спорное жилое помещение закреплено за истцом на праве оперативного управления (материалы гражданского дела №** л.д. 18-20, 21-23, 52-53).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии ** № ** Тайцевская КЭЧ района является юридическим лицом (л.д. 10).

Постановлением Главы Островского района от ** 2007 года № ** «О включении квартиры № ** дома № ** по ул. …, города Острова в специализированный жилищный фонд, и отнесении ее к виду — служебные жилые помещения», спорная квартира была включена в специализированный жилищный фонд и предоставлена для распределения и заселения военнослужащих войсковой части 87244 (л.д. 9).

Как следует из выписки из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части 87244 от * 2008 года, ответчице Андреевой *.*. решено предоставить служебное жилое помещение по вышеуказанному адресу. (дело №** л.д. 34).

* 2008 года между истцом -Тайцевской КЭЧ района и ответчицей Андреевой *.*. заключен договор № ** найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Псковская область, город Остров, ул. …, д. …, кв. … (л.д. 11-14). Согласно справки от * 2010 года, Андреева *.*. постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении с * 2008 года (дело №** л.д. 16).

* 2010 года трудовые отношения с Андреевой *.*. были прекращены в связи с сокращением штатной численности работников Тайцевской КЭЧ района. (дело №** л.д.24)

Решением Островского городского суда Псковской области от * 2010 года, вступившим в законную силу * 2011 года, в иске Тайцевской КЭЧ района к Андреевой *.*. о выселении из служебного жилого помещения, было отказано.

Постановлением Администрации Островского района от * 2011 года №** вышеуказанное Постановление № ** «О включении квартиры № … дома № … по ул. …, города Острова в специализированный жилищный фонд, и отнесении ее к виду — служебные жилые помещения» отменено.

Тайцевская КЭЧ района просит признать вышеназванный договор найма служебного помещения недействительным, а именно, ввиду несоответствия договора требованиям жилищного законодательства, в том числе, в связи с нарушением порядка предоставления жилья, предусмотренного ч.3 ст. 104 ЖК РФ, так как жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, то есть по основаниям его ничтожности.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ)

При этом, как следует из ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“ (пункт 9) если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчица Андреева *.*. вселилась в спорное жилое помещение и зарегистрировалась в нем * 2008 года, с указанного времени началось исполнение договора найма служебного жилого помещения, действительность которого оспаривает истец.

Между тем, с исковыми требованиями о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным истец — Тайцевская КЭЧ района обратилась в суд * 2011 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что истец не имел возможности обратиться в суд для своевременной защиты прав в течение срока давности суду не предоставлено, обстоятельств приостановления или перерыва течения давностного срока не усматривается.

Доводы истца — Тайцевской КЭЧ района о восстановлении пропущенного срока судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Вместе с тем, положения статьи 205 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 года N 2/1 (пункт 12), Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 (пункт 26) — предусматривают возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях и только в отношении физических лиц, при этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, поскольку истец — Тайцевская КЭЧ района является юридическим лицом, то пропущенный ею срок исковой давности независимо от обстоятельств, послуживших причиной его пропуска, восстановлен быть не может.

Так как судом установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, а другая сторона просит применить последствия пропуска исковой давности, суд считает, что в удовлетворении заявленных Тайцевской КЭЧ района требований необходимо отказать, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в иске.

Согласно ч.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает Решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 194-199, 308 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Тайцевской квартирно-эксплуатационной части района к Андреевой *.*. о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное Решение составлено и провозглашено * 2011 года.

Судья Островского городского суда

Псковской области *.*. Мучицина

Решение вступило в законную силу.

Суд может признать часть договора недействительной, а не полностью всю сделку. При этом все остальные элементы документа по-прежнему сохранят свою юридическую силу. Для принятия такого решения, одной из сторон придется доказывать, что соглашение могло быть заключено и без оспариваемых частей. Сделка будет недействительной, в случае если она противоречит законодательству РФ.

Общие аспекты

Разговор о недействительности можно вести только тогда, когда нарушено одно из условий действительности договора. Говоря простым языком недействительности сопутствует:

  • Незаконное содержание;
  • Лица не могут принимать участия в заключении договора;
  • Подавление воли одного из участников;
  • Нарушение формы сделки.

Типы

По законодательству нашей страны недействительные сделки делятся на:

Абсолютно недействительные или ничтожные сделки предполагают, что заключение соглашения не влечет за собой исполнение обязательств, так как они полностью или частично противоречат закону. Для примера можно привести покупку краденой вещи. Стоит сказать, что такой тип сделки с самого начала считается недействительным.

Относительно оспоримая сделка означает, что договор может быть признан недействительным только по решению судебных органов и исключительно по заявлению определенного круга лиц. Иначе говоря, если такой тип договора не оспаривать, то он будет иметь юридическую силу и все связанные с ним последствия. Для примера: сделка была совершена под влиянием. Несмотря на это она будет иметь действие до тех пор, пока суд не признает ее недействительной.

Часть сделки и ее недействительность

Признать часть договора недействительной можно, и в этом вам смогут помочь наши квалифицированные специалисты. Учитывая все нюансы и правовые аспекты, они проведут тщательный анализ ситуации и выберут правильную тактику в решении данного вопроса.

Часть договора – это условия, одно или несколько, которые имеют непосредственное отношение к сделке. Для чего нужно признать недействительным условие договора? Данное действие не противоречит интересам всех участников и таким образом, они смогут сохранить договор, не перезаключая его повторно.

Основания

  • Какпризнать пункт договора ничтожным? Руководствуясь статьей 180, можно сделать предположение, что заключению сделки не препятствовала недействительная ее часть. Бывает такое, что данное предположение опирается на основу законодательной базы. В противном случае необходимо обращать внимание на содержание договора и обстоятельства, при которых он был заключен. Доказывать свою правоту придется лицу, которое подавало заявление;
  • Признать недействительным условие договора можно, опираясь на закон, предусмотренный ГК РФ. Основываясь на п.2 ст.239 становится понятно, что если соглашение об исполнении обязательства является недействительным, это не означает, что основное обязательство так же является недействительным. П. 2 ст.

    400 говорит о том, что соглашение об ограничении границ ответственности заемщика по сделке, в которой в роли кредитора выступает гражданин-потребитель, является ничтожным в случае, если параметры ответственности законодательно подкреплены и соглашение было заключено до того момента, когда наступили обстоятельства, влекущие за собой ответственность;

  • Бывают исключительные случаи, когда необходимо узнать, как признать пункт договора ничтожным. Для примера скажем, что по «Закону о защите прав потребителя» если условия договора каким-то образом ограничивают потребителя в его правах и противоречат действующему законодательству или прочим правовым актам, то они признаются недействительными или же ничтожными.

Обратите внимание!Часть сделки не может быть признана недействительной, если одно из лиц ограничено или полностью недееспособно. Это обусловлено тем, что данный вариант предполагает недействительность всей сделки в целом.

Часть соглашения может быть ничтожной или же есть возможность ее оспорить. Для этого, конечно же, нужны веские основания. В роли таковых могут выступать законодательные несостыковки, содержательные пороки (насилие, подавление воли).

Не забывайте про то, что, если часть сделки признана недействительной, это не отменяет действия ее остальных пунктов, только в том случае, если договор мог быть заключен и без какого-либо пункта.

Для примера: после смерти человека было оглашено завещание. В целом оно признано действительным, но один пункт лишает основного наследника в прямом или косвенном смысле права на получение части наследства. Таким образом, документ по-прежнему имеет юридическую силу и является действительным.

Аренда имущества рассчитана, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). В устной форме могут заключаться договоры аренды только между гражданами сроком не более года. Вместе с тем есть договоры, для которых письменная форма является обязательной независимо от срока их действия: например, договор проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), договоры аренды транспортных средств (ст. 633 и 643 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (ст. 651 ГК РФ), предприятий (ст. 658 ГК РФ).

При краткосрочной аренде с участием только граждан необходимо достаточно четко определять (фиксировать) предмет аренды, его качество и т. д., а это, как правило, возможно лишь при заключении письменного договора.

Следует иметь в виду, что если обязательная письменная форма договора аренды не предусмотрена законом, она всегда может быть установлена соглашением сторон.

Таким образом, устная форма договора аренды приемлема только тогда, когда договор заключен между физическими лицами и отвечает следующим требованиям:

• заключен на срок менее одного года;

• не является по своей сути договором проката;

• предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;

• письменная форма договора не установлена соглашением сторон.

Например, между физическими лицами на полгода заключен договор аренды компьютера. Так как специальных требований к его форме законом не установлено, то применяется общее правило, согласно которому такой договор может быть заключен в устной форме.

А вот если физические лица заключают хотя бы на один месяц договор аренды транспортного средства без экипажа, то в соответствии со статьей 643 ГК РФ стороны обязаны заключить такой договор в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ заключение договора аренды в письменной форме означает, что должен быть составлен определенный документ, выражающий содержание данной сделки и подписанный лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма договора считается соблюденной, если его стороны соблюдают следующие условия:

• составляют документ, подписанный сторонами, или совершают обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При этом другая сторона должна принять предложение заключить договор (п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ);

• лицо, получившее оферту (предложение о заключении договора), в срок, установленный для ее акцепта (ответа о принятии предложения), совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора (п. 1 ст. 435, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Например, организация А направила организации Б предложение заключить договор аренды транспортного средства. Организация Б решила принять указанное предложение и в срок, предусмотренный в оферте для ответа, перечислила организации А денежную сумму в счет арендной платы. Такой договор, в соответствии с п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ, будет считаться заключенным в письменной форме.

В тех случаях, когда в аренду передается здание, сооружение или предприятие, договор аренды должен заключаться только путем составления одного документа, подписанного сторонами, и никак иначе (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ). Нельзя заключить договор аренды здания, сооружения или предприятия путем обмена документами с помощью специальной связи или других вышеназванных действий.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет разрешение споров.

Стороны не смогут при возникновении спора ссылаться на показания свидетелей, однако вправе будут предоставить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет его недействительность только в том случае, если это прямо предусмотрено в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Такое основание недействительности сделки, как несоблюдение ее формы, установлено в отношении договоров аренды зданий и сооружений (п.

1 ст. 651 ГК РФ) и аренды предприятий (п. 3 ст. 658 ГК РФ).

  • 1.

    Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 13 апреля 2018 г. по делу № 2-373/2017

  • Чамзинский районный суд (Республика Мордовия) — Гражданские и административные

    …право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно части 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки …

  • 2.

    Решение № 2-4/2018 2-4/2018 (2-482/2017;) ~ М-488/2017 2-482/2017 М-488/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-4/2018

    Кезский районный суд (Удмуртская Республика) — Гражданские и административные

    …относительно последствий недействительности сделки не заявлял, исходя из чего Емельянова Н.И. полагает, что на нее как на добросовестного приобретателя положения п.1, 2 ст. 167 ГК РФ в их нормативном единстве со ст.166 и ст.302 ГК РФ не распространяются. Так же указывает, что недобросовестным приобретателем ее никто не признавал и …

  • 3.

    Решение № 2-4490/2017 2-554/2018 2-554/2018 (2-4490/2017;) ~ М-3268/2017 М-3268/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-4490/2017

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, находя, что стороны, будучи извещены надлежащим образом, направив в суд представителей, определили для себя порядок защиты своих прав, …

  • 4.

    Решение № 2-240/2018 2-240/2018 (2-4385/2017;) ~ М-4240/2017 2-4385/2017 М-4240/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-240/2018

    Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные

    …местного самоуправления муниципального района РБ, где указано, что в удовлетворении требований не возражают, дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации сельского поселения . В судебном заседании заместитель Туймазинского межрайонного прокурора ФИО4 вышеназванные уточненные …

  • 5.

    Решение № 2-2678/2017 2-27/2018 2-27/2018 (2-2678/2017;) ~ М-2712/2017 М-2712/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-2678/2017

    Железнодорожный городской суд (Московская область) — Гражданские и административные

    …для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до 12 октября 2015 г. не имеется, является несостоятельным, поскольку в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, право …

  • 6.

    Решение № 2-374/2018 2-374/2018 (2-4455/2017;) ~ М-4141/2017 2-4455/2017 М-4141/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-374/2018

    Кировский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) — Гражданские и административные

    …ответчик Котов Р.И., действующий как продавец, не являлся собственником данного транспортного средства и не был наделен полномочиями по распоряжению данным имуществом. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Разрешая настоящий спор, …

  • 7.

    Решение № 2-3111/2017 2-320/2018 2-320/2018 (2-3111/2017;) ~ М-3185/2017 М-3185/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-3111/2017

    Новоалтайский городской суд (Алтайский край) — Гражданские и административные

    …действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В силу п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из …

  • 8.

    Решение № 2-86/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-86/2018

    Иловлинский районный суд (Волгоградская область) — Гражданские и административные

    …надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы Кузину И.М. Суд считает возможным, с учётом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие истца. Представитель истца Кузин И.М. в судебном заседании изменённые исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. При …

  • 9.

    Решение № 2-1661/2017 2-18/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1661/2017

    Калачевский районный суд (Волгоградская область) — Гражданские и административные

    …или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, ничтожна (часть 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с …

  • 10.

    Решение № 2-6625/2017 2-765/2018 2-765/2018 (2-6625/2017;) ~ М-6309/2017 М-6309/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-6625/2017

    Мытищинский городской суд (Московская область) — Гражданские и административные

    …округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времен судебного заседания извещалась надлежащим образом. В связи с чем, в силу требований ст. 167 ГК РФ, суд рассмотрел дело в её отсутствие. Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, …

  • admin