Как приватизировать участок

Содержание


У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

Приватизация земли в СНТ через схему — Сайт Новосибирского адвоката Поручаева Владимира Викторовича

Перейти к контентуМожно ли приватизировать садовый участок имея на руках только членскую книжку?Можно ли приватизировать садовый участок имея на руках только членскую книжку?Недалеко ушли те времена, когда садовые участки приобретались путём обычного переоформления членской книжки на нового владельца.
Однако, такое оформление приносит неизбежное осознание того, что такой участок не продашь, не подаришь, не оставишь родственнику в наследство, и чего страшнее, имеется перспектива вовсе его лишится.
Как-то раз, пришла доверитель, не лишённая позитивных устремлений в этой жизни, но отягощённая непонятной ситуацией, которая сложилась вокруг её садового участка.Дело в том, что она приобрела участок в 90-е годы, все эти годы пользовалась дачей по назначению, высаживала культуры, собирала урожай, регулярно оплачивала взносы в правление, из всех документов довольствовалась только членской книжкой, выписанной на её имя.Как говорится, живи и радуйся, но не тут-то было!Однажды кассир, ведущий приём платежей в правлении, сурово пояснила, что оплату взносов от доверителя принимать не будет, по причине её исключения из членов садового товарищества на очередном собрании и её участок изъят, якобы за несвоевременную оплату взносов.Все попытки воззвать о совершившейся ошибке, недоразумении, оставались безуспешными, поскольку председатель правления дал своё беспрекословное указание.После анализа имеющихся у доверителя документов, было принято решение действовать по пути приватизации садового участка через органы местного самоуправления, причём в одном из самом сложном и неизведанном варианте — минуя всяческий контакт с председателем садового товарищества.Итак, закон позволяет при определённых условиях осуществить процедуру приватизации садового участка в случае предоставления заявителем двух документов:

  • схемы расположения земельного участка,
  • документа о распределении земельного участка члену садового общества.

С ролью последнего, по глубокому убеждению, может справиться обыкновенная членская книжка, так как в ней официально содержатся сведения о членстве садовода, оплате членских взносов за конкретный участок.На примере доверителя попытка донести данный довод до органа местного самоуправления получила ожидаемый результат о необходимости предоставления исключительно выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества о распределении земельного участка между членами указанного объединения.Не согласившись с такими требованиями отказа, дальнейшая развязка получила своё разрешение в суде первой инстанции, где, собственно, и получен был положительный результат.Счастью доверителя не было предела!Назад к содержимому

Главная » Закон о дачах.

Как приватизировать землю под частным домом?

Земельный кодекс Российской Федерации позволяет любому гражданину, имеющему в своей собственности жилое строение, стоящее на определенном земельном участке, находящимся у государства в собственности, приватизировать её. Для этого достаточно подать письменное обращение в районную администрацию или другой местный орган самоуправления, приложив к нему кадастровый план. Если он отсутствует, специалистам потребуется дополнительное время, чтобы точно установить границы участка.

Возможны два варианта передачи земли в частную собственность:

  • бесплатный;
  • на основании заключения договора купли-продажи.

Бесплатная приватизация земли

Здесь следует учитывать, что получить землю в свое пользование бесплатно гражданин может только в том случае, если она была предоставлена ему не позднее 2001 года. Если участок был получен ранее, на нем имеется жилой частный дом с официально зарегистрированным правом владения собственностью, или же он был выдан в аренду, то его можно получить бесплатно, обратившись с соответствующим заявлением в орган самоуправления. Такие же правила распространяются на участки, попавшие под прошедшую дачную амнистию, так как они теперь находятся в бессрочной эксплуатации.

Платная приватизация земли

Можно приватизировать землю под домом в формате сделки, заключаемой между государством и частным лицом. В этом случае стоимость высчитывается исходя из земельного налога и записанной кадастровой стоимости, а затем фиксируется в договоре.

Приватизация участка в снт по членской книжке порядок действий

Для платной приватизации не имеет значения, в какое именно время права собственности перешли к текущему владельцу.

Подобную процедуру должны проходить участки, представленные во владение согласно праву пожизненного наследования. Для них возможна или долгосрочная аренда, либо платная приватизация, в процессе которой они будут выкуплены у государства.

Перечень обязательных документов и порядок действий

В первую очередь требуется подать письменное заявление в местный орган самоуправления. Обязательно должны быть прописаны следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • номер ИНН;
  • установленные размеры земельного участка;
  • паспортные данные;
  • целевое назначение земли;
  • запрашиваемое право на землю, в данном случае это будет право собственности.

Также необходимо приложить пакет бумаг, включающий в себя:

  • договор аренды, государственные акты и свидетельства, имеющие отношения к земле;
  • технический паспорт для всех построек, возведенных на участке;
  • бумага, подтверждающая право собственности на дом;
  • кадастровый план года подачи заявления, если таковой имеется в наличии;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие прав на землю;
  • копия паспорта.

Теперь остается ждать, так как органы власти будут выполнять свою работу. В четырнадцать рабочих дней, начиная с момента получения заявления, выносится решение о возможности предоставления участка в собственность.

Если не был приложен кадастровый план, то весь процесс может затянуться еще на месяц, так как специалисты КУМИ будут посылать запрос в соответствующий орган, чтобы получить данные о границах участка. Только после этого будет приниматься решение о возможности предоставлении земли в собственность.

В дальнейшем, если безвозмездная передача невозможна, между государством и зявителем заключается договор купли-продажи.

Приватизация участка в СНТ

По действующему законодательству садовый участок может быть выделен гражданину исключительно органами местного муниципалитета, либо приобретен человеком самолично для собственного отдыха с предоставляемым правом постройки на этом участке строения жилого назначения, без обременения регистрации на проживание в нем, сооружение подсобных построек, для выращивания сельскохозяйственных культур: плодовых, ягодных, овощных и т.д.

Приватизация участка из земель садового товарищества

Приватизация земли, если речь идет о садовом товариществе, выделяемого из угодий, находящихся в собственности государства или местной администрации, бесплатна, за исключением частных случаев, предусмотренных федеральными и региональными законодательными актами.

Граждане, взявшие такие участки в наследуемое пожизненное владение или пользование без ограничения сроков, вправе оформлять в собственность участки не дожидаясь решения соответствующих органов о переоформлении участков в собственность.

Граждане, которые получили участки в пределах территории, закрепленной за садовым товариществом, до времени вступления в силу принятого Федерального закона о садовых и дачных товариществах и объединениях, имеют полное право на безвозмездное предоставление права приватизации испрашиваемого участка земли.

Документы для приватизации участка в садовом товариществе

Основные документы

Приватизация участка в садовом товариществе происходит на основании заявления гражданина, лично изъявившего желание приватизировать (получить в собственность) свой участок земли. Предоставление земельных угодий, в рамках садоводческих участков, находится в ведении органа исполнительной власти, либо же местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить следующие документы, необходимые для законной и обоснованной приватизации:

  • описание местонахождения отчуждаемого участка, которое составляется самим заявителем;
  • заключение, в которое вписывается гражданин и числящийся на нем садовый участок, а точность описания местонахождения этого участка удостоверяется его фактическим местоположением применительно к территории конкретного садового товарищества.

Дополнительные документы

Органы местной администрации вправе просить заявителя о предоставлении, при необходимости, дополнительных документов:

  • свидетельский акт о получении гражданином садового участка в пользование;
  • свидетельство, указывающее на пожизненное наследуемое владении данным участком;
  • иной документ, который может подтвердить законность притязаний гражданина на испрашиваемый участок;
  • выписку из реестра, в которой содержится информация о действиях некоммерческого товарищества садоводов, на коем и располагается отчуждаемый участок.

Что происходит дальше

Органы исполнительной власти, либо муниципалитет, которые несут ответственность за передачу в собственность участков садоводческих товариществ, в течение 2-х недель, начиная со дня принятия заявления, выносит вердикт о передаче данного конкретного участка в собственность, либо отказ в приватизации участка в садовом товариществе.

Основанием для получения отказа на передачу участка в собственность служит запрет, оговоренный Федеральным законом о передаче земель в личное владение и управление.

После того, как передача в собственность участка одобрена, происходит регистрация правовой передачи собственности на землю. Регистрация права осуществляется территориальным отделением органа государственной регистрации.

Оформление переданной земли в личную собственность

Оформление участков, всех сопутствующих прав на нее, происходит на основании:

  • написанного лично заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе и документа, подтверждающего оплату госпошлин;
  • паспорта гражданина, в собственность которого переоформляется земля;
  • кадастрового плана конкретного садового участка и прилегающей территории;
  • акта о предоставлении требуемого участка или подтверждения о пожизненном его наследии;
  • иного документа, который может подтвердить законность требований гражданина;
  • доверенности, заверенной нотариусом, для случаев, когда в роли заявителя выступает доверенное лицо.

Иметь объект недвижимости в собственности очень выгодно. Недвижимость представляет собой немалую ценность и в случае необходимости всегда можно продать ее или сдать в аренду. Но покупка недвижимого имущества не всегда приемлемый вариант для многих граждан. Тем более, если они еще не воспользовались своим правом на приватизацию. Рассмотрим, какие объекты можно приватизировать.

Земельные участки СНТ 

Садовые товарищества – это объединения, созданные с целью ведения садоводства, выращивания культур, строительства хозяйственных и жилых помещений. СНТ создаются в некоммерческих целях.

Покупка участка по садовой книжке

Приватизировав участок земли в СНТ, гражданин приобретает право постоянного пользования им. Кроме того, в дальнейшем он может его продать, подарить или передать по наследству.

Чтобы получить землю в СНТ, необходимо, в первую очередь, быть членом СНТ.Член организации вправе подать заявление в местные органы власти с просьбой о выделении ему участка для аграрных целей. В СНТ каждому садоводу выделяется определенная часть. Член СНТ обязан платить взносы, использовать участок в строгом соответствии с целевым предназначением.

Участки в СНТ предоставляются садоводам с тем условием, что в будущем они могут их приватизировать. Обратите внимание, если лицо уже приватизировало садовый участок, повторно приватизировать участок с таким же целевым назначением не разрешается.

Приватизация гаража 

Как таковой приватизации гаража по закону не существует. Поскольку гаражи не являются государственной собственностью.

Гаражи в кооперативах, как правило, граждане строят самостоятельно на выделенных участках земли. По сути — лицу необходимо лишь получить официальные бумаги, подтверждающие законность постройки и пользования объектом.

Для оформления гаража в частную собственность понадобится обратиться к председателю кооператива. Данное лицо уполномочено выдавать справки о том, что лицо состоит в гаражном кооперативе, а также о том, что гараж построен именно этим человеком. Эти бумаги понадобятся для дальнейшего обращения в регистрирующие органы.

Кроме этого, понадобится получить кадастровый план. Он необходим для постановки гаража на кадастровый учет (если такая процедура ранее была проведена, то вторично нет необходимости обращаться). Регистрация прав на гараж проводится в Росреестре.

Лицо предоставляет следующие документы:

  • Паспорт;
  • Справка об участии в кооперативе;
  • Справка о постройке гаража;
  • Кадастровый план;
  • Документы гаражного кооператива (устав, свидетельство о госрегистрации в ЕГРЮЛ, приказ (распоряжение) о назначении председателя, список членов кооператива, документы, подтверждающие право пользование земельными участками);
  • Квитанция об уплате пошлины.

Если с документами нет проблем, то регистратор проводит регистрацию права собственности и выдает выписку из реестра недвижимого имущества, подтверждающую права собственника на гараж.

Приватизация дачного или садового участка 

Приватизация дачных или садовых участков с недавних пор стал еще проще. Но стоит обратить внимание, что приватизация данной категории земель продлена только до 2021 года.

Особенностями приватизации является то, что дачники и садоводы могут приватизировать землю независимо от того, когда они стали членами дачного кооператива или СНТ. Также приватизация возможна только на те земли, которые были дачным и садоводческим объединениям до 30 ноября 2001 года.

В остальном же процедура переоформления участка в собственность происходит по стандартной схеме (подготовка документов, регистрация в Росреестре, получение выписки их ЕГРН).

Приватизация огорода 

Приватизация участков под огородничество происходит по нескольким схемам – зависит, где именно находится данный кусок земли.

Если речь идет об участке в радиусе частного дома (огород во дворе), то приватизировать его можно при условии, что гражданин является собственником самого дома и участка под домом. Тогда оформить права владения на огород не сложно.

Если же имеется в виду огород в садовом кооперативе, то процедура аналогична той, что и при оформлении садового участка.

Приватизация дачи с домиком 

Оформление в собственность дачи с домиком предполагает более упрощенную процедуру, чем оформление земельного участка. В этом случае нет необходимости проводить межевание участка.

Гражданин собирает следующие документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находятся строения;
  • Декларацию об объекте (содержащую технические характеристики: площадь, год постройки, адрес, количество этажей);
  • Справку о членстве в дачном кооперативе;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Вместе с заявлением гражданин подает полный пакет бумаг в органы местного самоуправления и ждет решения. После положительного решения в пользу заявителя проводится межевание дачного участка, и он ставится на кадастровый учет. После чего собственник должен обратиться в Росреестр.

Видео: приватизация садового учатска

12 ФЕВ 2018

Я имел 46 соток огорода. Одна его часть — за рекой . После провозглашения независимости Украины мне огород дали , но не весь . Тот , что считается за домом, я не получил. Родители передали мне этот огород со зданием , а я планирую оставить его своим детям. Хотел приватизировать все , а мне прислали документы только на часть. Как быть ?

М. Остапчук.
Монастырский район.

На вопрос читателя отвечает заместитель начальника главного управления Госкомзема в области:

— В Монастырском районе решением Лядского сельского совета 9 декабря 1993 № 94 Вам переданы безвозмездно в частную собственность земельный участок площадью 0,83 га , в частности , для обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий и сооружений — 0,25 га , для ведения крестьянского хозяйства — 0,58 га.

Доказательств принадлежности вам земельного участка площадью , которую вы указали в письме , управлением Госкомзема в Монастырском районе не найдено.

Следует подчеркнуть , что упомянутое решение сессии сельского совета принято на основании поданных заявлений граждан и в соответствии с декретом Кабинета министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года № 15-92 .

Поэтому доводим до вашего сведения , что постановлением Кабинета министров от 5 августа 2009 г. № 844 «Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году» утвержден порядок и упрощенную процедуру бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек , ведения личного крестьянского хозяйства в пределах населенных пунктов и садоводства в размерах , определенных ст. 121 Земельного кодекса Украины .

Принятие решения о передаче гражданам бесплатно в частную собственность земельных участков проводится:

— Органами местного самоуправления и органами исполнительной власти — в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины.

В соответствии с положениями порядка для получения государственного акта на право собственности на земельный участок гражданин или уполномоченное им лицо обращается с заявлением о его выдаче в сельского, поселкового , городского председателя или уполномоченного им лица , который обеспечивает организацию приема таких заявлений в каждом населенном пункте.

Заявление о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок подается в территориальный орган земельных ресурсов непосредственно через голову органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Садоводческое товарищество порядок продажи земельного участка по членской унижке

К заявлению прилагаются: копия документа , удостоверяющего личность ; заверенная в установленном порядке копия доверенности — для уполномоченного лица , копия документа о присвоении идентификационного номера в государственном реестре физических лиц — плательщиков налогов и других обязательных платежей , копия решения органа местного самоуправления или районной государственной администрации о передаче земельного участка в собственность.

Заявление и прилагаемые к ней документы, должны представляться отдельно по каждому земельному участку.

В течение установленного срока гражданину выдают государственный акт на право собственности на земельный участок.

Относительно земельного участка, расположенного за пределами населенных пунктов , то , согласно п. 12 переходных положений Земельного кодекса Украины, до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями за пределами населенных пунктов осуществляют соответствующие органы исполнительной власти.

admin