Как правильно снять квартиру

Рекомендации для тех, кто хочет снять в Москве комнату или квартиру.

1. С чего начать поиски жилья в наем?

Есть два способа подобрать себе жилье в аренду:

  • Занимаясь поиском вариантов самостоятельно
  • Обратившись к помощи специалистов-посредников.

В первом случае Вам понадобится хорошая юридическая подготовка и полное владение ситуацией на рынке аренды московского жилья. Кроме того, от Вас потребуется много терпения, времени, денег, но даже это не гарантирует Вам успеха. Но попробовать можно. Для начала вам необходимо определиться со своими желаниями и соотнести их со своими возможностями – только после этого разумно приступать к поиску вариантов. Начните со знакомых и родственников, при отсутствии результата – расклейте объявления на подъездах, постарайтесь, чтобы о Ваших намерениях узнало как можно больше людей – возможно, это поможет отыскать подходящий вариант. Самое главное – не пытаться строить отношения на доверии, а регламентировать свои отношения путем заключения юридически грамотного Договора найма. Ведь поиск квартиры или комнаты – это только начало ваших отношений с собственником жилья, а то, как они будут развиваться дальше  и чего это будет Вам стоить в прямом и переносном смысле слова зависит от того, насколько правильно  и полно Вы составите вышеуказанный договор. Договор найма защищает интересы обеих сторон п является основанием для выяснения отношений между собственником и нанимателем жилья вплоть до судебного разбирательства.

Выбирая себе вариант самостоятельно, помните о том, что квартиры или комнаты, у которых цена аренды соответствует качеству жилья, сдаются довольно быстро. Особенно это касается дешевых квартир. В течение дня большинство поступившей информации перестает быть актуальной. Не торопитесь воспользоваться услугами многочисленных  «помощников», которые так или иначе узнав, что вы ищите жилье в аренду, будут активно предлагать Вам свое содействие – не всякому посреднику можно доверять.

2.  Правильный выбор посредника. Отдаем предпочтение профессионалам.

Существуют два различных вида компаний, оказывающих услуги на рынке аренды жилья в Москве — Информационные агентства и Агентства недвижимости. Обратившись в информационное агентство,  вы получите список адресов жилья, сдаваемого в аренду. В основном это будет информация о дешевых квартирах, комнатах или койко-местах. Проверять актуальность и достоверность информации Вам придется самим, иногда это позволяет найти приемлемый для проживания вариант, впрочем, такие ситуации скорее исключение из правил. Если Вы обратились в агентство недвижимости, спектр услуг, которые Вам окажут, будет совершенно иным. Несмотря на то, что информация в Агентстве обновляется каждый день, сотрудник агентства обязательно прозванивает объекты и выясняет, сдается ли еще заинтересовавшая Вас квартира или вопрос уже закрыт. Подобрав несколько вариантов, подходящих под Ваши требования, агент вместе с Вами выезжает на просмотр жилья. В информационном агентстве клиенты платят деньги за услуги вперед. В Агентстве недвижимости – только после того, как требуемый вариант подобран и между собственником и нанимателем заключен Договор найма. 

В конечном итоге только Вы сможете решить, что для Вас является более приемлемым – заплатить меньшую сумму и получить недостоверную устаревшую информацию или воспользоваться услугами профессионалов и гарантированно быстро и юридически грамотно решить свой вопрос.

3.  Как правильно определиться с ценой за аренду жилья?

Поиск жилья начинается  с обзора рыночных цен. Просмотрев печатные издания, вы ознакомитесь с диапазоном цен на квартиры в тех районах Москвы, которым отдаете предпочтение. Учтите, что большинство информации о дешевых в газетах и журналах успевает устареть – происходит это потому, что от подачи объявления до выхода печатного издания проходит около трех дней. З это время дешевая квартира в большинстве случаев уже сдается. Эта ситуация не касается дорогих объектов. Как правило, элитная недвижимость сдается не ранее, чем через 2-3 недели после выхода объявления.

Снять комнату в Москве

Будьте также готовы к тому,  что большинство квартир выставляется посредниками. В любом случае знакомство с объявлениями в печатных изданиях позволит Вам быть в курсе диапазона цен на предлагаемое в аренду жилье. Можно попробовать обзвонить несколько агентств недвижимости, но в любом из них, прежде, чем ответить на ваш вопрос о том, сколько буде стоить аренда, к примеру, однокомнатной квартиры, вам не смогут дать ответ на вопрос, так как для начала вы должны будете конкретизировать свои пожелания. Определиться с ценой за аренду подходящего Вам жилья  Вы можете прямо сейчас в разделе "Статистика цен или мониторинге недвижимости". Если Вам потребуется более точная консультация, Вам необходимо связаться со специалистами Domastik.Ru по телефону: Контактная информация…

4.  Определяемся с требуемыми характеристиками съемного жилья.

Это необходимо сделать, для того, чтобы Ваш поиск был целенаправленным и быстрым. Оценив свои финансовые возможности, Вы должны хорошо понимать, что именно Вы можете себе позволить за те средства, которыми располагаете. Исходя из них, стоит выбирать условия поиска.

  • Если отталкиваться только от цены за аренду, то не стоит задумываться о каком-то дополнительном комфорте. Придется смириться с отдаленным районом, отсутствием метро, плохим транспортным обеспечением и тем, что условия проживания в квартире будут далеки от идеальных.

Правильнее будет ориентироваться на среднерыночные цены, в таком случае стоит определиться с такими параметрами жилья, как:

  • Район Москвы, в котором вы хотели бы жить. Учтите, что квартиры в центре дороже аналогичных в спальных районах в 1,5-2 раза. Выбрав район, не стоит искать жилье на какой-нибудь определенной улице, потому что это может значительно увеличить сроки поиска жилья и далеко не всегда привести к положительному результату.
  • Метраж квартирыи количество жилых помещений (комнат). Если Вам недостаточно одной жилой комнаты, то обратите внимание на спальные районы. Двухкомнатную квартиру там можно снять дешевле, чем в центре – однокомнатную. Однокомнатную квартиру хозяева чаще всего сдают одному, максимум двум человекам, двухкомнатную – семье из 2-3человек.
  • Состояние квартирыи качество ее ремонта. Наименьше всего проблем в виде текущей сантехники, скрипящих полов и падающей наголову штукатурки будет в квартире, где не позже 2-3 лет назад хозяева делали ремонт.
  • Оборудование квартиры мебелью и бытовой техникой. Некоторые предпочитают арендовать пустые квартиры, так как у них имеется своя мебель. Аренда таких квартир стоит несколько дешевле. Квартира, укомплектованная мебелью и бытовой техникой  стоит дороже и разнится в цене в зависимости от качества вещей и их состояния. Не стоит, не имея собственных вещей, стараться снять более дешевую пустую квартиру, так как так или иначе какой-то мебелью Вам все равно придется обзаводиться и это может в результате стоить дороже, чем аренда меблированной квартиры.
  • Транспортное обеспечение, в том числе наличие метро. Чем ближе станция метро, тем дороже стоимость аренды. Но если на дорогу до метро Вы дважды, а то и трижды оплатите проезд в общественном транспорте, добираясь с пересадками до ближайшей линии, то, возможно, не только удобнее, но и выгоднее снять жилье  недалеко от  станции метро. Не надейтесь на то, что если в рекламном объявлении написано, что дорога на метро занимает не более 10минут транспортом, то вы потратите на нее именно это время, иногда случается так, что  транспорта приходится ждать  по полчаса и более. Кроме просмотра самой квартиры не лишним будет попробовать пару раз опробовать маршрут, по которому вы будете ездить ежедневно, в разное время суток.

Кроме вышеуказанных факторов, существуют объективные характеристики, влияющие на размер арендной ставки за жилье:

  • Тип строения и его этажность, а также расположение жилого помещения на том или ином этаже. Квартиры на крайних нижних и верхних этажах стоят дешевле, чем аналогичные на средних этажах. На порядок дешевле можно снять квартиру в панельных домах старой планировки (60-е – 70-е годы постройки).
  • Обустроенность и общее состояние двора и прилежащих к дому территорий, состояние подъезда и наличие в нем консьержки, также как и наличие парковочного места. В тех случаях, когда комфорт и безопасность достаточно высок, величина арендной ставки также значительно выше.
  • Наличие телефона и возможность выхода в Интернет
  • Срок, на который квартиру сдают в аренду и величина предоплаты. В том случае, когда квартира сдается менее, чем на один год, возможно уменьшение арендной ставки относительно аналогичных, сдаваемых на длительный период.

5.  Как регулируется оплата коммунальных и других услуг.

В большинстве случаев в арендную плату входит оплата коммунальных услуг, поскольку размер последних напрямую зависит от количества граждан, зарегистрированных по данному адресу. Наниматель может сам оплачивать коммунальные услуги, отдавая собственнику жилья квитанции и изымая сумму, указанную в них из арендной платы.  Что касается счетов за воду, ее подогрева, электричества, телефона (в том числе и междугородняя связи), телевидения, Интернета  прочих дополнительных платежей, то оплата за них возлагается на нанимателя. Рекомендуется оговаривать условия дополнительных платежей во время подписания договора найма с собственником жилья и обязательно до заселения в квартиру.

6.  Зачем владельцы квартиры берут залог?

Во-первых, залог является гарантией платежеспособности нанимателя. Не стоит удивляться вопросам о Вашем месте работы или о том, кто вместо Вас будет оплачивать аренду жилья. Собственник квартиры сдает ее в аренду для того, чтобы получить доход и не хочет терять ни одного дня, поэтому залог  является гарантией того, что он не потеряет деньги, если вы соберетесь съехать с квартиры, не оплатив очередной взнос согласно договора. Кроме того, что оставленный залог подтверждает Вашу платежеспособность и серьезность намерений, он также является для владельца  гарантией сохранности его имущества. Реалии сегодняшнего дня сделали практику получения залога за арендуемое жилье практически повсеместной. Обычно сумма залога устанавливается в размере месячной арендной платы. Дальнейшая судьба залога зависит от того, насколько правильно Вы соблюдали условия договора. Если все в порядке – залог возвращается или может быть зачтен, как оплата за проживание в течение последнего месяца.

7.  Как осуществляется поиск жилья в аренду?

После того, как вы детально разберетесь с тем, что Вам нужно, а также кому и сколько придется за это заплатить – можно приступать непосредственно к поиску жилья. Для этого есть возможность оставить заявку в агентствах недвижимости или воспользоваться услугами нашего поиска. Ваша заявка автоматически попадет в объединенную базу данных и станет, доступна агентам, которые смогут предложить Вам требуемые варианты жилья. В заявке необходимо указать свой телефонный номер, по которому с Вами свяжутся для того, чтобы уточнить параметры и предложить объекты, готовые к просмотру.

Если Вы ответственно подойдете к вопросу поиска жилья, проблему можно будет решить за 1-2 дня. Однако, если Ваши требования достаточно специфичны, поиск квартиры в аренду может затянуться.

8.  Какие документы необходимы для составления договора найма?

Нанимателю жилья необходимо иметь:

  • Собственный гражданский паспорт совместно с паспортными данными лиц, которые будут проживать в арендуемом жилье
  • Если наниматель действует в интересах третьего лица – доверенность на заключение договора найма, заверенная нотариусом
  • Если квартиру в аренду снимает несовершеннолетний – письменное согласие родителей или органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

Наймодателю жилья необходимо иметь:

  • Гражданский паспорт
  • Правоустанавливающие документы на  жилье, имеющие законную силу. К ним относятся договор мены, дарения или приватизации или документ, подтверждающий право на наследство – свидетельство  оправе на наследство по завещанию или по закону, а также свидетельство о праве  собственности
  • При условии, что у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на договоре и подписать его.  Также возможен вариант, когда собственники доверяют одному из владельцев правил сдавать жилье в аренду. Доверенность имеет силу только в случае ее нотариального заверения. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то от его имени действуют его полномочные представители.
  • В тех случаях, когда в аренду сдается жилое помещение, хозяином которого является муниципалитет, составляется договор поднайма, требующий подписей муниципальных властей и всех, зарегистрированных в квартире, граждан.
  • Когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо письменное разрешение банка, выдавшего кредит на сдачу ее в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

На момент подписания сторонами договора квартира не должна находиться под арестом, или быть заложена, или уже сдана другому лицу. Юридическая ответственность за несоблюдение этих условий лежит на наймодателе.

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>Все статьи

» Как правильно снять

Как правильно снять жилье

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт РИА Недвижимость собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт РИА Недвижимость собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании Азбука Жилья Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства самозащиты в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики Земля. Недвижимость. Строительство юридической фирмы Клифф Вадим Черданцев. Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин , — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет

Укажите срок аренды в договоре

В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать , — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, собственник квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к бронированию квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено! .

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям на слух , как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса Проспект Мира управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку , — рассказывает эксперт.

Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу , — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом держать дистанцию , замечает риелтор.

Как правильно снять квартиру

Поиск квартиры для съема возможен двумя основными способами: через знакомых и через агентства недвижимости. Рассмотрим поиск через агентства недвижимости, так как поиск через знакомых меньше нуждается в рекомендациях.

При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых информационных агентств. Такие агентства представляют за относительно небольшую плату (от нескольких сотен рублей и выше) список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду. В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора — оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное. Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими: либо квартира не сдается, либо только что сдана, либо недоступна для съема по другим аналогичным причинам.

Впрочем, иногда таким способом все же удается снять квартиру. Но на это приходится потратить множество времени и усилий, включая телефонные переговоры, поездки и все это без гарантии результата. Если у Вас много свободного времени, а квартира нужна не срочно, такой вариант можно опробовать. Просто будьте готовы к большому количеству потраченного времени и возможности получения результата через неопределенное количество времени, вплоть до нескольких месяцев.

Серьезные агентства недвижимости по сложившейся практике берут в оплату своих услуг за поиск и подбор квартиры 100% стоимости аренды жилья за 1 месяц. При этом без предоплаты либо аванса. Деньги платятся по факту подписания договора аренды — въезда в квартиру. Настаивайте на подписании договора аренды с собственником квартиры. Документами, подтверждающими право собственности, являются: свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Подобную выписку любой желающий может получить, заплатив 100 рублей госпошлины, в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения своей квартиры.

В договоре аренды желательно прописать следующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора):
— размер арендной платы, и указание на то, входят ли сюда коммунальные платежи и квартплата;
— невозможность изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора;
— невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока, например 1 месяц с момента письменного уведомления Собственником о расторжении договора;
— кто еще, кроме съемщика, может проживать в квартире;
— описание состояния квартиры, особенно отразить дефекты, при их наличии, для исключения в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, ободранные обои, сломанная мебель и так далее);
— показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате.

Подобный договор действителен в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами договора. Договор защитит ваши интересы в случае споров с хозяином квартиры, а также подтвердит законность вашего проживания, например, в случае визита сотрудников милиции.
Позволю себе еще раз напомнить о том, что договор обязательно должен быть подписан собственником квартиры, иначе не будет иметь юридической силы.

Подписывая договор и отдавая деньги за аренду, проверьте также заблаговременно, подходят ли полученные ключи к замкам квартиры.

Удачи Вам в поисках и поменьше переездов.

Популярные видео

Как правильно снять квартиру.

Мавка Лісова Ученик (95), закрыт 3 года назад

Мы с молодым человеком хотим снять однокомнатную квартиру. раньше никогда не снимали =)) может посоветуете что-нибудь что бы не попасть на аферистов 🙂 на что надо обращать внимание при выборе квартиры. как заключать договор и заключать ли вообще? заранее большое спасибо =))

БрЮнетка Просветленный (43794) 3 года назад

1.Проверить документы на квартиру и паспорт сдающего жилье. Убедиться, что всё в порядке. Если собственников несколько, то лучше их присутствие или письменное согласие на сдачу квартиры.
2. Заключить договор ( в простой письменной форме) в 2-экземплярах, где будет прописаны срок аренды, арендная плата за месяц, число когда вы должны вносить арендную плату, кто и как платит за ЖКХ, телефон, свет и т. д.
Отдельно стоит прописать условия расторжения договора аренды. Например, то что вас / вы должны предупредить о расторжении договора не менее чем за 2 недели и не забудьте написать о возвращении залога или его части. Опишите состояние сдаваемой квартиры, мебель и пр.
3. Внимательно осмотрите и проверьте краны и сантехнику. В том числе и в тех. шкафу. Убедитесь, что все исправно.
5. Снимите показания счетчиков за электричество и воду ( если такие есть). эти показания внесите в договор.
4. Деньги отдавайте только после осмотра квартиры и заключения договора. Но будьте готовы, что с вас кроме арендной платы за месяц потребуют залог ( = месячной плате за аренду кв. ) + услуги риелтора, если таковой у вас будет.

апрро апрл Просветленный (31301) 3 года назад

не проплачивать вперед, сначала смотреть объект, если говорят что сначала плати а потом только адрес дают брехня, агент должен ждать по адресу и все показать, но лучше снимать не через агенство, а прямо у собственника

Мила Глуховская Мыслитель (7504) 3 года назад

Главное, не клюй на объявы на улицах. Это обман 100%. Запросят деньги вперёд, дадут липовый список. В газетах предложения тех же чёрных маклеров. Сейчас найти жильё можно только через друзей. Потому что освобождающиеся хатки передают мгновенно своим знакомым из рук в руки. Найти собственника, а не жулика-посредника, можно развешивая самому объявления на всех подъездах. Тупо и нудно ходить и клеить. Приготовьтесь, что и в этом варианте Вас замучают посредники, которые торгуют пустыми списками, а не жильём.

Евгения Григорьева Искусственный Интеллект (187667) 3 года назад

Обращайтесь в агенство. Они подбирают вам квартиры, назначают время просмотра совместно с собственником. Не забудьте проверить у собственника паспорт и право собственности, это обязательная процедура. Если квартира и хозяева (это тоже важно) подходят вам, можно внести аванс и обсудить дату заезда.
Агентства, которые выдают вам на руки список адресов для просмотра, беря за это деньги — 100% обман. Не проверите документы у собственника, имеете все шансы получить следующий расклад — заявляется собственник и просит вас освободить квартиру.
В договоре должно быть указано, что ВСЕ собственники и наниматели согласны на сдачу жилья в аренду, хотя подписывает его обычно один владелец. Это тоже подстраховка от того, чтобы потом не заявился какой-нибудь брат, сват и т. д.
И не забудьте сразу обсудить, кто несет ответстенность за что в случае поломки. Например, если унитаз качается, просите сразу его нормально установить или заменить, а то потом это будут ваши проблемы. ) а мелкий текущий ремонт, например, протечка крана — за ваш счет. Деньги отдавайте под расписку.

Комментариев пока нет!

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

Как продлить договор найма квартиры? >>>

И так, если вы решили снять комнату значит хотитесерьёзно сэкономить, и не только а плане денег, но и комфорта. Чтобы каждый день вас не пугала мысль о возвращении в съемную комнату после учебы или работы, есть ряд моментов которые стоит учитывать:

Ваш сосед — собственник (скорее всего в возрасте)

Минусы

  • годный вариант если вас не смутит обитать по большей части в своей комнате, готовить по минимуму, никого не водить к себе (тут даже скорее вы сами не захотите)
  • как правило люди начинают сдавать комнаты в квартире в которой сами живут от нехватки денег, отсюда — маленькая неудобная кухня, старая мебель, состояние ванны и туалета — как в общаге только чисто
  • все мы знаем любовь одиноких дам к животным, так что будьте готовы
  • возможно вашим арендодателям будет скучно — так что вас ждут интереснейшие разговоры о пенсии, ценах в магазине, рассказах о молодости

Плюсы

  • на лето бабушки и дедушки уезжают на дачу
  • дешево

Съем в коммунальной квартире

Минусы

  • Общие кухня и туалет как правило на секцию (около 5 квартир), но кухня может быть общей и на этаж
  • Соседи могут быть не самые довольные жизнью люди

Плюсы

  • такие комнаты не самые самые востребованные рынком, их тяжело продать (в основном их покупают соседи), собственникам ничего не остается кроме сдачи в аренду (немного обставив приличной мебелью) — поэтому по цене дешевле однушек
  • местоположение обычно в центре города

Собственник сдает квартиру по комнатам

Минусы

  • этот вариант будет дороже как если бы вы договорились с друзьями снять квартиру целиком
  • соседи могут быть совсем из других культурных и этнических групп
  • появлении у кого-нибудь их соседей второй половинки могут возникнуть неудобства (это совсем критично если вы живете в одной комнате с соседом)

Плюсы

  • это все же на много дешевле чем снимать однокомнатную квартиру
  • соседи скорее всего будут такие же как и вы, поэтому можно найти если не друзей, то как минимум хороших товарищей, с которыми можно провести свободное время

Мой совет вам, опросите знакомых готовых снимать с вами квартиру, и ищите вместе сними двушку, если среди знакомых желающих нет, можете подобрать себе соседа на нашем сайте.

Как искать объявления

Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на — предоставление информационных услуг, схема следующая:

  1. На сайтах размещается большое кол-во объявлений (их кол-во может доходить 50% от общего числа), цена почти всегда ниже по средней по рынку.
  2. В объявлении как правило указано что оно от физ. лица (эти конторы покупают множество сим карт). Вы звоните, вам предлагают приехать к ним в офис, а за небольшую сумму (1-3 тыс. рублей) вам дадут список квартир/комнат с якобы телефонами собственников, по которым вы будете безрезультатно звонить.
  3. Всё. Информационная услуга оказана. Вы без денег, жилья, потерянным временем и плохим настроением. Причем юридически все законно, вам дадут подписать договор (который конечно никто не читает), в котором будет указано о предоставлении информационной услуги. И по факту она оказана. Не поспоришь.

На нашем сайте, на каждое объявление вы можете пожаловаться. Добавить в избранное.

Как правильно снять комнату в москве

Фильтровать объявления с большим количеством жалоб.

Некоторые в объявлениях явно указывают пол будущего жильца. В основном хотят девушек, что доставляет некоторое неудобство при поиске парням. У нас на сайте можно отфильтровать по этой характеристике (исключить объявления в которых указано только для девушек).

Что арендовать «однушку» или комнату в коммуналке?

Если приходится арендовать жилье, подбирать жилплощадь необходимо в зависимости от количества проживающих. И если семье с детьми или группе командировочных придется выбирать между двух- или трехкомнатными квартирами, то одинокому студенту, специалисту или друзьям можно сэкономить и обратить внимание на комнаты в коммунальных квартирах или однокомнатные квартиры. Что лучше арендовать: «однушку» или комнату в коммуналке? Давайте рассмотрим все плюсы и минусы.

Почему комната лучше квартиры?

1. Комната в коммунальной квартире имеет несколько преимуществ перед остальными типами жилья. И основное — это цена. Как правило, это самый дешевый вариант размещения. Комнаты можно снимать на длительный, и на короткий срок, и даже на выходные. Можно выбирать среди меблированных и не меблированных вариантов. Большой разницы нет и в оформлении документов: составляется типовой договор, в котором прописываются условия проживания и обязанности квартирантов и владельцев недвижимости.

2. Еще одно преимущество коммунальных квартир — их месторасположение. С определенного момента в стране строить коммунальные квартиры перестали, поэтому те, что остались, как правило, группируются в центре городов. Хорошая транспортная доступность, близость административных и торговых центров — все это относится и к коммунальным квартирам.

3. Коммунальные квартиры в основном располагаются в старом жилье до- или послевоенной постройки. Обычно это дома-сталинки.

Как правильно снять комнату в Москве?

Отличаются они просторными светлыми комнатами площадью от 14 кв м. На такой площади можно разместиться и одному и вдвоем. И даже молодая семья с ребенком в экстренном случае может расположиться в такой комнате.

4. Снимая комнату в коммунальной квартире, вы всегда будете уверены, что если что-то случится, вам помогут соседи. Как правило, в коммуналках большинство комнат уже идут под сдачу, поэтом вашими соседями, скорее всего, окажутся такие же арендаторы. Всегда будет с кем поговорить на кухне, оставить ребенка, чтобы сбегать в магазин и попросить головку лука для рагу.

5. Еще одно преимущество в том, что коммунальные квартиры остались в старых домах, которые уже имеют статус ветхого жилья: это дома 30-х годов постройки, 50-х. А значит, ваша коммунальная плата будет меньше. Согласно постановлению правительства в Москве уже не платят отчисления на капремонт жильцы ветхого жилья, скоро такое постановление будет принято по всей России.

Почему снимать 1-комнатную квартиру лучше комнаты?

Здесь преимущества очевидны. И хоть аренда 1-комнатной квартиры обычно выше, чем комнаты в коммунальной квартире, многие предпочитают именно её.

1. Большой банк предложений. 1-комнатных квартир сдается очень много по всему городу. В любом районе, в любом месте вы можете найти для себя подходящий вариант.

2. Полная автономность проживания. Вы будете проживать, никаким образом не соприкасаясь с другими людьми. Кухня, санузел — все будет в вашем распоряжении.

3. В однокомнатную квартиру вы можете приводить к себе гостей, и вы не будете никому мешать, и вам не нужно будет заранее обговаривать и договариваться об этом с соседями.

4. Большой выбор площади и планировочных решений. Однокомнатная квартира — это и маленькая хрущевка, и эконом-вариант студия, и квартира в новостройке, и даже квартира в премиум сегменте жилья. Можно выбирать себе необходимый вариант для любого кошелька.

5. Если вы снимаете на длительный срок и не любите жить во вторичном жилье, вы можете выбрать однокомнатную квартиру в новостройке. Потому что многие покупают квартиры для вкладывания в них денег и сразу начинают сдавать их в съем.

Любое жилье имеет свои преимущества и недостатки. И выбирать его приходится обычно в соответствии со своими финансовыми возможностями.

*Читайте также наши статьи об аренде недвижимости:

Договор Аренды. Особенности заключения договора

Сдаем квартиру быстро и выгодно. Как обустроить квартиру, чтобы быстро и выгодно ее сдать

Права арендатора и права арендодателя жилья. Полезная информация

Особенности аренды жилья. Кто и за что несет ответственность?

Аренда жилья. Что влияет на стоимость аренды жилья?

Рента и аренда. В чем разница?

Сдам или сниму жилье! На что обратить внимание. Документы, условия, процесс и др.

Добавлено: 18.09.2015, автор: — Не задан, просмотров: 861

admin