Как правильно сдать квартиру

Содержание

Такой вид недвижимости как отдельные комнаты пользуются спросом на рынке среди студентов, молодых пар и одиноких арендаторов.Если вы хотите сдать комнату в аренду правильно, стоит узнать о нюансах этого процесса.

Приватизированная квартира

Если вы являетесь единоличным собственником жилья, то можете распоряжаться им так, как вы желаете. Чтобы сдать комнату вам не нужно получать чье-либо согласие. Если же недвижимость находится в совместном владении, придется получить официальное разрешение остальных собственников.

Сдача комнаты в коммунальной квартире отличается по ряду принципов. Чтобы оформить ее аренду, придется потратить больше сил и времени, так как нельзя не учитывать интересы проживающих по соседству людей.

Причем, если вы – собственник комнаты, то можете обойтись без этого. Но если вы связаны договором социального найма, без разрешения соседей по коммуналке не обойтись. Это может стать проблемой, так как не многие люди с пониманием отнесутся к вашей затее. Основные страхи – это получить нового шумного или неаккуратного жильца, который будет нарушать установленный порядок и покой соседей.

Для неприватизированной комнаты потребуется оформленное в письменном виде согласие жилищного комитета.

Если вы решили подселить кого-то в коммунальную квартиру, площадь комнаты в наем должна соответствовать установленным законом нормативам.

Как сдать квартиру в аренду официально?

На данный момент на площади в 12 квадратных метров может проживать один человек, если на одного жильца приходится меньшая квадратура, это чревато штрафом.

Нельзя сдать в аренду комнату в квартире, где уже проживает тяжело больной человек. Список заболеваний можно найти в Интернете, к ним относится, например, туберкулез.

Если комната в коммуналке прошла процесс приватизации, достаточно получить подпись о согласии всех зарегистрированных в комнате людей, которые старше 18 лет.

Правила использования общих помещений в договоре найма следует описать максимально подробно. Чем тщательнее вы продумаете этот момент, тем меньше проблем и конфликтов возникнет между новым жильцом и «старожилами» коммуналки. Места общего пользования это санузел, кухня, коридоры и холл.

Если хотите избавить себя от всех сложностей процесса сдачи комнаты в аренду, доверьтесь в этом вопросе профессионалам.

Возврат к списку

Как выбрать надежных квартирантов при сдаче квартиры в аренду в Москве?

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

Кого предпочесть при сдаче квартиры в аренду в Москве?

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами.

2. Граждане РФ или иностранцы?

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

2. Семейные или одинокие?

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош. Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек. Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир.

Как сдать комнату в квартире

В то же время, дети – своего рода залог оседлости, так как они территориально привязаны к детским садам, школам, поликлиникам. Для тех, кто хочет сдать жилье на длительный срок, вариант «с детьми» – надежнее. Бездетные люди отличаются большей мобильностью.

Порядочные квартиранты, которые платят в срок, блюдут чистоту, ладят с соседями и не съезжают внезапно – не так уж редки.

Вот несколько способов опознать их:

1. Разговаривая с кандидатом по телефону, будьте внимательны. Если вам кажется, что собеседник избегает каких-то тем или уклончиво отвечает на резонные вопросы – насторожитесь. Вы имеете право рассеять свои сомнения и выяснить, что стоит за молчанием. Скрытному соискателю лучше отказать. Так же есть ресурсы по аренде (Сдаре.ру прим. автора), на которых можно посмотреть всю информацию о кандидате в арендаторе- его аккаунты в соц. сетях, заполненную анкету. 

2. Показывая возможным квартирантам жилье, понаблюдайте за ними, обратите внимание вот на что:

  • как они общаются между собой – дружелюбно или напряженно? – семейные скандалы на вашей жилплощади вам ни к чему;
  • опрятны ли? – если нет, то и в квартире порядка не будет; 
  • какие манеры имеют? – по ним нетрудно понять будущее ваших отношений;
  • какие вопросы в первую очередь задают? – за ними стоят их планы, стиль жизни, материальное положение и т.д.

Даже малозаметные мелочи могут порой рассказать многое. Если вопреки всему вы чувствуете необъяснимую антипатию, прислушайтесь к голосу интуиции, не спешите с решением.

3. Заготовьте несколько общих вопросов и заведите с кандидатом разговор о семье, работе, предыдущем месте жительства, планах на будущее, интересах. Поговорите об этом еще до того, как перейдете к животрепещущим темам вроде оплаты за жилье, и составления договора. Как знать, может в беседе выяснится такое, что и договор не понадобится. Скупые реплики, «зажатое» поведение и ответы в духе «не ваше дело» – говорят о неблагополучии и проблемах, которые в конечном счете могут задеть и вас.

И еще в разговоре могут всплыть важные для вас вещи: например, потенциальный жилец работает на дому и намерен принимать здесь клиентов, или он большой любитель домашних животных, или концертирующий музыкант… Словом, попытайтесь немного узнать человека, которому собираетесь доверить свое жилище.

4. Если предполагаете сдать квартиру или комнату курящему жильцу, будьте готовы к тому, что после его пребывания вас ожидает ремонт, поскольку въевшийся в стены запах табака никаким проветриванием не истребить.

Напоследок пара советов от опытных арендодателей:

– В отношениях с жильцами сохраняйте разумную дистанцию – не заводите приятельских отношений, чтобы не повредить деловым.

– Если потенциальные жильцы вас в целом устраивают, но некоторые мелочи, которые сейчас кажутся несущественными, вызывают сомнение, предложите установить для квартирантов испытательный срок.

Найти надежных квартирантов при наличии здравого смысла и разумной осторожности, задача вполне решаемая. Ведь они тоже ищут хороших хозяев.

Сдать комнату в Москве

Итак, вы решили сдать комнату в квартире. Основные варианты, которые обычно предлагаются в аренду от собственника: 1. Комната в коммунальной квартире; 2. Комната в квартире с хозяином .

Основные различия между этими предложениями и возможные варианты поиска квартиросъемщиков на такие объекты рассматриваются на странице cдать комнату с хозяевами / сдать комнату в коммуналке.

Комната в квартире, где одна или несколько комнат закрыты, обычно сдаются владельцами как однокомнатные квартиры.

как сдать комнату в аренду правильно

Также существуют нестандартные варианты аренды комнат.

Чтобы эффективно сдать комнату в Москве или Подмосковье, нужно определиться с ценой аренды, условиями найма и агентством недвижимости, которому вы доверите подбор жильцов на вашу комнату.

Обратите внимание: для собственников комнат в Москве услуги нашего агентства недвижимости по сдаче комнаты бесплатны, т.е. комиссию за подбор нанимателей и заключению договора найма они не платят, — эти услуги оплачивают наниматели.

За сколько можно сдать комнату в Москве?

На арендную ставку влияет как район нахождения комнаты, так и индивидуальные особенности комнаты. Основной принцип определения стоимости комнаты по району нахождения в Москве таков: чем ближе комната к центру Москвы и к станции метро, тем она стоит дороже, и наоборот.

К индивидуальным особенностям комнаты, влияющим на цену, относятся: количество комнат в квартире, состав соседей, площадь комнаты, тип комнаты (изолированная, проходная или запроходная), этаж комнаты, уровень ремонта, мебели, техники в комнате и помещениях общего пользования.

При наличии благоприятных индивидуальных особенностей можно комнату сдать дорого (по максимальной цене для этого района). Индивидуальные особенности, а также допущения к составу квартиросъемщиков позволяют быстрее найти арендаторов.

Хотим отметить, что малонаселенные комнаты в коммунальной квартире можно сдать на 2-3 тысячи рублей дороже, чем подобные комнаты в квартире с хозяином, к тому же на такие варианты всегда есть спрос.

Узнать порядок цен на аренду комнаты на нужной станции Московского метро и оценить, сколько можно выручить, сдавая комнату, можно на странице цены на аренду жилья в Москве.

Кого рассматривать в качестве арендатора комнаты?

Перед поиском нанимателей на вашу комнату, помимо арендной ставки, также важно определиться с составом нанимателей, сроком аренды и условиями арендных отношений (порядок оплаты, проживания, заключение и расторжение договора, залоговые (страховые) платежи и др.).

Если владелец квартиры сдает одну из комнат, при этом собираясь проживать в течение срока аренды в другой комнате, то, как правило, в качестве нанимателей он рассматривает одного человека или семейную пару (без детей и животных), работающих и без вредных привычек, — словом, такой вариант, при котором проживание самого владельца квартиры в соседней комнате будет достаточно комфортным. Таким образом, установленные ограничения к составу нанимателей в этом случае могут не позволить сдать комнату быстро по рыночной цене.

Другое дело – сдача комнаты в коммунальной квартире (малонаселенной) или сдача квартиры покомнатно, т.е. без проживания собственника в этом жилье. В этом случае требования к составу нанимателей мягче. Чем больше таких допущений (варианты типа: семейная пара с ребенком, мужчина или женщина с животным или без, несколько сотрудников компании и др.), тем быстрее дороже можно сдать комнату, чем при сдаче комнаты в квартире с хозяином.

Другие условия найма

Следующее условие найма, с которым нужно определиться, — срок сдачи комнаты. Комнаты на длительный срок (1 год и выше) стоят дороже, чем комнаты на несколько месяцев, т.к. в большинстве своем квартиросъемщики — работающие люди, у которых привязка к району, станции метро, месту работы. Занятым людям не всегда легко часто менять жилье. Бывают варианты, когда людям нужна комната на полгода (и они готовы оплачивать ту сумму, которую просят за длительную аренду) — такие варианты рекомендуем тоже рассматривать, т.к. считаем, что лучше заранее обговорить все детали, и через полгода найти другой варианта (возможно, по еще более выгодной цене), чем через 6 месяцев услышать от квартиросъемщика, что он съезжает и надо срочно искать новых нанимателей.

Такие вопросы арендных отношений, как «требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке», «нужно ли регистрировать нанимателя в комнате после подписания договора» и др., — вы можете посмотреть в разделах нашего сайта «Вопросы и ответы по аренде» и «Информация для собственника».

Что касается комиссионных за подбор нанимателей и заключение договора — в нашей компании поиск арендаторов на комнаты осуществляется без комиссии для владельцев комнат, т.е. найти арендатора на комнату в квартире с хозяином или комнату в коммуналке можно без затрат.

Свяжитесь с нами одним из удобных способов:Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу определения актуальной и реальной на данной момент арендной ставки на ваше жилье, помогут найти нанимателей в кратчайшие сроки и грамотно оформить арендные отношения.
Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму:

Оставить заявку в агентство по аренде жилья

Чтобы не сдавать квартиру в аренду первым попавшимся съемщикам за мизерную сумму, а извлечь из нее максимум прибыли, ее необходимо как следует подготовить. Не стоит бояться расходов: деньги, потраченные на приведение квартиры в порядок, окупаются очень быстро. Для сдачи в аренду очень популярны новостройки рядом с метро.

Подготовка квартиры к аренде состоит как минимум из трех этапов:

  1. ремонта;
  2. меблировки;
  3. уборки.

Рассмотрим их подробнее.

Необходимый ремонт

Неопытные квартировладельцы часто впадают в две крайности: или делают в стандартной квартире "царский" ремонт, или обходятся минимумом. В первом случае ремонт так и не удается окупить: никто не станет арендовать даже самую привлекательную "двушку" в спальном районе по цене пентхауса (двухуровневые квартиры что это). Во втором случае все еще хуже: при виде обшарпанных стен и потрескавшихся оконных рам адекватные арендаторы просто убегают.

Меж тем необходимый ремонт вовсе не так сложен. Первым делом надо привести в порядок стены. Чтобы квартира выглядела свежей и уютной, достаточно оклеить их самыми простыми однотонными обоями или побелить в молочно-белый, песочный или нежно-зеленый цвет. Затем следует заняться дверями и окнами. Не обязательно менять старые деревянные рамы на модные пластиковые, но покрасить их необходимо. Что до дверей, то входные двери должны быть прочными и надежно запираться, а межкомнатные — иметь ручки и не скрипеть.

Особое внимание следует обратить на трубы, батареи, краны и прочие элементы инфраструктуры, чреватые внезапными проблемами. Если дом старый, стоит заказать профессиональную диагностику коммуникаций. Да, с ней ремонт обойдется чуть дороже, но зато вы будете гарантированы от ночного звонка испуганного арендатора, у которого ровно в полночь прорвало кран.

Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно

Меблировка

В идеале квартиру нужно обставить самой простой, но новой мебелью. В реальности же приходится идти на компромисс, покупая в спальню новую кровать, но оставляя старый платяной шкаф. Главное, чтобы мебель не производила впечатление совсем ветхой и устаревшей. При этом не стоит захламлять квартиру древними комодами, рассыпающимися на глазах полочками, унаследованным от двоюродной бабушки трюмо и прочими вещами, которыми никто не будет пользоваться.

Лишнюю мебель необходимо убрать из квартиры. Если перевозить мебель некуда, а расставаться с ней не хочется, допустим такой вариант: все лишние вещи собирают в одной комнате, запирают ее, а затем сдают квартиру без учета этого "хранилища мебели" (то есть трехкомнатную сдают как двухкомнатную, а двухкомнатную — как однокомнатную).

К обязательным элементам обстановки принадлежат:

  1. спальные места (кровати, диваны и т.д.);
  2. шкаф-купе или платяной шкаф;
  3. прихожая;
  4. телевизор и подставка для него;
  5. рабочее место (письменный стол или стол для компьютера, а также стул или кресло);
  6. кухонный стол;
  7. кухонный шкаф;
  8. обеденный стол и стулья.

Понятно, что в реальности такую спартанскую обстановку чаще всего дополняют журнальным столиком с креслами, книжными полками и т.д. Кухня должна быть оборудована плитой, холодильником и микроволновкой, а в ванной должна стоять стиральная машинка. Вся техника должна быть в рабочем состоянии.

Уборка

Впечатление даже от отремонтированной и хорошо меблированной квартиры может легко испортить паутина в углу, грязь на полу прихожей или неприятный запах в квартире (запах в квартиры от чего?). Если у вас нет сил или времени самостоятельно убрать в квартире, обратитесь к тем, кто за умеренную плату вычистит и отмоет ее до блеска. Практически все клининговые агентства оказывают подобную услугу, причем генеральная уборка займет самое большее один день.

Перед тем как сдать квартиру в аренду,следует провести ремонтные работы,связанные со сменой труб и проводкой. А для тех кто сдаёт квартиру на самых верхних этажах,это обязательно,следует провести замену крыши,чтобы избежать последующего ремонта. Можно ли сдавать квартиру без ремонта? Конечно можно.Но,не каждый квартиросъёмщик решится снимать квартиру в плохом состоянии и делать ремонт за собственный счёт. Поэтому,следует произвести косметический ремонт,чтобы сдать квартиру намного быстрее. Сегодня многие предпочитают купить квартиру vyborstroi.ru в новостройке от 2000000 от застройщика и сдавать ее в аренду, окупая тем самым затраты на покупку.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы сдать квартиру и не иметь никаких претензий от квартиросъёмщиков,следует изначально рассказать в каком состоянии квартира и где нужно что-то отремонтировать,если такое имеется. Первым делом,нужно обсудить с квартиросъёмщиками все нюансы,которые связанные с квартирой и оплатой:
-Какого числа производится оплата
-В случае поломки электроприборов и бытовой техники,кто будет оплачивать ремонт или покупку нового
-Можно ли квартиросъёмщикам держать домашних животных

Перед тем,как заключить договор о снятии жилья,квартиросъёмщики смотрят какие квартиры сдают и в каком состоянии. Как сдать квартиру в аренду правильно? Для этого хозяину квартиры,следует обратиться в агенство и заключить с ними договор.В договоре описывается всё имущество,которое имеется в квартире:
-Мебель и их количество: тумбы,столы,стулья,шкафы и так далее
-Бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная шина,водонагревательный бак,посудомоечная машина и так далее

После обращения,агенство размещает рекламу о сдаче квартиры,принимает звонки и показывает квартиру потенциальным квартиросъёмщикам,тем самым облегчая работу хозяину квартиры.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Квартиросъёмщик имеет право отказаться от предложенной им квартиры или согласиться. В случае согласия,квартиросъёмщик должен заплатить полную месячную сумму оплаты квартиры за месяц агенству.

Сдавать ли квартиру в аренду? Перед этим,следует взвесить все за и против. Выгодно ли сдавать квартиру или это для того,чтобы квартира не стояла без хозяев и не случилось грабежей,решаете Вы. В лучшем случае,если Вы уезжаете из родного города и собираетесь сдавать квартиру,то искать квартирантов лучше среди знакомых или родственников. Так Вы будите знать,что квартира в хороших руках и не потребуется проверять квартирантов каждый месяц.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Естественно можно. Сейчас большое количество молодых семей,которые нуждаются в отдельном жилье и готовы за это платить. Перед сдачей квартиры,Вы должны будите указать в договоре можно ли в Вашей квартире жить молодым семьям с детьми. Если Вы согласны на такие семьи то будьте готовы,что обои в Вашей квартире будут ободраны. И лучше сразу в договоре указать кто будет оплачивать покупку новых обоев. В большинстве случаев,это квартиросъёмщики.

Многие хозяева квартир задаются вопросом:"За сколько сдать квартиру?". Вы должны определить сумму,которую хотите получать от квартиросъёмщиков именно себе. Оплата коммунальных услуг должна идти отдельно. Сумму оплаты Вы должны определить исходя из комнат в Вашей квартире. Если это однокомнатная квартира и в ней нет ремонта и современной бытовой техники или она вообще отсутствует,то сумма будет маленькой. А если квартира двухкомнатная с мебелью,бытовой техникой и хорошим ремонтом,то сумму оплаты лучше обсудить с агенством.

Как быстро сдать квартиру? Что бы ускорить этот процесс лучше использовать рекламу,которую можно разместить в интернете. Чтобы процесс был ещё быстрее,нужно обязательно сделать фотографии всех помещений в квартире с хорошим ракурсом,чтобы каждая комната была видна. Следует указать все свои требования,которые Вы хотите от квартиросъёмщиков например:
-своевременная оплата
-отсутствие домашних животных
-чистоплотность
-семьи не имеющие детей и так далее

Более прибыльно-это сдавать квартиру посуточно или по часам. Но,требовательность для такого вида сдачи квартиры,это обязательное наличие бытовой техники(холодильник,микроволновая печь,стиральная машина,водонагревательный бак) всей требующей мебели(столы,стулья,тумбочки и шкафы) и наличие горячей воды. В некоторых квартирах,которые сдают по часам или посуточно,так же имеются джакузи или душевая кабина для большего удобства. Оплата за такого вида квартир,может превышать месячную оплату за проживание в обычной квартире.

Не задумывайтесь о том стоит ли сдавать квартиру,так как этот процесс может быть очень выгодным для Вас. Для этого,стоит всего найти хороших квартиросъёмщиков,которые бы устраивали Вас во всём и своевременно вносили оплату. Главное не сидеть на месте.

Как правильно сдать квартиру квартирантам? Для этого,нужно прежде всего обратиться в агенство и оно сделает всё то,что делали бы Вы. Вам не надо будет не кого искать и бегать показывать квартиру. Вам придётся сидеть на диване и ждать звонка о том,что нашли квартирантов. Вы за эту процедуру ничего не заплатите. Платить нужно будет квартиросъёмщикам.

Что бы найти удачных квартирантов,Вам следует поговорить с ними и сделать выводы о людях. Как говориться: "Встречают по одёжке,а провожают по уму".

admin