Как оспорить дарственную

Содержание

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остаётся жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников. Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могуn ли родственники оспорить договор дарения.

Оспаривание договора дарения

Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  1. отсутствие документов на недвижимость;
  2. когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
  3. требование человека выполнения определённых условий в обмен на дарственную;
  4. когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
  5. невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Причины расторжения договора дарственной

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Поводы для расторжения:

Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.

Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает.

Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.

Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.

Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.

Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.

Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передаёт свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.

Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счёте будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что делать чтобы вернуть свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде своё собственное решение можно в предусмотренных законом случаях. При этом исключаются возможности, которые связаны с:

  • обманом;
  • угрозами;
  • вымогательством.

Случаи оспаривания дарственной на квартиру:

Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.

Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается её физическое состояние.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать своё имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.

Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передаёт навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях

Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть своё имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдёт их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определённых обстоятельствах смогут вернуть её обратно.

Количество преступлений в России

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

  1. сам даритель;
  2. его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  3. органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.

Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  1. совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  2. заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  3. одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  4. дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  5. со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  1. супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  2. заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  3. опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Заключенный письменный договор о передаче дара должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой, будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которой отражены в ст. 166 ГК.

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается .

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Ответ

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Ответ

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на , а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в РФ в 2018 году

В каждой стране законодательство имеет свою специфику и отличительные черты. Поэтому один и тот же юридический документ может оформляться по разным правилам, что важно учитывать в процессе его составления. Давайте поговорим далее о том, как оформляется дарственная в Беларуси.

Дарственная как юридический документ в Беларуси

Дарственной называют договор дарения, при котором одна особа (именуемая дарителем) соглашается подарить второй стороне (именуемой одаряемым) какую-либо недвижимость (квартиру, дом, машину, дачу) без возможности оспорить свое волеизъявление, в отличие от завещания. Данный термин прописан в ст.543 ГК Республики Беларусь.

Оформить акт дарения по данному документу несложно, важно знать, как это делать согласно действующего законодательства и какой налог оплатить. Главное правило, которое нужно помнить таково. Договор дарения описывает процесс передачи имущества от дееспособного владельца безвозмездно, который может подтвердить свое право на него юридическими документами.

Каждая дарственная на какое-либо недвижимое имущество (частный дом, квартира, машина и т.п.) регистрируется в органах государственной власти, о чем гласит ст. 545 ГК Беларуси. Причем отметим, что оформление данного документа должно осуществляться в строго установленной форме, засвидетельствованной нотариусом или регистратором. Только составленная таким образом будет иметь силу дарственная на квартиру Беларусь, отметим, предоставляет гражданину право выбора: отправится за профессиональной помощью юридического толка к нотариусу или в госорган, специализирующийся на госрегистрации и земельном кадастре.

Если составляется дарственная на дом в Беларуси, она может содержать информацию о дарении земли под ним. То есть получатель получит в распоряжении и права на строение, и на землю. Но реально оформить акт дарения только на сам дом без передачи в распоряжении иной особе самого участка.

Важные детали при оформлении дарения у нотариуса

Оформить дарственную в Беларуси согласно ст. 162 ГК Республики Беларусь потребуется в письменной форме в нескольких экземплярах, если сумма сделки превышает по своей стоимости один миллион белорусских рублей. Эта сумма является законодательно оговоренной базовой величиной. Один экземпляр договора дарения в обязательном порядке остается в распоряжении нотариальной конторы.

Если даритель не потрудился оформить акт дарения нотариально или в органах государственной регистрации, документ считается недействительным согласно ст. 164 ГК Республики Беларусь.

Все жители дома (квартиры), переходящего в дар, должны засвидетельствовать свое одобрение касательно передачи прав владения и распоряжения данным имуществом.

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную.

Оплатить услуги нотариуса, а также государственный налог обязан даритель.

Документы для дарственной

Оформление дарственной в Беларуси на имущество должно осуществляться при наличии:

  • заявления, оформленного в письменном виде, от дарителя (он же владелец имущества);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документа, подтверждающего право собственности на имущество (например, квартира);
  • выписку из БТИ, подтверждающую установление государственной регистрации имущества, прав и ограничений на него;
  • копию лицевого счета, справку о месте непосредственного проживания, справку о составе семьи;
  • техпаспорт на имущество;
  • порядковый номер участка земли согласно кадастровому реестру.

Отметим, что нотариус вправе потребовать от дарителя предоставления дополнительных документов для оформления дарственной.

Текст договора дарения предусматривает наличие:

  • информации об объекте дарения (инвентарный номер, адрес, количество квадратных метров общей площади, комнат);
  • реквизиты паспорта того, кто дарит и того, кому дарят имущество;
  • согласие людей, законно проживающих в объекте дарения, его совладельцев (при их наличии).

Оформление дарственной на квартиру в Беларуси, которая приобреталась в браке (т.е. которой владеют и муж, и жена) возможно только в случае согласие обоих супругов.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Такое согласие оформляется в письменном виде. Если же недвижимость была получена одним из супругов по завещанию, то такого согласия не потребуется, согласно действующему законодательству Беларуси.

Можно ли оспорить дарственную в Беларуси?

Оспорить дарственную в Беларуси согласно ст.546 ГК можно в том случае, когда одаряемая особа совершила ряд неправомерных действий. Например, попытку лишения жизни или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или члену его семьи.

Также оспорить дарственную в судебном порядке можно, если она составлялась дарителем в недееспособном состоянии. Допускается отмена акта дарения и в том числе, когда даритель пережил одаряемого. Но это условие необходимо прописать в договоре.

Признать дарственную недействительной можно в судебном порядке, если договор заключался несовершеннолетним лицом или его опекуном, представителем государственной власти, который воспользовался своим служебным положением в целях обогащения, коммерческими организациями.

admin