Как объединить лицевые счета?

Лицевой счет на квартиру – документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, форме собственности и его жильцах, на основании которого собственники (наниматели жилого помещения) производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

Объединение лицевых счетов – процедура соединения нескольких лицевых счетов на одно жилое помещение с целью упрощения учета и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Важно! Лицевой счет составляется не только на владельца или квартиросъемщика жилья, в нем также указываются все проживающие в квартире лица.

Условия, при которых возможно объединение счетов

Наиболее распространенными ситуациями являются:

  • покупка нескольких долей в квартире,
  • получение в наследство нескольких долей,
  • получение права собственности на несколько частей квартиры по отличным друг от друга основаниям (дарение и приватизация, покупка и наследство, покупка и приватизация и т.д.)
  • объединение лицевого счета по решению собственников (квартиросъемщиков).

Изначально разные лицевые счета могут быть оформлены когда присутствуют несколько собственников или нанимателей. Такая ситуация может возникать, например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. Целевое использование таких средств прямо предусматривает выделение долей на каждого члена семьи.

Наоборот, объединение нескольких нанимателей или собственников в одну семью предполагает соединение лицевых счетов.

Читайте также статью ⇒Как оплатить квартплату через интернет.

Действующие нормативы

Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Обзор отдельных спорных вопросов по применению норм в судебной практике утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016.

Процесс учета недвижимости, в том числе формирование лицевых счетов на жилые объекты, содержится в Приказах и Письмах Россреестра.

Читайте также статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Кто может решить такой вопрос

В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье. Для предоставления документов в расчетный центр необходимо сделать выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. В расчетном центре также понадобится коллективное заявление от всех сособственников квартиры.

Важным моментом является безоговорочное согласие всех собственников жилого помещения на объединение лицевого счета. При отсутствии согласия хотя бы одного лица объединение невозможно.

Оформление через БТИ происходит и в том случае, если несколько собственников квартиры дарят ее одному из членов семьи или же несколько владельцев продают свои доли одному лицу. Аналогичная ситуация возникает при наследовании нескольких долей. Для объединения нескольких наследуемых долей также необходимо обратится в БТИ после получения свидетельства о наследстве. Во всех перечисленных вариантах объединение лицевых счетов происходит путем регистрации права собственности на нового владельца.

Заявление на государственную регистрацию прав собственности на квартиру можно теперь подать и в электронном виде на официальном сайте Россреестра https://rosreestr.ru/

Если речь идет о муниципальной квартире, то необходимо разрешение собственника, на балансе которого числится жилье. В данном случае им будут являться органы местной администрации. Для решения вопроса необходимо обратится в местный муниципалитет. Там составят договор на одного квартиросъемщика, а также внесут соответствующие записи в учетные книги. С новым договором на руках следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию).

Ситуация Форма собственности Оформление объединенного

лицевого счета

покупка нескольких долей в квартире частная БТИ – регистрация собственности
наследование нескольких долей частная БТИ
приватизация нескольких долей

квартиры

частная БТИ
объединение семьи

нанимателей жилья

муниципальная администрация (департамент имущества) –переоформление договора найма

Документы, необходимые для объединения счетов.

Перечень документов, предоставляемых собственниками жилых помещений:

  • свидетельство государственной регистрации;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • паспорт;
  • доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).

Документы, предоставляемые нанимателями (квартиросъемщиками):

  • договора найма жилого помещения;
  • паспорта всех собственников (нанимателей);
  • коллективное заявление в муниципалитет;
  • коллективное заявление в ЕРЦ (или управляющую компанию).

Изначально договоров найма будет несколько, по числу квартиросъемщиков. Единый договор найма будет оформлен по обращении в ЕРЦ.

Распространенные ошибки

Невозможно объединить лицевые счета при наличии разных форм правомочий на одну и ту же квартиру. Например, если часть жилого помещения приватизирована, а другая – нет. Тоже самое происходит, если одна часть квартиры находится в частной собственности, а другая – в муниципальной. Только после приватизации оставшейся части квартиры вопрос с объединением счетов можно решить положительно.

Наследование доли квартиры, находящейся в муниципальной собственности невозможно. Объединение лицевых счетов в случае смерти одного из квартиросъемщиков происходит только при наличии определенных сопутствующих обстоятельств. Данный вопрос подробно регламентируется ст. 59 и ст. 82 ЖК РФ.

Пример №1

В муниципальной квартире проживали мать и сын Борщёвы. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг были разделены. Сын, Борщёв А.В., умер и мать, Борщёва Г.Н., обратилась в муниципалитет о реализации права наследования части сына и объединения лицевых счетов на квартиру.

В прошении гражданке Борщёвой было отказано, так как по действующим нормам она не нуждалась в расширении – проживала в квартире после смерти сына одна.

Пример №2

В муниципальной квартире проживали супруги Егоровы с ребенком и бабушка Ильинская Д.М. После смерти Ильинской Д.М супруги Егоровы обратились в жилищную организацию с прошением о присоединении жилой площади умершей. Отделом жилищной политики было установлено, что такая площадь им положена и договор социального найма изменили. Лицевой счет в свою очередь был изменен уже на основании нового договора.

Можно ли объединить лицевые счета до выплаты ипотеки на квартиру? Объединение лицевых счетов в квартире, приобретенной в кредит (ипотеку), невозможно до полной выплаты. Только после того как квартира перешла в собственность семье необходимо решить кто будет номинальным владельцем, оформить перерегистрацию на одного (например, по договору дарения) и получить в результате единый лицевой счет.

Как объединить лицевые счета при продаже (покупке) квартиры? Объединение счетов при купле-продаже нескольких долей в квартире происходит путем обращения в ЖЭУ или в ЕИРЦ уже нового собственника жилья. На основании документов, подтверждающих собственность, оформляется единый лицевой счет.

Надо ли объединять лицевые счета для приватизации квартиры? Объединение лицевого счета не требуется. По договору социального найма все, кто прописан в жилом помещении, будут участвовать в приватизации. Если кто-то не согласен участвовать в приватизации квартиры – пишет официальный отказ.

Что делать в случае, если муниципалитет против объединения счетов? Обращаться в суд и доказывать целесообразность объединения счетов.

Рекомендации юристов

Примечательно то, что иногда решение одного и того же вопроса по объединению лицевых счетов может быть разрешено разными способами на законных основаниях.

Ситуация: многодетная семья владеет трехкомнатной коммунальной квартирой. Одна часть квартиры была выкуплена за счет материнского капитала, где и были выделены доли детям. Как объединить счета в данном случае?

Ответ юриста №1:

Санникова Галина Николаевна. Адвокат, г.Пермь

Следует обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать право общей долевой собственности. При этом регистраторы исключат отдельные доли, объединив право собственности на квартиру. Таким образом будет достигнуто соглашение о возникновении права общей долевой собственности. После необходимо написать заявление в ук об объединении счетов.

Ответ юриста №2:

Каравайцев Вячеслав. Юрист, г. Москва

В том случае, если комнаты значатся в кадастровом учете как отдельные объекты, необходимо получить новый паспорт на квартиру как на единый объект. Перед обращением в кадастровую палату вызвать техника БТИ и сделать новый план на квартиру. Затем с новым паспортом и планом написать заявление в Росреестр о прекращении объектов- комнат и регистрации объекта – квартира. На основании последнего предоставят единый лицевой счет.

Ситуация: квартира приватизирована. Одна комната досталась по наследству, другую выкупили. Как объединить счета?

Ответ юриста:

Пономарев Эдуард Викторович. Юрист, г. Москва

Ситуация проста. Необходимо предьявить в регистрационную палату оба документа (о праве собственности приватизированной части и свидетельства о наследстве). На основании этого получаете Свидетельство о праве собственности на квартиру и переоформляете счета в единый лицевой счет.

Практически все квартиры и частные дома обслуживаются коммунальными организациями. Каждому жилью присваивается лицевой счет. Он отражает основную информацию о поставщике, потребителе и пользовании коммунальными услугами. Лицевой счёт можно разъединить и объединить. Если объединить их, то процедура оплаты коммунальных услуг значительно упрощается. Поэтому вопрос, как объединить лицевые счета в одной квартире достаточно распространенный.

Что такое лицевой счёт

Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.

В случае если в жилье проживает несколько человек, и обязательство исполняется не всеми пользователями, лицевой счёт можно разделить. Либо его можно объединить для упрощения процесса внесения платежей.

Когда возможно объединение

Граждане, владеющие имуществом, имеют право обратиться в управляющую компанию, БТИ и Росреестр с указанным требованием. В основном они обращаются в следующих ситуациях:

  1. При приобретении части помещения.
  2. При получении доли в многоквартирном доме в наследство.
  3. При приватизации дома или изолированной комнаты.

Граждане могут обратиться с подобным требованием в любых случаях. Главное чтобы все собственники были согласны на проведение этой процедуры.

Какие нормативно-правовые акты при этом действуют

Порядок проведения действия и способы разрешения спорных ситуаций регулируется следующими актами:

  • Жилищным кодексом РФ. В данном случае действует статья 155 ЖК РФ;
  • обзором отдельных спорных вопросов, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016г;
  • приказами и Письмами Росреестра.

Прежде чем подавать обращение, и начинать процедуру, человеку рекомендуется ознакомиться с этими нормативно-правовыми актами.

Порядок действий

Бывают ситуации, когда недвижимость, которая была поделена между несколькими владельцами, перешла полностью кому-то из них. Чтобы соединить лицевой счёт собственникам или их представителям нужно подать письменное обращение в БТИ по адресу, и сдать все необходимые документы.

Заявление оформляется в свободной форме, но в нем обязательно должна быть указана следующая информация:

  • наименование организации;
  • данные собственников: ФИО, год рождения, контакты;
  • сведения о доле или имуществе, адрес;
  • предъявляемые требования;
  • дата подачи и подписи обратившихся;

Вместе с обращением необходимо сдать копии следующих бумаг:

  1. Паспортов всех совладельцев.
  2. Правоустанавливающих бумаг на объект (договора, свидетельство о наследстве и т. д.).

Непредставление необходимых документов может стать причиной отказа в принятии и регистрации заявки. Также основанием для отказа может стать отсутствие подписи лица или даты в письме.

Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком

Таким образом, процедура занимает много времени. Но при этом гражданам не требуется часто отвлекаться, им нужно просто оставлять заявки и немного подождать. Но не нужно ждать долго и бездействовать, так как тогда процесс затянется. Требуется каждую неделю связываться с исполнителем и интересоваться о ходе дела. Также, чтобы затратить минимум времени рекомендуется сразу подать заявление в управляющую компанию.

При отсутствии результатов в течение длительного времени, нужно посетить организацию и потребовать результатов. При отсутствии действий со стороны ответственных сотрудников рекомендуется подать жалобу.

Когда не получиться соединить лицевой счёт

Бывают ситуации, когда два счета соединить в один невозможно. К этим случаям относятся прецеденты:

  1. Наличие разных форм собственности.
  2. Отсутствие согласия хотя бы одного владельца.

В данных случаях орган предоставит гражданину мотивированный отказ.

Некоторые особенности операции

Порядок проведения действия в государственном жилье определен в статье 82 Жилищного кодекса РФ. В основном операция производится по указанной схеме, но иногда есть исключения:

  • для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
  • в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.

В остальном действовать необходимо так же, как было описано выше.

Каждому помещению присваивается уникальный номер, введя который, можно найти полную информацию о УК, потребителе и проверить платежи. Этот номер обычно присваивается только одному жилью, но плательщики могут его разъединить или соединить. Процесс полностью регулируется нормами Жилищного кодекса.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истцов Степановой М.И., Силуяновой С.В., представителей ответчиков ФИО8, ФИО9, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ФИО12 Силуяновой ФИО13 к ООО «Шатурский единый расчетно-кассовый центр», ОАО «Шатурская управляющая компания» о восстановлении лицевых счетов,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением о восстановлении лицевых счетов, ссылаясь на следующее: они являются нанимателями комнат № и №, находящихся в <адрес>. Нанимателями комнаты № в указанной квартире являются ФИО2 и ФИО3 Лицевые счета в квартире были разделены МУП «Шатурское ПТО ГХ» за несколько лет до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления нанимателя ФИО1 В результате были сформированы два лицевых счета: № на комнаты № и 3 и № на комнату №. Нанимателями комнат № и 3 являлись Степанова М.И., Силуянова С.В., ФИО1 После смерти ФИО1 нанимателями этих комнат с ДД.ММ.ГГГГ являются истцы. Нанимателями комнаты № являются ФИО2 и ФИО3 У истцов и третьих лиц две разные семьи. Оплату за жилье, коммунальные услуги, газ они осуществляются по разным счетам. В марте 2010 г. им прислали квитанцию по оплате за жилье на всю квартиру с перерасчетом на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Степанова М.И. обратилась в ООО «ШЕРКЦ» за разъяснением вопроса об объединении лицевых счетов. ДД.ММ.ГГГГ ими получен ответ, из которого следует, что они обязаны представить в ООО «ШЕРКЦ» документы, подтверждающие перевод квартиры в статус «коммунальной» и (или) разрешающий ведение начислений по отдельным счетам. Считают, что объединение лицевых счетов произведено незаконно, просят признать незаконными действия ОАО «Шатурская управляющая компания» по объединению лицевых счетов граждан № и №, проживающих в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» восстановить лицевые счета: № для нанимателей Степановой М.И. и Силуяновой С.В., занимающих комнаты № и 3, № для нанимателей ФИО2 и ФИО3 на занимаемую комнату №. Обязать ООО «ШЕРКЦ» произвести перерасчет начислений оплаты за жилье и коммунальные услуги по указанным лицевым счетам с момента их незаконного объединения.

В судебном заседании истцы Степанова М.И. и Силуянова С.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно Степанова М.И. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ. им дали одну комнату, потом соседи освободили комнату, им предоставили вторую. В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла соседка и в ДД.ММ.ГГГГ году им выдали ордер на все три комнаты на семью из четырех человек. Когда именно она не помнит, муж разделил лицевые счета. В двух комнатах площадью 36,5 кв.м. жили муж, она и дочь, в комнате площадью 19,8 кв.м. жил сын со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году муж умер, она обратилась в ПТО ГХ г. Шатуры, чтобы лицевой счет на жилое помещение площадью 36,5 кв.м. переоформить на себя, ей сказали, чтобы пришла дочь — Силуянова С.В.. Дочь не возражала, чтобы лицевой счет был оформлен на нее. На комнату № лицевой счет так и оставался оформлен на ФИО2 По март ДД.ММ.ГГГГ. они платили по разным счетам, а потом пришла квитанция на всю квартиру. Она обратилась в ООО «ШЕРКЦ», ей сказали, что в квартире прописано 4 человека и данных о том, что лицевые счета разделены у них нет. Документы у нее не сохранились и она не может это ничем подтвердить.

Ответчик- представитель ООО «ШЕРКЦ» ФИО8 в судебном заседании требования истцов не признала, пояснив, что действительно, лицевые счета были объединены, это произошло в связи с тем, что в целях упорядочивания базы жилого фонда собирались все необходимые документы. По <адрес>. 14 по <адрес> выяснилось, что по указанному адресу прописано 4 человека, у всех у них стоит прописка кв. XXX. Ими был сделан запрос в ОАО «Шатурская управляющая компания», в результате выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан ордер на семью из четырех человек, в 1998 г. был заключен договор найма №. Кроме того, регистрация в паспорте у истцов указана кв. XXX без указания комнат, данных о том, на каком основании и в связи с чем были разделены лицевые счета, нет, квартира числится как единое жилое помещение. Доводы истцов ничем не подтверждаются. В архиве ПТО ГХ г. Шатуры они не выясняли когда и при каких обстоятельствах муж Степановой М.И. обращался с заявлением о разделе лицевых счетов и на основании чего они были разделены. Истцами такие документы не представлены. У ООО «ШЕРКЦ» в поквартирной карточке имеется запись о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. лицевые счета разделены. Действительно, раньше лицевые счета делили по устной договоренности, были случаи, что на каждого собственника квартиры — отдельный лицевой счет. Это не вина нанимателя, но так не должно оставаться, поскольку это противоречит законодательству. ООО «Шатурский ЕРКЦ» при принятии такого решения руководствовалось тем, что это единое жилое помещение, а также тем, что квартира муниципальная, договор социального найма на всю квартиру, ордер — на всю квартиру. Поскольку объем жилого фонда большой, нет возможности запрашивать сведения по каждой квартире, на основании чего были разделены лицевые счета, у них нет времени проверять.

Ответчик- представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в данной ситуации основным документом, подтверждающим право на жилое помещение — <адрес> по вышеуказанному адресу, является договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., где указана площадь квартиры, вписаны все члены семьи. С ДД.ММ.ГГГГ г. договор социального найма не изменялся, на основании чего были разделены лицевые счета неизвестно. Лицевые счета были ими приведены в соответствие с правоустанавливающими документами, поскольку не было юридических оснований для их разделения — нет определенного порядка пользования жилым помещением, нет соглашения. Разных лицевых счетов в данном случае быть не может. ОАО «ШУК» является правопреемником «МУП «ПТО ГХ <адрес>». Архив ими не проверялся, но считает их действия правомерными.

Третье лицо- ФИО10 в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, сообщив следующее, что примерно 7-9 лет назад отец предложил ему разделить лицевые счета, он согласился, все подписали заявление, на основании которого лицевые счета разделили, передав его в ПТО ГХ <адрес>. Если до разделения лицевых счетов за квартиру платили родители, то после открытия отдельных лицевых счетов, он платил за свою комнату. О том, что лицевые счета на комнаты объединены, он узнал когда пошел оплачивать коммунальные платежи и квартплату, ему сообщили, что счета по которому он платил раньше нет, есть другой счет. Таким образом, лицевые счета объединили без их согласия, чем нарушили его право на жилье.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила требования истцов удовлетворить, пояснив, что они с отцом платили за свою комнату 19, 8 кв.м., а бабушка и тетя за две комнаты площадью 36.5 кв.м., у них разные семьи ми сложился определенный порядок пользования для их семей.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.10 жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 5 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено по ордеру ФИО1 на семью из четырех человек (л.д.11).

Из объяснений истцов, третьих лиц следует, что в 2000 году по обоюдному соглашению всех членов семьи был изменен договор социального найма указанного жилого помещения на основании их заявления, поданного ими в ПТО ГХ <адрес>. ФИО1, Степановой М.И., Силуяновой С.В. был открыт отдельный лицевой счет на комнаты № и № общей площадью № кв.м. ФИО2 и ФИО3 на комнату № общей площадью № кв.м.

Согласно ст. 85 жк рсфср, действующего на момент открытия отдельных лицевых счетов, договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 86 жк рсфср совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 52 жк рсфср предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Из представленных документов: копии финансового лицевого счета (л.д.12), справки ДУ № (л.д.13), квитанций по квартплате, коммунальных платежей, газ, расчетных книжек за электроэнергию (л.д.19- 37), усматривается, что истцы Степанова М.И. и Силуянова С.В. производили оплату предоставляемых им услуг из расчета двух проживающих человек на жилой площади размером 36, 5 кв.м., по лицевому счету <данные изъяты>, по оплате электрической энергии по лицевому счету <данные изъяты>. ФИО2 и ФИО3 из расчета двух проживающих человек на жилой площади 19,8 кв.м. по лицевому счету <данные изъяты>, по оплате электрической энергии по лицевому счету <данные изъяты>

Ответчик- представитель ОАО «Шатурская управляющая компания», возражая против доводов истцов, третьих лиц, пояснил, что в ОАО «Шатурская управляющая компания» документы, на основании которых были разделены лицевые счета, отсутствуют, но они их объединили, поскольку по всем имеющимся у них документам- это единая квартира.

В тоже время, ответчики не отрицают то обстоятельство, что лицевые счета были разделены ПТО ГХ г. Шатуры, а они лишь вернули все в исходное положение, поскольку в Жилищном Кодексе Российской Федерации открытие отдельных лицевых счетов не предусмотрено, и нет юридических оснований для их разделения. Поскольку между нанимателя спорного жилого помещения нет определенного порядка пользования жилым помещением и нет соглашения. Разных лицевых счетов в данном случае быть не может. Это не вина нанимателя, но так не должно оставаться, поскольку это противоречит законодательству.

С такими доводами ответчиков суд согласиться не может.

О том, что лицевые счета на комнаты были разделены, свидетельствуют перечисленные выше документы, а также поквартирные карточки нанимателей ФИО2 на комнату площадью 19,8 кв.м. и ФИО1 на комнаты 19,9 кв.м. и 16,6 кв.м. (л.д. 82), на которых имеется запись, что раздел лицевых счетов произошел ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Судом установлено, что между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, сложился определенный порядок пользования жилым помещением, они ведут раздельное хозяйство, между ними было соглашение о разделе лицевых счетов, более того, ими подавалось совместное заявление об открытии отдельных лицевых счетов. Задолженности по оплате за жилое помещение у них не имеется.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к ним применяется закон, действующий в настоящее время, т.е. применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо оттого, когда был изменен договор социального найма жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает правило, по которому дееспособный член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ст. 82 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Степанов ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Истец Степанова М.И. после смерти мужа с согласия дочери Силуяновой С.В., переоформила лицевые счета на свое имя, это обстоятельство подтверждается представленными истцом доказательствами, в частности, справкой домоуправления № (л.д.13).

Между тем, объединяя лицевые счета, ответчик ОАО «Шатурская управляющая компания» не поставил в известность об этом нанимателей жилого помещения, не истребовал у них документы, подтверждающие открытие отдельных лицевых счетов, не проверил архивную базу, имеющуюся в его распоряжении.

Из информации МУП «Шатурское ПТО ГХ г. Шатуры» усматривается, что документов об открытии отдельных лицевых счетов на <адрес> не имеется в виду отсутствия архива документов, связанных с эксплуатацией жилого фонда (л.д.108). Также не имеется указанных документов в администрации Шатурского муниципального района и в администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района (л.д.110, 113).

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает изменение договора социального найма в связи с изменением объекта соглашения и соответственно количества проживающих по такому договору лиц только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. В данном случае, такое согласие ОАО «Шатурская управляющая компания» получено не было.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, действия ответчиков нельзя признать законными и находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Степановой ФИО16 Силуяновой ФИО17 к ООО «Шатурский единый расчетно-кассовый центр», ОАО «Шатурская управляющая компания» о восстановлении лицевых счетов удовлетворить.

Признать незаконными действия ОАО «Шатурская управляющая компания» по объединению лицевого счета № на комнаты № и 3 общей площадью 36,5 кв.м., находящихся в пользовании Степановой ФИО18 и Силуяновой ФИО19 и лицевого счета № на комнату №, общей площадью 19,8 кв.м., находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» восстановить лицевой счет № на комнаты № и 3 общей площадью 36,5кв.м., находящихся в пользовании Степановой ФИО20 и Силуяновой ФИО21 по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» восстановить лицевой счет № на комнату №, общей площадью 19,8 кв.м., находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Шатурский ЕРКЦ» произвести перерасчет начислений оплаты за жилье и коммунальные услуги по лицевым счетам № и № с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.А.Грошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: судья Н.А. Грошева

Пенсионер, инвалид второй группы Иван Францевич Амброс из Гродно попал практически в безвыходную ситуацию. С февраля этого года ему приходится одному оплачивать коммунальные услуги за четырехкомнатную квартиру, в которой, кроме него, живут еще его бывшая жена и две взрослые дочери. «Сейчас я получаю 300 рублей пенсии. Без отопления платил за квартиру 128 рублей. А что мне делать в отопительный сезон?» — задается вопросом пенсионер.

FINANCE.TUT.BY попытался разобраться, почему коммунальники не могут разделить лицевой счет и не могут брать плату за услуги отдельно с каждого прописанного в квартире.

Александра Квиткевич, TUT.BY

Иван Францевич говорит, что с 2007 года лицевой счет для оплаты коммунальных услуг был разделен. Его бывшей жене и дочерям, которые живут с ним, приходили отдельные извещения.

— Я купил квартиру, когда еще работал, — рассказывает пенсионер. — Она четырехкомнатная. Прописано в ней 4 человека, включая меня. Все коммунальные платежи я оплачивал сам. В 2003 году я стал инвалидом, работать уже не мог, и коммунальные платежи за всю квартиру стали для меня неподъемными. Пенсия была очень маленькой, всего 90 рублей.

Иван Францевич обратился в суд, чтобы за каждым из прописанных в квартире закрепили жилое помещение и на этом основании разделили лицевой счет. Чтобы его дочери и бывшая жена сами за себя оплачивали коммунальные услуги.

— По решению суда нам приходило 4 квитанции, — продолжает пенсионер. — Но с февраля этого года расчетно-справочный центр вместе с председателем кооператива снова объединили счета. И теперь квитанция приходит на меня одного.

Пенсионер рассказывает, что обращался в горисполком, в облисполком.

— Я обращался и в управление юстиции, ходил на прием к начальнику. Интересовался, почему решение суда отменили. Он перенаправил мою жалобу в гродненское областное ЖКХ. Оттуда мне пришла бумага. Там специалисты выбрали статьи из Жилищного кодекса, где написано, что коммунальные услуги должен оплачивать собственник, — говорит пенсионер.

Сейчас мужчина получает 300 рублей пенсии. За сентябрь ему пришла платежка за ЖКУ на 128 рублей. И это еще без отопления.

— Я не знаю, что буду делать в отопительный сезон, — признается пенсионер. — Если придется платить коммунальные полностью за всю квартиру, то буду ходить голодным, питание сейчас очень дорогое.

По словам Ивана Францевича, дочки ему никак не помогают, «помогать приходит соцработник».

Мы обратились за разъяснениями по сложившейся ситуации в отдел правовой и кадровой работы в единый информационный расчетно-кассовый центр Гродно.

— По документам Иван Францевич является единственным собственником этой квартиры, хотя в ней проживают еще его бывшая жена и две совершеннолетние дочери. Было решение суда об определении порядка пользования этим жилым помещением. Каждому из прописанных определили по комнате, — поясняет Оксана Хоха, ведущий юрисконсульт учреждения. — Раньше была практика, когда люди приходили с такими решениями суда и им делили лицевые счета. И каждому из проживающих в квартире делали свои начисления по коммунальным услугам. В начале года из Министерства (ЖКХ. — Прим. ред.) поступило разъяснение, что лицевой счет делится только в том случае, если есть наниматели или собственники. А в данном — собственник один. Поэтому нам пришлось объединить счета. Поскольку это уже один лицевой счет, а Иван Францевич живет с двумя совершеннолетними дочерьми, которые обязаны его содержать, льготы на оплату коммунальных ему не положены.

Юрист уточнила, что, когда счет был разделен, пенсионер получал льготу на оплату коммунальных услуг, поскольку он является инвалидом. Начисления у него были минимальные.

— Все исполнительные листы на оплату услуг мы оформляем не только на собственника квартиры, но и на его совершеннолетних членов его семьи — дочерей и бывшую супругу, поскольку они там прописаны. Удержания поступают из его пенсии.

Субсидии на оплату ЖКУ пенсионер тоже получить не может.

— Насколько я знаю, он уже был у нас в отделе субсидирования. Поскольку в квартире прописаны совершеннолетние дочери, доход которых учитывается при подсчете, субсидия ему не положена, — пояснила Оксана Хоха.

Самый оптимальный вариант для пенсионера в данном случае — выделить долю жилья каждому из прописанных и поделить лицевой счет уже между собственниками доли жилого помещения. Это нужно оформить документально в БТИ. Но поскольку у них спорные вопросы, специалисты говорят, это можно провести только в судебном порядке. А это подразумевает, что нужно оплатить и госпошлину, и услуги адвоката за составление иска. Это все влетает в копеечку, которой у пенсионера и так нет.

admin