Как найти квартиру

Как самому найти арендатора и верно сдать квартиру

Мы собираемся впервые сдавать свою квартиру и боимся, чтобы ее не повредили, не испортили отношения с соседями и т. д. Не могли бы вы посоветовать, на что обращать внимание при общении с претендентами?

Как показывает практика, чаще всего наиболее подходящих, надежных временных жильцов удается найти по рекомендациям знакомых (хотя и здесь бывают проколы). В любом случае при выборе нанимателя вам могут пригодиться основные критерии, по которым обычно "обследуют" претендентов на съем квартиры риэлторы:

  • гражданство. Важно ввиду ужесточения ответственности за незаконное пребывание иностранцев в России. Если окажется, что иностранный гражданин, снимающий жилье, не имеет надлежаще оформленных документов (миграционная карта, регистрация и др.), то собственника квартиры ждут серьезные штрафы;
  • регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не "перегружалась" и использовалась преимущественно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые для удобства и экономии предпочтут остановиться у земляка.

    Без посредников это как

    В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;

  • возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 — 30 до 45 — 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей (они ведь, если очень рассердятся, могут и налоговикам о сдаче жилья донести). Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов — по принципу: с ними веселее жить будет;
  • профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев. Различные агенты и представители других профессий, чьи заработки не фиксированы и непостоянны, считаются менее привлекательными нанимателями.

    Во-вторых, профессия нередко отражается и на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи — ателье на дому, что вряд ли понравится соседям;

  • наличие детей и домашних животных. Тут все ясно без слов: имущество в квартире будет находиться под увеличенной угрозой повреждения. Этот вариант подходит, если вы сдаете недорогую квартиру с далеко не новой обстановкой либо совсем пустое жилье, которое наниматели будут обустраивать своими силами.

Самое главное при аренде — это договор найма жилого помещения. Составляйте его внимательно, особенно если решили сдать квартиру без посредников, можно и так- selims.ru/arenda/Novosibirsk. Ведь если вы хотите сдать квартиру, но боитесь, вам стоит знать о рисках сдачи жилья и о способах их избежать. Вот договор и защитит вас от мошенников и недобросовестных квартиросъемщиков, однако все же не решит все ваши проблемы. Какие же еще трудности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду?

Риск: Порча имущества.

Большинство арендодателей задумываются об этом. Кто-то пытается себя обезопасить, а кто-то надеется на добросовестных жильцов. Но даже хороший квартиросъемщик может случайно что-то сломать. Бездействие не решит проблему, а наймодателю придется чинить мебель и технику за свой счет.

Решение: Если в квартире много мебели, желательно найти квартиросъемщика без животных, либо добавить в договор пункт, согласно которому жильцы должны возместить все повреждения, причиненные животными.

Если вы сдаете элитное жилье или жилье с дорогой мебелью, есть смысл застраховать обстановку квартиры. Так же нужно составить акт приема-передачи имущества по договору аренды, где должно быть указано состояние и количество предметов в квартире. Либо можно подписать договор доверительного управления с агентством недвижимости. В этом случае все убытки, причиненные собственнику по причине нарушения договора, будут возмещены агентством.

Какими бы чистоплотными ни были квартиранты, вряд ли при выезде квартира будет в идеальном состоянии. Это нужно понимать заранее. А лучше всего после выселения воспользоваться услугами клининговой компании.

И еще: арендаторы не обязаны платить за все поломки. Если в квартире отклеиваются обои, или перестал работать холодильник выпуска 1980 года — ремонт и замену придется обеспечивать вам. А вот если сломана только что купленная стиральная машина, то  ответственность несут жильцы.

Риск: Резиновая квартира.

Не смотря на то, что в договоре должны быть указаны данные всех лиц, имеющих право проживать в арендованной квартире, не редки случай, когда вместо молодой пары, подписавшей договор, заселяются несколько семей, или даже десяток-другой рабочих из близлежащих республик.

Решение: Проверяйте квартиру раз в месяц. Вряд ли проживание нескольких лишних человек останется незамеченным. Обнаружив нарушения, вы имеете право выселить жильцов.

Риск: Неплательщики.

У всех бывают трудные времена, поэтому квартиросъемщики иногда просят отсрочить платеж за аренду на 2-3 месяца. По прошествии этого времени большинство выплачивает долг, но часть жильцов пакуют вещи и уезжают не заплатив. И в этом случае договор не всегда спасет вас – даже зная паспортные данные неплательщика, его не так просто найти.

Решение: Есть сразу два способа избежать проблем: первый, самый очевидный, не давать в долг. Если же вы не можете отказать, соберите более подробную информацию о жильцах. Попросите номера телефонов их родственников, рабочий телефон, номер мобильного. Можете дополнительно составить расписку.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников?

Эти шаги должны отбить у  должников желание уехать не заплатив.

Риск: Шантаж.

Часто собственники сами дают повод для шантажа. Если вы не платите налоги за аренду жилья, квартиросъемщик может начать шантажировать вас, обещая «донести» на вас в налоговую. Требовать при этом квартирант может что угодно: понизить арендную плату или купить новый холодильник. Избавиться от таких жильцов сложно – нужно быть готовым заплатить штраф за сокрытие доходов и налог.

Решение: Единственное решение – платить налоги. Сейчас они составляют 13% от прибыли. Для того, чтобы зарегистрировать аренду, как источник дохода, необходимо принести в налоговую 3 экземпляра договора, с подписями обеих сторон. Сдавать декларацию и платить налог необходимо раз в год.

Если относится к аренде серьезно и оформлять все по закону, вы сможете получать доход с аренды без каких-либо проблем. Поэтому, можно после этого пожелать вам успехов в арендном бизнесе!

Статья полезна? Тогда сообщите о ней другим, нажав на кнопки социальных сетей (Twitter, Facebook и др.) ниже.
Скорее всего, вам будут интересны и полезны следующие записи:
Как заработать много денег? На ценах на недвижимость.

Добавьте статью в закладки, чтобы вновь вернуться к ней, нажав кнопкиCtrl+D .Подписку на уведомления о публикации новых статей можно осуществить через форму "Подписаться на этот сайт" в боковой колонке страницы. Если что непонятно, то, читайте здесь.

Внимание! АВТОРСТВО ВСЕХ СТАТЕЙ ЗАЩИЩЕНО. Копирование и публикация на других сайтах статьи или ее фрагментов без согласия автора или без активной гиперссылки ЗАПРЕЩЕНЫ.

Пять способов снять квартиру без посредников

Ситуации, в которых приходится подыскивать съемное жилье, бывают самыми разными, и в одной из них оказывался практически каждый. Кто-то снимает жилье, желая пожить отдельно от родителей, а кто-то уезжает в другой город учиться или работать. Обратившись в одно из многочисленных агентств недвижимости, потенциальные наниматели выясняют, что услуги агента обойдутся им весьма недешево — как правило, придется заплатить комиссионные, равные размеру арендной платы за месяц. Однако на практике эти затраты оказываются бессмысленными, и те, у кого уже есть соответствующий опыт, обычно предпочитают снять комнату без посредников.

Поиск комнаты без посредников

Агенты по недвижимости, пытаясь убедить клиента, что без их услуг просто не обойтись, обычно ссылаются на то, что в их распоряжении имеется огромная база, в которой есть вся информация о сдаваемых объектах, и с ее помощью подобрать вам подходящее жилье будет гораздо проще, чем если вы будете пытаться снять комнату без посредников. В действительности сложно представить, чтобы собственники квартир и комнат, отказавшись от самостоятельного поиска нанимателей, будут ждать звонка агента. На рынке аренды сделки заключаются ежечасно, и информация непрерывно устаревает, так что базы, о которой говорят агенты, просто не может существовать.

Как же в действительности агенты ищут подходящие объекты? Точно так же, как это могли бы сделать и вы, не обращаясь ни к чьей помощи: они будут просматривать актуальные объявления, размещенные в интернете и печатных изданиях и звонить по указанным в них телефонам. Но эта информация доступна всем, и для того, чтобы совершить несколько звонков, не нужны никакие особые знания и навыки – отсюда можно сделать вывод, что такая услуга явно не стоит запрашиваемых денег.

Как правильно арендовать квартиру

Проще и быстрее самому снять комнату без посредников.

Многие агентства, заключая договор о поиске варианта аренды, утверждают, что если вы не захотите продлевать договор с найденным арендодателем, другой вариант вам подыщут без дополнительной платы. На самом деле агентам такие условия невыгодны, а договоры составляются таким образом, что вы навряд ли сможете вернуть потраченные деньги, если результат работы агентства вас не устроит.

Можно сделать вывод, что агентства, как правило, требуют больших денег за услуги, в которых вы совершенно не нуждаетесь, поскольку вполне можете за тот же срок снять комнату без посредников. Нужно лишь следовать некоторым рекомендациям.

Для поиска жилья разумнее всего будет воспользоваться Интернетом. Конечно, можно попробовать поискать подходящие варианты в специализированных газетах. Но в действительности большинство объявлений успевают потерять свою актуальность еще до выхода газеты из печати. В интернете обновление информации происходит более оперативно: устаревшие объявления удаляются, публикуются новые. Существует множество специализированных сайтов, на которых размещаются подобные объявления. Конечно, часть размещенных в Интернете объявлений также может оказаться устаревшей, а часть будет исходить от агентств, так что на то, чтобы найти и снять комнату без посредников, придется потратить некоторое время. Но эти усилия вполне оправданны, ведь, действуя самостоятельно, вы сможете в сжатые сроки найти подходящий вариант, при этом не выплачивая солидных комиссионных агенту.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями:

Как снять квартиру без посредников?

Практически каждый человек когда-то жил на съемной квартире. Кто-то вынужден снимать жилье на время учебы или работы в другом городе, другие просто не хотят жить с родителями или начинают строить собственную семью, у третьих по определенным причинам и вовсе нет своего жилья и так далее. Все это вынуждает нас искать привлекательные варианты и стараться по возможности заселяться только в те квартиры, которые целиком и полностью устраивают нас.

Сделать это на самом деле не так сложно, тем более что в любом городе сдается огромное количество квартир, к примеру вам не составит труда снять квартиру.

Аренда квартир в Москве

Окончательный же выбор следует делать, принимая во внимание сразу несколько параметров. Например, вы должны будете подыскать жилье в удобном для вас районе, чтобы рядом находились работа или учеба, а также магазины, школы, больницы и то, что вам необходимо. Этажность дома и его состояние также имеют значение, ведь лучше жить в новой десятиэтажке, чем в разваливающемся двухэтажном бараке. Кроме того, в квартире многим нужна мебель, телевизор, холодильник, доступ в интернет, возможность постоянно пользоваться горячей и холодной водой и так далее.

Проще всего найти квартиру, пойдя в любое из многочисленных риэлтерских агентств. Проблема только в том, что за услуги агентства нужно будет платить деньги и иногда немалые. Это устраивает не всех, да и зачем вообще платить, когда можно своими силами отыскать вполне нормальные варианты? Сейчас снять квартиру без посредников стало как никогда просто. Раньше объявления о сдаче жилья в аренду можно было увидеть исключительно на специально предназначенных для этого досках, ну или в газетах. Большинство людей и вовсе находили подходящие им варианты через знакомых, друзей и родственников. При этом, известно обычно было только место расположение квартиры и ежемесячная плата за жилье. Все остальное можно было узнать только при личном осмотре и приходилось тратить время на перебор квартир.

Теперь же все изменилось, ведь всем желающим стал доступен интернет и все его возможности. Именно по этой причине вполне логично будет обратиться именно к тематическим сайтам, которые предлагают снять квартиру без посредников в удобном для вас районе. Подыскивать адекватный вариант, можно не вставая с кресла, так как все квартиры представлены на сайте, да еще и с подробной информацией, а также с фотографиями. Иногда ведь даже по снимкам можно все понять и решить, будете ли вы тут жить или найдете себе что-то другое.

Договариваться с собственниками жилья теперь можно без посредников, то есть участие агента по недвижимости не требуется. Вы просто заключите личный договор с владельцем квартиры и заселитесь туда на установленный срок.

  • Добавлено: 19.11.2013
  • Добавил(а): ZloyGuru
  • Просмотров: 20308
  • Теги:

В этой теме я отписал гайд про субаренду:
http://www.godnota.org/viewtopic.php?id=484

Отдельной темой про полезные моменты связанные с этой темой.

Итак, разберем детали:

Как нае..вать агентства и снимать отличное жилье без комиссионных?

Как найти высокооплачиваемую работу без вышки и опыта?

И конечно же, как открыть свою контору.

Поехали.
Единицы живут в своих квартирах! Особенно молодое поколение (18-35) активно снимают жилье в аренду.

Бывают периоды, когда вы приезжаете в другой город на неделю-месяц, чтобы повидаться с друзьями и родственниками, либо отправляемся в командировку по работе. Так сложилось, что конченные аферисты под названием "агентство недвижимости" поглотили весь рынок и гребут деньги с "трудового" народа.

Как снять хорошую квартиру без агентства? Да очень легко!

Делаем по стандарту: открываем авито-аренда квартир-звоним по первому номеру с вероятностью 99% это агентство — просим подобрать для нас несколько вариантов классных квартир за обговоренную сумму.

Скорее всего, они сразу же предложат вам несколько вариантов, ВНИМАНИЕ, никаких предоплат не совершайте!
Вы мило катаетесь с работниками по квартирам и записываете все адреса!
После экскурсии отказываемся от их услуг, мол вариантов хороших не увидели. Прощаемся и желаем добра.
Теперь по-честному. Надеюсь, что то стоящее вам уже приглянулось?- тогда скорее едем по адресу и договариваемся лично с хозяином.

История: вы бедный студент денег немного-платить за квартиру можете легко, но риелторам переплачивать не хочется.
Квартира ваша без посредников! Проверенно не раз)
Так же данный способ подойдет для сбора собственной базы квартир (если вы решили заняться посредничеством).
К примеру, после "экскурсии" с риелтором вы самостоятельно вернулись в квартиру и договорились на заселение с хозяином, он дал добро, зафоткали комнаты (под предлогом, что нужно показать маме, девушке и тд.), отложили все финансовые операции с хозяином до завтра, взяли сотовый номер хозяина.
Приходите домой и размещаете объявление на авито, обязательно уточните, что вы собственник!

Звонков будет море. Обычно риелторы берут 50%, квартира стоит 15к, следовательно, риелторы забирают сверху 7,5к- что согласитесь, немало. Вы же каждому позвонившему предлагаете уникальные условия, мол друг отца попросил сдать и вы решили помочь, за символичное вознаграждение в 1000-2000р вы сведете с хозяином, добавляем- оплата факту. Профит!

Совсем недавно, ко мне обратился старый знакомый, ему очень нужны были деньги и как можно скорее. Я рассказал тему про риелторство, он обмозговал её до той схемы, которую я написал.
Первые деньги знакомый получил уже на 2 день, за 3 недели работы профит составил 20к для города с населением 300к и 0 стажем работы- отличный результат.
Замечательная тема для новичков. Помогает сразу почувствовать что такое быстрые деньги.

Двигаемся дальше.
Высокооплачиваемая работа без высшего образования и опыта! Вообще, нормальную работу найти сложно и уж тем более высокооплачиваемую.
Объявления с крутой работой и большими зп обычно дают:

1) Млмщики, то есть сетевой маркетинг, партнерские программы и тд. Скорее всего вам ничего не нужно будет вносить, но активно впаривать придется.

2) Брокеры. Аналогичная ситуация. Форекс брокеры, инвест фонды, пенсионные фонды и тд.

3) Как раз агентства недвижимости.

Нас интересует третий пункт. Если вы всерьез решили рубить халявное бабло и открывать свое агентство, то не спишите, узнайте кухню изнутри.

Устроиться в такие конторы не составляет большого труда, так как поток сотрудников там довольно хороший(высокая текучка), а чем больше штат так называемых "менеджеров", тем больше и прибыль.
Издержки у бизнеса небольшие (аренда, бухгалтера, реклама, оплата связи и проезд), зарплату сотрудникам платят из закрытых сделок на процентной основе поэтому как правило фонд ЗП отсутствует либо составляет жалкие копейки там где практикуют 5000р оклад + % .

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Парадокс состоит в том, что более менее успешный менеджер через месяц откроет свою контору (зачем отдавать проценты?).
Именно поэтому данный бизнес требует постоянный прилив свежей силы- то есть вас).

Отлично!
Вас взяли на работу, на должность- менеджер по продажам. Не спишите отчаянно трудится, все равно заработаете копейки.
Теперь рассказываю фишки (от того самого знакомого)), теперь директора агентства).

Слив квартиры из базы практически невозможно отследить!
Многие риелторские компании имеют базу по 5000-10000 номеров.
Менеджер может спокойно закрывать по 4 сделки в день, но умолчав об этом, в кассу принести только комиссионные от 2 сделок, а может и вообще ничего не принести!

Конечно не стоит рубить с плеча и в первый же день собирать левак, но после недельки-другой активной деятельности 50% сделок забирать себе в карман точно нужно. Профит!

П..дим базу! Да, жестко, агрессивно, воруем всю базу и пытаемся докапаться откуда они её берут (откладывая в багаж знаний).

У каждого из нас есть по крайней мере 2-3 близких друга.
Подключайте их к работе на дому, сливайте им частички из большой базы и зарабатывайте вместе.
Вас спалили! И уволили. Не отчаивайтесь, в городе порядка 20-30 подобных контор и если в каждой вы протянете хотя бы по месяцу продуктивной работы, забирая весь левак и пиздя все базы, то 2 года кайфовой жизни обеспечены.

По моим подсчетам и опыту моих друзей в первый месяц работы каждый приносил в контору от 50 до 100тр комиссионных, а зп составляло всего 20-30тр.
Данным способом можно делать по 100к в месяц с чистого нуля на леваке, абсолютно легально и законно!

Вот так анон бери на вооружение, подстрой под себя, подумай про ВК,ОК и другие каналы трафика, тема эта не умрет  (да ее с 90х годов дрючат в хвост и гриву и все равно жива, доля лиц не имеющих своей недвижимости растет, население стремительно нищает, расслоение увеличивается, рынок аренды расширяется — это факты и тренды которые либо ты эксплуатируещь — либо они нагибают тебя, посредники будут здесь всегда от застройщиков до конченных контор типа той в которую тебе пора устроится что бы "изучить систему изнутри" )

Снимай пену профита с этой плесени, Удачи!

admin