Кадастровый номер формат

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:

  • АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
  • ВВ – кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
  • ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района – кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
  • КК – номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Наиболее часто встречается кадастровый номер, состоящий из 13 цифр (типовой). Но на практике часто встречается и иное количество цифр.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Договор дарения дачного участка между родственниками является одним из самых простых документов в юридическом плане.
Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью.
Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете .

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Зная свой кадастровый номер можно:

  • определить кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • найти данные собственника и площадь участка.

Если же вы знаете только адрес, то по нему можно выяснить кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?

Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.

Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

  1. кадастровая зона;
  2. кадастровый массив;
  3. кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:

  • 76:26:03 05 15:003;
  • 76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:

  • земельный участок;
  • земельный участок с возведённым зданием;
  • номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:

XX регион РФ (кадастровый округ)
YY административный округ (кадастровый район)
WW1 код зоны
WW2 код массива
WW3 код кадастрового квартала
ZZ номер самого объекта

Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.

В завершении статьи мы подготовили для вас другие материалы по теме, а именно:

  1. Что такое кадастровый план и как его получить?
  2. Что значат красные линии в плане?
  3. Чем отличается кадастровый план от паспорта?

А также рекомендуем узнать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить соответствующую справку.

Что это такое?

По закону любые объекты недвижимости в России, начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая громадным земельным участком, подлежат регистрации. Точнее, регистрируются не только сами объекты – но и права на них. Все данные заносятся в ЕГРН – единый госреестр недвижимого имущества, правила ведения которого установлены ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но, для того чтобы вести реестр каждый объект должен быть зафиксирован. Для каждого должен иметься свой индивидуальный идентификатор, с помощью которого можно отличить, к примеру, квартиры одной площади, но расположенные на разных этажах жилого дома либо абсолютно одинаковые участки, разделённые лишь межой.

На заметку. В качестве такого идентификатора и выступает кадастровый номер (далее КН) – уникальная цифровая комбинация, которая позволяет отличить один недвижимый объект от другого.

Для КН характерны следующие признаки:

  1. Индивидуален. Не бывает двух одинаковых номеров. Сколько бы ни было объектов недвижимости на территории России, их номера никогда не совпадут.
  2. Строится по определённым правилам. Зная нормативы построения номера, из него даже без дополнительных баз данных или обращения к ЕГРН можно извлечь определённую информацию о том, что собой представляет объект, для которого присвоен кадастровый номер.
  3. Присваивается один раз и в дальнейшем не меняется. Единственное исключение – это когда происходит изменение самого объекта (например, квартира разделяется на отдельные комнаты).

Как выглядит?

Сколько цифр?

В среднем КН состоит из 13 цифр. Однако такое количество знаков характерно не для всех номеров. Чем больше объектов на территории региона, чем мельче деление – тем, соответственно, больше цифр. В результате существуют определённые закономерности:

  • В небольших городах России КН может состоять из 12 цифр – этого вполне достаточно для внесения квартиры в ЕГРН.
  • На востоке, северо-востоке и Урале из-за особенностей застройки (большие города, где обширные пустыри и территории промышленных зон соседствуют с плотной городской застройкой) обычно в КН не менее 13 цифр.
  • В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или других крупнейших городах России количество знаков может достигать 14 и более. Связано это с очень большим количеством зданий на квадратный километр и с необходимостью идентифицировать большое количество объектов недвижимости.

Структура и расшифровка

Обычно КН имеет формат типа «11:22:334455:66:77:88». Расшифровывается эта структура так:

  1. Первые две цифры, отделённые от остального номера двоеточием – указание на субъект Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество. К примеру, код 31 будет означать, что квартира расположена на территории Белгородской области, код 36 укажет уже на Воронежскую область, 77 присваивается квартирам в Москве, а 78 – в Санкт-Петербурге.
  2. Две цифры после первого двоеточия (в нашем условном примере 22) – это код административного или кадастрового округа. В большинстве случаев эти понятия совпадают (кадастровое деление специалисты стараются привязать к административному), но это бывает не всегда.

    К примеру, в Старооскольском районе Белгородской области используются одновременно коды 05 (для территории района и сельских поселений в нём) и 06 (для территории города Старый Оскол) – несмотря на то, что и город, и район там являются единым муниципальным образованием с одной администрацией.

  3. Шесть следующих цифр обозначают последовательно зону (в нашем примере – 33), массив (44) и квартал (55). Эти термины обозначают единицы кадастрового деления: массив входит в зону и делится на кварталы.
  4. Последующие две цифры после двоеточия (в нашем примере – 66) обозначают конкретный участок земли в рамках квартала.
  5. Наконец, цифры «77» в приведённом примере будет указывать на конкретный объект (строение) на участке, а «88» в – уже на помещение внутри этого строения (квартиру, офис и т. д.).

Важно! Количество цифр может быть и меньше, чем в приведённом примере, если, к примеру, кадастровый квартал не делится на отдельные участки земли. В этом случае цифры, кодирующие номер здания и квартиры в нём будут расположены сразу после номера квартала.

Может ли быть не один, а два?

Хотя КН и является уникальным, но иногда возникает ситуация, когда одной квартире оказываются присвоены два разных номера.

Почему такое бывает?

Наиболее частой причиной дублирования КН являются технические ошибки при постановке на учёт. Сейчас регистрация объектов в ЕГРН осуществляется с помощью компьютерных программ. И в том случае, если программа работает некорректно, в ЕГРН могут быть по ошибке внесены две записи относительно одного объекта недвижимости.

Кроме того, два номера могут возникнуть и в том случае, если квартира принадлежит двум разным людям, которые независимо друг от друга решат поставить её на кадастровый учёт. В этом случае возможна ситуация, когда два разных специалиста введут данные в реестр независимо друг от друга – и квартире будут присвоены два разных номера.

Что делать?

Что делать, если на один объект оказалось зарегистрировано два КН? Единственный выход – это обращаться сначала в Росреестр, а затем в суд. В некоторых случаях технические ошибки могут быть исправлены самими сотрудниками Росреестра. Однако, если ошибочное присвоение КН связано с регистрацией прав, то вопрос придётся решать в судебном порядке согласно ст. 66 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 8.1 ГК РФ.

Что можно понять по цифрам?

Зная КН, можно совершенно легально получить информацию о квартире, включающую в себя:

  • Площадь квартиры. Данные ЕГРН включают сейчас в себя всю информацию, которая раньше была в госкадастре недвижимости. Эти данные подразумевают и полную техническую информацию по квартире: площадь, полный адрес, этаж и т. д. О том, как узнать площадь квартиры по кадастровому номеру, читайте .
  • Кадастровую стоимость. Именно от её размера зависит сумма выплат по налогу на имущество. По состоянию на 2018 год кадастровая стоимость определяется не по техническому состоянию жилья, а по оценке экспертов. В результате размер кадастровой стоимости сейчас должен быть близок к рыночной стоимости жилья.

О том, как можно проверить квартиру по кадастровому номеру, рассказывается в нашем материале.

Налог на жилье

Используя КН, можно вычислить размер налога, который должен платить собственник за свою квартиру. Размер налога составляет по состоянию на 2018 год 0.1% от кадастровой стоимости объекта.

Оценка недвижимости по новым правилам в 2018 году ещё не завершена. Однако, чем дальше, тем больше вероятность того, что начисление будет производиться по цене, определённой исходя из рыночной стоимости, а не технического состояния квартиры. В результате таких действий органы власти планируют увеличить размер взимаемых платежей, пополнив тем самым бюджет.

Надо также помнить про то, что нормативные акты в области налогообложения предусматривают определённые вычеты. Например, собственники после приватизации могут не оплачивать 10 кв. м. на человека либо 20 кв. м., если собственник один. Нормативными актами могут быть предусмотрены и другие льготы по выплатам налога.

Собственник недвижимости

Зная кадастровый номер, можно узнать кому принадлежит квартира. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные о том, кому принадлежит объект недвижимости, являются открытыми. Достаточно подать заявление и информация будет предоставлена.

Получить сведения можно следующими способами:

  1. Заказав выписку в Росреестре.
  2. Обратившись в МФЦ.
  3. Зарегистрировавшись на портале «Госуслуги».

Справка. Выдача выписки – платная услуга. Поэтому прежде чем обращаться в соответствующие организации необходимо оплатить услуги по изготовлению документов.

Ссылки

  • Публичная кадастровая карта России
  • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н
Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.

Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142

В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.

Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.

admin