Ипотека выкуп доли

Содержание

Ипотека на выкуп доли в квартире

Гражданским кодексом Российской Федерации допускается владение не только отдельными объектами жилой недвижимости, но и долями в домах или, что бывает чаще, в квартирах. На сегодняшний день распространена ситуация, когда гражданин хочет выкупить долю в квартире в ипотеку. О том, возможно ли это и с какими сложностями может столкнуться покупатель при оформлении кредита, мы и поговорим сегодня.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

Конечно, можно. Получить ипотечный кредит в банке имеют возможность заёмщики, удовлетворяющие требованиям финансово-кредитной организации.

При принятии решения о выдаче ипотеки на долю в квартире банк будет учитывать следующие факторы:

  • платежеспособность заемщика;
  • кредитная история заемщика;
  • наличие доли в квартире;
  • наличие другой недвижимости

Какие банки выдают ипотеки на выкуп доли?

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире готовы дать несколько известных в России финансово-кредитных организаций.

  • Сбербанк готов выдавать средства только при условии, что после покупки вся квартира будет принадлежать заемщику или вторая часть будет в собственности у его супруга.

    Банк выдает ипотеки от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (не более 80% цены объекта). Процентная ставка банка составляет 12% в год, максимальный срок кредитования составляет 30 лет.

  • Газпромбанк выдает кредиты только на застрахованное жилье. Банк не работает со зданиями в аварийном состоянии, комнатами в коммунальных квартирах, деревянными домами, «хрущевками» и малосемейками. Возможно получение до 45 миллионов рублей под 12% годовых. Срок кредитования может достигать 30 лет и минимальный размер первоначального взноса должен составлять 15%.
  • Русский ипотечный банк дает кредиты на доли и требует заключения договора страхования.

    Ипотечный кредит на долю квартиры и ее особенности

    Минимальная сумма кредита составляет 1 миллион рублей. За счет собственных средств заемщик должен оплатить 25% стоимости доли. Годовая ставка составляет 14,5%, максимальный срок ипотеки равен 25 годам.

  • Банк Зенит предлагает ипотеку на долю в квартире и для Москвы и области, и для регионов. Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга составляет 10, 5 миллионов рублей, минимальная — 270 тысяч рублей. Процентная ставка зависит от первоначального взноса: например, при взносе от 50% ставка составляет 15-15,5%. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, при отказе от страхования объекта ставка банка повышается на 3 процентных пункта.
  • Транскапиталбанк предлагает кредиты на сумму от 500 тысяч рублей, первоначальный взнос минимум должен составлять 20% стоимости доли в квартире. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, возможно привлечение до четырех созаемщиков.

Насколько сложно взять ипотеку для выкупа доли?

Не будем скрывать очевидного: получить ипотеку под выкуп доли в квартире в финансово-кредитной организации сложно. Возможность получить одобрение банка зависит от множества тонкостей и обстоятельств. При принятии решения специалист банка будет в первую очередь принимать во внимание наличие доли у заемщика в квартире. Если после выкупа объект недвижимости полностью перейдет в собственность заемщика, его шансы на получение кредита значительно возрастают.

Однако кредиторы зачастую категорически отказываются выдавать денежные средства в следующих случаях:

  • Если договор подписывают ближайшие родственники. В данном случае банк может заподозрить фиктивную сделку.
  • Если договор подписывают бывшие супруги, недавно оформившие развод.

В вышеперечисленных случаях важно доказать факт реальности сделки. Однако на деле доказать подобное оказывается сложно.

Также невероятно сложно получить ипотеку на долю в квартире, если:

  • Заемщик решил приобрести часть жилья, на которое не имел каких-либо прав.
  • Заемщик хочет получить долю в квартире, в которой он уже имеет долю, но после покупки объект не перейдет в его собственность.

Проблема в таких банках для сделок заключается в том, что финансово-кредитной организации, при невыполнении заемщиком обязательств, будет очень сложно реализовать залог. Спрос на доли в квартирах стремительно снижается. Даже если учесть, что финансово-кредитная организация будет продавать долю ниже рыночной стоимости, шансы продать ее невелики.
Если у заемщика есть другая недвижимость, рекомендуется рассмотреть вариант оформления ее в залог. В остальных случаях рекомендуется обратить внимание на потребительские кредиты и займы от частных инвесторов.

Что делать, если банк не дает кредит?

Если вы хотите выкупить долю в квартире, но по тем или иным причинам в вашей ситуации невозможно обратиться в банк, не спешите отчаиваться. Альтернативной ипотеке и потребительскому кредиту являются займы от частных инвесторов. В таком случае инвесторы выдают заемщикам денежные средства на нужный срок под процент, аналогичный потребительским кредитам.
Обращайтесь к проверенным специалистам. Опытные юристы и риелторы агентства «ТОR» готовы сделать все возможное, чтобы заемщик на максимально удобных для него условиях получил займ на выкуп доли в квартире.

Более 10 лет мы работаем на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, досконально изучили фонд первичной и вторичной недвижимости и сформировали доверительные отношения с инвесторами.
Мы работаем ежедневно по адресу: + пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519. Звоните и записывайтесь на прием к юристу: +7 (812) 389-24-50.

В силу разных обстоятельств возникает вопрос: можно ли продать долю в ипотечной квартире? Ввиду того, что при оформлении ипотеки семейной парой, каждый супруг имеет право на долю в квартире, каждый из них так же имеет право на продажу своей доли имущества.

Как без проблем получить кредит на долю в квартире

Срок, на который берется займ, достаточно большой и это хоть и облегчает расчет по кредиту, что является неоспоримым преимуществом, за это время многое может измениться и возникает необходимость решения вопросов, связанных с продажей определенной доли. Помимо супругов, получающих право на обладание частью жилья, несовершеннолетние дети так же получают свою часть в приобретенной жилплощади.

Задавшись вопросом можно ли продать долю в ипотечной квартире, стоит сразу определиться, кто станет потенциальным покупателем.

Ведь есть несколько аспектов, которые могут стать причиной отказа от совершения подобной сделки и помешать решению задачи. В отличие от случаев, когда квартира продается целиком, а значит и решение об этом принимается совместно, сделка с продажей части в ипотечной квартире, достаточно сложный и требующий ответственного подхода вопрос. Супруг, решивший выступить продавцом своей части, в первую очередь должен помнить о том, что от банка и от условий, прописанных в договоре, зависит возможность реализации. Вся квартира, как единое целое находится в залоге и рассматривается как единый объект. Это значит, что доли, выделенные супругам, существуют только на бумаге и в реальности не могут быть собственностью, которой в праве самостоятельно распоряжаться ни один из заемщиков до полного погашения кредита.

В случае отказа со стороны банка, придется дожидаться окончательного погашения ипотечной ссуды, чтобы осуществить сделку на законных основаниях, без каких-либо препятствий и претензий.

Если же, банк дает свое согласие на такую сделку, продавец должен найти покупателя, согласного на приобретение доли с последующим переоформлением документов по кредиту на свое имя. Но, сделать это можно только при условии отсутствия претензий со стороны второго супруга, который обязан продолжать выполнение взятых обязательств по займу. К тому же, такой вариант возможен, только когда продается эта часть близким родственникам, готовым выплачивать необходимые средства до конца срока, чтобы полностью рассчитаться с банком за взятое в ипотеку имущество

Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Нередко бывает так, что жилье, полученное в наследство, необходимо делить между наследниками. И зачастую, каждому из наследников достается по 1/2 или по меньшей доли в общей квартире. Подобные ситуации обуславливают конфликты.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Срочный выкуп долей в квартире у родственников основан на применении норм Гражданского кодекса РФ. Необходимо понимать, что доля, пусть и незначительная -это недвижимость и она является собственностью владельца.

Соответственно, только у него имеется право решать, каким именно образом ею распоряжаться.

При этом режим использования собственниками жилья может быть определен судом. Однако выделить свою часть квартиры «в натуре» не получится. Поскольку, это неделимый объект.

Следовательно, либо придется мириться с таким режимом либо принимать меры к выкупу квартиры.

Собственник второй части жилья имеет право преимущественной покупки перед другими возможными претендентами. Поэтому, приобретение части объекта у родственников ничем не отличается от покупки жилой площади у любого другого собственника.

Такие сделки оформляются посредством заключения договора купли-продажи.

Купить часть объекта можно по той цене, которая будет согласована с собственником. Каким-либо образом повлиять на ценообразование, кроме обычного торга, не удастся.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Оформить договор покупки части квартиры у собственника можно по общим правилам сделок купли-продажи.

Скачать соответствующий образец заявления 2017 года можно на нашем или любом другом ресурсе.

Пример включает все необходимые условия и реквизиты. Поэтому, его можно использовать во всех случаях совершения сделок указанного вида.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

При совершении указанных сделок, требуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на часть жилища. Оно выдается Росреестром и является единственным документом, который может удостоверить право владения недвижимым объектом;
  • Нужно иметь документы о лицах, которые зарегистрированы в выкупаемой доле. Их можно получить в многофункциональном центре по месту жительства;
  • Поскольку сделка купли-продажи предполагает передачу собственнику денежных средств, необходимо заверить такой договор у нотариуса.

Нотариальное заверение — это новшество, которое начало действовать с 2017 года.

Можно ли взять в ипотеку долю в квартире в Сбербанке?

Теперь все сделки по недвижимому имуществу заключаются только при условии их нотариального заверения.

Таким образом, приобретение части жилища осуществляется на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Выкуп долей квартиры материнским капиталом допускается действующим законодательством. В этом случае, собственник жилья получает средства, которые находятся на счете. Таким образом, материнский капитал становится способом платежа.

При этом приобретение части жилья возможно как полностью за счет средств материнского капитала, так и части этих средств.

Если же материнского капитала окажется недостаточно, то покупатель может доплатить недостающую часть наличными, либо воспользоваться ипотечным кредитованием.

Ипотека на выкуп доли квартиры у родственников

Получение такого займа является удобным вариантом при приобретении части квартиры. В этом случае, необходимо обратиться в банковскую организацию и получить одобрение на выдачу ссуды.

Затем, после заключение сделки, денежные средства по ипотеке будут перечислены на счет владельца части квартиры.

При этом необходимо понимать, что покупатель должен иметь в наличии и собственные средства не менее 20% от общей суммы сделки.

Использовать в качестве собственных средств можно и материнский капитал.

Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика

Принудительное приобретение части жилья представляет собой законную процедуру. В этом случае предполагается, что собственник не проживает в жилище и не пользуется им.

При этом он отказывается добровольно продавать свою часть другому собственнику.

Если эти условия соблюдены, то суд станет на сторону истца. Судебная практика предусматривает и возможность принудительной покупки у собственника другим собственником.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли – как оформить

Оформление таких заявлений осуществляется по стандартным образцам, которые можно найти на информационных стендах в любом суде.

Главное, это указать в заявлении, что иным образом приобрести часть жилья невозможно.

Необходимо доказать, что прочие варианты уже исчерпаны и не дали нужного результата.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Предложение о принудительном выкупе доли в квартире должно исходить от второго собственника жилья. Оно должно включать цену. Ее следует обязательно указывать.

Установленный законом порядок предусматривает обязательное вручение предложения либо лично под подпись, либо в присутствии свидетелей.

Допускается направление его по почте письмом заказным с уведомлением.

admin