Ипотека матерям одиночкам

Содержание

oksun70/

Отвечает управляющий российским отделением Financer.comLtd Давид Шарковский:

В 2019 году матери-одиночки могут претендовать на государственную субсидию по улучшению жилищных условий – в таком случае государство оплачивает 35% стоимости жилья. Проблема может быть в том, что ипотека была оформлена до того, как была подана заявка на субсидию. С данным вопросом нужно обратиться в органы социально опеки – там подробно расскажут, на какую помощь можно рассчитывать и как ее получить.

Также стоит обратиться в банк. Банковские льготы матерям-одиночкам не предусмотрены. Но сама по себе организация, выдавшая кредит, не заинтересована в просрочках. Вам могут предложить программу рефинансирования со снижением ставки. Могут увеличить срок кредита и за счет этого понизить ежемесячные платежи. Возможно, найдутся основания для предоставления ипотечных каникул (сроком до шести месяцев).

Есть ли льготы для одиноких мам с ипотекой?

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

Подытожим: Нужно обратиться в органы социальной опеки, чтобы прояснить вопрос с государственной помощью в Вашей ситуации. Если выяснится, что получение субсидии невозможно (или займет длительный срок), нужно обратиться в банк, объяснить ситуацию и получить дальнейшие руководства к действию. Главное – не выжидать, чтобы не допускать просрочек. Банки стараются идти навстречу благонадежным клиентам максимально.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете обратиться в банк за рефинансированием, но рефинансирование – это право банка, а не его обязанность. Заставить банк снизить Вам процентную ставку не получится.

По закону, с 1 августа этого года при наличии тяжелых жизненных обстоятельств Вы можете обратиться в банк с просьбой предоставить Вам ипотечные каникулы на срок до полугода.

Как получить субсидию на покупку жилья?

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов (Саратов):

К сожалению, очень мало информации о данном случае. Неизвестно, по какой ставке Вы взяли кредит. Однако с 2017 года активно развивается рефинансирование кредитов – когда можно обратиться в другой банк и получить новый ипотечный кредит по более низкой ставке. В банках отработан механизм проведения таких сделок. В результате заемщики получают ощутимую экономию на переплате за проценты по ипотечному кредиту. Поэтому советую найти банк, в котором ставка ниже, чем у Вас сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В законодательстве РФ отсутствуют какие-либо указания о том, что матерям-одиночкам положено снижение процентной ставки по ипотеке, если их ребенок родился после взятия ипотеки. Соответственно, заявление о снижении процентной ставки необходимо подать в банк в общем порядке, в письменном виде с указанием всех обстоятельств и приложением подтверждающих документов. Банк принимает решение на свое усмотрение.

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Если у Вас сложные жизненные и финансовые обстоятельства, Вы можете рефинансировать свой кредит в другом банке на более выгодных условиях. Например, по сниженной ставке либо на более длительный период.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?

Многодетным семьям, как и матерям одиночкам, ипотеку на общих основаниях оформить довольно сложно в связи с непомерной для них стоимостью коммерческих кредитов и отсутствием средств на погашение первого взноса. С другой стороны и первые, и вторые имеют право на определённые льготы по ипотеке при условии участия в государственных социальных программах.

Ипотека до 50 000 000 от 9,3% годовых

Льготы по ипотеке: многодетные семьи и матери одиночки

По закону одинокая мать – это женщина, воспитывающая детей, отец которых официально не установлен. Для матерей-одиночек (как для конкретной категории населения) возможность оформления кредитов с господдержкой не предусмотрена. С другой стороны одинокая мать в возрасте до 35 лет может рассчитывать на льготы по ипотеке при участии в региональных подпрограммах для молодых неполных семей.

А вот социальная ипотека для многодетных семей реализуется в рамках программ, специально разработанных для «льготников», нуждающихся в улучшении жилищных условий. К таким как раз и относятся семьи, в которых имеется 3 и более детей не старше 18 лет (23 лет при условии обучения их на дневных факультетах в средних/высших учебных заведениях).

Мать одиночка: какие льготы по ипотеке возможны

Молодой женщине, которой присвоен статус «мать одиночка», ипотека на льготных условиях положена, к примеру, в рамках подпрограмм «Молодая семья», «Ипотека для молодых специалистов» и «Социальные ипотечные кредиты для очередников», на условиях которых мы уже подробно останавливались в предыдущих статьях.

Так, московская подпрограмма «Молодой семье — доступное жилье» позволяет матери одиночке ипотеку на квартиру частично погасить за счёт государственной субсидии (от 40% от стоимости приобретаемой недвижимости).

Улучшение жилищных условий производится при этом из расчёта 18 кв. м. на одного члена семьи. Оформляется подобная ссуда на покупку квартир в специально построенных ЖК, стоимость жилья в которых устанавливается нормативными актами.

Ипотека для многодетных семей

Всем многодетным семьям доступны льготы по ипотеке АИЖК и федеральной программе «Жилище», позволяющей, к примеру, купить квартиру по цене ниже рыночной на 30% или получить субсидию в размере до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. К тому же при рождении ещё одного ребёнка заемщики, оформившие социальную ипотеку для многодетной семьи, вправе рассчитывать на погашение части задолженности по кредиту за счёт бюджетных средств.

По ипотеке АИЖК многодетные семьи могут оформить в кредит квартиру в новостройке по ставке от 6,15% годовых с учётом специальных вычетов для льготников.

В целом, условия ипотеки для многодетных семей во многом зависят от региона, в котором она реализуется. Например, в Калмыкии при поддержке государства сейчас строится льготное жилье специально для семей с тремя и более детьми. В Хабаровском крае даже те семьи, которые приобрели статус многодетных уже после оформления ипотеки, могут рассчитывать на бюджетную субсидию, позволяющую полностью погасить остаток долга по кредиту.

Дети — главный фактор, который толкает российские семьи к займам в банках. Согласно данным Национального агентства финансовых исследований, активнее других берут кредиты именно супружеские пары с детьми и матери-одиночки. Последним в разы сложнее справиться с долговой нагрузкой. Но кредиты есть у каждой второй.

«Такие дела» узнали истории четырех матерей-одиночек из Алтайского края. Этот регион увяз в долгах: входит в топ-15 рейтинга по уровню закредитованности населения — 2019, составленного «РИА Новости». В среднем жители Алтайского края отдают на выплату кредитов 64,7 процента своей зарплаты.

Дайте две!

Внешне Наташа благополучна, легка, едва ли не беззаботна. Как будто хочет всем сообщить: «У меня все хорошо». Смотрю внимательнее и вижу перед собой измотанную женщину, которая сама от себя пытается скрыть, насколько ей тяжело.

Каждый месяц за «трешечку» в барнаульской хрущевке (стоит 1,8 миллиона рублей) Наташа выплачивает ипотеку 17 тысяч рублей (9,5 процента годовых) при средней зарплате в крае в районе 27. Ее бывший гражданский муж помогает в формате «если дочка позвонит и что-нибудь попросит».

Наташа бегает между двумя работами: она технический сотрудник в телекомпании и продавец-консультант в магазине. Говорит, что в неделю у нее набирается аж два-три выходных. Удивляюсь, уточняю, и из радужной картинки выпадает большинство пазлов. Дважды в неделю Наташа работает в телекомпании — это две суточные смены. В магазин она должна выходить не менее двух раз в неделю, «по желанию может и три». Ее выходные — только на отоспаться.

— Ипотека и коммуналка — это какая часть твоего дохода?

— Две трети.

— Как ты справляешься?

— Экономлю. Меньше тратим на развлечения и другие вещи, — бодро и с улыбкой объясняет Наташа.

Наташа уже давно научилась жестко ограничивать себя. На 15-процентный первоначальный взнос накопила сама. Собственное жилье появилось у Наташи около года назад, в 37 лет. Она надеется, что у ее дочери будет по-другому.

— Наташ, а почему ты оформила ипотеку на 10 лет? Не на 15 или 20, чтобы ежемесячная сумма была меньше?

— Когда закончится эта ипотека, моей дочке исполнится 18. Я тогда хочу оформить еще одну ипотеку, чтобы и ей купить квартиру.

— Впервые слышу такое от человека с ипотекой! То есть ты мечтаешь не выдохнуть и позволить себе то, что сейчас не можешь, к примеру отдых на море, а снова взвалить на себя огромный груз?

— На отдыхе я уже была. Нужно вначале для дочери подушку безопасности создать, чтобы она не снимала квартиры. Меня ребенок свозит.

Возможно, именно чувства безопасности в Наташиной жизни хронически не хватало. Когда она выполнит свой план по ипотекам, ей будет 56.

Рекомендация юриста: в залоге квартира — делай невозможное

По словам исполнительного директора общественной организации «Ассоциация по защите прав заемщиков» Антона Доровских (Барнаул), матери-одиночки часто обращаются в ассоциацию за помощью. Как правило, приходят на этапе, когда уже успели сходить за микрозаймами, поскольку в кредитах банки им отказывают. И вот когда проблемы начинаются на этапе микрозаймов (как правило, это 1 процент в день), женщины ищут поддержки у юристов.

К сожалению, никаких привилегий в решении сложных вопросов для мам-одиночек банки не предлагают. По словам Антона, у них достаточно формальный подход: нет денег — ищите, не сможете найти — банк будет подавать в суд и взыскивать принудительно.

Рекламный стенд «Помогаем деньгами, микрозаймы за пару минут»Фото: Александр Артеменков/PhotoXPress

«Мы лет пять назад проводили круглый стол по закону о банкротстве физлиц, приглашали на него представителей крупных банков, — рассказывает Доровских. — Все в один голос: «Мы всегда смотрим на ситуацию клиента. У нас есть программы для рефинансирования”. Но конкретных примеров, когда действительно шли навстречу нашим клиентам, я не знаю. Случай из жизни: два месяца человек не мог платить за ипотеку. В банке ему говорят: «Дальше уже можете не платить, мы все равно пойдем в суд, квартиру будем реализовывать на торгах”».

И дальше у всех должно включиться: не буду платить за ипотеку, у меня заберут квартиру, ведь она в залоге у банка. Любыми способами нужно находить средства, чтобы заплатить за ипотеку и войти в график погашения кредита. Пусть даже это будет потребительский кредит или даже микрозаем, потому что неплатеж по обычному кредиту или займу менее опасен, чем платеж по ипотеке. Еще раз повторю: просрочки по ипотеке самые опасные.

Хотя сейчас появился механизм «ипотечных каникул», когда на шесть месяцев в трудной жизненной ситуации можно взять перерыв в платежах. Но такую ситуацию еще нужно доказать.

Что касается рефинансирования, то сейчас уже довольно распространена ситуация, когда другой банк может рефинансировать ипотеку, например, под 10-11 процентов годовых при ипотеке в другом под 14 процентов. Свой банк практически бесполезно уговаривать о рефинансировании (очень маленькие шансы на одобрение), проще обратиться в другой. И делать это нужно, как только вы предвидите проблемы и у вас еще не испорчена кредитная история».

Из роддома — в долговую пропасть

Теплая, мягкая, беззлобная. Как Валя выстояла, попав на растерзание сразу пяти банков? Накопился долг 700 тысяч, в том числе по поручительству.

Несколько лет назад Валентине повезло устроиться на крупнейший в регионе свинокомплекс «Алтаймясопром» (Тальменский район), запущенный в 2012 году. Предприятие набирало силу. Инвестиции многомиллиардные. Валина зарплата росла и внушала уважение по краевым меркам. Она готовила статистику для бухгалтерии: вела учет по кормам и животным.

Жила Валя в районном центре, за 12 километров от поселка с офисом. Чтобы быстрее и проще добираться до работы, успевать возить дочку-младшеклассницу в школу и кружки, купила подержанную иномарку в кредит за 300 тысяч под 23 процента годовых — 12 тысяч ежемесячно на пять лет. На случай «перехватить деньги до зарплаты» оформила кредитку, постоянно перекрывала ее. Вторая кредитка лежала нераспечатанная, на непредвиденный случай: Валю некому было финансово подстраховать.

Чужие долги дорого отдавать История о выпускнике детского дома, арестованных деньгах, дыре в законе и преодолении выученной беспомощности

Но с 2014 года «Алтаймясопром» залихорадило. Валю перевели в другую организацию, которая оказывала бухгалтерские услуги предприятию. В 2015 году, когда Вале предстояло уходить в декрет со второй дочкой, «Алтаймясопром» захлебывался долгами.

В личной жизни тоже провал. Гражданский муж разорвал с Валей отношения под предлогом «ребенок чужой». Позже суд по делу о выплате алиментов установил его отцовство посредством теста ДНК. Но семью это не восстановило.

Тем не менее Валя решила: справится. Отец старшей дочки регулярно платил алименты. Пособие по уходу за ребенком до полутора лет должно было быть неплохим. Главное — быстрее определить дочку в садик, и Валя точно прокормит семью.

Но случился третий сбой: работодатель перед уходом Валентины в декрет неправильно начислил больничные, завысив общую сумму на 40 тысяч. Валя, не заподозрив этого, потратила деньги на жизнь и подготовку к рождению дочки. Настало время для выплаты пособий, а они не приходят. Выяснилось, что, узнав об ошибке, Валина компания перестала скидывать деньги на ее зарплатную карту. Три месяца пособия не выплачивались.

«По закону эти деньги не должны были удерживать без моего ведома. От меня требовалось письменное согласие. Но сделали по-другому. Разбираться я в тот момент не могла: дочка грудная, организация в стадии ликвидации», — вспоминает Валя.

Чтобы выжить, Валя еще глубже залезла в первую кредитку и распечатала вторую. Своего жилья у нее нет. Пришлось съехать со съемной квартиры. Начались скитания с переездами за сотни километров: выручала тетя из Иркутска, хорошие знакомые из Тальменки и военного поселка Сибирского.

Период звонков из банков с угрозами, который больше всего изводит горе-заемщиков, Валя пережила с малюткой на руках. Адские месяцы. Валя просила о реструктуризации, но кредиторы требовали вернуть долги сразу. Следующий этап — банки подали иски в суд. Лишь в суде кредиторы поняли: взять с Вали, кроме старенькой машины, нечего. Теперь они настаивали на реструктуризации. Но поздно. Ситуация усугубилась, Валя бы не справилась с платежами.

В год и восемь месяцев младшая дочь пошла в садик. Ее туда чудом удалось пристроить благодаря отзывчивой заведующей. Записали малышку как ребенка военного, чтобы провести по льготе. «Везет тебе! По жизни хорошие люди попадаются», — не раз говорили Вале подруги.

Валя устроилась кладовщицей за 12 тысяч рублей. Более высокооплачиваемого места найти не удалось. До начала процедуры банкротства из этой мизерной суммы каждый месяц вычитали 50 процентов за долги, потом, после обращения к судебным приставам, 30 процентов.

«Я поняла, что без помощи юристов мне не справиться. Они сказали, что нужно проводить процедуру банкротства. Общий долг у меня был около 700 тысяч. В банк, где я брала кредит на машину, я была должна 270 (за 2,5 года основную сумму займа я полностью выплатила, чем себя успокаиваю). В тот банк, в котором была первая карта, — 75, вторая — 128 (здесь жутко накрутили сумму). Еще один долг образовался в связи с поручительством — 184 тысячи. Я у коллеги из «Алтаймясопрома” была поручителем, когда он машину покупал. Была уверена, что он давно выплатил кредит. А тут… Непонятно откуда вылез долг 30 тысяч по карте, которой я пользовалась в начале 2000-х, покупала телефон. Перед рождением первой дочери, в 2007 году, я все кредиты закрывала. Но они как-то под шумок решили подать иск, увидев меня в черном списке… Якобы аж с 2005 года за мной числился долг», — недоумевает Валя.

С апреля 2018 года началась процедура банкротства и завершилась в марте 2019-го. В июне Валя уехала на ПМЖ на север, в Лангепас. Устроилась бухгалтером в аптечную сеть. Квартиру снова снимает.

«Когда мне юристы предлагали процедуру банкротства, я думала: «Я же пять лет не смогу взять кредит. И потом вряд ли мне кто-то его даст”. А сейчас я счастлива, что не могу взять кредит. Живу по принципу: не можем что-то купить, ну и не надо. Единственное, с жильем не знаю, как решать вопрос без кредитов. Но ипотеки я боюсь».

Процедура банкротства обошлась Вале примерно в 130 тысяч. В нее входили расходы на оплату госпошлины, работы юристов, финансового управляющего и так далее. Юристы пошли навстречу Вале и разрешили выплачивать сумму за их работу частями — по 3 тысячи в месяц, всего 42 месяца.

«Вроде бы все закончилось. Три тысячи в месяц терпимо. Но каждый раз я со страхом захожу на сайт «Госуслуги”, боюсь, что красным высветится какой-нибудь долг. Помню, счет за садик стали выставлять на «Госуслугах”. Захожу — красное! Шок!» — усмехается Валя. Она с трудом верит в наступившее затишье и по-прежнему ждет подвоха.

Рекомендации юриста: когда идти на банкротство?

«В последние годы цена мероприятий по процедуре банкротства выросла до 160—200 тысяч (несколько лет назад была 130—150) в зависимости от того, будет одна процедура банкротства или две, — говорит Антон Доровских. — В случае с Валентиной была одна. А вообще должно быть две процедуры: первая — реструктуризация долга, когда должник вправе предоставить график погашения задолженности, чтобы погасить долги за три года, и рассказать, как он намерен получить для этого средства. Длится этот этап примерно четыре месяца. Если за этот период должник не предлагает внятный план или предлагает, но его не утверждают кредиторы и финансовый управляющий, то наступает второй этап — реализация имущества, когда финансовый управляющий изыскивает активы должника, выставляет на торги и продает.

В случае Валентины юристы сразу просили начать вторую процедуру, потому что реструктуризацию не было смысла вводить. Но в последнее время в нашем регионе суд зачастую ее вводит. Хотя, на мой взгляд, это не только бессмысленно в большинстве случаев, но еще и в какой-то степени нарушает права заемщика. Так как у него появляется дополнительная обязанность нести расходы по второй процедуре. Он и так банкрот, денег еле хватает на содержание семьи, а тут еще необоснованные расходы на процедуру».

Подстава в виде кредиток

Жизнь Тани — вся из разряда «удивительный случай». Оказывается, впервые я ее встретила еще в роддоме: мы вместе рожали. Помню эту стойкую маму, у которой почти беспрерывно висели на груди младенцы: Тане нужно было выкармливать двойню. Мальчик и девочка появились у нее за год до сорокалетия.

ТатьянаФото: из личного архива

Таня с мужем прожили около двадцати лет. Из-за проблем со здоровьем у нее не получалось забеременеть. Много лет супруги копили на лечение и на коммерческую процедуру ЭКО. Бесплатное ЭКО Тане не делали, по ее диагнозу квот не выделяют. С мужем она ездила работать в заповедники на Командорских островах и в Красноярском крае (были сотрудниками администраций учреждений). Набралась приличная сумма, Таня вернулась в родной Барнаул, но врачи отказывали: «В вашем случае ничего не поможет. К тому же возраст за 35», «Зачем зря сорить деньгами?» Но пробивная Таня убедила врачей попробовать. И все получилось! Беременность этой женщины нарушила множество неблагополучных прогнозов медиков и стала предметом для изучения. Однако исход ее главу семейства не порадовал. Ему стало сложно находиться в доме, из которого улетучилось спокойствие. «Живите отдельно», — сказал муж.

После развода Таня с детьми живет у родителей. С мужем они квартирой так и не обзавелись. В 2016 году, после смерти бабушки, Тане досталась часть двухкомнатной сталинки в центре Барнаула, еще две доли — двоюродным братьям. Чтобы не потерять единственную возможность получить квартиру для детей, Таня попыталась выкупить доли. Братья просили по 500 тысяч. Пришлось Тане оформлять ипотеку. Но ипотеку ей не давали, хоть она проходила по доходам и у нее есть материнский капитал. Причину отказа, как и принято в банках, не называли. В итоге Таня в один день оформила два потребительских кредита по 400 тысяч в двух банках. Процент зверский — 28 годовых. Ежемесячная плата — 28 тысяч на пять лет. 200 тысяч братья ей «простили».

Денег от аренды выкупленной квартиры хватало на погашение трети кредитов, с алиментами были накладки: то есть какие-то копейки, то по нулям. Примерно два последних года — сплошной пробел. Чтобы помочь Тане с выплатами (она работает кадровиком в государственном колледже), начали подрабатывать мама (мыть полы) и папа (сторожить).

В 2018 году Таня обратилась в другой банк с просьбой о рефинансировании кредитов. Помог знакомый ее отца из банковской сферы. Перед подачей заявки в банк он сказал Тане, что ипотеку ей завернули, поскольку на нее оформлено две кредитные карты. Нужно проехаться по банкам и узнать, где конкретно кредитки (это быстрее и дешевле, чем делать запрос в Бюро кредитных историй).

«Я поехала в банки, где когда-то прежде брала кредиты. В одном на меня была оформлена карта на 300 тысяч, в другом — на 120 тысяч. Как я поняла, сотрудники банка, хоть человек кредиткой и не пользуется, получают премии за их оформление. Я написала заявление на закрытие счетов и подала заявку на рефинансирование. С тех пор мои выплаты уменьшились до 17 тысяч (платить пять лет, 10 процентов годовых)», — рассказала Татьяна.

С прошлой осени ей стало гораздо легче: бывший муж устроился на работу на севере и стал регулярно выплачивать алименты. Таня и ее родители перевели дух.

Рекомендации юриста: где взять денег, если полный крах?

«Пользуйтесь любой возможностью получить помощь, в том числе в соцзащите. Возьмите с собой документы, которые могут подтвердить, что вы попали в сложную жизненную ситуацию. Пусть это будет разовая помощь, небольшая, но это все-таки помощь. Мы с соцзащитой плотно работаем».

Антон Доровских рассказал, что матери-одиночки в том числе получают помощь на основе социального контракта. К примеру, попавшая в сложную ситуацию одинокая мама умеет шить и может этим зарабатывать, но у нее нет оборудования. Тогда ей соцзащита поможет купить швейную машину. Размер помощи может доходить до 250 тысяч рублей. Срок контракта от трех месяцев до года. Предоставляется в виде единовременных или ежемесячных выплат, последние — не меньше прожиточного минимума.

Кроме помощи в ведении индивидуальной предпринимательской деятельности, матери-одиночке могут помочь в поиске работы, обучении, приобретении товаров первой необходимости, лекарств и так далее.

Не пустили к губернатору

Вторая Таня в моей истории — жизнерадостная, трудолюбивая, надежная. Крепкая опора, которая однажды едва не сломалась под тяжестью невыносимого груза.

В Барнауле Таня живет с сыном-подростком и тяжелобольной мамой (системная склеродермия). И в браке, и после развода Таня снимала квартиры. После смерти папы от онкологии Таня решила перевезти маму с бабушкой из села в Барнаул — и той и другой требовалась забота. Средства от продажи сельских домов (400 тысяч) решили пустить на первоначальный взнос по ипотеке. Таня от своего имени подала заявку.

ТатьянаФото: из личного архива

«Я, кроме основной работы (Таня трудится в отделе по работе с юрлицами в компании, предоставляющей услуги связи. — Прим. ТД), брала дополнительную, чтобы оформить ипотеку. Задерживалась до ночи. Кто только моего сына не забирал из школы! Даже коллеги. Доход официальный, куда выше, чем в среднем. Но ничего не получилось. Говорили, что мне требуется созаемщик, поскольку я одна с ребенком. Маму я не могла взять в созаемщики из-за ее состояния здоровья. Среди знакомых не находилось желающих. Я была в отчаянии. Думаю: «Я стараюсь изо всех сил. Почему тем же молодым семьям помогают, а я со своей ситуацией, причем мне тоже не больше 30, не подхожу ни под одну программу?” Отчаяние на меня нашло, и возмущению не было предела. Пошла я в краевую администрацию, чтобы попасть на прием к губернатору. Меня к нему не пустили. Но хотя бы выслушали. Наверное, подумали, что надо позволить выпустить пар этой скандальной тетке, — смеется Таня. — А мне в тот момент и этого оказалось достаточно. Потом мне вызвалась помочь моя тетя из дальних родственников. Знаю, что многие ее отговаривали. Но она все равно мне помогла, за что я ей безмерно благодарна».

В 2013 году Таня купила трехкомнатную квартиру за 1,8 миллиона в поселке Силикатном, что в черте Барнаула. Трешка в самом городе для нее была слишком дорогой. А ей хотелось, чтобы у сына была отдельная комната. Она чувствует перед ним вину за то, что у него нет полноценной семьи. Отец же предпочитает не встречаться с сыном, разными способами уклоняется от выплаты алиментов. Однажды Тане на счет пришло 50 тысяч в качестве алиментов. Она изумилась. Судебные приставы ей объяснили, что спасибо нужно сказать одному находчивому полицейскому.

Оформление ипотечного кредита матерям-одиночкам задача очень непростая, но все же имеет место быть. Сначала можно подумать, что это невозможно, однако, несколько способов имеется. Рассмотрим возможные варианты в этой статье.

Ярлык юридической несостоятельности матерям-одиночкам навязало общество, на самом деле это не всегда так. Сейчас многие пары предпочитают не узаконивать свои отношения, а жить в гражданском браке и воспитывать совместных детей. К тому же так женщина может использовать множество социальных льгот от государства.

Если статус матери-одиночки имеет официальное подтверждение, она является малоимущей и собственного дома не имеется, то женщина вправе претендовать на получение жилья, оплаченного из городского бюджета. Участие в такой государственной программе требует большое количество документов, придется потратить много времени для их оформления, но это стоит всех затраченных сил.

Во многих регионах вполне реально купить новую квартиру напрямую у застройщиков на весьма выгодных условиях. Это основано на взаимовыгодном сотрудничестве государства и строительной компании – первое, предоставляет льготы, вторая, выделяет в счет государства некоторое количество квартир.

Также практикуется выдача ипотечных кредитов на льготных условиях и финансовая помощь для тех, у кого уже есть квартира в ипотеке – так называемая социальная ипотека. Например, из бюджета матерям-одиночкам могут выделить средства на первичный взнос по ипотеке или же на оплату процентной части (полностью, частично). В каждом регионе предоставляются свои социальные программы, поэтому за всей информацией стоит обратиться в административные органы по месту проживания.

Помимо большого разнообразия региональных ипотечных программ, есть и федеральные программы. Одна из самых известных – программа «Молодая семья», в которой могут участвовать и матери-одиночки. С этой программой работают многие крупные банки.

С одной стороны, это обычное ипотечное кредитование от финансового учреждения, и все же заемщики уже по достоинству оценили все привилегии в качестве бонуса от государства:

  1. предоставление отсрочки по оплате основного ипотечного долга (максимум до трех лет);
  2. если в семье есть ребенок, еще не достигший своего совершеннолетия – первичный взнос будет меньше на 10%;
  3. наличие созаемщиков, в качестве которых могут выступать близкие родственники.


Если говорить об ипотеке в общем, то коммерческие финансовые учреждения не предлагают матерям-одиночкам особых привилегий и скидок, да и отказать в выдаче кредитных средств не могут. Ведь когда кредитор рассматривает заявления на выдачу ипотечного займа от своих потенциальных клиентов, самым значимым критерием для него является стабильность материального положения заемщика. В состоянии ли он, после оформления всех документов, сразу приступить к оплате ипотечного кредита и как добросовестно будет совершать ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования.

Ваш статус матери-одиночки в обществе волновать никого не должен и ипотечные средства оформляются в рамках установленных условий для всех заемщиков одинаково. Если материальный доход не соответствует условиям банка, есть возможность привлечь созаемщиков.

Банковские учреждения беспрепятственно выдают ипотечные кредиты семьям, находящимся в гражданском браке с наличием общего ребенка. Важным моментом здесь является участие обоих супругов в подписании кредитного договора, как заемщика и созаемщика. Договор будет общий, независимо от того, что брак официально не оформлен.
Исходя из всего вышеизложенного, можно с уверенностью сказать, что получить ипотечный кредит одинокой матери возможно, но здесь нужно рассматривать каждый случай индивидуально в соответствии со всеми возникающими условиями.

admin