Инструкция 37

Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации. В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства.

Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта.

Что такое технический паспорт

Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (скачать), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» (скачать). Документ оформляется по следующим правилам:

  • исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
  • инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
  • по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
  • паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.

До перехода на систему кадастрового учета (2013) технический паспорт помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается ГБУ «МосгорБТИ».

На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Технический паспорт оформляется по результатам инвентаризации, обмеров здания и помещений

Технический паспорт, поэтажный план и экспликация

Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:

  • технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
  • поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
  • экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.

Из инвентарного дела можно запросить техпаспорт со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки. При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов. Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37.

В ходе обмеров вычерчиваются абрисы с размерами помещений. конструкций

Как используется технический паспорт

Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется. Использовать документ необходимо в следующих случаях:

  • для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
  • для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
  • для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
  • для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
  • в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.

При совершении сделок техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если технический паспорт на квартиру содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры. Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Технический паспорт объекта и здания. Вопросы эксперту. Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта? Нужно подать запрос в учреждение БТИ. Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта. Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ? Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт. При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать? Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы. поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт.

Как получить технический паспорт в БТИ

Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ. Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации. Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:

  • собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
  • специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
  • в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
  • в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
  • на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

На поэтажном плане здания отражается местоположение всех помещений. конструкций. оборудования

Почему техпаспорт используют банки

При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски. В большинстве случаев от заемщика потребуют техпаспорт на приобретаемое жилье. Если поэтажный план БТИ будет содержать красные линии, это свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Выдача ипотеки под такую квартиру влечет дополнительные риски для банка, так как ему будет сложнее продать недвижимость должника.

Чтобы представить в банк технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки. В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель. Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам.

На какой объект вы получали технический паспорт? Квартира 50% Нежилое здание 50% Нежилое помещение 0% Проголосовало: 2

Красные линии в техническом паспорте

Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.

Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

  • если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
  • нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
  • нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
  • документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
  • с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
  • заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.

Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.

При инвентаризации измеряются наружные границы здания, фасады

Согласование перепланировки в техническом паспорте

После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию. Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом. Эта процедура включает следующие мероприятия:

  • специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
  • выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
  • в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.

В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е. по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен.

Пример и образец технического паспорта

Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Стоимость и цена технического паспорта

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

Вывод

  • Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.
  • Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.
  • После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.
  • Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.

Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МСР. Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации.

Часто задаваемые вопросы Что такое технический паспорт объекта? Где взять технический паспорт? Когда нужно согласовать технический паспорт?

Поделиться ссылкой:

    В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен Скачать 37 инструкция по технической инвентаризации Ведение алфавитных и статистических карточек 8.18. Статистические карточки составляются исполнителем работ на каждое учтенное основное здание и вместе с инвентарным делом сдаются в архив. По каждому городу, другому поселению статкарточки хранятся в отдельных ящиках с расположением их в алфавитном порядке наименования улиц, переулков и т.д. Алфавитная карточка Приложения 9, 10 составляется на каждого собственника и предназначается для отыскания дела в архиве, когда местонахождение здания заранее неизвестно. При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов земельного участка и поэтажных, технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца на планах земельных участков ┌───────────────────────────────────────┐ │ На возведение или переоборудование │ │ __________________________________ │ │ литера, квартира, комната │ │ разрешение не предъявлено │ ├───────────────────────────────────────┤ │Дата ___________ Подпись ____________ │ └───────────────────────────────────────┘ 4. м — самовольно выстроены _______________________________________ наименования здания и литеры __________________________________________________________________ нежилые помещения в жилые, жилые помещения в — переоборудованы ——————————————— ненужное зачеркнуть нежилые и др. ————- __________________________________________________________________ наименование помещения — выявлены отклонения от утвержденного проекта жилого дома, служебных построек, сооружений _________________________________________________________________, площадь увеличена, уменьшена на ——————————- ________________________ кв. м ненужное зачеркнуть Руководитель БТИ _______________ 5. Сообщения заполняются лицами, производившими инвентаризацию, подписываются руководителем бюро и регистрируются по каждому населенному пункту в книге по учету выявленного самовольного строительства самовольного захвата земли, по прилагаемой форме. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться.подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.На каждом из них проставляется инвентарный номер того дела, к которому они относятся. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.Определение стоимости здания, строения, жилого помещения 5.1.На одном земельном участке может быть одно или более зданий. Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются.Учет принадлежности домовладения, здания, жилого помещения квартиры 6.1.Записи в реестре ведутся по мере проведения технической инвентаризации. Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы. При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей.при наличии большого числа изменений, планы вычерчиваются заново.Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е.При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.Книги пронумеровываются, прошнуровываются и скрепляются печатью. Нумерация документов ведется самостоятельно по каждой группе. Инвентарная книга на домовый фонд Приложение 4 первоначально заполняется в порядке существующей в архиве комплектации дел в алфавитном порядке наименования улиц или поквартально в целом по каждому городу, другому поселению с разграничением их по фондам различного функционального назначения жилищный фонд, здания соцкультбыта и здания производственного назначения. Номер, в зависимости от метода группировки дел, состоит для дел, хранящихся в алфавитном порядке наименования улиц, — из порядкового номера по инвентарной книге; для дел, группируемых по кварталам, — из дробного номера, числитель которого — инвентарный номер, знаменатель — номер города района города, другого поселения присвоенного условно, номер квартала и папки. При этом в примечании инвентарной книги делается запись, объясняющая причину погашения дела. При разделе одного земельного участка на два или несколько самостоятельных, с обособленными зданиями, за одним из них сохраняется инвентарный номер, а выделяемым присваиваются новые инвентарные номера в порядке поступления их в архив. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить данной Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.кальки, приклеиваемые одним краем к плану вне контуров жилого здания, на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры, так и прежние, не изменившиеся. Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации контролера или руководителя БТИ.При определении площади помещений надлежит площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены.Вестибюль — помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей. 37 инструкция по технической инвентаризации 3.19; построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников; при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно. В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены; в объем здания должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши; объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды мезонина до верха засыпки чердачного перекрытия. 37 инструкция по технической инвентаризации скачать При криволинейном очертании перекрытий мансарды мезонина следует принимать среднюю высоту; объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала цокольного этажа до уровня чистого пола первого этажа; пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются; при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи котельные, мастерские и др. должны включаться в объем здания; объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей; пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не включаются; эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера или перехода и до нижней плоскости эркера или перехода; лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.Остальные графы заполняются по данным измерений и подсчета площадей.Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить данной Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.кальки, приклеиваемые одним краем к плану вне контуров жилого здания, на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры, так и прежние, не изменившиеся. Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации контролера или руководителя БТИ.При определении площади помещений надлежит площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены.Вестибюль — помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей. 3.19; построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников; при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно. При накладке планов зданий непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать невязку в масштабе = 0,5 мм. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками на плане первого этажа — размеры по наружному периметру стен; на планах всех этажей, подвалов, мансард — размеры всех помещений длина и ширина, а в помещениях непрямоугольной формы — размеры по всему внутреннему периметру стен; внутренние высоты — на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре на месте; заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п. внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения диагонали, засечки и т.п. — на инвентарных планах не проставляются.Статистические и алфавитные карточки на снесенные здания погашаются с указанием даты и основания погашения, изымаются из действующей картотеки и хранятся отдельно в том же порядке в течение трех лет. По особому разрешению руководителя БТИ отдельным исполнителям работ может быть разрешено вычерчивание плана тушью и иллюминовка без предварительного контроля. Поэтажные планы при первичной технической инвентаризации вычерчиваются только черной тушью.В инвентарных делах учет изменений ведется путем присоединения новых материалов к имеющимся.Их наименование и площади должны быть выписаны на план и в экспликации, если они составляются. При контроле вычислительных работ проверяются правильность формул, подсчетов и др.; правильность выполнения подсчетов и итогов по квартирам, зданиям и домовладению в целом; правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане.37 инструкция по технической инвентаризации Поэтажные планы при первичной технической инвентаризации вычерчиваются только черной тушью.В инвентарных делах учет изменений ведется путем присоединения новых материалов к имеющимся.Их наименование и площади должны быть выписаны на план и в экспликации, если они составляются. При контроле вычислительных работ проверяются правильность формул, подсчетов и др.; правильность выполнения подсчетов и итогов по квартирам, зданиям и домовладению в целом; правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане.

    Инструкция по охране труда при мытье посуды
    Ксероформ порошок инструкция по применению
    Сорбифер инструкция по применению цена
    Нефростен инструкция по применению отзывы
    Феварин цена инструкция по применению

admin