Идеальные доли в праве собственности

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может принадлежать на праве собственности двум или более лицам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Домовладение (обитаемый дом) на праве собственности может принадлежать одному или нескольким лицам. Домовладение, которое принадлежит нескольким лицам, является объектом общей собственности. Право владельца в общей собственности определяется согласно идеальной доли в стоимости всего домовладения.
В судебной практике нередко встречаются гражданские иски и возникают вопросы, связанные с определением идеальных долей в общей собственности на домовладение, а именно:

  1. Когда в основных правоустанавливающих документах при наличии нескольких владельцев на одно домовладение не указаны доли каждого совладельца или указанные идеальные доли не отвечают фактическим долям.
  2. Когда указаные в правоустанавливающих документах идеальные доли в сумме дают больше или меньше единицы (целого домовладения).
  3. Когда идеальные доли, указанные в правоустанавливающих документах совладельцев, не отвечают действительности в связи с выполненной реконструкцией здания.
  4. При необходимости уточнения в каких идеальных долях домовладение принадлежит каждому из совладельцев с учетом сложившегося порядка пользования.

При проведении строительно-технических экспертиз по определению идеальных долей, которые возникли либо изменились в результате выполненной реконструкции здания, для полного исследования и точного определения сложившихся долей эксперту необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на домовладение (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, и т.п.);
  2. технические паспорта на домовладение разных периодов, в том числе на время проведения экспертизы;
  3. решения, которые вступили в законную силу о признании права собственности на недвижимое имущество, о перераспределении долей;
  4. справка о принадлежности домовладения, акт фактического пользования БТИ по домовладению;
  5. разрешение межведомственной комиссии (местного Совета), утвержденное в установленном порядке, на реконструкцию здания (капитально-восстановительный ремонт);
  6. проекты на реконструкцию (капремонт), утвержденные в установленном порядке, в т.ч. и сметная документация;
  7. копии актов на выполненные работы, в том случае если работы по реконструкции выполнялись ремонтно-строительной организацией;
  8. сведения о строительных и ремонтных работах, выполненных одним или несколькими совладельцами, с указанием объемов работ по отдельным конструктивным элементам;
  9. решения местного Совета, которые узаконивают выполненную реконструкцию (надстройки, пристройки);
  10. договор строительства, акт принятия здания (которое было реконструировано) в эксплуатацию;
  11. материалы гражданского дела, при необходимости.

Предоставление документов из выше перечисленного перечня желательно, но не обязательно, однако отсутствие тех или иных документов может повлиять на общую стоимость экспертизы.

УДК 347.238.1

СПЕЦИФИКА ПРАВА НА ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Куликова Светлана Васильевна Прилуцкий Александр Михайлович, к.ист.н., доцент

svetlana_kulikova_97@mail.ru Курский институт социального образования (филиал) Российского государственного социального университета, Россия

В данной статье раскрывается понятие общей долевой собственности. Проанализированы основания возникновения права на долю в общей долевой собственности, при этом особое внимание уделяется судебной практике по разрешению вопросов, связанных с правами сособственников.

Ключевые слова: общая долевая собственность, доля, сособственники, имущество.

Целью данной работы является анализ особенностей владения, пользования и распоряжения долей в общей долевой собственности.

В соответствии с российским законодательством имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может принадлежать им на праве общей долевой или совместной собственности. Итак, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности

Общая долевая собственность подразумевает под собой деление имущества на доли. Доля — это ключевое понятие общей долевой собственности, т.к. она регулирует правоотношения между сособственниками, наделяет их правами и соответствующими обязанностями. Из этого необходимо сделать вывод о том, что доля является одновременно абсолютным правом и имеет черты права относительного, но регулируется право на долю правилами о вещных правах.

На практике наиболее часто встречаются вопросы о том, что представляет собой доля, как она связана с имуществом в натуре, на каком праве она принадлежит сособственнику и каково соотношение этого права с правом общей собственности .

Следует отметить что, судебная практика также исходит из выделения доли в праве собственности. Данная позиция выражена в п.1 ст.244 ГК РФ.

Долю в общей собственности можно делить на реальную и идеальную.

Если часть имущества фактически предоставляется в пользование сособственнику, т.е. может быть выражена в натуре, то используется понятие реальной доли. И, соответственно, понятие идеальной доли употребляется, если есть необходимость указать, что доля сособственника — не доля имущества в натуре.

Четкое понимание правовой природы доли при разрешении споров имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. В соот-

ветствии с правилом деления доли именно собственности, а не вещи, должна быть выражена резолютивная часть судебного решения. К сожалению, встречаются и иные формулировки, например: «признать 1/2 доли в квартире». Такого рода решения не только противоречат закону, но и создают трудности на стадии регистрации права и внесения записей в единый государственный реестр регистрирующим органом на основании судебного решения.

Н.Н. Мисник отмечает, что в научной литературе широко распространено мнение, согласно которому говорить о доле уместно лишь в ее взаимосвязи с общей долевой собственностью. При этом в подтверждение указанной точки зрения ссылаются на положения гражданского законодательства о классификации общей собственности на долевую и совместную (ст. 244 ГК РФ) .

Основания возникновения общей собственности (как долевой, так и совместной) разнообразны. По общему правилу, она возникает в случаях, когда по основаниям, предусмотренным законом, в собственность нескольких лиц поступает физически или юридически неделимая вещью

Основаниями приобретения общей долевой собственности, в частности, выступают: приобретение вещи несколькими лицами по договору, наследование вещи несколькими наследниками, ее совместная переработка, приобретение в собственность плодов, продукции, доходов от использования законными владельцами общего имущества, приобретательная давность, клад, найденный одним лицом на земельном участке, в здании, строении, ином имуществе другого лица и др.

По общему правилу доли сособственников являются равными, если законом или договором не установлено иное. Следует отметить, что размер доли может быть изменен в связи с вкладом участника в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, если один из участников общей долевой собственности совершил неотделимые улучшения, то он вправе требовать от других участников увеличения, в соответствующем размере, своей доли. Ключевым моментом здесь является то, что улучшения должны быть именно неотделимыми, т.к. отделимые улучшения к такому праву не приводят.

Например, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ было вынесено такое решение по следующему делу. Щ. принадлежала на праве личной собственности половина дома, В. и X. -по 1/4 каждому. Щ. обратилась в суд с иском к В. и X. о признании права собственности на 3/4 дома, ссылаясь на то, что она произвела капитальный ремонт дома, значительно увеличивший его стоимость. Московский областной суд в удовлетворении требований Щ. отказал, поскольку сам по себе капитальный ремонт дома, вызвавший увеличение его стоимости на 21,5 %, без последствий, указанных в ст. 125 ГК РФ, не может повлечь изменение доли в праве общей собственности на дом .

Владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников (при отсутствии такового споры разрешаются судом), а распоряжение своей долей по своему усмотрению. Т.е. любой участник общей долевой собственности имеет право продать, подарить, завещать, отдать в залог, или иным не запрещенным законом способом, с соблюдением установленного порядка распорядиться своей долей.

Большую роль при отчуждении доли играет безвозмездность и возмезд-ность отчуждения. При безвозмездном отчуждении лицо никаким образом не отграничено со стороны закона, при возмездном отчуждении оно обязано соблюсти право преимущественной покупки. Данное право устанавливается в интересах остальных сособственников. Оно означает, что сособст-венник обязан известить в письменном виде остальных сособственников, об отчуждении доли. Только после того как остальные участники в течение определенного времени, не воспользуются данным правом, он имеет право продать свою долю. Следует отметить, что право преимущественной покупки не распространяется на случай продажи доли с публичных торгов. Так же если доля отчуждается кому-либо из сособственников, то у остальных сособственников право преимущественной покупки не возникает.

Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250 ГК), так как этим искажался бы его смысл и социальное назначение (не говоря уже о наличии оснований для рассмотрения этого права в качестве вещного, тогда как возможность уступки по прямому указанию п. 1 ст. 382 ГК относится лишь к обязательственным правам).

Исходя из сказанного стоит отметить, что право преимущественной покупки распространяется только на договоры купли-продажи и так же мены, поскольку к договору мены в соответствии с п.2 ст.567 ГК РФ применяются правила о договоре купли-продажы.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК), а не признания сделки недействительной, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.

Аналогичная позиция выражена и в Постановлении Федерального Арбитражного суда Центрального округа, где отмечено, что, поскольку установленный в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса срок является сокращенным сроком исковой давности, его исчисление следует производить по правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Однако в Постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации названный срок считается пресекательным, поэтому иск о перево-

де на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. В связи с этим требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению, а предъявленный иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению 221. Практика окружных судов, за исключением отдельных случаев, не расходится с рекомендациями Пленума .

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Кроме этого, любой из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли или раздел имущества, находящегося в долевой собственности, возможен в натуре или в форме выплаты денежной суммы или иной компенсации. Так же при невозможности выдела доли в натуре, есть возможность продажи всего имущества с распределением вырученной суммы по долям.

В гражданском законодательстве действует такой принцип как неприкосновенность собственности, поэтому выплата денежной компенсации, вместо выдела доли в натуре, возможна только с согласия сособственника, т.к. она является основанием прекращения права собственности.

Однако, согласно п.4. ст.252 ГК РФ суд может обязать остальных сособственников выплатить компенсацию, в случаях, если: доля незначительна, её невозможно выделить в натуре, а так же если у сособственника нет интереса в использовании имущества.

Так же согласно ст.255 ГК РФ выдел доли возможен по требованию кредиторов, при условии того, что у должника нет другого имущества.

Таким образом, необходимо сделать вывод о том, что правоотношение общей долевой собственности следует рассматривать как сложное абсолютное правоотношение с множественностью управомоченных участников. В общей долевой собственности каждый сособственник обладает правом собственности на общее имущество, имеет право с распоряжаться своей долей и одновременно несет обязанность воздерживаться от нарушения прав других сособственников на указанное имущество.

Список литературы

1. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Юридический мир. — 2008. — № 1. — С. 24.

2. Прилуцкий А.М. Судебная и внесудебная процедуры прекращения брака: сравнительно-правовой анализ // Современные подходы к трансформации концепций государ-

ственного регулирования и управления в социально-экономических системах: сборник научных трудов 4-й Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Горохов А.А.. 2015. С. 315- 316.

4. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ: Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 // Бюллетень Верховного суда РФ. 1996. № 9 .1997. № 5; Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9

Kulikova Svetlana Vasilyevna,

SPECIFICS Of The RIGHT FOR the SHARE IN COMMON OWNERSHIP

УДК 331

ЭФФЕКТИВНЫЙ КОНТРАКТ КАК ИНСТРУМЕНТ ОЦЕНКИ ПЕРСОНАЛА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОСНОВНОГО СРЕДНЕГО (ПОЛНОГО) ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

Лачкова Аниса Халимуллаевна, магистрант

В данной статье рассмотрены особенности внедрения эффективного контракта с использованием нормативно-правовой базы в образовательные организации основного среднего (полного) общего образования.

Ключевые слова: качество, доступность, эффективность, эффективный контракт, оценка персонала.

Современные ориентиры системы российского образования — качество, доступность, эффективность предъявляют повышенные требования к образовательным организациям основного среднего (полного) общего образования.

Под качеством образования мы понимаем соответствие уровня полученных знаний требованиям общества, государства.

Доступность образования — это степень охвата качественными образовательными услугами максимального числа желающих.

Общей собственности посвящена глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в Земельном кодексе Российской Федерации, а так же в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 4 июля 2002 года № 101-ФЗ установлены нормы общей собственности на землю. В Жилищном кодексе Российской Федерации говорится об общей собственности на жилье, а также на помещения общего пользования в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права

собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников .

Таким образом, когда у вещи появляется два или более собственника, возникает общая собственность, при этом право собственности каждого из сособственников ограничено правом другого и осуществляется сообща, но в отношении третьих сособственник обладают полным правом собственности, в том числе и правом на защиту собственности. Содержанием права общей собственности является охраняемая законом возможность нескольких лиц сообща владеть, пользоваться, распоряжаться общим имуществом

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая долевая собственность возникает как в случаях, предусмотренных законом, так и в случаях, предусмотренных договором. Например, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданский кодекс Российской Федерации. Действующим законодательством перечень оснований возникновения общей долевой собственности не является исчерпывающим.

Если в общем имуществе определены доли каждого из участников, собственность является долевой. Что же представляет из себя «доля в общем имуществе»?

Понятие доли – одно из ключевых в отношениях общей собственности. Доля определяет отношения с иными участникам общей собственности, и потому одновременно является вещным правом (правом собственности) и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками. Однако право на долю не является правом требования и регулируется правилами о вещных, а не обязательственных правах .

Некоторые ученые-цивилисты предлагали определение принадлежащей сособственнику доли как доли в праве. Так, Н.Н. Мисник полагает, что никто из сторонников этой теории не дает представления о том, как должно делиться право собственности. Он считает, что участнику общей собственности принадлежит доля в вещи, причем эта доля как материальна, так и идеальна. Доля, представляет собой идеальную мысленную часть материальной вещи .

По мнению Шершеневича Г.Ф. объектом права общей собственности для каждого из сособственников является право не на всю вещь, но на известную долю, в то же время его право распространяется не на часть вещи, а проникает всюду, – в каждой материальной ее частице он имеет свою долю .

До кодификации советского гражданского законодательства в 1961-1965гг. господствующей в науке точкой зрения было рассмотрение доли, как доли в праве собственности . Этому способствовала формулировка статьи 61 Гражданского кодекса РСФСР 1922г.: «Право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам, сообща, по долям (общая собственность)».

При юридической неделимости вещи право на нее состоит из многих долей (частей). Тот факт, что понятие идеальной доли практически в неизменном виде перешло в современное право, подтверждает, что общая собственность так и осталась в значительной мере чужеродным образованием и не смогла бесследно ассимилироваться .

В современном праве доля в общем имуществе определяется либо в виде дроби, либо в процентном соотношении. При этом само имущество остается едином неделимым объектом права собственности.

С практической точки зрения законодателя интересует не столько юридическая природа доли в праве общей собственности, сколько количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее.

Доля как отношение права одного участника к общему праву на объект может быть выражена исключительно в виде дроби (процента), что показывает юридическую сущность доли собственника в общей собственности.

Таким образом, иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие идеальной доли употребляется, когда необходимо подчеркнуть, что доля сособственника – не доля имущества в натуре.

Позиция законодателя по данному вопросу получила закрепление в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации: участнику общей собственности принадлежит доля именно в праве на общее имущество, а не в самой вещи.

Сособственники осуществляют права и обязанности соразмерно своей доле в общем имуществе. Например, бремя расходов по содержанию общего имущество каждый из собственников несет в части, соотвествующей его доле (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Плоды, продукция и доходы от общего имущества распределяются аналогично — каждый получает соразмерно своей доле (статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доли всех учатников долевой собственности считаются равными, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников. Кроме того, сособственники могут заключит соглашение об определении и изменении размера доли в зависимости о вклада каждого из участников долевой собственности в образование и приращение общего имущества.

С течением времени и с учетом других обстоятельств имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может улучшаться, прирастать, и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться. Тем не менее это не влияет на правовой режим имущества, которое продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

Специфика права общей собственности, состоящая в том, что в единой вещи существуют объекты прав собственности каждого участника – доли, и необходимость осуществления действий по владению, пользованию и распоряжению вещью в целом приводят к сложнейшей взаимозависимости сособственников, существенно влияющей на содержание их прав на долю. Каждый из участников общей собственности как обладатель субъективного права собственности находится в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, в том числе и с остальными сособственниками, с которыми его объединяет и особая правовая связанность.

Для получения же права на часть имущества, необходимо прекратить право общей (совместной или долевой) собственности и произвести его раздел, в результате чего образуется раздельная собственность на имущество .

Размер доли в общем имуществе по общему правилу может быть изменен по соглашению сторон. Однако есть виды общего имущества, где такое изменение не допускается. Например, изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. Более того, доли в общем имуществе многоквартирного дома не допускается отдельно от жилого помещения.

В статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации впервые четко определен момент перехода доли в праве на общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон.

Таким образом, доля в имуществе, находящимся в общей собственности, представляет собой долю в праве на все это имущество, но не часть такого имущества. Доли являются идеальными и не всегда могут быть представлены в виде реального имущества.

Как показал анализ действующего законодательства и судебной практики, в настоящее время нет четкого понимания что представляет из себя доля в праве собственности и что является объектом права общей долевой собственности — сама вещь в целом или часть общего имущества. Данные вопросы требуют дальнейшей проработки и законодательного регулирования.

Список литературы

3. Мисник Н. Н. Правовая природа общей обственности // Правоведение. — 1993. — №1. — С. 28-30.

4. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. — М.: 2004. — 365 с.

5. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. – М.: Статут, 2010. – 893 с.

7. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Статут , 2005. — 461 с.

admin