Границы СНТ как определить

Процедура межевания или расстановки границ земельных участков проводится с учетом назначения наделов. Особая процедура – установка границ территорий в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

Объекты, входящие в СНТ

СНТ – это некоммерческого характера объединения частных лиц, которые пользуются наделами, учитывая установленные на законодательном основании рамки.

Вместе с СНТ часто можно увидеть аббревиатуру ЗОП – земли общего пользования, не являющиеся собственностью граждан, но использующиеся по назначению владельцами граничащих территорий.

ЗОП считаются:

• дороги и аллейки;
• площадки детские и мини-парки;
• проходы и прочее.

По законодательству, все земли СНТ не считаются отдельными участками.

Межевание – это процедура, которая проводится по разным причинам, от необходимости подтвердить право собственности, до защиты личных интересов.

Установление границ: основные цели

Процедура межевания земель преследует следующие цели:

• уточнение конфигурации, площади и границ территории;
• подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата;
• предоставление возможности получить документы на право собственности;
• отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве;
• на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;
• оформление разрешительных документов на проведение стройки.

Алгоритм выполнения действий

Алгоритм проведения межевания СНТ обладает целым рядом отличительных черт, в сравнении с процедурой уточнения границ территорий частных лиц или организаций.

Отличительная черта: участки не входят в перечень владений одного определенного владельца, и для проведения процедуры необходимо разрешение всех пользователей граничащих наделов.

Проведение собрания заинтересованных лиц и оформление договора

Так как определение границ относится к землям СНТ, то и оплата будет в равных долях распределена между участниками, имеющими право голоса.

Вначале проводится собрание заинтересованных лиц, на котором голосованием будет утверждена необходимость проведения межевания. Также в ходе коллективного обсуждения определяется компания, которая данную процедуру выполнит.

Инициатор собрания оглашает цели межевания, а также условия и прайс геодезической компании.

Для подписания договора с выбранной организацией, необходимо обладать пакетом документов, а именно:
• документ, который подтверждает право пользования участка;
• бумага, удостоверяющая факт наличия права собственности (договор купли/продажи, принятие наследства, свидетельство от местной администрации и др.);
• заверенная правлением общая схема участка СНТ со всеми граничащими наделами;
• заверенный протокол собрания, в котором указывается ответственное лицо за проведение процедуры.

Работа инженера геодезической компании

Геодезические работы – это работы по определению границ ЗОП. Инженер, перед началом выполнения работ, внимательно изучает предоставляемые сообществом документы, и берет во внимание весь спектр предоставленной информации и законность проведения работ. Все дальнейшие расчёты будут вестись на основании имеющихся данных.

После проведения этапа вычисления, кадастровый инженер прибывает непосредственно на участок и проводит комплекс измерительных работ. Все границы вносятся в план и определяется правильность координат.

Важный момент: в ходе межевания учитываются все поворотные точки, так как земельные участки обладают особенностями, например, наличием на них природных или иных объектов.

Итоговый этап – согласование границ. Если в ходе выполнения работ, возникли споры, рекомендуется их преодолевать мирно (быстрее и экономически выгоднее). Если полюбовно все урегулировать не получается, единственным вариантом остается обращение в судебный орган, который и примет окончательное решение, где именно должны проходить границы.

Судебные споры

Не редкие случаи, когда споры межевания СНТ доходят до судебного органа. Причиной конфликта может быть разное мнение владельцев смежных участков о прохождении границ.

В ходе рассмотрения обращения, могут быть приняты такие решения:

1. Отказ проведения рассмотрения заявления, если у заявителя нет документов, которые доказывают право собственности на участок или иных законных полномочий.
2. Неудовлетворение иска, если доказательной базы, относительно нарушения границ, недостаточно.
3. Результат, удовлетворяющий требования истца.
4. Рассмотрение в пользу ответчика.

Если стороны не согласны с решением судового органа, у них есть право повторно оформить обращение.
В ходе проведения судебного заседания участвуют все заинтересованные стороны, которых заблаговременно в письменном виде осведомили о времени, дате и месте рассмотрения дела. Если одна из сторон, отсутствует, первое рассмотрение переносится. Повторный перенос возможен при наличии уважительной причины отсутствия.

Без таковой, суд рассматривает вопрос и принимает решение.

Существуют пять стадий рассмотрения земельных споров:

• принятие заявления со всеми сопутствующими доказательствами нарушения границ;
• подготовительные работы перед рассмотрением;
• процедура рассмотрения и принятия решения;
• исполнение судебного решения;
• обжалование – при желании истца.

Заключительное слово

Процедура межевания земель СНТ проводится земельным инженером утвержденной на собрании организации. Работа выполняется, основываясь на предоставленных товариществом документах и плане территории. После детального анализа, инженер приступает к проведению работ и составляет схему.

Процедура проводится только после ее утверждения на собрании заинтересованных лиц путем голосования – все решения вносятся в протокол, который и будет являться основанием проведения для работ.

Дополнительная информация по теме

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земель общего пользования в СНТ направлено на установление на местности границ земельных участков общего пользования в пределах таких СНТ, с закреплением их границ межевыми знаками и определением координат границ. Межевание земель как комплекс работ включает в себя землеустройство, геодезию и кадастровые работы и регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Границы земельных участков подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено их местоположение.

При этом бытует мнение, что если у участка имеются границы в сведениях ЕГРН, то согласование не нужно. Однако это не так.

В некоторых случаях, даже когда вы видите границы земельного участка на публичной кадастровой карте, их все равно может понадобиться уточнить. Проводить процедуру согласования границы со смежным земельным участком нужно будет в случае, если границы участка установлены с точностью ниже, чем установлено законодательством.

Нормативная точность определения границ установлена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Так, средняя квадратическая погрешность для участков СНТ, ИЖС, ЛПХ или дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения – 0,20 м. Поэтому если в вашем СНТ она выше, то границы таких земельных участков требуют уточнения, а значит, процедура согласования будет проводиться вне зависимости от того, отображаются границы участка на публичной кадастровой карте или нет.

Таким образом, если СНТ проводит кадастровые работы для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельных участков общего пользования, а у вашего участка точность ниже нормативной, потребуется процедура согласования для изменения границ. В таких случаях граница вашего участка может и не измениться, но тем не менее процедура согласования нужна, так как точки вашего участка будут уточнены.

Имея небольшой огород или дачный участок, не каждый владелец знает, что его собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, и кадастровый план СНТ поможет вам правильно пройти регистрацию дачи и решить многие вопросы, связанные с приобретением права на дачный участок. Сегодня закон о дачной амнистии, а также ряд законодательных актов предусматривают обязательную регистрацию земельных и дачных участков. По закону установлены льготные сроки оформления права на собственность, но общий принцип приобретения права является единым. Обратите внимание, что ранее кадастровый план СНТ был отдельным документом, который выдавался наравне с выпиской из ЕГРП, кадастровым паспортом и свидетельством о госрегистрации. После введения нового ФЗ-218, а также изменения ряда законодательных положений для дачников предусматривают отмену ранее выданных бланков, и новым кадастровым подтверждением вашей собственности становится выписка из ЕГРН.

Особенности выписки из ЕГРН и кадастрового плана СНТ

Имея кадастровый план СНТ по координатным точкам, вы можете пройти не только государственную регистрацию, но и межевание земельного участка. В данном случае кадастровые работы прочно закрепят ваше право собственности и очертят границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством в данной сфере. Дачники могут обратиться в правление СНТ для получения необходимых сведений для прохождения государственной регистрации, как земли, так и строений расположенные на нем. На нашем сайте вы можете заказать онлайн кадастровую выписку из ЕГРН, где можно определить статус вашего земельного участка на данный момент. Ниже приведена схема заказа, которая позволит вам в режиме онлайн узнать необходимую информацию относительно кадастрового плана в СНТ. Выписка из ЕГРН укажет вам, кто является собственником имущественного права, а также общую площадь земельного надела, дата приобретения права, кадастровая стоимость, факты обременения и ограничения.

В выписке есть 4 раздела, и раздел №3 и №4 полностью посвящены схематическому изображению вашего участка в СНТ. На основании имеющегося кадастрового плана СНТ вы можете решить любые вопросы, связанные с получением права на землю, а также дарить, передавать в наследство и т.д.

Как правильно заказать кадастровый план в СНТ

На нашем сайте вам будет доступна электронная или бумажная выписка из ЕГРН, в том числе простая форма и с печатью Росреестра. План с печатью является официальным правовым бланком, который вы можете предъявить в любую инстанцию для решения споров по земельному наделу. Обращаем внимание, что все рабочие сведения об аресте содержатся в разделе №2, пункт 4 данной выписки. В стоимость услуги включена госпошлина.

Нужно ли это делать в принципе? Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться что же из себя представляют так называемые земли общего пользования.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

На практике к земельным участкам общего пользования относят земельные участки, занятые дорогами, проездами, разворотными площадками, пожарными проездами, линиями электропередач, газопроводами, трубопроводами, водоемами, подсобными сооружениями (сторожками), то есть всем тем, что находится на территории СНТ, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами.

Распространенным явлением в жизни садоводческих некоммерческих товариществ является является самозахват таких территорий общего пользования. Ответственность за незаконное использование таких территорий предусмотрена в ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно этой статье под самозахватом земель общего пользования понимается самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Самозахват территорий общего пользования затрудняет эксплуатацию и поддержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования СНТ, делает невозможным благоустройство территории для ее использования всеми членами СНТ, уменьшается ширина проездов, мест сбора мусора и других важных инфраструктурных объектов, в том числе пожарных водоёмов, что всерьез сказывается на безопасности.

Межевание земель общего пользования СНТ предусматривает уточнение их границ с внесением сведений о координатах границ в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет устранять самозахваты земель, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания для всех членов товарищества.

Межевание земель общего пользования СНТ не является обязательным с точки зрения закона, а является скорее рекомендательной нормой для всех садоводов и позволяет избежать многих проблем, названных выше.

admin