Гости в коммунальной квартире

«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

В районный суд Татьяна обратилась в прошлом году. В иске она указала, что живет в трехкомнатной квартире и ее соседи — двое мужчин — систематически пренебрегают своими обязанностями по уборке мест общего пользования. Эти места (кухню, ванную, туалет, прихожую) она в одиночку моет и чистит, покупая на свои деньги бытовую химию. Истица просила суд определить график уборки туалета в квартире, взыскать с ответчиков компенсацию ее расходов на чистящие средства, а также оплатить ее клининговые услуги. По ее расчетам, соседи должны ей по 220 рублей за каждую уборку, а убиралась она в квартире за последние четыре года более 200 раз. Всего истица потребовала с ответчиков 46,875 тысячи рублей.

В декабре прошлого года райсуд удовлетворил ее требования частично. Утвердил график уборки для соседей — дважды в неделю каждому ответчику и взыскал с них солидарно 1300 рублей расходов на чистящие средства (истица смогла предъявить кассовые чеки только на такую сумму). Что касается оплаты уборки по 220 рублей за раз, то в этом требовании истице отказали.

Татьяне решение не понравилось, и она его обжаловала. Апелляционная инстанция оставила в силе пункт о взыскании 1300 рублей, но назначенный райсудом график отменила из-за отсутствия конкретики — кто именно и по каким дням недели должен убирать пресловутую кухню.

— Помните «Воронью слободку» — пиковый случай конфликтов в коммуналке? Отрадно, что сейчас соседей не подвергают порке, а цивилизованно пробуют разрешать конфликты в судебном порядке, — комментирует ситуацию юрист Даниил Зуев. — Согласно Жилищному кодексу, общим имуществом в коммунальной квартире жильцы пользуются по договоренности или через суд. И в суд жильцу коммунальной квартиры надо идти с осознанием не только своих прав, но и прав соседей. Неплохо предоставить суду доказательства договоренностей — график уборки, например, с замечаниями и подписями соседей, голословные утверждения «я пять лет коридор мыла» суду не нужны. Но даже если суд удовлетворит исковые требования, следует иметь в виду сложности процесса исполнения судебного решения. Что будет делать «та самая Татьяна», если ее соседи не почистят как следует унитаз, — участкового вызывать, санврачей?.. По моему опыту «сермяжная правда» в том, что лучше всего попробовать договориться с соседями, не загружая суды процессами о чистке сантехники.

И с этим трудно не согласиться. Ведь иной раз требования людей «зашкаливают». Так в Первоуральске судятся из-за того, что сосед не так расставил мебель на общей кухне. В Нижнем Тагиле требуют «ренту» с соседки, в комнате которой был балкон. В Екатеринбурге соседи судились из-за кухонной мойки, которую одна из сторон заперла на замок…

Гости в коммунальной квартире закон

Коммунальная квартира- права и обязанности
Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения
Гости в коммунальной квартире

Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн. Юридическая Cоциальная Cеть Юридический канал Отзывы о юристах Юридический форум Советы юристов Каталог юристов Ещё Новые вопросы Поиск вопросов. Готовые ответы Форум онлайн. Популярные группы на Искибаева Елена Юрьевна 8 Ефимов Валерий Павлович 7 75 Кот Федор Евгеньевич 7 Стена группы Участники группы Обсуждения 60 Вопросы и ответы Контакты Участники Автомобильное право Вопросов и ответов: Авторские и смежные права Вопросов и ответов: Адвокаты и юристы Вопросов и ответов: Административное право Вопросов и ответов: Алименты Вопросов и ответов: Арбитраж Вопросов и ответов: Банковское право Вопросов и ответов: Банкротство Вопросов и ответов: Бракосочетание Вопросов и ответов: Бухгалтерский учет Вопросов и ответов: Взыскание задолженности Вопросов и ответов: Взятка Вопросов и ответов: Военное право Вопросов и ответов: ГИБДД Вопросов и ответов: Госзаказы и контракты Вопросов и ответов: Госимущество Вопросов и ответов: Госрегистрация Вопросов и ответов: Гражданское право Вопросов и ответов: Гражданство Вопросов и ответов: Делопроизводство Вопросов и ответов: Договор Вопросов и ответов: Документы Вопросов и ответов: Долевое участие в строительстве Вопросов и ответов: Жалоба Вопросов и ответов: Жилищное право Вопросов и ответов: ЖКХ Вопросов и ответов: Завещание Вопросов и ответов: Законы и кодексы Вопросов и ответов: Защита прав потребителей Вопросов и ответов: Заявления Вопросов и ответов: Земельное право Вопросов и ответов: Иждивение Вопросов и ответов: Инвалидность Вопросов и ответов: Инвестиции Вопросов и ответов: Интеллектуальная собственность Вопросов и ответов: Интернет Вопросов и ответов: Иск Вопросов и ответов: Исполнительное производство Вопросов и ответов: Конституционное право Вопросов и ответов: Корпоративное право Вопросов и ответов: Кредит Вопросов и ответов: Курение и алкоголь Вопросов и ответов: Лицензирование Вопросов и ответов: Льготы и компенсации Вопросов и ответов: Медицинское право Вопросов и ответов: Международное право Вопросов и ответов: Миграционное право Вопросов и ответов: Надбавки Вопросов и ответов: Налоги Вопросов и ответов: Наследство Вопросов и ответов: Недвижимость Вопросов и ответов: Нотариат Вопросов и ответов: Образование Вопросов и ответов: Опека Вопросов и ответов: Пенсии и пособия Вопросов и ответов: Полиция Вопросов и ответов: Право собственности Вопросов и ответов: Предпринимательское право Вопросов и ответов: Прокурорский надзор Вопросов и ответов: Прочее Вопросов и ответов: Развод Вопросов и ответов: Раздел имущества Вопросов и ответов: Регистрация юридических лиц Вопросов и ответов: Семейное право Вопросов и ответов: Советы Вопросов и ответов: Социальное обеспечение Вопросов и ответов: Страхование Вопросов и ответов: Субподряд Вопросов и ответов: Субсидии Вопросов и ответов: Судопроизводство Вопросов и ответов: Таможенное право Вопросов и ответов: Трудовое право Вопросов и ответов: Туризм Вопросов и ответов: Увольнение Вопросов и ответов: Уголовное право Вопросов и ответов: Финансовое право Вопросов и ответов: Экспертиза Вопросов и ответов: Юридические услуги Вопросов и ответов: Все группы Создать группу. Телефонная консультация 8 Звонок бесплатный. Гости в коммунальной квартире. Какое время могут находиться гости в коммунальной квартире? Скажите пожалуйста можно ли отказаться от этого заявления, ведь прошло шесть дней после правонарушения? На выходе из квартиры друг, находясь в алкогольном опьянении, начал спорить с К нам в гости приехала подруга и пребывает у нас на протяжении До какого времени, возможны гости в коммунальной квартире? Могут ли ко мне приходить гости или приехать на несколько дней родственники? Как долго они могут жить в квартире без регистрации? Как долго они могут жить в квартире без Существуют ли какие-то временные рамки для пребывания гостей в квартире и как можно подействовать на соседей слов они не понимают? Соседи часто приводят гостей, которые засиживаются допоздна. При этом пьянствуют и, естественно, шумят, громко слушают Имеют ли право мои гости пользоваться местами общественного пользованья? Скажите, какая статья, какого закона регулирует право пребывания гостей в коммунальной квартире после Гости соседки, приходя к ней, мешают мне, приставая с различными вопросами и нравоучениями. Какие меры я могу предпринять Есть ли какие-то ограничения? И статья это указывающая. Должна ли я дополнительно оплачивать ей арендную плату за родителей? Ко мне в гости издалека приехали родители на 3 недели. Хозяйка дала на это свое согласие. Должна ли я дополнительно Какой закон регулирует пребывание гостей в коммунальной квартире? Скажите до какого времени могут находится гости в коммунальной квартире? Скажите до какого часа могут находиться гости в коммунальной квартире? Как мне их выгнать и с квартиры и наказать соседа? Я проживаю в коммунальной квартире, 2 ответa к соседу пришла знакомая с малолетними детьми в гости и осталась проживать у него, прописана она в деревне ведет аморальный образ жизни, через не Вопрос в том, могу ли я вызвать полицию и что полиция сделает? Я девушка не пьющяя, в гости никого не вожу, веду тихий образ жизни. Через некоторое время после её заселения Нужно ли мне регистрироваться в УФМС Москвы, если я приехал на срок менее та дней? Я приехал в гости к другу, который проживает в коммунальной квартире по договору служебного найма ему выделена комната по данному Может ли проживать постоянно гость у соседа в коммунальной квартире без согласия соседей? Могу ли я привести гостя на ночь? Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Если да, то на каком основании? Сколько дней можно остаться не прописанным гостям в коммунальной квартире? Скажите пожалуйста, можно ли как то ограничить их походы. Каждый день к соседям приходят гости. Сколько по времени гости могут находиться в коммунальной квартире на законном основании, 1 ответ если комната в которой я проживаю приватезированная? Скажите, имею ли я права приводить гостей после У меня на руках имеются «отказные» заказные письма с уведомлением и описью Юридическая консультация по телефону бесплатно 8 для Москвы и МО. Международный каталог юристов Отзывы о юристах Работа для юристов Юридические группы Новые вопросы Поиск вопросов Юридический канал Советы юристов Законы и кодексы О проекте Условия копирования материалов сайта. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Наши юристы и адвокаты готовы бесплатно ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру 8 Санкт-Петербург и ЛО, Кострома, Краснодар, Красноярск, Симферополь, Новосибирск, Екатеринбург, Ставрополь, Ярославль. Задайте вопрос через сайт и Вам ответит один из 63 юристов, находящихся сейчас на сайте. Жмите сюда

0.16 мг это сколько
Дошкольная педагогика как педагогическая наука
Идеи дизайна маленькой ванной комнаты
Ст царицыно расписание
Краткое описание ночь перед рождеством
Ремонт горячих ножниц ягуар
Иван иванов новости
Картинкадля составления рассказапо развитию речи
Связать платье маленькой кукле
Компьютерне находит флешкучто делать
Агентское поручение образец
Общее понятиео деятельности
Простое оформление клумб фото своими руками
Приказ управления образования
Схемы шали ландыши

================================================================================

Можно ли приводить гостей в съемную квартиру?

Арендованное жилье сильно отличается от собственного дома или квартиры. За любую поломку или протечку отвечает сам хозяин, и не нужно отчитываться перед кем-то другим. Можно выполнить ремонт в понравившемся стиле, купить любую мебель и бытовую технику. А главное, можно в любое время привести гостей, оставить их на ночлег и даже слушать музыку допоздна, даже если придется потом разговаривать с соседями. Вся ответственность будет на владельце квартиры, а не на ком-то другом. Когда человек снимает жилье, то у него могут возникнуть проблемы с хозяином, если в квартиру придут гости. Не всякий домовладелец спокойно отреагирует на новость, что его собственностью будут пользоваться разные люди, с которыми он не заключал договор. Особенно хозяин будет неприятно удивлен, если гости придут без уведомления.

Стоит приглашать или нет?

Гости, конечно, бывают разные. Если квартиросъемщик приехал в командировку, то он может пригласить коллег по работе для обсуждения деловых вопросов. Почему бы нет? Шуметь, громко разговаривать, слушать музыку на полную мощность и употреблять спиртное занятые люди не станут. Можно позвать и друзей, и родственников, и даже прийти со второй половинкой после свидания, но при условии, что эти гости будут соблюдать тишину и порядок.

Однако в посуточные квартиры, гостиницы в Мегионе и других городах может нагрянуть беспокойная компания, которая причинит неудобства соседям. Кто будет отвечать? В первую очередь, арендатор, но и хозяину жилья придется выслушать множество неприятных слов в свой адрес, после которых он наверняка выселит неудобного жильца.

Также приглашенные друзья могут сломать бытовую технику, разбить посуду, поссориться с соседями, намусорить в подъезде и даже подраться.

Квартиросъемщику нужно понимать, какие последствия может повлечь за собой неадекватное поведение гостей. Лучше заранее попросить их вести себя прилично. А еще будет справедливо предупредить хозяина о намечающейся встрече. Он убедится в том, что арендатору можно доверять, раз он проявляет к владельцу такое уважение.

admin