Гараж

Идея выпуска пива с различными вкусами не нова. Но до нормальной реализации дело пока так и не дошло. То вкус слишком слаб, то плохо подобран, то он сильно отдаёт химией и так далее. Но все изменилось, когда на рынок пришло пиво «Гараж». Производители не стали долго мудрить и сделали лёгкий алкогольный освежающий напиток.

Для того чтобы прохладительный напиток ещё больше справлялся со своими обязанностями, производитель добавил в него сок цитрусовых. Получившийся напиток пришёлся по душе всем и сегодня напиток Garage обзавёлся целой армией ярых поклонников, которые уже и не помнят, сколько бутылок напитка они выпили.

История

Напиток не может похвастаться большой и насыщенной историей. На российском рынке он появился сравнительно недавно: в 2014 году. Единственное заметное отличие от конкурентов – это удачный цитрусовый привкус и довольно странный объем тары: 0,44 литра.

Пиво или нет?

«Гараж» все называют пивом. Но это мнение ошибочно. Это hard-drink. То есть, его крепость немного выше, чем у привычного слабоалкогольного напитка. Совсем ненамного, но после трёх-четырёх бутылок приходит осознание, что где-то закралась ошибка и состояние опьянения пришло раньше чем обычно.

В России можно встретить Гараж двух видов: со вкусом чая с лимоном и с лимоном отдельно (Garage Hard Lemon). Оба сорта имеют крепость 4,6 процента. Всеми любителями отмечается то, что пиво лишено приторного и «химозного» вкуса. В нём очень удачно подобраны ингредиенты, что и является основой популярности напитка. Если говорить о вкусе определённо, то он похож на обычное пиво с небольшой ноткой лимона. Очень хорошо освежает в жаркий день. Остановиться невозможно, пока не выпьешь, сколько сможешь.

Состав

О составе можно говорить очень долго. Но, если вкратце, то дринк не варится как обычное пиво. Схожесть придаёт экстракт солода, который мы все привыкли ощущать во вкусе обычного пива.

В пиве присутствует хмель, который и обеспечивает ему необходимые обороты.

Ну а кислинка – это, как ни прискорбно это признавать, лимонная и аскорбиновая кислота. Никакого сока лимона в составе нет. А если и есть, то он не является главным вкусообразующим элементом. И все равно, «Гараж хард лимон» оказывается намного вкуснее большинства конкурентов.

Как подавать пиво Garage

Перед тем как потчевать гостей, бутылку с пивом нужно сначала немного охладить. Температура от -10 до -5 градусов является оптимальной. Не нужно сильно замораживать напиток, иначе тогда теряется его кислая «изюминка».

К напитку лучше всего подойдут фруктовые чипсы или морепродукты. Кстати, ещё неплохо идут и тропические фрукты, нарезанные ломтиками. От «рыбы под пивко» лучше отказаться – вкусы не сочетаются совершенно. Вместо неё отлично подойдут кальмары, осьминоги и орешки с «лёгкими» вкусами: сыр, крабы, грибы. Многие отмечают, что пицца под пиво «Гараж» — все, что нужно для счастья.

Garage отлично подходит для пивной вечеринки. Благо, цена на него довольно демократична и начинается от 1—1.5$ (70 рублей) за бутылку.

Новый вкус

Весной 2017 года линейка Seth&Riley’s GARAGE (Сет энд Райлис Гараж) пополнилась новым имбирным вкусом. S&R GARAGE Hard Ginger сочетает в себе освежающую лимонную кислинку, терпкий имбирь и тонкий солодово-хмельной вкус. В сумме с привлекательным крафтовым оформлением бутылки и доступной ценой оригинальный вкус претендует на лидирующие позиции в бар-листах дискотек и клубов.

Прекрасен как внутри, так и снаружи

Имбирь неспроста был выбран производителем в качестве продолжения популярной серии. Кроме остро-пряного вкуса он обладает способностью быстро утолять жажду. Несмотря на присутствие добавок и красителей (лимонная кислота, ароматизатор «Имбирь»), напиток S&R GARAGE Hard Ginger удивляет приятным натуральным вкусом. Это качество выгодно отличает имбирный GARAGE от похожих марок.

Отдельного внимания заслуживает дизайн. Оформление бутылки в крафтовом тренде выделяет её на полках магазинов и баров. Пузатая бутылка из прозрачного стекла не скрывает медового, золотисто-жёлтого цвета с лёгкой туманной дымкой. Броская этикетка, выполненная в стиле быстрого граффити, мгновенно бросается в глаза.

S&R GARAGE Ginger, как любой hard drink, представляет собой практически готовый к употреблению коктейль. Все, что требуется, слегка охладить бутылку. Напиток S&R на основе пива со вкусом имбиря можно дополнять льдом, лимоном или смешивать в более крепкие миксы. Классической посудой для такого напитка является кружка «джар».

Имбирный GARAGE, так же как и его предшественники, имеет крепость 4,6% и выпускается в нестандартной бутылке, объёмом 0,44 литра.

В России Seth&Riley’s GARAGE производится компанией Балтика по лицензии от Carlsberg Group.

Строительство большинства гаражных комплексов производилось в семидесятые – девяностые годы прошлого века в связи с ростом количества личного автотранспорта. Кто не помнит фильм Рязанова «Гараж»? Массово формировались гаражно-строительные кооперативы (ГСК) для «удовлетворения потребности граждан».

До 1996 года ГСК даже не получали разрешение на строительство. Законодательство позволяло не делать разрешительную документацию в полном объеме. До 1996 года статья о самовольном строении звучала : «Самовольным строением признаётся жилое помещение, построенное без получения разрешения…..» и все. Дальше можно не читать. Гараж – не является жилым помещением, и следовательно не может являться самовольным строением.

Т.е. в период до 1996 года, достаточно было того, что земельный участок предоставлялся под строительство гаражей.

После 1990 года, когда в России появилась частная собственность, законодательство начало кардинально меняться. В период с 1990 по 2005 год происходило формирование градостроительного и земельного законодательства с учетом этих изменений, неоднократно менялись требования к пакету разрешительной документации и порядку ввода объектов в эксплуатацию, а так же порядку регистрации права собственности за владельцами объектов недвижимости.

В настоящее время многие владельцы гаражей задаются вопросом «приватизации земли» под своим гаражом, либо «приватизации земли» на ГСК. Вопрос не корректен.

Согласно действующего земельного законодательства земля следует судьбе строения. Таким образом начинать надо не с земли, а с гаража. В соответствии с положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ, Член жилищного и гаражно строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на строение.

Исходя из норм действующего законодательства, собственником земли может стать только собственник строения, а ГСК таковым не является. ГСК осуществлял строительство на Ваши деньги, и для Вас.

Если у Вас есть справка о выплате пая, выданная председателем ГСК, то Вы собственник своего гаража, но если гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, получить свидетельство о праве собственности на гараж Вы сможете только по решению суда, о признании за Вами права собственности.

При этом в суде Вам предстоит доказать, что здание, в котором расположен Ваш гаражный бокс, а так же весь комплекс, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормативам. Такие заключения стоят достаточно дорого, и целесообразно заказывать их сразу на весь гаражный комплекс, с привлечением председателя ГСК.

Признав в судебном порядке право собственности хотя бы на один гаражный бокс в ГСК, можно оформить в аренду земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс. Договор аренды земельного участка в этом случае будет заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, с обязательным условием согласия сторон на вступление в этот договор других правообладателей частей здания (собственников гаражей), расположенных на Вашем земельном участке.

Но, даже если все собственники гаражей оформили право собственности на свои гаражи через суд, и смогли доказать, что именно их гараж не нарушает, не противоречит и соответствует, здание гаражей все равно, согласно действующего законодательства, является самовольной постройкой. Ему никогда не будет присвоен почтовый адрес, и, в случае дальнейшего ужесточения законодательства (а такая тенденция прослеживается), может быть снесено в судебном, или даже в административном порядке. Достаточно посмотреть на действия администрации города Москвы. Зарегистрированные за собственниками объекты недвижимости, возведенные самовольно, признанные судом законными, снесены, так как муниципалитет решил, что эти строения портят облик города. И …….

Подобная ситуация не может произойти, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию в установленном порядке, каждый собственник такого строения, в случае сноса, имеет право на компенсацию стоимости имущества по рыночной стоимости объекта.

Чаще всего получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, вполне реально. Для этого надо выполнить требования Управления архитектурно – строительной инспекции Мэрии (УАСИ). Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное УАСИ является, как говорил профессор Преображенский, той самой окончательной бумажкой, которая никогда не потеряет свою силу. Разрешение на ввод в эксплуатацию, кроме этого, позволяет оформить право собственности на гаражи без обращения в суд, это экономит ваше время и значительную денежную сумму.

При наличии ввода в эксплуатацию, для регистрации права собственности на гараж достаточно будет справки о выплате пая, подписанной председателем ГСК, и кадастрового паспорта Вашего гаража, поскольку ввод в эксплуатацию гаражного комплекса является признанием от государства, что объект возведен законно, и никакая администрация не сможет снести это строение без согласия собственников.

Вывод однозначен: ввод в эксплуатацию – это самое правильное решение для ГСК, но достаточно затратное, и растянутое во времени, требующее досконального знания как действующего на данный момент законодательства, так и законодательства времени постройки гаража.

Если Вам нужно оформить право собственности на гараж и оформить под ним земельный участок, или вам нужен специалист по вводу в эксплуатацию всего гаражного комплекса, Вы можете обратиться в ООО «Юридическое агентство «МАКСИМУМ».

У наших специалистов есть большой практический опыт в признании права собственности за владельцами гаражей в судебном порядке, оформлению договоров аренды на земельные участки под строениями, кроме того, с нашей помощью были введены в эксплуатацию несколько гаражных комплексов и нам досконально известны все тонкости данной процедуры, что позволяет не сомневаться в успехе.

1. Подготовительный этап

Вам нужно убедиться, что принадлежащий Вам или арендованный земельный участок имеет один из следующих видов разрешенного использования:

  • для строительства индивидуального гаража (при условии использования в некоммерческих целях);
  • для индивидуального жилого дома;
  • для личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства.

Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте. «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» — это аналитический документ, который готовят профессионалы проекта «Владей Легко». В нём будут не только отражены все необходимые сведения о самом участке и его правообладателях, но и содержатся персональные правовые рекомендации, сделанные на основе экспертного заключения.

В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки.

Обратите внимание на:

  • требуемые габариты земельных участков:
    • для гаражей с 1 этажом — 30 м на 1 место для транспорта;
    • для 2-уровневых сооружений — примерно 20 м;
  • минимальные отступы и расстояния:
    • 6 м — от гаража до окон жилого дома, который располагается по соседству (при наличии);
    • 3 м — от стен гаража до дома, который располагается на участке (при наличии);
    • 1 м — от гаража до границ земельного участка, на котором он будет построен;
    • 1 м — до забора с соседним участком (при наличии).

Изучите прочие строительные и противопожарные нормы и правила:

  • (раздел 6) с нормами для зданий, в которых будет храниться и обслуживаться транспорт;
  • .

Подготовка и экспертиза проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется ( ).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации на гараж.

2. Этап строительства

  • определиться с перечнем работ (как непосредственно по строительству гаража, так и для подготовки к строительству) и с их исполнителями;
  • обеспечить выполнение запланированного объёма работ;
  • контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
  • контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
  • контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);

3. Этап оформления

После окончания строительных работ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана; получить от него технический план в электронном виде и на бумажном носителе.

Для оформления документов в Росреестре:

  • нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
    • паспорт;
    • технический план на гараж;
    • документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).

    Специалист МФЦ:

    • оформит Ваше заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности гаража;
    • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (350 руб.);
    • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

    Альтернативный вариант — подать документы в электронном виде на официальном или .

  • заплатить госпошлину;
  • получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что гараж с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам на праве собственности.

Остались вопросы? Воспользуйтесь консультацией специалиста!

Вам также может быть интересно:

Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

Как построить и оформить дом блокированной застройки?

Оформление гаражей в составе кооператива не всегда проходит на ура

Эндже Исмагдановна, как в настоящее время оформляются гаражи?

— В настоящее время можно говорить о двух вариантах оформления прав: на индивидуальные гаражи и гаражи в составе гаражного кооператива.

Индивидуальные гаражи (в отличие от жилых и садовых домов, которые также располагаются на участках индивидуального жилищного строительства и садоводства, но с недавнего времени их строительство и оформление должно быть согласовано с органами местного самоуправления) до сих пор оформляются по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке.

Для регистрации права необходимо представить технический план, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было оформлено в Едином госреестре недвижимости) в Росреестр через МФЦ, а также уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Согласно Гражданскому кодексу РФ член кооператива, полностью выплативший свой паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Для его оформления гражданин предоставляет документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса. Как правило, это справка, подписанная председателем и бухгалтером кооператива.

В этом случае нередко возникают определенные трудности при регистрации, поскольку государственный регистратор прав проверяет также законность возведения всего гаражного комплекса, в том числе отведения земельного участка под строительство, наличие актов приемки, разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д. То есть оформление гаражей в составе кооператива не всегда проходит на ура.

В ЕГРН есть сведения о 136 тыс. объектах гаражного назначения в РТ, на деле их гораздо больше

Для чего понадобился законопроект о «гаражной амнистии»?

— Законопроект уже успели окрестить «гаражной амнистией», но, на мой взгляд, это не совсем корректно. Если вспомнить «дачную амнистию», то она предполагает некое упрощение процедуры оформления прав. В данном же законопроекте как такового упрощения не усматривается. Но все же он регулирует определенные моменты, до сих пор не закрепленные законодательством.

Дело в том, что в настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, который регулирует вопросы деятельности гаражных кооперативов, строительства и оформления гаражей.

Сейчас к гаражам относят самые различные объекты недвижимости: гаражные боксы, гаражи на частных землях, гаражи на территории многоквартирных домов, просто нежилые помещения, потому что в законодательстве нет определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

По данным Росреестра по России, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены сведения о более чем 5,5 млн объектов гаражного назначения. По РТ в ЕГРН включены сведения примерно о 136 тыс. объектах гаражного назначения самого различного наименования. Тем не менее, по информации Минэкономразвития России, на самом деле таких неоформленных, но существующих объектов гораздо больше. Почему они существуют, а права на них не оформлены? Думаю, прежде всего, это связано с тем, что имеются определенные трудности, которые не урегулированы законодательством.

Сейчас некоторые гаражи можно оформить только через суд

Какие именно проблемы существуют в настоящее время, связанные с оформлением объектов гаражного назначения?

— Отмечается ряд следующих проблем, в частности это трудности при регистрации права собственности членов гаражных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки. Проблема возникает из-за отсутствия документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.

Из-за этого некоторые гаражи мы вынуждены оформлять только через суд. Гаражные кооперативы возникли давно, гаражи строились стихийно, никем не вводились, никто не отвечал за безопасность их возведения и эксплуатацию. Регистратор также не будет брать на себя ответственность при оформлении таких объектов без документов.

Из этой трудности вытекает другая проблема — отсутствие механизма предоставления земельных участков под гаражи из земель государственной муниципальной собственности под уже существующие гаражи и под строительство новых.

Кроме того, не урегулированы некоторые моменты в деятельности самих кооперативов. Не определены ответственные лица за содержание и эксплуатацию гаражей и территорий общего пользования на территории гаражного кооператива. Это часто приводит к ненадлежащему использованию общей территории — где-то к захламлению, где-то к нарушению разрешенного использования участков. Это может неблагоприятно влиять на окружающую среду и безопасность населения.

Инвалидам предоставят место для некапитального гаража или стоянки рядом с домом

Как новый законопроект планирует решать данные проблемы? Что именно предлагается?

— Прежде всего, новый законопроект предлагает определить такие понятия, как «индивидуальный гараж», «гаражный бокс», «многоэтажный гараж». В последнее время многоэтажные гаражи особенно распространены — строятся многоуровневые парковки и целые гаражные комплексы.

Определяется также понятие «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» и им подобные предлагается считать равнозначными.

Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это связано с реализацией закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для устройства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства.

В настоящее время возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории.

В связи с этим проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Также законопроект предлагает отрегулировать механизм предоставления земель под уже существующие гаражи, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса, а также определить особенности предоставления земельных участков общего пользования гаражного назначения.

Росреестр активно участвовал в разработке федерального законопроекта

Когда планируется внести законопроект в Правительство РФ?

— Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу — 1 января 2020 года.

«Гаражную амнистию» предлагали провести и в 2016-м, и в 2017 году. Росреестр также активно участвовал в разработке нового законопроекта, территориальные управления, в том числе Управление по Республике Татарстан, делились информацией о существующих проблемах, которые возникают при оформлении гаражей на местах. Прежде всего, мы заинтересованы в том, чтобы закон был принят и наши граждане получили возможность без проблем оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

Письмо Министерства экономического развития РФ
от 11 ноября 2009 г. N Д23-3704

О выкупе земельных участков, на которых расположены гаражные товарищества и кооперативы, и о государственной пошлине за государственную регистрацию физлицами права собственности на такие земельные участки

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о выкупе земельных участков, на которых расположены гаражные товарищества и кооперативы, и в пределах своей компетенции сообщает.

Ранее Департаментом недвижимости были рассмотрены обращения по данному вопросу, позиции на которые направлены Письмами Минэкономразвития России от 13.03.2009 N Д23-652, от 16.06.2009 N Д23-1773.

Исходя из обращения необходимо уточнить формулировку ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства, заменив слова «индивидуальное гаражное строительство» словами «частное индивидуальное гаражное строительство» и внести в п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Федеральный закон N 93-ФЗ) соответствующие изменения.

Действующая редакция п. 8 ст. 3 Федерального закона N 93-ФЗ регламентирует особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в том числе для индивидуального гаражного строительства.

В настоящее время проект федерального закона N 207517-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий продление сроков действия упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества до 2015 г., подписан Президентом Российской Федерации и находится на стадии опубликования.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заявитель вправе выкупить земельный участок, на котором расположены гаражи, по льготной цене в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается в размере 500 руб. для физических лиц. В отношении государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина составляет 100 руб. (пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Стоимость землеустроительных работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, устанавливаемая субъектами Российской Федерации, продлена вышеуказанным законопроектом до 1 марта 2015 г.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Заместитель директора
Департамента недвижимости

М.В. Бочаров

admin