Формула расчета водоотведения по нормативу

С момента вступления в силу норм о повышающих коэффициентах к нормативам потребления коммунальных услуг возник вопрос о правомерности применения этих повышающих коэффициентов к нормативу потребления водоотведения. С одной стороны, жилищное законодательство не содержит положений о применении повышающего коэффициента к нормативу потребления водоотведения, да и Федеральный закон от 23.11.2009 N261-ФЗ не предусматривает обязанности по оборудованию помещений индивидуальными приборами учета сточных вод. С другой стороны, норматив потребления водоотведения равен сумме нормативов холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), и в случае применения «повышенных» нормативов потребления ХВС и ГВС, норматив водоотведения, складывающийся из нормативов потребления ХВС и ГВС, так же получался «повышенным».

Ранее на сайте АКАТО публиковались статьи об использовании повышающих коэффициентов органами госвласти субъектов РФ и исполнителями коммунальных услуг. Вопрос применения повышающего коэффициента к нормативу потребления водоотведения в числе прочих попытался разрешить Минстрой России в разъяснениях, данных им письмом от 18.03.2015 N7288-АЧ/04. Несмотря на нечеткую формулировку, разъяснения Минстроя в большей части субъектов РФ были истолкованы таким образом, что в случае отсутствия приборов учета ХВС и/или ГВС и при наличии технической возможности установки таких приборов повышающий коэффициент к нормативу потребления водоотведения подлежит применению.

Еще не успел обозначенный вопрос ококнчательно разрешиться, как Правительство РФ постановлением от 29.06.2016 N603 внесло ряд поправок в постановления, регулирующие порядок предоставления и коммерческого учета коммунальных услуг. Разъяснения ряда вопросов применения повышающих коэффициентов с учетом последних изменений законодательства представлены в бесплатном видеофрагменте, размещенном на сайте АКАТО. Необходимо отметить, что исчерпывающие разъяснения порядка применения повышающих коэффициентов эксперты АКАТО дают на семинарах.

В настоящей статье проанализирован вопрос применимости повышающих коэффициентов при расчете стоимости водоотведения.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06.05.2011 N354 (далее – Правила 354) предусматривают три варианта расчета стоимости водоотведения, предъявляемого к оплате потребителям:

1) Наличие индивидуального прибора учета (ИПУ) сточных вод
В этом случае стоимость водоотведения определяется путем умножения объема водоотведения, определенного по ИПУ, на тариф (абзац 1 пункта 42, абзац 1 пункта 43, формула 1 Приложения 2 Правил 354);

2) Наличие ИПУ тех услуг (ХВС и/или ГВС), которые потребляются потребителем
В этом случае объем водоотведения принимается равным сумме объемов ХВС и ГВС, определенных по ИПУ ХВС и ГВС. Стоимость определяется путем умножения рассчитанного объема водоотведения на тариф (абзац 6 пункта 42, абзац 5 пункта 43, формула 1 Приложения 2 Правил 354);

3) Отсутствие ИПУ ХВС и/или ИПУ ГВС
В этом случае стоимость водоотведения расчитывается путем умножения норматива на тариф (абзац 6 пункта 42, формула 4 Приложения 2 Правил 354).

Наибольшее число вопросов вызывает третий случай, поэтому разберем его подробнее.

В соответствии с абзацем 6 пункта 42 Правил 354: «Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды — в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения».

Формула 4 устанавливает:

Pi = ni × Nj × Tкр,

где:
ni – количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;
Nj – норматив потребления j-й коммунальной услуги;
Tкр – тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, повышающий коэффициент при расчете стоимости водоотведения применению не подлежит.

Дополнительно необходимо отметить следующее: если до вступления в силу ПП РФ от 29.06.2016 N603 повышающий коэффициент применялся к нормативам потребления коммунальной услуги, то теперь он применяется в отдельных случаях исключительно при расчете размера платы за коммунальную услугу. Из Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 23.05.2006 N306 (далее – Правила 306) понятие «повышающий коэффициент» исключено вовсе, и теперь органы госвласти не имеют права использовать этот коэффициент, не имеют права утверждать «базовые» и «повышенные» нормативы потребления коммунальных услуг – норматив потребления каждой из коммунальных услуг устанавливается единственный, без разделения на «базовый» и «повышенный». А поскольку норматив потребления водоотведения складывается из суммы нормативов потребления ХВС и ГВС, то и такой норматив (как и нормативы потребления ХВС и ГВС) должен быть один. Повышающий коэффициент может быть применен исключительно при расчете стоимости потребленной услуги, но ни в коем случае не применяется к нормативу потребления услуги, как это было раньше.

Следовательно, повышающий коэффициент при расчете стоимости водоотведения не применяется, независимо от применения/неприменения повышающего коэффициента при расчете стоимости ХВС и/или ГВС (применение повышающего коэффициента при расчете стоимости ХВС и ГВС предусмотрено формулой 4.1, которая не применяется для расчета стоимости водоотведения).

Разъяснения мы получили от пресс-секретаря ГКП «Холдинг Алматы су» Серика Шагирова.

Как производится расчёт?

Дифференциация тарифов произведена ГКП «Холдинг Алматы су» согласно методике расчёта дифференцированных тарифов на регулируемые услуги водохозяйственных и канализационных систем, разработанной и утверждённой Агентством по регулированию естественных монополий РК (АРЕМ).

Потребление холодной воды объёмом до 1.7 куб. м в месяц на человека оплачивается по тарифу I группы — 28.08 тенге (с НДС). Потребление воды объёмом от 1.7 до 3.8 куб. м в месяц на человека оплачивается по тарифу II группы — 51.84 тенге (с НДС). Потребление объёмом свыше 3.8 куб. м оплачивается по тарифу III группы — 143.36 тенге (с НДС).

Как показала практика, у собственников жилья возникают затруднения при самостоятельном расчёте оплаты за холодную воду после получения квитанции со счетами за коммунальные услуги. В ГКП «Холдинг Алматы су» нам предоставили примеры расчёта, с помощью которых можно разобраться в системе начисления и правильно оформить квитанцию.

Если, например, в доме (в квартире) прописано 2 человека и потребление холодной воды за месяц составило 9 куб. м, расчёт будет следующий. Сначала 3.4 куб. м воды (1.7 куб. м умножаем на 2) оплачивается по цене I группы (28.08 тенге с НДС) и равен 95.472 тенге. Затем 4.2 куб. м воды (от 3.8 куб. м отнимаем 1.7 куб. м, получаем 2.1 куб. м и умножаем на 2) оплачивается по цене II группы (51.84 тенге с НДС) и равен 217.728 тенге. После этого 1.4 куб. м воды (от 9 куб. м отнимаем сумму 3.4 куб. м и 4.2 куб. м) оплачивается по цене III группы (143.36 тенге с НДС) и равен 200.704 тенге. Итого к оплате — 513.9 тенге.

Другой пример. В доме (в квартире) прописано 2 человека, месячный объём потреблённой воды равен 6 куб. м. В этом случае 3.4 куб. м воды (1.7 куб. м умножаем на 2) оплачивается по цене I группы (28.08 тенге с НДС) и равен 95.472 тенге; 2.6 куб. м воды (от 6 куб. м отнимаем 3.4 куб. м) оплачивается по цене II группы (51.84 тенге с НДС) и равен 134.784 тенге. Итого к оплате — 230.256 тенге.

Оплата при отсутствии счётчиков

При отсутствии счётчика оплата за холодную воду производится согласно размеру оплаты на услуги водоснабжения для потребителей, не имеющих приборов учёта, утверждённых ДАРЕМ для г. Алматы.

Для данных потребителей плата за холодную воду на 1 человека в месяц (с НДС) зависит от степени благоустройства жилья. При пользовании водой из уличных колонок — 107.52 тенге; при наличии водопровода и канализации, но без ванн — 430.08 тенге; с водопроводом и канализацией, газоснабжением, но без ванны — 537.60 тенге, с водопроводом и канализацией, ванной, водонагревателями, работающими на твёрдом топливе — 645.12 тенге; с водопроводом и канализацией, центральным горячим водоснабжением и при оборудовании умывальниками, мойками, душами — 688.13 тенге; с водопроводом и канализацией, ванной, с газовыми водонагревателями — 860.16 тенге; с водопроводом и канализацией, центральным горячим водоснабжением, сидячими ваннами, оборудованные душами — 838.66 тенге; с водопроводом и канализацией, центральным горячим водоснабжением, оборудованные ваннами — 1 204.22 тенге.

Канализация

Тарифы на услуги канализационной системы на сегодняшний день следующие. Население (при наличии индивидуальных счётчиков) оплачивает тариф по цене I группы — 27.78 тенге (с НДС) за 1 куб. м за 1 человека в месяц. Прочие потребители оплачивают услуги канализации по цене II группы — 49.82 тенге (с НДС) за 1 куб. м за 1 человека в месяц.

Размеры оплаты (с НДС) на услуги канализационной системы для потребителей, не имеющих приборов учёта, зависят от степени благоустройства жилья. При пользовании водой из уличных колонок — 20.83 тенге с человека в месяц; с водопроводом и канализацией, без ванны — 83.33 тенге; с водопроводом и канализацией, газоснабжением, без ванны — 104.16 тенге; с водопроводом и канализацией, ваннами, водонагревателями, работающими на твёрдом топливе — 124.99 тенге; с водопроводом и канализацией, центральным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душами — 133.32 тенге; с водопроводом и канализацией, ваннами, с газовыми водонагревателями — 166.66 тенге; с водопроводом и канализацией, центральным горячим водоснабжением, сидячими ваннами, оборудованные душами — 162.49 тенге; с водопроводом и канализацией, центральным горячим водоснабжением, оборудованными ваннами — 233.32 тенге; для жилых многоквартирных зданий с централизованным холодным, горячим водоснабжением и канализацией, оборудованных мойками и ваннами — 99.99 тенге. Для общежитий квартирного типа с общими душевыми цена за услуги канализации составляет 50 тенге с одного человека в месяц (с НДС), а с душевыми при всех жилых комнатах — 58.33 тенге.

Подготовили Инна Пчелянская и Иветта Шутова по информации пресс-службы ГКП «Холдинг Алматы су»

Вопросы:

1. Каким образом формируется тариф на водоснабжение и водоотведение для населения?

2. Как формируется тариф на «горячее водоснабжение?

3. К какой информации о регулируемой деятельности обязаны обеспечить свободный доступ организации, осуществляющие холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение?

4. Почему в каждом муниципальном районе республики разные тарифы на водоснабжение и водоотведение?

5. У меня в квартире нет счетчиков горячей и холодной воды, где можно ознакомиться с нормативами?

6. Как формируется плата за горячую воду в связи с установлением норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для ГВС?

7.Где можно ознакомиться с действующими тарифами для населения в сфере водоснабжения, водоотведения на 2020 год?

Ответы:

1. Каким образом формируется тариф на водоснабжение и водоотведение для населения?

Формирование тарифов на водоснабжение и водоотведение осуществляется в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

— Федеральным законом от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;

— Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (вместе с «Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения», «Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», «Правилами определения размера инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения и порядка ведения его учета», «Правилами расчета нормы доходности инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения»);

— Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 №1746-э;

— Регламентом утверждения регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденным приказом Федеральной службы по тарифам от 16.07.2014 №1154-э.

Расчет тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения осуществляется исходя из объемов реализации услуг и величины необходимой валовой выручки (экономически обоснованного объема финансовых средств, необходимых организации для осуществления регулируемого вида деятельности), рассчитанной одним из следующих методов:

1) метод экономически обоснованных расходов (затрат). Расчет осуществляется с учетом экономически обоснованных расходов (затрат), необходимых для реализации инвестиционных и производственных программ;

2) метод индексации. Расчет осуществляется с учетом изменения цен на используемые при осуществлении регулируемых видов деятельности товары, работы, услуги;

3) метод доходности инвестированного капитала. При расчете тарифов учитываются возврат инвестированного капитала и получение дохода, эквивалентного доходу от его инвестирования в другие отрасли, деятельность в которых осуществляется с сопоставимыми рисками;

4) метод сравнения аналогов. Применяется при установлении тарифов на транспортировку холодной воды, транспортировку сточных вод в отношении регулируемой организации, осуществляющей указанный вид регулируемой деятельности в зоне деятельности гарантирующей организации, если протяженность сетей холодного водоснабжения и (или) водоотведения, эксплуатируемых этой регулируемой организацией, не превышает 10 километров в централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Расчет производится исходя из экономически обоснованных затрат гарантирующей организации в централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения и протяженности сети регулируемой организации.

В республике в основном применяется три метода: это метод экономически обоснованных расходов (затрат), метод индексации и метод сравнения аналогов.

2. Как формируется тариф на «горячее водоснабжение?

Горячая вода – это вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 07.12.2011 №416 «О водоснабжении и водоотведении» тарифы в сфере горячего водоснабжения устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

в закрытой системе горячего водоснабжения:

компонент на холодную воду принимается равным тарифу на холодную воду, установленному и применяемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере водоснабжения (руб./куб.м);

компонент на тепловую энергию принимается равным тарифу на тепловую энергию (мощность), установленному и применяемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения (руб./Гкал).

Согласно ст. 9 Федерального закона от 27.07.2010 № 190–ФЗ «О теплоснабжении» тарифы на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения):

компонент на теплоноситель принимается равным тарифу на теплоноситель, установленному и применяемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения (руб./куб.м);

компонент на тепловую энергию принимается равным тарифу на тепловую энергию (мощность), установленному и применяемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения (руб./Гкал).

Таким образом, начисление платежа за горячее водоснабжение осуществляется исходя из объема потребленной воды (куб.м) и количества тепловой энергии, необходимой для ее нагрева (Гкал).

3. К какой информации о регулируемой деятельности обязаны обеспечить свободный доступ организации, осуществляющие холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение?

Перечень информации, подлежащей свободному доступу в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2013 № 6 «О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения».

Регулируемой организацией подлежит раскрытию на официальном сайте Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам в сети Интернет

следующая информация:

а) о регулируемой организации (общая информация);

б) о тарифах на регулируемые товары (услуги);

в) об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности регулируемой организации, включая структуру основных производственных затрат (в части регулируемой деятельности);

г) об основных потребительских характеристиках регулируемых товаров и услуг регулируемой организации и их соответствии установленным требованиям;

д) об инвестиционных программах регулируемой организации и отчетах об их реализации;

е) о наличии (отсутствии) технической возможности подключения, а также о регистрации и ходе реализации заявок о подключении к централизованным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;

ж) об условиях, на которых осуществляется поставка регулируемых товаров (оказание регулируемых услуг), и (или) об условиях договоров о подключении к системам централизованного водоснабжения, водоотведения;

з) о порядке выполнения технологических, технических и других мероприятий, связанных с подключением к централизованным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;

и) о способах приобретения, стоимости и объемах товаров, необходимых для производства регулируемых товаров и (или) оказания регулируемых услуг регулируемой организацией;

к) о предложении регулируемой организации об установлении тарифов на очередной период регулирования.

Раскрытая организациями информация в разрезе регулируемых услуг размещена в разделе «Раскрытие информации».

Регулируемой организацией подлежит раскрытию на собственном официальном сайте в сети Интернет следующая информация:

о порядке выполнения технологических, технических и других мероприятий, связанных с подключением к централизованным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

4. Почему в каждом муниципальном районе республики разные тарифы на водоснабжение и водоотведение?

Структура тарифа на питьевую воду обладает своими особенностями. Стоимость услуг у каждого поставщика разная и зависит от многих факторов, таких как:

— вид технологических процессов добычи и транспортировки воды;

— объемы реализации воды — чем больше объем реализации, тем дешевле себестоимость единицы продукции (характерно для крупных городов);

— наличие подземного или поверхностного водозабора, а также наличие собственных источников водоснабжения;

— способы подачи воды: самотечные (гравитационные); напорные
(с механической подачей воды с помощью насосов), комбинированные.

Основные характерные особенности централизованных систем водоснабжения, которые также влияют на величину тарифа:

— низкий удельный расход электрической энергии, значительная протяженность водопроводных сетей и большой объем реализации воды (характерно для крупных городов республики — Казань, Набережные Челны и Нижнекамск, где источником воды является поверхностный водозабор из рек Кама, Волга);

— отсутствие собственных источников водоснабжения (яркий пример
г. Альметьевск и пгт Джалиль), основная доля затрат в структуре себестоимости услуги – покупная вода у других водопроводов (более 60%);

— наличие подземных источников водоснабжения (артезианские скважины), основная доля затрат в структуре себестоимости услуги – электрическая энергия (до 60%). В основном это организации, обслуживающие сельскую местность.

На величину тарифов на водоотведение влияют следующие факторы:

— объемы оказания услуги по отводу сточных вод;

— наличие у организации очистных сооружений;

— методы очистки сточных вод (механическая очистка, физико-химическая очистка, химическая очистка сточных вод, биологическая очистка);

— условия поступления сточных вод в сеть и способа их транспортировки (общесплавные, раздельные и комбинированные).

В структуре тарифа на водоотведение преобладают расходы на покупку электроэнергии, цеховые расходы, заработная плата, эксплуатационные расходы и текущий ремонт.

В двух муниципальных районах (Кайбицкий, Тюлячинский) тарифы на водоотведение вообще не установлены ввиду отсутствия централизованных систем водоотведения и очистки сточных вод.

5. У меня в квартире нет счетчиков горячей и холодной воды, где можно ознакомиться с нормативами?

Нормативы на холодное и горячее водоснабжение утверждены приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 21.08.2012 № 131/о «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в многоквартирных и жилых домах для муниципальных районов (городов) Республики Татарстан.

С приказом Вы можете ознакомиться на сайте Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство».

6. Как формируется плата за горячую воду в связи с установлением норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для ГВС?

Горячая вода состоит из двух компонентов:

— холодная вода, затраченная на приготовление горячей воды. Стоимость ее определяется как произведение объема потребленной горячей воды на утвержденный тариф на холодную воду;

— тепловая энергия, затраченная на приготовление горячей воды. Стоимость ее определяется как произведение объема тепловой энергии затраченной на подогрев горячей воды на утвержденный тариф на тепловую энергию.

Норматив расхода тепловой энергии, используемой на приготовление горячей воды, устанавливается уполномоченным органом, исходя из конструктивных особенностей системы горячего водоснабжения дома. Норматив тепловой энергии затраченной на подогрев горячей воды для жителей Республики Татарстан определяется на основании Приказа Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 26.10.2017 №189/о «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в Республике Татарстан».

7.Где можно ознакомиться с действующими тарифами для населения в сфере водоснабжения, водоотведения на 2020 год?

Информация по действующим тарифам на 2020 год в сфере водоснабжения, водоотведения размещена на сайте Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам в разделе «Деятельность» → «Тарифы» → «Тарифы 2020» → «Тарифы для населения».

С 1 сентября 2012 года вступили в силу и обязательны к применению на всей территории Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). (Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354).

В соответствии с вышеуказанными Правилами потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.=»msonormal»>=»msonormal»>=»msonormal»>

При этом,

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Далее,

«нежилое помещение в многоквартирном доме» — помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие это помещения, например:

-магазины,

— офисы;

— салоны красоты;

— кафе;

— мастерские и т.д.

И наконец,

Помещения, входящие в состав общего имущества, то есть общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (статья 36 Жилищного Кодекса РФ).

1. Расчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению.

1 ВАРИАНТ. Если в Вашем доме отсутствует общедомовой прибор учета и в Вашей квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления коммунальных услуг, тогда Вы оплачиваете:

— за коммунальные услуги в жилом помещении:

ТАРИФ * НОРМАТИВ * КОЛИЧЕСТВО ЧЕЛОВЕК, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ

(По Новым правилам, количество человек принимается не по факту регистрации а по факту проживания),

— за коммунальные услуги на ОДН

Здесь надо сказать, что в Вашей квитанции на оплату за коммунальные услуги в обязательном порядке должны быть указаны следующие показатели:

— площадь Вашей квартиры;

— площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

— площадь помещений, входящих в состав общего имущества.

Далее производим расчет:

Площадь квартиры делим на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножаем на площадь помещений, относящихся к местам общего пользования (МОП) – находим долю общего имущества, приходящуюся на Вашу квартиру

(S квартира/S(жилых и нежилых)) * S(помещений МОП)

Далее, полученный результат умножает на норматив (в куб.м. на 1 кв.м. площади помещений, относящихся к местам общего пользования) и умножает на тариф той или иной услуги.

— Оба результата складываем.

Например:

Площадь квартиры – 45 кв.м.

— площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв.м

— площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 800 кв.м.

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения (для 5-ти этажного дома в г. Хабаровск, с полной степенью благоустройства):

— в жилом помещении: 6,8502 куб.м. на 1 человека в месяц;

— на ОДН -0,0683 куб.м. на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проживает 2 человека.

Тариф на Холодную воду в г. Хабаровск – 29,80 рублей за 1 куб.м.

Плата за месяц за холодную воду составит:

29,80*6,8502*2 = 408,27 рублей – плата за потребление в жилом помещении

45/2500 * 800* 0,0683*29,80 = 29,31 рублей – плата за ОДН

Всего:

408,27+29,31 = 437,58 рублей – плата всего за холодную воду в месяц.

2 ВАРИАНТ. Когда в квартире есть прибор учета, а общедомовой прибор не установлен.

Тогда за потребленную коммунальную услугу в жилом помещении Вы оплачиваете по показаниям индивидуальных приборов учета, а за ОДН оплачиваете как в первом варианте, то есть по нормативу.

Например:

Площадь квартиры – 45 кв.м.

— площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв.м

— площадь помещений, входящих в состав общего имущества- 800 кв.м.

Показания индивидуального прибора учета (квартирного) за месяц – 5 куб.м.

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения:

— на ОДН -0,0683 куб.м. на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проживает 2 человека.

Тариф на воду составляет – 29,80 рублей за 1 куб.м.

Плата за месяц за холодную воду составит:

29,80*5=149 рублей – плата за потребление в жилом помещении

45/2500 * 800* 0,0683*29,80= 29,3 рублей – плата за ОДН

Всего:

149+29,3 = 178,3 рублей — плата всего за холодную воду в месяц.

3 ВАРИАНТ. В Вашем доме установлен общедомовой прибор учета, но в Вашей квартире отсутствует индивидуальный прибор учета воды.

Тогда в Вашей квитанции в обязательном порядке должны быть указаны:

— площадь Вашей квартиры;

— площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

Показания общедомового прибора учета,

Суммарные показания объема потребленного ресурса (холодная вода) по жилым и нежилым помещениям, определенные по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам (у кого приборов нет).

Разница между показаниями общедомового учета и суммарными показаниями объема потребленного ресурса по жилым и нежилым помещениям.

Здесь плата за потребленные коммунальный ресурс в жилом помещении будет определяться, так же как и в первом случае, а плата за ОДН определяется:

Площадь квартиры разделить на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и полученный результат умножить на разницу между показанием общедомового учета и суммарным объемом потребленного ресурса (холодная вода) по жилым и нежилым помещениям. А далее умножаем на тариф.

Например:

Площадь квартиры – 45 кв.м.

— площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв.м

— показания общедомового учета – 1200 куб.м.

— суммарный объем потребления по жилым и нежилым помещениям в доме- 1000 куб.м.

Разница – 200 куб.м. – Вот эта разница и распределяется между потребителями пропорционально занимаемой ими площади.

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения:

— в жилом помещении: 6,8502 куб.м. на 1 человека в месяц;

Проживает 2 человека.

Тариф на воду условно составляет – 29,80 рублей за 1 куб.м.

Плата за месяц за холодную воду составит:

29,80*6,8502*2=408,27 рублей – плата за потребление в жилом помещении

45/2500 * 200 * 29,8= 107,28 рублей – плата за ОДН

Всего:

408,27+107,28 = 515,55 рублей — плата всего за холодную воду в месяц.

4 ВАРИАНТ — когда в доме установлен общедомовой и во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета.

В таких домах ОДН как правило минимален или вовсе равен нулю.

С 1 июня 2013 года при определении приходящегося объема холодной воды на общедомовые нужды в жилом или нежилом помещении определен перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно – площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

2. Расчеты размера платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и по электроэнергии аналогичны расчету размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению.

Поскольку при определении приходящегося объема горячей воды, а также объема электроэнергии на общедомовые нужды в жилом или нежилом помещении перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме законодательством не определен, перечень данных помещений должен быть предусмотрен договором снабжения коммунального ресурса.

3. Расчет размера платы за коммунальную услугу по водоотведению аналогичен расчету размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в части расчета размера платы для жилого помещения.

С 1 июня 2013 года вступили в силу изменения в Правила, касающиеся отмены норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Таким образом, плата за коммунальную услугу по водоотведению на общедомовые нужды не начисляется.

Важными особенностями при определении платы за коммунальные услуги является:

Более точные начисления размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды предполагаются в том случае, если показания как с общедомового прибора учета так и с индивидуальных приборов учета будут сняты одномоментно.

С 1 июня 2013 года Правилами определено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), при определении нормативов потребления коммунальных услуг при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета, предусмотрено применение повышающих коэффициентов, составляющих:

admin