Фонд модернизации ЖКХ

В Новосибирской области в программу капитального ремонта домов, которую сначала рассчитали до 2038 года, а потом до 2043-го попали все жилые многоквартирные дома, расположенные на территории нашего региона. Все да не все. Как узнать когда в вашем доме будут проводить масштабный ремонт — в материале «Новосибирских новостей».

Евгений Ющенко 09:36, 06 Февраля 2017

1 Какие дома не попали в региональную программу капремонта

Исключение составили:

— аварийные дома;
— дома блокированной застройки;
— дома, в которых физический износ основных конструктивных элементов превышает 70%;
— дома, в которых менее трех квартир.

2 Кто вперед

Критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества являются:

— наличие угрозы безопасности жизни и здоровью жителей дома;
— износ общего имущества жильцов многоэтажки, который определяется по результатам мониторинга технического состояния дома;
— год ввода в эксплуатацию жилого здания;
— дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Первыми в очередь на капитальный ремонт по этим критериям ставят дома, которые нужно было ремонтировать еще в момент приватизации первой квартиры в этом доме. Но, конечно, это при условии, если на дату утверждения или уточнения программу капремонта его еще не сделали.
Сведения о том, в каком состоянии на момент формирования программы находились фасад дома, его фундамент, крыша, инженерные коммуникации и лифты (то есть все то, что подлежит капремонту) должны были подать люди, которые занимаются управлением дома.

Инфографика «Новосибирских новостей»

Очередность проведения капитального ремонта определяют на основании данных мониторинга технического состояния домов. Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко поясняет, что при составлении программы учитывался, прежде всего, год постройки жилого дома.

«При актуализациях программы учитывалось и техническое состояние, и заключения по линии ГО и ЧС, визуальные обследования, и инициативы собственников жилья. Если есть угроза нормального проживания, это, безусловно, также учитывается. Программа актуализируется три-четыре раза в год», — заверил Владимир Ткаченко.

3 Когда подойдет очередь

Срок, на который (согласно региональной программе, рассчитанной до 2043 года) запланирован капитальный ремонт того или иного многоквартирного дома, можно узнать на сайте Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов http://fondgkh-nso.ru в разделе «Региональная программа». Для этого достаточно в меню «Поиск жилого дома» набрать свой адрес. Подробные программы там можно скачать файл в формате Excel.

Фото Марии Козловой
Там же по ссылке http://fondgkh-nso.ru/my-house/#/ доступна все техническая информация о доме, включая год постройки, процент износа и материалы основных конструктивных элементов, а также отчеты о начисленных и уплаченных взносах и средствах, направленных на капремонт.
Продвинутые пользователи смогут раздобыть все документы, касающиеся капитального ремонта, на сайте правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе «Правовая база», далее «Нормативные правовые акты губернатора и правительства».

4 Как перенести срок капремонта

Замначальника городского департамента энергетики и ЖКХ Владимир Ткаченко говорит, что собственники жилья, которые платят за капитальный ремонт на счет регионального оператора, при необходимости могут добиться переноса сроков капитального ремонта. Для этого нужно организовать общее собрание и принять решение о проведение технического обследования дома.

«Перенос запланированных сроков капремонта должен быть мотивированным. Такое решение может быть принято только на основании предоставленных документов о техническом обследовании дома и заключения о необходимости досрочного проведения тех или иных видов ремонтных работ. С этими документами жильцы или управляющая компания от имени собственников жилья может обратиться в специальную комиссию при областном министерстве ЖКХ. Решение о переносе сроков ремонта принимается совместно с техническим заказчикам, его функцию выполняет городской департамент энергетики и ЖКХ», — рассказывает Владимир Ткаченко.

Если взносы за капремонт жильцы делают на свой специальный счет, а его, в основном, выбирают ТСЖ, то собственники жилья вправе устанавливать сроки капитального ремонта, как и виды и объемы работ.

Открыть свой спецсчет, приняв такое решение на общем собрании вправе собственники любого дома, независимо от формы управления.

#Капитальный ремонт #Полезный город #Инструкция

Как собственнику оформить новый лицевой счет

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, а также при оформлении договора социального найма, вам необходимо оформить лицевой счет (далее ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее РСО).

  1. Обращение в УК

Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • заявление (образец прилагается).

Отсканированные копии документов (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте, в теме письма указать адрес помещения:

  • по электронной почте приемной УК;
  • по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. .

Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

*Приложение: образец заявления на открытие ЛС в УК

  1. Обращения в РСО

Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно.

*Образец заявления на открытие ЛС в управляющую компанию

В управляющую компанию ________________________________________

Фамилия Имя Отчество_________________________________________

Адрес___________________ ______________________

Телефон_________________________________________

Заявление

Прошу открыть лицевой счет на моё имя с ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению прилагаю Выписку из ЕГРН.

Показания приборов учета на момент передачи жилого помещения:

– ГВС (серийный номер ИПУ) – показания,

– ХВС (серийный номер ИПУ) – показания.

В небольшом квартале на улице Авиастроителей старые дома после капитального ремонта по областной программе выглядят свежо.

При ремонте дома, построенного в 30-е годы, стояла задача сохранить исторический облик здания, что успешно сделали. Все декоративные элементы на фасаде восстановили.

Жильцы остались довольны. Под контролем Министерства ЖКХ Новосибирской области рабочие обновили кровлю, оборудование в подвале, оштукатурили стены по новой технологии, чтобы покрытие держалось дольше.

19 марта министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов провёл выездное совещание около дома 2а по ул. Авиастроителей Новосибирске, отремонтированном в 2019 году.

─ Мы вышли на стабильное количество домов ─ более 600. В 2019 году в программе был 621 объект, в 2020-м ─ 649, 44 объекта из которых уже выполнены, ─ сообщил министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Денис Архипов.

Большинство домов, подлежащих капитальному ремонту по региональной программе, находятся в Новосибирске. Здесь в 2020 году будут отремонтированы 544 объекта. Бригады работают, опережая графики. Меняются и требования к качеству работ.

─ Раньше не было достаточного количества подрядных организаций, нам надо было заманить их на эти виды работ, поэтому им прощались какие-то погрешности, недочеты, ─ пояснил исполнительный директор Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области Евгений Ким. ─ Заставляли качественно выполнять работу, но этот процесс был длительный. С конца 2019 года мы начали ужесточать меры.

Помимо штрафов, недобросовестным фирмам грозит расторжение контрактов и исключение из списка компаний, с которыми работает Фонд модернизации ЖКХ. Кроме того, теперь есть возможность продлить срок гарантии, если жильцы дома не уверены в качестве работ.

В министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области также отметили, что регион нацелен на то, чтобы как можно больше домов приводили в порядок по правилам и нормам энергоэффективного капитального ремонта.

admin